Casa.it, speciale seconde case al mare:

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1 Casa.it, speciale seconde case al mare: se la voglia di tintarella sposa il senso degli affari Dopo 7 anni di crisi e l inasprimento della tassazione sui beni al sole degli italiani, sul mercato delle compravendite di case e villette al mare è tornato a soffiare un vento di moderato ottimismo, registrando una ripresa sia nella domanda sia in termini di prezzi di vendita. Ne dà conto Casa.it, il primo portale immobiliare italiano dal 1996 con oltre 6 milioni di utenti unici, che ha realizzato un report sull andamento del mercato delle case al mare nelle principali mete del turismo balneare in Italia e oltre confine. Italia: meno prestigio, più convenienza Il primo aspetto che salta all occhio nel report di Casa.it è il consolidarsi della tendenza a guardare meno al blasone della località e più al compromesso ideale tra qualità della vacanza e sostenibilità dell investimento. Da una parte, chi può permetterselo è disposto a pagare profumatamente il prestigio e l esclusività di una seconda casa fronte mare a Portofino (prezzi medi da a euro al mq), Forte dei Marmi (da a euro al mq), Capri (da a euro al mq) o Porto Cervo (da a euro al mq). Dall altra, la domanda cresce vigorosamente in regioni dove i prezzi medi sono ancora abbordabili come Puglia, Basilicata, Marche e Sicilia. In taluni casi, inoltre, si sta assistendo alla rivalutazione di zone costiere un tempo considerate di minor richiamo. Tra il 2014 e il 2015, ad esempio, la domanda per Lido degli Estensi e Lido delle Nazioni, sulla foce ferrarese del Po, è cresciuta rispettivamente del 3,7 e 4,7%, mentre i prezzi di vendita sono lievitati in media del 1,8%. A registrare autentici balzi in avanti in termini di richiesta di seconde case sono il Salento (Castro Marina +8,3%; Ostuni +7,5% e Santa Cesarea Terme +6,3%) e la Sicilia (San Vito Lo Capo +7,6%; Marina di Ragusa +6,6%). Sotto il profilo dei prezzi di vendita, il report di Casa.it segnala una serie di mete del turismo balneare che nell ultimo anno hanno fatto segnare pesanti flessioni. Tra di esse spiccano nomi di élite come le sarde Cannigione (-5%) e Santa Teresa di Gallura (-4,8%), le coste calabresi di Vibo Marina (-3,5%) e Parghelia (-6%), nonché Follonica (-5.2%) e Principina a Mare (-6,2%) sul litorale grossetano. A pagare dazio è soprattutto la costa del Lazio, dove tutte e cinque le località monitorate dal portale immobiliare sono accompagnate da un vistoso segno meno. Un altro aspetto interessante del report è l analisi del rendimento annuo lordo della seconda casa al mare. Nelle località top più costose il rendimento dell investimento è assicurato, ma oscilla tra l 1,6% di Portofino e il 3,5% di Puntaldia, in Gallura. Di ben altro tenore è il reddito prodotto dalle seconde case nelle località marittime del Gargano e del Salento, che nell ultimo anno è stato al di sopra del 5%.

2 Seconda casa all estero: occasioni per investire e primi segnali di recupero Spagna E noto che l eccesso di offerta abbia letteralmente tagliato le gambe ai prezzi: oggi le case in Spagna costano in media il 35% in meno rispetto al I maggiori ribassi soprattutto nelle località sulla costa e nelle aree urbane periferiche, oggetto di enormi piani di sviluppo, dove i prezzi si sono brutalmente dimezzati. Il processo di declino sembra dare nel 2015 segnali incoraggianti di arresto, grazie soprattutto alla domanda estera che, a fronte di certi valori, torna ad affacciarsi seriamente sul mercato iberico. Anche l istituto nazionale di statistica spagnolo ha certificato che a partire dall ultimo trimestre del 2014 i prezzi delle abitazioni alle Baleari sono cresciuti in media del 4,8%. La ripartenza nasce nel segmento alto della domanda. Maiorca, soprattutto negli ultimi 6 mesi, sembra aver cambiato rotta, in primo luogo grazie al fatto che l offerta, limitata dalle leggi locali sulle nuove costruzioni, è rimasta meno esposta alla bolla dell edilizia. Le zone prime di Maiorca che si stanno rivitalizzando sono Pollensa e Formentor a nord, Santa Maria del Cami al centro e a sud Bendinat. Anche le altre isole delle Baleari, sia pure con la domanda ancora molto debole, stanno registrando un arresto nella caduta dei prezzi e si prevedono, per Ibiza e Formentera in particolare, recuperi sui valori a partire da quest anno. Grecia Nelle isole più famose delle Cicladi, i prezzi hanno subito un drastico calo dalla metà del 2009, con ribassi di almeno il 35,0%. Anche in questo caso, però, ci sono delle differenze importanti fra il prodotto medio e il prodotto di pregio. La forbice dei prezzi, infatti, si fissa tra i euro e i 4.500/5.000 euro al mq. per i prodotti top. Anche le famiglie italiane, perciò, hanno iniziato a guardare con sempre maggior interesse all investimento immobiliare diretto e indiretto nelle isole greche. Sud della Francia Il prezzo medio di vendita di un appartamento nel dipartimento delle Alpi Marittime è attualmente di euro al mq, valore cresciuto del 0,8% negli ultimi 12 mesi. Il prezzo medio degli appartamenti venduti come seconde case, invece, risulta più alto: vale a dire euro al mq, con un incremento del 2,5% rispetto ad un anno fa. L offerta di abitazioni nuove continua, ma il loro assorbimento è abbastanza costante. Oggi a soffrire ancora sono i valori di tutti quei prodotti - nuovi o vecchi da ristrutturare - che sono localizzati nelle zone più distanti dal litorale e che possono obbligare i proprietari a un uso quotidiano dell automobile per recarsi al mare. Corsica Tra il 2011 e il 2013 le compravendite in Corsica sono scese del 35%, ma nell ultimo semestre la caduta sembra essersi arrestata. L isola si divide in Alta Corsica e Corsica del Sud. Dal punto vista immobiliare, la parte sud (specie intorno alle bocche di Bonifacio) è quella più cara e con

3 le abitazioni di maggior pregio. Difatti in quest area i prezzi delle case fronte mare toccano anche i euro al mq. Nella parte Nord, invece, il prezzo medio è di euro al mq. I prezzi delle ville e dei casolari nel sud dell isola (Calvi e Bonifacio in particolare) negli ultimi sette mesi sono addirittura in crescita, fenomeno che non accadeva da oltre 5 anni. Croazia e Montenegro La Croazia è ancora oggi la terra promessa di chi cerca casa al mare disponendo di budget di spesa ristretti. I prezzi in località affascinanti come Dubrovnik, Spalato, Pula o Reijeka, infatti, sono ancora sensibilmente inferiori rispetto alle altre località turistiche europee. A metà 2009 in Montenegro i prezzi sono crollati anche del 60%, arrivando a 400 euro al mq nelle zone interne. Sul mare, nelle cittadine storiche di Kotor, Budva e Lustica i valori avevano raggiunto gli euro al mq, mentre oggi si arriva a circa euro al mq. Negli ultimi sette mesi, tuttavia, il mercato delle seconde case è decollato nuovamente. Gli appartamenti nelle migliori località di mare vengono venduti in media a euro al mq, mentre le abitazioni da ristrutturare viaggiano intorno ai euro al mq. I rendimenti annui lordi delle località più care Aprile 2015 GE Portofino 1,6 NA Capri 2,1 LU Forte dei Marmi 2,3 SS Porto Cervo 2,5 GE S.M.Ligure 2,8 GR Porto Ercole 2,6 NU Puntaldia 3,5 SS Porto Rotondo 2,3 NA Anacapri 2,1 ME Taormina 3,1 SP Portovenere 2,8 RN Riccione mare 3,2 Centro Studi Casa.it Andamento di Domanda e Offerta. Variazioni % annue Domanda Offerta

4 CROAZIA Pola 1,3 8,7 Fiume 2,1 11,5 Spalato 1,5 13,4 Lesina (isola) 1,3 9,5 Dubrovnik 1,6 9,8 MONTENEGRO Budva 1,1 7,6 Kotor Bay 1,5 10,3 Lustica Bay 2,2 5,8 FRANCIA del SUD Roquebrune Cap Martin 3,3 5,3 Cap d'ail 2,9 6,6 St.Jean Cap Ferrat 3,6 6,9 Beaulieu 3,9 4,4 Villefranche 2,9 3,1 Nizza 2,9 5,5 St.Laurent du Var 5,8 6,2 Antibes 5,3 5,2 Juan Les Pins 3,2 3,7 Cannes 2,8 4,4 Theoule sur mer 4,2 3,8 St.Raphael 3,7 4,7 Sainte Maxime 3,2 3,3 Port Grimaud 4,1 3,8 St.Tropez 4,7 5,1 CORSICA 2,2 2,4 Ajaccio 3,6 5,3 Bastia 1,7 1,7 Porto Vecchio 1,8 1,9 Calvi 4,3 3,3 Bastelicaccia 2,8 2,8 Bonifacio 3,8 1,9

5 SPAGNA Platja d'aro 3,2 4,6 Lloret de Mar 2,2 5,1 Cadaques 3,2 4,6 Mallorca 5,5 4,6 Forementera 5,4 5,3 Marbella 1,5 3,5 Puerto Banus GRECIA 3,6 6,9 Paros 3,9 4,4 Mykonos 2,9 3,1 Rodi 2,9 5,5 Skopelos 5,8 6,2 Creta 5,3 5,2 Fonte: Centro Studi Casa.it