Es 06/2007 Ud. 05/03/2008

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1 Es 06/2007 Ud. 05/03/2008 TRIBUNALE DI PIACENZA Perizia Giudiziale nel procedimento esecutivo promosso da: Nicoli Gianpaolo con l'avv. Maria Cristina Osera nei confronti di: ---- Giudice Esecutore: Ill. mo Dott. M.Boselli P r e m e s s o che il sottoscritto, nominato consulente tecnico d ufficio dal Giudice Esecutore nel procedimento di cui sopra, prestava il giuramento di rito in data 10/10/2007 ricevendo incarico di rispondere ai seguenti quesiti: 1) se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senza altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; 2) se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa e idonea proceda secondo i quesiti da 4 a 12; 3) se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni secondo i quesiti postigli da 4 a 12; per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea: 4) identifichi con precisi dati catastali e confini e sommariamente descriva l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento; 5) dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento all esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; 6) indichi il regime patrimoniale del debitore esecutato, se coniugato; 7) riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere 1

2 storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili; 8) riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 9) riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L n. 47 e succ. mod.; in caso di insufficienza di tale notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, co. 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, co. 5, del citato T.U. all art. 40, co. 6, della citata L. 47/85; 10) determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati; 11) corredi la relazione - da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché.pdf per Adobe Acrobat) - di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, alla partita, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, alla partita, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno); 12) estragga reperto fotografico, anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente, dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni. Il sottoscritto ha verificato, in via preliminare, che la documentazione ex art. 567 cod. proc. Civ. inerente al bene pignorato sia completa e idonea. Ha quindi provveduto a comunicare l inizio delle operazioni peritali dandone preavviso al debitore esecutato con lettera raccomandata del 27/10/07, ritornata però al mittente, in data 08/11/07, con nota del postino 2

3 trasferito. Il sottoscritto, allo scopo di verificare l esatta residenza dell esecutato, si è quindi recato all anagrafe del Comune di Gragnano, dove ha potuto appurare che l esecutato non ha cambiato residenza e che quindi risiede tuttora in località Campremoldo Sopra n 112, (vedi certificato di residenza allegato). Dopo tale verifica il sottoscritto, nonostante l irreperibilità del Sig.----, ha iniziato le operazioni peritali eseguendo i necessari sopralluoghi, accertamenti e rilievi che lo hanno posto in grado di rispondere ai quesiti da 4 a 12, come segue: QUESITO N. 4: L oggetto della procedura è costituito dagli immobili di seguito descritti e meglio identificati con le seguenti lettere: A Porzione di fabbricato da cielo a terra con annesso cortile esclusivo di 150 m 2 circa, adibito a civile abitazione ubicato in Comune di Gragnano Trebbiense - località Campremoldo Sopra n 112. Si precisa che, dopo vari tentativi, il sottoscritto è riuscito a farsi aprire dall occupante dell immobile pignorato (Sig. ra ----) visionando e fotografando l immobile stesso. Dati catastali: censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Gragnano Trebbiense al Foglio 21 particella 43 graffata alla particella 44 subalterno 5, categoria A/3 di classe 2 a, vani 7,5 - R.C. 406,71. Nella mappa catastale del foglio 21 sul mappale 43 è riportato un piccolo fabbricato isolato, posto ad ovest del fabbricato pignorato, che nella realtà non esiste più, pertanto la mappa catastale, tramite Tipo Mappale, va corretta cancellando tale fabbricato. La planimetria catastale dell immobile pignorato, fatta eccezione per la tettoia abusiva (foto n 2), corrisponde alla situazione reale. Confini: a Nord con mappale 387, a Est sia con fabbricati in confine di cui ai mappali 330 e 293 sia con mappali 47, 48 e 111, a Sud con fabbricato in confine di cui al mappale 331 e a Ovest con i mappali 41 e 42. Descrizione sommaria: trattasi di fabbricato con ingresso indipendente dal cortile esclusivo, edificato su due piani collegati da vano scala è composto al piano terra da cucina, soggiorno, due stanze, due ripostigli, bagno e cantina (questi ultimi due con accesso diretto dal cortile esclusivo) più una tettoia abusiva con struttura portante in legno e copertura in onduline d alluminio; al primo piano da due camere da letto entrambe con bagno e balcone, soffitta e legnaia (questi ultimi due accessibili dal cortile esclusivo tramite scala mobile). Va precisato che la tettoia edificata abusivamente su parte del cortile esclusivo va demolita. Esternamente le facciate sono intonacate al civile e tinteggiate di bianco, i serramenti esterni sono in legno 3

4 laccato con vetro singolo e muniti, nella parte a Sud (mapp. 44) con tapparelle avvolgibili in P.V.C., mentre nella parte Nord (mapp. 43) con persiane in legno, le porte interne sono in legno tamburato, i pavimenti sono: in ceramica nella cucina e nei bagni, in tavelle di cotto in sala e in graniglia nel resto dei locali, inoltre le pareti della cucina e dei bagni sono rivestiti con piastrelle in ceramica, mentre il cortile esclusivo è interamente cementato. L impianto di riscaldamento è autonomo in parte alimentato a gas metano con caldaia murale e in parte da camino a legna, l impianto elettrico non è a norma. Il tutto in un discreto stato di conservazione con finiture appena accettabili. B Trattasi di striscia di terreno utilizzato come strada privata per accedere al fabbricato A precedentemente descritto. Dati catastali: censito al Nuovo Catasto Terreni del Comune di Graganano Trebbiense al Foglio 21 mappale 42, qualità Corte di superficie 84 m 2, senza rendita, e comune al mappale 43 (immobile pignorato) e ad altri enti urbani. Confini: a Nord con mappale 41 ad Est con mappali 44, 331 e 54 a Sud strada comunale di Campremoldo Sopra e ad Ovest con mappali 151 e 38 Descrizione sommaria: striscia di terreno utilizzato come strada d accesso carraio e pedonale che collega l immobile pignorato con la Via pubblica. C Porzione di fabbricato da cielo a terra con area esclusiva di 20 m 2 circa, adibito a civile abitazione ubicato in Comune di Caminata Via del Tidone n 16. Si precisa che, a causa della già citata irreperibilità dell esecutato e nel contempo alla situazione locativa dell immobile (disabitato), il sottoscritto non è riuscito a visionare internamente l immobile. Dati catastali: censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Caminata al Foglio 5 particella 132, categoria A/3 di classe 3 a, vani 5, superficie catastale 105, R.C. 142,03. Per i motivi sopra riportati il sottoscritto non ha potuto accedere all interno dell immobile pignorato, pertanto non è stato possibile verificare la corrispondenza tra la planimetria catastale e la situazione reale. Confini: a Nord con fabbricati in confine di cui ai mappali 133 e 396 ad Est con Via del Tidone a Sud con fabbricato in confine di cui al mappale 162 e area scoperta di cui al mappale 164 ad Ovest con mappali aree scoperte di cui ai mappali 270 e 130. Descrizione sommaria: Trattasi di fabbricato in pessime condizioni, che necessita di notevoli lavori di ristrutturazione a causa del cedimento strutturale dei muri portanti posti a Sud-Ovest, provvisoriamente puntellati con travetti in legno (vedi foto n 8). L edificio ha l ingresso 4

5 indipendente su Via del Tidone e si sviluppa su due piani fuori terra più uno interrato, le facciate sono intonacate al civile e tinteggiate con idropittura color bianco i serramenti esterni sono in legno laccato con vetro singolo e tapparelle avvolgibili in P.V.C., al piano terra le finestre sono munite di inferiate, la porta d ingresso è in legno massiccio che però risulta avere la serratura manomessa (vedi foto n 6). Per quanto riguarda la parte interna è stato possibile solamente sbirciare attraverso tale porta manomessa e fotografare l ingresso (foto n 7), per la restante parte si può solo presumere, senza averne la certezza, che corrisponda alla planimetria catastale. Al piano interrato le cantine sono accessibili dalla Via pubblica (Vicolo dell Aia) attraverso il mappale 270 censito al Catasto Terreni con qualità Corte e comune al mappale 130 e al mappale 131 (soppresso e unito al mappale 132). D Trattasi di un area scoperta recintata adiacente al fabbricato C e considerata dal sottoscritto come pertinenza di quest ultimo. Dati catastali: censito al Nuovo Catasto Terreni del Comune di Caminata al Foglio 5 particella 130, qualità Fabbricato Rurale di superficie 72 m 2, senza rendita. In quanto inesistente, tale fabbricato rurale andrebbe depennato, tramite Tipo Mappale, dalla mappa catastale del foglio 5 e censito con altra qualità più consona allo stato reale dell immobile. Confini: a Nord confina con i mappali 170 e 396 a Est con i mappali 132 e 270 a Sud con fabbricato in confine di cui al mappale 126 a Ovest con mappali 125, 410 e 754. Descrizione sommaria: area scoperta pianeggiante di 72 m 2 catastali e di forma irregolare su cui una volta sorgeva un fabbricato rurale (ora totalmente demolito), attualmente tale area, in stato di abbandono, è coperta da rovi e vegetazione spontanea. L accesso alla Via pubblica (Vicolo dell Aia) si ha attraverso il mappale 270 censito al Catasto Terreni con qualità Corte e comune al mappale 130 e al mappale 131. E Trattasi di un area scoperta recintata adiacente alla precedente area scoperta D e in zona limitrofa al fabbricato C, come la precedente area, anche questa è stata considerata dal sottoscritto come pertinenza del fabbricato C. Dati catastali: censito al Nuovo Catasto Terreni del Comune di Caminata al Foglio 5 particella 410, qualità Seminativo di classe 1 a di superficie 62 m 2 R.D. 0,27 e R.A. 0,32; Confini: a Nord confina con mappale 126 a Est con mappale 130 a sud con mappale 754 e ad Ovest con mappale 429. Descrizione sommaria: area scoperta pianeggiante di 62 m 2 catastali e di forma trapezoidale, 5

6 attualmente tale area, in stato di abbandono, è coperta da vegetazione spontanea e piante arrampicanti. F Terreno agricolo, attualmente incolto. Dati catastali: censito al Nuovo Catasto Terreni del Comune di Caminata al Foglio 4 particella 173, qualità Seminativo Arborato di classe 4 a di superficie 659 m 2 R.D. 1,19 e R.A. 2,04; Confini: confina a Nord con mappale 341 ad Est con mappale 222 del foglio 5, a Sud con Strada comunale del Molinino e ad Ovest con mappale 131. Descrizione sommaria: trattasi di terreno agricolo adiacente alla strada comunale del Mulinino con superficie catastale di 659 m 2, di forma rettangolare, in lieve pendenza, con esposizione a Sud, attualmente è incolto. Tutti gli immobili sopra descritti, ad eccezione dell immobile B che, in quanto Corte, non ha intestazione catastale, risultano intestati all esecutato ---nato a Ospedaletto Lodigiano (LO) il 08/11/1967 per la quota di piena proprietà in regime di separazione dei beni, come da visure catastali allegate. Si precisa che in catasto il nome dell esecutato è scritto staccato ---- mentre nel pignoramento e nel certificato di residenza è scritto attaccato---. Il sottoscritto ha verificato la corrispondenza con i dati indicati nell atto di pignoramento. QUESITO N. 5: Il sottoscritto, nel corso dei sopralluoghi effettuati, ha potuto appurare che l immobile ubicato nel Comune di Gragnano Trebbiense e sopra descritto alla lettera A è occupato della Sig. ra ---, la quale ha dichiarato che lei e la figlia ----occupano l immobile pignorato senza avere nessun contratto d affitto o di comodato e che, per quanto riguarda il Sig----, si sia da tempo trasferito. In base ai certificati di residenza allegati la Sig. ra ---risulta risiedervi dal 29/05/1987, la Sig. na -----non risulta più esservi residente, mentre il Sig. ----risulta ancora risiedervi. Per quanto riguarda l immobile ubicato in Comune di Caminata e sopra descritto alla lettera C è risultato disabitato, analogamente i terreni sopra descritti alle lettere D, E, ed F sono risultati incolti, pertanto il sottoscritto, in mancanza di documenti forniti dall esecutato, può solo presumere che tali immobili in stato di abbandono non siano affittati a terzi. QUESITO N. 6: In base alle visure catastali, l esecutato è in regime di separazione dei beni. QUESITO N. 7: L immobile B risulta essere comune, oltre al mappale 43 (di proprietà dell esecutato), 6

7 anche ad altri enti urbani. Per i restanti immobili non risultano vincoli di qualsiasi tipo o oneri di natura condominiale. QUESITO N. 8: Sugli immobili in oggetto gravano le seguenti formalità, che saranno cancellati o che comunque non risulteranno opponibili all acquirente: a) TRASCRIZIONE A FAVORE nota del 08/03/2002 n 2841/2102, compravendita della piena proprietà degli immobili pignorati A e B ubicati in Comune di Gragnano Trebbiense a favore dell esecutato e contro---, -----e----, mediante Atto Not. Quagliatta Vittorio repertorio del 05/03/2002; b) TRASCRIZIONE CONTRO nota del 08/03/2002 n 2842/487, ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo sulla piena proprietà degli immobili pignorati A e B ubicati in Comune di Gragnano Trebbiense a favore della Banca Popolare di Lodi e contro l esecutato. c) TRASCRIZIONE CONTRO nota del 07/05/2004 n 7113/5089, verbale di pignoramento immobili sulla piena proprietà degli immobili pignorati A e B ubicati in Comune di Gragnano Trebbiense a favore della Bipielle Gestione Credito S.p.A. e contro l esecutato. d) TRASCRIZIONE CONTRO nota del 22/07/2005 n 13270/3105, ipoteca legale ai sensi dell art. 77 D.P.R. 602/73 E D.Lgs. 46/99 sulla piena proprietà degli immobili pignorati A e B ubicati in Comune di Gragnano Trebbiense a favore della Bergamo Esattorie S.p.A. e contro l esecutato. e) TRASCRIZIONE CONTRO nota del 19/01/2007 n 799/1210, verbale di pignoramento immobili sulla piena proprietà degli immobili pignorati A, B, C, D, E ed F a favore della Carrozzeria.di ----e contro l esecutato. f) TRASCRIZIONE A FAVORE nota del 18/10/2004 n 15248/10348, compravendita della piena proprietà degli immobili pignorati C, D, E ed F ubicati in Comune di Caminata a favore dell esecutato e contro ---mediante Atto Not. D Ippolito Salvatore repertorio /19048 del 23/09/2004; g) TRASCRIZIONE CONTRO nota del 18/02/2005 n 2417/460, decreto ingiuntivo sulla piena proprietà degli immobili pignorati C, D, E ed F ubicati in Comune di Caminata a favore della Banca dell Artigianato e dell Industria e contro l esecutato. h) TRASCRIZIONE CONTRO nota del 23/06/2005 n 10659/2518, decreto ingiuntivo sulla piena proprietà degli immobili pignorati C, D, E ed F ubicati in Comune di Caminata a favore del Banco di Brescia San Paolo cab S.p.A. e contro l esecutato. 7

8 QUESITO N. 9: In seguito alle indagini effettuate presso i competenti uffici tecnici il sottoscritto ha rilevato la seguente situazione edilizia-urbanistica per gli immobili pignorati: A il fabbricato è classificato nel P.R.G. vigente del Comune di Gragnano Trebbiense come Zone storiche minori del capoluogo e dei centri frazionari e disciplinato dall art. 29 delle norme di attuazione che consentono la manutenzione ordinaria e straordinaria senza aumento di volume. Non sono state richieste autorizzazioni o concessioni né è stata presentata alcuna domanda di sanatoria edilizia a norma della Legge 47/85 riguardanti il fabbricato, l unica concessione edilizia (numero 56/97) è stata richiesta e ottenuta dalla Sig. ra ---per la costruzione di un muro in confine che pertanto non riguarda il fabbricato pignorato. La costruzione del fabbricato è anteriore all'entrata in vigore della legislazione urbanistica (01/09/1967) e deve perciò ritenersi formalmente autorizzato. Per quanto riguarda invece la tettoia con struttura in legno edificata in aderenza al fabbricato pignorato sull area esclusiva in data posteriore al 01/09/1967 e senza autorizzazione o concessione edilizia è da considerasi abusiva, inoltre, visto le norme di P.R.G., non è possibile sanare tale abuso edilizio, pertanto la tettoia andrà demolita. C il fabbricato è classificato nel P.R.G. vigente del Comune di Caminata come Categoria 3 - Ristrutturazione edilizia e disciplinato dall art. 13 delle norme di attuazione. E stata presentata domanda di sanatoria edilizia a norma della Legge 47/85 in data 23/06/1986 al protocollo 956 e sono stati rilasciati in data 03/04/1989 sia il certificato di abitabilità sia la Concessione Edilizia al n 33. Dal punto di vista urbanistico il fabbricato deve considerarsi autorizzato. Nota: per i fabbricati sopra riportati non è stato richiesto il Certificato di Destinazione Urbanistica in quanto gli l immobili pignorati consistono in unità immobiliare urbana con superficie complessiva inferiore ai m 2. D l area scoperta è classificata nel P.R.G. vigente del Comune di Caminata come Zona Territoria Omogenea di Tipo A e regolata da disciplina particolareggiata che non consente nessuna edificazione, pertanto non è possibile ricostruire il fabbricato rurale che insisteva su tale particella. E l area scoperta è classificata nel P.R.G. vigente del Comune di Caminata come Zona Territoria Omogenea di Tipo A e regolata da disciplina particolareggiata che non consente nessuna edificazione. 8

9 F il terreno agricolo è classificato nel P.R.G. vigente del Comune di Caminata come Zona Agricola Normale e disciplinata dagli artt. 56 e 57 delle norme di attuazione. In tale zona è consentito agli agricoltori diretti l edificazione di nuove costruzioni con i seguenti indici: da 1 a 2 HA = S.U. 150 m 2 ; da 2 a 10 HA = S.U. 200 m 2 ; da 10 a 20 HA = S.U. 300 m 2. QUESITO N. 10: Prima di procedere alla determinazione del valore degli immobili in oggetto il sottoscritto ha calcolato la superficie commerciale dei fabbricati pignorati, comprensiva dei muri interni ed esterni, un mezzo dei muri confinanti con altre proprietà, un mezzo della superficie dei balconi e infine un quarto delle cantine, della soffitta e della legnaia, ottenendo così le seguenti consistenze: A - fabbricato a Campremoldo Sopra 186 m 2 C - fabbricato a Caminata 105 m 2 Tale consistenza è stata ricavata dalla planimetrie catastali ritenendo la stessa sufficientemente precisa ai fini della presente valutazione. Per quanto riguarda la consistenza dei terreni è stata presa dalla superficie riportata nelle visure catastali, e cioè: B - corte comune adibita a strada privata 84 m 2 D - area scoperta (ex fabbricato rurale) 72 m 2 E - area scoperta 62 m 2 F - terreno agricolo di 659 m 2 pari a 0,8648 p.p. Ciò premesso, il criterio adottato dal sottoscritto per giungere ad una corretta valutazione dell immobile è quello della comparazione sintetica con altri beni simili, oggetto di recente trattativa o compravendita. Tale metodo di stima è infatti è risultato il più consono per avere un valore di mercato immediato e obbiettivo che segue in tempo reale l andamento del mercato immobiliare. Gli elementi di riscontro utilizzati dal sottoscritto per determinare il valore di mercato dell immobile è il Rapporto Maggi 2006 pubblicato nel supplemento Rapporto Casa 2007 allegato al quotidiano Libertà che indica i seguenti valori: - Comune di Gragnano per Appartamenti da ristrutturare un valore compreso tra 650,00 ed 800,00; - Comune di Caminata per Appartamenti da ristrutturare un valore compreso tra 400,00 ed 550,00; invece per terreni agricoli un valore alla pertica piacentina compreso tra 400,00 9

10 ed 900,00. Pertanto, effettuate le opportune indagini, eseguiti i necessari rilievi, tenuto conto delle condizioni del mercato locale, dello stato d uso dei fabbricati (A e C), del potenziale valore delle aree scoperte (D ed E) adiacenti al fabbricato C in quanto considerate pertinenziali ad esso, della fertilità ed esposizione del terreno agricolo (F), sulla base della propria esperienza, il sottoscritto ha ritenuto equo stabilire i seguenti valori unitari comprensivo: A - fabbricato a Campremoldo Sopra 650,00 /m 2 B - corte comune adibita a strada privata valore compreso nell immobile A C - fabbricato a Caminata 400,00 /m 2 D - area scoperta (ex fabbricato rurale) 10,00 /m 2 E - area scoperta 10,00 /m 2 F - terreno agricolo 700,00 /p.p Sulla base di queste considerazioni e di questi dati si è perciò ottenuto il seguente valore complessivo: A - fabbricato a Campremoldo Sopra 186 m 2 x 650,00 = ,00 C - fabbricato a Caminata 105 m 2 x 400,00 = ,00 D - area scoperta (ex fabbricato rurale) 72 m 2 x 10,00 = 720,00 E - area scoperta 62 m 2 x 10,00 = 620,00 F - terreno agricolo 0,8648 p.p. x 700,00 = 605,36 TOTALE ,36 Arrotondato a /00 (Euro Centosessantaquattromilaottocento/00) valore che il sottoscritto ritiene equo attribuire agli immobili oggetto della presente esecuzione. Al fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita per gli immobili pignorati il sottoscritto ritiene opportuno separare gli immobili ubicati nei due diversi comuni con la formazione di due lotti qui di seguito descritti: PRIMO LOTTO (Comune di Gragnano Trebbiense) A - porzione di fabbricato da cielo a terra formato da Piano Terra e Primo adibito a civile abitazione ubicato in Comune di Gragnano Trebbiense località Campremoldo Sopra n.112 è censito all N.C.E.U. del Comune di Gragnano al foglio 21 particella 43 graffata alla particella 44 subalterno 5; B - trattasi di striscia di terreno utilizzato come strada privata per accedere al fabbricato A precedentemente descritto è censito al N.C.T. del Comune di Graganano al foglio 21 mappale

11 Prezzo di vendita per il presente lotto è pari a ,00 SECONDO LOTTO (Comune di Caminata) C - porzione di fabbricato da cielo a terra formato da Piano Seminterrato, Terra e Primo adibito a civile abitazione ubicato in Comune di Caminata in Via del Tidone n 16 è censito all N.C.E.U. del Comune di Caminata al foglio 5 particella 132; D - area scoperta su cui una volta sorgeva un fabbricato rurale, ora totalmente demolito e censito al foglio 5 particella 130 E - area scoperta, attualmente incolto e censito al foglio 5 particella 410 F - terreno agricolo, attualmente incolto e censito al foglio 4 particella 173 Prezzo di vendita per il presente lotto è pari a ,36 arrotondato a ,00 QUESITO N. 11: Il sottoscritto ha provveduto a stilare la presente perizia, sia su supporto cartaceo sia su supporto informatico, corredandola di planimetria degli immobili pignorati in scala 1:200 e del seguente riepilogo suddiviso per lotti: PRIMO LOTTO (Comune di Gragnano Trebbiense) A - porzione di fabbricato da cielo a terra formato da Piano Terra e Primo adibito ad civile abitazione, è ubicato in Comune di Gragnano Trebbiense località Campremoldo Sopra n.112. Confina a Nord con mappale 387, a Est con fabbricati in confine di cui ai mappali 330 e 293 e con mappali 47, 48 e 111, a Sud con fabbricato in confine di cui al mappale 331 e a Ovest con i mappali 41 e 42. Censito all N.C.E.U. del Comune di Gragnano Trebbiense al foglio 21 particella 43 graffata alla particella 44 subalterno 5 di vani catastali 7,5. B - trattasi di striscia di terreno utilizzato come strada privata per accedere al fabbricato A precedentemente descritto. Confina a Nord con mappale 41 ad Est con mappali 44, 331 e 54 a Sud strada comunale di Campremoldo Sopra e ad Ovest con mappali 151 e 38. Censita al N.C.T. del Comune di Graganano Trebbiense al Foglio 21 mappale 42, di superficie 84 m 2 e qualità Corte (comune al mappale 43 e ad altri enti urbani). Prezzo di vendita per il presente lotto è pari a ,00 SECONDO LOTTO (Comune di Caminata) C - porzione di fabbricato da cielo a terra formato da Piano Seminterrato, Terra e Primo adibito a civile abitazione, è ubicato in Comune di Caminata in Via del Tidone n 16. Confina a Nord con fabbricati in confine di cui ai mappali 133 e 396 ad Est con Via del Tidone a Sud con fabbricato in confine di cui al mappale 162 e area scoperta di cui al mappale 164 ad Ovest con mappali aree 11

12 scoperte di cui ai mappali 270 e 130. Censito all N.C.E.U. del Comune di Caminata al foglio 5 particella 132 di vani catastali 5; D - area scoperta su cui una volta sorgeva un fabbricato rurale, ora totalmente demolito e censito al foglio 5 particella 130; E - area scoperta, attualmente incolto e censito al foglio 5 particella 410; F - terreno agricolo, attualmente incolto e censito al foglio 4 particella 173. Prezzo di vendita per il presente lotto è pari a ,36 arrotondato a ,00 QUESITO N. 12: Il sottoscritto nel corso del sopralluogo ha fotografato gli immobili pignorati, anche internamente per quanto riguarda i fabbricati, utilizzando tali foto per redigere l allegata Documentazione Fotografica. Quest ultima viene fornita anche su supporto informatico (tramite file con estensione.jpeg) nell allegato CD-R. Pontenure, 19/01/2008 Il Tecnico Allegati: - planimetrie; - documentazione fotografica; - certificati di residenza; - estratti P.R.G.; - visure catasto e conservatoria RR.II.; - CD-R; - C.D.U. terreni. 12