TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA

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1 Galleria Maestri del Lavoro Cento (Fe) arch.robertamonti@gmail.com cell TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE:DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promosso da Creditore Procedente contro LOTTO 1 n. 732/13 R.G.Es. Udienza: ore 12:50 Esecutata ******* PREMESSA La scrivente dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l Ufficio Tecnico del Comune dove si trovano i beni pignorati, espletate le necessarie visure presso l Agenzia del Territorio competente, espone quanto segue. DATI PIGNORAMENTO Con Verbale di pignoramento a favore di --- con sede legale a Bologna ( Bo) via Farini n.2 ( c.f ), trascritto a Bologna il al Reg. Part. n e Reg. Gen. n contro --- con sede in San Pietro in Casale ( Bo ) ( c.f ) per il diritto di piena proprietà sono stati pignorati i seguenti beni immobili: 1. Porzione di fabbricato urbano costituito da bar, ristorante posta al piano terra e primo in Comune di San Pietro in Casale ( Bo ) P.zza Luigi Calori n. 16; 2. Porzione di fabbricato urbano costituito da una locanda posta al piano Pag.1 di 17

2 terra, primo e secondo sottotetto in Comune di San Pietro in Casale (Bo) P.zza Luigi Calori n. 22. Nella predetta Nota di Trascrizione i beni in oggetto sono rispettivamente identificati: 1. Catasto Fabbricati Comune di San Pietro in Casale ( Bo ) - Foglio 56 Particella 55 Sub 4 graffata Particella 123 Sub 4 Natura C1 Negozi e Botteghe - Consistenza mq 154 Piano T-1 - P.zza Calori n. civico 16; 2. Catasto Fabbricati - Comune di San Pietro in Casale ( Bo ) - Foglio 56 Particella 55 Sub 5 Natura A3 Abitazione di Tipo Economico - Consistenza 16 vani P.zza Calori n. civico 22. Trattandosi di due unità immobiliari ad usi diversi, si dispone la vendita in un N 2 LOTTI. * * * LOTTO 1 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE Porzione di fabbricato urbano costituita da un bar, ristorante e relativi servizi e accessori posta al piano terra e primo in Comune di San Pietro in Casale ( Bo ) P.zza Luigi Calori n. 16, di complessivi ca. mq 187,00. Da regolarizzare dal punto di vista edilizio e catastale a carico dell aggiudicatario. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto della presente stima, risulta allibrato al Catasto Fabbricati del Comune di San Pietro in Casale ( Bo ), intestato a Esecutata - per il diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 come segue: Pag.2 di 17

3 F. Part. Sub P Indirizzo Cat. Cl. Cons. Sup.Cat. Rendita T-1 P.zza Luigi Calori n. 16 C/ mq 196 mq 4.843,64 Graffata Part. 123 Sub 4 La planimetria catastale dell immobile ad uso ristorante non è corrispondente allo stato di fatto. Ai fini dell Imposta municipale propria (cosiddetta I.M.U.), di cui all art.13 del D.L. n.201/2011, convertito in Legge n.214/2011, la base imponibile per l immobile ad uso ristorante è pari a ,21. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E DATI PIGNORAMENTO I dati catastali della visura e quelli riportati nella Nota di trascrizione del verbale di pignoramento non concordano : catastalmente non risulta la voltura dell intestazione da --- a --- in seguito ad Atto di Continuazione di Società con Eredi di Socio Defunto, Cessione di Quote e Trasformazione in S.A.S. Notaio Dott. --- del Rep. n Fasc. n ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU E compresa nella proprietà pro-quota delle parti comuni del fabbricato tali a norma di legge o per destinazione; si segnala che l immobile ha accesso dall esterno anche da una corte identificata al Foglio 56 Part. 176 che alla visura catastale risulta essere identificata al Catasto Terreni quale Ente Urbano di superficie pari a ha Non si sono riscontrate servitù passive apparenti influenti sul valore dell immobile. VINCOLI E ONERI Pag.3 di 17

4 Non risultano vincoli e/o oneri influenti sul valore dell immobile. CONFINI L unità immobiliare in oggetto confina con, medesima proprietà, parti comuni, beni terzi e salvo altri. PROPRIETÀ Il bene oggetto di stima appartiene a Esecutata piena proprietà per la quota di 1/1. PROVENIENZA DEL BENE L immobile pignorato è pervenuto alla Società esecutata con: Atto di Continuazione di Società con Eredi di Socio Defunto, Cessione di Quote e Trasformazione in S.A.S. Notaio Dott. --- del Rep. n Fasc. n trascritto il ai nn / STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Proprietaria degli immobili è una società. ATTI PREGIUDIZIEVOLI In capo al bene in oggetto risultano le formalità indicate nella relazione notarile agli atti relative a: Trascrizione n /17993 del nascente da atto unilaterale d obbligo edilizio Notaio --- del a favore di Regione Emilia Romagna Bologna e contro sede San Pietro in Casale Vincolo di anni 10 a destinazione d uso di bar, ristorante, locanda relativamente all immobile acquistato con atto di vendita Notaio --- del trascritto il al n /22660; n.d.r in tale atto si fa riferimento solo all immobile di cui al Lotto 2; Iscrizione N /38033 del 26/06/1997 nascente da atto di mutuo Pag.4 di 17

5 Notaio --- del a favore di --- Bologna ( elettivamente domiciliata in bologna via Farini n. 22 ) e contro --- San Pietro in Casale ; Iscrizione N /10398 del 22/11/2000 nascente da atto di mutuo Notaio --- del a favore di --- Bologna ( elettivamente domiciliata in bologna via Farini n. 22 ) e contro --- San Pietro in Casale ; Iscrizione N /8033 del 08/07/2003 nascente da atto di mutuo Notaio --- del a favore di --- Bologna ( elettivamente domiciliata in bologna via Farini n. 22 ) e contro --- San Pietro in Casale ; Iscrizione N /11915 del 14/12/2010 nascente da decreto ingiuntivo n del Tribunale Civile di Bologna a favore di --- Cento ( elettivamente domiciliata in Cento C.so Guercino n. 72/1 ) e contro --- sede San Pietro in Casale e --- Poggio Renatico ; Iscrizione N. 1074/179 del 11/01/2011 nascente da decreto ingiuntivo n. 2/2011 del Tribunale di Ravenna a favore di --- Roma ( elettivamente domiciliata in Bologna via Bassi c/o Avv. --- ) e contro --- sede San Pietro in Casale e --- Poggio Renatico e --- San Pietro in Casale ; Iscrizione N /4575 del 25/05/2011 nascente da decreto ingiuntivo n del Tribunale di Bologna a favore di --- sede Bologna ( elettivamente domiciliata c/o Avv. --- via Saragozza n. 26 Bologna ) e contro --- sede San Pietro in Casale; Iscrizione N /8603 del 13/10/2011 nascente da decreto ingiuntivo n del Tribunale di Bologna a favore di --- Bologna ( elettivamente domiciliata c/o Avv. --- via Massimo D Azeglio n. 31 Bologna ) e contro --- sede San Pietro in Casale e --- San Pietro in Casale Pag.5 di 17

6 ; Trascrizione N /28330 del 14/11/2013 nascente da pignoramento n del Tribunale Civile di Bologna a favore di --- Bologna ( elettivamente domiciliata c/o Studio Legale --- P.zza San Martino n.1 Bologna ) e contro --- sede San Pietro in Casale. Per quanto non espressamente indicato si fa riferimento alla relazione notarile agli atti. REGIME FISCALE L immobile in oggetto è un bene strumentale per natura; la vendita del bene sarà soggetta ad IVA o a imposta di registro a seconda del regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dagli accertamenti svolti presso l'ufficio Tecnico del Comune di San Pietro in Casale risulta quanto segue: SITUAZIONE URBANISTICA. Secondo il R.U.E. adottato con D.C.C. N 108 il e approvato con D.C.C. N 04 il e successive modifiche e integrazioni, la zona in cui ricade il bene oggetto di pignoramento è classificata quale Centro Storico di cui all art. 22 della normativa, ovvero parti del Territorio interessate da agglomerati urbanistici-edilizi che rivestono carattere storico artistico o di particolare pregio ambientale. La categoria di intervento ammessa è quella del Restauro e Risanamento Conservativo di tipo B e della Ristrutturazione Edilizia. A titolo informativo il passaggio dalle altre destinazioni d uso alla destinazione residenziale è sempre ammesso; altri usi sono soggetti a Pag.6 di 17

7 verifica di ammissibilità. CERTIFICAZIONE ENERGETICA. L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data codice identificativo N Rev01 dall Arch. Luca Brunamonti numero di accreditamento N valevole sino al giorno Classe Energetica D. REGOLARITÀ EDILIZIA. Il fabbricato di cui fanno parte i beni oggetto di pignoramento è stato costruito antecedentemente al 1 settembre 1967; dalla ricerca delle pratiche edilizie agli atti presso l Archivio del Comune di San Pietro in Casale, fra gli altri, sono emersi i seguenti provvedimenti: - Autorizzazione del Prot. n ; Sistemazione esterna dell albergo - ristorante; - Autorizzazione del Prot. n. 3696; Sopraelevazione e trasformazione del fabbricato; - Autorizzazione del Prot. n. (? ) ( non leggibile ); Installazione di tendone; - Autorizzazione del Prot. n. 4316; Costruzione pensilina; - Autorizzazione del Prot. n. 3388; Sistemazione vani in ampliamento Bar Ristorante e Varianti rospetto Est; - Autorizzazione di Agibilità del Prot. n. 6252; Bar e relativi servizi igienici; - Richiesta di parere di massima per intervento migliorativo e ampliamento del Prot. n.9834; - Concessione Onerosa per opere edilizie del Prot. n ; STATO LEGITTIMO ( 1^ parte ) ; Pag.7 di 17

8 - Comunicazione di Inizio Lavori Art. 26 L. 47/85 del Prot. n. 2578; Opere Interne per apertura porta fra locanda e ristorante; STATO LEGITTIMO ( 2^ parte ). In occasione dei sopralluoghi effettuati si è verificata la corrispondenza dello stato legittimo, della planimetria catastale e dello stato di fatto; in premessa si fa presente che il rilievo è stato eseguito in condizioni particolarmente disagevoli per l ingombro degli arredi e delle attrezzature presenti, pertanto eventuali discordanze sono imputabili a tali condizioni operative. In generale sono state rilevate difformità riguardanti: - minime differenze planimetriche dovute non ad interventi, ma piuttosto a una restituzione grafica imprecisa; - minime differenze anche per il vano tecnico al primo piano direttamente collegato con il piano terra; e da sottolineare, a questo proposito, che non è stato possibile eseguire un rilievo dettagliato della porzione in oggetto, vista l impossibilità di accedervi in modo idoneo ; - l unità immobiliare in oggetto è collegata direttamente con la Part. 55 Sub 2 di altra proprietà; è stata aperta una porta su un muro portante in quanto la Società esecutata ha in uso, per la propria attività di ristorazione, tale porzione. Si ritiene che ai fini della presente procedura, è necessario il ripristino dello stato dei luoghi. Da informazioni presso l Ufficio Tecnico del Comune di San Pietro in Casale, le difformità riscontrate sono sanabili attraverso presentazione di C.I.L. in quanto rientrano fra le opere di cui all Art. 7 comma 4 lettera a) della L.R. n 15/2013 Attività edilizia libera e interventi soggetti a Pag.8 di 17

9 comunicazione ma soggetti al pagamento di una sanzione come da Art. 16 bis L.R. 23/2004 pari a 1.000,00 in quanto opere già realizzate. L usabilità dell unità immobiliare di cui all Autorizzazione del Prot. n è soggetta ad aggiornamento; a tal proposito si fa presente che la sottoscritta ha provveduto anche all accesso al fascicolo inerente l attività di cui è titolare la Società esecutata, depositato al SUAP Commercio. In particolare in merito all aggiornamento dell usabilità dell immobile pignorato, nell ottica del trasferimento della proprietà e nell ipotesi di prosecuzione dell attività di ristorazione, si informa che è necessario un confronto diretto con lo Sportello Attività Produttive Commercio ed Edilizia al fine di stabilire le autorizzazioni e i titoli atti a legittimare l esercizio e la gestione dell attività d impresa. Tutte le indicazioni fornite debbono intendersi salvo diverse disposizioni. STATO DI OCCUPAZIONE Il bene in oggetto è occupato dall attività del ristorante --- ; sono presenti gli arredi e le attrezzature specifiche per l attività di ristorazione. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Il fabbricato di cui fa parte il bene oggetto di pignoramento è una tipica costruzione di cortina del centro storico del Comune di San Pietro in Casale, affacciato su una piazza e a ridosso dei giardini comunali; l edificio è datato e la sua costruzione risale probabilmente all inizio del secolo scorso ed è frutto di successivi ampliamenti e accorpamenti tipici del tessuto storico. La zona è facilmente raggiungibile e lo spazio dell intorno è altrettanto Pag.9 di 17

10 facilmente utilizzabile per il parcheggio; l orientamento principale e unico è verso est; il ristorante si sviluppa completamente al piano terra, a parte una minima porzione posta al primo piano destinata alla centrale termica, raggiungibile da una scala interna che porta anche all uscita sul tetto piano della porzione centrale ; tale copertura è conformata per fornire illuminazione indiretta alla zona dei servizi, oltre ad essere sito degli impianti tecnologici per lo stesso ristorante ma anche per la locanda. Le sale da pranzo del ristorante sono di fatto 2, oltre alla zona dell ingresso e una sala per la degustazione enologica; nella porzione centrale sono concentrati i servizi legati alla preparazione dei cibi, al deposito dei prodotti alimentari e, nella porzione più arretrata, sono posti i servizi igienici; il deposito gode di un altro accesso dall esterno, ovvero da una corte interna comune ad altre unità immobiliari. L altezza dei vani al piano terra è diversa, anche in relazione ai controsoffitti presenti; in generale le sale del ristorante presentano un altezza di ca. 2,65 2,50 media e 2,90 ml; la zona centrale della cucina ha un altezza minima di ca. 2,65 ml e una massima di ca. 3,65 ml; la zona deposito ha un altezza di ca. 2,65 ml, mentre la zona dei servizi igienici ha un altezza minima di ca. 2,45 ml e una massima di ca. 3,45 ml. Le facciate dell edificio sono intonacate e tinteggiate; la porzione al piano terra verso la Piazza Calori è rivestita da lastre di pietra naturale ( tipo travertino ). Struttura. Il fabbricato ha struttura portante in muratura tradizionale; i solai sono presumibilmente nella maggior parte in legno; si presentano generalmente occultati da controsoffitti ; la sala da pranzo interna ha soffitto Pag.10 di 17

11 a volta ; la copertura al 1 e 2 piano è a 2 falde con manto di copertura in coppi bolognesi. Finiture. In generale le sale del ristorante sono pavimentate in piastrelle tipo cotto; tutti gli altri ambienti presentano una pavimentazione generica in ceramica, così come sono tutti i rivestimenti delle pareti dei locali accessori e di servizio; la scala per il primo piano è realizzato con pedate e alzate in pietra naturale; le pareti sono intonacate e tinteggiate; gli infissi interni sono in legno mordenzato con vetro semplice per la zona relativa alle sale del ristorante, mentre sono in alluminio con vetro semplice per la zona servizi; le porte interne sono in legno tamburato. Impianti. In linea generale il ristorante è riscaldato con termoventilatori tipo Galletti montati a soffitto oltre a termosifoni in ghisa presenti negli ambienti dei servizi igienici ; tali elementi non sono dotati di valvole termostatiche; l alimentazione è a gas metano e la caldaia a terra è posta nel vano al primo piano; l acqua calda sanitaria è fornita da un altra caldaia murale a gas metano posta nel deposito; le sale del ristorante hanno impianto di condizionamento realizzato con n. 2 elementi interni 1 a soffitto e 1 a parete con 2 macchine esterne. Il ristorante ha impianto elettrico sottotraccia e non. In estrema sintesi, la porzione di fabbricato oggetto di stima si presenta in condizioni di manutenzione buone per le sale rappresentative, scarse per gli ambienti accessori e di servizio, comunque con una buona dotazione di spazi per la specifica tipologia; funzionalità rispetto alla destinazione specifica: buona; Pag.11 di 17

12 convertibilità per eventuali diverse destinazioni: buona; appetibilità complessiva dell immobile: ottima. CONFORMITÀ IMPIANTI Non essendo stato possibile reperire la certificazione di conformità degli impianti, l aggiudicatario, ai sensi del D.M n.37, dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando, ai sensi dell art.1490 del codice civile, gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA COMMERCIALE CRITERI DI MISURAZIONE DELLA CONSISTENZA Con riferimento al D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 Regolamento recante norme per la revisione generale delle zone censuarie, delle tariffe d estimo ed in particolare all Allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, la superficie commerciale è stata determinata comprendendo: per intero i muri perimetrali esterni fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre per i muri in comunione nella misura del 50% fino ad uno spessore di 25 cm; per intero la superficie dei locali aventi funzione principale nella specifica categoria e dei locali accessori a servizio di quelli principali; per il 50% la superficie dei locali accessori a servizio indiretto dei locali principali se comunicanti con i locali principali; per il 25% la superficie dei locali accessori a servizio indiretto dei locali Pag.12 di 17

13 principali se non comunicanti con i locali principali; per intero la superficie del collegamento interno verticale nella misura pari alla sua proiezione orizzontale. La superficie, come sopra determinata, è arrotondata al metro quadrato. CONSISTENZA DEL BENE Con riferimento ai criteri generali di misurazione della consistenza sopra specificati e precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, si ha: Part. Sub Destinazione Sup. mq Coeff. Sup. Comm Loc. principali p.t 142,28 1,00 142,28 graffato 123 Sub 4 Loc. acc. dirett. collegati p.t. 66,63 0,50 33,31 Loc. acc. non dirett. collegati p.t.-1 45,83 0,25 11,46 La superficie commerciale complessiva del bene oggetto di stima si assume in cifra tonda pari a mq 187,00. STIMA DEL BENE ASPETTO ECONOMICO Il quesito del G.E. chiede di determinare il valore commerciale del bene alla data odierna, per la vendita nell'ambito di una procedura di espropriazione immobiliare. Il valore di mercato, peraltro, rappresenta il più probabile prezzo in contanti che un compratore potrebbe ragionevolmente pagare e un venditore ragionevolmente accettare, se il bene fosse messo in vendita per un adeguato periodo di tempo in un mercato competitivo nel quale il compratore e il venditore sono bene informati e agiscono con prudenza, nel Pag.13 di 17

14 proprio interesse e senza costrizioni. Nella fattispecie, trattandosi di una procedura esecutiva, le ipotesi predette contrastano con le modalità di vendita previste dalla legge: i tempi di vendita, dall inizio della pubblicità e la scadenza per la formulazione delle offerte, sono inferiori agli attuali tempi medi di vendita (oltre 9 mesi); il venditore, pur trovandosi nella necessità di vendere, è vincolato al prezzo fissato e non vi è alcun margine di trattativa. Per quanto sopra esposto, in ossequio al primo principio dell estimo in base al quale il giudizio di stima dipende dallo scopo per cui è eseguita la stima stessa, al fine di migliorare l'appetibilità del bene nell ottica di una positiva conclusione della procedura esecutiva, si reputa opportuno applicare al valore di mercato come infra determinato una riduzione percentuale di circa il 30%. PROCEDIMENTO DI STIMA E INDAGINI DI MERCATO La valutazione viene effettuata con il metodo detto per comparazione, consistente nella ricerca del valore commerciale di immobili simili a quello oggetto di stima per ubicazione, destinazione, disposizione, superficie, stato d uso e stato locativo. A causa dell attuale congiuntura immobiliare, caratterizzata da una sostanziale ingessatura delle dinamiche transattive, non è stato possibile acquisire informazioni su effettivi scambi di beni similari. Peraltro, l indagine di mercato effettuata ha consentito di ottenere informazioni su immobili comparabili per destinazione e localizzazione attualmente offerti sul mercato: negozio di mq 67 a San Pietro in Casale via del Sole, classe dell immobile media, libero al trasferimento, stato - ristrutturato nel Pag.14 di 17

15 2011, offerto a ,00 (circa /mq 1.925,00); Tali informazioni necessitano di un ulteriore processo di aggiustamento, di tipo qualitativo, per ridurre le differenze tra le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima e quelle del campione di raffronto nonché per tenere conto che si tratta di prezzi formulati in sede di offerta. I valori unitari che seguono costituiscono l espressione sintetica dell indagine di mercato effettuata anche accedendo ad altre fonti informative indirette quali: Osservatorio immobiliare FIAIP, edizione 2015: Comune San Pietro in Casale Zona Capoluogo, negozi, stato elevato interesse commerciale valore minimo /mq 1.600,00 valore massimo /mq 2.000,00 ; Banca dati delle quotazioni immobiliari O.M.I. dell Agenzia del Territorio, 2 semestre 2015, Comune di San Pietro in Casale, Zona Centrale, Negozi con stato di manutenzione ottimo, valori medi /mq 1.500, ,00. La valutazione dell immobile è da considerarsi effettuata a corpo anche se ci si riferisce alla superficie commerciale e, quindi, variazioni nel calcolo della superficie non modificano la valutazione dei beni. VALUTAZIONE DEL BENE In base a quanto visto in luogo, prima brevemente descritto, tenendo conto dell ubicazione, dell appetibilità complessiva degli immobili, delle loro caratteristiche estrinseche e intrinseche, dello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, dei criteri di valutazione precedentemente esposti e, infine, dell'attuale situazione del mercato immobiliare, si ritiene di poter considerare il valore unitario che segue. Pag.15 di 17

16 Ristorante e relativi servizi e accessori mq 187,00 x /mq 1.400,00 = ,00. Detraendo il 30% circa ( ,00) per tenere conto della vendita forzosa, si ottiene in cifra tonda, pertanto si ha: VALORE DEL LOTTO 1 : Il valore del bene è stimato a corpo e non a misura in ,00 (eurocentoottantatremila/00) * * * Ritenendo di avere dato un esatta e fedele rappresentazione degli aspetti tecnici ed economici relativi alla procedura in oggetto e augurandosi di avere così assolto il mandato affidatogli la sottoscritta si dichiara a disposizione per ogni ulteriore chiarimento. Con osservanza. Cento 30 marzo 2016 IL C.T.U. Arch. Roberta Monti ELENCO ALLEGATI 1. Estratto di mappa catastale Foglio 56 Part. 55 e Visura Catasto Fabbricati Foglio 56 Part. 55 Sub 4 graffato Part. 123 Sub 4 e altri 3. Visura Catasto Terreni Foglio 56 Part Planimetria catastale Foglio 56 Part. 55 Sub 4 graffato Part. 123 Sub 4 5. Atto di provenienza del Rep. n Fasc. n Notaio Dott Estratto Cartografia RUE Pag.16 di 17

17 7. Estratto Normativa RUE 8. Comunicazione di inizio lavori art. 26 L. 47/85 del Prot. n ; STATO LEGITTIMO ( 1^ parte ) 9. Comunicazione di Inizio Lavori Art. 26 L. 47/85 del Prot. n. 2578; Opere Interne per apertura porta fra locanda e ristorante; STATO LEGITTIMO ( 2^ parte ) 10. Piano Terra - Confronto fra Stato di Fatto e Stato Legittimo 1^ Parte 11. Piano Primo - Confronto fra Stato di Fatto e Stato Legittimo 2^ Parte 12. Inquadramento Territoriale 13. Documentazione Fotografica 14. Certificazione Energetica Pag.17 di 17