AZIENDA VITIVINICOLA CON VILLA DI PRESTIGIO IN VENDITA IN TOSCANA

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1 Rif TENUTA LUSSO LUCCA EUR ,00 AZIENDA VITIVINICOLA CON VILLA DI PRESTIGIO IN VENDITA IN TOSCANA Lucca - Lucca - Toscana Superficie: 1500 mq Terreno: 37 ettari Camere: 9 Bagni: 7

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 1224 TIPOLOGIA: Tenuta CONDIZIONE: Finiture di pregio POSIZIONE: Collinare, splendida vista panoramica. 8 km dal centro di Lucca COMUNE: Lucca PROVINCIA: Lucca REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 1500 metri quadrati TOT. N VANI: 30+ CAMERE: 9 BAGNI: 7 CARATTERISTICHE: Soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in pietra, pavimento in parquet, veranda, cucina professionale, tv satellitare, SPA con hammam, patio. Impianto moderno di allarme con videosorveglianza. ANNESSI: Dependance con casa vacanze, cantina modernissima, frantoio, edificio al grezzo con monolocale, rimessa attrezzi e rudere da ricostruire ACCESSO: Strada asfaltata PISCINA: 2 piscine, di cui una con solarium e bordo a sfioro in mosaico ELETTRICITÀ: Collegata + generatore di emergenza ACQUA: Rete idrica comunale e due laghi privati per irrigazione TELEFONO: Già collegato + wifi ADSL: si GAS: Serbatoio di GPL RISCALDAMENTO: Radiatori + a pavimento GIARDINO: Perfettamente curato, dotato di impianto di irrigazione ed illuminazione. TERRENO: 37 ettari (completamente recintati) di cui 5 ettari di vigneto (Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Chardonnay, Sauvignon Blanc, Vermentino) e 3 ettari di oliveto (Frantoiano, Leccino e Maurino). Due laghi privati per irrigazione

3 DESCRIZIONE POSIZIONE GEOGRAFICA Prestigiosa tenuta con villa di lusso, eli-superficie, hangar, cantina, e frantoio, adagiata sulle colline toscane, immersa nella natura, ma vicinissima al centro di Lucca (5 km), città tra le più belle della Toscana in cui spiccano negozi di lusso ed eleganti boutique, ai principali centri balneari della Versilia come Viareggio e Forte dei Marmi (25 ), Marina di Pietrasanta (40 ), all'autostrada A11 (uscita Lucca Est) e all'aeroporto di Pisa. La proprietà si estende su una superficie di 37 ettari a fondo chiuso, è circondata da paesaggi meravigliosi e possiede una caratteristica che la rende unica: la splendida vista panoramica a 360 che permette dall'alto di ammirare le colline toscane e Lucca, che dista solo pochi minuti di macchina. Valore aggiunto sono la produzione di vino e di olio di alta qualità, l allevamento di cinta senese, la presenza di una eli-superficie con hangar e la straordinaria cura con cui sono stati eseguiti i lavori di restauro e modernizzazione. Si tratta di un oasi di tranquillità e pace dove è possibile rimanere a stretto contatto con la natura e con le sue eccellenze, passeggiando lungo i sentieri e le strade sterrate che si trovano nella tenuta e incontrando specie animali autoctone. Importante l'opera di recupero ambientale e la messa in sicurezza della proprietà attraverso efficaci sistemi di allarme e videosorveglianza, cancelli elettrici e la recinzione a fondo chiuso dell'intera superficie. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La villa principale misura 400 mq, è in pietra ed è stata ristrutturata con l'obiettivo di mantenere disegno ed atmosfera originali. Si trova nel punto più alto della proprietà, in una posizione panoramica a 360 che consente di ammirare le bellezze della zona. E dotata delle più moderne tecnologie ed impianti all avanguardia. Particolare attenzione è stata posta nella sicurezza con infissi in acciaio blindato, vetri antiproiettile, impianto di video sorveglianza. E' disposta su tre livelli: Piano terra: ingresso, soggiorno con grande vetrata panoramica, angolo pranzo con vista sul giardino e sull'oliveto, cucina abitabile, bagno, angolo bar e grande ufficio. Primo piano: due camere con bagno, camera padronale con doppio guardaroba e bagno, ampia terrazza rivolta verso la piscina e l oliveto. Secondo piano: una stanza di passaggio, un bagno e due vani attualmente adibiti a studio e palestra, ma che potrebbero essere utilizzati anche come camere da letto. Vicino alla villa si trovano: - una grande piscina con bordo a sfioro in mosaico e solarium panoramico; - una spa, posta sotto la piscina, con hammam, due spogliatoi, bagno, piscina idromassaggio e doccia emozionale - Dependance con camera, bagno, angolo cottura e salotto (attualmente abitata dal personale di servizio) - Eli-superficie privata LIQE certificata da ENAC Intenational Standards e dotata di certificato per l'atterraggio. Con queste caratteristiche in Italia ne esistono solo quattro. Qui si trova un hangar in cui viene custodito l'elicottero. - Ampio parcheggio. Casa di Sasso (250 mq) Casolare ristrutturato secondo la tradizione toscana situato a mezzacosta e suddiviso su tre livelli. Seminterrato: due camere, bagno e un guardaroba. Negli altri due piani dell'edificio ci sono due appartamenti indipendenti, entrambi formati da ingresso, cucina, soggiorno, due camere e due bagni. Nell'appartamento al primo piano si trova anche una veranda. L'immobile è attualmente utilizzato come casa vacanze, è immerso in un grande oliveto e ha un parcheggio privato e una piscina esterna ad uso esclusivo. Vicino al casale si trova un lago.

4 Casa del cantiniere Edificio distribuito su tre livelli affiancato alla cantina. Piano terra: cantina Piano primo: cinque vani con due bagni. Secondo piano: soffitte. L'immobile è al momento affittato. Frantoio. Piccolo locale ristrutturato nel 2014, realizzato seguendo i più moderni criteri inerenti il processo di produzione dell'olio e rispettando le normative europee. Il frantoio ha un parcheggio indipendente. Cantina realizzata nel 2014 con tutte le più moderne tecnologie. E' dislocata su due livelli. Piano terra: cantina vera e propria formata dalla zona per la lavorazione delle uve e lo stoccaggio del prodotto. Tramite accesso diretto dall'esterno o scala interna si accede al piano superiore. Qui si trova un locale per la degustazione dotato di angolo bar, cucina professionale con tutte le apparecchiature più sofisticate e bagni. Nei pressi della cantina ci sono una piccola casa adibita ad ufficio indipendente ed un parcheggio. E' inoltre già stato approvato il progetto per espandere la cantina di altri 300 mq. Casa di Caccia Edificio di 90 mq in fase di restauro con piscina privata, due camere e due bagni. Nella tenuta ci sono altri tre edifici: una piccola struttura costituita da camera da letto, bagno e soggiorno con angolo cottura che deve essere ancora completata, un rudere da ricostruire ed un locale in mattoncini che è oggi utilizzato come rimessa di attrezzi agricoli. STATO E FINITURE La tenuta è stata sapientemente ristrutturata nel 2014 seguendo lo stile tipico della tradizione toscana ed è stata è dotata dei più sofisticati impianti di sicurezza, quali finestre in acciaio, vetri anti-proiettile, sistema di videosorveglianza e cancelli elettrici interni alla proprietà. La villa e gli altri edifici ristrutturati di recente sono caratterizzati dalla presenza di finiture di pregio e dei più moderni comfort. SPAZI ESTERNI Nei pressi dell'abitazione, oltre alla piscina, c'è un giardino perfettamente curato e dotato dei più moderni impianti di irrigazione, di illuminazione e di scolo e drenaggio dell'acqua piovana realizzati in cemento, legno ed acciaio La tenuta comprende 37 ettari di terreno a fondo chiuso, di cui 5 ettari di vigneto e 3 ettari di oliveto biologico. Nei 5 ettari di vigneto (2 di proprietà e 3 concessi in affitto) vengono prodotte quattro tipologie di vino di elevata qualità (tra le e le bottiglie all'anno) e uno spumante brut: - Vino Rosso IGP. Uvaggio: Sangiovese 50%, Cabernet Sauvignon 50%. Densità per impianto: Mt 2.20x0,75 Ceppi n per ettaro. - Vino bianco IGP. Uvaggio annata 2013: Chardonnay 70%, Sauvignon Blanc 30%; uvaggio 2014: Chardonnay 50%, Vermentino 40%, Sauvignon Blanc 10%. Densità di impianto: 6500 ceppi per ettaro. - Vino rosè IGP. Uvaggio: Sangiovese 100%. Densità di impianto: 6500 ceppi per ettaro. - Spumante brut. Uvaggio: Chardonnay 70%, Sauvignon Blanc 30%. Nei 3 ettari di oliveto ci sono 3800 piante di età superiore ai 50 anni (Frantoiano, Leccino e Maurino). L'olio prodotto è un extra vergine biologico IGP di assoluto pregio. Dietro la cantina c'è un terreno terrazzato pronto per essere vitato. Nella stessa zona si trovano anche un lago e

5 due tettoie utilizzate come rimessa dei mezzi agricoli. Nella tenuta, in una parte di bosco adeguatamente ripulito ed attrezzato con stallini ed abbeveratoi,vengono allevati maiali di cinta senese (tra i 150 e i 160 capi) allo stato semi-brado. Tutti gli spazi destinati a questo tipo di allevamento, così come i confini della proprietà, sono protetti da recinti e reti anti-scavalco. Il recinto è realizzato in rete a maglia elettrosaldata, interrato fino ad un metro di profondità e protetto da anti scavalco elettrico. Importante l'opera di recupero dei fabbricati e delle colline che è avvenuta grazie ad ingenti investimenti e all'amore che i proprietari hanno dimostrato nel tentativo di riportare questa favolosa zona al suo antico splendore. UTILIZZO E POTENZIALITA La tenuta è attualmente una residenza privata di lusso con struttura ricettiva ed azienda agricola avviata. Può essere utilizzata come dimora di rappresentanza esclusiva ed è ideale per chi vuole immergersi nella campagna pur rimanendo a due passi dal centro storico di una delle città più belle d Italia, come Lucca. Ci sono spazi da condividere, affittare o per organizzare ricevimenti, feste, meeting. In un ambiente protetto, sicuro, riservato e dotato di ogni comfort. Considerate le dimensioni della proprietà esiste la possibilità di costruire nella tenuta un Country hotel di lusso. Può essere altresì utilizzata anche solo come residenza privata di elevato pregio.

6 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

7 FOTO IMMOBILE: INTERNI