TRIBUNALE DI PIACENZA

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2 2 STUDIO TECNICO GEOM. PIPPO MAGNASCHI PIACENZA - Via Borghetto n tel. 0523/ fax 0523/ TRIBUNALE DI PIACENZA Esecuzione immobiliare n. 157/2008 G.E. Dott.ssa MARISELLA GATTI Esecuzione immobiliare promossa da: ITALFONDIARIO S.p.A. con l'avv. Michelangelo Camussi contro EREDITA GIACENTE CORDANI ANGELO c/o Curatore Avv. Danilo Pongolini FERRARI CLAUDIA residente in Piacenza Via Martini n. 5 CREDITORI ISCRITTI: EQUITALIA S.p.A. V.le dei Mille n. 7 PIACENZA RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D'UFFICIO IN MERITO ALLA DETERMINAZIONE DEL VALORE DEI BENI IN LIBERO COMMERCIO. A seguito della nomina a C.T.U. da parte dell Ill.mo G. E. lo scrivente Geom. Pippo Magnaschi nato a Bettola (PC) il 05/08/1940 con studio in Piacenza Via Borghetto n. 11, in data 01/04/2009 prestava giuramento di rito con l'accettazione

3 3 dell'incarico relativamente al quesito in calce al verbale di udienza dello stesso giorno. Veniva concesso termine per il deposito della perizia di giorni 45 prima della data dell udienza fissata per il giorno 15/07/2009 e pertanto la perizia dovrà essere depositata entro il 31/05/2009; il C.T.U. dopo aver effettuato il sopralluogo ai beni oggetto di pignoramento in data 17/04/2009, dopo aver svolto le indagini presso l'ufficio Tecnico Erariale di Piacenza per l accertamento e la richiesta della documentazione necessaria allo svolgimento delle operazioni peritali, e dopo aver svolto indagini presso l'ufficio Tecnico del Comune di Piacenza per il riscontro della posizione edilizia ed urbanistica del bene, dopo aver sentito il Responsabile dell Ufficio Edilizia in ordine alla Convenzione con il Comune di Piacenza per la vendita degli alloggi, dopo aver esperito le visure presso la Conservatoria dei RR.II di Piacenza, dopo aver acquisito copia dell atto notarile di provenienza presso lo studio del Notaio rogante Dr. Amedeo Fantigrossi, e dopo aver consultato presso l Archivio Notarile di Piacenza l atto di Convenzione Edilizia con il Comune di Piacenza redatto dalla Dott.ssa Zappia ed aver assunto ogni altra utile informazione, espone al G.E. Dott.ssa M. Gatti, le proprie conclusioni come di seguito: RELAZIONE 1) BENI PIGNORATI: Con atto trascritto presso l Agenzia del Territorio in data 01/10/2008 ai nn /10369 in merito ad atto giudiziario del Tribunale di Piacenza in data 12/08/2008 Rep. n tramite l Avv. Michelangelo Camussi, veniva pignorato a:

4 4 - CORDANI ANGELO nato a Piacenza il 09/03/1948 (C.F. CRD NGL 48C09 G535Q) relativamente all unità negoziale n. 1 per il diritto di porprietà per la quota di ½ ed a: - FERRARI CLAUDIA nata a Calendasco (PC) il 06/03/1954 (C.F. FRR CLD 54C46 B405H) relativamente all unità negoziale n. 1 per il diritto di proprietà della quota di ½, i beni elencati nel quadro B della nota di trascrizione sopra citata, e precisamente venivano pignorati i seguenti beni per l'intera proprietà di ½ ciascuno del seguente immobile: - Comune di Piacenza, Via Martini n. 5 Loc. Besurica, Catasto Fabbricati, Foglio n. 50, mappale n sub. 84, Cat. A/2, vani n. 5.5; - Foglio n. 50, mappale n sub. 134, Cat. C/6, mq , a favore di INTESA SAN PAOLO S.p.A. con sede in Torino (C.F ). 2) DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE DEL BENE: L immobile oggetto di stima è ubicato in Comune di Piacenza in Via Martini n. 5, posto al 2 piano, all interno di un fabbricato elevato a n. 7 piani fuori terra oltre a n. 2 piani interrati, in cui trovano posto rispettivamente le cantine e le autorimesse. DESCRIZIONE SOMMARIA DEL FABBRICATO CHE OSPITA LA PORZIONE IMMOBILIARE OGGETTO DI PERIZIA: Trattasi di fabbricato elevato a n. 7 piani fuori terra oltre a n. 2 piani interrati destinati ad ospitare le cantine e le autorimesse. Il fabbricato è stato realizzato, in regime di edilizia convenzionata, ai sensi degli artt. 7 e 8 della legge 28 Gennaio 1977 n. 10; tale fabbricato fa parte del complesso edilizio denominato S.A.SV.E. TRE TORRI.

5 5 L edificio presenta murature perimetrali di elevazione, formate da struttura prefabbricata in c.a. e tamponamento con mattoni in cotto multiforo, opportunamente coibentati, i solai sono in latero cemento ed il tetto è in latero cemento con manto di copertura in cotto, le murature entro terra sono costituite da struttura in c.l.s. armato; i cornicioni del tetto sono perimetrati da canala di gronda in lamiera zincata preverniciata scaricante in tubi pluviali annegati all interno della muratura perimetrale, il tutto scaricante in pozzetti prefabbricati in cemento delle dimensioni 40/40/40. Il fabbricato, ad uso condominiale, è dotato di n. 2 ascensori per l accesso ai piani superiori, dal piano terreno, e per il raggiungimento dei n. 2 piani interrati; l accesso principale del fabbricato è collocato in confine con il porticato, ad esso antistante, di proprietà condominiale. DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA DISTRIBUZIONE INTERNA E DELLE OPERE DI FINITURA DELLA PORZIONE IMMOBILIARE POSTA AL 2 PIANO (TERZO FUORI TERRA) DEL FABBRICATO SOPRA DESCRITTO: L accesso alla porzione immobiliare posta al 2 piano avviene attraverso l atrio d ingresso al piano terra, pavimentato in granito, da cui diparte un vano scala, rivestito in marmo, per il raggiungimento dei piano superiori, per il raggiungimento dei piani superiori è inoltre presente il servizio di n. 2 ascensori, che partendo dal piano terreno conducono, sia ai piani superiori sia ai n. 2 piani interrati. La distribuzione interna dell unità al secondo piano risulta così descritta: - Un vano soggiorno, un adiacente cucina, un ripostiglio, un atrio notte che disimpegna n. 2 camere da letto e n. 2 bagni, oltre a n. 2 terrazzi di cui uno molto grande.

6 6 I pavimenti di tutte le stanze sono costituiti da piastrelle in ceramica monocottura; i bagni sono pavimentati e rivestiti in ceramica pasta bianca, i terrazzi sono pavimentati con ceramica greificata. Gli intonaci interni di tutte le stanze sono a gesso ricoperti di tinteggiatura. L impianto elettrico è sottotraccia con frutti della TICINO. L impianto di riscaldamento è autonomo azionato da caldaia a gas, pensile, con produzione d acqua calda e corpi radianti in alluminio. I serramenti di finestre e portafinestre sono costituiti da telai in legno, pino di Svezia, verniciati tinta noce, con vetro camera. Le porte interne sono in legno tamburate e verniciate. Il portoncino caposcala d ingresso è blindato. Il pavimento di vano scala e dell atrio è formato da marmo botticino. Fa pure parte della proprietà oggetto di perizia, un piccolo vano cantina posto al 2 piano interrato oltre ad un autorimessa per la capienza di n. 2 auto, sempre posta al 2 piano interrato. La porzione immobiliare presenta nel complesso, finiture di tipologia civile media, ed attualmente si trova in buono stato di manutenzione e conservazione. MILLESIMI DI PROPRIETA : La quota di comproprietà sugli enti condominiali comuni dell intero fabbricato risulta di millesimi (25.63/1000) per l appartamento e la cantina e millesimi (2.31/1000) per il vano autorimessa. PRECISAZIONI: a) I beni di cui in perizia furono oggetto di Convenzione (Ex legge 10/77 artt. Nn. 7 e 8), mediante atto unilaterale d obbligo in data 30/01/1981, autenticato dal Notaio Dott.ssa Anna Maria Zappia, Rep. n , trascritto a Piacenza in data 27/02/1981 ai nn. 2145/1773 ed atto unilaterale d obbligo autenticato dal Notaio Dr. Amedeo Fantigrossi in

7 7 data 09/03/1989 Rep. n /2814 e successive modifiche stipulate e stipulande; b) Dall atto di provenienza si legge inoltre che la parte acquirente dichiara di aver preso conoscenza degli atti unilaterali d obbligo citati in premessa e di assumerne, per quanto di Sua spettanza i relativi obblighi ed oneri. L atto unilaterale d obbligo, per la costruzione dell immobile che ospita l unità di cui sopra, è stato redatto in data 30/01/1981 con autentica delle firme da parte del Notaio Zappia Rep. n ; tale atto prevede la cessione delle porzioni immobiliari ai prezzi convenzionati con il Comune di Piacenza ed ha una durata di anni 30 con scadenza in data 30/01/2011. A tal proposito il C.T.U. svolgeva indagini presso il Comune di Piacenza, Settore Edilizia, e dopo aver conferito con la funzionaria deputata al controllo dell attività di Edilizia Convenzionata, nella persona della Geom. Cristina Sottani, apprendeva dalla medesima, che in virtù della Sentenza della Corte di Cassazione n in data 02/10/2000 che in parte recitava quanto segue: Il socio di una cooperativa, costruttrice di alloggi su Concessione edilizia rilasciata a contributo ridotto, che vende l alloggio assegnatogli, non è obbligato a non superare il prezzo stabilito dalla Convenzione tipo, approvata dalla Regione ai sensi dell art. 7 legge 28/01/1977 N. 10 perché destinatario dell obbligo di contenere i prezzi di cessione ed i canoni di locazione nei limiti fissati da detta Convenzione, trasfusa in quella con il Comune o nell equivalente atto d obbligo, e per la durata di validità di quest ultima è soltanto il costruttore titolare della Concessione o colui che è in questa subentrato...

8 8 In virtù della medesima sentenza la Geom. Cristina Sottani dichiarava al C.T.U. che l Amministrazione Comunale di Piacenza aveva ed ha tutt ora recepito il contenuto di tale sentenza. Pertanto, trattandosi nel caso specifico, di vendita di porzione immobiliare non direttamente dal Costruttore, NON SI E OBBLIGATI A NON SUPERARE IL PREZZO STABILITO DALLA CONVENZIONE TIPO E QUINDI LA COMMERCIALIZZAZIONE PUO ESSERE FATTA AL PREZZO DI MERCATO. Il perito pertanto, in merito a quanto sopra, valuterà l immobile al prezzo di mercato. 3) CONFINI: L appartamento confina: - a NORD con via pubblica; - a SUD con vano scala e parti comuni; - ad EST con area comune; - ad OVEST con ragioni Pomponio Rocca. L autorimessa posta al 2 piano interrato confina: - a NORD ed a SUD con ragioni Terzi; - ad EST ed a OVEST con area condominiale. Il vano di cantina al 2 piano interrato confina: - a NORD ed a SUD con ragioni di Terzi; - ad EST ed a OVEST con area condominiale e corridoi di cantina. 4) CONSISTENZA METRICA DEL BENE RAPPRESENTATO DALL APPARTAMENTO AL 2 PIANO, DA UN VANO

9 9 CANTINA AL 2 PIANO INTERRATO ED UN VANO AUTORIMESSA AL 2 PIANO INTERRATO: Il perito per la determinazione della consistenza metrica del bene, ha considerato la superficie lorda dell immobile, comprensiva delle murature perimetrali di pertinenza, della superficie dei balconi ragguagliata al 35%, della superficie della cantina ragguagliata al 30% e della superficie dell autorimessa ragguagliata al 70% dell intera superficie ed ha ricavato la superficie complessiva di seguito così calcolata: - Unità al 2 piano =.. mq Superficie terrazzi mq x 0.35 = superficie ragguagliata a =.. mq Superficie cantina mq x 0.30 = superficie ragguagliata a =.. mq Superficie autorimessa mq x 0.70 = superficie ragguagliata a =.. mq TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE ABITAZIONE =. mq ============ 5) DATI ED INTESTAZIONI CATASTALI: I beni descritti oggetto di perizia, risultano alla data del 09/04/2009 così censiti: CATASTO FABBRICATI nel Comune di Piacenza: - Foglio n. 50, mappale n sub. 84, (P. 2-S2), Cat. A/2, Cl. 6, consistenza vani 5.5, rendita catastale 610,71; - Foglio n. 50, mappale n sub. 134, Z.C. 2, Cat. C/6, Cl. 8, consistenza mq , rendita catastale 122,35.

10 10 Scrittura privata del 02/11/1989 n /1989 in atti dal 30/04/1998 e Classamento del 28/11/1988 n /1988 in atti dal 06/03/1995, istanza n. 2599/92, intestati a: - CORDANI ANGELO nato a Piacenza il 09/03/1948 (C.F. CRD NGL 48C09 G535Q); - FERRARI CLAUDIA nata a Calendasco (PC) il 06/03/1954 (C.F. FRR CLD 54C46 B405H). per la proprietà di ½ ciascuno. Si precisa che Cordani Angelo è deceduto in data 18/12/2006 e che il curatore dell eredità giacente del decuius è l Avv. Danilo Pongolini che a seguito della morte di Cordani Angelo, gli eredi Cordani Pietro, Cordani Carlo, Cordani Luigi, con atto Notaio pubblico Dr. Amedeo Fantigrossi in data 20/02/2007 Rep. n , accettavano l eredità con beneficio d inventario. 6) POSIZIONE IPOTECARIA: TRASCRIZIONI: A seguito di atto giudiziario del Tribunale di Piacenza in data 12/08/2008 Rep. n trascritto all Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio Pubblicità immobiliare in data 01/10/2008 ai nn /10369, veniva pignorato a favore di: - INTESA SAN PAOLO S.p.A. con sede in Torino (C.F ), relativamente all unità negoziale n. 1 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1, contro: - CORDANI ANGELO nato a Piacenza il 09/03/1948 (C.F. CRD NGL 48C09 G535Q) relativamente all unità negoziale n. 1 per il diritto di proprietà per la quota di ½;

11 11 - FERRARI CLAUDIA nata a Calendasco (PC) il 06/03/1954 (C.F. FRR CLD 54C46 B405H) relativamente all unità negoziale n. 1 per il diritto di proprietà per la quota di ½, sui beni di cui al quadro B, della presente nota di trascrizione, e precisamente vennero pignorati i beni in Comune di Piacenza Via Martini n. 5, come segue: - Foglio n. 50, mappale n sub. 84, Cat. A/2, vani n. 5.5; - Foglio n. 50, mappale n sub. 134, Cat. C/6, mq PRECISAZIONE: Si precisa che la nota di cui sopra è stata trascritta contro il soggetto Cordani Angelo, deceduto a Piacenza in data 18/12/2006 e che il curatore dell eredità giacente del De Cuius è l Avv. Danilo Pongolini. NOTA DI TRASCRIZIONE: Derivante da atto Notaio Dr. Amedeo Fantigrossi in data 20/02/2007 Rep. N relativo ad atto per causa di morte e relativo a successione testamentaria in morte di Cordani Angelo in data 18/12/2006 Accettazione di eredità con beneficio d inventario, trascritto all Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio Pubblicità Immobiliare in data 15/03/2007 ai nn. 4664/2863, a favore di: - CORDANI PIETRO nato a Piacenza il 14/02/1937 (C.F. CRD PTR 37B14 G535E); - CORDANI CARLO nato a Calendasco (PC) il 14/04/1945 (C.F. CRD CRL 45D14 B405A); - CORDANI LUIGI nato a Piacenza il 13/03/1941 (C.F. CRD LGU 41C13 G535D); CONTRO

12 12 - CORDANI ANGELO nato a Piacenza il 09/03/1948 (C.F. CRD NGL 48C09 G535Q) deceduto a Piacenza il 18/12/2006 senza lasciare disposizioni testamentarie, riservandosi di richiedere l inventario nei termini di legge. NOTA DI TRASCRIZIONE: Derivante da scrittura privata con sottoscrizione autenticata Dr. Amedeo Fantigrossi in data 02/11/1989 Rep. n /3124 per compravendita, trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Piacenza in data 21/11/1989 ai nn /9145, a favore di: - CORDANI ANGELO nato a Piacenza il 09/03/1948 (C.F. CRD NGL 48C09 G535Q) per la proprietà di ½; - FERRARI CLAUDIA nata a Calendasco (PC) il 06/03/1954 (C.F. FRR CLD 54C46 B405H) per la proprietà di ½, contro: - Martini 3 s.r.l. con sede in Milano (C.F ) sui beni di cui al quadro B della sopracitata nota di trascrizione, in Comune di Piacenza, censiti al: CATASTO FABBRICATI di Piacenza, come segue: - Foglio n. 50, mappale n sub. 84, Cat. A/2 (Abitazione); - Foglio n. 50, mappale n sub. 134, Cat. C/6 (Autorimessa). ove i millesimi di proprietà per appartamento e cantina sono pari a 25.63/1000, mentre per l autorimessa sono pari a 2.31/1000, con la precisazione che: le unità immobiliari destinate ad abitazioni cantine ed autorimesse sono convenzionate ex Legge 10/77 articolo 7 e 8 mediante atto unilaterale d obbligo in data 30/01/1981, autenticato dal Notaio A.M. Zappia al n di repertorio, trascritto a Piacenza in data 27/02/1981 ai nn. 2145/1773 ed atto unilaterale d obbligo autenticato dal Notaio Amedeo

13 13 Fantigrossi in data 09/03/1989, Repertorio Notarile n /2814 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza in data 30/03/1989 ai nn. 3489/2852. NOTA DI TRASCRIZIONE: Derivante da scrittura privata con sottoscrizione autenticata relativa ad atto unilaterale d obbligo edilizio Dr. Amedeo Fantigrossi in data 09/03/1989 Rep. n /2814 trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Piacenza in data 30/03/1989 ai nn. 3489/2852, a favore di: - COMUNE DI PIACENZA per la piena proprietà per la quota di /1000 contro: - Martini 3 s.r.l. con sede in Milano (C.F ) per la quota di /1000 di piena proprietà sui beni di cui al quadro B della sopracitata nota di trascrizione, in Comune di Piacenza, censiti al: CATASTO TERRENI di Piacenza, come segue: - Foglio n. 50, mappali nn NOTA DI TRASCRIZIONE: Derivante da scrittura privata con sottoscrizione autenticata Dr. Amedeo Fantigrossi in data 12/02/1991 Rep. n derivante da atto unilaterale d obbligo edilizio trascritta alla Conservatoria dei RR.II. di Piacenza in data 03/1991 ai nn. 3140/2595, a favore di: - COMUNE DI PIACENZA per la quota di 1/1 di piena proprietà, contro:

14 14 - Martini 3 s.r.l. con sede in Milano (C.F ) per la quota di 1/1 di piena proprietà sui beni elencati in quadro B della sopracitata nota di trascrizione, e precisamente i beni censiti al Catasto Terreni di Piacenza, come segue: Foglio n. 50, mappali nn NB: Documento che conferma ed integra l atto unilaterale d obbligo di cui all atto autenticato in data 30/01/1981 registrato a Piacenza in data 05/02/1981 e dell atto successivo in data 03/06/1987 ove corre l obbligo a far rispettare ed a rispettare le prescrizioni dello stesso atto d obbligo. ISCRIZIONI: - Nota di iscrizione da atto pubblico Notaio Amedeo Fantigrossi in data 02/11/1989 Rep.n /3125, derivante da ipoteca volontaria per concessione a garanzia mutuo per L durata anni 15 per un totale di L , iscritta alla Conservatoria dei RR.II. di Piacenza in data 21/11/1989 ai nn /1156, a favore di: - CASSA DI RISPARMIO DI PIACENZA e VIGEVANO (C.F ) per la quota di 1/1 di proprietà, contro: - CORDANI ANGELO nato a Piacenza il 09/03/1948 (C.F. CRD NGL 48C09 G535Q) per la quota di ½ di proprietà; - FERRARI CLAUDIA nata a Calendasco (PC) il 06/03/1954 (C.F. FRR CLD 54C46 B405H) per la quota di ½ di proprietà, sui beni di cui al quadro B della sopracitata nota di iscrizione, in Comune di Piacenza, censiti al: CATASTO FABBRICATI di Piacenza, come segue:

15 15 - Foglio n. 50, mappale n sub. 84, Cat. A/2 (Abitazione); - Foglio n. 50, mappale n sub. 134, Cat. C/6 (Autorimessa). - Nota di iscrizione derivante da atto Notarile Notaio Manfredo Ferrerio in data 01/09/2000 Rep.n per ipoteca volontaria a concessione di mutuo per il capitale di L al tasso d interesse del 5.4% per un totale a scadenza di L , iscritta all Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 06/09/2000 ai nn. 9934/1801, a favore di: - BANCA AMBROSIANO VENETO S.p.A. con sede in Vicenza per la quota di proprietà di 1/1, contro: - CORDANI ANGELO nato a Piacenza il 09/03/1948 (C.F. CRD NGL 48C09 G535Q) per la quota di ½ di proprietà; - FERRARI CLAUDIA nata a Calendasco (PC) il 06/03/1954 (C.F. FRR CLD 54C46 B405H) per la quota di ½ di proprietà, sui beni di cui al quadro B della sopracitata nota di iscrizione, in Comune di Piacenza, censiti al: CATASTO FABBRICATI di Piacenza, come segue: - Foglio n. 50, mappale n sub. 84, Cat. A/2, vani 5.5 (Abitazione); - Foglio n. 50, mappale n sub. 134, Cat. C/6, mq (Autorimessa). - NOTA DI ISCRIZIONE derivante da atto di Padana Riscossioni S.p.A. con sede in Mantova in data 16/03/2005 Rep. n per ipoteca legale derivante da ipoteca esattoriale per la somma di ,51 con tasso annuo d interesse del

16 % oltre a spese per un totale di ,02, iscritta all Ufficio Provinciale di Piacenza Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 18/03/2005 ai nn. 4443/1043, a favore di: - PADANA RISCOSSIONI S.p.A. con sede in Mantova (MN) con domicilio eletto a Piacenza V.le Dei Mille n. 7 (C.F ) per il diritto di proprietà per la quota di ½, contro: - CORDANI ANGELO nato a Piacenza il 09/03/1948 (C.F. CRD NGL 48C09 G535Q) per la quota di ½ di proprietà; sui beni di cui al quadro B) della nota di iscrizione di cui sopra, beni censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Piacenza in Via Martini, come segue: - Foglio n. 50, mappale n sub. 84, Cat. A/2, vani 5.5 (Abitazione); - Foglio n. 50, mappale n sub. 134, (Autorimessa). 7) PROVENIENZA DEI BENI NELL ULTIMO VENTENNIO: I beni oggetto di pignoramento venivano acquistati dagli esecutati con atto Dr. Amedeo Fantigrossi in data 02/11/1989 Rep. n /3124 dalla Società MARTINI 3 srl con sede in Milano V. Foro Bonaparte n. 52; la Società Martini 3 srl con atto autenticato dal Dr. Amedeo Fantigrossi, in data 06/04/1987 Rep. n /1958, registrato a Piacenza il 27/04/1987 al n. 908 ed ivi trascritto in data 06/05/1987 ai nn. 3279/4340, acquistava la quota di comproprietà condominiale pari a millesimi sull area censita al Catasto Terreni di Piacenza al foglio n. 50, mappali nn , nonché il diritto di costruire e mantenere gli interi corpi dei fabbricati C e c, costituito il primo da 7 piani fuori terra ed il secondo da n. 2 piani fuori terra oltre a n. 2 piani interrati occupanti l intera area, il tutto allora in corso di costruzione, e la medesima Società

17 17 edificava l immobile all interno del quale sono ubicati i beni di cui alla vendita sopra citata, in base a Concessione Edilizia n. 954 in data 15/09/1986 e successive varianti, con inizio lavori in data 22/09/1986 e fine lavori in data 10/02/1989 e che le unità oggetto di vendita risultano convenzionate con il Comune di Piacenza (ex legge 10/77 artt. 7 e 8) mediante atto unilaterale d obbligo in data 30/01/1981 autenticato dal Notaio Dott.ssa Anna Maria Zappia al n di repertorio e trascritto a Piacenza in data 27/02/1981 ai nn. 2145/ ) SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE DEL BENE: Da accertamenti compiuti presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Piacenza risulta che il fabbricato che ospita la porzione immobiliare oggetto di perizia sia stato costruito con Concessione Edilizia n. 91/1980 poi modificata con C.E. n. 427/81, 150/82, 586/83 e 1336/1985, poi venuta a scadere da parte della Ditta SASVE S.p.A.. Successivamente il completamento del complesso edilizio originariamente autorizzato, ha ottenuto le seguenti concessioni e/o autorizzazioni: Concessione edilizia n. 954 rilasciata dal Comune di Piacenza in data 15/09/1986 alla SASVE S.p.A. per il completamento delle opere, già autorizzate con Concessione edilizia n. 91 del 28/01/1980 e con destinazione d uso di abitazione, negozi ed uffici; Concessione edilizia n. 750 rilasciata dal Comune di Piacenza in data 03/06/1987 alla SASVE S.p.A. quale variante sostanziale a C.E. n. 954 del 15/09/1986;

18 18 Concessione edilizia n rilasciata dal Comune di Piacenza in data 21/09/1987 alla MARTINI 3 srl comunicante il completamento delle opere già autorizzate con C.E. n. 91/1980; Autorizzazione n. 36 del 09/01/1989 rilasciata alla MARTINI 3 srl per variante non essenziale a C.E. n. 954 del 15/09/1986. Fine lavori comunicato per il giorno 10/02/1989 ed assunto al Protocollo del Comune di Piacenza n in data 11/02/1989. All interno della pratica risultano in essere il certificato di collaudo delle opere di cemento armato, il collaudo dell impianto elettrico, la dichiarazione finale congiunta in data 10/02/1989. Non risulta invece né la richiesta e né il rilascio del certificato di abitabilità. Da informazioni assunte presso l Ufficio Urbanistico del Comune di Piacenza, pare che ciascuno degli acquirenti avesse provveduto direttamente a richiedere, inoltrando a proprie cure e spese, la richiesta del certificato di abitabilità. Per l unità oggetto di pignoramento, non risulta né il rilascio e né la richiesta del certificato di abitabilità. Il C.T.U. pertanto, calcolerà l onere relativo le competenze e spese, derivanti dall allestimento della pratica di abitabilità e ne porrà il relativo importo in deduzione alla stima del bene. Sotto il profilo urbanistico, in relazione ai progetti e varianti depositati in Comune, risulta conformità tra quanto autorizzato e quanto realizzato. Dal punto di vista catastale la planimetria corrisponde allo stato di fatto del bene per cui se ne dichiara la conformità catastale dell opera.

19 19 9) STIMA DEL BENE: Il perito per la determinazione della stima del bene ha tenuto conto dei seguenti fattori: 1) dell utenza del bene, risultato occupato da un esecutata; 2) dell ubicazione del bene (centro periferico della città); 3) degli elementi di finitura e delle caratteristiche costruttive del fabbricato, nonché dello stato di attuale manutenzione e conservazione; dell area comune esterna condominiale e della relativa organizzazione ed estensione della medesima; 4) Dei servizi di approvvigionamento, quali negozi, viabilità, fruibilità di parcheggi, ecc.. Ha tenuto altresì conto del regime di edilizia convenzionata con cui è stato realizzato il fabbricato ai sensi della legge 28/01/1977 n. 10 artt. nn. 7 e 8 e della conseguente vendita eseguita nei confronti dell esecutato con l applicazione dei prezzi convenzionati con il Comune di Piacenza; ha tenuto altresì conto di quanto contenuto nella Sentenza della Corte di Cassazione n in data 02/10/2000 e di quanto riferito dalla Funzionaria del Comune di Piacenza, Geom. Cristina Sottani, ove il Comune avendo recepito tale sentenza, lascia in seconda vendita, la libertà di commercializzare il bene in base al corrente prezzo di mercato, senza l aggiunta di onere alcuno. Infine dopo aver nulla trascurato e tenuto conto del valore venale di libero commercio per immobili di analoghe caratteristiche nella zona, il perito ha istituito i conteggi e calcoli, che di seguito si riportano, ricavando il valore di stima dell immobile oggetto di perizia:

20 20 VALUTAZIONE: - Appartamento al 2 piano corredato di n. 2 balconi, locali di cantina ed autorimessa al 2 piano interrato, nell attuale stato di occupazione, della superficie commerciale complessiva pari a mq che moltiplicato per 1.600,00/mq. si ottiene un valore di stima dell intera proprietà pari ad ,00 arrotondato ad ,00. 10) VALUTAZIONE DEI COSTI NECESSARI PER LA RICHIESTA E L OTTENIMENTO DEL CERTIFICATO DI ABITABILITA : In merito a quanto precedentemente esposto, il C.T.U. valuterà di seguito il costo ed i relativi oneri per l allestimento della pratica tendente ad ottenere il rilascio del certificato di abitabilità della porzione immobiliare oggetto di perizia, come di seguito riportato: - Allestimento pratica tecnica per la richiesta del certificato di abitabilità, corredata della documentazione necessaria, con preliminari accessi all Ufficio Urbanistica del Comune di Piacenza per estrazione della documentazione di collaudo e delle certificazioni rilasciate dalle competenti ditte per la conformità degli impianti, il tutto comprensivo di competenze e spese al netto dell IVA pari ad = ,00 ============ Pertanto il valore stimato dell immobile oggetto di perizia, depurato del costo ed onere per l ottenimento del certificato di abitabilità risulta come segue:

21 21 - Valore complessivo del bene pignorato pari ad = ,00 - Deduzione del costo ed oneri tecnici per la richiesta del certificato di abitabilità pari ad = IMPORTO TOTALE IMMOBILE STIMATO = 1.650, ,00 ============ 11) REGIME PATRIMONIALE: Gli esecutati alla data del rogito risultavano rispettivamente celibe e nubile. Piacenza, lì 05/05/2009 Il C.T.U. (Geom. Pippo Magnaschi)

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