TRIBUNALE CIVILE DI TERAMO. Sezione Esecuzioni Immobiliari ESECUZIONE IMMOBILIARE 328/2012. promossa da. contro * * * * * *

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE DI TERAMO Sezione Esecuzioni Immobiliari ESECUZIONE IMMOBILIARE 328/2012 promossa da. contro * * * Giudice dell Esecuzione : DOTT. STEFANIA CANNAVALE Tecnico estimatore: ARCH. RENATO DI PIETRO * * * Oggetto: Descrizione e stima dei seguenti beni ubicati nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata (diritti pari ad 1/3 di piena proprietà): 1) fabbricato di civile abitazione da cielo a terra; 2) magazzino, rimessa e tettoia; 3) terreno edificabile 4) terreno agricolo (intercluso) 5) terreno agricolo (intercluso) ****************** Lo scrivente, Di Pietro architetto Renato, con studio in Roseto degli Abruzzi, via Thaulero n. 25, iscritto all Albo degli Architetti della Provincia di Teramo al n. 22, presenta la seguente relazione tecnico-estimativa su incarico dell Ill.mo Signor Giudice dell Esecuzione che, con provvedimento in data 26/06/2013, lo ha nominato Consulente Tecnico d Ufficio. 1

2 Espletate le operazioni e le ricerche resesi necessarie, lo scrivente redige il presente elaborato, diviso in due parti: una descrittiva-estimativa come in indice, l altra di raccolta degli allegati. RELAZIONE PARTE PRIMA INDICE : A) Premesso......pag. 03 B) Dati di pignoramento....pag. 03 C) Ubicazione e natura dei beni oggetto di stima......pag. 04 D) Generalità dei beni e loro disponibilità: d1) pertinenza.....pag. 07 d2) provenienza...pag. 07 d3) dati catastali..pag. 08 d4) confini......pag. 10 d5) situazione edilizia e urbanistica pag. 11 E) Atti pregiudizievoli: pag. 14 F) Descrizione dei beni, configurazione e stato manutentivo degli stessi...pag. 16 G) Misurazione......pag. 22 H) Metodo di stima adottato...pag. 23 I) Analisi delle caratteristiche: (estrinseche ed intrinseche)....pag. 24 L) Valore attribuibile ai beni...pag. 27 M) Proposta di vendita.. pag. 30 N) Regime fiscale.pag. 30 O) Gestione..... pag. 30 P) Riepilogo finale......pag. 30 2

3 A) PREMESSO - che, ricevuto l incarico di descrivere e stimare i beni di compendio della procedura, lo scrivente ha dato corso alle indagini preliminari, di indole informativa e tecnica, indirizzate alla raccolta dei dati indispensabili per poter successivamente procedere alla richiesta della documentazione ipotecaria, catastale e comunale; - che si è recato presso i beni oggetto di stima per rendersi conto della loro consistenza; - che, raccolti alcuni documenti, ha predisposto gli elaborati grafici e fotografici da allegare alla relazione tecnico-descrittiva; - che ha proceduto alla valutazione dei beni; tutto ciò premesso, lo scrivente rassegna il seguente elaborato tecnico-estimativo. B) DATI DI PIGNORAMENTO LOTTO N. 1 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Abitazione di tipo civile ubicata nel comune di Corropoli contrada Vibrata, distinta nel Catasto Fabbricati al foglio 22, particella 681, sub 2, categoria A2, vani 9 Ivi compresi i relativi frutti e pertinenze. LOTTO N. 2 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Locale ubicato nel comune di Corropoli contrada Vibrata, distinto nel Catasto Fabbricati al foglio 22, particella 681, sub 3, mq. 242, categoria C6 Ivi compresi i relativi frutti e pertinenze. LOTTO N. 3 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Terreno ubicato nel comune di Corropoli contrada Vibrata, distinto nel Catasto Terreni al foglio 22, particella 682. Ivi compresi i relativi frutti e pertinenze. 3

4 LOTTO N. 4 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Terreno ubicato nel comune di Corropoli contrada Vibrata, distinto nel Catasto dei terreni al foglio 22, particelle 679, 678. Ivi compresi i relativi frutti e pertinenze. LOTTO N. 5 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Terreno ubicato nel comune di Corropoli contrada Vibrata, distinto nel Catasto dei terreni al foglio 22, particelle 680, 677. Ivi compresi i relativi frutti e pertinenze. C) UBICAZIONE E NATURA DEI BENI OGGETTO DELLA STIMA LOTTO N. 1 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Catasto dei fabbricati: foglio 22, particella 681, sub 2 - civile abitazione - Il bene oggetto di stima è ubicato nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata, ed è costituito da un fabbricato di civile abitazione da cielo a terra comprendente piano terra, primo e sottotetto; fa parte della consistenza immobiliare la corte censita con il subalterno 1, comune con il subalterno 3, oggetto del lotto di vendita n. 2. L accesso carrabile e pedonale avviene dalla strada statale n. 259 mediante servitù di passaggio gravante sulla particella n. 682 (lotto di vendita n. 3). L unità immobiliare (civile abitazione) si articola nel modo seguente: al piano terra è costituita da ingresso-cucina, cucina adibita a soggiorno, fondaco adibito a sala da pranzo, due magazzini adibiti a camere, due cantine, un bagno ed un disimpegno; il piano primo è costituito da soggiorno, cucina-pranzo, tre camere, due bagni, disimpegno e due balconi; il piano secondo sottotetto è costituito da tre locali ad uso ripostiglio ed un locale ad uso lavatoio. Il piano terra gode di accesso autonomo dalla corte comune; anche il piano primo gode di ingresso autonomo dalla corte comune mediante scala esterna aperta. Tutti i piani sono collegati internamente da una scala interna elicoidale in ferro (scala a chiocciola). Fanno parte del compendio immobiliare tutti i proporzionali diritti sulle parti comuni. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). 4

5 LOTTO N. 2 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Catasto dei fabbricati: foglio 22, particella 681, sub 3. magazzino ad uso laboratorio, rimessa ed una tettoia. I beni oggetto di stima sono ubicati nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata e sono costituiti da: un fabbricato con destinazione magazzino adibito a laboratorio, costituito dal solo piano terra; una piccola rimessa attrezzi ed una tettoia parzialmente tamponata. I fabbricati facenti parte del presente lotto sono distinti in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 22 particella 681 sub 3, cat. C/6, cl.1, consistenza mq. 242, rendita. 224,97, contrada Vibrata, piano T Le tre costruzioni sono ubicate all interno della corte censita con il subalterno 1, comune con il subalterno 2 (lotto di vendita n. 1). L accesso carrabile e pedonale avviene dalla strada statale n. 259 mediante servitù di passaggio gravante sulla particella n. 682 (lotto di vendita n. 3). Fanno parte del compendio immobiliare tutti i proporzionali diritti sulle parti comuni. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). LOTTO N. 3 diritti pari a 1/3 di piena proprietà - terreno edificabile Catasto dei Terreni: foglio 22, particella 682 Il bene oggetto di stima è ubicato nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata ed è costituito da un lotto di terreno edificabile della superficie catastale di mq ,00; il terreno è pressoché pianeggiante e si presenta attualmente incolto. La destinazione urbanistica è B1 TESSUTO COMPATTO ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli in data 25 novembre 2013 ed allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. L area gode di accesso carrabile e pedonale dalla strada statale n

6 N.B.: Sull area grava una servitù di passaggio a favore dei lotti n. 01 e n. 02 e di altri. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). LOTTO N. 4 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Catasto dei terreni: foglio 22, particelle 679, 678 terreni agricoli I beni oggetto di stima sono ubicati nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata e sono costituiti da due appezzamenti di terreno agricolo non contigui ma divisi da un fosso denominato fosso carpineto. I due terreni sono censiti in catasto terreni al foglio 22 particella 679 avente una superficie catastale di mq ,00 e particella 678 avente una superficie catastale di mq. 100,00; pertanto la superficie catastale complessiva dei terreni del presente lotto di vendita è di mq ,00. Il terreno è pressoché pianeggiante e si presenta attualmente incolto. La destinazione urbanistica è in parte E1 PRODUZIONE AGRICOLA ed in parte E7.1 AMBITI FLUVIALI E DELLA VEGETAZIONE RIPARIALE ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli in data 25 novembre 2013 ed allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. Si precisa che i terreni oggetto del presente lotto sono adiacenti ai terreni oggetto del lotto di vendita n. 5. N.B. le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). LOTTO N. 5 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Catasto dei terreni: foglio 22, particelle 680, 677 terreni agricoli I beni oggetto di stima sono ubicati nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata e sono costituiti da due appezzamenti di terreno agricolo non contigui ma divisi da un fosso denominato fosso carpineto). I due terreni sono censiti in catasto terreni al foglio 22 particella 680 avente una superficie catastale di mq ,00 e particella 677 avente una superficie catastale di mq. 500,00; pertanto la superficie catastale complessiva dei terreni del 6

7 presente lotto di vendita è di mq ,00. Il terreno è pressoché pianeggiante e si presenta attualmente incolto. La destinazione urbanistica è in parte E1 PRODUZIONE AGRICOLA ed in parte E7.1 AMBITI FLUVIALI E DELLA VEGETAZIONE RIPARIALE ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli in data 25 novembre 2013 ed allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. Si precisa che i terreni oggetto del presente lotto sono adiacenti ai terreni oggetto del lotto n. 4. N.B. le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). D) GENERALITA DEI BENI E LORO DISPONIBILITA d1) Pertinenza: (per tutti i lotti). nata a...il. c.f.. nato in il c.f.... sede in..c.f.. d2) Provenienza: (per tutti i lotti) A:.. per 1/3 di piena proprietà DA:.. per denuncia di successione di.. apertasi in data registrata a. al n., trascritta il. al n.. A:. per giusti e legittimi titoli anteriori al ventennio 7

8 d3) Dati catastali: LOTTO N. 1 L unità immobiliare (fabbricato di civile abitazione) risulta censita e riportata nel Catasto dei fabbricati del comune di Corropoli con i seguenti identificativi: - foglio 22 particella 681 sub 2, cat. A/2., cl.2, consistenza 9 vani, rendita. 557,77, contrada Vibrata, piani T 1-2 L immobile sopra descritto risulta catastalmente intestato a: nata a. il..c.f.. nato in il. c.f.. sede in c.f... N.B.: Esiste, corrispondenza del nominativo tra pignoramento e partita catastale attuale. LOTTO N. 2 I fabbricati (magazzini, rimessa e tettoia) risultano censiti e riportati nel Catasto dei fabbricati del comune di Corropoli con i seguenti identificativi: - foglio 22 particella 681 sub 3, cat. C/6, cl.1, consistenza mq. 242, rendita. 224,97, contrada Vibrata, piano T Gli immobili sopra descritti risultano catastalmente intestati a: nata a. il. c.f.... nato in il c.f... sede in. c.f.. 8

9 N.B.: Esiste, corrispondenza del nominativo tra pignoramento e partita catastale attuale. LOTTO N. 3 L unità immobiliare (terreno) risulta censita e riportata nel Catasto dei terreni del comune di Corropoli con i seguenti identificativi: - foglio 22, particella 682, qualità/classe seminativo arborato/1 superficie mq , reddito dominicale. 14,20, reddito agrario 9,10. L immobile sopra descritto risulta catastalmente intestato a:. nata a. il.. c.f... nato in il.. c.f.. sede in c.f. N.B.: Esiste, corrispondenza del nominativo tra pignoramento e partita catastale attuale. LOTTO N. 4 L unità immobiliare (terreno) risulta censita e riportata nel Catasto dei terreni del comune di Corropoli con i seguenti identificativi: - foglio 22, particella 679, qualità/classe seminativo arborato/1 superficie mq , reddito dominicale. 66,65, reddito agrario 42,72. - foglio 22, particella 678, qualità/classe seminativo arborato/1 superficie mq. 100, reddito dominicale. 1,01 reddito agrario 0,65. L immobile sopra descritto risulta catastalmente intestato a: nata a. il c.f... 9

10 . nato in..il.. c.f..... sede in... c.f.. N.B.: Esiste, corrispondenza del nominativo tra pignoramento e partita catastale attuale. LOTTO N. 5 L unità immobiliare (terreno) risulta censita e riportata nel Catasto dei terreni del comune di Corropoli con i seguenti identificativi: - foglio 22, particella 680, qualità/classe seminativo arborato/1 superficie mq , reddito dominicale. 62,61, reddito agrario 40,14. - foglio 22, particella 677, qualità/classe seminativo arborato/1 superficie mq. 500, reddito dominicale. 5,04 reddito agrario 3,23. L immobile sopra descritto risulta catastalmente intestato a: nata a. il...c.f.... nato in il.. c.f... sede in c.f.. N.B.: Esiste, corrispondenza del nominativo tra pignoramento e partita catastale attuale. d4) Confini: LOTTO N. 1 L immobile confina con strada provinciale 259,.,,,.., o aventi causa, salvo altri e/o variati. 10

11 LOTTO N. 2 L immobile confina, mediante corte comune, con,.,.,.,, salvo altri e/o variati. LOTTO N. 3 L immobile confina, mediante corte comune, con.,.,,.,., salvo altri e/o variati. LOTTO N. 4 L immobile confina, con, fosso carpineto,.,.,., salvo altri e/o variati. LOTTO N. 5 L immobile confina con,.,..,..., fosso carpineto, salvo altri e/o variati. d5) Situazione edilizia e urbanistica: Dalla documentazione raccolta ed informazioni assunte presso il Comune di Corropoli (Te) risulta quanto segue: LOTTO N. 1 Il fabbricato è dotato dei seguenti provvedimenti autorizzativi: - Concessione di Costruzione n. 11 del 15/03/1993 (prot. 1275/92); Rispetto ai grafici allegati all unico provvedimento autorizzativo rinvenuto, relativo al fabbricato oggetto di stima, lo stato di fatto rilevato ha evidenziato le seguenti difformità: - Incremento dell altezza del piano sottotetto. - Mutamento della destinazione d uso di alcuni locali al piano terra da accessori a locali residenziali. - Realizzazione di una scala interna in ferro (scala a chiocciola) che collega tutti i piani del fabbricato ( terra, primo e secondo sottotetto) 11

12 Relativamente alle difformità sopra descritte, il sottoscritto non esprimere parere in quanto, non è possibile, in questa sede, verificare l esistenza di tutti i requisiti che consentirebbero la regolarizzazione delle difformità; in caso ciò fosse possibile secondo le norme tecniche di attuazione del Pieno Regolatore Esecutivo vigente nel comune di Corropoli o di altre leggi o disposizioni sovraordinate, le difformità riscontrate potrebbero essere regolarizzate, nei modi e tempi di legge, a cura e spese dell aggiudicatario, previa eventuali nulla-osta di enti preposti alla tutela di vincoli; (restituzione grafica rilievo). N.B.: nel caso in cui le difformità rilevate non fossero regolarizzabili, in quanto descritte e formalmente chiarite nella presente consulenza tecnica d ufficio, non potranno essere oggetto di contestazioni di sorta da parte degli aggiudicatari. LOTTO N. 2 Non è stato rinvenuto alcun provvedimento per la tettoia e l altro piccolo locale destinato a rimessa e non è stato possibile accertare l anno di costruzione dei due manufatti. Dalla documentazione raccolta ed informazioni assunte presso il Comune di Corropoli (Te) relativamente al magazzino risulta quanto segue: il fabbricato è dotato dei seguenti provvedimenti autorizzativi: - Concessione edilizia in sanatoria n. 3 del 20/08/1997 (prot. n. 1174/86); - Certificato di agibilità in deroga del 15/08/1997 (prot. n. 1174/86). Rispetto ai grafici allegati all unico provvedimento autorizzativo rinvenuto, relativo al fabbricato oggetto di stima lo stato di fatto rilevato ha evidenziato le seguenti difformità: - differenti dimensioni dei lati esterni; - spostamento del muro di divisione tra i due ambienti interni; - differenti altezze al colmo ed all imposta della copertura; - modifiche prospettiche in termini di aperture. 12

13 Relativamente alle difformità sopra descritte, il sottoscritto non esprimere parere in quanto, non è possibile, in questa sede, verificare l esistenza di tutti i requisiti che consentirebbero la regolarizzazione delle difformità; in caso ciò fosse possibile secondo le norme tecniche di attuazione del Pieno Regolatore Esecutivo vigente nel comune di Corropoli o di altre leggi o disposizioni sovraordinate, le difformità riscontrate potrebbero essere regolarizzate, nei modi e tempi di legge, a cura e spese dell aggiudicatario, previa eventuali nulla-osta di enti preposti alla tutela di vincoli; (restituzione grafica rilievo). N.B.: nel caso in cui le difformità rilevate non fossero regolarizzabili, in quanto descritte e formalmente chiarite nella presente consulenza tecnica d ufficio, non potranno essere oggetto di contestazioni di sorta da parte degli aggiudicatari. LOTTO N. 3 Dal certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli (Te) in data 25/11/2013 ed allegato alla presente consulenza tecnica d ufficio, relativamente all area oggetto del presente lotto riportata in catasto al foglio 22 particella 682, avente una superficie catastale di mq , risulta quanto segue: la destinazione urbanistica è B1 TESSUTO COMPATTO ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. N.B.: Sull area grava una servitù di passaggio a favore dei lotti n. 01 e n. 02 e di altri. LOTTO N. 4 Dal certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli (Te) in data 25/11/2013 ed allegato alla presente consulenza tecnica d ufficio, relativamente all area oggetto del presente lotto riportata in catasto al foglio 22, particella 679, avente una superficie mq e particella 678, avente una superficie mq. 100 per una superficie catastale complessiva di mq ,00. La destinazione urbanistica è in parte E1 13

14 PRODUZIONE AGRICOLA ed in parte E7.1 AMBITI FLUVIALI E DELLA VEGETAZIONE RIPARIALE ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. Si precisa che i terreni oggetto del presente lotto sono adiacenti ai terreni oggetto del lotto 5. N.B.: le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). LOTTO N. 5 Dal certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli (Te) in data 25/11/2013 ed allegato alla presente consulenza tecnica d ufficio, relativamente all area oggetto del presente lotto riportata in catasto al foglio 22, particella 680, avente una superficie mq e particella 677, avente una superficie mq. 500 per una catastale complessiva di mq ,00. La destinazione urbanistica è in parte E1 PRODUZIONE AGRICOLA ed in parte E7.1 AMBITI FLUVIALI E DELLA VEGETAZIONE RIPARIALE ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. Si precisa che i terreni oggetto del presente lotto sono adiacenti ai terreni oggetto del lotto 4. N.B.: le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). E) ATTI PREGIUDIZIEVOLI (per tutti i lotti) Gli immobili sopra descritti risultano catastalmente intestati a:.. nata a. il. c.f... nato in. il.. c.f. 14

15 . sede in c.f. N.B.: Esiste, corrispondenza del nominativo tra pignoramento e partita catastale attuale. Storia ventennale: A:. per 1/3 di piena proprietà DA:. per denuncia di successione di..apertasi in data.registrata a. al n., trascritta il. al n... A:.. per giusti e legittimi titoli anteriori al ventennio Gravami: I beni sopra descritti sono di piena proprietà per diritti pari ad 1/3 di nato in..il. ed a partire dal ventennio ed a tutto il 23/09/2013 non esistono iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e non risultano gravami di sorta, ad eccezione di quanto sotto indicato con le relative problematiche indicate: - Iscrizione n. del., ipoteca volontaria di.. a garanzia di... in favore della e contro.,. e.. - Trascrizione n..del., verbale di pignoramento immobili Tribunale Teramo. rep.., in favore della. e contro De Berardinis. per 1/3. - Iscrizione n..del., ipoteca giudiziale di...a garanzia di.. in favore di. e contro..., e.. 15

16 - Trascrizione n..del., verbale di pignoramento immobili Tribunale Teramo., in favore della e contro...,.. AGGIORNAMENTO A TUTTO IL 23/09/2013 F) DESCRIZIONE DEI BENI LOTTO N. 1 f1) Configurazione dei beni e stato manutentivo generale degli stessi: Il bene oggetto di stima è ubicato nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata, strada statale n. 259 ed è costituito da un fabbricato di civile abitazione da cielo a terra comprendente piano terra, primo e sottotetto; fa parte della consistenza immobiliare la corte censita con il subalterno 1, comune con il subalterno 3 (lotto di vendita n. 02) L accesso carrabile e pedonale avviene dalla strada statale n. 259 mediante servitù di passaggio gravante sulla particella n. 682 (lotto di vendita n. 03). L unità immobiliare ( civile abitazione) si articola nel modo seguente: al piano terra è costituita da ingresso-cucina, cucina adibita a soggiorno, fondaco adibito a sala da pranzo, due magazzini adibiti a camere, due cantine, un bagno ed un disimpegno; il piano primo è costituito da soggiorno, cucinapranzo, tre camere, due bagni, disimpegno e due balconi; il piano secondo sottotetto è costituito da tre locali ad uso ripostiglio ed un locale ad uso lavatoio. Il piano terra gode di accesso autonomo dalla corte comune; anche il piano primo gode di ingresso autonomo dalla corte comune mediante scala esterna aperta. Tutti i piani sono collegati internamente da una scala interna elicoidale in ferro (scala a chiocciola). L unità immobiliare, facente parte del presente lotto, è distinta in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 22 particella 681 sub 2, cat. A/2., cl.2, consistenza 9 vani, rendita. 557,77, contrada Vibrata, piani T 1-2 Fanno parte del compendio immobiliare tutti i proporzionali diritti sulle parti comuni. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). 16

17 Le finiture sono le seguenti: piano terra: - sala da pranzo soggiorno e cucina adibita a soggiorno in graniglia di marmo formato cm. 30X30; - altri ambienti in piastrelle di ceramica formato cm. 30X30; - bagno in piastrelle formato cm. 20X10; rivestimento formato cm. 30X30; - scala a chiocciola in ferro, di collegamento interno agli altri piani; Il bagno è dotato dei seguenti apparecchi sanitari: lavabo, bidet, water. Portoncino esterno in alluminio e vetro. Porte interne: in legno tamburato. Finestre e porte finestre : in alluminio. Le pareti interne e solai sono intonacate e tinteggiate. L appartamento è dotato di impianto telefonico. L impianto elettrico non è a norma. L impianto termico è costituito da elementi radianti in ghisa e caldaia unica alimentata a gas metano. N.B.: le murature del piano terra sono interessate da una consistente e diffusa presenza di umidità. piano primo: - sala da pranzo soggiorno, cucina, camere e disimpegno pavimenti in gres di marmo formato cm. 30X30; - cucina rivestimento in gres formato cm. 10X10 h.mt. 0,75; - bagno 1 in piastrelle formato cm. 33X33; rivestimento formato cm. 25X40, h.mt. 2,20; - bagno 2 in piastrelle formato cm. 25X25; rivestimento formato cm. 25X25, h.mt. 2,50; 17

18 - balconi in piastrelle formato cm. 25X25; parapetto h. cm. 85,00 (non a norma, dovrà essere messo a norma a cura e spese dell aggiudicatario) - Scala a chiocciola in ferro, di collegamento interno agli altri piani. Il bagno 1 è dotato dei seguenti apparecchi sanitari: lavabo, bidet, water, doccia. Il bagno 2 è dotato dei seguenti apparecchi sanitari: lavabo, bidet, water, vasca. Portoncino esterno in alluminio e vetro. Porte interne: in legno tamburato. Finestre e porte finestre : in alluminio con doppio vetro. Persiane in alluminio. Le pareti interne e solai sono intonacate e tinteggiate. L appartamento è dotato di impianto telefonico. L impianto elettrico non è a norma. L impianto termico è costituito da elementi radianti in ghisa e caldaia unica alimentata a gas metano. piano secondo sottotetto: - tre locali ad uso ripostiglio ed un locale ad uso lavatoio. La pavimentazione è costituita da massetto in cls.. - La muratura è costituita da mattoni forati in laterizio ed è priva di intonaco. - La copertura è costituita da solaio latero-cementizio a falde inclinate ed è priva di intonaco. - Scala a chiocciola in ferro, di collegamento interno agli altri piani. Lo stato manutentivo è complessivamente sufficiente. 18

19 LOTTO N. 2 f1) Configurazione dei beni e stato manutentivo generale degli stessi: I beni oggetto di stima sono ubicati nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata e sono costituiti da: un fabbricato con destinazione magazzino adibito a laboratorio, costituito dal solo piano terra; una piccola rimessa attrezzi ed una tettoia parzialmente tamponata. I fabbricati facenti parte del presente lotto sono distinti in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 22 particella 681 sub 3, cat. C/6, cl.1, consistenza mq. 242, rendita. 224,97, contrada Vibrata, piano T Le tre costruzioni sono ubicate all interno della corte censita con il subalterno 1, comune con il subalterno 2 (lotto di vendita n. 1). L accesso carrabile e pedonale avviene dalla strada statale n. 259 mediante servitù di passaggio gravante sulla particella n. 682 (lotto di vendita n. 3). Fanno parte del compendio immobiliare tutti i proporzionali diritti sulle parti comuni. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). Il fabbricato con destinazione magazzino, adibito a laboratorio ha le seguenti finiture: - Pavimenti primo locale in gres formato cm. 30 x 30 ; - Pavimenti secondo locale in gres formato cm. 10 x 20 ; - pavimenti bagno in gres formato cm. 10 x 20 ; - rivestimenti bagno gres formato cm. 10 x 20. Il bagno è dotato dei seguenti apparecchi sanitari: lavabo, bidet, water, doccia. La muratura perimetrale è costituita da blocchi forati in calcestruzzo priva di intonaco esterno e blocchetti di laterizio con rivestimento interno di tipo ceramico; la struttura di copertura è costituita da travi in acciaio ed il manto di copertura da lastre in Eternit che dovranno essere rimosse a cura e spese dell aggiudicatario nei modi di legge. In uno dei due ambienti è stato posto in opera un controsoffitto. Lo stato manutentivo è insufficiente. 19

20 La rimessa attrezzi è un piccolo manufatto in muratura contornato su tre lati da una tettoia; la copertura, ad unica pendenza, è costituita da orditura in legno e sovrastante manto di tegole marsigliesi. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). La tettoia, anch essa attualmente adibita a ricovero di attrezzi, è parzialmente tamponata in blocchi forati di laterizio privi di intonaco; la sua struttura comprende elementi portanti verticali in ferro ed in legno, travi di copertura in legno. Il manto di copertura è costituito da lastre di fibrocemento eternit la cui rimozione dovrà essere effettuata a cura e spese dell aggiudicatario nei modi di legge. Tutta la struttura appare in pessimo stato di manutenzione. ( vedi restituzione grafica del rilievo e dalla documentazione fotografica). LOTTO N. 3 f1) Configurazione dei beni e stato manutentivo generale degli stessi: Il bene oggetto di stima è ubicato nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata ed è costituito da un lotto di terreno edificabile della superficie catastale di mq ,00; il terreno ha accesso carrabile e pedonale dalla strada statale n. 259 vibrata; è pressoché pianeggiante e si presenta attualmente incolto. Lo stato manutentivo è discreto. Il terreno facente parte del presente lotto è distinto in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 22, particella 682, qualità/classe seminativo arborato/1 superficie mq , reddito dominicale. 14,20, reddito agrario 9,10. La destinazione urbanistica è B1 TESSUTO COMPATTO ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli in data 25 novembre 2013 ed allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. L area gode di accesso carrabile e pedonale dalla strada provinciale n N.B. sull area grava una servitù di passaggio a favore dei lotti n. 01 e n. 02 e di altri. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). 20

21 LOTTO N. 4 f1) Configurazione dei beni e stato manutentivo generale degli stessi: I beni oggetto di stima sono ubicati nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata e sono costituiti da due appezzamenti di terreno agricolo non contigui ma divisi da un fosso denominato fosso carpineto. I due terreni sono censiti in catasto terreni al foglio 22 particella 679 avente una superficie catastale di mq ,00 e particella 678 avente una superficie catastale di mq. 100,00; pertanto la superficie catastale complessiva dei terreni del presente lotto di vendita è di mq ,00. Il terreno è pressoché pianeggiante e si presenta attualmente incolto. La destinazione urbanistica è in parte E1 PRODUZIONE AGRICOLA ed in parte E7.1 AMBITI FLUVIALI E DELLA VEGETAZIONE RIPARIALE ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli in data 25 novembre 2013 ed allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. Si precisa che i terreni oggetto del presente lotto sono adiacenti ai terreni oggetto del lotto n. 05. N.B. le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). LOTTO N. 5 f1) Configurazione dei beni e stato manutentivo generale degli stessi: I beni oggetto di stima sono ubicati nel comune di Corropoli (Te) contrada Vibrata e sono costituiti da due appezzamenti di terreno agricolo non contigui ma divisi da un fosso denominato fosso carpineto). I due terreni sono censiti in catasto terreni al foglio 22 particella 680 avente una superficie catastale di mq ,00 e particella 677 avente una superficie catastale di mq. 500,00; pertanto la superficie catastale complessiva dei terreni del presente lotto di vendita è di mq ,00. Il terreno è pressoché pianeggiante e si presenta attualmente incolto. La destinazione urbanistica è in parte E1 PRODUZIONE AGRICOLA 21

22 ed in parte E7.1 AMBITI FLUVIALI E DELLA VEGETAZIONE RIPARIALE ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli in data 25 novembre 2013 ed allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. Si precisa che i terreni oggetto del presente lotto sono adiacenti ai terreni oggetto del lotto n. 04. N.B. le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). G) MISURAZIONE Per i fabbricati si è effettuato il rilievo planimetrico dei beni con restituzione grafica in scala 1:100 come da disegno allegato. Il calcolo della superficie commerciale è comprensivo degli spessori dei muri perimetrali, dei muri interni, di 1/2 della muratura comune con altre unità immobiliari. Per i terreni è stata considerata la superficie catastale. LOTTO N. 1 L unità immobiliare facente parte del presente lotto è distinta in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 22 particella 681 sub 2. Fabbricato di civile abitazione Il calcolo delle superfici è il seguente: Piano terra......mq. 181,00 Piano primo......mq. 156,00 Sottotetto......MQ. 127,00 Balconi mq. 24,00 / 3= mq....mq. 8,00 LOTTO N. 2 I fabbricati facenti parte del presente lotto sono distinti in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 22 particella 681 sub 3. Il calcolo delle superfici è il seguente: 22

23 Laboratorio MQ. 173,00 Tettoia MQ. 74,00 Rimessa attrezzi......mq. 12,00 LOTTO N. 3 Il terreno facente parte del presente lotto è distinto in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 22, particella 682. superficie mq La superficie catastale è la seguente: Terreno edificabile mq ,00 LOTTO N. 4 I due terreni facenti parte del presente lotto sono distinti in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 22 particella 679. MQ ,00 foglio 22 particella 678 MQ. 100,00 Superficie catastale complessiva...mq.6.718,00 LOTTO N. 5 I due terreni facenti parte del presente lotto sono distinti in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 22 particella 680. MQ ,00 foglio 22 particella 677. MQ. 500,00 Superficie catastale complessiva...mq.6.717,00 H) METODO DI STIMA ADOTTATO (per tutti i lotti) Per la determinazione del valore commerciale dei beni si è scelto il metodo del raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame 23

24 tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale, le servitù ove esistenti e la consistenza superficiale dei beni. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata, è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici dei beni oggetto della presente stima. I) ANALISI DELLE CARATTERISTICHE LOTTO 1 i1) Estrinseche: Ambiente economico sociale: buono. L immobile oggetto di stima è ubicato nel Comune di Corropoli (TE) contrada Vibrata. Collegamenti stradali: buoni. Condizioni climatiche: buone. Servizi a rete: la zona è dotata di servizi a rete ed opere di urbanizzazione secondaria. i2) Intrinseche: Accessibilità: buona, considerato che l accesso carrabile e pedonale avviene dalla strada provinciale n. 259 mediante servitù di passaggio gravante sulla particella n. 682 (lotto di vendita n. 03).. Funzionalità: buona. Stato di manutenzione: buono. Esposizione: buona. Salubrità: buona per i piani primo e secondo sottotetto; al piano terra sono presenti ampie zone con infiltrazioni di umidità. Panoramicità: non significativa; Disponibilità: sono posti in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà. LOTTO N. 2 i1) Estrinseche: 24

25 Ambiente economico sociale: buono. I fabbricati oggetto di stima sono ubicati nel Comune di Corropoli (TE) contrada Vibrata. Collegamenti stradali: buoni. Condizioni climatiche: buone. Servizi a rete: la zona è dotata di servizi a rete ed opere di urbanizzazione secondaria. i2) Intrinseche: Accessibilità: le tre costruzioni sono ubicate all interno della corte censita con il subalterno 1, comune con il subalterno 2 (lotto di vendita n. 1). L accesso carrabile e pedonale avviene dalla strada provinciale n. 259 mediante servitù di passaggio gravante sulla particella n. 682 (lotto di vendita n. 03). Funzionalità: discreta per il magazzino, insufficiente per la tettoia e la rimessa.. Stato di manutenzione: insufficiente. Esposizione: non significativa. Salubrità: n.b. : per i fabbricati nei quali sono presenti in copertura lastre di fibrocemento eternit l aggiudicatario dovrà, a propria cura e spese, provvedere alla rimozione e smaltimento nei modi di legge. Panoramicità: non significativa; Disponibilità: sono posti in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà. LOTTO 3 i1) Estrinseche: Ambiente economico sociale: buono. I fabbricati oggetto di stima sono ubicati nel Comune di Corropoli (TE) contrada Vibrata. Collegamenti stradali: buoni. Condizioni climatiche: buone. Servizi a rete: la zona è dotata di servizi a rete ed opere di urbanizzazione secondaria 25

26 i2) Intrinseche: Accessibilità: il terreno ha accesso carrabile e pedonale dalla strada statale n. 259 vibrata. Funzionalità: buona considerato che il terreno è pressoché pianeggiante. N.B.: Sull area grava una servitù di passaggio a favore dei lotti n. 01 e n. 02 e di altri. Stato di manutenzione: sufficiente. Esposizione: discreta. Salubrità: buona Panoramicità: non significativa; Disponibilità: sono posti in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà. LOTTO 4 i1) Estrinseche: Ambiente economico sociale: buono. I fabbricati oggetto di stima sono ubicati nel Comune di Corropoli (TE) contrada Vibrata. Collegamenti stradali: buoni. Condizioni climatiche: buone. Servizi a rete: la zona è dotata di servizi a rete ed opere di urbanizzazione secondaria i2) Intrinseche: Accessibilità: n.b. le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. Funzionalità: buona considerato che il terreno è pressoché pianeggiante. Stato di manutenzione: il terreno è incolto. Esposizione: buona. Salubrità: buona Panoramicità: non significativa; Disponibilità: sono posti in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà. 26

27 LOTTO 5 i1) Estrinseche: Ambiente economico sociale: buono. I fabbricati oggetto di stima sono ubicati nel Comune di Corropoli (TE) contrada Vibrata. Collegamenti stradali: buoni. Condizioni climatiche: buone. Servizi a rete: la zona è dotata di servizi a rete ed opere di urbanizzazione secondaria i2) Intrinseche: Accessibilità: n.b. le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. Funzionalità: buona considerato che il terreno è pressoché pianeggiante. Stato di manutenzione: il terreno è incolto. Esposizione: buona. Salubrità: buona Panoramicità: non significativa; Disponibilità: sono posti in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà. L) VALORE ATTRIBUIBILE AI BENI In base alla descrizione sopra riportata, alla descrizione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, si è poi proceduto alla comparazione con beni analoghi. Attualmente il valore al metro quadrato commerciale di immobili, con caratteristiche simili, in questa zona del Comune di Corropoli (TE) è il seguente: fabbricato di civile abitazione (piano terra)... /mq. 500,00 (piano primo)... /mq. 800,00 (sottotetto)... /mq. 300,00 Balconi... /mq. 300,00 27

28 Magazzino.. /mq. 500,00 Tettoia. /mq. 200,00 Rimessa... /mq. 200,00 Terreno edificabile.. /mq. 50,00 Terreno agricolo.. /mq. 3,00 LOTTO N. 1 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Appartamento ,00 Considerato che sono in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà il valore assunto è di ,00 ( Euro Ottantacinquemiladuecentosessantasette/00). Tenuto conto degli aspetti precedentemente descritti, dell impossibilità di escludere vizi occulti, considerando un abbattimento del 30% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato, il prezzo proposto per la vendita è di ,00 (EURO SESSANTAMILA/00). LOTTO N. 2 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Magazzino, tettoia, rimessa ,00 Considerato che sono in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà il valore assunto è di ,00 ( Euro Trentaquattromilacinquecentosessantasette/00). Tenuto conto degli aspetti precedentemente descritti, dell impossibilità di escludere vizi occulti, considerando un abbattimento del 30% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato, il prezzo proposto per la vendita è di ,00 (EURO VENTIQUATTROMILAMILA/00). LOTTO 3 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Terreno edificabile ,00 28

29 Considerato che sono in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà il valore assunto è di ,00 ( Euro Ventitremilacinquecento/00). Tenuto conto degli aspetti precedentemente descritti, dell impossibilità di escludere vizi occulti, considerando un abbattimento del 30% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato, il prezzo proposto per la vendita è di ,00 (EURO SEDICIMILACINQUECENTO/00). LOTTO 4 diritti pari a 1/3 di piena proprietà. Terreno agricolo ,00 Considerato che sono in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà il valore assunto è di ,00 ( Euro Seimilasettecentodiciotto/00). Tenuto conto degli aspetti precedentemente descritti, dell impossibilità di escludere vizi occulti, considerando un abbattimento del 30% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato, il prezzo proposto per la vendita è di ,00 (EURO CINQUEMILA/00). LOTTO 5 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Terreno agricolo ,00 Considerato che sono in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà il valore assunto è di ,00 ( Euro Seimilasettecentodiciassette/00). Tenuto conto degli aspetti precedentemente descritti, dell impossibilità di escludere vizi occulti, considerando un abbattimento del 30% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato, il prezzo proposto per la vendita è di ,00 (EURO CINQUEMILA/00). 29

30 M) PROPOSTA DI VENDITA - n. 5 lotti. N) REGIME FISCALE (Per tutti i lotti) - I beni sono soggetti a tassa di registro O) GESTIONE (Per tutti i lotti) Sono in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti (comuni ed esclusivi), pertanto, l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di adeguamento degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. Eventuali differenze non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. P) RIEPILOGO FINALE Si riassumono le informazioni già dettagliatamente esposte nei paragrafi precedenti : Corrispondenza tra pignoramento e partita catastale attuale (per tutti i lotti) Esiste, corrispondenza tra pignoramento e partita catastale attuale. Situazione edilizia e urbanistica Dalla documentazione raccolta ed informazioni assunte presso il Comune di Corropoli (Te) risulta quanto segue: LOTTO N. 1 Il fabbricato è dotato dei seguenti provvedimenti autorizzativi: - Concessione di Costruzione n. 11 del 15/03/1993 (prot. 1275/92); 30

31 Rispetto ai grafici allegati all unico provvedimento autorizzativo rinvenuto, relativo al fabbricato oggetto di stima lo stato di fatto rilevato ha evidenziato le seguenti difformità: - Incremento dell altezza del piano sottotetto. - Mutamento della destinazione d uso di alcuni locali al piano terra da accessori a locali residenziali. - Realizzazione di una scala interna in ferro (scala a chiocciola) che collega tutti i piani del fabbricato ( terra, primo e secondo sottotetto) Relativamente alle difformità sopra descritte, il sottoscritto non esprimere parere in quanto, non è possibile, in questa sede, verificare l esistenza di tutti i requisiti che consentirebbero la regolarizzazione delle difformità; in caso ciò fosse possibile secondo le norme tecniche di attuazione del Pieno Regolatore Esecutivo vigente nel comune di Corropoli o di altre leggi o disposizioni sovraordinate, le difformità riscontrate potrebbero essere regolarizzate, nei modi e tempi di legge, a cura e spese dell aggiudicatario, previa eventuali nulla-osta di enti preposti alla tutela di vincoli; (restituzione grafica rilievo). N.B.: nel caso in cui le difformità rilevate non fossero regolarizzabili, in quanto descritte e formalmente chiarite nella presente consulenza tecnica d ufficio, non potranno essere oggetto di contestazioni di sorta da parte degli aggiudicatari. LOTTO N. 2 Non è stato rinvenuto alcun provvedimento per la tettoia e l altro piccolo locale destinato a rimessa e non è stato possibile accertare l anno di costruzione dei due manufatti. Dalla documentazione raccolta ed informazioni assunte presso il Comune di Corropoli (Te) relativamente al magazzino risulta quanto segue: il fabbricato è dotato dei seguenti provvedimenti autorizzativi: - Concessione edilizia in sanatoria n. 3 del 20/08/1997 (prot. n. 1174/86); - Certificato di agibilità in deroga del 15/08/1997 (prot. n. 1174/86). 31

32 Rispetto ai grafici allegati all unico provvedimento autorizzativo rinvenuto, relativo al fabbricato oggetto di stima lo stato di fatto rilevato ha evidenziato le seguenti difformità: - differenti dimensioni dei lati esterni; - spostamento del muro di divisione tra i due ambienti interni; - differenti altezze al colmo ed all imposta della copertura; - modifiche prospettiche in termini di aperture. Relativamente alle difformità sopra descritte, il sottoscritto non esprimere parere in quanto, non è possibile, in questa sede, verificare l esistenza di tutti i requisiti che consentirebbero la regolarizzazione delle difformità; in caso ciò fosse possibile secondo le norme tecniche di attuazione del Pieno Regolatore Esecutivo vigente nel comune di Corropoli o di altre leggi o disposizioni sovraordinate, le difformità riscontrate potrebbero essere regolarizzate, nei modi e tempi di legge, a cura e spese dell aggiudicatario, previa eventuali nulla-osta di enti preposti alla tutela di vincoli; (restituzione grafica rilievo). N.B.: nel caso in cui le difformità rilevate non fossero regolarizzabili, in quanto descritte e formalmente chiarite nella presente consulenza tecnica d ufficio, non potranno essere oggetto di contestazioni di sorta da parte degli aggiudicatari. LOTTO N. 3 Dal certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli (Te) in data 25/11/2013 ed allegato alla presente consulenza tecnica d ufficio, relativamente all area oggetto del presente lotto riportata in catasto al foglio 22 particella 682, avente una superficie catastale di mq , risulta quanto segue: la destinazione urbanistica è B1 TESSUTO COMPATTO ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. 32

33 LOTTO N. 4 Dal certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli (Te) in data 25/11/2013 ed allegato alla presente consulenza tecnica d ufficio, relativamente all area oggetto del presente lotto riportata in catasto al foglio 22, particella 679, avente una superficie mq e particella 678, avente una superficie mq. 100 per una superficie catastale complessiva di mq ,00. La destinazione urbanistica è in parte E1 PRODUZIONE AGRICOLA ed in parte E7.1 AMBITI FLUVIALI E DELLA VEGETAZIONE RIPARIALE ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. Si precisa che i terreni oggetto del presente lotto sono adiacenti ai terreni oggetto del lotto 5. N.B.: le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). LOTTO N. 5 Dal certificato di destinazione urbanistica n. 032 rilasciato dal Comune di Corropoli (Te) in data 25/11/2013 ed allegato alla presente consulenza tecnica d ufficio, relativamente all area oggetto del presente lotto riportata in catasto al foglio 22, particella 680, avente una superficie mq e particella 677, avente una superficie mq. 500 per una catastale complessiva di mq ,00. La destinazione urbanistica è in parte E1 PRODUZIONE AGRICOLA ed in parte E7.1 AMBITI FLUVIALI E DELLA VEGETAZIONE RIPARIALE ed i relativi parametri sono riportati nel certificato di destinazione urbanistica allegato alla presente consulenza unitamente allo stralcio del piano regolatore esecutivo ed alle norme tecniche di attuazione. Si precisa che i terreni oggetto del presente lotto sono adiacenti ai terreni oggetto del lotto 4. N.B.: le particelle di terreno oggetto del presente lotto sono intercluse. 33

34 (vedi restituzione grafica del rilievo e documentazione fotografica). Provenienza (per tutti i lotti) A: per 1/3 di piena proprietà DA: per denuncia di successione di. apertasi in data. registrata a al n..., trascritta il..al n.. A:. per giusti e legittimi titoli anteriori al ventennio Confini LOTTO N. 1 L immobile confina con strada provinciale 259,,,.,., o aventi causa, salvo altri e/o variati. LOTTO N. 2 L immobile confina, mediante corte comune, con.,.,,...,., salvo altri e/o variati. LOTTO N. 3 L immobile confina, mediante corte comune, con..,...,.,.,., salvo altri e/o variati. LOTTO N. 4 L immobile confina, con, fosso carpineto,.,..,., salvo altri e/o variati. LOTTO N. 5 L immobile confina con.,.,..,....., fosso carpineto, salvo altri e/o variati. 34

35 Gestione (per tutti i lotti) Sono in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti (comuni ed esclusivi), pertanto, l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di adeguamento degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. Eventuali differenze non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Valore attribuibile ai beni LOTTO N. 1 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Appartamento ,00 Considerato che sono in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà il valore assunto è di ,00 ( Euro Ottantacinquemiladuecentosessantasette/00). Tenuto conto degli aspetti precedentemente descritti, dell impossibilità di escludere vizi occulti, considerando un abbattimento del 30% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato, il prezzo proposto per la vendita è di ,00 (EURO SESSANTAMILA/00). LOTTO N. 2 diritti pari a 1/3 di piena proprietà Magazzino, tettoia, rimessa ,00 Considerato che sono in vendita i diritti pari ad 1/3 della piena proprietà il valore assunto è di ,00 ( Euro Trentaquattromilacinquecentosessantasette/00). 35