TRIBUNALE DI PALERMO SEZIONE IV CIVILE - ESECUZIONI IMMOBILIARI. G.Es. Dr. Raffaella Vacca ESECUZIONE IMMOBILIARE (R.ES. 330/09) promossa da

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Bernardo Tarantino
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TRIBUNALE DI PALERMO SEZIONE IV CIVILE - ESECUZIONI IMMOBILIARI G.Es. Dr. Raffaella Vacca ESECUZIONE IMMOBILIARE (R.ES. 330/09) promossa da TOLOMEO FINANCE SOC.

1 TRIBUNALE DI PALERMO SEZIONE IV CIVILE - ESECUZIONI IMMOBILIARI G.Es. Dr. Raffaella Vacca ESECUZIONE IMMOBILIARE (R.ES. 330/09) promossa da TOLOMEO FINANCE SOC. A R.L. contro Omissis FASCICOLO A APPARTAMENTO SITO IN PALERMO CORSO CALATAFIMI N.819 PIANO TERRA

2 LOCALIZZAZIONE DEL BENE Il bene oggetto di pignoramento consiste in un appartamento, con ammezzato, sito in Palermo corso Calatafim i n.819, piano terra, facente parte di un edificio composto da piano terra e due elev azioni, realizzato in m uratura portante con conci di tufo e solai misti in latero-cemento. (Foto 1-2). Il bene immobile è ripor tato al Catasto dei fabbricati di Palerm o al foglio 58, particella 523 sub 1, zona censuaria 2, categoria A/4 ( abitazione di tipo popolare), classe 3, consistenza 5 vani, rendita 108,46. (cfr. Allegato A.2). L unità immobiliare confina con corso Calataf imi, vano scala, p roprietà x e proprietà x su due lati. Il fabbricato è localizzato n el quartiere Altarello - Villa Tasca, una zona periferica caratterizzata da edilizia residenziale di tipo economico-popolare. DESCRIZIONE DEL BENE All appartamento si accede sia direttam ente dal civ. n.81 9, sia dall androne condominiale con accesso dal civ. n.821. Entrambi gli ingressi avvengono in un vano dal quale si accede al resto dell immobile. L appartamento è costituito al piano terra da tre vani, cucina, wc, scala interna, corridoio di disim pegno, giardino e riposti glio esterno (Foto dalla 3 alla 7); all ammezzato (Foto 8) da un unico ambiente. (cfr. Allegato A.2). Al giardino si accede dalla cucina. Pag. 1

3 Il pavimento è in parte in segati di marm o ed in parte in mattoni di ceramica; le pareti dei vani sono rifinite con idr opittura e presentano perline di legno nel corridoio ed un rivestito con piastrelle di ceramica, fino ad un altezza di m.1,50, nel wc. Gli infissi esterni sono in legno con persiane. Le porte interne sono in legno e vetro. L appartamento è sprovvisto di impianto di riscaldamento e dispone soltanto di uno scaldabagno. L impianto elettrico non è a norma ed è realizzato fuori traccia. Nel complesso l immobile con no rmali caratteristiche di f initura, presenta mediocri condizioni d'uso e di manutenzione. CONFORMITÀ URBANISTICA E PROVENIENZA DEL BENE L appartamento, unitamente al fabbricato di cui fa parte, è stato realizzato in data antecedente il (cfr. Allegato A.3). Il ripostiglio esterno non risulta sanato. Il bene apparteneva al Sig. A per averlo acquistato con atto di com pravendita del rogato dal Dr. Giorgio Cardinale, Notaio in Palerm o, repertorio n.24921, raccolta n.5529, registrato a Pa lermo in data al n.4624 e quivi trascritto il ai nn (cfr. Allegato A.3). Ad oggi l immobile è locato. CRITERI DI STIMA Pag. 2

4 Relativamente alla determinazione del valore di mercato del bene immobile si è proceduto adottando il metodo sintetico comparativo basato sul reperimento nel mercato immobiliare, di prezzi rife riti a compravendite aventi per oggetto beni con caratteristiche similari a quello oggetto della stima. Per tale pr ocedimento di stim a si pre nde in considerazione la superficie commerciale dell immobile, intendendo con ciò quella superficie com prensiva della muratura d ambito, della tram ezzatura interna e di 1/3 della su perficie della terrazza a livello. Il valore del bene sarà dato dalla differenza tra il valore di m ercato dell immobile ed il costo di demoliz ione del ripo stiglio abusivamente realizzato. In sede di valutazione l ar ea del ripostiglio sarà considerata parte integrante del giardino. VALUTAZIONE DEL BENE IMMOBILE Dalle indagini condotte i prezzi m edi di m ercato per appartamenti con caratteristiche analoghe a quello della pr esente consulenza oscillano tra /m q 1.600,00 e 2.400,00. Tenuto conto dello stato attuale dell' alloggio si può stim are un valore di mercato pari a /mq 1.750,00. Considerata la superficie comm erciale, misurata e calcolata pari a m q 107,20, avremo un valore pari a: /mq 1.750,00 x mq 107,20 = ,00 Pag. 3

5 Al valore così determ inato vanno detrat ti i costi necessari per la dem olizione del ripostiglio esterno. Considerando un valore di dem olizione pari a /m c 11,20 (cfr. voce del Nuovo Prezzario Generale) si ha: mq 8,00 x m 2,30 = mc 1.183,58 mc 1.183,58 x /mc 11,20 = 206,08 Il valore dell immobile sarà pertanto: Valore dell'appartamento Costo demolizione ,00 206,08 RESTANO ,92 e in cifra tonda ,00 (Euro Centoottantasettemila/00) Con quanto sopra ritengo di avere assolto al manda to conferitomi e rassegno tutto quanto alla S.V. Ill.m a, rimanendo a disposizione per tutti gli eventuali chiarimenti che dovessero rendersi necessari. Palermo, 5 gennaio 2012 Il C.T.U. Geom. Francesco Fusco Allegati: A.1 - documentazione fotografica A.2 - documentazione catastale A.3 - titolo di proprietà Pag. 4

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