TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO

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1 TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA n.47/2011 R.G.E. vertente tra MPS GESTIONE CREDITI BANCA contro OMISSIS Ill.mo Sig. Giudice dell Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lamezia T. dott.ssa A. Foresta. 1 Premessa Nel corso dell udienza del 19 Ottobre 2011 la S.V.I. conferiva al sottoscritto Dott. Ing. Vincenzo Torcasio, con studio professionale in Lamezia Terme (CZ) in via dei Bizantini n.250, ed iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Catanzaro al n.1993, l incarico di Consulente Tecnico d Ufficio nel procedimento in oggetto. Prestato il giuramento di rito, il sottoscritto accettava l'incarico di rispondere, entro il termine di 45 giorni prima dell udienza di determinazione delle modalità della vendita, fissata al , ai quesiti formulati e di seguito testualmente riportati: 1. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione prevista dall art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e, tuttavia, manca in atti o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; 2. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12; 3. se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria, tuttavia, manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12; per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea: 4. identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento e l eventuale sussistenza di altri procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso, sospenda le operazioni peritali, relazionando al g.e.; 5. precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà; segnali, altresì, eventuali acquisti mortis causa non trascritti 6. valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà e, ove sussistano i presupposti, predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione degli ipotetici conguagli in denaro; 7. dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, di cui dovrà specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio, e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando anche per questi ultimi, l eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento; 8. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio e evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso e la data della relativa annotazione; 1

2 9. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o quelli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili. Indichi, in particolare, l importo annuo delle spese di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); le eventuali spese straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; le eventuali cause in corso; le domande giudiziali (precisando se le cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convenzioni matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro il debitore e, quanto a questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le eventuali obbligazioni propter rem; 10. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le relative cancellazioni; 11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto (a favore e contro), queste ultime in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente la data di conferimento dell incarico, segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse all esito di un accurato controllo incrociato; 12. riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, comma 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, comma 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono; 13. determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga, altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d uso e la manutenzione dell immobile, per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l abbattimento forfettario per assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca la valutazione dell intero e della sola quota, tenendo conto della maggior difficoltà di vendita per le quote indivise. 14. corredi la relazione da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché pdf per Adobe Acrobat) di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti, lo stato di 2

3 occupazione, le regolarità edilizio-urbanistiche, l abitabilità e l agibilità, il valore del bene da porre a base d asta; 15. estragga reperto fotografico anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni.. 2 Svolgimento delle operazioni di consulenza Presso la cancelleria del Tribunale di Lamezia Terme ho avuto la possibilità di esaminare e di ritirare copia fotostatica dell atto di pignoramento. Come risulta dai verbali di visita allegati alla presente (all.8), l accesso ai beni pignorati è avvenuto in data 05/12/2011, ore 10:00 presso il fabbricato sito in via Canonico Adamo n.43, 45 e 47 del Comune di Nocera Terinese, nel corso del quale sono stati eseguiti, coadiuvato da un mio collaboratore, i rilievi metrici e fotografici degli immobili oggetto della presente procedura esecutiva (all.n.5 e n.10). Durante i sopralluoghi, cui ha preso parte la signora omissis (madre delle esecutate xxx, nonché co-intestataria del mutuo insieme a marito xxx), è stato possibile reperire informazioni circa lo stato di possesso dei beni e ogni particolare che possa essere utile alla valutazione e descrizione dello stesso, prendendo visione delle caratteristiche estrinseche d esposizione, decoro e accessibilità e delle caratteristiche intrinseche di finitura e stato di conservazione, quali parametri fondamentali per la determinazione del valore venale dei beni. Sulla scorta di quanto accertato attraverso indagini dirette, dallo studio della documentazione acquisita, dalle ricerche presso l Ufficio Tecnico Comunale di Nocera Terinese, presso l Agenzia del Territorio (Catasto) di Catanzaro, presso l Agenzia delle Entrate (Ufficio del Registro) di Lamezia Terme, presso l RR.II. di CZ, presso gli uffici anagrafe e stato civile di Nocera Terinese, il sottoscritto C.T.U., redige la seguente Relazione Tecnica 3 Risposta ai quesiti contenuti nel mandato. Per facilità di lettura si riportano qui di seguito i quesiti e le relative risposte. 3.1 Risposta al quesito n Risposta al quesito n Risposta al quesito n 3. Completezza dei documenti di cui all ex art. 567 codice di procedura civile: verifica e controllo Dall esamina delle copie degli atti contenuti nel fascicolo depositato presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliari è stato possibile valutare la completezza dei documenti, a corredo sono stati depositati i certificati storici ventennali delle iscrizioni e trascrizioni relative agli immobili pignorati ed i certificati storici catastali, per cui ritenuto che la documentazione era da ritenersi completa ed idonea, si è proceduto all istruzione della perizia. 3.4 Risposta al quesito n 4. 3

4 identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento e l eventuale sussistenza di altri procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso, sospenda le operazioni peritali, relazionando al g.e.; Di seguito sono elencati gli immobili oggetto della presente procedura esecutiva in modo da facilitare la visione generale dell ubicazione geografica e catastale, così come sono stati riportati nell atto di pignoramento: - Immobile di proprietà della xxx: Un locale sito nel Comune di Nocera Terinese (Catanzaro) alla via Canonico Adamo, 45, ubicato al piano terra della scala A, della superficie di mq. 135, confinante con proprietà dei donanti, Via Canonico Adamo, spazio condominiale. Detto immobile figura nel Catasto Urbano del Comune di Nocera Terinese (CZ), presso l Ufficio del Territorio di Catanzaro, in ditta alla parte venditrice, al fg. di mappa 26, p.lla 377, sub.3, alla via Canonico Adamo, snc, piano terra, scala A, categoria C/2, classe 1^, mq.135, rendita catastale euro 132,47; - Immobile di proprietà della XXX: Appartamento per civile abitazione sito nel Comune di Nocera Terinese (Catanzaro) alla via Canonico Adamo, snc, ubicato al piano primo, scala A, composto da cucina, soggiorno, tre camere da letto, due bagni, confinante con vano scale, Via Canonico Adamo, spazio condominiale. Detto immobile figura nel Catasto Urbano del Comune di Nocera Terinese (CZ), presso l Ufficio del Territorio di Catanzaro, in ditta alla parte venditrice, al fg. di mappa 26, p.lla 377, sub.4, alla via Canonico Adamo, snc, piano 1^, scala A, categoria A/3, classe 2^, vani 7, rendita catastale euro 361,52; Dal pignoramento si deduce che i cespiti oggetto di pignoramento sono 2, precisamente 1 magazzino e 1 appartamento in Nocera Terinese, per cui si impronterà l intero compendio immobiliare formato da DUE IMMOBILI (si precisa che la p.lla 377 è stata soppressa divenendo p.lla 1025): Imm. Denominazione Comune Località Dati catastali D a g 1 2 Magazzino- Deposito Appartamento per civile abitazione Nocera Terinese (CZ) Nocera Terinese (CZ) Via Canonico Adamo n.45 e 47 Via Canonico Adamo n.43 Censito al NCEU al Foglio 26, p.lla 1025 (ex 377), sub.3, ctg. C/2, mq.135 Censito al NCEU al Foglio 26, p.lla 1025 (ex 377), sub.4, ctg. A/3, vani 7 Dagli accertamenti effettuati (All. 2), non risultano altri procedimenti esecutivi gravanti in testa agli immobili pignorati. LOTTO N.1: Intera Proprietà di un Magazzino-Deposito a piano terra, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.45 e 47, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg. C/2, mq.135. Dati catastali Lotto n 1. Il magazzino risulta censito al NCEU del Comune di Nocera Terinese (CZ) in via Canonico Adamo snc, nel seguente modo (All. 1): Foglio P.lla Sub Catg. Classe Consistenza Piano Z. cens. Rendita 4

5 C/ mq. Terra 132,47 intestato alla ditta: 1. XXX nata a XXX proprietaria per 1/1 in regime di separazione dei beni. Corrispondenza con i dati riportati nel pignoramento immobile n.1: I dati riportati sull atto di pignoramento non corrispondono con quelli catastali in quanto la p.lla pignorata n.377 è stata soppressa per bonifico identificativo catastale divenendo la p.lla Giova osservare che il fabbricato non è inserito nel Foglio di Mappa Catastale, inoltre si rileva che parte del terreno a Nord del fabbricato è occupato da strada Comunale (All.5/a), per cui anche l elaborato planimetrico non rispecchia lo stato attuale. Confini immobile n.1. Il magazzino a piano terra identificato come p.lla 1025, sub.3 confina con corte in comproprietà su tre lati identificata con sub.1, con vano scala sub.2 e a Ovest con p.lla 392. Descrizione immobile pignorato n.1. Il magazzino è sito nel Comune di Nocera Terinese in via Canonico Adamo n.45 e 47, in zona centrale al centro urbano. Attualmente lo stato delle opere è ultimato e nel complesso si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione, ha due ingressi autonomi carrabili, oltre uno pedonale dal vano scala, ed è servito da corte su tre lati. Al magazzino, di forma regolare per una superficie coperta totale di mq. 130,17, è annessa un altro vano attualmente adibito a cucina-pranzo, realizzato su piano rialzato, di dimensioni totali di mq. 26,39, oltre al sottoscala stesso di mq.24 con altezza utile di metri 1,50. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle e le pareti sono in intonaco civile liscio tinteggiato bianco. L ambiente è bene illuminato ed arieggiato, ricevendo aria e luce dalle ampie finestrature (oltre alle due serrande) prospicienti sulla corte in comproprietà. Si rimanda alle allegate fotografie (all.10, foto da n.1 a n.18) ed allegato grafico (all. 5/b) a chiarimento di quanto esposto. LOTTO N.2: Intera Proprietà di un Appartamento a piano primo, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.43, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 4, ctg. A/3, vani 7. Dati catastali Immobile n 2. L appartamento risulta censito al NCEU del Comune di Nocera Terinese (CZ) in via Canonico Francesco Adamo, nel seguente modo (All. 1): Foglio P.lla Sub Catg. Classe Consistenza Piano Z. cens. Rendita A/3 2 7 vani Primo 361,52 intestato alla ditta: 1. XXX nata a XXX proprietaria per 1/1 in regime di separazione dei beni. Corrispondenza con i dati riportati nel pignoramento immobile n.2: 5

6 I dati riportati sull atto di pignoramento non corrispondono con quelli catastali in quanto la p.lla pignorata n.377 è stata soppressa per bonifico identificativo catastale divenendo la p.lla Giova osservare che il fabbricato non è inserito nel Foglio di Mappa Catastale, inoltre si rileva che parte del terreno a Nord del fabbricato è occupato da strada Comunale (All.5/a), per cui anche l elaborato planimetrico non rispecchia lo stato attuale. Confini immobile n.2. L appartamento a piano primo identificato come p.lla 1025, sub. 4 e prospiciente su corte in comproprietà su tre lati identificata come sub.1 ed ad Ovest con vano scala sub.2 e p.lla 392. Descrizione immobile pignorato n.2. L appartamento è sito nel Comune di Nocera Terinese in via Canonico Francesco Adamo n.43, in zona centrale del centro urbano. Attualmente lo stato delle opere è ultimato e nel complesso si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione, ha un ingresso da vano scala che serve un altro appartamento a piano superiore. L abitazione di forma regolare per una superficie coperta totale di mq. 147,59 e servita da due balconi e una terrazza sui tre lati prospicenti su corte in comproprietà. L appartamento a piano primo, finito in ogni sua parte, è formato da 7 vani, precisamente si trova il soggiorno, cucina-pranzo, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio; i pavimenti sono rivestiti con piastrelle in monocottura e le pareti sono in intonaco civile liscio tinteggiato con colori chiari. Tutti gli ambienti sono bene illuminati ed arieggiati, ricevendo aria e luce dai balconi e finestre prospicienti su corte in comproprietà. La superficie dell'immobile è così distribuita (All. 4): destinazione d'uso Piano foto lungh. largh. mq. sup. totale Cucina-Pranzo 1 all.5, foto 28 4,08 4,22 17,22 Soggiorno 1 all.5, foto 27 5,97 4,8 28,66 Letto 1 1 all.5, foto 22 4,20 3,70 mq. 15,54 Letto 2 1 all.5, foto 23 4,20 2,70 mq. 11,34 Letto 3 1 all.5, foto 24 4,20 4,25 mq. 17,85 Bagno 1 1 all.5, foto 25 mq. 7,97 Bagno 2 1 all.5, foto 26 3,55 1,55 mq. 5,50 Ripostiglio 1 all.5, foto 21 2,60 1,40 mq. 3,64 Entrata-Corrid.-Disimpegno 1 all.5, foto 29 20,00 TOTALE SUPERFICIE NETTA mq. 127,72 mq. 147,59 TOTALE SUPERFICIE LORDA (V.P.P.) Balcone 1 1 4,2 1,2 5,04 Balcone 2 1 3,2 2,2 7,04 Terrazza 1 18,60 TOTALE SUPERFICIE BALCONI-TERRAZZA mq. 30,68 Si rimanda alle allegate fotografie (all.10, foto da n.1 a n.10 e da n.19 a 30) ed allegato grafico (all. 5/c) a chiarimento di quanto esposto. 3.5 Risposta al quesito n 5. 6

7 precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà; segnali, altresì, eventuali acquisti mortis causa non trascritti LOTTO N.1: Intera Proprietà di un Magazzino-Deposito a piano terra, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.45 e 47, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg. C/2, mq /1 dell intera Proprietà del soggetto pignorato XXX Il magazzino è pervenuto al debitore esecutato, XXX, con Atto di Compravendita del 24/03/2006 rep. n.54037, del Notaio Avv. Fabio Posteraro di Cosenza (All. n.7) in cui i coniugi XXX in ragione della quota per metà per ciascuno unitamente per l intero vendevano alla signora XXX la piena proprietà del seguente immobile: un locale magazzino sito nel Comune di Nocera Terinese (Catanzaro), alla via Canonico Adamo, 45, ubicato al piano terra della scala A, della superficie di circa mq. 135, confinante con proprietà dei donanti, via canonico Adamo, spazio condominiale. Detto immobile figura riportato nel catasto Urbano del Comune di Nocera Terinese (Catanzaro), presso l0ufficio del Territorio di Catanzaro, in ditta alla parte venditrice, al foglio di mappa 26, con la particella 377 sub. 3, alla via Canonico Adamo, snc, piano terra, scala A, categoria C/2, classe 1^, mq. 135, rendita catastale euro 132,47; In tale atto XXX dichiarava di essere coniugata in regime di separazione dei beni ed interveniva nell atto a titolo strettamente personale (All.11). L atto di compravendita è stato trascritto a RR.II. di Catanzaro in data 24/04/2006 ai nn R.P. e 7525 R.G. (All. 2). In base all atto, l esecutata XXX risulta essere proprietaria per l intero del magazzino (All.7). LOTTO N.2: Intera Proprietà di un Appartamento a piano primo, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.43, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 4, ctg. A/3, vani 7. 1/1 dell intera Proprietà del soggetto pignorato XXX L appartamento è pervenuto al debitore esecutato, XXX, con Atto di Compravendita del 24/03/2006 rep. n.54037, del Notaio Avv. Fabio Posteraro di Cosenza (All. n.7) in cui i coniugi XXX in ragione della quota per metà per ciascuno unitamente per l intero vendevano alla signora XXX la piena proprietà del seguente immobile: Appartamento per civile abitazione sito nel Comune di Nocera Terinese (Catanzaro), alla via Canonico Adamo, snc, ubicato al piano primo, scala A, composto da cucina, soggiorno, tre camere da letto, due bagni, confinante con vano scale, via canonico Adamo, spazio condominiale. Detto immobile figura riportato nel catasto Urbano del Comune di Nocera Terinese (Catanzaro), presso l0ufficio del Territorio di Catanzaro, in ditta alla parte venditrice, al foglio di mappa 26, con la particella 377 sub. 4, alla via Canonico Adamo, snc, piano 1^, scala A, categoria A/3, classe 2^,vani 7, rendita catastale euro 361,52; In tale atto XXX dichiarava di essere coniugata in regime di separazione dei beni ed interveniva nell atto a titolo strettamente personale (All.11). 7

8 L atto di compravendita è stato trascritto a RR.II. di Catanzaro in data 24/04/2006 ai nn R.P. e 7525 R.G. (All. 2). In base all atto, l esecutata XXX risulta essere proprietaria per l intero dell appartamento (All.7). 3.6 Risposta al quesito n 6. valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà e, ove sussistano i presupposti, predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione degli ipotetici conguagli in denaro; LOTTO N.1: Intera Proprietà di un Magazzino-Deposito a piano terra, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.45 e 47, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg. C/2, mq.135. Non sussiste comproprietà con altri soggetti. LOTTO N.2: Intera Proprietà di un Appartamento a piano primo, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.43, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 4, ctg. A/3, vani 7. Non sussiste comproprietà con altri soggetti. 3.7 Risposta al quesito n 7. dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, di cui dovrà specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio, e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando anche per questi ultimi, l eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento; Dagli accertamenti effettuati sul posto e presso l ufficio anagrafe del Comune di Nocera Terinese (All.12) in cui si sono prodotti gli stati di famiglia e di residenza degli occupanti i beni, nonché indagini eseguite presso l Agenzia delle Entrate di Lamezia Terme (All.13) in cui si richiedeva l esistenza di contratti di locazione, risulta: LOTTO N.1: Intera Proprietà di un Magazzino-Deposito a piano terra, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.45 e 47, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg. C/2, mq.135. Il magazzino risulta occupato dai coniugi XXX (soggetti venditori, nonché genitori dell esecutata, nonché intestatari di ipoteca) e dalla figlia minore XXX (All.12). Da accertamenti effettuati non risultano contratti di locazione registrati (All.13). LOTTO N.2: Intera Proprietà di un Appartamento a piano primo, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.43, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 4, ctg. A/3, vani 7. Il magazzino risulta occupato dai coniugi XXX (soggetti venditori, nonché genitori dell esecutata, nonché intestatari di ipoteca) e dalla figlia minore XXX(All.12). Da accertamenti effettuati non risultano contratti di locazione registrati (All.13). 3.8 Risposta al quesito n 8. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio e indicando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso e la data della relativa annotazione 8

9 Debitore Esecutato XXX proprietaria per 1/1 del lotto n.1 (Intero Magazzino in Nocera Terinese, via Canonico Adamo n.45 e 47 censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 sub. 3, ctg.c/2, mq.135). L esecutata XXX risulta coniugata con XXX con matrimonio del XXX in Nocera Terinese (CZ), sull estratto per riassunto di atto di matrimonio (All.11) risulta la seguente annotazione: Con atto in data a rogito del notaio Avv. Fabio Posteraro del Distretto Notarile di Cosenza gli sposi XXX e XXX, hanno scelto il regime della separazione dei beni. Debitore Esecutato XXX proprietaria per 1/1 del lotto n.2 (Intero Appartamento in Nocera Terinese, via Canonico Adamo n.43 censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 sub. 4, ctg.a/3, vani 7). L esecutata XXX risulta coniugata con XXX Nocera Terinese (CZ), sull estratto per riassunto di atto di matrimonio (All.11) risulta la seguente annotazione: Con atto in data a rogito del notaio Avv. Fabio Posteraro del Distretto Notarile di Cosenza gli sposi XXX e XXX, hanno scelto il regime della separazione dei beni. 3.9 Risposta al quesito n 9. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o quelli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili. Indichi, in particolare, l importo annuo delle spese di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); le eventuali spese straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; le eventuali cause in corso; le domande giudiziali (precisando se le cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convenzioni matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro il debitore e, quanto a questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le eventuali obbligazioni propter rem; LOTTO N.1: Intera Proprietà di un Magazzino-Deposito a piano terra, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.45 e 47, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg. C/2, mq.135. Dai documenti esaminati non risultano formalità, vincoli o oneri, usufrutti o altri diritti reali gravanti sull immobile. LOTTO N.2: Intera Proprietà di un Appartamento a piano primo, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.43, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 4, ctg. A/3, vani 7. Dai documenti esaminati non risultano formalità, vincoli o oneri, usufrutti o altri diritti reali gravanti sull immobile Risposta al quesito n 10. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le relative cancellazioni; 9

10 Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro, sia sugli immobili pignorati che per soggetto, a partire dal 1979 per soggetto e dal 01/01/1989 per immobile, fino 07/11/2011, risultano le seguenti formalità che risulteranno non opponibili all acquirente (All. 2): LOTTO N.1 e N.2: Intera Proprietà di un Magazzino a piano terra ed Appartamento a piano 1, siti in Nocera Terinese, in via Canonico Adamo n.43,45 e 47, censiti al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg.c/2, mq.135 e sub.4, ctg.a/3, vani Iscrizione contro del 08/11/2001 ai nn R.P. e R.G.: Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo a favore di BANCA MONTI DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. con sede in Siena contro XXX per un capitale di , per gli immobili pignorati riguardante la piena proprietà della seguente unità negoziale n.1: - Immobile n.1 Comune F910 Nocera Terinese (CZ), Catasto Fabbricati, Foglio 26, p.lla 377, sub.4, natura Appartamento, via Canonico Adamo, piano 1; - Immobile n.2 Comune F910 Nocera Terinese (CZ), Catasto Fabbricati, Foglio 26, p.lla 377, sub.3, natura Deposito, via Canonico Adamo, piano Terra. Giova osservare che attualmente la p.lla 377 è stata soppressa divenendo p.lla Iscrizione contro del 11/11/2005 ai nn R.P. e R.G.: Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario a favore di BANCA MONTI DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. con sede in Siena contro XXX, per un capitale di ,00, per gli immobili pignorati riguardante la piena proprietà della seguente unità negoziale n.1: - Immobile n.1 Comune F910 Nocera Terinese (CZ), Catasto Fabbricati, Foglio 26, p.lla 377, sub.4, natura Appartamento, via Canonico Adamo, piano 1; - Immobile n.2 Comune F910 Nocera Terinese (CZ), Catasto Fabbricati, Foglio 26, p.lla 377, sub.3, natura Deposito, via Canonico Adamo, piano Terra. Giova osservare che attualmente la p.lla 377 è stata soppressa divenendo p.lla Trascrizione contro del 12/07/2011 ai nn R.P. e R.G.: Verbale di Pignoramento Immobili a favore di BANCA MONTI DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. con sede in Siena contro XXX, per gli immobili pignorati riguardante la piena proprietà della seguente unità negoziale n.1: - Immobile n.1 Comune F910 Nocera Terinese (CZ), Catasto Fabbricati, Foglio 26, p.lla 377, sub.4, natura C/2 Magazzini e locali di Deposito, via Canonico Adamo, piano Terra, consistenza 135 mq.; - Immobile n.2 Comune F910 Nocera Terinese (CZ), Catasto Fabbricati, Foglio 26, p.lla 377, sub.4, natura A/3 Abitazione di tipo economico, via Canonico Adamo, piano 1, consistenza 7 vani. Giova osservare che attualmente la p.lla 377 è stata soppressa divenendo p.lla Costi per le relative cancellazioni: Costo cancellazione n.1:- ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo di Lire per un totale di

11 - Imposta ipotecaria: 0,50 % x x 0= 0,00 - Imposta di Bollo 0,00 - Tassa ipotecaria 35,00 TOTALE 35,00 Costo cancellazione n.2:- ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo fondiario di ,00 per un totale di ,00 - Imposta ipotecaria: 0,50 % x ,00 x 0= 0,00 - Imposta di Bollo 0,00 - Tassa ipotecaria 35,00 TOTALE 35,00 Costo cancellazione n.3: - pignoramento immobili - Imposta ipotecaria: 168,00 - Imposta di Bollo: 59,00 - Tassa ipotecaria: 35,00 TOTALE 262,00 Costo totale cancellazione n.1,2,3: Totale 332, Risposta al quesito n 11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto (a favore e contro), queste ultime in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente la data di conferimento dell incarico, segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse all esito di un accurato controllo incrociato; In risposta alla domanda è stato predisposto l allegato n. 1 e 2, in cui si allegano le visure ipo-catastali sia per immobile sia per soggetto. Dal controllo incrociato delle stesse non risultano discrasie, i dati riportati sulle visure ipo-catastali corrispondono con quelli pignorati ad eccezione cha la p.lla pignorata n.377 è attualmente soppressa divenendo p.lla n Risposta al quesito n 12. riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, co.2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, comma 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono; LOTTO N.1 e N.2: Intera Proprietà di un Magazzino a piano terra ed Appartamento a piano 1, siti in Nocera Terinese, in via Canonico Adamo n.43,45 e 47, censiti al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg.c/2, mq.135 e sub.4, ctg.a/3, vani 7. Il fabbricato è stato realizzato in virtù della concessione edilizia n. 750/1983 per la esecuzione di lavori costruzione fabbricato denominato B (All.6) e successiva concessione edilizia n.1277/1996 per la sopraelevazione di un fabbricato per civile abitazione (All.6). 11

12 In tutti i progetti presentati non risulta l ultimazione dei lavori è non sono stati emessi i certificati di abitabilità, per cui l'aggiudicatario dovrà provvedere alla richiesta di rilascio del certificato di agibilità ai sensi dell' art. 24 del D.P.R. 380 del e successive modifiche, resta inteso che per il rilascio si dovrà chiudere la pratica presso il Genio Civile di Catanzaro, redigendo da tecnico abilitato relazione a struttura ultimata e successivo certificato di collaudo. Dal confronto delle planimetrie allegate alle Concessioni Edilizie con il rilievo effettuato risultano delle piccole modifiche che comportato una diversa distribuzioni degli ambienti, inoltre a piano terra è stato realizzato un vano rialzato, attualmente adibito a cucina. Tutti gli abusi sono sanabili con la presentazione di un S.C.I.A. in sanatoria per come previsto dall art. 13 della Legge 47/85 e successive integrazioni e modificazioni. Si chiarisce quanto segue: l'art.13 della L.47/85 (accertamento di conformità) consente di regolarizzare tutte le opere seguite in assenza di autorizzazione edilizia o di concessione edilizia, a condizione che le opere realizzate siano conformi allo strumento urbanistico approvato e non in contrasto sia con quello adottato al momento di realizzazione dell opera che della presentazione dell istanza al Comune, per cui da una visione sommaria della pratica si potrebbe ottenere il rilascio di conformità, resta inteso che va presentato regolare progetto da un tecnico abilitato oltre il pagamento degli oneri edilizi e quant altro previsto per legge Risposta al quesito n 13. determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga, altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d uso e la manutenzione dell immobile, per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l abbattimento forfettario per assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca la valutazione dell intero e della sola quota, tenendo conto della maggior difficoltà di vendita per le quote indivise. Per la valutazione degli immobili oggetto di pignoramento, trattandosi di un unità immobiliare di tipo commerciale, l'aspetto economico si identificherà con "il più probabile valore venale in comune commercio". A tal scopo si è ritenuto opportuno applicare il metodo di "valutazione sintetico o comparativo", basato sulla comparazione di valori elementari omogenei, risultanti da esperienze di mercato, relative a beni analoghi, per condizioni intrinseche ed estrinseche, a quelli da stimare. Il valore che ne scaturisce sarà riferito all'unità di misura presa in considerazione, che in tal caso sarà il metro quadrato. Le fasi operative di tale metodo possono così sintetizzarsi: - accertamento dei prezzi di mercato per beni analoghi; - formazione di una scala di merito dei valori; - collocazione in detta scala del bene di cui si ricerca il più probabile valore. 12

13 Da indagini fatte presso borsini immobiliari, agenzie immobiliari, operatori economici, imprese di costruzioni, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche, quotazioni immobiliari Agenzia del Territorio (O.M.I.: Osservazione Mercato Immobiliare) (All.12), ed inoltre, tenuto conto dell attuali condizioni di manutenzione, la stima sarà data dalla superficie lorda totale per il costo al metro quadrato del valore di mercato (All.5/d), ovvero: STIMA LOTTO N.1: Intera Proprietà di un Magazzino-Deposito a piano terra, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.45 e 47, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg. C/2, mq.135. VALORE IMMOBILE N.1 - MAGAZZINO IN NOCERA T. - F.26, P.LLA 1025, SUB. 3 Destinazione mq. v.p.p. /mq Valore di Mercato Magazzino-deposito 130,17 700, ,00 sottoscala 24,00 200, ,00 cucina 26,39 500, , ,00 Valore per l intero (1/1) Lotto n.1: ,00 (centonovemilacentoquattordici/00) STIMA LOTTO N.2: Intera Proprietà di un Appartamento a piano primo, sito in Nocera Terinese (CZ), in via Canonico Adamo n.43, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 4, ctg. A/3, vani 7. VALORE IMMOBILE N.2 - APPARTAM. IN NOCERA T. - F.26, P.LLA 1025, SUB. 4 Destinazione mq. v.p.p. /mq Valore di Mercato Appartamento 147,59 800, ,00 balcone 1 4,92 300, ,00 balcone 2 7,04 300, ,00 terrazza 18,61 400, , ,00 Valore per l intero (1/1) Lotto n.2: ,00 (centoventinovemilacentoquattro/00) Valore per l intero del Compendio Immobiliare Lotto n.1+2: , Risposta al quesito n 14. corredi la relazione da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché pdf per Adobe Acrobat) di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, al foglio, alla particella ed all eventuale 13

14 subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti, lo stato di occupazione, le regolarità edilizio-urbanistiche, l abitabilità e l agibilità, il valore del bene da porre a base d asta; L asta riguarderà due immobili, così sommariamente descritti secondo le precisazioni di cui al quesito rimandando ai seguenti prospetti riepilogativi dei due lotti, ed in risposta alla domanda sarà allegata alla presente CTU anche un CD contenente la relazione di CTU in formato Word per Windows Microsoft, nonché pdf per Adobe Acrobat e di planimetrie di riepilogo, nonché elaborati grafici in formato pdf : LOTTO N.1: Intera Proprietà di un Magazzino a piano terra, sito in Nocera Terinese (CZ), via Canonico Adamo n. 45 e 47, confinante con corte in comproprietà su tre lati identificata con sub.1, con vano scala sub.2 e a Ovest con p.lla 392, censito al N.C.E.U. al Comune di Nocera Terinese al Foglio di Mappa n.26, particella 1025 (ex p.lla 377), subalterno 3, categoria C/2 (magazzini deposito), mq Valore di Stima da porre a base d Asta (quota pari ad 1/1) del Lotto n.1: EURO ,00 (centonovemilacentoquattordici/00) LOTTO N.2: Intera Proprietà di un Appartamento a piano primo, sito in Nocera Terinese (CZ), via Canonico Adamo n. 43, prospiciente su corte in comproprietà su tre lati identificata come sub.1 e confinante ad Ovest con vano scala sub.2 e p.lla 392, censito al N.C.E.U. al Comune di Nocera Terinese al Foglio di Mappa n.26, particella 1025 (ex p.lla 377), subalterno 4, categoria A/3 (abitazione di tipo economico, vani 7. Valore di Stima da porre a base d Asta (quota pari ad 1/1) del Lotto n.2: EURO ,00 (centoventinovemilacentoquattro/00) Pr. Es. Im. n.47/2011 R.G.E. promosso da MPS Gestione Crediti Banca contro XXX. Prospetto Riepilogativo Lotto n.1: Intera Proprietà di un Magazzino-Deposito a piano terra, sito in Nocera T., in via Canonico Adamo n.45-47, censito al NCEU al F. n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg. C/2, mq.135. Qualità Quota pari all intera Proprietà di un Magazzino a piano terra dell immobile Ubicazione sito in Nocera Terinese (CZ), via Canonico Adamo n.45 e 47, in zona centrale del centro urbano dell immobile 14

15 Descrizione, Stato delle Opere e Composizione Descrizione catastale Confini Provenienza del bene Attuale proprietà Iscrizioni e trascrizioni Occupazione Regolarità Edilizia Abitabilità e Agibilità Valore di Stima per l intero da porre a base d asta Attualmente lo stato delle opere è ultimato e nel complesso si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione, ha due ingressi autonomi carrabili, oltre uno pedonale dal vano scala, ed è servito da corte su tre lati. Al magazzino, di superficie coperta totale di mq. 130,17, è annessa un altro vano attualmente adibito a cucina, realizzato su piano rialzato, di dimensioni totali di mq. 26,39, oltre al locale sottoscala stesso di mq.24 con altezza utile di 1,50 metri. censito al N.C.E.U. del Comune di Nocera Terinese (CZ) al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 3, ctg. C/2, mq.135 Il magazzino a piano terra identificato come p.lla 1025, sub.3 confina con corte in comproprietà su tre lati identificata con sub.1, con vano scala sub.2 e a Ovest con p.lla 392. Il magazzino è pervenuto al debitore esecutato, XXX, con Atto di Compravendita del 24/03/2006 rep. n.54037, del Notaio AVV. Fabio Posteraro di Cosenza (All. n.7) in cui i coniugi XXX in ragione della quota per metà per ciascuno unitamente per l intero vendevano alla signora XXX la piena proprietà dell immobile L esecutata XXX risulta essere proprietaria per l intero del magazzino. Da accertamenti effettuati presso la RR.II. di CZ, fino 07/11/2011, risultano le seguenti formalità che risulteranno non opponibili all acquirente (All. 2): 1. Iscrizione contro del 08/11/2001 ai nn R.P. e R.G.: Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo a favore di Banca Monti dei Paschi di Siena con sede in Siena contro XXX, per gli immobili pignorati censiti in catasto al Comune di Nocera T. al F. 26, p.lla 377, sub.3 (ctg.c/2) e sub.4 (ctg.a/3). 2. Iscrizione contro del 11/11/2005 ai nn R.P. e R.G.: Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario a favore di Banca Monti dei Paschi di Siena con sede in Siena contro XXX per gli immobili pignorati censiti in catasto al Comune di Nocera T. al F. 26, p.lla 377, sub.3 (ctg.c/2) e sub.4 (ctg.a/3). 3. Trascrizione contro del 12/07/2011 ai nn R.P. e R.G.: Verbale di Pignoramento Immobili a favore di Banca Monti dei Paschi di Siena con sede in Siena contro XXX, per gli immobili pignorati censiti in catasto al Comune di Nocera T. al F. 26, p.lla 377, sub.3 (ctg.c/2) e sub.4 (ctg.a/3). Giova osservare che attualmente la p.lla 377 è stata soppressa divenendo p.lla Il magazzino risulta occupato dai coniugi XXX (soggetti venditori, nonché genitori dell esecutata, nonché intestatari di ipoteca) e dalla figlia minore XXX. Da accertamenti effettuati non risultano contratti di locazione registrati. Il fabbricato è stato realizzato in virtù della concessione edilizia n. 750/1983 (All.6) e successiva concessione edilizia n.1277/1996 (All.6). Dal confronto delle planimetrie allegate alle Conc. Edilizie con il rilievo effettuato risultano delle piccole modifiche che comportato una diversa distribuzioni degli ambienti, inoltre è stato realizzato un vano rialzato, attualmente adibito a cucina. Tutti gli abusi sono sanabili con la presentazione di un S.C.I.A. in sanatoria per come previsto dall art. 13 della Legge 47/85 e successive integrazioni e modificazioni. In tutti i progetti presentati non risulta l ultimazione dei lavori è non sono stati emessi i certificati di abitabilità, per cui l'aggiudicatario dovrà provvedere alla richiesta di rilascio del certificato di agibilità ai sensi dell' art. 24 del D.P.R. 380 del e successive modifiche, resta inteso che per il rilascio si dovrà chiudere la pratica presso il Genio Civile di Catanzaro, redigendo da tecnico abilitato relazione a struttura ultimata e successivo certificato di collaudo. Valore di Stima da porre a base d Asta (quota pari ad 1/1) del Lotto n.1: EURO ,00 (centonovemilacentoquattordici/00) Pr. Es. Im. n.47/2011 R.G.E. promosso da MPS Gestione Crediti Banca contro XXX. Prospetto Riepilogativo Lotto n.2: Intera Proprietà di un Appartamento a piano primo, sito in Nocera Ter., in via Canonico Adamo n.43, censito al NCEU al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 4, ctg. A/3, vani 7. Qualità Quota pari all intera Proprietà di un Appartamento a piano primo dell immobile Ubicazione sito in Nocera Terinese (CZ), via Canonico Adamo n.43, in zona centrale del centro urbano dell immobile 15

16 Descrizione, Stato delle Opere e Composizione Descrizione catastale Confini Provenienza del bene Attuale proprietà Iscrizioni e trascrizioni Occupazione Regolarità Edilizia Abitabilità e Agibilità Valore di Stima per l intero da porre a base d asta Attualmente lo stato delle opere è ultimato e nel complesso si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione, ha un ingresso da vano scala che serve un altro appartamento a piano superiore. L abitazione di forma regolare per una superficie coperta totale di mq. 147,59 e servita da due balconi e una terrazza sui tre lati prospicenti su corte in comproprietà. L appartamento a piano primo è formato da 7 vani, precisamente si trova il soggiorno, cucinapranzo, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Tutti gli ambienti sono bene illuminati ed arieggiati, ricevendo aria e luce dai balconi e finestre prospicienti su corte in comproprietà. censito al N.C.E.U. del Comune di Nocera Terinese (CZ) al Foglio n.26, p.lla 1025 (ex 377), sub. 4, ctg. A/3, vani 7 L appartamento a piano primo identificato come p.lla 1025, sub. 4 e prospiciente su corte in comproprietà su tre lati identificata come sub.1 ed ad Ovest con vano scala sub.2 e p.lla 392. Il magazzino è pervenuto al debitore esecutato, XXX, con Atto di Compravendita del 24/03/2006 rep. n.54037, del Notaio AVV. Fabio Posteraro di Cosenza (All. n.7) in cui i coniugi XXX in ragione della quota per metà per ciascuno unitamente per l intero vendevano alla signora XXX la piena proprietà dell immobile L esecutata XXX risulta essere proprietaria per l intero dell appartamento Da accertamenti effettuati presso la RR.II. di CZ, fino 07/11/2011, risultano le seguenti formalità che risulteranno non opponibili all acquirente (All. 2): 1. Iscrizione contro del 08/11/2001 ai nn R.P. e R.G.: Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo a favore di Banca Monti dei Paschi di Siena con sede in Siena contro XXX, per gli immobili pignorati censiti in catasto al Comune di Nocera T. al F. 26, p.lla 377, sub.3 (ctg.c/2) e sub.4 (ctg.a/3). 2. Iscrizione contro del 11/11/2005 ai nn R.P. e R.G.: Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario a favore di Banca Monti dei Paschi di Siena con sede in Siena contro XXX per gli immobili pignorati censiti in catasto al Comune di Nocera T. al F. 26, p.lla 377, sub.3 (ctg.c/2) e sub.4 (ctg.a/3). 3. Trascrizione contro del 12/07/2011 ai nn R.P. e R.G.: Verbale di Pignoramento Immobili a favore di Banca Monti dei Paschi di Siena con sede in Siena contro XXX, per gli immobili pignorati censiti in catasto al Comune di Nocera T. al F. 26, p.lla 377, sub.3 (ctg.c/2) e sub.4 (ctg.a/3). Giova osservare che attualmente la p.lla 377 è stata soppressa divenendo p.lla L appartamento risulta occupato dai coniugi XXX (soggetti venditori, nonché genitori dell esecutata, nonché intestatari di ipoteca) e dalla figlia minore XXX. Da accertamenti effettuati non risultano contratti di locazione registrati. Il fabbricato è stato realizzato in virtù della concessione edilizia n. 750/1983 (All.6) e successiva concessione edilizia n.1277/1996 (All.6). Dal confronto delle planimetrie allegate alle Conc. Edilizie con il rilievo effettuato risultano delle piccole modifiche che comportato una diversa distribuzioni degli ambienti. Tutti gli abusi sono sanabili con la presentazione di un S.C.I.A. in sanatoria per come previsto dall art. 13 della Legge 47/85 e successive integrazioni e modificaz. In tutti i progetti presentati non risulta l ultimazione dei lavori è non sono stati emessi i certificati di abitabilità, per cui l'aggiudicatario dovrà provvedere alla richiesta di rilascio del certificato di agibilità ai sensi dell' art. 24 del D.P.R. 380 del e successive modifiche, resta inteso che per il rilascio si dovrà chiudere la pratica presso il Genio Civile di Catanzaro, redigendo da tecnico abilitato relazione a struttura ultimata e successivo certificato di collaudo. Valore di Stima da porre a base d Asta (quota pari ad 1/1) del Lotto n.2: EURO ,00 (centoventinovemilacentoquattro/00) 3.15 Risposta al quesito n 15. estragga reperto fotografico anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni. 16