TRIBUNALE DI PESARO SEZ. DISTACCATA DI FANO

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1 TRIBUNALE DI PESARO SEZ. DISTACCATA DI FANO Esecuzione Immobiliare iscritta al n 3148/2 011 R.G.E. promossa da: (creditore procedente) contro: (debitori esecutati) Giudice dell Esecuzione: Dott. Davide Storti RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO In data 18/10/2012 il sottoscritto Dott. Ing. Mauro Fabbretti iscritto all ordine degli Ingegneri di Pesaro e Urbino veniva nominato dal sig. Giudice delle Esecuzioni Immobiliari Dott. Davide Storti, Consulente Tecnico d Ufficio nella vertenza al titolo citata e dopo aver dichiarato di accettare l incarico e prestato giuramento di rito veniva a conoscenza del quesito: 1) Provveda l esperto alla: - esatta identificazione del bene,e formazione ove opportuno di uno o più lotti; -verifica della regolarità dei beni sotto il profilo edilizio ed urbanistico e della agibilità; -identificazione catastale dell immobile; 2) Rediga la relazioni di stima comprensiva di: - esatta elencazione ed individuazione del bene, della sua ubicazione (città,via, numero civico, piano,eventuale numero interno) degli accessi, dei confini e dei dati catastali,delle eventuali pertinenze e accessori, degli eventuali millesimi di parti comuni; - una breve descrizione complessiva e sintetica dei beni, con il contesto in cui si trovano (es. condominio ), le caratteristiche e la destinazione della zona e dei servizi offerti, le caratteristiche delle zone confinanti; -lo stato del possesso degli immobili, precisando se sono occupati da terzi ed a che titolo, ovvero da debitore; -i vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene -descrizione analitica di ciascuno dei beni -indicazioni delle dotazioni condominiali -valutazione complessiva dei beni -nel caso si tratti di quota indivisa, fornire la valutazione della sola quota precisando se il bene risulti comodamente divisibile. -1- Come da verbale di incarico, è stato fissato il sopralluogo per il giorno 12/11/2012 alle ore 15,00 presso l immobile oggetto di stima posto in via Lago di Como, n.18/b Comune di Fano.

2 A tal proposito si sono avvisate le parti con raccomandate r.a.r. inviate il 24/10/2012 del giorno del sopralluogo. In data 12/11/2012 al sopralluogo in Fano, Via Lago di Como, 18/b,era presente la sig.ra omissis e il sig. omissis. Si è provveduto alla verifica interna ed esterna del fabbricato confrontandola con il progetto approvato dal Comune di Fano riscontrandone così la relativa regolarità edilizia-urbanistica. Il fabbricato al momento del sopralluogo risultava occupato così come confermato dalla sig.ra omissis e dal sig. omissis. RISPOSTE AI QUESITI POSTI DAL GIUDICE Il sottoscritto, dopo aver consultato i fascicoli agli atti, effettuate le opportune verifiche tra le quali l Ufficio Tecnico del Comune di Fano, l Ufficio del Territorio di Pesaro, l Ufficio Anagrafe del Comune di Fano, eseguito il sopralluogo, rappresenta quanto segue: Risposte ai quesiti n 1 - esatta identificazione del bene,e formazione ove opportuno di uno o più lotti; Gli immobili sono ubicati in Comune di Fano, via Lago di Como, n.18/b. loc. PonteSasso. Gli immobili risultano un unico lotto essendo l appartamento con relativo garage quindi non divisibili.. -verifica della regolarità dei beni sotto il profilo edilizio ed urbanistico e della agibilità: Da ricerche presso il Settore Edilizia-Urbanistica del Comune di Fano si sono riscontrate le seguenti pratiche edilizie: 1)Concessone Edilizia n 1503/01 del 18/04/2002 (allegato 1) 2)Denuncia Inizio Attività n 458/03 del 20/03/2003 (allegato 2) 3)Denuncia Inizio Attività n 358/04 del 11/04/2004 (allegato 3) 4)Agibilità del 09/08/2004 rilasciata dal Comune di Fano (allegato 4) Dall esame del PRG gli immobili sono ubicati in parte come zona nel comparto ST6 P67 (Comparto Residenziale di Ricucitura Urbana Loc. Ponte Sasso 2) e in parte come zone residenziali semisature a monte della strada interquartieri ed a sud del Fiume Metauro (allegato 5) Per la regolarità dal punto di vista catastale gli immobili sono stati riportati conformemente nella planimetria catastale con il relativo tipo mappale. Per la regolarità dal punto di vista urbanistico si riscontrano la Concessone Edilizia n 1503/01 del 18/04/2002, la Denuncia Inizio Attività n 458/03 del 20/03/2003, la Denuncia Inizio Attività n 358/04 del 11/04/2004 e Agibilità del 09/08/2004 e risultano conformi allo stato dei luoghi. -2-

3 -identificazione catastale dell immobile: Gli immobili risultano dichiarati all Agenzia del Territorio di Pesaro-Urbino, Comune di Fano, con planimetrie catastali di cui alla Variazione del 20/12/2004 n , 1/2004 in atti dal 20/12/2004 prot.n. PS identificati come segue: -foglio n.122 particella 842 sub.14 Categoria A/3 classe 3 consistenza 4,5 vani, Rendita Euro 267,23 (appartamento) -foglio n.122 particella 842 sub.41 Categoria C/6 classe 1 consistenza 19 mq. Rendita Euro 73,60. (garage) Per la regolarità dal punto di vista catastale gli immobili sono stati riportati conformemente nella planimetria catastale con il relativo tipo mappale. Risposte ai quesiti n 2 - esatta elencazione ed individuazione del bene, della sua ubicazione, degli accessi, dei confini e dei dati catastali,delle eventuali pertinenze e accessori, degli eventuali millesimi di parti comuni: Gli immobili sono ubicati in Comune di Fano, via Lago di Como, n.18/b. loc. PonteSasso. Il primo immobile identificato catastalmente al foglio n.122 particella 842 sub.14 Categoria A/3 risulta un appartamento posto al piano primo con ingresso indipendente facente parte della testata di un complesso edilizio in linea. Il secondo immobile identificato catastalmente al foglio n.122 particella 842 sub.41 Categoria C/6 classe 1 consistenza 19 mq. rendita Euro 73,60. adibito a garage al piano sottostrada accessibile da una corsia comune con gli altri garage di altre proprietà. -lo stato del possesso degli immobili, precisando se sono occupati da terzi ed a che titolo, ovvero da debitore; Gli immobili risultano di proprietà per la quota di 1/2 alla sig.ra omissis e per la quota di 1/2 al sig. omissis coniugati con dichiarazione di separazione dei beni, acquisiti con atto di compravendita rep.86239/12333 del 31/03/2004 del Notaio Enrico Cafiero di Mondolfo, trascrizione n.3215 Reg.Part. in data 15/04/2004. Dal sopralluogo risulta che gli immobili sono in possesso ed occupati dal sig. omissis e dalla sig.ra omissis con i relativi figli. -i vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene: Gli immobili risultano di proprietà per la quota di 1/2 alla sig.ra Fiorani Jessica nata Fano il 16/10/1974 e per la quota di 1/2 al sig. Piersanti Moreno nato a Senigallia il 28/09/1972 entrambi residenti in Fano via Lago di Como, 18/b coniugati con dichiarazione di separazione dei beni. La provenienza dei beni immobili risulta così identificata: -Trascrizione a favore n.3215 Reg.Part. in data 15 aprile 2004, per atto di compravendita del Notaio Enrico Calfiero di Mondolfo del 31 marzo 2004 rep /12333, la società a responsabilità limitata G&D Costruzioni S.r.l., vende ai signori Piersanti Moreno e Fiorani Jessica la quota di ½ (un mezzo) ciascuno, sugli immobili siti in Comune di Fano distinti in catasto fabbricati al foglio 122 con mappali 842 sub. 14 e 842 sub

4 Le visure ipotecarie hanno evidenziato che sugli immobili sono state accese le seguenti ipoteche: -Trascrizione 7858 reg.part. in data 02/11/2011 Verbale di pignoramento immobiliare emesso dal Tribunale di Pesaro sez. distaccata di Fano in data 19/10/2011 rep.n.1735 trascritto a favore della BANCA SAUSA CREDITO COOPERATIVO con sede in Mondavio, e contro i signori omissis e omissis per la quota di ½ (un mezzo) ciascuno, sugli immobili siti in Comune di Fano distinti in catasto fabbricati al foglio 122 con mappali 842 sub. 14 e 842 sub Iscrizione 4504 reg.part. in data 18/12/2009 Ipoteca Volontaria di euro ,00 a favore di BANCA SAUSA CREDITO COOPERATIVO con sede in Mondavio, e contro i signori omissis per la quota di ½ (un mezzo) ciascuno, sugli immobili siti in Comune di Fano distinti in catasto fabbricati al foglio 122 con mappali 842 sub. 14 e 842 sub Iscrizione 25 reg.part. in data 03/01/2007 Ipoteca Volontaria di euro ,00 a favore di BANCA SAUSA CREDITO COOPERATIVO con sede in Mondavio, e contro i signori omissis per la quota di ½ (un mezzo) ciascuno, sugli immobili siti in Comune di Fano distinti in catasto fabbricati al foglio 122 con mappali 842 sub. 14 e 842 sub Iscrizione 3799 reg.part. in data 02/10/2007 Ipoteca legale di euro 3.767,84 a favore di EQUITALIA MARCHE DUE S.P.A. con sede in Macerata, e contro i signori omissis per la quota di ½ (un mezzo) ciascuno, sugli immobili siti in Comune di Fano distinti in catasto fabbricati al foglio 122 con mappali 842 sub. 14 e 842 sub Iscrizione 4600 reg.part. in data 24/12/2009 Ipoteca Giudiziale di euro ,32 a favore dell AGENZIA DELLE ENTRATE UFFICIO DI FANO con sede in Fano, e contro i signori omissis per la quota di ½ (un mezzo) ciascuno, sugli immobili siti in Comune di Fano distinti in catasto fabbricati al foglio 122 con mappali 842 sub. 14 e 842 sub Iscrizione 757 reg.part. in data 18/03/2011 Ipoteca legale di euro ,90 a favore di EQUITALIA MARCHE S.P.A. con sede in Ancona, e contro i signori omissis per la quota di ½ (un mezzo) ciascuno, sugli immobili siti in Comune di Fano distinti in catasto fabbricati al foglio 122 con mappali 842 sub. 14 e 842 sub Iscrizione 1251 reg.part. in data 05/05/2011 Ipoteca Volontaria di euro ,00 a favore di BANCA SAUSA CREDITO COOPERATIVO con sede in Mondavio, e contro i signori omissis per la quota di ½ (un mezzo) ciascuno, sugli immobili siti in Comune di Fano distinti in catasto fabbricati al foglio 122 con mappali 842 sub. 14 e 842 sub

5 -descrizione analitica di ciascuno dei beni: Gli immobili sono ubicati in Comune di PonteSasso.e risultano così identificati: Fano, via Lago di Como, n.18/b. loc. 1) Il primo immobile identificato catastalmente al foglio n.122 particella 842 sub.14 Categoria A/3 risulta un appartamento posto al piano primo con ingresso indipendente facente parte della testata di un complesso edilizio pluriresidenziale in linea. Esternamente il fabbricato risulta avere una copertura a falde inclinate, cornicioni in cemento armato, facciate esterne in parte in mattoncino e in parte con intonato colorato, porte e finestre in legno con vetri termici, scale esterne in gres e marmo. Complessivamente il fabbricato risulta di buona fattura e buon stato di conservazione essendo di recente costruzione. Esso è costituito di una scala di ingresso con cancello esterna con relativo terrazzo e internamente presenta un vano cucina-soggiorno, una camera matrimoniale con relativo bagno, un disimpegno, una camera singola, un bagno,un ripostiglio ed un terrazzo. L altezza interna risulta di 2,70 mt. I materiali di finitura interna risultano pavimenti delle camere in legno, gli altri pavimenti in mattonelle in gres e ceramiche. I rivestimenti dei bagni risultano con mattonelle in materiale ceramico. L immobile è dotato di impianti elettrici idraulici e termici a norma come previsto nel certificato di agibltà dei locali- 1)calcolo delle superfici utili immobile appartamento : -cucina-soggiorno..mq 25,00 -camera..... mq 14,00 -camera..mq 10,30 -bagno.mq 4,40 -bagno.mq 5,80 -disimpegno....mq 3,70 Totale sup. utili mq 70,00 -terrazzo.mq 8,70 -terrazzo.mq 5,90 Totale sup. utili balconi....mq 14,60 -scala esterna...mq 5,80 -area scoperto esclusivo...mq 6,60 1)Calcolo superfici commerciali immobile appartamento: - Superfici commerciali p.primo:.79,10 mq - Superfici commerciale balcone (14,6 mq/3)...4,87 mq - Superfici commercialie scala esterna.( 5,80 mq/4).1,45 mq - Superfici commerciale area scoperto esclusivo ( 6,60mq/4)..1,65 mq Tot. 87,07mq -5-

6 2) Il secondo immobile identificato catastalmente al foglio n.122 particella 842 sub.41 categoria C/6,classe 1,consistenza 19 mq., rendita Euro 73,60, adibito a garage e posto al piano sottostrada del fabbricato sopracitato accessibile da una corsia comune con gli altri garage di altre proprietà. L altezza interna risulta di 2,40 mt. e risulta avere un pavimento in mattonelle in gres, porta di ingresso basculante. 2)calcolo delle superfici utili immobile garage : -garage.....mq 14,00 2)Calcolo superfici commerciali immobile garage: - Superfici commerciali garage (14,00 mq/2). 7,00 mq -indicazioni delle dotazioni condominiali: Trattandosi di immobili inseriti in un complesso immobiliare risultano le seguenti dotazioni comuni: -Strada di accesso comune, corsia di accesso garage, fognature, illuminazione esterna. -valutazione complessiva dei beni: Tenuto conto dell ubicazione degli immobili, di tutti gli elementi suesposti sia urbanistici che catastali, che relativi allo stato d uso ed al grado di commerciabilita, dello stato di manutenzione e tenuto altresi conto delle quotazioni correnti in zona per immobili simili, della conservazione d uso degli immobili e del particolare momento depressivo per il mercato immobiliare, si ritiene di stimare un valore commerciale di /mq 1.650,00.( milleseicentocinquanta). Per quanto sopra si ottengono i seguenti risultati: 1) Immobile appartamento: mq 87,00 x /mq 1.650,00,= ,00 2) Immobile garage: mq 14,00/2 x /mq 1.650,00 = ,00 Valutazione complessiva ,00 (centocinquantacinquemilaecentoeuro/00) -nel caso si tratti di quota indivisa, fornire la valutazione della sola quota precisando se il bene risulti comodamente divisibile: Trattasi di bene indivisibile. -6-

7 Tanto si doveva in esecuzione del mandato ricevuto. Si rimane a disposizione per eventuali chiarimenti e/o osservazioni. Li 20/12/2012 Documenti allegati: 1)rilievi fotografici 2)visura catastale 3)planimetria catastale 4)Concessioni edilizie 5)copia progetti Comune Fano 6)certificato di abitabilità 7)certificato di destinazione urbanistica 8)visure ipotecarie 9)certificato stato di famiglia e matrimonio 10)corrispondenza con le parti Il Tecnico Incaricato (Dott.Ing.Mauro Fabbretti) -7-

8 TRIBUNALE DI PESARO SEZ. DISTACCATA DI FANO Esecuzione Immobiliare iscritta al n 3148/2 011 R.G.E. promossa da: omissis (creditore procedente) contro: omissis (debitori esecutati) Giudice dell Esecuzione: Dott. Davide Storti ALLEGATO 1)rilievi fotografici

9 FOTO ESTERNA- VISTA FRONTALE FOTO ESTERNA- VISTA LATERALE

10 FOTO INTERNA- SOGGIORNO FOTO INTERNA CAMERA MATRIMONIALE

11 FOTO INTERNA- BAGNO FOTO INTERNA - GARAGE

12 TRIBUNALE DI PESARO SEZ. DISTACCATA DI FANO Esecuzione Immobiliare iscritta al n 3148/2 011 R.G.E. promossa omissis da: (creditore procedente) contro: omissis (debitori esecutati) Giudice dell Esecuzione: Dott. Davide Storti ALLEGATO 3)Planimetria Catastale

13 FOGLIO N.122 PART. N. 842

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16 TRIBUNALE DI PESARO SEZ. DISTACCATA DI FANO Esecuzione Immobiliare iscritta al n 3148/2 011 R.G.E. promossa da: omissis (creditore procedente) contro: omissis (debitori esecutati) Giudice dell Esecuzione: Dott. Davide Storti ALLEGATO 4)concessioni edilizie

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21 TRIBUNALE DI PESARO SEZ. DISTACCATA DI FANO Esecuzione Immobiliare iscritta al n 3148/2 011 R.G.E. promossa da: omissis (creditore procedente) contro: omissis (debitori esecutati) Giudice dell Esecuzione: Dott. Davide Storti ALLEGATO 5)copia progetti Comune

22 GARAGE N.8 APPARTAMENTO N.8 I I

23 TRIBUNALE DI PESARO SEZ. DISTACCATA DI FANO Esecuzione Immobiliare iscritta al n 3148/2 011 R.G.E. promossa da: omissis (creditore procedente) contro: omissis (debitori esecutati) Giudice dell Esecuzione: Dott. Davide Storti ALLEGATO 6)certificato di abitabilità

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26 TRIBUNALE DI PESARO SEZ. DISTACCATA DI FANO Esecuzione Immobiliare iscritta al n 3148/2 011 R.G.E. promossa da: omissis (creditore procedente) contro: omissis (debitori esecutati) Giudice dell Esecuzione: Dott. Davide Storti ALLEGATO 7) copia del certificato destinazione urbanistica

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