TRIBUNALE DI BELLUNO. ESECUZIONE IMMOBILIARE n.6/2016

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1 TRIBUNALE DI BELLUNO ESECUZIONE IMMOBILIARE n.6/2016 promossa da Industria Costruzioni Meccaniche S.r.l. contro Faie s.a.s. di Deola Sandra marzo, 2017 PERIZIA DI STIMA DEI BENI IMMOBILI ****** Giudice dell esecuzione: Dott. Fabio Santoro C.T.U. Geom. Pappalardo Ugo Geom. Pappalardo Ugo, via Antonio Sperti n p.ugo.studio@geopec.it

2 A seguito del mandato conferitomi, quale Consulente Tecnico d Ufficio dell esecuzione immobiliare n.6/16, dal Giudice delle esecuzioni Dott. Fabio Santoro in data 26/06/2016, io sottoscritto geom.. Pappalardo Ugo in data 07/07/2016 ho prestato il giuramento di rito ed ho proceduto agli opportuni rilievi per espletare l incarico in relazione ai quesiti proposti. OPERAZIONI PERITALI Le operazioni peritali iniziavano con l analisi dei fascicoli ricevuti in sede di udienza e della relativa documentazione; si procedeva quindi al reperimento di tutta la documentazione urbanistica presso l ufficio tecnico del Comune di Belluno, della documentazione catastale presso l Agenzia del Territorio di Belluno, venivano inoltre eseguiti gli accertamenti presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Belluno al fine del riscontro delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli a carico degli immobili oggetto di esecuzione. SOPRALLUOGHI PRESSO I BENI In data 13 0tt0bre 2016 ho provveduto al sopralluogo per l ispezione generale esterna non che per prendere visione degli immobili e successivo sopralluogo del 30 dicembre QUESITO N. 1 IDENTIFICAZIONE DIRITTI E BENI OGGETTO DEL PIGNORAMENTO I diritti reali sui beni oggetto di pignoramento in capo alla ditta Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA ed ubicati in Comune di Belluno (BL), sono i seguenti Ditta : Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA proprietà piena per 1/1 - fg. n.59 mappale n.1050 sub. 4, - cat. C/3 classe 3 mq. 89 rendita 171,98 - fg. n.59 mappale n.1050 sub. 6, - cat. A/10 classe 3 vani 4 rendita 1.280,81 - fg. n.59 mappale n.1050 sub. 7, - cat. C/1 classe 4 mq. 106 rendita 974,45 - fg. n.59 mappale n.1050 sub. 11, - cat. C/2 classe 1 mq. 103 rendita 138,31 Ditta : Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA proprietà piena per 1/3 Bristot Chiara Maria nata a Belluno il 23/02/1973 c.f. BRSCRM73B63A757T proprietaria per 1/3 Bristot Roberto nato a Belluno il 01/06/1962 c.f. BRSRRT62H01A757Q proprietario per 1/6 D Incà Elsa nata a Limana il 28/11/1933 c.f. DNCLSE33S68E588N proprietaria per 1/6 - fg. n.59 mappale n.1050 sub. 13, - cat. C/7 classe 1 mq. 197 rendita 111,92 per l esatta e migliore individuazione dei fabbricati oggetto di pignoramento si rinvia alla documentazione catastale e ed all ortofoto riportata di seguito e o negli allegati alla presente relazione. pag. 2 di 32

3 QUESITO N. 2 INDIVIDUAZIONE DEI BENI CHE COMPONGONO CIASCUN LOTTO E RELATIVA DESCRIZIONE MATERIALE LOTTO NUMERO 1 (piena proprietà per la quota di 1/1) Comune di Belluno Fg. n.59 mappale n sub. 4 Si tratta di unità immobiliare ad uso laboratorio posto al piano primo sottostrada del fabbricato condominiale a destinazione mista con struttura in cemento armato e solai in laterocemento e/o lastre pradalle, con tamponamenti in laterizio intonacato. L unità immobiliare su di unico livello si compone di due vani ad uso laboratorio oltre ad accessori costituiti da due ripostigli direttamente accessibili dall interno e da un ripostiglio ed un servizio igienico con accesso esterno. I pavimenti sono in cemento o piastrelle, le pareti ed i soffitti intonacati, serramenti in alluminio, impianto elettrico in parte realizzato a giorno e impianto di riscaldamento. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1 e la centrale termica sub. 12. LOTTO NUMERO 2 (piena proprietà per la quota di 1/1) Comune di Belluno Fg. n.59 mappale n sub. 6 pag. 3 di 32

4 Si tratta di unità immobiliare ad uso ufficio posto al piano terra del fabbricato condominiale a destinazione mista con struttura in cemento armato e solai in laterocemento e/o lastre pradalle, con tamponamenti in laterizio intonacato. L unità immobiliare su di unico livello si compone di 3 vani ad uso ufficio oltre ad accessori costituiti da ingresso, anti w.c. e w.c.. I pavimenti sono in piastrelle, le pareti intonacate e tinteggiate ed i soffitti ribassati con controsoffitto in doghe metalliche, serramenti in legno e impianto elettrico e di riscaldamento. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1, il vano scala w.c. e ripostiglio sub. 2 e la centrale termica sub. 12. LOTTO NUMERO 3 (piena proprietà per la quota di 1/1) Comune di Belluno Fg. n. 59 mappale n sub. 7 Si tratta di unità immobiliare ad uso negozio posto al piano terra del fabbricato condominiale a destinazione mista con struttura in cemento armato e solai in laterocemento e/o lastre pradalle, con tamponamenti in laterizio intonacato. L unità immobiliare su di unico livello si compone di 1 vano ad uso negozio con annesso piccolo retro negozio oltre ad accessori costituiti da anti w.c. e w.c.. I pavimenti sono in piastrelle, le pareti ed i soffitti intonacate e tinteggiate, serramenti in metallo e impianto elettrico e di riscaldamento. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1, il vano scala sub. 3 e la centrale termica sub. 12. LOTTO NUMERO 4 (piena proprietà per la quota di 1/1) Comune di Belluno Fg. n.59 mappale n sub. 11 Si tratta di unità immobiliare ad uso magazzino con struttura completamente interrata e sottostante l area scoperta comune; la struttura è in cemento armato con solaio a lastre pradalle e l accesso avviene solo attraverso scala. L unità immobiliare su di unico livello si compone di un unico vano ad uso magazzino oltre ad un piccolo ripostiglio posto al livello della corte e quindi non direttamente collegato al magazzino. I pavimenti sono in cemento così le pareti ed i soffitti, i serramenti in metallo, l impianto elettrico in parte realizzato a giorno. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1 LOTTO NUMERO 5 (piena proprietà per la quota di 1/3) Comune di Belluno Fg. n.59 mappale n sub. 13 Si tratta di numero 4 di manufatto ad uso tettoie e depositi costruiti su quella che era l area di corte comune e oggetto di sanatorio edilizia nel La struttura è in generale di tipo precario con impiego di materiali vari quali metallo o pag. 4 di 32

5 muratura con copertura in lamiera. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1 QUESITO N. 3 IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEL BENE PIGNORATO Identificazione catastale. LOTTO NUMERO 1 (piena proprietà per la quota di 1/1) Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA proprietà piena per 1/1 Foglio Particella Sub. Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita catastale C/3 3 m² 74 Totale 89 m² Euro 171,98 Conformità planimetria catastale - A riguardo la planimetria allegata rispetta lo stato reale dei luoghi: pag. 5 di 32

6 Identificazione catastale. LOTTO NUMERO 2 (piena proprietà per la quota di 1/1) Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA proprietà piena per 1/1 Foglio Particella Sub. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita A/ vani Totale 60 m ² Euro 1.280,81 Conformità planimetria catastale - A riguardo la planimetria allegata rispetta lo stato reale dei luoghi: pag. 6 di 32

7 Identificazione catastale. LOTTO NUMERO 3 (piena proprietà per la quota di 1/1) Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA proprietà piena per 1/1 Foglio Particella Sub. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita C/1 4 m² 106 Totale 120 m² Euro 974,45 Conformità planimetria catastale - Si evidenzia la presenza di due divisori interni leggeri realizzati in cartongesso e funzionali all attività in essere comunque influenti riguardo alla normativa catastale; La planimetria allegata rispetta per tanto lo stato reale dei luoghi. pag. 7 di 32

8 Identificazione catastale. LOTTO NUMERO 4 (piena proprietà per la quota di 1/1) Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA proprietà piena per 1/1 Foglio Particella Sub. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita C/2 1 m² 103 Totale 111 m² Euro 138,31 Conformità planimetria catastale - A riguardo la planimetria allegata rispetta lo stato reale dei luoghi. pag. 8 di 32

9 Identificazione catastale. LOTTO NUMERO 5 (piena proprietà per la quota di 1/3) Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA proprietà piena per 1/3 Bristot Chiara Maria nata a Belluno il 23/02/1973 c.f. BRSCRM73B63A757T proprietaria per 1/3 Bristot Roberto nato a Belluno il 01/06/1962 c.f. BRSRRT62H01A757Q proprietario per 1/6 D Incà Elsa nata a Limana il 28/11/1933 c.f. DNCLSE33S68E588N proprietaria per 1/6 Foglio Particella Sub. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita C/7 1 m² 197 Totale 201 m² Euro 111,92 Conformità planimetria catastale - A riguardo la planimetria allegata rispetta lo stato reale dei luoghi. pag. 9 di 32

10 QUESITO N. 4 PREDISPOSIZIONE DELLA SCHEDA SINTETICA LOTTO NUMERO 1 Comune Belluno Foglio 59 Mappale 1050 sub. 4 Ubicazione Immobile situato nella prima periferia della città, via F. Pellegrini civici n.42/44, immobile fronteggiante e direttamente accessibile dalla strada Comunale Descrizione immobile Si tratta di unità immobiliare ad uso laboratorio posto al piano primo sottostrada del fabbricato condominiale a destinazione mista con struttura in cemento armato e solai in laterocemento e/o lastre pradalle, con tamponamenti in laterizio intonacato. L unità immobiliare su di unico livello si compone di due vani ad uso laboratorio oltre ad accessori costituiti da due ripostigli direttamente accessibili dall interno e da un ripostiglio ed un servizio igienico con accesso esterno. I pavimenti sono in cemento o piastrelle, le pareti ed i soffitti intonacati, serramenti in alluminio, impianto elettrico in parte realizzato a giorno e impianto di riscaldamento. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1 e la centrale termica sub. 12. Identificazione catastale 1050 sub. 4 piano S1 cat.c/3 cl. 3 cons. m² 74 sup. cat. m ² 89 rendita 171,98 Conformità catastale Confini mapp. n Planimetrie catastali conformi allo stato reale dei luoghi con i mappali e strada Comunale Provenienza mapp sub. 4 Atto compravendita Notaio Isidoro Chiarelli n di Rep. in data trascritto a Belluno il ai nn. 4362/4002 Atto costituzione società Notaio Giorgio Molinari di Rep il trascritto a Belluno il ai nn. 8909/7428 Atto trasformazione società Notaio Domenico Gasso Rep. n del trascritto a Belluno il ai nn. 6037/4768 e successiva rettifica in data nn. 6749/5273 Diritto venduto Quota di piena proprietà per l intero pag. 10 di 32

11 trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Trascrizione contro del 13/05/2014 Registro Particolare n.4548 Registro generale n.3591 Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Repertorio 222/2014 atto esecutivo o cautelare Verbale di Pignoramento immobili Trascrizione contro del 02/02/2016 Registro Particolare n.967 Registro generale n.760 Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Repertorio 1/2016 atto esecutivo o cautelare Verbale di Pignoramento immobili Iscrizione contro del 01/05/2005 Registro Particolare n Registro Generale n. 401 Notaio Francescon Rep del 24/02/2005 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario per la somma di ,00 a favore di Unicredit Banca S.p.a.. Iscrizione contro del 28/08/2008 Registro Particolare n Registro Generale n Notaio Grasso Rep del 26/08/2008 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo per la somma di ,00 a favore di Unicredit Banca S.p.a.. Iscrizione contro del 23/07/2013 Registro Particolare n Registro Generale n. 796 sentenza Tribunale di Milano nn del 29/11/2012 Ipoteca giudiziale a favore di EDSPLAN S.p.a. per la somma di ,00. Iscrizione contro del 17/09/2013 Registro Particolare n Registro Generale n sentenza Tribunale di Trieste nn del 16/08/2011 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento B&B costruzioni s.r.l. per la somma di ,00. Iscrizione contro del 17/09/2013 Registro Particolare n Registro Generale n sentenza Corte di Appello di Trieste nn del 19/03/2013 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento B&B costruzioni s.r.l. per la somma di 5.000,00. Iscrizione contro del 11/08/2015 Registro Particolare n Registro Generale n decreto ingiuntivo Tribunale di Trento nn /2015 del 15/07/2015 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento I.C.M. S.r.l. per la somma di ,00. Occupazione L immobile risulta occupato dalla ditta: proprietaria Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA Regolarità edilizia Costruzione principale: licenza edilizia n del e successiva autorizzazione in variante n /88 del ; Ampliamento concessione edilizia n del e successive varianti n del e n del Agibilità attestata per silenzio assenso in data protocollo 6580/90 pratica n. 149/80 (riferita all abitazione civico 42 al negozio civico 44 e dal magazzino civico 46) A.P.E. Valore complessivo del lotto piena proprietà per la quota dell intero Particella 1050 sub4 in data cod. id /2017 classe energetica G ,00 pag. 11 di 32

12 LOTTO NUMERO 2 Comune Belluno Foglio 59 Mappali 1050 sub. 6 Ubicazione Immobile situato nella prima periferia della città, via F. Pellegrini civici n.42/44, immobile fronteggiante e direttamente accessibile dalla strada Comunale Descrizione immobile Si tratta di unità immobiliare ad uso ufficio posto al piano terra del fabbricato condominiale a destinazione mista con struttura in cemento armato e solai in laterocemento e/o lastre pradalle, con tamponamenti in laterizio intonacato. L unità immobiliare su di unico livello si compone di 3 vani ad uso ufficio oltre ad accessori costituiti da ingresso, anti w.c. e w.c.. I pavimenti sono in piastrelle, le pareti intonacate e tinteggiate ed i soffitti ribassati con controsoffitto in doghe metalliche, serramenti in legno e impianto elettrico e di riscaldamento. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1, il vano scala w.c. e ripostiglio sub. 2 e la centrale termica sub. 12. Identificazione catastale 1050 sub. 6 piano T cat. A/10 cl. 3 cons. vani 4 sup. cat. m ² 60 rendita 1.280,81 Conformità catastale Planimetrie catastali conformi allo stato reale dei luoghi Confini mapp. n con i mappali e strada Comunale Provenienza mapp sub. 6 Atto compravendita Notaio Isidoro Chiarelli n di Rep. in data trascritto a Belluno il ai nn. 4362/4002 Atto costituzione società Notaio Giorgio Molinari di Rep il trascritto a Belluno il ai nn. 8909/7428 Atto trasformazione società Notaio Domenico Gasso Rep. n del trascritto a Belluno il ai nn. 6037/4768 e successiva rettifica in data nn. 6749/5273 Diritto venduto Quota di piena proprietà per l intero pag. 12 di 32

13 trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Trascrizione contro del 13/05/2014 Registro Particolare n.4548 Registro generale n.3591 Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Repertorio 222/2014 atto esecutivo o cautelare Verbale di Pignoramento immobili Trascrizione contro del 02/02/2016 Registro Particolare n.967 Registro generale n.760 Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Repertorio 1/2016 atto esecutivo o cautelare Verbale di Pignoramento immobili Iscrizione contro del 01/05/2005 Registro Particolare n Registro Generale n. 401 Notaio Francescon Rep del 24/02/2005 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario per la somma di ,00 a favore di Unicredit Banca S.p.a.. Iscrizione contro del 28/08/2008 Registro Particolare n Registro Generale n Notaio Grasso Rep del 26/08/2008 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo per la somma di ,00 a favore di Unicredit Banca S.p.a.. Iscrizione contro del 23/07/2013 Registro Particolare n Registro Generale n. 796 sentenza Tribunale di Milano nn del 29/11/2012 Ipoteca giudiziale a favore di EDSPLAN S.p.a. per la somma di ,00. Iscrizione contro del 17/09/2013 Registro Particolare n Registro Generale n sentenza Tribunale di Trieste nn del 16/08/2011 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento B&B costruzioni s.r.l. per la somma di ,00. Iscrizione contro del 17/09/2013 Registro Particolare n Registro Generale n sentenza Corte di Appello di Trieste nn del 19/03/2013 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento B&B costruzioni s.r.l. per la somma di 5.000,00. Iscrizione contro del 11/08/2015 Registro Particolare n Registro Generale n decreto ingiuntivo Tribunale di Trento nn /2015 del 15/07/2015 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento I.C.M. S.r.l. per la somma di ,00. Occupazione L immobile risulta occupato dalla ditta: proprietaria Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA Regolarità edilizia Costruzione principale: licenza edilizia n del e successiva autorizzazione in variante n /88 del ; Ampliamento concessione edilizia n del e successive varianti n del e n del Agibilità attestata per silenzio assenso in data protocollo 6580/90 pratica n. 149/80 (riferita all abitazione civico 42 al negozio civico 44 e dal magazzino civico 46) A.P.E. Valore complessivo del lotto piena proprietà per la quota dell intero Particella 1050 sub 6 in data cod. id /2017 classe energetica G ,00 pag. 13 di 32

14 LOTTO NUMERO 3 Comune Belluno Foglio 59 Mappali 1050 sub. 7 Ubicazione Immobile situato nella prima periferia della città, via F. Pellegrini civici n.42/44, immobile fronteggiante e direttamente accessibile dalla strada Comunale Descrizione immobile Si tratta di unità immobiliare ad uso negozio posto al piano terra del fabbricato condominiale a destinazione mista con struttura in cemento armato e solai in laterocemento e/o lastre pradalle, con tamponamenti in laterizio intonacato. L unità immobiliare su di unico livello si compone di 1 vano ad uso negozio con annesso piccolo retro negozio oltre ad accessori costituiti da anti w.c. e w.c.. I pavimenti sono in piastrelle, le pareti ed i soffitti intonacate e tinteggiate, serramenti in metallo e impianto elettrico e di riscaldamento. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1, il vano scala sub. 3 e la centrale termica sub. 12. Identificazione catastale 1050 sub. 7 piano T cat. C/1 cl. 4 cons. m² 106 sup. cat. m ² 120 rendita 974,45 Conformità catastale Confini mapp. n Planimetrie catastali conformi allo stato reale dei luoghi con i mappali e strada Comunale Provenienza mapp sub. 7 Atto compravendita Notaio Isidoro Chiarelli n di Rep. in data trascritto a Belluno il ai nn. 4362/4002 Atto costituzione società Notaio Giorgio Molinari di Rep il trascritto a Belluno il ai nn. 8909/7428 Atto donazione Notaio Domenico Gasso Rep. n del trascritto a Belluno il ai nn. 6750/5274 Diritto venduto Quota di piena proprietà per l intero pag. 14 di 32

15 trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Trascrizione contro del 13/05/2014 Registro Particolare n.4548 Registro generale n.3591 Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Repertorio 222/2014 atto esecutivo o cautelare Verbale di Pignoramento immobili Trascrizione contro del 02/02/2016 Registro Particolare n.967 Registro generale n.760 Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Repertorio 1/2016 atto esecutivo o cautelare Verbale di Pignoramento immobili Iscrizione contro del 01/05/2005 Registro Particolare n Registro Generale n. 401 Notaio Francescon Rep del 24/02/2005 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario per la somma di ,00 a favore di Unicredit Banca S.p.a.. Iscrizione contro del 28/08/2008 Registro Particolare n Registro Generale n Notaio Grasso Rep del 26/08/2008 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo per la somma di ,00 a favore di Unicredit Banca S.p.a.. Iscrizione contro del 23/07/2013 Registro Particolare n Registro Generale n. 796 sentenza Tribunale di Milano nn del 29/11/2012 Ipoteca giudiziale a favore di EDSPLAN S.p.a. per la somma di ,00. Iscrizione contro del 17/09/2013 Registro Particolare n Registro Generale n sentenza Tribunale di Trieste nn del 16/08/2011 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento B&B costruzioni s.r.l. per la somma di ,00. Iscrizione contro del 17/09/2013 Registro Particolare n Registro Generale n sentenza Corte di Appello di Trieste nn del 19/03/2013 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento B&B costruzioni s.r.l. per la somma di 5.000,00. Iscrizione contro del 11/08/2015 Registro Particolare n Registro Generale n decreto ingiuntivo Tribunale di Trento nn /2015 del 15/07/2015 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento I.C.M. S.r.l. per la somma di ,00. Occupazione L immobile risulta occupato dalla ditta: Le Rughe S.r.l. con sede a Conegliano (TV), via P. Giovanni XXIII n.22 c.f. e P. IVA Giusto contratto in data con scadenza prorogata a Si precisa che il contratto di locazione non comprende l intera consistenza del sub. 7 rimanendo escluso il piccolo vano indicato come retro negozio nella scheda planimetrica. Regolarità edilizia Costruzione principale: licenza edilizia n del e successiva autorizzazione in variante n /88 del ; Ampliamento concessione edilizia n del e successive varianti n del e n del Agibilità attestata per silenzio assenso in data protocollo 6580/90 pratica n. 149/80 (riferita all abitazione civico 42 al negozio civico 44 e dal magazzino civico 46) Particella 1050 sub 7 in data cod. id /2017 A.P.E. classe energetica G Valore complessivo del lotto piena proprietà per la quota dell intero ,00 pag. 15 di 32

16 LOTTO NUMERO 4 Comune Belluno Foglio 59 Mappali 1050 sub. 11 Ubicazione Immobile situato nella prima periferia della città, via F. Pellegrini civici n.42/44, immobile fronteggiante e direttamente accessibile dalla strada Comunale Descrizione immobile Si tratta di unità immobiliare ad uso magazzino con struttura completamente interrata e sottostante l area scoperta comune; la struttura è in cemento armato con solaio a lastre pradalle e l accesso avviene solo attraverso scala. L unità immobiliare su di unico livello si compone di un unico vano ad uso magazzino oltre ad un piccolo ripostiglio posto al livello della corte e quindi non direttamente collegato al magazzino. I pavimenti sono in cemento così le pareti ed i soffitti, i serramenti in metallo, l impianto elettrico in parte realizzato a giorno. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1 Identificazione catastale Conformità catastale 1050 sub. 11 piano S2- S1 cat. C/2 cl. 1 cons. m² 103 sup. cat. m ² 111 rendita 138,31 Planimetrie catastali conformi allo stato reale dei luoghi Confini mapp. n con i mappali e strada Comunale Provenienza mapp sub. 11 Atto compravendita Notaio Isidoro Chiarelli n di Rep. in data trascritto a Belluno il ai nn. 4362/4002 Atto costituzione società Notaio Giorgio Molinari di Rep il trascritto a Belluno il ai nn. 8909/7428 Atto trasformazione società Notaio Domenico Gasso Rep. n del trascritto a Belluno il ai nn. 6037/4768 e successiva rettifica in data nn. 6749/5273 Diritto venduto Quota di piena proprietà per l intero pag. 16 di 32

17 trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Trascrizione contro del 13/05/2014 Registro Particolare n.4548 Registro generale n.3591 Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Repertorio 222/2014 atto esecutivo o cautelare Verbale di Pignoramento immobili Trascrizione contro del 02/02/2016 Registro Particolare n.967 Registro generale n.760 Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Repertorio 1/2016 atto esecutivo o cautelare Verbale di Pignoramento immobili Iscrizione contro del 01/05/2005 Registro Particolare n Registro Generale n. 401 Notaio Francescon Rep del 24/02/2005 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario per la somma di ,00 a favore di Unicredit Banca S.p.a.. Iscrizione contro del 28/08/2008 Registro Particolare n Registro Generale n Notaio Grasso Rep del 26/08/2008 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo per la somma di ,00 a favore di Unicredit Banca S.p.a.. Iscrizione contro del 23/07/2013 Registro Particolare n Registro Generale n. 796 sentenza Tribunale di Milano nn del 29/11/2012 Ipoteca giudiziale a favore di EDSPLAN S.p.a. per la somma di ,00. Iscrizione contro del 17/09/2013 Registro Particolare n Registro Generale n sentenza Tribunale di Trieste nn del 16/08/2011 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento B&B costruzioni s.r.l. per la somma di ,00. Iscrizione contro del 17/09/2013 Registro Particolare n Registro Generale n sentenza Corte di Appello di Trieste nn del 19/03/2013 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento B&B costruzioni s.r.l. per la somma di 5.000,00. Iscrizione contro del 11/08/2015 Registro Particolare n Registro Generale n decreto ingiuntivo Tribunale di Trento nn /2015 del 15/07/2015 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento I.C.M. S.r.l. per la somma di ,00. Occupazione L immobile risulta occupato dalla ditta: proprietaria Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA Regolarità edilizia Costruzione principale: licenza edilizia n del e successiva autorizzazione in variante n /88 del ; Ampliamento concessione edilizia n del e successive varianti n del e n del Agibilità attestata per silenzio assenso in data protocollo 6580/90 pratica n. 149/80 (riferita all abitazione civico 42 al negozio civico 44 e dal magazzino civico 46) Valore complessivo del lotto piena proprietà per la quota dell intero ,00 pag. 17 di 32

18 LOTTO NUMERO 5 Comune Belluno Foglio 59 Mappali 1050 sub. 13 Ubicazione Immobile situato nella prima periferia della città, via F. Pellegrini civici n.42/44, immobile fronteggiante e direttamente accessibile dalla strada Comunale Descrizione immobile Si tratta di numero 4 di manufatto ad uso tettoie e depositi costruiti su quella che era l area di corte comune e oggetto di sanatorio edilizia nel La struttura è in generale di tipo precario con impiego di materiali vari quali metallo o muratura con copertura in lamiera. All unità si intende unita la proporzionale quota sulla corte scoperta comune sub. 1 Identificazione catastale 1050 sub. 13 piano S1 cat. C/7 cl. 1 cons. m² 197 rendita 111,92 Conformità catastale Confini mapp. n Planimetrie catastali conformi allo stato reale dei luoghi con i mappali e strada Comunale Provenienza mapp sub. 13 Atto compravendita Notaio Isidoro Chiarelli n di Rep. in data trascritto a Belluno il ai nn. 4362/4002 Atto costituzione società Notaio Giorgio Molinari di Rep il trascritto a Belluno il ai nn. 8909/7428 Atto trasformazione società Notaio Domenico Gasso Rep. n del trascritto a Belluno il ai nn. 6037/4768 e successiva rettifica in data nn. 6749/5273 Atto donazione Notaio Domenico Gasso Rep. n del trascritto a Belluno il ai nn. Diritto venduto 6750/5274 Quota di piena proprietà per l intero trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Trascrizione contro del 02/02/2016 Registro Particolare n.967 Registro generale n.760 Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Repertorio 1/2016 atto esecutivo o cautelare Verbale di Pignoramento immobili Iscrizione contro del 23/07/2013 Registro Particolare n Registro Generale n. 796 sentenza Tribunale di Milano nn del 29/11/2012 Ipoteca giudiziale a favore di EDSPLAN S.p.a. per la somma di ,00. Iscrizione contro del 11/08/2015 Registro Particolare n Registro Generale n decreto ingiuntivo Tribunale di Trento nn /2015 del 15/07/2015 Ipoteca giudiziale a favore di Fallimento I.C.M. S.r.l. per la somma di ,00. Occupazione L immobile risulta occupato dalla ditta: comproprietaria Faie s.a.s. di Deola Sandra c.f. e P. IVA Regolarità edilizia Condono edilizio (inerente solo al sub. 13) con protocollo del (mancanza del certificato di agibilità) Valore complessivo del lotto piena proprietà per la quota per un terzo 3.500,00 pag. 18 di 32

19 QUESITO N. 5 RICOSTRUZIONE ATTI DI PROVENIENZA Foglio 59 particella 1050 Sub. 4 Sub. 6 Sub. 7 - Sub. 11 Atto compravendita Notaio Isidoro Chiarelli n di Rep. in data trascritto a Belluno il ai nn. 4362/4002 Atto costituzione società Notaio Giorgio Molinari di Rep il trascritto a Belluno il ai nn. 8909/7428 Atto trasformazione società Notaio Domenico Gasso Rep. n del trascritto a Belluno il ai nn. 6037/4768 e successiva rettifica in data nn. 6749/5273 Foglio 59 particella 1050 Sub. 13 Atto compravendita Notaio Isidoro Chiarelli n di Rep. in data trascritto a Belluno il ai nn. 4362/4002 Atto costituzione società Notaio Giorgio Molinari di Rep il trascritto a Belluno il ai nn. 8909/7428 Atto trasformazione società Notaio Domenico Gasso Rep. n del trascritto a Belluno il ai nn. 6037/4768 e successiva rettifica in data nn. 6749/5273 Atto donazione Notaio Domenico Gasso Rep. n del trascritto a Belluno il ai nn. 6750/5274 QUESITO N. 6 REGOLARITA EDILIZA E URBANISTICA Particella n. 1050: la documentazione acquisita ed esaminata presso l Ufficio Tecnico Comunale si ricava che per l edificazione dell immobile sono stati rilasciati i seguenti titoli edilizi: - Costruzione principale: licenza edilizia n del e successiva autorizzazione in variante n /88 del ; - Ampliamento concessione edilizia n del e successive varianti n del e n del Condono edilizio (inerente solo al sub. 13) con protocollo del Agibilità attestata per silenzio assenso in data protocollo 6580/90 pratica n. 149/80 (riferita all abitazione civico 42 al negozio civico 44 e dal magazzino civico 46) Rispetto ai titoli edilizi si rilevano allo stato attuale dell immobile le seguenti difformità: - Mancanza del certificato di agibilità per gli immobili sub. 13 oggetto di sanatoria edilizia. - QUESITO N. 7 STATO DI POSSESSO E OCCUPAZIONE Gli immobili sub. 4, sub. 6, sub, 11 e sub. 13 sono in uso/occupati dalla ditta proprietaria/comproprietaria FAIE s.a.s.. L immobile sub. 7 risulta locato alla ditta Le Rughe S.r.l. con sede a Conegliano (TV), via P. Giovanni XXIII n.22 c.f. e P. IVA Giusto contratto in data con scadenza prorogata a Si precisa che il contratto di locazione non comprende l intera consistenza del sub. 7 rimanendo escluso il piccolo vano indicato come retro negozio nella scheda planimetrica. pag. 19 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

20 QUESITO N. 8 VINCOLI E ONERI GIURIDICI GRAVATI SUL BENE Sezione A oneri e vincoli a carico dell acquirente Non sussistono vincoli inerenti domande giudiziali (fatto salvo quanto originante dalla presente procedura), asservimenti urbanistici, convenzioni matrimoniali, vincoli storico-artistici ovvero altri pesi o limitazioni d uso. Sezione B oneri e vincoli cancellati o comunque regolarizzati nel contesto della procedura Nulla di segnalare. QUESITO N. 9 VERIFICARE SE I BENI RICADONO SU SUOLO DEMANIALE I beni non ricadono su beni Demaniali. QUESITO N. 10 ESISTENZA DI PESI E ONERI DI ALTRO TIPO Si rende evidente che a cavallo del confine tra il mappale n ed i mappali n e n insiste la strada privata che da accesso all immobile mappale 1050 e ad altri fabbricati posti a nord est. nonché le relative reti tecnologiche (servitù di fatto). Non esistono pesi ed oneri di altro tipo. QUESITO N. 11 SPESE DI GESTIONE DELL IMMOBILE ED EVENTUALI PROCEDIMENTI IN CORSO Non vi sono spese di gestione dell immobile. pag. 20 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

21 QUESITO N. 12 VALUTAZIONE E STIMA DEI BENI LOTTO N. 1 ( MAPP 1050 SUB. 4) SUPERFICI PRINCIPALI (COPERTE) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Mq Coperti utili fuori terra Per il calcolo delle mura perimetrali si applica si applica una maggiorazione del 10% Mq Coperti utili seminterrati (compresa taverna locali Abitativi) Altezza media minima mt Mansarde abitabili Altezza media minima mt Mansarde e sottotetti non abitabili Altezza media minima mt ed altezza minima mt Soppalchi abitativi (con finiture analoghe ai vani principali) Altezza media minima mt Verande (con finiture analoghe ai vani principali) Verande (senza finiture analoghe ai vani principali) SUPERFICI DI ORNAMENTO (SCOPERTE) Balconi e lastrici solari m² 25 - per l eccedenza il 10 % Logge, portici e Patii m² 25 - per l eccedenza il 10 % Terrazzi abitabili m² 25 - per l eccedenza il 10 % Giardini e aree di pertinenza di Appartamenti m² 25 - per l eccedenza il 5 % Giardini e aree di pertinenza di Ville e Villini m² 25 - per l eccedenza il 2 % Giardini, lastrici solari ed aree di pertinenza (non collegate ai vani principali) Calcolati fino alla superficie di m² 25 - per l eccedenza il 2 % 0,00 1,10 0,00 85,00 0,75 63,75 0,00 0,75 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,60 0,00 Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate 0,00 0,25 0,00 0,00 0,15 0,00 0,00 0,10 0,00 0,00 0,50 0,00 SUPERFICI PERTINENZE (ACCESSORI) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Cantine, soffitte e locali accessori (non collegati ai vani principali) Altezza minima di m 1,50 Box (non collegato ai vani principali) Box (collegato ai vani principali) Posti auto coperti Posti auto scoperti 4,00 0,20 0,80 0,00 0,50 0,00 0,00 0,60 0,00 0,00 0,20 0,00 pag. 21 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

22 PRINCIPALI ORNAMENTO PERTINENZE TOTALI COMMERCIALI (m²) 63,75 0,00 0,80 64,55 (EFFETTIVE (m²)) (85,00) (0,00) (4,00) (89,00) La stima viene effettuata con il metodo del valore di mercato ovvero come prodotto della superficie convenzionale commerciale, come sopra calcolata, per il valore ad unità di superficie. Per la determinazione del valore unitario si fa riferimento ai valori indicati dalla banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (aggiornamento 2 semestre 2016), opportunamente riveduti e corretti in base alle caratteristiche peculiari dei beni oggetto di stima (livello e qualità delle finiture e dotazioni impiantistiche, autonomia funzionale ovvero vincoli di condominialità, qualità costruttiva, vetustà e stato generale di conservazione nel suo complesso e dalle altre condizioni e particolari caratteristiche (esposizione, posizione, dotazione e fruibilità di servizi pubblici, ecc.) che incidono sul valore di mercato) ed alla comparazione, attraverso indagine di mercato, con i valori espressi nelle trattative immobiliari per beni con analoghe caratteristiche, consistenza e posizione. Sono stati inoltre considerati i costi per le regolarizzazioni catastali ed urbanistico-edilizia. Si determina quindi come segue il valore di mercato a base d asta dei beni. m² 64,55 x m² 750,00 = ,00 (arrotondati) pag. 22 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

23 LOTTO N. 2 ( MAPP 1050 SUB. 6) SUPERFICI PRINCIPALI (COPERTE) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Mq Coperti utili fuori terra Per il calcolo delle mura perimetrali si applica si applica una maggiorazione del 10% Mq Coperti utili seminterrati (compresa taverna locali Abitativi) Altezza media minima mt Mansarde abitabili Altezza media minima mt Mansarde e sottotetti non abitabili Altezza media minima mt ed altezza minima mt Soppalchi abitativi (con finiture analoghe ai vani principali) Altezza media minima mt Verande (con finiture analoghe ai vani principali) Verande (senza finiture analoghe ai vani principali) SUPERFICI DI ORNAMENTO (SCOPERTE) Balconi e lastrici solari m² 25 - per l eccedenza il 10 % Logge, portici e Patii m² 25 - per l eccedenza il 10 % Terrazzi abitabili m² 25 - per l eccedenza il 10 % Giardini e aree di pertinenza di Appartamenti m² 25 - per l eccedenza il 5 % Giardini e aree di pertinenza di Ville e Villini m² 25 - per l eccedenza il 2 % Giardini, lastrici solari ed aree di pertinenza (non collegate ai vani principali) Calcolati fino alla superficie di m² 25 - per l eccedenza il 2 % 60,00 1,10 66,00 0,00 0,75 0,00 0,00 0,75 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,60 0,00 Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate 0,00 0,25 0,00 0,00 0,15 0,00 0,00 0,10 0,00 0,00 0,50 0,00 SUPERFICI PERTINENZE (ACCESSORI) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Cantine, soffitte e locali accessori (non collegati ai vani principali) Altezza minima di m 1,50 Box (non collegato ai vani principali) Box (collegato ai vani principali) Posti auto coperti Posti auto scoperti 0,00 0,20 0,00 0,00 0,50 0,00 0,00 0,60 0,00 0,00 0,20 0,00 pag. 23 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

24 PRINCIPALI ORNAMENTO PERTINENZE TOTALI COMMERCIALI (m²) 66,00 0,00 0,00 66,00 (EFFETTIVE (m²)) (60,00) (0,00) (0,00) (60,00) La stima viene effettuata con il metodo del valore di mercato ovvero come prodotto della superficie convenzionale commerciale, come sopra calcolata, per il valore ad unità di superficie. Per la determinazione del valore unitario si fa riferimento ai valori indicati dalla banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (aggiornamento 2 semestre 2016), opportunamente riveduti e corretti in base alle caratteristiche peculiari dei beni oggetto di stima (livello e qualità delle finiture e dotazioni impiantistiche, autonomia funzionale ovvero vincoli di condominialità, qualità costruttiva, vetustà e stato generale di conservazione nel suo complesso e dalle altre condizioni e particolari caratteristiche (esposizione, posizione, dotazione e fruibilità di servizi pubblici, ecc.) che incidono sul valore di mercato) ed alla comparazione, attraverso indagine di mercato, con i valori espressi nelle trattative immobiliari per beni con analoghe caratteristiche, consistenza e posizione. Sono stati inoltre considerati i costi per le regolarizzazioni catastali ed urbanistico-edilizia. Si determina quindi come segue il valore di mercato a base d asta dei beni. m² 66,00 x m² 1100,00 = ,00 (arrotondati) pag. 24 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

25 LOTTO N. 3 ( MAPP 1050 SUB.7) SUPERFICI PRINCIPALI (COPERTE) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Mq Coperti utili fuori terra Per il calcolo delle mura perimetrali si applica si applica una maggiorazione del 10% Mq Coperti utili seminterrati (compresa taverna locali Abitativi) Altezza media minima mt Mansarde abitabili Altezza media minima mt Mansarde e sottotetti non abitabili Altezza media minima mt ed altezza minima mt Soppalchi abitativi (con finiture analoghe ai vani principali) Altezza media minima mt Verande (con finiture analoghe ai vani principali) Verande (senza finiture analoghe ai vani principali) SUPERFICI DI ORNAMENTO (SCOPERTE) Balconi e lastrici solari m² 25 - per l eccedenza il 10 % Logge, portici e Patii m² 25 - per l eccedenza il 10 % Terrazzi abitabili m² 25 - per l eccedenza il 10 % Giardini e aree di pertinenza di Appartamenti m² 25 - per l eccedenza il 5 % Giardini e aree di pertinenza di Ville e Villini m² 25 - per l eccedenza il 2 % Giardini, lastrici solari ed aree di pertinenza (non collegate ai vani principali) Calcolati fino alla superficie di m² 25 - per l eccedenza il 2 % 120,00 1,10 132,00 0,00 0,75 0,00 0,00 0,75 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,60 0,00 Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate 0,00 0,25 0,00 0,00 0,15 0,00 0,00 0,10 0,00 0,00 0,50 0,00 SUPERFICI PERTINENZE (ACCESSORI) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Cantine, soffitte e locali accessori (non collegati ai vani principali) Altezza minima di m 1,50 Box (non collegato ai vani principali) Box (collegato ai vani principali) Posti auto coperti Posti auto scoperti 0,00 0,20 0,00 0,00 0,50 0,00 0,00 0,60 0,00 0,00 0,20 0,00 pag. 25 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

26 PRINCIPALI ORNAMENTO PERTINENZE TOTALI COMMERCIALI (m²) 120,00 0,00 0,00 120,00 (EFFETTIVE (m²)) (106,40) (0,00) (0,00) (106,80) La stima viene effettuata con il metodo del valore di mercato ovvero come prodotto della superficie convenzionale commerciale, come sopra calcolata, per il valore ad unità di superficie. Per la determinazione del valore unitario si fa riferimento ai valori indicati dalla banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (aggiornamento 2 semestre 2016), opportunamente riveduti e corretti in base alle caratteristiche peculiari dei beni oggetto di stima (livello e qualità delle finiture e dotazioni impiantistiche, autonomia funzionale ovvero vincoli di condominialità, qualità costruttiva, vetustà e stato generale di conservazione nel suo complesso e dalle altre condizioni e particolari caratteristiche (esposizione, posizione, dotazione e fruibilità di servizi pubblici, ecc.) che incidono sul valore di mercato) ed alla comparazione, attraverso indagine di mercato, con i valori espressi nelle trattative immobiliari per beni con analoghe caratteristiche, consistenza e posizione. Sono stati inoltre considerati i costi per le regolarizzazioni catastali ed urbanistico-edilizia. Si determina quindi come segue il valore di mercato a base d asta dei beni. m² 120,00 x m² 1.200,00 = ,00 (arrotondati) pag. 26 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

27 LOTTO N. 4 ( MAPP 1050 SUB. 11) SUPERFICI PRINCIPALI (COPERTE) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Mq Coperti utili fuori terra Per il calcolo delle mura perimetrali si applica si applica una maggiorazione del 10% Mq Coperti utili seminterrati (compresa taverna locali Abitativi) Altezza media minima mt Mansarde abitabili Altezza media minima mt Mansarde e sottotetti non abitabili Altezza media minima mt ed altezza minima mt Soppalchi abitativi (con finiture analoghe ai vani principali) Altezza media minima mt Verande (con finiture analoghe ai vani principali) Verande (senza finiture analoghe ai vani principali) SUPERFICI DI ORNAMENTO (SCOPERTE) Balconi e lastrici solari m² 25 - per l eccedenza il 10 % Logge, portici e Patii m² 25 - per l eccedenza il 10 % Terrazzi abitabili m² 25 - per l eccedenza il 10 % Giardini e aree di pertinenza di Appartamenti m² 25 - per l eccedenza il 5 % Giardini e aree di pertinenza di Ville e Villini m² 25 - per l eccedenza il 2 % Giardini, lastrici solari ed aree di pertinenza (non collegate ai vani principali) Calcolati fino alla superficie di m² 25 - per l eccedenza il 2 % 0,00 1,10 0,00 100,00 0,75 75,00 0,00 0,75 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,60 0,00 Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate 0,00 0,25 0,00 0,00 0,15 0,00 0,00 0,10 0,00 0,00 0,50 0,00 SUPERFICI PERTINENZE (ACCESSORI) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Cantine, soffitte e locali accessori (non collegati ai vani principali) Altezza minima di m 1,50 Box (non collegato ai vani principali) Box (collegato ai vani principali) Posti auto coperti Posti auto scoperti 11,00 0,20 2,20 0,00 0,50 0,00 0,00 0,60 0,00 0,00 0,20 0,00 pag. 27 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

28 PRINCIPALI ORNAMENTO PERTINENZE TOTALI COMMERCIALI (m²) 75,00 0,00 2,20 77,20 (EFFETTIVE (m²)) (100,00) (0,00) (11,00) (111,00) La stima viene effettuata con il metodo del valore di mercato ovvero come prodotto della superficie convenzionale commerciale, come sopra calcolata, per il valore ad unità di superficie. Per la determinazione del valore unitario si fa riferimento ai valori indicati dalla banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (aggiornamento 2 semestre 2016), opportunamente riveduti e corretti in base alle caratteristiche peculiari dei beni oggetto di stima (livello e qualità delle finiture e dotazioni impiantistiche, autonomia funzionale ovvero vincoli di condominialità, qualità costruttiva, vetustà e stato generale di conservazione nel suo complesso e dalle altre condizioni e particolari caratteristiche (esposizione, posizione, dotazione e fruibilità di servizi pubblici, ecc.) che incidono sul valore di mercato) ed alla comparazione, attraverso indagine di mercato, con i valori espressi nelle trattative immobiliari per beni con analoghe caratteristiche, consistenza e posizione. Sono stati inoltre considerati i costi per le regolarizzazioni catastali ed urbanistico-edilizia. Si determina quindi come segue il valore di mercato a base d asta dei beni. m² 77,20 x m² 400,00 = ,00 (arrotondati) pag. 28 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

29 LOTTO N. 5 ( MAPP 1050 SUB. 13) SUPERFICI PRINCIPALI (COPERTE) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Mq Coperti utili fuori terra Per il calcolo delle mura perimetrali si applica si applica una maggiorazione del 10% Mq Coperti utili seminterrati (compresa taverna locali Abitativi) Altezza media minima mt Mansarde abitabili Altezza media minima mt Mansarde e sottotetti non abitabili Altezza media minima mt ed altezza minima mt Soppalchi abitativi (con finiture analoghe ai vani principali) Altezza media minima mt Verande (con finiture analoghe ai vani principali) Verande (senza finiture analoghe ai vani principali) SUPERFICI DI ORNAMENTO (SCOPERTE) Balconi e lastrici solari m² 25 - per l eccedenza il 10 % Logge, portici e Patii m² 25 - per l eccedenza il 10 % Terrazzi abitabili m² 25 - per l eccedenza il 10 % Giardini e aree di pertinenza di Appartamenti m² 25 - per l eccedenza il 5 % Giardini e aree di pertinenza di Ville e Villini m² 25 - per l eccedenza il 2 % Giardini, lastrici solari ed aree di pertinenza (non collegate ai vani principali) Calcolati fino alla superficie di m² 25 - per l eccedenza il 2 % 0,00 1,10 0,00 0,00 0,75 0,00 0,00 0,75 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,80 0,00 0,00 0,60 0,00 Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate 0,00 0,25 0,00 0,00 0,15 0,00 0,00 0,10 0,00 0,00 0,50 0,00 SUPERFICI PERTINENZE (ACCESSORI) Sup. effettive m² Coeff. ragguaglio Sup. Ragguagliate Cantine, soffitte e locali accessori (non collegati ai vani principali) Altezza minima di m 1,50 Box (non collegato ai vani principali) Box (collegato ai vani principali) Posti auto coperti Posti auto scoperti 201,00 0,20 40,20 0,00 0,50 0,00 0,00 0,60 0,00 0,00 0,20 0,00 pag. 29 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia

30 PRINCIPALI ORNAMENTO PERTINENZE TOTALI COMMERCIALI (m²) 0,00 0,00 40,20 40,20 (EFFETTIVE (m²)) (0,00) (0,00) (201,00) (201,80) La stima viene effettuata con il metodo del valore di mercato ovvero come prodotto della superficie convenzionale commerciale, come sopra calcolata, per il valore ad unità di superficie. Per la determinazione del valore unitario si fa riferimento ai valori indicati dalla banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (aggiornamento 2 semestre 2016), opportunamente riveduti e corretti in base alle caratteristiche peculiari dei beni oggetto di stima (livello e qualità delle finiture e dotazioni impiantistiche, autonomia funzionale ovvero vincoli di condominialità, qualità costruttiva, vetustà e stato generale di conservazione nel suo complesso e dalle altre condizioni e particolari caratteristiche (esposizione, posizione, dotazione e fruibilità di servizi pubblici, ecc.) che incidono sul valore di mercato) ed alla comparazione, attraverso indagine di mercato, con i valori espressi nelle trattative immobiliari per beni con analoghe caratteristiche, consistenza e posizione. Sono stati inoltre considerati i costi per le regolarizzazioni catastali ed urbanistico-edilizia. Si determina quindi come segue il valore di mercato a base d asta dei beni. m² 40,20 x m² 250,00 x 1/3= 3.500,00 (arrotondati) pag. 30 di 32 Esecuzione immobiliare n. 78/2015 Banca Monte dei Paschi di Siena contro Canal Patrizia