ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI ALESSANDRIA

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1 ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI ALESSANDRIA Aumento considerevole (+6.1%) dei prezzi degli immobili ad Alessandria nel primo semestre del Il Centro storico della città rivela un mercato eterogeneo, dove soluzioni signorili e di prestigio si affiancano a tipologie più popolari. Le prime si concentrano in piazza della Lega, piazza della Libertà e piazza Garibaldi. Costruite nel , se ristrutturate a nuovo, possono raggiungere punte di al mq. Sono ricercate sia per abitazione che per uso terziario. Numerose le compravendite effettuate da stranieri nella zona limitrofa a corso Virginia Marini. Non lontano dal Centro sorge un area di condomini in edilizia residenziale (zona Piscina) costruiti tra gli anni 50 e gli anni 80, scambiati a prezzi medi di al mq. La zona Orti dista solo un km dal Centro della città ed è una delle poche aree dove si registra ancora un certo sviluppo edilizio. Attualmente si costruiscono palazzine di tre piani, alcune con giardino privato. I tagli oscillano da 75 a 95 mq. Il nuovo si vende a 1600 al mq. Negli ultimi anni sono stati effettuati poi costanti lavori di ristrutturazione delle facciate esterne degli immobili, nonché interventi per il rifacimento di strade, marciapiedi ed impianti di illuminazione. Da quando poi è stata ampliata la sede distaccata del Politecnico di Torino, sono sorte anche nuove attività commerciali per incrementare l offerta dei servizi, in particolare per gli studenti (librerie, alimentari ecc.) e tutto ciò ha contribuito ad incrementare il valore della zona. Decisamente in rialzo le quotazioni della zona di piazza Genova e Ospedale, che hanno risentito degli effetti del mercato immobiliare del quartiere confinante di Galimberti, dove sono state consegnate (altre sono ancora in corso di realizzazione) delle nuove costruzioni a 1650 al mq. Nel quartiere Ospedale si possono acquistare soluzioni dei primi anni del 1900 oppure appartamenti degli anni 60 che si scambiano a prezzi medi di al mq. In piazza Genova invece sui quattro lati sono disponibili palazzi di inizio secolo, valutati al mq e soluzioni da ristrutturare degli anni scambiate a 1500 al mq. Stabili le quotazioni nella zona Fraschetta, dove la presenza di spazi edificabili consente un notevole sviluppo edilizio. Si costruiscono soprattutto palazzine e i prezzi medi oscillano da 1350 a 1400 al mq. In futuro si parla anche della possibilità di costruire delle ville singole. La zona ospita poi un importante area industriale e questo va ad incidere in maniera positiva sulla ricerca degli immobili in zona. Infatti negli ultimi due anni si è registrata una notevole richiesta per investimento e molte imprese di costruzioni hanno effettuato lavori di ristrutturazione e frazionamento per ricavare tagli più piccoli. Chi acquista per investimento affitta soprattutto ai lavoratori trasfertisti. La tipologia più richiesta in zona per uso abitazione è l appartamento da 90 mq. Nella zona della Pista Vecchia, compresa tra corso IV Novembre e corso Borsalino, ci sono case di tre-quattro piani con area verde annessa e condomini costruiti tra gli anni 30 e gli anni 70. Una tipologia signorile ristrutturata costa al mq. La zona è apprezzata per la vicinanza al Centro, la presenza di servizi e la tranquillità. Più periferico il quartiere di Pista Nuova la cui offerta immobiliare include stabili degli anni con prezzi che oscillano da 800 a 1350 al mq. A Villaggio Europa si possono trovare immobili costruiti a cavallo degli anni 70-80, circondati da verde e valutati 1400 al mq. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

2 ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI ASTI Incremento considerevole delle quotazioni immobiliari ad Asti (+8.1%) nei primi sei mesi del Nel Centro storico della città, che si sviluppa intorno a piazza Statuto, piazza S.Martino e piazza Alfieri si possono trovare immobili d epoca rinascimentale, acquistabili a 1350 al mq da ristrutturare e al mq se già ristrutturati. I top prices, 3000 al mq per le soluzioni ristrutturate si possono toccare per le tipologie situate nella zona pedonale. Sul territorio della città sono in corso importanti interventi di riqualificazione, tra tutti citiamo il PRU (Programma di Recupero Urbano) del quartiere San Lazzaro-Praia, compreso tra corso Casale, corso Alessandria, l autostrada Torino-Piacenza e la ferrovia Asti-Casale. L intervento contribuirà a dotare tutta la zona orientale della città di nuovi servizi. Si prevede la riqualificazione di via Padre Graziano, al fine di poter sfruttare maggiormente le aree verdi presenti, la realizzazione di una nuova area mercatale, la riqualificazione degli impianti sportivi e l ampliamento di alcune scuole, la realizzazione di un multisala in corso Casale che si andrà ad aggiungere a quello già esistente in corso Alessandria e la nascita di un centro commerciale. Sono poi previste delle nuove costruzioni in edilizia residenziale in luogo di vecchie abitazioni ormai in disuso. Questi interventi contribuiranno al miglioramento dell offerta immobiliare nel quartiere Praia, che al momento include soprattutto condomini in edilizia popolare costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70, trattati in media a 800 al mq. Importante il progetto che prevede la riqualificazione di corso Torino, arteria fondamentale di accesso al centro abitato per tutto il traffico che proviene da nord e da ovest, nonchè importante asse commerciale. Si effettuerà una riqualificazione dell arredo, della disposizione delle corsie, dei parcheggi al lato strada e delle aiuole spartitraffico. Sempre in corso Torino si sta procedendo alla costruzione di appartamenti in edilizia residenziale in luogo dell ex area Morando. Al momento è stata realizzata una palazzina. All angolo tra corso Torino e corso Ivrea invece si procede al recupero dell ex Saffa, che porterà alla nascita di un centro commerciale e di strutture direzionali e ricettive. Continua lo sviluppo edilizio nella zona meridionale della città, dove la presenza di spazi edificabili fa ben prevedere anche per il futuro. Infatti si continua a costruire in via Torchio, appartamenti e palazzi, valutati a prezzi medi di al mq. Tutta l area è stata migliorata in seguito alla creazione di rotonde, che hanno reso più snello il traffico e più tranquilla l intera zona. Nella zona di Asti Ovest, in particolare nei quartieri Maternità e Torretta, la presenza del nuovo Polo Ospedaliero ha determinato una certa vivacità delle compravendite, alcune anche per investimento. Torretta si caratterizza per la presenza di condomini popolari, costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70, con giardino e posto auto, che si stanno rivalutando grazie al miglioramento dei servizi della zona. Più verde e residenziale Maternità, che beneficia della presenza di un polmone verde, il parco della Maternità. Ci sono palazzine costruite in diverse periodi storici, dai primi anni del 1900 fino agli inizi del In espansione edilizia la zona compresa tra Ospedale e Torretta, dove sono in costruzione piccoli condomini e villette a schiera, scambiate a prezzi medi di 2200 al mq. Da segnalare l espansione delle borgate situate sul versante collinare della città (Casa Bianca, Revignano ecc), dove si sta procedendo a costruire soluzioni indipendenti, nella fattispecie ville singole. Si segnala poi che la Regione Piemonte ha deliberato il finanziamento per realizzare a Quarto un area industriale attrezzata di 400 mila mq che sarà molto importante per lo sviluppo produttivo della città. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

3 ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI BIELLA Flessione del 2.3% delle quotazioni immobiliari a Biella nell ultimo semestre, dopo un periodo legato alla crisi del settore tessile che sembra ora essere in lieve ripresa. Nel Centro storico si possono trovare soluzioni risalenti anche al e le quotazioni, in particolare per gli immobili situati in via Italia, possono oscillare da 900 al mq per soluzioni da ristrutturare fino ad un massimo di al mq per le soluzioni già ristrutturate. Ad acquistare l abitazione in zona, molte giovani coppie che cercano la tranquillità (il Centro storico è zona pedonale). Un buon numero di abitazioni del Centro storico sono destinate ad uso ufficio. Negli ultimi tempi si è rivalutato molto il quartiere Riva, dove sono in corso dei lavori di riqualificazione sugli immobili ormai disabitati e in disuso da tempo. Attualmente per una soluzione ristrutturata si possono pagare 1350 al mq (nel 2003 si spendevano 1100 al mq). La zona più prestigiosa della città è quella che si sviluppa intorno a via Mazzini, via XX Settembre e piazza Duomo, dove si possono acquistare abitazioni di prestigio dei primi anni del 1900 che ristrutturate, costano da 1700 a 2200 al mq. In trasformazione anche il quartiere Affari, dove prima si concentravano numerosi uffici della città. In seguito al completamento dell ex area Rivetti, dove è stato creato anche uno spazio direzionale, inizieranno a breve i lavori per la costruzione di un centro commerciale e per il trasferimento di alcuni uffici. Sempre richieste le abitazioni degli anni 40-50, situate in via Repubblica, dove ci sono l Ospedale, il Tribunale e la nuova Prefettura. Un buon usato costa al mq. Positivo l andamento del mercato immobiliare di Chiavazza, quartiere di Biella ben servito (prima era un Comune) e collegato con il Centro della città. Al momento sono in corso delle nuove costruzioni, così come nelle frazioni limitrofe. Tra questi Vaglio, dove in primavera ci sarà un importante intervento che porterà alla nascita di una ventina di unità abitative indipendenti e semindipendenti. Chi cerca a Chiavazza predilige sia appartamenti che case a schiera, casette semindipendenti e ville indipendenti degli anni Soluzioni di prestigio si possono trovare nelle colline intorno a Chiavazza dove si spendono cifre minime di mila. Buone prospettive di rivalutazione ci sono per la zona del Vernato, dove è previsto un intervento di riqualificazione che porterà ad avere più aree verdi, una modifica della viabilità ed interventi di ristrutturazione degli immobili. Al momento si registra una situazione molto eterogenea che vede tipologie immobiliari in cattive condizioni, vendute da 400 a 600 al mq, alternarsi ad altre ristrutturate, trattate a al mq. Tra le zone di prestigio di Biella citiamo Barazzetto e Vandorno, frazioni collinari della città, dove il mercato immobiliare è molto eterogeneo, si spazia dalle case di corte alle soluzioni indipendenti e semindipendenti, fino ad arrivare alle ville di prestigio. La zona a sud della città potrebbe beneficiare in futuro della nascita del Nuovo Ospedale di Biella, tra Gaglianico e Ponderano. Al momento il mercato sembra stabile e si caratterizza per la presenza di condomini degli anni e alcune soluzioni indipendenti e semindipendenti al confine con Gaglianico. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

4 ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI CUNEO A Cuneo i prezzi degli immobili sono cresciuti del 2.6% nel primo semestre del Approvato il nuovo Piano Regolatore che andrà ad impattare sull aspetto urbanistico della città. Il Centro storico è diviso in due parti da via Roma. Il lato compreso tra via Roma ed il fiume Gesso è più signorile, con immobili dai soffitti alti ed appartamenti compresi tra 140 e 150 mq, alcuni dei quali sottoposti ad interventi di frazionamento. L area compresa tra via Roma ed il fiume Stura ha abitazioni di tipo medio-popolare risalenti al XII secolo e valutate in media al mq se da ristrutturare e 1500 al mq se già ristrutturate. Corso Dante e corso Nizza sono le arterie centrali della città. Nelle traverse di corso Dante sono stati costruiti, in luogo di immobili abbattuti, palazzi di 7-8 piani ed il nuovo è stato venduto a 3500 al mq. Questo ha fatto sentire i suoi effetti anche sul mercato delle tipologie usate che risalgono agli anni 60 e che hanno raggiunto valori di 2000 al mq. In lieve ribasso le quotazioni di Don Bosco e Donatello, dove però sono in corso attività per migliorare i servizi offerti, soprattutto a livello di attività commerciali e di collegamenti con il Centro. A Don Bosco l offerta comprende condomini degli anni 50-60, mentre a Donatello ci sono più abitazioni popolari. Apprezzati gli immobili situati nel quartiere di Cuore Immacolato, dove il mercato si divide in due zone: una a ridosso di corso Vittorio Emanuele con condomini degli anni 60 valutati a prezzi medi di al mq ed un altra situata tra il Centro e Cuneo 2 con condomini degli anni 70 in edilizia cooperativa e popolare. Valori medi di al mq. Cuore Immacolato rimane comunque una zona appetibile per investimento, vantando la vicinanza della Stazione e dell Ospedale. Numerosi in questa zona gli immobili in locazione. Nella zona di Croce Rossa si è registrato un vero boom edilizio negli ultimi anni. Si sono costruite abitazioni in edilizia residenziale e convenzionata, apprezzate soprattutto da giovani coppie poco scoraggiate dalla lontananza (un chilometro) dal Centro della città. L offerta sull usato include soprattutto palazzi costruiti alla fine degli anni 90, inizi del Si continua a costruire nella frazione di Madonna dell Olmo, dove già era in atto un discreto sviluppo edilizio e dove sono in fase di realizzazione palazzine di 6-8 appartamenti, con giardino al piano terra. Il nuovo si vende a 2000 al mq. Nel centro di Madonna dell Olmo le quotazioni, per le palazzine degli anni sono rimaste stabili. Da segnalare la costruzione di un arteria stradale che snellirà notevolmente il traffico in arrivo da Cuneo. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

5 ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI NOVARA I prezzi immobiliari sono cresciuti del 3% a Novara nel primo semestre del La futura attivazione della linea dell Alta velocità ha contribuito ad alimentare in città le richieste da parte di milanesi, che in genere prediligono la zona a ridosso della Stazione comunque nel Centro della città. Cercano soprattutto bilocali e trilocali. Nel Centro storico continuano i lavori di ristrutturazione sugli immobili, buona parte dei quali risalenti ai primi anni del La zona più prestigiosa è quella che si concentra intorno a corso Cavour e corso Italia, dove le soluzioni signorili ristrutturate possono raggiungere picchi di al mq, mentre quelle di nuova costruzione costano al mq. Molto ricercati gli immobili del quartiere Sacro Cuore, quartiere residenziale e centrale della città ad alta densità commerciale. Poche le nuove costruzioni in zona, acquistabili a 2500 al mq. L offerta in zona include abitazioni di ringhiera dei primi anni del 1900, spesso ristrutturate, edifici degli anni 80 ed alcune ville singole. Per un buon usato si spendono al mq. La zona settentrionale della città, in particolare il quartiere di S.Antonio, inizia a dare segnali di ripresa dopo una brusca discesa delle quotazioni giustificata dai lavori dell alta velocità. Infatti nell area del quartiere adiacente a quella interessate dai lavori si era registrata un fuga di acquirenti che temevano lo svolgimento dei lavori. I valori di un usato in buone condizioni erano scesi a al mq. Ora che i lavori sono al termine, l interesse degli acquirenti sembra essersi ripreso e le quotazioni iniziano a risalire. Al momento si sono stabilizzate a al mq. L offerta immobiliare include sia soluzioni indipendenti che appartamenti costruiti negli anni Ci sono prospettive future positive anche per il quartiere S.Andrea, dove è in corso il recupero dell ex manifattura Rotondi e dove è già sorto l ufficio delle imposte. Il progetto prevede anche nuovi interventi di edilizia residenziale. Nella zona occidentale della città sorge il quartiere di S.Paolo, in posizione semicentrale, richiesto perché servito e con degli spazi verdi. Si acquista soprattutto per uso abitazione e si possono trovare prevalentemente condomini o palazzine di 4-5 piani, costruite tra gli anni 70 e gli anni 80. Un buon usato costa al mq. Tra le frazioni in via di sviluppo nella città citiamo Cameriano, dove si costruiscono villette a schiera ed appartamenti valutati 1250 al mq. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

6 ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI TORINO Nel primo semestre del 2006 le quotazioni immobiliari di Torino sono cresciute del 3.4%, avendo beneficiato degli effetti positivi legati allo svolgimento delle Olimpiadi invernali e alle riqualificazioni che hanno interessato diverse aree cittadine. Andamento dei prezzi nel tempo I sem % +0.8% +6.8% +6.4% +9.7% +8.3% +7.9% +14.5% +5.3% +3.4% Stabilità dei valori immobiliari in Centro, dopo un periodo di rialzo delle quotazioni determinato soprattutto dalla domanda di investitori, ora in diminuzione. Attualmente le compravendite sono finalizzate principalmente all uso diretto dell abitazione, di conseguenza riveste una maggior rilevanza la qualità dell unità immobiliare. Tra le zone più ambite del Centro, via Roma, via della Rocca, via Amendola, dove si possono trovare stabili costruiti a partire dal XVII secolo. Continuano a crescere le quotazioni della zona di Crocetta-Rosselli, dove negli ultimi mesi si sono realizzati importanti lavori di miglioramento, in particolare la copertura della ferrovia in corso De Nicola: qui sarà costruito uno spazio verde attrezzato. Questo ha determinato una notevole rivalutazione dell area. Per un buon usato si possono spendere in media al mq. Da segnalare il completamento di due complessi residenziali in corso Rosselli, su un ex area Fiat, cui si aggiungerà poi un centro commerciale. La zona, molto richiesta dalle famiglie, sembra registrare un lieve calo di domanda da parte degli investitori, che preferiscono optare per aree meno costose. Il mercato delle locazioni è alimentato soprattutto da studenti universitari. Un bilocale costa al mese. Rivalutazione per tutta la zona di San Salvario, dove sono aumentate le richieste, perché una valida alternativa al Centro a prezzi più contenuti. Ci sono aspettative positive legate agli effetti della nascita di quattro fermate della Metropolitana (in particolare largo Marconi, piazza Nizza, piazza De Amicis e piazza Carducci). Non da meno l impatto della riqualificazione avvenuta nell area a ridosso della Stazione di Porta Nuova, che continuerà poi quando la Stazione stessa sarà sostituita da quella di Porta Susa come Stazione principale. L area beneficia anche della presenza di diverse facoltà universitarie e della vicinanza all Ospedale delle Molinette. Non manca chi acquista per i figli che studiano in città. Nell area di S.Salvario-corso Dante i giovani che comprano cercano le tipologie d epoca, mentre la famiglia tende a privilegiare maggiormente gli stabili anni 70. Nella macroarea Francia-S.Paolo un significativo rialzo delle quotazioni si è registrato in Cenisia- Adriano, dove molti genitori cercano bilocali e trilocali per i figli che studiano al vicino Politecnico. Un impulso positivo al mercato è stato determinato dalla nascita del nuovo Palazzo di Giustizia, che ha comportato una ricerca di abitazioni da parte di persone che lavorano presso la suddetta struttura. L offerta immobiliare prevede condomini degli anni 70 e palazzi dei primi anni del Non mancano alcune nuove costruzioni vendute a 3000 al mq. In controtendenza la zona di Mirafiori Nord-Omero (-9.5% il ribasso dei prezzi nei primi sei mesi dell anno) che risente della vicinanza di quartieri migliorati con importanti interventi di riqualificazione e per questo con maggior appeal presso i potenziali acquirenti. Chi acquista in zona in genere non ha una disponibilità di spesa alta, non oltre i mila. Le prospettive future del quartiere sono positive essendo interessato alla fase finale del Progetto Urban 2, che ha già coinvolto la zona del Mercato Coperto (quest ultimo è stato interamente rifatto) e che porterà alla

7 riqualificazione di aree verdi, al miglioramento della viabilità e alla realizzazione di un centro di aggregazione sociale. Tra gli altri interventi già effettuati il rifacimento del Palazzo del Ghiaccio ed una nuova area verde. Merita infine una segnalazione la ripresa del mercato immobiliare della zona Lingotto, a sud della città, dove lo svolgimento delle Olimpiadi ha contribuito al miglioramento dell offerta dei servizi. In particolare si sono riprese le attività commerciali. Inoltre sono stati immessi sul mercato numerosi immobili dell Inpdap e alcune unità del Villaggio Olimpico, sorto appositamente per ospitare atleti e giornalisti durante i giochi. Il mercato delle locazioni è sempre positivo, alimentato anche dagli studenti di Economia e Commercio che sorge non lontano. Flessione dei prezzi degli immobili di corso Unione Sovietica, in seguito alla cospicua offerta abitativa che si è riversata sul mercato negli ultimi anni. Sono infatti in fase di ultimazione le residenze e i locali commerciali ricavati nell ex area Framtek, dove il nuovo si vende a al mq. Da segnalare nelle vicinanze la riqualificazione della piazza d Armi nei pressi dello Stadio Nuovo. Diminuiscono gli acquisti per investimento, dal momento che difficilmente si trovano tagli piccoli che non superino i 100 mila. La zona comunque ha un buon appeal essendo vicina ad Ospedali e ad alcune facoltà universitarie. Sul territorio urbano torinese esistono numerosi altri progetti in corso, uno dei più importanti è quello della Spina Centrale a cui si collega anche il potenziamento delle strutture universitarie e culturali della città: ci sarà infatti il raddoppio del Politecnico e la nascita di un nuovo centro culturale, mente nuove sedi museali ed espositive sorgeranno nel Complesso delle Officine ferroviarie Grandi Riparazioni. Sono poi previsti un nuovo polo di facoltà umanistiche, con relative residenze, nell ex Italgas ed un altro nelle ex Manifatture Tabacchi. Oltre ai lavori legati alle Olimpiadi e alla Metropolitana è stato approvato il progetto per la realizzazione del parco Dora Spina 3, circa 450 mila mq sulle sponde della Dora inserite in un area più vasta (la Spina 3) un tempo occupata dagli stabilimenti della Ferriere Fiat, della Michelin, della Savigliano e della Paracchi. L area della Spina 3 costituisce una delle maggiori aree di trasformazione della città di Torino. Il fiume Dora tornerà a scorrere senza alcuna barriera e sarà visibile. Nelle ex Officine Savigliano, sarà realizzato un polo terziario e commerciale innovativo, che si estenderà su circa 40 mila mq. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio % 33.8% 36.9% 18.9% 6.2% Luglio % 33.1% 37.7% 18.9% 6.1% L analisi della domanda mostra segni di stabilità, ad eccezione di quella dei bilocali (+0.7%) e trilocali (-0.8%). Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio % 33.6% 32.2% 21.5% 7.8% Luglio % 31.7% 31.3% 21.3% 10% L analisi dell offerta mette in evidenza un rialzo della presenza sul mercato di bilocali (+1.9%), trilocali (+0.9%) e quattro locali (+0.2). Sulle altre tipologie si registra una diminuzione dell offerta. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

8 ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI VERBANIA Leggera flessione (-1 % nei primi sei mesi del 2006) dei valori immobiliari a Verbania. A dominare il mercato è l eccesso di offerta sulla domanda, causata dalla vendita degli immobili, utilizzati in passato come seconda casa, in particolare dagli acquirenti stranieri. Le tipologie più ricercate sono quelle inserite in un contesto collinare con vista lago. Si prediligono piccoli condomini o soluzioni indipendenti. Sempre molto ambite le soluzioni situate nel Centro di Intra. Parliamo di palazzine del XVIII e del XIX secolo, al massimo di tre piani, concentrate in via S.Vittore e nelle strade limitrofe e valutate a al mq se da ristrutturare e al mq se già ristrutturate. I top prices si realizzano nella prestigiosa piazza Ranzoni, dove si possono pagare anche al mq. Molto apprezzate le soluzioni situate sul lungolago di Verbania: condomini costruiti negli anni quotati in media 1600 al mq da ristrutturare e 1800 al mq se già ristrutturati. Esclusiva la zona di San Giuseppe, dove ci sono piccoli condomini e ville singole costruite a partire dagli anni 60 in poi e vendute a 1300 al mq da ristrutturare e al mq se già ristrutturate. Nel Centro storico di Pallanza ci sono palazzine del 1800, molte delle quali ristrutturate e alienate a al mq. Le soluzioni da ristrutturare costano 1200 al mq. Sul lungolago di Pallanza le quotazioni dell usato da ristrutturare sono di 1250 al mq, le tipologie ristrutturate costano 2000 al mq. Prestigiosa la zona di Castagnola, con un mercato immobiliare costituito da ville indipendenti di prestigio a non meno di 400 mila e palazzine esclusive. Richiesta e ambita Suna, vicina al lungo lago di Pallanza, dove ci sono ville, piccoli condomini e case del concentrate nel Borgo Storico. S.Anna invece è un quartiere di appartamenti in edilizia popolare e cooperativa apprezzati soprattutto da chi ci abita. Le quotazioni medie sono di 1400 al mq. Cavendone ha un suo Centro storico, sorto nei primi anni del 1900, caratterizzato dalla presenza di casette indipendenti in pietra, sottoposte ad interventi di ristrutturazione. Sono acquistate soprattutto come seconda casa. Esclusivo il mercato immobiliare di Monterosso, dove si possono trovare ville con grandi parchi e vista lago. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

9 ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI VERCELLI Aumento delle quotazioni degli immobili (+ 3.7%) nella prima parte dell anno. Intensi i lavori di ristrutturazione sui palazzi del Centro storico della città. Le tipologie più prestigiose si concentrano in piazza Cavour e nelle immediate vicinanze, in corso Libertà. Le soluzioni ristrutturate si vendono in media a 2000 al mq, ma si possono raggiungere quotazioni di al mq. L offerta immobiliare della zona è costituita prevalentemente da immobili costruiti a cavallo tra il XIX e il XX secolo, acquistati anche da persone che lasciano la periferia per potersi trasferire in Centro e che mettono in conto una spesa superiore a 70 mila. A Porta Torino, i cui servizi sono migliorati in seguito all apertura di diverse attività commerciali, si possono acquistare tipologie degli anni 60 valutate circa al mq. Resta sempre valida la zona dell Ospedale, dove ci sono appartamenti in condomini costruiti dalla seconda metà degli anni 50 agli anni 80. La presenza di trasfertisti che lavorano presso la struttura ospedaliera rende la zona interessante per investimento, sebbene si inizi a registrare una carenza di offerta di piccoli tagli, in particolare monolocali e bilocali. Per questa finalità si potrebbe prendere in considerazione anche la zona intorno alla stazione dove si riversano pendolari per Milano e Torino. Sono disponibili immobili del e condomini degli anni 70 scambiati a al mq. Positivo il mercato immobiliare della zona di Belvedere, costituito soprattutto da tipologie popolari, costruite tra gli anni e della zona Canada dove, da poco, è operativo un nuovo centro commerciale e si stanno costruendo palazzine di 2-3 piani e ville unifamiliari valutate al mq. Nuove costruzioni sono in corso a Belvedere, in particolare palazzine e villette poste in vendita a al mq. Appartamenti e soluzioni a schiera in edilizia cooperativa sorgeranno a Billiemme. E previsto un intervento per la costruzione di una nuova tangenziale che dovrebbe evitare il passaggio del traffico nei quartieri di Belvedere e Canada. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

10 ALESSANDRIA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CABANETTE CANTALUPO P Nd 1000 Nd CENTRO C Nd Nd CENTRO STORICO C Nd CORSO VIRGINIA MARINI C Nd Nd CRISTO P FRASCHETTA P GALIMBERTI P Nd 1650 Nd ORTI C Nd OSPEDALE C Nd Nd PIAZZA DELLA LEGA C Nd Nd PIAZZA GENOVA C Nd PIAZZA TURATI C PISCINA C Nd Nd Nd Nd PISTA S Nd PISTA VECCHIA C Nd SCUOLA DI POLIZIA P VILLAGGIO EUROPA P Nd ALESSANDRIA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ACQUI TERME - CENTRO P ACQUI TERME - PRIMA CINTURA C CASTELNUOVO SCRIVIA C CASTELNUOVO SCRIVIA P NOVI LIGURE - A.S.L. C Nd NOVI LIGURE - CENTRO C Nd NOVI LIGURE - G3 P Nd Nd NOVI LIGURE - IPPODROMO P Nd NOVI LIGURE - LODOLINO P Nd NOVI LIGURE - PIEVE P Nd NOVI LIGURE - PISCINA P Nd NOVI LIGURE - STADIO P Nd NOVI LIGURE - STORICO C Nd NOVI LIGURE - V. OVADA P Nd NOVI LIGURE - V.MANZONI P Nd NOVI LIGURE - VIALI C Nd NOVI LIGURE - VIALI S Nd PONTECURONE C PONTECURONE P SALE C Nd Nd SALE P Nd 900 Nd TORTONA - CENTRO C Nd TORTONA - CITTÀ GIARDINO C

11 TORTONA - OASI P Nd Nd 1400 Nd TORTONA - PAGHISANO P Nd Nd TORTONA - SAN BERNARDINO P Nd VALENZA - VIA CALVI C VALENZA - VIA CALVI P ASTI CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTRO - SUD S EST P OVEST - MATERNITA' - TORRETTA P ASTI PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CANELLI C CANELLI P CASTELNUOVO DON BOSCO C CASTELNUOVO DON BOSCO P COSTIGLIOLE D'ASTI C COSTIGLIOLE D'ASTI P NIZZA MONFERRATO C NIZZA MONFERRATO P SAN DAMIANO D'ASTI C SAN DAMIANO D'ASTI P VILLANOVA D'ASTI C VILLANOVA D'ASTI P BIELLA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTRO - OVEST C COTTOLENGO - SUD S NORD - BOTTALINO P Nd 1350 Nd NORD - QUARTIERE AFFARI C Nd NORD - REPUBBLICA C Nd NORD - RIVA C Nd NORD - VIA ITALIA C VIA GAMBA P BIELLA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ANDORNO C BRUSNENGO C BRUSNENGO P CANDELO C CANDELO P CAVAGLIA' - VIVERONE C CAVAGLIA' - VIVERONE P COSSATO C

12 COSSATO P COSSATO - MERCATO C COSSATO - MERCATO P GAGLIANICO C OCCHIEPPO INFERIORE C OCCHIEPPO SUPERIORE C POLLONE C RONCO B.SE C SORDEVOLO C TOLLEGNO P TRIVERO C Nd TRIVERO P Nd Nd VALDENGO C VALLEMOSSO C VALLEMOSSO P VERRONE C VIGLIANO BIELLESE C VIGLIANO BIELLESE P CUNEO CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo BORGO SAN GIUSEPPE C CORSO DANTE C CORSO GIOLITTI C CROCE ROSSA S Nd Nd CUNEO 2 - S. PAOLO S Nd CUORE IMMACOLATO S Nd DON BOSCO S DONATELLO P MADONNA DELLE GRAZIE P MADONNA DELL'OLMO P CUNEO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALBA - BORGO PIAVE C Nd Nd ALBA - BORGO PIAVE P ALBA - C.SO LANGHE C Nd Nd ALBA - C.SO LANGHE P BEINETTE - MARGARITA P Nd Nd BERNEZZO C BERNEZZO P BORGO SAN DALMAZZO P Nd Nd BOVES C BOVES P BRA' P

13 BRA' C BRA' - MADONNA DEI FIORI C BRA' - MADONNA DEI FIORI P Nd Nd BUSCA C BUSCA P CANALE C CARRU' C CARRU' P CASTELLINALDO C CAVALLERLEONE C CAVALLERLEONE P CAVALLERMAGGIORE C CAVALLERMAGGIORE P CERVASCA C CERVASCA P CEVA C CEVA P CHERASCO C CHERASCO P CINZANO C Nd CINZANO P Nd Nd Nd CORNELIANO D'ALBA C CORNELIANO D'ALBA P COSTIGLIOLE C COSTIGLIOLE P DRONERO C DRONERO P FOSSANO C FOSSANO P MAGLIANO ALFIERI C MANTA C MANTA P MARENE C MONDOVI' C MONDOVI' P MONTA' C MONTA' P MONTEMALE C MONTEMALE P MURELLO C Nd MURELLO P Nd Nd RACCONIGI C

14 RACCONIGI P RUFFIA C Nd Nd RUFFIA P Nd Nd SALUZZO C SALUZZO P SALUZZO - ZONA STAZIONE C Nd SALUZZO - ZONA STAZIONE P SAVIGLIANO C SAVIGLIANO P SOMMARIVA BOSCO - SAN FRE' C SOMMARIVA BOSCO - SAN FRE' P VERZUOLO C VERZUOLO P VIGNOLO C VIGNOLO P VILLA FALLETTO C Nd 900 Nd Nd 1250 Nd VILLANOVA SOLARO C VILLANOVA SOLARO P VILLAR SAN COSTANZO C VILLAR SAN COSTANZO P NOVARA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTRO C Nd NORD S Nd OVEST - SAN PAOLO S Nd Nd NOVARA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AGRATE CONTURBIA C Nd Nd AGRATE CONTURBIA P Nd Nd BIANDRATE C Nd BIANDRATE P Nd Nd BORGOMANERO C BORGOMANERO P DIVIGNANO C Nd Nd DIVIGNANO P Nd Nd GALLIATE C Nd Nd GALLIATE P Nd POMBIA C Nd Nd POMBIA P Nd Nd ROMAGNANO SESIA C Nd ROMAGNANO SESIA P Nd ROMENTINO C ROMENTINO P

15 TRECATE C TRECATE P VARALLO POMBIA C Nd Nd VARALLO POMBIA P Nd Nd TORINO CITTA' Centro - San Salvario Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AURORA - PORTA PALAZZO CENTRO Nd CENTRO STORICO CROCETTA - B.GO S. SECONDO CROCETTA - MAURIZIANO CROCETTA - ROSSELLI CROCETTA - ZONA MERCATO CROCETTA - ZONA PEDONALE S.RITA - L.GO ORBASSANO Nd SAN SALVARIO - C.SO DANTE SAN SALVARIO - MARCONI SAN SALVARIO - P.ZA MADAMA CRISTINA SAN SALVARIO - SACRO CUORE Borgo Vittoria - Barriera di Milano Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AURORA - BORGO ROSSINI AURORA - CORSO PALERMO AURORA - V. CIGNA BARRIERA DI MILANO BARRIERA MILANO - PIAZZA RESPIGHI BARRIERA MILANO - VERCELLI BORGO VITTORIA - CHIESA DELLA SALUTE BORGO VITTORIA - METRO BORGO VITTORIA - STRADELLA BORGO VITTORIA - VENEZIA BORGO VITTORIA - ZONA MERCATO FALCHERA GIULIO CESARE LUCENTO - C.SO TOSCANA LUCENTO - VIA LUINI - C.SO POTENZA LUCENTO - VIA PIANEZZA MADONNA DI CAMPAGNA - P.ZZA STAMPALIA VANCHIGLIA - VIA ROSSINI VANCHIGLIETTA - CHIETI VIA BORGARO - PIAZZA VILLARI Francia - San Paolo Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo

16 AERONAUTICA BORGATA LESNA CAMPIDOGLIO CAMPIDOGLIO - C.SO SVIZZERA CENISIA - ADRIANO Nd CENISIA - FREJUS Nd CENISIA - MERCATO RACCONIGI CENISIA - TRAPANI CIT TURIN PARELLA - CAMPANELLA PARELLA - COSSA PARELLA - FABRIZI PARELLA - TELESIO PARELLA - TESORIERA Nd 2000 Nd Nd Nd Nd PIAZZA BERNINI Nd POZZO STRADA - MASSAUA POZZO STRADA - MONTE CUCCO POZZO STRADA - PIAZZA RIVOLI POZZO STRADA - VIBERTI SAN DONATO SAN DONATO - CIBRARIO SAN DONATO 2 - ZONA NUOVO IPERCOOP SAN PAOLO - C.SO TRAPANI SAN PAOLO - MONGINEVRO SAN PAOLO - PIAZZA ROBILANT SAN PAOLO - SABOTINO Santa Rita - Mirafiori Nord Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTRO EUROPA - GERBIDO MIRAFIORI NORD - MERCATO COPERTO MIRAFIORI NORD - OMERO MIRAFIORI NORD - PIAZZA PITAGORA SANTA RITA - C.SO SIRACUSA SANTA RITA - STADIO SANTA RITA - STADIO COMUNALE SANTA RITA - V.TRIPOLI SEBASTOPOLI Nd VIA BARLETTA Nizza - Lingotto - Mirafiori Sud Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CORSO UNIONE SOVIETICA GENOVA LINGOTTO MIRAFIORI - PIO VII

17 MIRAFIORI - PLAVA Nd Nd MIRAFIORI - TRAIANO MIRAFIORI - UNIONE SOVIETICA MOLINETTE NIZZA - MILLEFONTI NIZZA - MILLEFONTI - PIAZZA BENGASI Collina Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CAVORETTO CORSO MONCALIERI CRIMEA GRAN MADRE - MONCALIERI LOMELLINA - Q. SELLA Nd SASSI - B.TA ROSA TORINO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AGLIE' C AIRASCA C AIRASCA P ALBIANO - PIVERONE - AZEGLIO C ALBIANO - PIVERONE - AZEGLIO P ALMESE C ALPIGNANO C ALPIGNANO P ANGROGNA C AVIGLIANA C AVIGLIANA P BAIRO C BANCHETTE C BANCHETTE P BARONE C Nd Nd 450 Nd BARONE P Nd Nd 400 Nd Nd Nd BEINASCO - FRAZ. BORGARETTO C BEINASCO - VIA TORINO C BIBIANA C BIBIANA P BOBBIO PELLICE C BOLLENGO - COLLINA NON PANORAMICO P BOLLENGO - COLLINA PANORAMICO C BORGARO TORINESE C BORGARO TORINESE P BORGOFRANCO C BORGONE DI SUSA C

18 BORGONE DI SUSA P BOSCONERO C BRANDIZZO C BRANDIZZO P BRICHERASIO C BRICHERASIO P BRUINO C BRUINO P BURIASCO C BUROLO - COLLINA NON PANORAMICO P BUROLO - COLLINA PANORAMICO C BUROLO D'IVREA - ZONA SEMICENTRALE P BUSANO C BUSSOLENO C BUTTIGLIERA C BUTTIGLIERA P CALUSO C Nd Nd CALUSO P Nd Nd CAMBIANO C CAMBIANO P CANDIA CANAVESE C Nd 750 Nd Nd 1200 Nd CANDIA CANAVESE P Nd 700 Nd Nd 1100 Nd CANDIOLO C CANDIOLO P CANTALUPA C CARIGNANO C CARIGNANO P CARMAGNOLA C CARMAGNOLA P CARMAGNOLA - DE SALES C CARMAGNOLA - DE SALES P CARMAGNOLA - VIA VALOBRA C CARMAGNOLA - VIA VALOBRA P CASCINE VICA C CASELLE TORINESE C Nd CASELLE TORINESE P Nd CASTELLAMONTE P CASTIGLIONE TORINESE C CERCENASCO C CERCENASCO P CESANA C CESANA P

19 CHIAVERANO S CHIAVERANO - COLLINA - NON PANORAMICO P CHIAVERANO - COLLINARE - PANORAMICO C CHIUSA DI SAN MICHELE C CHIVASSO - P.ZZA D'ARMI C Nd Nd CHIVASSO - P.ZZA D'ARMI P Nd CHIVASSO - ZONA OSPEDALE P Nd Nd CHIVASSO - ZONA OSPEDALE C Nd Nd CICONIO C CIRIE' C Nd CIRIE' P Nd CIRIE' - STAZIONE C Nd CIRIE' - STAZIONE P Nd CLAVIERE C CLAVIERE P COAZZE C COAZZE P COLLEGNO - BORGATA PARADISO C COLLEGNO - BORGATA PARADISO P COLLEGNO - BORGO NUOVO P COLLEGNO - FRANCIA 3 C Nd COLLEGNO - LEUMANN C Nd COLLEGNO - REGINA MARGHERITA P COLLEGNO - S. MARIA C COLLEGNO - TERRACORTA C Nd Nd COLLEGNO - VILLAGGIO DORA P COLLEGNO - XXIV MAGGIO C CONDOVE C CONDOVE P CORIO C CORIO P CUMIANA P CUMIANA C CUORGNE' C CUORGNE' P DRUENTO C DRUENTO C FAVRIA C FENESTRELLE C FENESTRELLE P FRONT C FROSSASCO C

20 GASSINO TORINESE - CIRCONVALLAZIONE P GASSINO TORINESE - VITTORIO VENETO C Nd Nd GASSINO TORINESE - VITTORIO VENETO P Nd Nd GIAVENO C GIAVENO P GRUGLIASCO - BATTISTI C GRUGLIASCO - GERBIDO C GRUGLIASCO - GRAMSCI C GRUGLIASCO - GRAMSCI P GRUGLIASCO - VIALE RADICH - LE GRU P INVERSO PINASCA C INVERSO PINASCA P IVREA - D'AZEGLIO C IVREA - D'AZEGLIO P IVREA - NIGRA C IVREA - NIGRA P LA LOGGIA C LA LOGGIA P LANZO TORINESE - UMBERTO I C LANZO TORINESE - UMBERTO I P LEINI C LEINI P LEVONE C LEVONE P LOMBARDORE C MACELLO C MAPPANO C Nd Nd MATHI C MATHI P MONCALIERI BORGO NAVILE C MONCALIERI BORGO NAVILE P MONCALIERI BORGO SAN PIETRO P Nd MONTALTO DORA C MONTANARO - FOGLIZZO P MORETTA C MORETTA P NICHELINO - JUVARRA C Nd Nd NICHELINO - VIA TORINO C NICHELINO - VIA TORINO P NOLE C Nd Nd NOLE P Nd Nd NONE C Nd

21 NONE P OGLIANICO C ORBASSANO - SAN ROCCO C ORBASSANO - UMBERTO I C ORBASSANO - VIA ALFIERI C ORBASSANO - VIA TORINO P ORIO CANAVESE C Nd Nd 1320 Nd ORIO CANAVESE P Nd Nd 1320 Nd OSASCO C OSASCO P OULX C Nd OULX - FRAZIONI P Nd OZEGNA C PANCALIERI C PANCALIERI P PEROSA C PEROSA P PIANEZZA C PIANEZZA P PINASCA C PINASCA P PINASCA - DUBBIONE C PINASCA - DUBBIONE P PINEROLO - C.SO TORINO P PINEROLO - CENTRO - TABONA - BORGO NUOVO C PINEROLO - CENTRO - TABONA - BORGO NUOVO P PINEROLO - LEQUIO C PINEROLO - LEQUIO P PINO TORINESE C Nd Nd PINO TORINESE P PIOSSASCO C PIOSSASCO - EST C PIOSSASCO - OVEST C PISCINA C PISCINA P POIRINO C POIRINO P POMARETTO C PRALI GHIGO P Nd Nd PRAMOLLO C PRAMOLLO P REANO C