T R A INTESA GESTIONE CREDITI S.P.A.

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Romina Belloni
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1 TRIBUNALE DI PALMI C.T.U. NELLA PROCEDURA N. 43/87 R.G. ESECUZIONI T R A INTESA GESTIONE CREDITI S.P.A., esecutante, rappresentata dal procuratore legale Avv. Ugo Lo Cicero, C O N T R O ********** esecutati, non costituiti in giudizio. CREDITORI INTERVENUTI - NESSUNO G.E.: Dr.ssa Raffaella M. Gigantesco Ordinanza di nomina C.T.U.: Giuramento C.T.U.: CONFERMATIVO Udienza di rinvio: OMISSIS LOTTO N. 1: Garage-Deposito in Polistena - via Mazzini n. 90 Dati identificativi In N.C.E.U. di Polistena al foglio 1 particella 1626 sub 4, da frazionare secondo la previsione planimetrica indicata nell Allegato 1 alla presente relazione con delimitazione perimetrale in rosso. Provenienza Successione in morte di *****, apertasi in data Il bene risulta, quindi, di proprietà esclusiva dell esecutato ****. Caratteristiche

2 Trattasi di un immobile posto a piano terra di un fabbricato di vecchia costruzione, in muratura ordinaria, con orizzontamenti in legno e copertura a tetto con manto di tegole, di cui è evidente un considerevole grado di vetustà. L unità immobiliare all attenzione è propriamente un garagedeposito, con accesso diretto dalla via Mazzini attraverso una serranda metallica, ancorché sia intercomunicante con l androne di ingresso all unità di cui al punto successivo attraverso una porta laterale in legno, che nell ipotesi di vendita per lotti distinti e aggiudicazione a soggetti diversi dovrà essere ovviamente chiusa con un idoneo setto murario. E costituito da un unico ambiente, di cui costituisce accessorio un piccolo vano, già recante un servizio igienico ormai in disuso ricavato in un sottoscala, che presenta tuttavia le finiture tipiche dell epoca di costruzione, abbondantemente deteriorate per gli effetti del tempo. Si rileva il pavimento, in mattonelle di cemento pressate, sporco e in parte sconnesso; gli intonaci sono completamente deteriorati, l impianto idrico non è funzionante, quello elettrico presenta i conduttori a vista e richiede un adeguato intervento di messa a norma. La consistenza dell unità immobiliare in discussione, commisurata alla superficie coperta, risulta di mq. 35. Dal punto di vista esogeno si rileva che il fabbricato di cui l unità immobiliare fa parte si colloca nell ambito del più antico nucleo urbanizzato di Polistena, e quindi nelle immediate adiacenze del

3 centro storico. Ne deriva una discreta appetibilità presso il locale mercato immobiliare, da contemperare, ovviamente, con il degrado intrinseco del tessuto edilizio nella stessa zona, nella quale le costruzioni non presentano pregi particolari né dal punto di vista architettonico né in riferimento ai materiali impiegati. Valore attuale Si è nella fattispecie in presenza di un bene immobile che si trova nella condizione di spiegare una precisa utilità economica, talché lo stesso è suscettibile di concreto e diretto apprezzamento da parte del locale mercato immobiliare. In tali condizioni il metodo di stima che meglio si attaglia alla determinazione del valore di mercato del bene all attenzione è quello per comparazione diretta, che conduce all esecuzione della stima attribuendo alla consistenza del bene, in riferimento ad un parametro di rito che nella fattispecie sarà l unità di superficie, il prezzo unitario che sia risultato il più congruo attraverso un indagine finalizzata a rilevare le emergenze del locale mercato immobiliare. Avuto riguardo all andamento di quest ultimo in relazione ad immobili di caratteristiche endogene e posizionali analoghe a quelle possedute dal bene da stimare, dall indagine espressamente condotta presso gli operatori del settore agenti nella zona risulta che il più congruo prezzo unitario da assumere a base dell operazione estimativa è propriamente di 350,00 /mq, talché il valore complessivo attuale dell unità immobiliare staggita risulta:

4 V 1 = mq. 35 x 350,00 = ,00 Diconsi Eurododicimiladuecentocinquanta/00=. OMISSIS

5 TRIBUNALE DI PALMI C.T.U. NELLA PROCEDURA N. 43/87 R.G. ESECUZIONI T R A INTESA GESTIONE CREDITI S.P.A., esecutante, rappresentata dal procuratore legale Avv. Ugo Lo Cicero, C O N T R O ********, esecutati, non costituiti in giudizio. CREDITORI INTERVENUTI - NESSUNO G.E.: Dr.ssa Raffaella M. Gigantesco Ordinanza di nomina C.T.U.: Giuramento C.T.U.: CONFERMATIVO Udienza di rinvio: OMISSIS LOTTO N. 2: Appartamento in Polistena - via Mazzini n. 92 Dati identificativi In N.C.E.U. di Polistena al foglio 1 particella 1626 sub 4 e 1618 sub 2, da frazionare secondo la previsione planimetrica indicata nell Allegato 1 alla presente relazione con delimitazione perimetrale in azzurro e mantenendo nella sua interezza la consistenza planimetrica indicata nell Allegato 2. Provenienza Successione in morte di ******, apertasi in data Il bene risulta, quindi, di proprietà esclusiva dell esecutato ******* Caratteristiche

6 Trattasi di un immobile posto a piano terra di un fabbricato di vecchia costruzione, in muratura ordinaria, con orizzontamenti in legno e copertura a tetto con manto di tegole, di cui è evidente un considerevole grado di vetustà. L unità immobiliare all attenzione è propriamente un appartamento che si sviluppa al secondo piano elevato del fabbricato entro cui è compreso, con accesso da un androne che si apre sulla via Mazzini. Il collegamento è assicurato da una scala interna, con gradini in pietra tra il piano terra ed il primo piano e gradini in legno tra quest ultimo ed il secondo piano di proprietà dell esecutato. L appartamento è costituito da cinque vani e servizi, secondo l organizzazione planimetrica di cui all Allegato 2. Le condizioni generali sono mediocri. In particolare: - i pavimenti, parzialmente rifatti in ceramica (vedansi foto nn ), sono in parte sconnessi; - i solai sono in legno, con notevoli avvallamenti, e i controsoffitti in pannelli di polistirolo presentano notevoli sconnessioni, per come documentato dai reperti fotografici allegati (foto nn. 4-5); - gli infissi, sia interni che esterni, sono in legno laccato. Di quelli esterni deve rilevarsi il pessimo stato, per la lunga esposizione alle intemperie in assenza di qualsiasi intervento manutentivo (foto nn. 2-3); - l impianto elettrico richiede una verifica generale per essere adeguato alle moderne normative di sicurezza.

7 La consistenza dell unità immobiliare in discussione, commisurata alla superficie coperta, risulta di mq Dal punto di vista esogeno si rileva che il fabbricato di cui l unità immobiliare fa parte si colloca nell ambito del più antico nucleo urbanizzato di Polistena, e quindi nelle immediate adiacenze del centro storico. Ne deriva una discreta appetibilità presso il locale mercato immobiliare, da contemperare, ovviamente, con il degrado intrinseco del tessuto edilizio nella stessa zona, nella quale le costruzioni non presentano pregi particolari né dal punto di vista architettonico né in riferimento ai materiali impiegati. Valore attuale Si è nella fattispecie in presenza di un bene immobile che si trova nella condizione di spiegare una precisa utilità economica, talché lo stesso è suscettibile di concreto e diretto apprezzamento da parte del locale mercato immobiliare. In tali condizioni il metodo di stima che meglio si attaglia alla determinazione del valore di mercato del bene all attenzione è quello per comparazione diretta, che conduce all esecuzione della stima attribuendo alla consistenza del bene, in riferimento ad un parametro di rito che nella fattispecie sarà l unità di superficie, il prezzo unitario che sia risultato il più congruo attraverso un indagine finalizzata a rilevare le emergenze del locale mercato immobiliare. Avuto riguardo all andamento di quest ultimo in relazione ad immobili di caratteristiche endogene e posizionali analoghe a

8 quelle possedute dal bene da stimare, dall indagine espressamente condotta presso gli operatori del settore agenti nella zona risulta che il più congruo prezzo unitario da assumere a base dell operazione estimativa è propriamente di 500,00 /mq, talché il valore complessivo attuale dell unità immobiliare staggita risulta: V 2 = mq. 195 x 500,00 = ,00 Diconsi Euronovantasettemilacinquecento/00=. OMISSIS

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