Tribunale di Benevento PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Benevento PROCEDURA FALLIMENTARE Giorgio Basilone N Gen. Rep. 2/2018 data udienza di verifica crediti: ore 10:00 Giudice Delegato: Dott. MICHELE MONTELEONE RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 1 - APPARTAMENTO IN MONTELVA ALLA VIA GARIGLIA 9 PIA 5 IN- TER 39 Esperto alla stima: Arch. Guglielmo Lombardi Codice fiscale: LMBGLL67T06A783Q Studio in: viale degli Atlantici 45 A 45/A Benevento Telefono: Fax: lombardiarchguglielmo@gmail.com Pec: guglielmo.lombardi@archiworldpec.it Pag. 1

2 INDICE NTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Basilone Giorgio, foglio 11, particella 934, subalterno 65, indirizzo Via Garigliano, scala B, interno 39, piano 5, comune Montesilvano, categoria A/2, classe A/2, consistenza 3,5 VANI, superficie totale 55 m2. totale escluso aree scoperte 47 m2, rendita 216,91 2. Stato di possesso S Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: condominio di via Garigliano 9 - Montesilvano (PE) 5. Comproprietari Beni: VIA GARIGLIA 9 - Montesilvano (PE) Comproprietari: Nessuno Pag. 2

3 6. Misure Penali Beni: VIA GARIGLIA 9 - Montesilvano (PE) Misure Penali: 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Pag. 3

4 Beni in Montesilvano (PE) Località/Frazione VIA GARIGLIA 9 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Montesilvano (PE) CAP: 86015, via Garigliano 9 Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Giorgio Basilone - Piena proprietà Cod. Fiscale: BSLGRG40T29C846Y Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Basilone Giorgio, foglio 11, particella 934, subalterno 65, indirizzo Via Garigliano, scala B, interno 39, piano 5, comune Montesilvano, categoria A/2, classe A/2, consistenza 3,5 VANI, superficie totale 55 m2. totale escluso aree scoperte 47 m2, rendita 216,91 Derivante da: dal 1996 il bene risulta di proprietà di Basilone Giorgio Confini: L'edificio al cui interno è ubicato il bene al subalterno 65 cnfina con: foglio 11 p.lla 1063; foglio 11 p.lla 1043; goglio 11 p.lla Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile si trova alla via Garigliano 9, una zona residenziale con urbanizzazioni primarie e secondarie. La zona è a poca distanza dal mare e dalla strada statale adriatica. La zona è inoltre servita dai mezzi pubblici. Caratteristiche zona: centrale di pregio Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: PESCARA. Attrazioni paesaggistiche: LITORALE. Attrazioni storiche: CHIESA DELLA MADONNA DELLA NEVE - MUSEO DEL TRE - VILLA DELFICO. Pag. 4

5 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca legale attiva a favore di condominio di via Garigliano 9 - Montesilvano (PE) contro Basilone Giorgio; Derivante da: atto di verbale di pignoramento immobili del Tribunale di Pescara del 03/05/2016 e Trascrizione del 14/07/2016 al n reg. part. Dati precedenti relativi ai corpi: A 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Alla data del 30/06/2018 il Condominio risulta creditore nei confronti di Basilone Giorgio di 4.807,62 tenendo conto che le spese ordinarie annue risultano essere pari ad 293,60, divise in due rate rispettivamente di e 146 si può asserire che ad oggi il condominio vanta un credito nei confronti del fallito di 4.955,20 Millesimi di proprietà: Il sig. Basilone Giorgio risulta proprietario per 1000/1000 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: - L''immobile ad oggi non risulta accessibile ai diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: L'edificio è dotato di impianto ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: si Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BALONE GIORGIO proprietario/i ante ventennio al. In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Di Santo, in data 03/07/1971, ai nn PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: autorizzazione a costruire Intestazione: DAMIANI ARMANDO E DAPAS GIULIANA Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: REALIZZAZIONE DI UN FABBRICATO Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 13/08/1968 al n. di prot. Pag. 5

6 Rilascio in data 26/08/1968 al n. di prot. Numero pratica: 964 Intestazione: CONDOMINIO LILLI POASQUALE Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: REALIZZAZIONE MURETTO DI CINTA Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data al n. di prot. 7 Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Il fabbricato, al cui interno si trova il bene oggetto di stima, è un edificio multipiano. L'edificio, di forma rettangolare, ha form,a rettangolare con lato corto sulla strada principale, via Garigliano, e lato lungo su spazi vuoti e strade private. Fatta eccezione per il piano terra, tutti i piani hanno ampi balconi lungo il perimetro dell'edificio, interrompendosi solo in corrispondenza dell'accesso. L'accesso ai piani avviene sia per mezzo delle scale sia per mezzo dell'ascensore. Le finiture, delle parti comuni, risultano tipiche dell'epoca della realizzazione dell'immobile, Il portone d'ingresso è in alluminio anodizzato mentre gli infissi, sia esterni che interni, sono in legno. L'appartamento oggetto della presente è composto da un piccolo ingresso, un disimpegno, che consente l'accesso alle camere che compongono l'unità immobiliare, una cucina, un bagno due camera da letto ed un deposito. Entrando sulla sinistra si trova una cucina abitabile mentre sulla destra un deposito/ripostiglio. Dalla cucina si accede all'ampio balcone che circonda tutto l'appartamento fatta eccezione per il ripostiglio che risulta l'unico vano buoi dell'appartamento. Proseguendo per il piccolo disimpegno, si accede alla due camere da letto, matrimoniale e singola, separate dal bagno. Le due camere da letto hanno entrambe accesso all'ampio balcone mentre il bagno, composto da lavandino vaso bidet e vasca/doccia, ha una finestra. Anche in questo caso, non essendo stati eseguiti interventi di manutenzione straordinaria, i materiali risul- Pag. 6

7 tano tipici degli anni settanta. Unico intervento posticcio risulta la realizzazione di un impianto di aria condizionata a servizio del solo dismpegno 1. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Giorgio Basilone- Piena proprietà Cod. Fiscale: BSLGRG40T29C846Y Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 60,00 E' posto al piano: 5 L'edificio è stato costruito nel: 1970 L'unità immobiliare è identificata con il numero: via Garigliano 9; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,95 L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni generali dell'immobile: L'edificio al cui interno è allocato il bene oggetto della presente è in buone condizioni di manutenzione generale sia per le facciate sia per le parti comuni di accesso ai vari appartamenti. L'appartamento oggetto di stima è in sufficienti condizioni di manutenzione essendo inutilizzato da qualche anno se non saltuariamente. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparelle in plastica condizioni: sufficienti Infissi interni Pavim. Interna tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: scarse materiale: piastrelle di ceramica condizioni: sufficienti Impianti: Ascensore tipologia: a fune condizioni: buone Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico Epoca di realizzazione/adeguamento 1970 Impianto a norma Pag. 7

8 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive Note L'impianto è a norma per l'epoca di realizzazione. Per tal motivo il comune di Montesilvano ha rilasciato ceritificato di abitabilità Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Tipologia di impianto Stato impianto radiatori buono Epoca di realizzazione/adeguamento 1970 Impianto a norma Esiste la dichiarazione di conformità Note L'impianto è a norma per l'epoca di realizzazione. Per tal motivo il comune di Montesilvano ha rilasciato ceritificato di abitabilità Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive Impianto antincendio: Esiste impianto antincendio Esiste certificato prevenzione incendi Note Il certificato di prevenzione incendi fu rilasciato dal Comando dei Vigili del Fuoco di Pescara ai sensi della Legge 367 del 8/2/1934 e del Reg. n del 20/07/1934 Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi Esistenza carri ponte Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente pericolosi Informazioni relative al calcolo della consistenza: La superficie è stata calcolata secondo il Dpr n. 138 del Pag. 8

9 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale residenziale sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 60,00 1,00 60,00 60,00 60,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio 8. VALUTAZIONE COMPLESVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Per la determinazione della superficie da stimare si è fatto riferimento al D.P.R. 23 marzo 1999, n. 138 adottando quindi la superficie catastale. Per determinare il valore dei beni oggetto del pignoramento si il criterio adottato è il procedimento per confronto diretto, ossia si confronteranno i beni in esame con beni simili per caratteristiche intrinseche ed estrinseche di cui sono noti i valori di mercato anche attraverso la banca dati delle quotazioni immobiliari dell agenzia del territorio (O.M.I.). Tali valori saranno poi corretti con coefficienti che tengano conto delle peculiari caratteristiche dei beni in esame 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Montesilvano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Montesilvano; Uffici del registro di Montesilvano; Ufficio tecnico di Montesilvano; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI Montesilvano 2/2017; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): mq OMI; Altre fonti di informazione: Immobiliare.it ed altre fonti on line. 8.3 Valutazione corpi: A. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) ,00. Per la determinazione della superficie da stimare si è fatto riferimento al D.P.R. 23 marzo 1999, n. 138 adottando quindi la superficie catastale. Per determinare il valore dei beni oggetto del pignoramento il criterio adottato è il procedimento per confronto diretto, ossia si confronteranno i beni in esame con beni simili per caratteristiche intrinseche ed estrinseche di cui sono noti i valori di mercato anche attraverso la banca dati delle quotazioni immobiliari dell agenzia del territorio (O.M.I.). Tali valori saranno poi corretti con coefficienti che tengano conto delle peculiari caratteristiche dei beni in esame Pag. 9

10 Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo residenziale 60, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] 60, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 4.955,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: Il costo di cancellazione oneri e formalità sarà a carico della procedura Giudizio di comoda divisibilità: non è possibile dividere comodamente il lotto. 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati RILIEVO FOTOGRAFICO VISURE CATASTALI PLANIMETRIA CATASTALE STRALCIO DI MAPPA CATASTALE AUTORIZZAZIONE COMUNALE DEL 26/08/1968 STRALCIO GRAFICI AUTORIZZAZIONE DEL 1970 CERTIFICATO DI ABITABILITA' DEL 17/02/1971 AUTORIZZAZIONE COMUNALE DEL 13/07/1973 ESTRATTO QUOTE CONDOMINIALI SCADUTE Data generazione: L'Esperto alla stima Arch. Guglielmo Lombardi Pag. 10