TRIBUNALE DI SALERNO. Ill.mo Giudice dell Esecuzione Dott. Alessandro Brancaccio. Procedure esecutive immobiliari riunite. n rge 28/2009 e 54/2011

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1 1 TRIBUNALE DI SALERNO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Ill.mo Giudice dell Esecuzione Dott. Alessandro Brancaccio Procedure esecutive immobiliari riunite n rge 28/2009 e 54/2011 promosse dalla Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. contro, ******** RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO 1) PREMESSA Il sottoscritto Ing. Gaetano Caiafa, nato a Salerno il 16/08/67, con studio in Salerno alla via Roma n 21, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Salerno al n 3030, in data 24/03/2009, è stato nominato dall Ill.mo Sig. Giudice dell Esecuzione Dott. Alessandro Brancaccio, Consulente Tecnico d Ufficio per il procedimento in epigrafe; L incarico affidatogli è il seguente: 1) Se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione prevista dall art.567 cod. proc. Civ. è necessaria e, tuttavia, manca in atti o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; 2) Se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i

2 2 quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12; 3) Se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e, tuttavia, manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da includere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni secondo i quesiti postigli da 4 a 12; 4) identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento e l eventuale sussistenza di altre procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso sospenda le operazioni peritali, relazionando al g.e; 5) precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà; segnali, altresì, eventuali acquisti mortis causa non trascritti; 6) valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà e, ove sussistono i presupposti predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei comproprietari e delle loro

3 3 generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione degli ipotetici conguagli in denaro; 7) dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento all esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, di cui dovrà specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando, anche per questi ultimi, l eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento; 8) indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio ed evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso e la data della relativa annotazione; 9) riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili. Indichi, in

4 4 particolare, l importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); le eventuali spese straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; le eventuali cause in corso; le domande giudiziali (precisando se le cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convenzioni matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della causa coniugale trascritti contro il debitore e, quanto a quest ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le eventuali obbligazioni propter rem); 10) riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le relative cancellazioni; 11) acquisisca e depositi aggiornati visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto (a favore e contro), quest ultime in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente la data di conferimento dell incarico, segnalando eventuali discrasie tra le

5 5 risultanze delle stesse all esito di accurato controllo incrociato; 12) riferisca della verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art.30 del T.U. di cui al D.P.R n 380, nonché le notizie di cui all art.46 di detto T.U. e di cui all art.40 della L n.47 e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tali da determinare le nullità di cui all art.46 comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art.40, co. 2, della citata L.47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, co. 5, del citato T.U. e di cui all art.40, co. 6, della citata L.47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono; 13) determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una

6 6 migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga, altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d uso e la manutenzione dell immobile, per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l abbattimento forfetario per assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici e nocivi. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca la valutazione dell intero e della solo quota tenendo conto della maggior difficoltà di vendita per le quote indivise; 14) corredi la relazione - da presentare anche in formato informatico (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché.pdf per Adobe Acrobat) di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, alla partita, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, alla partita, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti, lo stato di

7 7 occupazione, le regolarità edilizio urbanistiche, l abitabilità e l agibilità, il valore del bene da porre a basa d asta; 15) estragga reperto fotografico anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni A tal fine il sottoscritto si è recato sui luoghi, come risulta dai verbali di accesso allegati alla presente relazione, per effettuare tutti i rilievi utili ai fini del giudizio di stima. Sono stati effettuati accertamenti presso la Conservatoria dei RR.II. e presso l U.T.E. di Salerno, nonché presso l Ufficio Tecnico Comunale di Salerno al fine di avere tutti i dati necessari per approntare la presente Relazione Tecnica. Per una più chiara esposizione si è individuata la seguente suddivisione in paragrafi: 1) Premessa; 2) Esame della documentazione agli atti: verifica dati catastali e RR.II.; 3) immobile censito nel catasto fabbricati del comune di salerno sul foglio 62. particellla 211 subalterno n 2; 4) immobile censito nel catasto fabbricati del comune di salerno sul foglio 62. particellla 211 subalterno n 1; 5) immobile censito nel catasto fabbricati del comune di salerno sul foglio 62. particellla 212 subalterno n 3; 6) immobile censito nel catasto fabbricati del comune di

8 8 salerno sul foglio 62. particellla 212 subalterno n 2; 7) immobile censito nel catasto fabbricati del comune di salerno sul foglio 62. particellla 212 subalterno n 12; 8) immobile censito nel catasto fabbricati del comune di salerno sul foglio 62. particellla 390 subalterno n 8; 9) immobile censito nel catasto fabbricati del comune di salerno sul foglio 62. particellla 390 subalterno n 4; 10)immobile censito nel catasto fabbricati del comune di salerno sul foglio 62. particellla 211 subalterno n 40; 11)Quadro sintetico riepilogativo. Allegati: Allegato A : planimetrie procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E., nel periodo dal 01/01/1990 al 06/02/2012; Allegato B : foto degli immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E., nel periodo dal 01/01/1990 al 06/02/2012; Allegato C : visure conservatoria; Allegato D : atti notarili; Allegato E : visure catastali; Allegato F : planimetrie catastali; Allegato G : pratiche edilizie; Allegato H : verbali di sopralluoghi; Allegato I : CD ROM.

9 9 2) ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE AGLI ATTI: VERIFICA DATI CATASTALI E RR.II. I beni oggetto della procedura esecutiva immobiliare n 28/2009 di R.G.E., promossa dalla Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ), quale conferitaria di tutte le attività e passività della già BNL S.p.A. nei confronti della società (...), con sede in Salerno, e, quindi, oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, sono descritti nel seguente modo nella nota di trascrizione del pignoramento eseguita presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data 10/02/2009 al Numero di Registro Generale 5905 Numero di Registro Particolare ) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.1: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 2, Natura D8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, indirizzo: via dei Principati n 40, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...)); 2) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.2: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 6, Natura D8 fabbricati costruiti per esigenze

10 10 commerciali, indirizzo: via dei Principati n 52, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...)); 3) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.3: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 1, Natura C1 negozi e botteghe, consistenza: 42mq., indirizzo: via dei Principati n 36, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...)); 4) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.1: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 212, subalterno n 3, Natura C1 negozi e botteghe, consistenza: 31mq., indirizzo: via dei Principati n 40, contro, per la quota di ½ della piena proprietà e contro, per la restante quota di ½ della piena proprietà; 5) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.2: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 212, subalterno n 2, Natura C1 negozi e botteghe, consistenza: 31mq., indirizzo: via dei Principati n 40, contro, per la restante quota di ½ della piena proprietà; 6) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.3: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 212,

11 11 subalterno n 12, Natura A/2 abitazione di tipo civile, consistenza: 5 vani, indirizzo: piazza XXIV Maggio n 14, contro, per la quota di ½ della piena proprietà e contro (...), nato a Vietri sul Mare il 28/02/1953, per la restante quota di ½ della piena proprietà; 7) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.4: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 390, subalterno n 4, Natura A/4 abitazione di tipo popolare, consistenza: 3,5 vani, indirizzo: via dei Principati n 45, piano R, contro, per la quota di ½ della piena proprietà e contro, per la restante quota di ½ della piena proprietà; 8) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.5: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 390, subalterno n 8, Natura A/4 abitazione di tipo popolare, consistenza: 3,5 vani, indirizzo: via dei Principati n 45, piano 1, contro, per la quota di ½ della piena proprietà e contro, per la restante quota di ½ della piena proprietà; Nel quadro D della trascrizione del pignoramento eseguita presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data 10/02/2009 al Numero di Registro Generale 5905 Numero di

12 12 Registro Particolare 4631 è riportato che il pignoramento è stato eseguito per la somma di ,18. I beni oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, sono descritti nel seguente modo nella nota di trascrizione del pignoramento eseguita presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data 21/02/2011 al Numero di Registro Generale 7155 Numero di Registro Particolare 5600 a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ): 1) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.1: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 2, Natura D8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, indirizzo: via dei Principati n 40, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...) ); 2) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.2: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 40, Natura D8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, indirizzo: via dei Principati n 52, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...) ); 3) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.3: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211,

13 13 subalterno n 1, Natura C1 negozi e botteghe, consistenza: 42mq., indirizzo: via dei Principati n 36, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...)); La società in nome collettivo (...) s.n.c. di con sede in Salerno, alla via Dei Principati n 36/38 P.IVA: (...) con atto di compravendita (allegato D) rogato dal notaio Gaetano Di Fluri in data 02/10/1989, repertorio n , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 04/10/1989 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare ha acquistato dalla, la piena proprietà dell immobile attualmente censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62, particella n 211, subalterno n 1. La piena proprietà degli immobili attualmente censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62, particella n 211, con i subalterni n 2 e n 6 (ora n 40) è pervenuta alla società (...), con sede in Salerno, P.IVA: (...) dalla, con atto di conferimento (allegato D) rogato dal notaio Giuseppe Monica in data 15/07/2005, repertorio n 45602, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 26/07/2005 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare Con atto di compravendita (allegato D) rogato dal notaio

14 14 Gustavo Trotta in data 08/06/1982, repertorio n 2269, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 02/07/1982 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare il, all epoca della stipula dell atto sposato in regime di comunione legale dei beni con la, ha acquistato da e la piena proprietà dell immobile attualmente censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62, particella n 212, subalterno n 3. Con atto di compravendita (allegato D) rogato dal notaio Francesco Spirito in data 17/02/1983, repertorio n , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 22/02/1983 al Numero di Registro Generale 4898 e al Numero di Registro Particolare 4261 i coniugi e, ha acquistato da, la piena proprietà dell immobile attualmente censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62, particella n 212, subalterno n 2. Con atto di compravendita (allegato D) rogato dal notaio Giuseppe Monica in data 19/02/1993, repertorio n 24057,

15 15 trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 22/02/1993 al Numero di Registro Generale 5158 e al Numero di Registro Particolare 4374 il, all epoca della stipula dell atto sposato in regime di comunione legale dei beni con la, ha acquistato da, la piena proprietà dell immobile attualmente censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62, particella n 212, subalterno n 12. Con atto di compravendita (allegato D) rogato dal notaio Giuseppe Monica in data 10/05/1999, repertorio n 34795, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 14/05/1999 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare il, all epoca della stipula dell atto sposato in regime di comunione legale dei beni con la, ha acquistato da,,,,, la piena proprietà degli immobili attualmente censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62, particella

16 16 n 390, subalterni n 4 e n 8. Dalle visure (allegato C) effettuate dal C.T.U. presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno risulta che gli immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E., nel periodo dal 01/01/1990 al 06/02/2012 è stato oggetto delle seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni 1) Iscrizione di ipoteca volontaria per ,00 di cui ,00 per capitale, a garanzia di finanziamento, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 23/11/2004 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare 9288 a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ), gravante sulla piena proprietà degli immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E.; 2) Iscrizione di ipoteca volontaria per ,00 di cui ,00 per capitale, a garanzia di apertura di credito, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 17/11/2005 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla

17 17 via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ), gravante sulla piena proprietà degli immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E.; 3) Iscrizione di ipoteca volontaria per ,00 di cui ,00 per capitale, a garanzia di finanziamento, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 02/08/2007 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare a favore del Monte dei Paschi di Siena, con sede legale in Siena, gravante sulla piena proprietà degli immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E. oltre che su altri beni immobili non oggetto delle suddette procedure ecetuivie anche essi di proprietà dei sopracitati ; Trascrizioni 4) verbale di pignoramento immobili trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data 10/02/2009 al Numero di Registro Generale 5905 Numero di Registro Particolare 4631 a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ), gravante: a) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.1: Comune di

18 18 Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 2, Natura D8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, indirizzo: via dei Principati n 40, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...) ); b) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.2: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 6, Natura D8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, indirizzo: via dei Principati n 52, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...) ); c) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.3: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 1, Natura C1 negozi e botteghe, consistenza: 42mq., indirizzo: via dei Principati n 36, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...) ); d) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.1: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 212, subalterno n 3, Natura C1 negozi e botteghe, consistenza: 31mq., indirizzo: via dei Principati n 40, contro, per la quota di ½ della piena proprietà e contro, per la restante quota di ½ della piena proprietà;

19 19 e) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.2: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 212, subalterno n 2, Natura C1 negozi e botteghe, consistenza: 31mq., indirizzo: via dei Principati n 40, contro, per la quota di ½ della piena proprietà e contro, per la restante quota di ½ della piena proprietà; f) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.3: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 212, subalterno n 12, Natura A/2 abitazione di tipo civile, consistenza: 5 vani, indirizzo: piazza XXIV Maggio n 14, contro, per la quota di ½ della piena proprietà e contro, per la restante quota di ½ della piena proprietà; g) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.4: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 390, subalterno n 4, Natura A/4 abitazione di tipo popolare, consistenza: 3,5 vani, indirizzo: via dei Principati n 45, piano R, contro, per la quota di ½ della piena proprietà e contro, per la restante quota di ½ della piena proprietà;

20 20 h) sulla piena proprietà dell unità negoziale 2.5: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 390, subalterno n 8, Natura A/4 abitazione di tipo popolare, consistenza: 3,5 vani, indirizzo: via dei Principati n 45, piano 1, contro, per la quota di ½ della piena proprietà e contro, per la restante quota di ½ della piena proprietà; 5) verbale di pignoramento immobili trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data 21/02/2011 al Numero di Registro Generale 7155 Numero di Registro Particolare 5600 a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ), gravante: a) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.1: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 2, Natura D8 fabbricati costruiti per esigenze commerciali, indirizzo: via dei Principati n 40, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...) ); b) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.2: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 40, Natura D8 fabbricati costruiti per

21 21 esigenze commerciali, indirizzo: via dei Principati n 52, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...) ); c) sulla piena proprietà dell unità negoziale 1.3: Comune di Salerno, Catasto fabbricati, foglio 62, particella n 211, subalterno n 1, Natura C1 negozi e botteghe, consistenza: 42mq., indirizzo: via dei Principati n 36, contro società (...), con sede in Salerno (C.F.: (...) ); Il C.T.U. pone all attenzione dell Ill.mo Giudice dell Esecuzione quanto segue: All epoca in cui ha effettuato i sopralluoghi, gli immobile, oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 e n 2 e particella n 212, subalterni n 2 e n 3 erano stati uniti tra loro ed agli immobile, non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterni n 1, n 4 e n 8, e ad una volumetria non censita attualmente in catasto, ottenuta dallo svuotamento di un terrapieno sottostante il terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite

22 22 n 28/2005 e n 54/2011 di rge, in modo da costituire un unico locale adibito a vendita di abigliamento, con la denominazione (...), che si sviluppa su due livelli: piano terra e piano ammezzato a cui si accede tramite due scale. Una situata negli immobili non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 1 e n 8 e l altra nel locale oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2. Inoltre, all epoca in cui il C.T.U. ha effettuato i sopralluoghi l insieme dei sopra riportati immobili comunicava con l appartamento ubicato al primo piano del fabbricato sito in Salerno alla piazza XXIV Maggio n 14, censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, tramite un foro circolare realizzato nel solaio che costituisce il calpestio di tale appartamento e la coperrtura della parte del negozio, non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 4 e tramite una scala a chiocciola situato in quest ultimo immobile. All epoca in cui ha effettuato i sopralluoghi nell appartamento ubicato al primo piano del fabbricato sito in Salerno alla piazza

23 23 XXIV Maggio n 14, censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12 erano situati i grossi macchinari per l impianto di climatizzazione del sottostante negozio costituito dagli immobile, oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 e n 2 e particella n 212, subalterni n 2 e n 3 e da quelli non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 1, n 4 e n 8 e alla volumetria non censita attualmente in catasto, ottenuta dallo svuotamento di un terrapieno sottostante il terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge. A parere dello scrivente prima di vendere separatamente gli immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 e n 2 e particella n 212, subalterni n 2, n 3 e n 12 si dovrà chiudere il sopra riportato foro nel solaio, si dovranno realizzare le murature di separazione tra le varie unità immobiliari conformemente alle loro planimetrie catastali e si

24 24 dovrà procedere a separare i vari impianti al servizio del negozio. Inoltre, il C.T.U. specifica che prima di effettuare tali interventi edilizi si dovranno presentare le opportune pratiche verso i vari Enti competenti, quali il Comune di Salerno ed il Genio Civile. Il C.T.U. specifica che nel valore stimato per le varie unità immobiliari di seguito riportato ha tenuto conto del costo delle opere edili e delle spese tecniche necessarie per la suddivisone delle sopra riportate unità immobiliari. 3) IMMOBILE CENSITO NEL CATASTO FABBRICATI DEL COMUNE DI SALERNO SUL FOGLIO 62. PARTICELLLA 211 SUBALTERNO N 2 Elementi descrittivi L immobile oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2 è un negozio al piano terra sito nel Comune di Salerno alla Via Dei Principati n 40. L accesso all immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2 avviene dal civico n 40 di Via Dei Principati. All epoca in cui il C.T.U. ha effettuato i sopralluoghi l immobile oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211,

25 25 subalterno n 2 comunicava: tramite due aperture una larga 2,35 e l altra 3,68m., separate da un pilastro, che si sviluppavano dal pavimento al soffitto, suddivise in altezza da un soppalco, con l immobile, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1. Ciò in seguito alla demolizione delle murature, situata sul lato opposto alla via Dei Principati, che separavano le sopra riportate due unità immobiliari. Il C.T.U. specifica che censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 ha due accessi dalla via dei Principati, individuati dai civivi n 36 e n 38, non utilizzati all epoca in cui il C.T.U. ha effettuato i sopralluoghi in quanto adibiti a vetrine. Inoltre, il C.T.U. specifica che gli immobili censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 e n 2 ricadono nel condominio di via dei Principati n 42; al piano terra tramite un apertura chiusa con una porta con un locale tecnico, non censito attualmente in catasto, situato al di sotto del terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge.

26 26 A livello del soppalco l immobile, tramite un apertura chiusa con una porta, comunica con un ufficio, non censito attualmente in catasto, situato al di sotto del terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge. Ciò in seguito alla realizzazione di due aperture chiuse con porte nella muratura, ortogonale alla via Dei Principati, che separava l immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 da un terrapieno sottostante il terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge e lo svuotamento di tale terrapieno. tramite due aperture, separata da un pilastro, larghe al piano terra una 1,59m. e l altra 1,21m ed al piano soppalcato una larga 2,26m. e l altra 1,21m. con una parte del negozio, non censito attualmente in catasto, sottostante il terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge. Ciò in seguito alla demolizione della muratura, ortogonale alla via Dei

27 27 Principati, che separava l immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 da un terrapieno sottostante il terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, e lo svuotamento di tale terrapieno. Il C.T.U. specifica che all epoca in cui ha effettuato i sopralluoghi, gli immobile, oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 e n 2 e particella n 212, subalterni n 2 e n 3 erano stati uniti tra loro ed agli immobile, non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterni n 1, n 4 e n 8, e ad una volumetria non censita attualmente in catasto, ottenuta dallo svuotamento di un terrapieno sottostante il terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, in modo da costituire un unico locale adibito a vendita di abigliamento, con la denominazione (...), che si sviluppa su due livelli: piano terra

28 28 e piano ammezzato a cui si accede tramite due scale. Una situata negli immobili non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 1 e n 8 e l altra nel locale oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2. Inoltre, all epoca in cui il C.T.U. ha effettuato i sopralluoghi l insieme dei sopra riportati immobili comunicava con l appartamento ubicato al primo piano del fabbricato sito in Salerno alla piazza XXIV Maggio n 14, censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, tramite un foro circolare realizzato nel solaio che costituisce il calpestio di tale appartamento e la coperrtura della parte del negozio, non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 4 e tramite una scala a chiocciola situato in quest ultimo immobile. All epoca in cui ha effettuato i sopralluoghi nell appartamento ubicato al primo piano del fabbricato sito in Salerno alla piazza XXIV Maggio n 14, censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12 erano situati i grossi macchinari per l impianto di climatizzazione del

29 29 sottostante negozio costituito dagli immobile, oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 e n 2 e particella n 212, subalterni n 2 e n 3 e da quelli non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 1, n 4 e n 8 e alla volumetria non censita attualmente in catasto, ottenuta dallo svuotamento di un terrapieno sottostante il terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge. A parere dello scrivente prima di vendere separatamente gli immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 e n 2 e particella n 212, subalterni n 2, n 3 e n 12 si dovrà chiudere il sopra riportato foro nel solaio, si dovranno realizzare le murature di separazione tra le varie unità immobiliari conformemente alle loro planimetrie catastali e si dovrà procedere a separare i vari impianti al servizio del negozio. Inoltre, il C.T.U. specifica che prima di effettuare tali interventi

30 30 edilizi si dovranno presentare le opportune pratiche verso i vari Enti competenti, quali il Comune di Salerno ed il Genio Civile. L immobile oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2 è in parte soppalcato. Al soppalco, come già detto si accede da una scala ubicata all interno dello stesso immobile o tramite la scala situata negli immobili non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 1 e n 8, attraversando i soppalchi situati negli immobili oggetto delle procedure esecutive riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 2 e n 3 ed il soppalco situato nell immobile non oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 4 e quello situato nella parte del negozio non censita attualemtne in catasto derivante dallo svuotamento del terrapieno sottostante il terrazzo censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge. La zona più verso piazza XXIV Maggio dell immobile ha il

31 31 calpestio ad una quota di 141cm al disotto del calpestio della restante parte del piano terra dell immobile. Tale dislivello viene suoerato tramite una scala. La zona dell immobile situata più verso piazza XXIV maggio è tutta soppalcata con un altezza pari a 2,70. al di sotto del soppalco ed a 2,38m al di sopra del soppalco. La restante parte dell immobile nella zona non soppalcata ha un altezza utile interna variabile da 3,30m a 3,90m., mentre nella zona soppalcata ha un altezza pari 2,70m. al di sotto del soppalco e di 2,38m al di sopra del soppalco. Il piano terra dell immobile ha una superficie al lordo della muratura pari a 278,04mq. a cui corrisponde una superificie al netto della muratura pari a 247,53mq. suddivisi in ingresso disimpegno zone vendite, zona cassa, zona bagni, zona cabine per la prova degli indumenti. locale tecnico, scala di accesso al soppalco, scala di accesso tra due zone con il calpestio a quota differente. Per una più chiara individuazione di tale immobile si fa riferimento alla planimetria allegata alla presente relazione di C.T.U. (allegato A ) e alle foto dell allegato B. Consistenza: piano terra Ingresso (N3) mq. 17,93 h=3,50m Disimpegno (N4) mq. 31,65 h=3,40m Zona vendita (N5) mq 78,47 h da 3,00 a 3,90m.

32 32 Zona vendita (N6) mq 12,09 h=1,90m. Cabine (N7) mq 5,51 h=2,50m. Locale tecnico (N8) mq 3,29 h=2,50m. Cabine (N9) mq 8,44 h=2,50m. Antibagno (N10) mq 5,99 h=2,50m. Bagno (N11) mq 3,31 h=2,50m. Bagno (N12) mq 1,34 h=2,50m. Zona cassa (N13) mq 13,93 h=3,90m. scala (N14) mq 9,30 Zona esposizione (N15) mq 56,28 h=2,70m. Scala soppalco (N28) mq 7,10 piano soppalco Zona vendita (N27) mq. 55,08 h=2,38m soppalco (N29) mq. 12,09 Quindi, l immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2 ha una superficie utile al piano terra di 247,53mq. oltre ad una superficie di soppalco pari a 67,17mq. e ad una superficie della scala di collegamento al soppalco pari a 7,10mq. Dati catastali L immobile in esame nel presente paragrafo è censito nel catasto fabbricati del Comune di Salerno nel seguente modo: foglio 62, particella n 211, subalterno n 2, zona censuaria: 1, categoria: D/8, rendita:.6.982,50, indirizzo: via dei Principati n 40, piano terra;

33 33 intestato a: (...) con sede in Salerno, C.F.:(...), proprietario per 1/1; Nella nota di trascrizione del pignoramento eseguita presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data 10/02/2009 al Numero di Registro Generale 5905 Numero di Registro Particolare 4631 sono riportati il foglio, il numero di particella ed il subalterno dell immobile oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge in esame nel presente paragrafo, mentre non sono riportate la zona censuaria e la rendita di tale immobile. Nella nota di trascrizione del pignoramento eseguita presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data 21/02/2011 al Numero di Registro Generale 7155 Numero di Registro Particolare 5600 sono riportati il foglio, il numero di particella ed il subalterno dell immobile oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge in esame nel presente paragrafo, mentre non sono riportate la zona censuaria e la rendita di tale immobile. Confini L immobile oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2 confina con via dei Principati, con l immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella

34 34 n 211, subalterno n 1, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011, con la superficie sottostante il terrazzo dell immobile censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 212, subalterno n 12, anche esso oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, con traversa privata Capone, con l androne e la scala condominiale del fabbricato sito in Salerno alla via dei Principati n 42. Provenienza La piena proprietà degli immobili attualmente censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62, particella n 211, con i subalterni n 2 e n 6 (ora n 40) è pervenuta alla società (...), con sede in Salerno, P.IVA: (...) dalla, con atto di conferimento (allegato D) rogato dal notaio Giuseppe Monica in data 15/07/2005, repertorio n 45602, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 26/07/2005 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare Stato di possesso del bene e consistenza del nucleo familiare dell occupante All epoca in cui il C.T.U. ha effettuato i sopralluoghi, l immobile, oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censito nel catasto

35 35 fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 era nel possesso della società (...), con sede in Salerno, P.IVA: (...), proprietaria di tale immobile. Regolarità edilizia Il Comune di Salerno in data 10/02/2005 ha rilasciato al, in qualità di Amministratore unico e legale rappresentante della società (...) il Permesso di Costruire n 18/2005 del 10/02/2005 per l esecuzione di lavori di riqualificazione funzionale degli immobili censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1, n 2, n 6 (attuale n 40) e particella n 212, subalterni n 2, n 3, n 4 e n 8. Il Comune di Salerno in data 15/11/2005 ha rilasciato in Sanatoria al, in qualità di Amministratore unico e legale rappresentante della società (...) il Permesso di Costruire in Sanatoria, ex art. 37 D.P.R. n 380/2001, in Variante al Permesso di Costruire n 18/2005 del 10/02/2005 per l esecuzione di lavori di riqualificazione funzionale degli immobili censiti nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1, n 2, n 6 (attuale n 40) e particella n 212, subalterni n 2, n 3, n 4 e n 8.

36 36 Nella relazione del progetto del Permesso di Costruire del in Sanatoria, ex art. 37 D.P.R. n 380/2001, del 15/11/2005 in Variante al Permesso di Costruire n 18/2005 del 10/02/2005 è riportato che il piano terra è adibito a vendita ed il piano ammezzato ad uso espositivo. All epoca in cui il C.T.U. ha effettuato i sopralluoghi, l immobile, oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2 c era una differente distrubizione degli spazi interni in seguito alla non realizzazione di alcuni tramezzi previsti in progetto ed alla realizzazione di altri non previsti in progetto. Per sanare tali difformità di sovra presentare opportuna pratica edilizia presso il Comune di Salerno. Il C.T.U. non ha reperito presso gli Uffici Tecnici del Comune di Salerno il Certificato di Agibilita dell censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2. Gravami Dalle visure (allegato C) effettuate dal C.T.U. presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno risulta che la piena proprietà dell immobile oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E., l immobile, oggetto delle procedure esecutive immobiliari

37 37 riunite n 28/2005 e n 54/2011 di rge, censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2 nel periodo dal 01/01/1990 al 06/02/2012 è stato oggetto delle seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni 1) Iscrizione di ipoteca volontaria per ,00 di cui ,00 per capitale, a garanzia di finanziamento, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 23/11/2004 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare 9288 a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ). Essa grava anche sulla piena proprietà degli altri immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E.; 2) Iscrizione di ipoteca volontaria per ,00 di cui ,00 per capitale, a garanzia di apertura di credito, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 17/11/2005 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ). Essa grava anche sulla piena proprietà degli altri immobili

38 38 oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E.; 3) Iscrizione di ipoteca volontaria per ,00 di cui ,00 per capitale, a garanzia di finanziamento, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno il 02/08/2007 al Numero di Registro Generale e al Numero di Registro Particolare a favore del Monte dei Paschi di Siena, con sede legale in Siena. Essa grava anche sulla piena proprietà degli altri immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E. oltre che su altri beni immobili non oggetto delle suddette procedure ecetuivie anche essi di proprietà dei sopracitati e ; Trascrizioni 4) verbale di pignoramento immobili trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data 10/02/2009 al Numero di Registro Generale 5905 Numero di Registro Particolare 4631 a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ) Essa grava anche sulla piena proprietà degli altri immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E. 5) verbale di pignoramento immobili trascritto presso la

39 39 Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data 21/02/2011 al Numero di Registro Generale 7155 Numero di Registro Particolare 5600 a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., con sede legale in Roma, alla via Vittorio Veneto n.119, aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi (C.F. e P.IVA: ). Essa grava anche sulla piena proprietà degli immobili oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E., censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 1 e n 40. Nel verbale di sopralluogo del giorno 20/02/2012 il, ha dichiarato che per l immobile oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011 di R.G.E., censito nel catasto fabbricati del comune di Salerno sul foglio 62 particella n 211, subalterno n 2, rientrante nel condominio di via dei Principati n 42, non ci sono spese condominiali straordinarie già deliberate, non ci sono spese condominiali scadute e non pagate e non ci sono cause in corso. Valutazione dell immobile In seguito ad indagini effettuate, il C.T.U. stima un valore di.6.800,00 al mq di superficie netta per un immobile avente caratteristiche simili a quello oggetto di stima. La superficie convenzionale dell immobile oggetto delle procedure esecutive immobiliari riunite n 28/2009 e n 54/2011