FROM POTENTIAL GROSS INCOME (PGI) TO AFTER TAX CASH FLOW

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1 dott. ing. arch. Alberto M. Lunghini, FRICS, AICI, FIABCI Reddy s Group SRL REAL ESTATE BUSINESS ENGLISH The right words for R.E. Appraisers Camera di Commercio

2 FROM POTENTIAL GROSS INCOME (PGI) TO AFTER TAX CASH FLOW PGI Potential Gross Income - VCL Vacancy and Collection Losses EGI Effective Gross Income - OE Operating Expenses (incl. Reserve for replacements RfR) NOI Net Operating Income + RfR Reserve for Replacement - ADS Annual Debt Service (principal + interests) BTCF Before Tax Cash Flow + P(DS) Principal (ADS) - DEP Depreciation TI Taxable Income - FIT Federal Income Tax (US) ATI After Tax Income + DEP Depreciation - P(DS) Principal (ADS) ATCF After Tax Cash Flow 2/6

3 I Appraisers (US), Valuers (UK) = valutatori Advisors (US), Advisers (UK) = consulenti To Earn = guadagnare Income stream = flusso di ricavi Estate = patrimonio, tenuta (grande estensione di terreno con o senza fabbricati) Equity = capitale proprio Debt = debito (verso terzi) ADS = Annual Debt Service = Costo annuale del debito (principal + interests) Principal = capitale preso in prestito Interests = interessi (su di un prestito) Partial interests = diritti parziali (es. usufrutto, nuda proprietà) Life interest = usufrutto Life tenant = usufruttuario Remainder = nuda proprietà Reimanderman = nudo proprietario ROE = Return On Equity ROI = Return On Investment IRR = Internal Rate of return 3/6

4 II Loan Mortgage Mortgage Loan Foreclosure To Withdraw Withholding Recapture rate Sinking fund Straight line rate Depreciation Amortization Bond Stock, Share Assets Liabilities = prestito, mutuo = ipoteca = prestito ipotecario = pignoramento, esproprio di beni ipotecati = prelevare = trattenuta alla fonte, ritenuta d acconto = tasso di recupero (es. di valore) = fondo nel quale vengono accumulate risorse monetarie, fondo di ammortamento = tasso (di ammortamento) con quote annue costanti = ammortamento (contabile) di beni materiali, diminuzione di valore = ammortamento (contabile) di beni immateriali, rimborso graduale di un debito = obbligazione = azione = poste attive nello stato patrimoniale di un bilancio = poste passive nello stato patrimoniale di un bilancio 4/6

5 III Statement = rendiconto, estratto conto Statement of assets and liabilities = prospetto dell attivo e del passivo (stato patrimoniale di un bilancio) Earn-out = in mergers and acquisition, supplementary payments, not part of the original acquisition cost, based on future earnings of the acquired company above a predetermined level * EBITDA = acronym meaning earnings before interest, taxes, depreciation and amortization Maturity = the date at which a debt instrument is due and payable Libor = London Interbank Offered Rate EURIBOR = Euro Interbank Offered Rate (tasso variabile su prestiti) IRS (Internal Revenue Service, US) = Agency charged with collecting nearly all federal taxes, including personal and corporate income taxes, social security taxes, and excise and gift taxes * IRS = interest rate SWAP (tasso fisso sui prestiti) *Source: Dictionary of finance and investment Terms Downes, Goodman Barron s 5/6

6 IV DSCR CBD GBA GLA LBA BCC Lease Lease agreement Rent Rental Income Rent-free period Title Brownfield Environmental site assessment Environmental liabilities = Debt Service Coverage Ratio = NOI/ADS = Central Business District = Gross Building Area = Gross Leasable Area = Leasable Building Area = Building Construction Cost = locazione = contratto di locazione = canone di locazione, canone di affitto, corrispettivo pagato per l uso (temporaneo) di un bene (es. automobile) = reddito da locazione = periodo in cui il nuovo conduttore può usare l immobile locato senza pagare il canone = documento comprovante il diritto di proprietà di un bene immobile = terreno (con o senza immobili) che deve essere bonificato = verifica di un sito da un punto di vista ambientale = passività ambientali 6/6