TRIBUNALE DI PIACENZA Es. Imm. n 64/2005 G.E. Dott. BOSELLI

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1 TRIBUNALE DI PIACENZA Es. Imm. n 64/2005 G.E. Dott. BOSELLI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA: CASSA DEI RISPARMI DI FORLI' AVV. G. MONTAGNA CONTRO DRAGHI PAOLA - RESIDENTE IN BOBBIO (PC), VIA GENERALE FOLLINI, 1 CREDITORI ISCRITTI: BANCA ANTON. POP. VENETA - PIACENZA, VIA ROMAGNOSI, 33 C/O CREDITORI INTERVENUTI: AVV.E. COSSU BANCA POP. ANTONIANA VENETA AVV. E. COSSU ********* RELAZIONE DELL'ESPERTO NOMINATO DALL'ILL.MO SIG. GIUDICE IN PUNTO ALLA DETERMINAZIONE DEL VALORE IN COMUNE COMMERCIO DEI BENI IMMOBILI POSTI NEL COMUNE DI BOBBIO, LOC. MAIOLO, VIA GEN. FOLLINI NC. 1 *************** Con provvedimento in data 24/02/2006 l'ill.mo Sig. G.E. Dott. L. RIGANTI, nominava il sottoscritto Geom. Andrea Guarnieri nato a Piacenza il 16/11/1967, con studio in S. Nicolò di Rottofreno (PC), Via Volta nc. 1, esperto nell esecuzione immobiliare in epigrafe. All'udienza del 22/11/2006 il sottoscritto prestava il giuramento di rito con l'assunzione del quesito in calce al verbale della medesima udienza. Lo scrivente - visionati in data 11/12/2006 i beni oggetto di pignoramento posti in Comune di Bobbio, loc. Maiolo, Via Gen. Follini nc. 1, - contattato dall'avv. Giacomo Modesti con studio in Roma, quale Legale della Sig.ra Draghi Paola, che ha chiesto allo scrivente di attendere fino a fine marzo 2007 prima dello svolgimento della propria perizia in quanto erano in corso trattative per la transazione della presente procedura, - ricevuta comunicazione via fax dell'avv. Modesti in data 26/03/2007, in cui era evidenziato che tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 1

2 le trattative di cui sopra non si erano ancora concluse; - esperite le visure catastali, - svolte indagini presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza, - svolte indagini presso il comune di Bobbio, espone al Sig. G.E. le proprie conclusioni con la seguente RELAZIONE. art. 1 IMMOBILI PIGNORATI I beni pignorati oggetto della determinazione del loro valore in comune commercio, sono costituiti da: quota di 1/1 della piena proprietà dei beni immobili posti nel Comune di Bobbio (PC), censiti al CATASTO FABBRICATI di Bobbio al foglio 41, mappale 233 sub. 6, 7, così come da Verbale di Pignoramento Immobiliare del 14/06/2005 rep. n. 1283/2005, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 13/10/2005, R.P , R.G , a favore di Cassa dei Risparmi di Forlì S.p.a. con sede in Forlì, contro la Sig.ra DRAGHI PAOLA (nata a Bobbio PC, il 29/01/1971). art. 2 DATI CATASTALI Il bene di cui al precedente art. 1. risulta così censito: - Comune di BOBBIO, catasto fabbricati, intestato a: DRAGHI PAOLA, nata a nata a Bobbio PC, il 29/01/1971, proprietà per 1/1 (in regime di separazione beni). foglio mappale sub ubicazione vani cat. cl. Rendita loc. Maiolo Macallè, PT.1.S1, 19,00 A/ , loc. Maiolo Macallè, P S1, mq. 170,00 C/ ,35 Si precisa che gli immobili di cui sopra e relative aree di pertinenza sono censiti al C.T. di Bobbio (PC) al foglio 41 map. 233 (ENTE URBANO) di mq. 910,00. art. 3 tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 2

3 CONFINI ES. IMM: Cassa dei Risparmi di Forlì / Draghi Il fabbricato oggetto della presente confina con: distacco verso Via Generale Follini, Strada di Squera, proprietà Matti o aventi causa, salvo altri e come in fatto (il tutto come riportato nell'atto di Provenienza Notaio Dott. E. Bellezza, Notaio in Milano, rep /4294 del 07/09/2000). art. 4 DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE DEI BENI Trattasi di villa unifamiliare composta da due piani fuori terra e da un piano seminterrato, oltre a un piano interrato ad uso autorimessa. L'immobile è circondato da area verde / cortilizia su quattro lati ed è delimitato da recinzione con muretti in c.a. e ringhiere in ferro. Il cancello carraio in ferro è del tipo elettrico telecomandato. Il fabbricato risulta tinteggiato all'esterno e si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione. - ABITAZIONE censita al catasto fabbricati di Bobbio (PC) al foglio 41, mappale 233 sub. 6: L'abitazione è così composta: PIANO S1: due camere, un disimpegno, locale palestra e sauna, locale caldaia e locale cantina e scala di collegamento al box; PIANO TERRA: due ingressi, atrio, due piccoli ripostigli, una camera, soggiorno, cucina, due locali bagno, oltre a terrazzo/balcone; tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 3

4 PIANO PRIMO: disimpegno, n. 1 locale soggiorno, n.2 locali letto con relativi n.2 bagni, n.2 locali letto con relativi n.2 bagni e n.3 ripostigli/cabina armadio. I locali del piano S1 sono pavimentati con piastrelle in ceramica. Gli altri due piani hanno il pavimento in parquet a listoni e le tinteggiature interne sono di pregio; infatti parti delle pareti sono a stucco veneziano. tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 4

5 I bagni risultano tutti finiti con materiale di grande pregio, con lastroni di marmo, tra cui anche portoro, e rosa portogallo. tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 5

6 Le porte interne sono in legno laccato. tel./fax: 0523/763127, pag. 6

7 I serramenti esterni sono in alluminio a taglio termico con vetri antisfondamento e completi di persiane in alluminio. Il riscaldamento è funzionante in parte a gasolio e in parte a metano. L'impianto elettrico è del tipo sotto traccia e l'appartamento è dotato di video citofono. tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 7

8 quella esterna. ES. IMM: Cassa dei Risparmi di Forlì / Draghi Inoltre l'immobile è completo di impianto d'allarme che copre sia la superficie interna che Il terrazzo/balcone è pavimentato in pietra piasentina ed è completo di ringhiera in ferro. Il piano seminterrato è collegato al piano rialzato tramite scala interna a chiocciola, mentre il paino rialzato è collegato al piano primo con grande scala. In generale le condizioni dell'appartamento sopra descritto sono buone. - GARAGE censito al catasto fabbricati di Bobbio (PC) al foglio 41, mappale 233 sub. 7: Il garage, di dimensioni notevoli, è posto al piano interrato lateralmente (lato EST) al fabbricato uso abitazione sopra descritto. Al piano terra, sopra al garage è posto parte del giardino di pertinenza della villa stessa. La basculante è del tipo sezionale coibentato con apertura elettrificata. I muri risultano essere in cemento armato lasciati a vista e non tinteggiati. I pavimenti sono in parte in piastrelle di ceramica e in parte in gres. Al garage si accede tramite il suddetto portone e anche attraverso una scala interna che congiunge il piano seminterrato della villa. L'area esterna a giardino è piantumata e ben curata. tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 8

9 art. 5 ESTREMI ATTO DI PROVENIENZA ES. IMM: Cassa dei Risparmi di Forlì / Draghi Il bene oggetto della presente, risulta essere pervenuto alla Sig.ra DRAGHI PAOLA (quota 1/1 p.p.), a seguito di Atto di Compravendita Notaio Dott. Enrico Bellezza, Notaio in Milano, in data 07/09/2000 rep. n , racc. n. 4294, CONTRO la ditta FRABO S.r.l. art. 6 REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE - DRAGHI PAOLA, nata a nata a Bobbio PC, il 29/01/1971: CONIUGATA IN REGIME DI SEPARAZIONE DEI BENI (come indicato nell'atto di Provenienza di cui al precedente art. 5). art. 7 ESISTENZA DI FORMALITA', VINCOLI E ONERI Gli immobili in oggetto sono gravati da: a) TRASCRIZIONI: Verbale di Pignoramento Immobiliare sulla quota di 1/1 p.p. del bene immobile di cui all'art. 1, del 14/06/2005 rep. n. 1283/2005, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 13/10/2005, R.P , R.G , a favore di Cassa dei Risparmi di Forlì S.p.a. con sede in Forlì, contro la Sig.ra DRAGHI PAOLA (nata a Bobbio PC, il 29/01/1971); Atto di Compravendita Notaio Dott. Enrico Bellezza, Notaio in Milano, in data 07/09/2000 rep. n , racc. n. 4294, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 22/09/2000 R.P. 7624, R.G , a favore della Sig.ra Draghi Paola, contro la ditta FRABO S.r.l. con sede in Ravenna (P.IVA: ); Atto di Compravendita Notaio Dott. Toscano Rivalta Gian Paolo, Notaio in Ravenna, in data 06/08/1999 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 07/08/1999 R.P. 7505, R.G , a favore della ditta FRABO S.r.l. contro la ditta Gestioni S.r.l. con sede a Piacenza (P.IVA: ); tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 9

10 Atto di Compravendita Notaio Dott. Giordano Giuseppe, in data 02/03/1999 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 23/03/1999 R.P. 2512, R.G. 3482, a favore della ditta Gestioni S.r.l. contro la ditta Drumond Corporation inc con sede negli Stati Uniti d'america (P.IVA: ); Atto di Compravendita Notaio Dott. Giordano Giuseppe, in data 20/11/1995 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 23/12/1995 R.P , R.G , a favore della ditta Drumond Corporation inc contro la Ditta Cofim S.r.l. con sede a Codogno - LO, (P.IVA: ); a quest'atto segue Atto di Conferma Notaio Dott. Giordano Giuseppe, in data 04/03/1996 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 21/03/1996 R.P. 2518, R.G. 3278; Atto di Permuta Notaio Dott. Giordano Giuseppe, in data 28/09/1991 rep. n. 7462, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 18/10/1991, R.P. 7633, R.G. 9590, a favore della ditta Cofim S.r.l. contro i Sig.ri Draghi Pasqualina e Magrini Franco; Atto di Compravendita Notaio Dott. Lorenzo Bernardelli, in data 31/12/1972 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Bobbio (PC) in data 21/01/1973 al vol. 444 art. 74 e scrittura privata autenticata dal Notaio Dott. Lorenzo Bernardelli in data 24/03/1973 rep. n trascritta a Bobbio il 21/04/1973 al vol. n. 446 art. 49, con i quali i Sig.ri Draghi Pasqualina e Magrini Franco acquistarono il terreno (insieme a maggior consistenza) su cui edificarono l'immobile oggetto della presente e che originariamente risultava censito al C.F. di Bobbio foglio 41 map. 233 sub. 1, 2, 3, 4, 5. b) ISCRIZIONI: Ipoteca giudiziale in forza di Decreto Ingiuntivo di complessivi ,53 emesso dal Tribunale di Ravenna in data 31/12/2001 rep. 3445/2001, iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 07/01/2002 ai nn. 97/19, a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta Scarl con sede in Padova contro la Sig.ra Draghi Paola; Ipoteca giudiziale in forza di Decreto Ingiuntivo di complessivi ,38 emesso dal tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 10

11 Tribunale di Ravenna in data 31/12/2001 rep. 3444/2001, iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 07/01/2002 ai nn. 96/18, a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta Scarl con sede in Padova contro la Sig.ra Draghi Paola; Ipoteca volontaria di complessive , Notaio Dott. Toscano Rivalta Gian Paolo, rep. n del 06/08/1999, iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 07/08/1999, R.P. 1821, R.G , a favore: Cassa dei Risparmi di Forlì Spa (con sede a Forlì) contro la ditta FRABO Srl con sede in Ravenna. Si precisa infine che nel sopra citato atto di compravendita Notaio Dott. Enrico Bellezza, Notaio in Milano, in data 07/09/2000 rep. n , racc. n. 4294, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 22/09/2000 R.P. 7624, R.G , a favore della Sig.ra Draghi Paola, contro la ditta FRABO S.r.l. con sede in Ravenna (P.IVA: ), la Sig.ra DRAGHI PAOLA si accollava il suddetto mutuo concesso dalla Cassa di Risparmio di Forlì Spa con Atto Notaio Dott. Gian Paolo Rivalta, Notaio in Ravenna, in data 06/08/1999 rep /13983 iscritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 07/08/1999 ai nn /1821. art. 8 POSIZIONE EDILIZIA DEI BENI L'immobile posto in Comune di Bobbio, loc. Maiolo Via Generale Follini nc. 1, oggetto della presente stima, risulta essere stato edificato a seguito di L.E. n. 17/1973 a cui seguono le varianti n. 41/1973, 129/1973, 36/1974, 94/1988, tutte a capo del Sig. MAGRINI FRANCO. Successivamente la COFIM Srl ottenne, sempre dal Comune di Bobbio (PC), A.E. n. 173/1991 (per rifacimento tetto e modifiche interne) A.E. n.26/1992 e A.E. n. 313/1992 (per recinzione). Infine la stessa ditta COFIM Srl presentò presso il comune di Bobbio (PC) richiesta di Condono Edilizio (Prot. Gen. n del 23/02/1995 Condono Edilizio n. 24/95) che ottenne in data 19/11/1998. In allegato al Condono Edilizio vennero presentate le planimetrie catastali (corrispondenti a quelle allegate alla presente relazione) al fine di descrivere graficamente lo stato dei luoghi. tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 11

12 Durante il sopralluogo lo scrivente ha potuto constatare che l'attuale stato dei luoghi corrisponde a quello rappresentato nelle suddette planimetrie catastali. Si rileva che non è mai stata presentata la pratica per l'ottenimento dell'abitabilità. Il tecnico del Comune di Bobbio ha dichiarato che è possibile ottenere tale abitabilità presentando la Scheda Tecnica Descrittiva dell'immobile (con gli opportuni allegati). art. 9 POSIZIONE URBANISTICA DEI BENI Il sottoscritto perito rileva che il bene descritto all'art.1 è classificato dal P.R.G. Vigente, del Comune di Bobbio (PC) come segue: ZONA DI COMPLETAMENTO RESIDENZIALE DI TIPO ESTENSIVO'. art. 10 UTENZA DEI BENI Il sottoscritto perito, durante il sopralluogo avvenuto alla presenza Sig. Bertuzzi (marito dell'esecutata) e del geom. Malchiodi, ha potuto constatare che l'abitazione oggetto della presente è occupata dalla famiglia della Sig.ra Draghi. art. 11 CONSISTENZA METRICA Il Perito in base ai rilievi cartacei e alle misurazioni effettuate in loco, determina la consistenza metrica del bene oggetto di stima come segue: ABITAZIONE censita al catasto fabbricati di Bobbio (PC) al foglio 41 mappale 233 sub. 6: PIANO SUPERFICIE COEFF. MQ. S1 210,00 0,80 168,00 Terra 210,00 1,00 210,00 Primo 210,00 1,00 210,00 tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 12

13 SOMMANO = MQ. 588,00 L'autorimessa ha una superficie di circa 170 mq. Tutte le superfici si intendono al lordo dei muri. Il sottoscritto Perito: art. 12 FORMAZIONE DEI LOTTI - accertata la consistenza dei beni oggetto di pignoramento, - preso atto della configurazione dei beni, ritiene che detti beni debbano essere venduti in un UNICO LOTTO, e più precisamente: LOTTO UNICO: - abitazione al P.T-1-S1di villa unifamiliare posta in comune di Bobbio (PC) Loc. Maiolo Via Generale Follini nc. 1: quota di 1/1 della piena proprietà sul bene individuato all'art.1 e così come segue: Comune di BOBBIO, catasto fabbricati: foglio mappale sub ubicazione vani cat. cl. Rendita loc. Maiolo Macallè, PT.1.S1, 19,00 A/ ,49 - garage al piano interrato, posto in comune di Bobbio (PC) Loc. Maiolo Via Generale Follini nc. 1: quota di 1/1 della piena proprietà sul bene individuato all'art.1 e così come segue: Comune di BOBBIO, catasto fabbricati: foglio mappale sub ubicazione vani cat. cl. Rendita loc. Maiolo Macallè, P S1, mq. 170,00 C/ ,35 art. 13 STIMA DEL LOTTO Il sottoscritto perito in ordine alla determinazione del valore in comune commercio dei beni che formano la consistenza del lotto: - considerato lo stato di conservazione e manutenzione dei beni, - effettuate indagini nella zona interessata per quanto attiene la contrattazione di compravendita tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 13

14 d'immobili similari a quelli oggetto di stima, - tenuto conto della destinazione d'uso degli mmobili, - considerata l'ubicazione della zona in cui si trovano i beni, - tenuto conto delle pertinenze di cui sono dotati, - considerata l'utenza dei beni, - tenuto altresì conto delle servitù attive e passive di cui sono gravati, ritiene che per la valutazione del lotto si possa adottare il metodo sintetico-comparativo. Lo scrivente procede alla stima dell'immobile considerandolo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. LOTTO UNICO: ABITAZIONE censita al catasto fabbricati di Bobbio (PC) al fg. 41 map. 233 sub.6: quota di 1/1 della piena proprietà: mq. 588,00 x /mq ,00 = ,00 GARAGE censito al catasto fabbricati di Bobbio (PC) al fg. 41 map. 233 sub.7: quota di 1/1 della piena proprietà: A CORPO: ,00 SOMMANO: , ,00 = ,00 arrotondati a ,00 Gli importi sopra calcolati sono comprensivi del valore dell'area di pertinenza, della superficie occupata dal balcone/terrazzo, del valore dell'area a giardino e delle quote di comproprietà sulle parti in comune tra l'abitazione e il box. evidenziati: art. 14 PARTE CONCLUSIVA - RIASSUNTIVA La consistenza, l'ubicazione, i confini, i dati catastali e i valori del lotto, sono così. LOTTO UNICO: - abitazione al P.T-1-S1di villa unifamiliare posta in comune di Bobbio (PC) Loc. Maiolo Via tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 14

15 Generale Follini nc. 1: quota di 1/1 della piena proprietà sul bene individuato all'art.1 e così come segue: Comune di BOBBIO, catasto fabbricati: foglio mappale sub ubicazione vani cat. cl. Rendita loc. Maiolo Macallè, PT.1.S1, 19,00 A/ ,49 - garage al piano interrato, posto in comune di Bobbio (PC) Loc. Maiolo Via Generale Follini nc. 1: quota di 1/1 della piena proprietà sul bene individuato all'art.1 e così come segue: Comune di BOBBIO, catasto fabbricati: foglio mappale sub ubicazione vani cat. cl. Rendita loc. Maiolo Macallè, P S1, mq. 170,00 C/ ,35 IL VALORE DEL LOTTO E PARI A: quota di 1/1 della piena proprietà: ,00 Gli importi sopra calcolati sono comprensivi del valore dell'area di pertinenza, della superficie occupata dal balcone/terrazzo e delle quote di comproprietà sulle parti in comune tra l'abitazione e il box. Il fabbricato oggetto della presente confina con: distacco verso Via Generale Follini, Strada di Squera, proprietà Matti o aventi causa, salvo altri e come in fatto (il tutto come riportato nell'atto di Provenienza Notaio Dott. E. Bellezza, Notaio in Milano, rep /4294 del 07/09/2000). Gli immobili in oggetto sono gravati da: a) TRASCRIZIONI: Verbale di Pignoramento Immobiliare sulla quota di 1/1 p.p. del bene immobile di cui all'art. 1, del 14/06/2005 rep. n. 1283/2005, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 13/10/2005, R.P , R.G , a favore di Cassa dei Risparmi di Forlì S.p.a. con sede in Forlì, contro la Sig.ra DRAGHI PAOLA (nata a Bobbio PC, il 29/01/1971); Atto di Compravendita Notaio Dott. Enrico Bellezza, Notaio in Milano, in data 07/09/2000 rep. n , racc. n. 4294, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 22/09/2000 R.P. 7624, R.G , a favore della Sig.ra Draghi Paola, contro la ditta FRABO S.r.l. con sede in Ravenna (P.IVA: ); tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 15

16 Atto di Compravendita Notaio Dott. Toscano Rivalta Gian Paolo, Notaio in Ravenna, in data 06/08/1999 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 07/08/1999 R.P. 7505, R.G , a favore della ditta FRABO S.r.l. contro la ditta Gestioni S.r.l. con sede a Piacenza (P.IVA: ); Atto di Compravendita Notaio Dott. Giordano Giuseppe, in data 02/03/1999 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 23/03/1999 R.P. 2512, R.G. 3482, a favore della ditta Gestioni S.r.l. contro la ditta Drumond Corporation inc con sede negli Stati Uniti d'america (P.IVA: ); Atto di Compravendita Notaio Dott. Giordano Giuseppe, in data 20/11/1995 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 23/12/1995 R.P , R.G , a favore della ditta Drumond Corporation inc contro la Ditta Cofim S.r.l. con sede a Codogno - LO, (P.IVA: ); a quest'atto segue Atto di Conferma Notaio Dott. Giordano Giuseppe, in data 04/03/1996 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 21/03/1996 R.P. 2518, R.G. 3278; Atto di Permuta Notaio Dott. Giordano Giuseppe, in data 28/09/1991 rep. n. 7462, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 18/10/1991, R.P. 7633, R.G. 9590, a favore della ditta Cofim S.r.l. contro i Sig.ri Draghi Pasqualina e Magrini Franco; Atto di Compravendita Notaio Dott. Lorenzo Bernardelli, in data 31/12/1972 rep. n , trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Bobbio (PC) in data 21/01/1973 al vol. 444 art. 74 e scrittura privata autenticata dal Notaio Dott. Lorenzo Bernardelli in data 24/03/1973 rep. n trascritta a Bobbio il 21/04/1973 al vol. n. 446 art. 49, con i quali i Sig.ri Draghi Pasqualina e Magrini Franco acquistarono il terreno (insieme a maggior consistenza) su cui edificarono l'immobile oggetto della presente e che originariamente risultava censito al C.F. di Bobbio foglio 41 map. 233 sub. 1, 2, 3, 4, 5. b) ISCRIZIONI: Ipoteca giudiziale in forza di Decreto Ingiuntivo di complessivi ,53 emesso dal tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 16

17 Tribunale di Ravenna in data 31/12/2001 rep. 3445/2001, iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 07/01/2002 ai nn. 97/19, a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta Scarl con sede in Padova contro la Sig.ra Draghi Paola; Ipoteca giudiziale in forza di Decreto Ingiuntivo di complessivi ,38 emesso dal Tribunale di Ravenna in data 31/12/2001 rep. 3444/2001, iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 07/01/2002 ai nn. 96/18, a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta Scarl con sede in Padova contro la Sig.ra Draghi Paola; Ipoteca volontaria di complessive , Notaio Dott. Toscano Rivalta Gian Paolo, rep. n del 06/08/1999, iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 07/08/1999, R.P. 1821, R.G , a favore: Cassa dei Risparmi di Forlì Spa (con sede a Forlì) contro la ditta FRABO Srl con sede in Ravenna. Si precisa infine che nel sopra citato atto di compravendita Notaio Dott. Enrico Bellezza, Notaio in Milano, in data 07/09/2000 rep. n , racc. n. 4294, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 22/09/2000 R.P. 7624, R.G , a favore della Sig.ra Draghi Paola, contro la ditta FRABO S.r.l. con sede in Ravenna (P.IVA: ), la Sig.ra DRAGHI PAOLA si accollava il suddetto mutuo concesso dalla Cassa di Risparmio di Forlì Spa con Atto Notaio Dott. Gian Paolo Rivalta, Notaio in Ravenna, in data 06/08/1999 rep /13983 iscritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 07/08/1999 ai nn /1821. Si rileva che non è mai stata presentata la pratica per l'ottenimento dell'abitabilità. Il tecnico del Comune di Bobbio ha dichiarato che è possibile ottenere tale abitabilità presentando la Scheda Tecnica Descrittiva dell'immobile (con gli opportuni allegati). I beni oggetto della presente sono stati stimati considerandoli a corpo e non a misura, nell'attuale stato di fatto e di diritto, comprendendo ogni relativo accessorio accessione, dipendenza, pertinenza, con gli inerenti diritti, azioni, ragioni, servitù attive e passive se e come esistenti in fatto. Piacenza, 15/05/2007 L'esperto Guarnieri geom. Andrea tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 17

18 TRIBUNALE DI PIACENZA Es. Imm. n 64/2005 G.E. Dott. RIGANTI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA: CASSA DEI RISPARMI DI FORLI' AVV. G. MONTAGNA CONTRO DRAGHI PAOLA RESIDENTE IN BOBBIO (PC), VIA GENERALE FOLLINI, 1 CREDITORI ISCRITTI: BANCA ANTON. POP. VENETA CREDITORI INTERVENUTI: BANCA POP. ANTONIANA VENETA ********* PIACENZA, VIA ROMAGNOSI, 33 C/O AVV.E. COSSU AVV. E. COSSU PLANIMETRIA DEGLI IMMOBILI SCALA 1:100 tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 18

19 TRIBUNALE DI PIACENZA Es. Imm. n 64/2005 G.E. Dott. RIGANTI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA: CASSA DEI RISPARMI DI FORLI' AVV. G. MONTAGNA CONTRO DRAGHI PAOLA RESIDENTE IN BOBBIO (PC), VIA GENERALE FOLLINI, 1 CREDITORI ISCRITTI: BANCA ANTON. POP. VENETA CREDITORI INTERVENUTI: BANCA POP. ANTONIANA VENETA ********* PIACENZA, VIA ROMAGNOSI, 33 C/O AVV.E. COSSU AVV. E. COSSU PLANIMETRIE CATASTALI tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 19

20 TRIBUNALE DI PIACENZA Es. Imm. n 64/2005 G.E. Dott. RIGANTI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA: CASSA DEI RISPARMI DI FORLI' AVV. G. MONTAGNA CONTRO DRAGHI PAOLA RESIDENTE IN BOBBIO (PC), VIA GENERALE FOLLINI, 1 CREDITORI ISCRITTI: BANCA ANTON. POP. VENETA CREDITORI INTERVENUTI: BANCA POP. ANTONIANA VENETA ********* PIACENZA, VIA ROMAGNOSI, 33 C/O AVV.E. COSSU AVV. E. COSSU ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 20

21 TRIBUNALE DI PIACENZA Es. Imm. n 64/2005 G.E. Dott. RIGANTI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA: CASSA DEI RISPARMI DI FORLI' AVV. G. MONTAGNA CONTRO DRAGHI PAOLA RESIDENTE IN BOBBIO (PC), VIA GENERALE FOLLINI, 1 CREDITORI ISCRITTI: BANCA ANTON. POP. VENETA CREDITORI INTERVENUTI: BANCA POP. ANTONIANA VENETA ********* VISURE CATASTALI PIACENZA, VIA ROMAGNOSI, 33 C/O AVV.E. COSSU AVV. E. COSSU tel./fax: 0523/763127, guarnier18@aguarnieri.191.it pag. 21