TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO Sezione Esecuzioni Immobiliari r.g. n. 89 / contro

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1 TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO Sezione Esecuzioni Immobiliari r.g. n. 89 / Banco di Desio e della Brianza S.p.a. contro - Camporese Milena G.E. Dr. LOMBARDI Dr.ssa D ELIA RELAZIONE DI CONSULENZA La sottoscritta Arch. De Risi Silvia, libero professionista con studio in Gallarate, Via Sciesa n 40/c, codice fiscale DRSSVC72A52D869P, iscritta all Ordine degli Architetti della Provincia di Varese al n 1568, è stata nominata C.T.U. dall Ill.mo G.E. Dr. Antonio Lombardi e davanti allo stesso ha prestato giuramento di rito all udienza del ricevendo il quesito di cui all allegato NOTA PRELIMINARE PER L ILL.MA SIG.RA GIUDICE Attualmente, in merito alla proprietà oggetto di stima, è in fase di istruttoria presso il comune di Busto Arsizio richiesta di sanatoria [PE 221/04 Richiesta di Permesso di Costruire dell ]. Parte della proprietà oggetto di esecuzione, e precisamente la porzione allocata a piano sottotetto, in detta istanza, risulta accorpata all adiacente unità immobiliare a piano sottotetto. La sottoscritta, in fase di sopralluogo e di indagini, ha potuto rilevare che: - La pianta del piano mansarda rappresentante la situazione esistente ed allegata all istanza presentata [PE 221/04 Richiesta di Permesso di Costruire dell ], in realtà non corrisponde a quanto rilevato; in buona sostanza non corrisponde lo stato di fatto dichiarato in istanza e lo stato di fatto rilevato (si faccia un confronto tra allegato 11 ed allegato 5); - A piano mansarda sono già state eseguite opere previste in progetto previo ritiro del Permesso di Costruire e quindi in assenza di Titolo Autorizzativo; 1

2 - Attualmente una porzione di quanto oggetto di esecuzione (circa 1/3 del piano sottotetto corrispondente a circa 1/6 dell appartamento totale) risulta utilizzato come camera da letto e già annesso all abitazione confinante (si veda allegato 11), in assenza di agibilità ed inoltre in assenza di contratto d affitto; - In istanza presentata [PE 221/04 Richiesta di Permesso di Costruire dell ], si propone una diversa consistenza della proprietà (la porzione a piano primo diventa un bilocale autonomo e la porzione a piano sottotetto viene accorpata all appartamento adiacente), in contrasto con impegno d obbligo unilaterale (atto notaio Matarrese rep /19.074) che individuava come Alloggio C quanto oggetto di esecuzione e corrispondente ad appartamento con porzione a piano primo, porzione a piano sottotetto ed autorimessa di pertinenza (si veda allegato 9). Valuti l Ill.ma sig.ra Giudice l opportunità di procedere per le segnalazioni del caso presso l Amministrazione Comunale di Busto Arsizio e/o l opportunità di far sgombrare la porzione abitata ed oggetto di esecuzione. 1. INDIVIDUAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI ESECUZIONE Trattasi di beni in Busto Arsizio Varese via Silvio Pellico n. 19, consistenti in appartamento e box inseriti in fabbricato residenziale che a piano terra, su fronte strada, alloca anche attività commerciali. Nell atto di pignoramento trascritto presso Conservatoria dei RR.II. di Milano 2 in data 19 febbraio 2009 Rep. 359, l immobile è così individuato: Abitazione Unità negoziale: 1, Prog. Immobile: 1, Comune di Busto Arsizio (VA), quota di proprietà: 1/1, cod. C9BT, Cat. U, Sezione BU, Fg. 15, Part sub. 508, Nat. A/3, N. vani 5,5, via Silvio Pellico n. 19, piano 1-2; Autorimessa 2

3 Unità negoziale: 1, Prog. Immobile: 2, Comune di Busto Arsizio (VA), quota di proprietà: 1/1, cod. C9BT, Cat. U, Sezione BU, Fg. 15, Part sub. 513, Nat. C/6, mq. 14,00, via Silvio Pellico n. 19, piano T; Nell atto di cui sopra, la descrizione dei beni è precisa. Non è percorribile un ipotesi di lottizzazione della proprietà, in considerazione del fatto che è in essere un impegno d obbligo unilaterale (atto notaio Matarrese rep /19.074) che obbliga irrevocabilmente per dieci anni ( ) a garantire i posti auto degli alloggi quali pertinenze degli alloggi stessi ; tale atto identifica la proprietà, composta da abitazione ed autorimessa, come lotto unico, definito Alloggio C (si veda allegato 9). Identificativi di catasto urbano: Busto Arsizio (VA) via Silvio Pellico n. 19 Abitazione Sez. Urb. BU fg. 15 part sub. 508 Cat. A/3 classe 3 consistenza 5,5 vani rendita 511,29 Via Silvio Pellico n. 19, piano 1-2 Box Sez. Urb. BU fg. 15 part sub. 513 Cat. C/6 classe 6 consistenza 14 mq sup. catastale 18 rendita 63,63 Via Silvio Pellico n. 19, piano T Intestazione catastale: - Camporese Milena nata a Busto Arsizio il cod. fisc. CMPMLN75P50B300L (proprietaria per 1/1 regime di separazione dei beni) Accessi: L accesso pedonale e carraio all unità immobiliare di cui sopra avviene al n. 19 di Via Silvio Pellico, tramite portone posto direttamente su strada. Confini: In linea di contorno partendo da nord-est ed in senso orario: Abitazione mappale 4130, 5843, affaccio su cortile al mappale 10703, mappale sub 507 3

4 Box Arch. De Risi Silvia proprietà di terzi (parte del mappale 10702), mappale 4130, 5843, affaccio su cortile al mappale DESCRIZIONE SINTETICA DEI BENI Trattasi di unità immobiliare costituita da abitazione, allocata al piano primo e secondo, ed autorimessa, allocata al piano terra, di più ampio complesso residenziale e commerciale. L appartamento risulta composto: - da soggiorno con angolo cottura, bagno, disimpegno e camera al piano primo - sottotetto al piano secondo che attualmente risulta in parte solo accessibile da finestre esterne (mediante scale e/o elevatori esterni) ed in parte abitato ed accorpato ad appartamento confinante (si veda allegato 11). Il vano ad uso autorimessa risulta essere destinato al parcamento di un unico veicolo. A detta unità immobiliare spetta e compete la proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni condominiali del fabbricato. L ingresso al complesso avviene tramite portone, posto su strada, che si apre su un cortile comune da cui si ha accesso diretto al box ed ad un vano scala comune, che consente l ingresso all appartamento, tramite ballatoio comune posto al piano primo. 3. STATO DI POSSESSO L immobile risulta appartenere a Camporese Milena nata a Busto Arsizio il cod. fisc. CMPMLN75P50B300L, per 1/1 di proprietà in regime di separazione dei beni. Quanto sopra in forza di atto di compravendita: - notaio Miriam Mezzanzanica, notaio in Legnano, del Rep (abitazione); - notaio Miriam Mezzanzanica, notaio in Legnano, del Rep (box). 4

5 Al momento del sopralluogo l immobile risultava libero, ad eccezione di parte di sottotetto che risulta abitato ed accorpato ad appartamento confinante (in merito si veda paragrafo 0). 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene Vincoli che resteranno a carico dell acquirente: Domande giudiziali: assenti. Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura: assenti. Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge: assenti. Altri pesi o limitazioni d uso: quanto in atto notaio Ezechiele Zanzi del Rep (allegato 8) e atto notaio Pasquale Matarrese del Rep (allegato 9). Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati al momento della vendita a cura e spese della procedura: Iscrizioni: I) Iscrizione di ipoteca volontaria n /54388 del a favore di BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.p.a.: costo di conservatoria per la cancellazione 35,00; Pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli: I) Sequestro conservativo n /53564 del a favore di BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.p.a.: costo di conservatoria per la cancellazione 262,00 (imposta cod. 649T: 168,00; bollo cod. 456T: 59,00; tassa cod. 778T: 35,00); II) Pignoramento n /24608 del a favore di BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.p.a.: costo di conservatoria per la cancellazione 262,00 (imposta cod. 649T: 168,00; bollo cod. 456T: 59,00; tassa cod. 778T: 35,00); 5

6 Altri oneri: nessuno Oneri di regolazione urbanistico - edilizio e catastale Difformità urbanistico edilizia: presenti. In merito alla proprietà oggetto di stima, sono state riscontrate le pratiche edilizie dettagliatamente elencate nel successivo paragrafo 6. La situazione stato di fatto è descritta in precedente paragrafo 0. E stato quindi riscontrato che l unità immobiliare presenta la necessità di predisporre una richiesta di Permesso di Costruire con opere, al fine di riportare il bene in conformità a quanto in impegno d obbligo unilaterale (atto notaio Matarrese rep /19.074) che individuava come Alloggio C quanto oggetto di esecuzione e come in scheda catastale (si veda allegato 3). Come detto, a regolarizzazione di quanto descritto sarà necessario presentare richiesta di Permesso di Costruire in Sanatoria per diversa disposizione di tavolati interni (si veda allegato 12 in cui la sottoscritta evidenzia ipotesi di progetto per il piano sottotetto): trattandosi anche di opere esterne (è stata realizzata una leggera diversa forometria di facciata), l ufficio tecnico del Comune di Busto Arsizio dovrà reperire certificazione di Non danno Ambientale. Gli oneri dovuti al comune per il rilascio del relativo Permesso di Costruire in Sanatoria possono ipotizzarsi corrispondenti alla sanzione minima ( 516,00 + bolli e diritti di segreteria) che, aggiunti agli oneri dovuti al professionista per la presentazione dell istanza ( 1.000,00 circa), fanno prevedere un costo totale per l ottenimento della sanatoria pari a circa 2.000,00. Difformità catastale: presenti. La planimetria catastale (si veda allegato 3) risulta essere riferita alla situazione dell immobile come in impegno d obbligo unilaterale (atto notaio Matarrese rep /19.074) e come ante lavori edili di diversa distribuzione di spazi interni e diversa forometria di facciata, lavori effettuati senza autorizzazione degli enti comunali competenti. Come sopra Le difformità riscontrate consistono in una diversa distribuzione dei tavolati interni, nell accorpamento di parte dell unità immobiliare in quella adiacente, in diversa forometria di facciata e nell eliminazione della scala a collegamento dei due piani. I lavori edili dovranno riportare l immobile come previsto in atto notaio Matarrese rep /19.074, 6

7 che dovrebbe corrispondere a quanto già rappresentato in scheda catastale. In considerazione del fatto che vi è stata una leggera modifica della forometria di facciata e che sono stati resi più spessi i muri perimetrali, sarà necessario, nel progetto edilizio a sanatoria, prevedere delle leggere modifiche rispetto alla scheda catastale di cui all allegato 3 (si veda allegato 12) e quindi si renderà necessaria la presentazione di una nuova planimetria all Ufficio del catasto di Varese, raffigurante lo stato finale dell immobile, dopo i lavori di adeguamento come previsto in punto precedente. La scrivente ritiene che si possa quantificare un costo totale per la presentazione della nuova scheda catastale pari a circa 750,00 comprensivo dell onorario dovuto al professionista e delle spese di presentazione. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Da informazioni assunte in fase di sopralluogo, per la porzione di fabbricato che è stata recentemente oggetto di ristrutturazione e di cui fa parte il bene oggetto di stima, non è ancora stata istituita una gestione condominiale, pertanto le informazioni di seguito non possono essere quantificate. Importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione: non quantificabili. Eventuali spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute: non quantificabili. Eventuali spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia: non quantificabili. Eventuali cause in corso: non quantificabili. Elenco dei proprietari nel ventennio: Abitazione Proprietari dal ad oggi: - Camporese Milena nata a Busto Arsizio il cod. fisc. CMPMLN75P50B300L (atto notaio Miriam Mezzanzanica del Rep ) Proprietari dal al : - Azimonti Lidia nata a Sacconago il cod. fisc. (atto notaio Miriam Mezzanzanica del Rep ) Proprietari dal al : 7

8 - Azimonti Ermanno nato a Busto Arsizio il cod. fisc. - Azimonti Lidia nata a Sacconago il cod. fisc. (atto notaio Miriam Mezzanzanica del Rep ) Proprietari dal al : - Azimonti Fernanda nata a Sacconago il cod. fisc. ZMNFNN25D53H656I - Azimonti Ermanno nato a Busto Arsizio il cod. fisc. - Azimonti Lidia nata a Sacconago il cod. fisc. (atto notaio Sebastiani del Rep ) Proprietari fino al : - Azimonti Maria nata a Busto Arsizio il cod. fisc. Autorimessa Proprietari dal ad oggi: - Camporese Milena nata a Busto Arsizio il cod. fisc. CMPMLN75P50B300L (atto notaio Miriam Mezzanzanica del Rep ) Proprietari dal al : - Azimonti Lidia nata a Sacconago il cod. fisc. (atto notaio Randazzo del Rep ) Proprietari fino al : - Azimonti Maria nata a Busto Arsizio il cod. fisc. 6. PRATICHE EDILIZIE: Dall accesso agli atti esperito presso gli archivi dell Ufficio Tecnico del comune di Busto Arsizio, è emerso che la costruzione del fabbricato originario è stata iniziata in data anteriore al 1 settembre Si rileva, inoltre, che le pratiche edilizie in merito all unità immobiliare oggetto di stima, risultano essere: Licenza Edilizia in Sanatoria (progetto n. 263/1968) del ed abitabilità del ; D.I.A. n. 111/2004 del e successive integrazioni; tale pratica risulta essere sprovvista di comunicazione di fine lavori e di certificato di collaudo 8

9 finale, pertanto, ad oggi, rimane depositata presso il settore Qualità Edilizia ed Urbana in attesa di ultimazione; D.I.A. n. 221/2004 del e successive varianti (dichiarazione di fine lavori parziale presentata in data ); tale pratica risulta ad oggi priva di certificato di agibilità, per cui è stata fatta richiesta in data prot. 1268, in quanto il Settore Urbanistica ed Edilizia Pubblica e Privata, tramite comunicazione ufficiale in data , esprimeva parere sfavorevole al rilascio di agibilità parziale. Inoltre la pratica risulta essere ancora in itinere ed in fase di verifica da parte del Settore Edilizia Pubblica e Privata; Permesso di Costruire in Sanatoria (progetto n. 221/2004) del e successive varianti; tale pratica risulta essere ancora in itinere ed in fase di verifica da parte del Settore Edilizia Pubblica e Privata. 7. DESCRIZIONE ANALITICA DELL UNITA OGGETTO DELLA PRESENTE RELAZIONE Trattasi di unità immobiliare costituita da abitazione, allocata al piano primo e secondo, ed autorimessa, allocata al piano terra, di più ampio complesso residenziale e commerciale. L appartamento risulta composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, disimpegno e camera al piano primo e sottotetto al piano secondo che attualmente risulta in parte solo accessibile da finestre esterne (mediante scale e/o elevatori esterni) ed in parte abitato ed accorpato ad appartamento confinante (si veda allegato 11). Il vano ad uso autorimessa risulta essere destinato al parcamento di un unico veicolo. A detta unità immobiliare spetta e compete la proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni condominiali del fabbricato. L ingresso carraio e pedonale al fabbricato avviene tramite portone in legno, posto su strada, che si apre cortile comune da cui si ha accesso diretto al box ed ad un vano scala comune, che consente l ingresso all appartamento, tramite disimpegno che risulta comune all unità oggetto di stima ed a quella confinante. L accesso all appartamento avviene direttamente in soggiorno, dotato di angolo cottura, a seguire un disimpegno permette l accesso a wc ed alla camera da letto. Il 9

10 disimpegno presenta predisposizione per installazione di scala a chiocciola che collega al sottotetto. La proprietà ha altezza interna pari a 3,60 mt. Una porzione di sottotetto risulta accessibile solo dalle finestre esterne, essendo stata rimossa la scala a chiocciola di collegamento ed essendo stata realizzata soletta a chiusura dell alloggiamento di detta scala: detta porzione risulta al rustico, sono stati predisposti gli impianti, sono stati eseguiti gli intonaci mancano pavimenti e rivestimenti. Un ultima porzione di sottotetto risulta annessa all appartamento adiacente (si veda rilievo fotografico e allegato 11) ed adibita a camera da letto. Il vano ad uso autorimessa al piano terra consente il parcamento di un unica autovettura ed ha altezza interna pari a 4,01 mt. A dette unità immobiliari spettano e competono la proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni condominiali del fabbricato. La zona è allocata nelle vicinanze del centro cittadino e presenta costruzioni a carattere prevalentemente residenziale discretamente servita da attività commerciali. Caratteristiche zona: zona semicentrale del Comune di Busto Arsizio. Principali collegamenti pubblici (Km): aeroporto Malpensa (15,00), collegamento Autostrada A8 (6,80), stazione ferroviaria di Busto Arsizio (2,30). Servizi offerti dalla zona: discretamente servita da attività commerciali, servizi e scuole. Caratteristiche strutturali: - fondazioni e strutture verticali: muratura, condizioni buone - copertura: a falde con struttura lignea e finitura in tegole, condizioni ottime - pareti esterne: in muratura finita ad intonaco rustico tinteggiato color giallo, condizioni ottime - infissi esterni: in legno con avvolgibili in PVC, condizioni ottime (abitazione) - infissi interni: - risultano posati solo i falsi telai (abitazione piano primo) - assenti (abitazione piano sottotetto) 10

11 - tramezzature interne: - murature intonacate al rustico, manca finitura (abitazione piano primo) - murature parzialmente intonacate al rustico, manca finitura (abitazione piano sottotetto) - pavimentazioni: - piastrelle ceramica monocottura, condizioni ottime (abitazione piano primo) - massetto a vista, manca finitura (abitazione piano sottotetto) - rivestimenti (wc e blocco cucina): - piastrelle ceramica monocottura, condizioni ottime (abitazione piano primo) - murature in parte intonacate al rustico ed in parte con mattone a vista, manca finitura (abitazione piano sottotetto) - soffitti: - ad intonaco, manca finitura e manca intonacatura predisposizione scala a chiocciola (abitazione piano primo) - travi e perlinatura in legno color naturale, condizioni buone (abitazione piano sottotetto) - porta d ingresso: - blindata a battente di sicurezza, condizioni Impianti: ottime (abitazione) - basculante in ferro manuale, condizioni ottime (autorimessa) - elettrico: - impianto sottotraccia, da completare causa assenza frutti e placche (abitazione) - impianto sottotraccia, condizioni buone (autorimessa) - idrico sanitario: - sottotraccia, da completare causa assenza elementi sanitari (abitazione) - assente (autorimessa) - riscaldamento: - manca generatore di calore e corpi scaldanti 11

12 (abitazione) - assente (autorimessa) Rispondenza alla vigente normativa: le utenze non risultano completate e pertanto sprovviste di certificati di conformità. La sottoscritta ritiene che, per completare gli impianti di cui sopra, si possa ipotizzare necessaria una somma pari ad ,00 + iva che però è già stata ricompresa nel computo di cui all allegato 13 e quindi compresa negli importi di cui al successivo punto. Opere edili: come analizzato in precedente paragrafo 4, la sottoscritta ritiene debbano essere previste opere edili come in ipotesi di progetto di cui all allegato 12 e come in computo metrico di cui all allegato 13. La sottoscritta ritiene che l intero ammontare delle opere edili possa essere pari a ,59 + iva. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENI Superficie commerciale Da atto notaio Pasquale Matarrese di impegno d obbligo unilaterale stipulato in data Rep. n Racc (si veda allegato 9), si desume la superficie complessiva, da utilizzare come riferimento per l individuazione del prezzo massimo di cessione, pari a mq. 93,93, così calcolata: Sup. complessiva (Sc) = Sup. utile (Su) + 70% Sup. non residenziale (Snr) + 70% Sup. a parcheggio privato (Sp) Alloggio C piano primo e mansarda (Sc) mq (85,49) + 70% mq. 0, % mq 12,05 = mq 93, CRITERI ESTIMATIVI E stato determinato il valore di mercato dell immobile utilizzando i parametri indicati in atto notaio Pasquale Matarrese di impegno d obbligo unilaterale stipulato in data Rep. n Racc in cui si impongono prezzi massimi di vendita 12

13 e/o canoni di locazione concordati con il Comune ai sensi e per gli effetti degli articoli 7 e 8 L.N. n. 10/ VALORE UNITARIO DI RIFERIMENTO Il parametro di che trattasi è stato così individuato: Valore da atto di impegno d obbligo unilaterale Da atto notaio Pasquale Matarrese di impegno d obbligo unilaterale stipulato in data Rep. n Racc (allegato 9) si impone un prezzo massimo di cessione pari a /mq 910,00. Tale valore, essendo suscettibile di aggiornamento biennale con applicazione delle variazioni degli indici Istat per il costo di costruzione, come da atto sopraindicato, sarà adeguato al febbraio Al fine di riportare detto valore unitario a tale data, allo stesso è stato aggiunto un incremento pari al 13,43%, che coincide con la variazione percentuale ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale (si veda allegato 6). Il valore unitario medio è ottenuto nel seguente modo: /mq 910, ,43 % = /mq 1.032,21. Il valore unitario di riferimento di un immobile ideale risulta pari a /mq , DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLA PROPRIETA Per la determinazione del valore del bene, per il quale è stato identificato un corrispondente unitario pari a /mq ,21, si terrà in considerazione la superficie complessiva riportata al precedente paragrafo 8 e pari a mq. 93,93. Quindi, il prezzo massimo di cessione della proprietà (come da atto notaio Pasquale Matarrese Rep. n Racc ) risulta pari a: /mq ,21 x mq. 93,93 = ,48. Il valore di mercato della proprietà coincide con prezzo massimo di cessione della proprietà e quindi risulta pari a ,48. Arrotondato ,00 13

14 Valore commerciale Questo caso presuppone che gli oneri di regolarizzazione urbanistica o catastale (si veda pg. 6-7), di completamento dell unità immobiliare o per la bonifica da eventuali rifiuti, siano assunti dalla procedura, pertanto il valore commerciale dell immobile coincide con il valore di mercato dello stesso e quindi risulta pari a ,00 Valore di realizzo Questo caso presuppone la procedura si assuma gli oneri di regolarizzazione urbanistica e catastale di cui al paragrafo 4 ( 2.000, ,00) ed in aggiunta gli importi delle opere edili di cui al paragrafo 7 ( ,59 + IVA), pertanto il valore di realizzo dell immobile coincide con il valore di mercato dello stesso decurtato degli importi di cui sopra quindi risulta pari a ,69 Valore di realizzo decurtato del 20% Questo caso presuppone che gli oneri di regolarizzazione urbanistica o catastale o per la bonifica da eventuali rifiuti o per il saldo di spese condominiali insolute siano lasciati interamente a carico dell acquirente, pertanto, nel caso in esame, il valore di realizzo decurtato del 20% risulta pari a ,75. Ritenendo esaurientemente evaso il mandato conferitole, la sottoscritta ritiene con ciò di aver risposto al quesito postole e dichiara di aver operato con il solo scopo di far conoscere al G.E. la verità. Gallarate, Arch. De Risi Silvia All.: - Allegato 1: Quesito; - Allegato 2: Visure ipotrascrizionali; - Allegato 3: Estratto mappa, scheda catastale e visura catastale; - Allegato 4: Rilievo fotografico; - Allegato 5: Pratiche edilizie; 14

15 - Allegato 6: Variazione indice ISTAT (relativa cap ); - Allegato 7: Titolo di proprietà appartamento_atto notaio Miriam Mezzanzanica del Rep ; - Allegato 8: Titolo di proprietà autorimessa_atto notaio Miriam Mezzanzanica del Rep ; - Allegato 9: Titolo di proprietà_atto notaio Ezechiele Zanzi del Rep ; - Allegato 10: Impegno d obbligo unilaterale_atto notaio Pasquale Matarrese del Rep ; - Allegato 11: Pianta sottotetto stato di fatto; - Allegato 12: Piante ipotesi progettuale del CTU; - Allegato 13: Computo metrico lavori da eseguire; - Allegato 14: Attestazione di aver trasmesso alle parti copia della perizia. 15