RETAIL REAL ESTATE FOCUS ROMA CENTRO STORICO. Milano, 6 Novembre 2015

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Domenico De Angelis
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1 RETAIL REAL ESTATE FOCUS ROMA CENTRO STORICO Milano, 6 Novembre 2015

2 Contenuti Inquadramento generale Struttura commerciale Modelli di sviluppo Caso: Via Ottaviano Principali tendenze retail 2

3 STRUTTURA COMMERCIALE

4 CENTRALITA COMMERCIALI A ROMA Se il centro storico è il punto di partenza, i grandi quartieri formano la massa critica PORTA DI ROMA Regional Community Area PRATI Shopping center ROMA EST COLON NA PRENESTINA CENTOCELLE MONTI FIUMICINO ANAGNINA TORRENOVA OSTIA EUROMA 2 ARDEATINO 4

Regional Community Area PRATI Shopping center ROMA EST COLON NA

5 RATING DI CENTRO STORICO Qualità del contesto commerciale come attitudine a generare passaggi Rating Bacino di utenza (Trade area) Punti Vendita Anchor stores (Grandi e Medie superfici) Operatori Nazionali/internazionali Passaggi (Footfalls) AAA Super Regional > 100 # > 10 # > 70% > 10 M AA A BBB Regional Large community # # > 5 # 40-70% 10-40% 7,5 10 M 5 7,5 M 3,5 5 M BB B District Local # > 2 # 0-10% 2 3,5 M 1-2 M C Convenience <15 # > 0 # 0% < 1 M 5

(Footfalls) AAA Super Regional > 100 # > 10 # > 70% > 10 M AA A BBB Regional Large community 80-100 # 25-80 # > 5 #

6 RATING DI CENTRO STORICO A ROMA Passaggi commerciali e rating di alcune delle più significative vie del centro di Roma Shopping Stile Via del Corso AAA 20,2 M Lusso Stile Via Cola di Rienzo AAA 7,4 M Shopping Antichità Ristorazione Ricerca Via Nazionale AA 8,1 M Via del Tritone A 4,4 M 6

Corso AAA 20,2 M Lusso Stile Via Cola di Rienzo AAA 7,4 M Shopping

7 CASO: VIA OTTAVIANO

8 VIA OTTAVIANO La scorciatoia per il Vaticano alla vigilia del Giubileo La via più breve (677 m) Metropolitana Piazza San Pietro 8

9 TENDENZE DEL PANORAMA RETAIL

10 LUSSO Caos Calmo Via dei Condotti/Piazza di Spagna Griffe: Dolce & Gabbana Gucci Prada Icona dello stile italiano / Vetrina universale Piazza San Lorenzo in Lucina Via Frattina Via del Babuino Griffe: Louis Vuitton YSL Burberry I grandi brand del lusso internazionale ridefiniscono i loro spazi nel cuore della città: - al centro del passaggio - storicamente legati ad attività artigianali/eccellenti - ma in cui l esperienza di consumo sia appartata, esclusiva e con Stile PIAZZA DI SPAGNA VIA DEL BABUINO PIAZZA SAN LORENZO IN LUCINA 10

ridefiniscono i loro spazi nel cuore della città: - al centro del passaggio - storicamente legati ad attività artigianali/eccellenti -

SHOPPING Vacanze Romane Il driver di sviluppo è il turista, potenziale cliente Contesto: Vie shopping AAA AA Location: Via del Corso Via Cola di Rienzo Via Appia

Accento sulla teatralizzazione window shopping /shopping experience - Riappropriazione delle armi del commercio - Riscoperta della vetrina come esperienza -

11 SHOPPING Vacanze Romane Il driver di sviluppo è il turista, potenziale cliente Contesto: Vie shopping AAA AA Location: Via del Corso Via Cola di Rienzo Via Appia Via Tuscolana Tendenze 1. Concentrazione e replica sulle vie shopping - Replica del medesimo formato (anche di grandi dimensioni) - Politica multiformat 2. Accento sulla teatralizzazione window shopping /shopping experience - Riappropriazione delle armi del commercio - Riscoperta della vetrina come esperienza - Happening su strada 3. Serena convivenza dei contrasti - Top brands vs. Venditori ambulanti/bancarelle MULTI STORE STRATEGY IN VIA DEL CORSO TIFFANY S EXCELSIOR VIA COLA DI RIENZO 11

12 SHOPPING Gente di Roma Creatività e reattività hanno permesso alle insegne romane di mantenere il presidio sulle vie commerciali di riferimento. Location: Via del Corso Via Cola di Rienzo Via Tuscolana - Via Campo Marzio Via dei Giubbonari Tendenze 1. Sviluppo di nuovi concetti moda monomarca molto targetizzati - Esempi: Sophie Charlotte nella fascia budget giovanile, Chopin e Tatie nella fascia mediobassa, Abit Art nella fascia media 2. Boutique di ricerca - Location: Via dei Giubbonari Via Campo Marzio - Insegne: BEC, Paul Taylor 3. Multimarca di ricerca - Gente Roma, Empresa, LEAM SOPHIE CHARLOTTE VIA DEL CORSO BEC VIA DEI GIUBBONARI 12

Sviluppo di nuovi concetti moda monomarca molto targetizzati - Esempi: Sophie Charlotte nella fascia budget giovanile, Chopin e Tatie nella fascia mediobassa,

13 RISTORAZIONE Un Americano a Roma Il turista è il fulcro dell offerta di ristorazione del centro storico Tra un ristorante e l altro si moltiplicano le occasioni di consumo su strada. Tendenze Il Gelato è una garanzia: disponibile in mille gusti e stili: kitch (Blue Ice), sofisticata (Lemongrass), provenzale (Verde Pistacchio Don Nino) La Pizza è un must, spesso indipendente, ma nelle location più strategiche in forma di catena (Alice Pizza) Stazionario il ruolo dello street food etnico Cresce velocemente la moda dei chioschi delle patatine fritte nell accezione americana o olandese Poco significativo l impatto dello Street food mobile (apecar e affini) DON NINO PANTHEON OWLCHIPS PRATI 13

Tendenze Il Gelato è una garanzia: disponibile in mille gusti e stili: kitch (Blue Ice), sofisticata (Lemongrass), provenzale (Verde Pistacchio Don Nino) La Pizza è un must,

14 RISTORAZIONE Poveri ma belli E dai rioni ai margini del centro storico e dal più quotidiano dei segmenti che parte la rivoluzione dell Alta Cucina Casual e del consumo strada facendo (take away) Contesto: rioni residenziali (Monti Ludovisi Nomentano Tiburtino) Tendenze Panettieri storici e giovani chef creativi reinventano il panino e il più semplice degli alimenti diventa Gourmet Le location sono di destinazione: angoli nascosti da ricercare, location sofisticate, tanto immerse nella Svbvra, la zona più popolare e malfamata dell antica Roma, da diventare snob e ricercate come la clientela raffinata che predilige la quiete al caos metropolitano. PANELLA VIA MERULANA TRICOLORE MONTI VIA URBANA 14

semplice degli alimenti diventa Gourmet Le location sono di destinazione: angoli nascosti da ricercare, location sofisticate, tanto immerse nella Svbvra, la zona più popolare

15 RISTORAZIONE I Soliti Ignoti Contesto: rioni residenziali Monti Ludovisi Nomentano Tiburtino Tendenze 1. Giunge a piena saturazione la Provenzalizzazione della ristorazione di fascia medio bassa con il suo manifesto fatto di: prodotti genuini ricette semplici homemade meglio se in ambiente country mediterraneo 2. Giovani chef e imprenditori romani segnano il futuro che verrà nella ristorazione nella Capitale: - Target: trend setter - Location insolite nei rioni iconici della Vera Roma - Casual Dining (cibo gourmet servizio al tavolo prezzi abbordabili atmosfera calda ed informale) - Ritorno alle origini senza false ingenuità ma con IDENTITA precise e distintive ORTO PRATI LA MODERNA - TESTACCIO 15

16 GRAZIE PER L ATTENZIONE RENO S.R.L. - CENTRO DIREZIONALE MILANO 2 SEGRATE (MI)

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