RELAZIONE TECNICA DI STIMA

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1 TRIBUNALE DI AVELLINO Sezione II Civile Esecuzioni Immobiliari RELAZIONE TECNICA DI STIMA Procedimento n. 59/2011 riunito al n. 131/2010 R.G. Promosso da OMISSIS - Contro OMISSIS - G.E. : Dott. Gaetano GUGLIELMO C.T.U. : Ing. Nicola SAMPIETRO Il Tecnico incaricato ing. Nicola SAMPIETRO Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 1 di 15

2 1. PREMESSA Il sottoscritto ing. Nicola SAMPIETRO, con studio a Mercogliano (AV) in via R. Marcone, 105, nominato Consulente Tecnico d Ufficio per il procedimento n. 131/2010 promosso OMISSIS - contro i coniugi OMISSIS -, ha prestato giuramento in data 13 dicembre 2010 per procedere alla valutazione degli immobili siti in Baiano (AV) alla via Boccieri. Con Atto di Pignoramento immobiliare depositato in Cancelleria in data 11/07/2011, la Banca Sella Sud Arditi Galati spa ha promosso ulteriore azione di esecuzione immobiliare contro OMISSIS -, per la propria quota di proprietà sugli stessi immobili già pignorati nel Comune di Baiano oltre ad altri immobili ubicati nel Comune di Avella alla via F. Vittoria di cui il OMISSIS - risulta proprietario esclusivo. Con Ordinanza del 16 agosto 2011, il G.E. ha disposto la riunione del nuovo procedimento n. 59/2011 al citato procedimento n. 131/2010 già in essere. Il sottoscritto aveva di fatto già completato le operazioni peritali relative agli immobili siti in Baiano, quando ha dovuto sospendere il deposito della relazione di consulenza per poter ampliare e completare il lavoro di individuazione e valutazione dei beni nel loro complesso così come indicati nei due procedimenti riunificati. L incarico prevede pertanto la stima dei beni suddetti, in quanto necessita la valutazione dell intero compendio per procedere alla vendita forzata degli stessi, perché oggetto di pignoramento. Per una corretta e obiettiva valutazione si è provveduto a diversi sopralluoghi sugli immobili durante i quali si è presa visione delle necessarie informazioni tecniche, urbanistiche ed economiche, in particolare dello stato di consistenza, del livello delle finiture nonché dello stato di conservazione e manutenzione degli stessi. La relazione di perizia si articola nei seguenti punti: Individuazione e descrizione dell immobile; Criteri di valutazione; Valutazione conclusiva. e viene sviluppata, al solo scopo di consentirne una comoda consultazione, separando gli immobili ubicati nel Comune di Baiano da quelli ubicati nel Comune di Avella, individuandone anche possibili lotti distinti e ricapitolandone le conclusioni. Fa altresì parte della presente relazione la documentazione riportata negli allegati. Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 2 di 15

3 2. SCHEDA INFORMATIVA BENI NEL COMUNE DI BAIANO Dati catastali Catastalmente i beni possono essere individuati in: 1. Abitazione riportata al foglio n. 3 particella n. 277 sub 9, piani T 1, 2 categoria A/4 classe 1, consistenza 7,5 vani, RC 166,56 euro 2. Laboratorio riportato al foglio n. 3 particella n. 277 sub 8, piano T categoria C/3 consistenza mq 70 RC 267,52 3. Laboratorio riportato al foglio n. 3 particella n. 277 sub 7, piano T categoria C/3 consistenza mq 31 RC 118,48 4. Deposito riportato al foglio n. 3 particella n. 278, piano T categoria C/2 consistenza mq 5 RC 11,10 A tal proposito si precisa che si è dovuto provvedere ad effettuare preliminarmente le necessarie variazioni catastali rispetto alla consistenza ed individuazione originaria per regolarizzarne la posizione anche allo scopo di consentire il perfezionamento dell eventuale decreto di trasferimento dei beni in quanto, in sede di sopralluogo, si sono riscontrate delle difformità che di seguito si illustreranno più in dettaglio. Per gli adempimenti effettuati presso la competente Agenzia del Territorio si è richiesta ed ottenuta specifica autorizzazione da parte del creditore procedente. Pertanto si segnala - per un corretto riconoscimento che allo stato, vi è una diversa identificazione catastale dei beni così come attualmente individuati, rispetto alle risultanze degli Atti dell esecuzione alla base della presente relazione Provenienza La proprietà degli immobili oggetto di stima è pervenuta ai coniugi OMISSIS - per la quota di ½ cadauno della piena proprietà in regime di separazione legale dei beni, con Atto del Notaio BALDARI del 29/06/2001 repertorio n con il quale fu acquistato l appartamento, parte dell attuale attività produttiva ed il piccolo deposito in immobile Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 3 di 15

4 separato. Più precisamente quanto riportato in Catasto al foglio n. 3 particella n. 277 sub 2 e sub 3 (ora sub 8 e 9) e particella n a. per l intera quota di proprietà a favore della sola OMISSIS -, in regime di separazione legale dei beni, con Atto del Notaio TRANI del 15/03/2004 repertorio n con il quale fu acquistato un locale al piano terra adiacente ai locali di cui sopra e che completa l attuale consistenza dell attività produttiva. In Catasto al foglio n. 3 particella n. 277 sub 4 (ora sub 7). La copia degli Atti citati vengono allegati alla presente Ipoteche e gravami Gli immobili risultano gravati da: ipoteca volontaria per mutuo immobiliare da parte della Banca WOOLWICH presentata al n. 55 del 03/07/2001 con nota di iscrizione registrata al n del RG e al n del RP ipoteca derivante da pignoramento da parte del Creditore procedente ( OMISSIS -) pubblicata in data 12 maggio 2010 rep. n. 1829/2010 e trascritta ai numeri 9728 / 7107 in data 24 maggio 2010; ipoteca giudiziale n del 22/07/2010 a favore della Banca Sella Sud Arditi Galati spa; pignoramento immobiliare n del 12/04/2011 a favore della Banca Sella Sud Arditi Galati spa; Consistenza Dai grafici allegati si evincono le consistenze dei singoli vani relativi agli immobili, che di seguito si sintetizzano in: APPARTAMENTO 1. Piano primo mq 146,30 2. Piano secondo mq 87,65 3. Terrazzi e balconi mq 74,00 LABORATORIO 1. Piano terra mq 122,60 Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 4 di 15

5 DEPOSITO 1. Piano terra mq 5,00 E opportuno precisare che mentre l abitazione ed il laboratorio fanno parte di un unico corpo di fabbrica, il piccolo deposito è ubicato al piano terra di una cortina edilizia che si trova sul lato opposto della stessa strada. La consistenza del fabbricato in cui ricadono l abitazione ed il laboratorio è completata da un locale al piano terra di proprietà terza Ubicazione Il fabbricato (di cui fanno parte l abitazione ed il laboratorio) come già riferito è ubicato in via Boccieri, 33 mentre il piccolo deposito è ubicato in via Boccieri, 40 nell ambito del perimetro urbano nel Comune di Baiano (AV), individuata con il codice D1 nella banca dati dell OMI predisposto dall Agenzia del Territorio. L immobile si pone in una posizione tranquilla rispetto al centro abitato seppure in posizione semi periferica e nelle immediate vicinanze della SS 7. La zona è caratterizzata da un tessuto edilizio omogeneo e di media qualità per la presenza di edifici residenziali pluripiano di tipo condominiale e abitazioni singole dotate di piccoli cortili o giardini, definite da tipiche cortine edilizie che si svolgono lungo le strette stradine del centro abitato. 2.2 BENI NEL COMUNE DI AVELLA Dati catastali Catastalmente i beni possono essere individuati in: 1. Laboratorio in Via Filippo Vittoria riportato al foglio n. 18 particella n. 268 sub 3 e particella n. 269 sub 4 2. Abitazione in Via Filippo Vittoria riportata al foglio n. 18 particella n. 268 sub 4, particella n. 269 sub 6 e particella n. 273 sub 4 3. Negozio in Via Filippo Vittoria riportato al foglio n. 18 particella n. 269 sub 5 e particella n. 273 sub 3 4. Fabbricato in corso di costruzione in Via Filippo Vittoria riportato al foglio n. 18 particella n. 269 sub 7 e particella n. 273 sub 5 Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 5 di 15

6 2.2.2 Provenienza La piena proprietà degli immobili oggetto di stima è pervenuta a OMISSIS - per mezzo dei seguenti Atti: a. Con Decreto di trasferimento emesso dal Tribunale di Avellino il 22/11/2006 e trascritto ad Avellino il 13/12/2006 al n del registro particolare, l unità immobiliare distinta al NCEU al foglio n.18 particella n. 268 sub 3 e particella 269 sub 4 (laboratorio); b. Con Decreto di trasferimento emesso dal Tribunale di Avellino il 22/11/2006 e trascritto ad Avellino il 13/12/2006 al n del registro particolare, le unità immobiliari distinte al NCEU al foglio n.18 particella n. 269 sub 5 e particella 273 sub 3 (negozio), particella n. 268 sub 4, particella n. 269 sub 6 e particella n. 273 sub 4 (abitazione), particella n. 269 sub 7 e particella n. 273 sub 5 (fabbricato in corso di costruzione) Ipoteche e gravami Gli immobili risultano gravati da: ipoteca giudiziale n del 22/07/2010 a favore della Banca Sella Sud Arditi Galati spa; pignoramento immobiliare n del 12/04/2011 a favore della Banca Sella Sud Arditi Galati spa; Consistenza Dai grafici allegati si evincono le consistenze dei singoli vani che di seguito si sintetizzano in: LABORATORIO Piano terra mq 110,00 ABITAZIONE Piano primo mq 86,00 Balconi mq 2,50 Vano scala e ingresso 31,00 NEGOZIO Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 6 di 15

7 Piano terra mq 70,00 FABBRICATO IN CORSO DI ULTIMAZIONE Piano primo mq 80,00 Tutte le unità immobiliari sopra indicate fanno parte di un unico corpo di fabbrica che si affaccia su via Vittoria Ubicazione Il fabbricato come già riferito, è ubicato in via Vittoria nell ambito della zona semi centrale del perimetro urbano del Comune di Avella (AV), individuata con il codice B1 nella banca dati dell OMI predisposto dall Agenzia del Territorio. La zona è caratterizzata da un tessuto edilizio omogeneo e di media qualità per la presenza di edifici residenziali pluripiano di tipo condominiale e abitazioni singole dotate di piccoli cortili o giardini definite da tipiche cortine edilizie che si svolgono lungo le strette stradine del centro abitato. 3. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI 3.1 BENI NEL COMUNE DI BAIANO Descrizione e caratteristiche tecnologiche degli immobili Le unità immobiliari oggetto di stima fanno parte, per la maggiore consistenza, di un fabbricato multipiano realizzato negli anni 60 e ristrutturato di recente con i benefici della ex Legge 219/81 con s.m.i. a seguito del sisma del 23/11/1980 con il rilascio della Concessione Edilizia n. 52/86 del 04/08/1986. Presenta una struttura portante in muratura di tufo e solai in latero cemento con tipica copertura piana a terrazzo. Gli infissi esterni sono in parte in legno ed in parte in alluminio con vetri semplici e tapparelle in plastica. I muri sono perfettamente asciutti e gli ambienti salubri e funzionali. Lo stato manutentivo degli immobili è mediocre. Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 7 di 15

8 L unità abitativa che si distribuisce su due piani (primo e secondo) ha accesso diretto dalla strada per mezzo di una scala esterna non proprio agevole, è composta da 6 vani e accessori oltre terrazzi e balconi, la cui distribuzione e consistenza viene riportata nei grafici allegati. I due piani sono collegati da due scalette, una esterna ed una interna. Un vano del secondo piano è stato realizzato oltre che in modo precario con una struttura in legno lamellare ed una copertura con pannelli metallici di tipo sandwich, in difformità rispetto ai titoli autorizzativi e l eventuale regolarizzazione (sia urbanistica che edilizia) sarà a carico dell ipotetico acquirente. Gli interni sono suddivisi in modo semplice con le camere intercomunicanti. Alcune camere sono dotate di balcone, tutte le altre sono dotate di finestre. I pavimenti sono stati realizzati con piastrelle in ceramica. Gli ambienti al piano terra che costituiscono il laboratorio utilizzato per la produzione del pane e prodotti da forno sono stati modificati rispetto alla consistenza riportata nei grafici di progetto. Risultano infatti demolite parti di muratura portante per migliorare la fruibilità dei locali. Anche per questi ambienti lo stato manutentivo si può definire alquanto mediocre. Tutta la parte esterna del fabbricato si trova in condizioni manutentive piuttosto precarie con l esigenza di provvedere ad importanti interventi di manutenzione straordinaria. L immobile risulta regolarmente allacciato alle reti erogatrici dei servizi (acqua, energia elettrica, gas, e fognatura); l abitazione è dotata dei principali impianti tecnici tra cui il riscaldamento a termosifoni con caldaia murale del tipo autonomo. Il fabbricato risulta regolarmente collaudato staticamente con certificato di collaudo depositato in data 22/01/1992 al n presso il competente Ufficio del genio Civile di Avellino. Sotto l aspetto amministrativo la pratica della ricostruzione risulta completata con la redazione del certificato di regolare esecuzione agli Atti del Comune di Baiano. Tuttavia, rispetto a quanto autorizzato con la Concessione Edilizia n. 52/86 risulta una difformità edilizia dello stato di fatto consistente nella realizzazione di un vano al secondo piano per mezzo della copertura di parte della prevista terrazza di copertura. Tale difformità è stata sanata solo sotto l aspetto catastale riportando l immobile nella sua esatta consistenza per consentirne il regolare trasferimento. Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 8 di 15

9 Pertanto l eventuale acquirente dovrà procedere alla richiesta di autorizzazione in sanatoria per l abuso effettuato che - si precisa - ha comportato aumento di volumetria oltre all incremento della superficie utile con modifiche dei prospetti e quindi appare piuttosto improbabile ottenerne la regolarizzazione. Urbanisticamente il fabbricato è ricompreso nell ambito del Piano di Recupero con la possibilità di effettuare interventi di ristrutturazione edilizia. Dalla consultazione degli Atti al Comune di Baiano risulta emesso in data 08/08/2006 il certificato di agibilità (parziale) solo per il laboratorio per il quale si è operato un cambio di destinazione d uso dall originaria di garage all attuale di forno. Il fabbricato è privo di attestazione di qualificazione energetica. Il piccolo deposito che ricade nell ambito di una diversa cortina edilizia si trova in uno stato di totale abbandono in pessime condizioni d uso. Allo stato è praticamente invaso da rifiuti di ogni tipo ed è praticamente inutilizzabile. 3.2 BENI NEL COMUNE DI AVELLA Descrizione e caratteristiche tecnologiche degli immobili Le unità immobiliari oggetto di stima fanno parte, di un unico fabbricato multipiano realizzato in epoca non recente, sicuramente prima degli anni 40 del secolo scorso, sicuramente oggetto di successivi interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria. Presenta una struttura portante in muratura di tufo e solai in latero cemento con tipica copertura piana a terrazzo. Gli infissi esterni sono in parte in legno ed in parte in alluminio con vetri semplici. I muri sono perfettamente asciutti e gli ambienti salubri e funzionali. Lo stato manutentivo degli immobili è - in generale - mediocre. L unità abitativa occupata dai genitori dell esecutato - si distribuisce al primo piano ed ha accesso diretto dalla strada per mezzo di un piccolo androne ed una scala interna (che prosegue fin sopra il terrazzo di copertura) comuni alle altre unità immobiliari (unità in corso di ultimazione e laboratorio), è composta da una camera da letto una cucina pranzo ed un bagno oltre ai disimpegni e a due piccoli balconcini la cui distribuzione e consistenza viene riportata nei grafici allegati. Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 9 di 15

10 Al primo piano si trova anche l unità immobiliare definita in corso di costruzione, in realtà si tratta di una unità allo stato in completo abbandono priva di impianti e di infissi le cui finiture si trovano in pessimo stato d uso. In sede di sopralluogo non è stato possibile accedere a tale immobile in quanto a detta dell esecutato le chiavi sono in possesso del fratello residente a Bologna. Al piano terra oltre al citato vano di ingresso comune, si trovano il locale commerciale attualmente utilizzato per la vendita di prodotti alimentari (salumeria) gestito a livello familiare e sempre a detta dell esecutato di prossima chiusura oltre al laboratorio ad uso forno, attualmente non in funzione, con caratteristiche di accesso e funzionalità molto simili al locale commerciale. Gli ambienti presentano finiture e dotazioni impiantistiche di livello accettabile. Il fabbricato è privo di ascensore, non ha alcuno spazio pertinenziale per la sosta o la rimessa di veicoli. Dalle indagini effettuate presso l Ufficio Tecnico del Comune non è stato possibile rintracciare alcuna documentazione di tipo tecnico amministrativo relativa al fabbricato in parola. Tutta la parte esterna del fabbricato si trova in condizioni manutentive piuttosto precarie con l esigenza di provvedere ad importanti interventi di manutenzione straordinaria. L immobile risulta regolarmente allacciato alle reti erogatrici dei servizi (acqua, energia elettrica, gas, e fognatura); l abitazione è dotata dei principali impianti tecnici. Urbanisticamente il fabbricato è ricompreso nell ambito del Centro storico del Comune regolamentato dal vigente P.R.G. 4. STIMA SINTETICA 4.1 Premessa Attraverso la stima sintetica si determina il probabile prezzo di mercato ricavabile dalla vendita del bene in oggetto nelle attuali condizioni. Esso si differenzia dal costo di costruzione in quanto quest ultimo è sostanzialmente determinato dai prezzi di mercato dei diversi fattori che concorrono nella realizzazione del Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 10 di 15

11 bene, mentre il valore di mercato è legato all andamento spazio - temporale della domanda del particolare bene prodotto. La stima sintetica consiste nel determinare direttamente l'entità del valore del bene tramite una comparazione tra il bene da stimare ed un bene immobile analogo, il cui prezzo sia noto. Mediante indagini di mercato nell area in cui si trovano gli immobili, sono stati raccolti dati sui prezzi di vendita dei beni immobili equivalenti a quello in oggetto. Si è stimato, cosi, il probabile valore di mercato per le unità immobiliari, assegnando i valori unitari riscontrati nel mercato omogeneo di riferimento, che nella fattispecie coincide con quello che gravita nella zona semi periferica del Comune di Baiano e quello della zona centrale del Comune di Avella. Nell individuare i valori unitari si è anche tenuto conto delle tipologie edilizie proprie degli immobili oggetto di stima e delle potenziali utilizzazioni. Tutto ciò premesso, si adottano i seguenti valori: 4.2 Beni nel Comune di Baiano TIPOLOGIA Superfici abitative Terrazzi e balconi Attività produttive e commerciali Deposito VALORE [ /mq] 700,00 300,00 800,00 300,00 Si considera per terrazzi e balconi un valore pari a circa il 40 % del valore lordo della superficie abitabile espresso in euro al metro quadro. In base ai parametri precedentemente stabiliti per l immobile, si avranno le seguenti risultanze. TIPOLOGIA VALORE SUPERFICIE LORDA VALORE FINALE UNITARIO [mq] [ ] [ /mq] Abitazione 233,95 700, ,00 Terrazzi e balconi 74,00 300, ,00 Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 11 di 15

12 Laboratorio 122,60 800, ,00 Deposito 5,00 300, ,00 TOTALE VALORE DEI BENI euro ,00 Tali dati sono stati confrontati anche con quelli dell Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia delle Entrate che, per immobili di analoghe caratteristiche ubicate lungo via On. Bocciero, riporta quotazioni mediamente simili a quelle adottate (cfr. allegato). 4.3 Beni nel Comune di Avella TIPOLOGIA Abitazione Balconi, ingresso comune e vano scala Attività commerciale Fabbricato in corso di ultimazione Laboratorio VALORE [ /mq] 800,00 300, ,00 500, ,00 Si considera per terrazzi e balconi un valore pari a circa il 40 % del valore lordo della superficie abitabile espresso in euro al metro quadro. In base ai parametri precedentemente stabiliti per l immobile, si avranno le seguenti risultanze. TIPOLOGIA SUPERFICIE VALORE VALORE FINALE LORDA UNITARIO [ ] [mq] [ /mq] Abitazione 86,00 800, ,00 Balconi, ingresso e scala 33,50 300, ,00 Laboratorio 110, , ,00 Attività commerciale 70, , ,00 Fabbricato in corso di 80,00 500, ,00 ultimazione TOTALE VALORE DEI BENI euro ,00 Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 12 di 15

13 Tali dati sono stati confrontati anche con quelli dell Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia delle Entrate che, per immobili di analoghe caratteristiche ubicate lungo via Vittoria, riporta quotazioni mediamente simili a quelle adottate (cfr. allegato). 5. INDIVIDUAZIONE DEI LOTTI Le differenti caratteristiche degli immobili con le loro diverse destinazioni d uso e possibilità di effettivo utilizzo unitamente alla concreta possibilità di proporle sul mercato delle vendite, suggeriscono l individuazione dei seguenti lotti di vendita: 5.1 Beni nel Comune di Baiano Lotto n. 1 Abitazione di circa mq 230 oltre terrazzi e balconi per circa 74 mq, individuata in Catasto al foglio n. 3 particella n. 277 sub 9, categoria A/4, RC Lotto n. 2 Locale ad uso produttivo di circa mq 130 individuato in Catasto al foglio n. 3 particella n. 277 sub 7 e 8, categoria C/3 Lotto n. 3 Locale deposito di circa mq 5 individuato in Catasto al foglio n. 3 particella n. 278 che danno luogo alla seguente tabella riepilogativa delle consistenze e dei valori di vendita che vengono dettagliatamente trattati nelle rispettive schede riepilogative. Lotto Descrizione Valore n. 1 Abitazione con annessi terrazzi e balconi ,00 2 Laboratorio ad uso forno ,00 3 Locale deposito 1.500,00 Per un complessivo valore di euro , Beni nel Comune di Avella Lotto n. 1 Abitazione di circa mq 86 oltre balconi, vano di ingresso e corpo scala per circa 33,50 mq, individuata in Catasto al foglio n. 18 particella n. 268 sub 4, particella n. 269 sub 6 e particella n. 273 sub 4 categoria A/4 Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 13 di 15

14 Lotto n. 2 Locale per laboratorio (forno) di circa mq 110 individuato in Catasto al foglio n. 18 particella n. 268 sub 3 e particella n. 269 sub 4 categoria C/3 Lotto n. 3 Locale per attività commerciale di circa mq 70 individuato in Catasto al foglio n. 18 particella n. 269 sub 5 e particella n. 273 sub 3 categoria C/1 Lotto n. 4 Abitazione in corso di costruzione (ultimazione) di circa mq 80 individuata in Catasto al foglio n. 18 particella n. 269 sub 7 e particella n. 273 sub 5 che danno luogo alla seguente tabella riepilogativa delle consistenze e dei valori di vendita che vengono dettagliatamente trattati nelle rispettive schede riepilogative. Lotto n. Descrizione Valore 1 Abitazione con annessi balconi, ingresso comune e vano scala ,00 2 Laboratorio ad uso forno ,00 3 Locale commerciale ,00 4 Abitazione in corso di costruzione (ultimazione) ,00 Per un complessivo valore di euro , CONCLUSIONI Gli immobili descritti nella presente perizia sono ubicati nel Comune di Baiano (AV) alla via On. Bocciero e nel Comune di Avella alla via Vittoria. Gli immobili ubicati nel Comune di Baiano, consistono in: Un abitazione di circa 230 mq con annessi terrazzi e balconi di circa 74 mq, con accesso autonomo, situata al primo e secondo piano di un fabbricato residenziale sito alla via On. Boccieri; Un laboratorio ad uso produttivo (forno) di circa 130 mq situato al piano terra dello stesso fabbricato; Un piccolo deposito di circa 5 mq situato al piano terra della contrapposta cortina edilizia che si affaccia sulla stessa strada del fabbricato di cui sopra. Gli immobili ubicati nel Comune di Avella, consistono in: Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 14 di 15

15 Un abitazione di circa 86 mq con annessi balconcini, ubicata al primo piano di un fabbricato sito alla via F. Vittoria, con vano di ingresso e corpo scala comune; Un laboratorio ad uso produttivo (forno) di circa 110 mq con accesso indipendente e dal vano di ingresso comune, situato al piano terra dello stesso fabbricato; Un locale commerciale di circa 70 mq situato al piano terra, con accesso indipendente sempre dello stesso fabbricato. Un abitazione in corso di costruzione (ultimazione) di circa mq 80 con annessi balconcini, ubicata al primo piano del fabbricato con accesso per mezzo dell ingresso e vano scala comune; Il valore determinato con il criterio della stima sintetica, dell intero compendio, è pari a euro ,00 (seicentododicimilatrecentonovantacinque / 00) Tanto si doveva per l incarico ricevuto. In fede ing. Nicola SAMPIETRO ALLEGATI: 1. individuazione planimetrica dei beni 2. planimetrie e visura catastale dei beni 3. certificato di agibilità parziale 4. certificato di collaudo statico 5. atti notarili di provenienza 6. verbali di sopralluogo 7. documentazione fotografica Nicola SAMPIETRO ingegnere via R. Marcone, 105 Mercogliano (AV) Pagina 15 di 15