TRIB U N AL E DI M AN TOV A

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1 TRIB U N AL E DI M AN TOV A SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Dott. Agr. Guidi Gian Luca, nell'esecuzione Immobiliare 419/2015 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** 1

2 INCARICO In data 18/01/2016, il sottoscritto Dott. Agr. Guidi Gian Luca, con studio in Corso Vittorio Emanuele, Mantova (MN), glguidi@libero.it, PEC g.guidi@conafpec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 25/01/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. De Simone Laura presso il Tribunale di Mantova. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Terreno ubicato a Marcaria (MN) - Via Palestro Fraz. San Michele in Bosco Bene N 2 - Terreno ubicato a Marcaria (MN) - Via Palestro - Fraz. San Michele in Bosco Bene N 3 - Cascina ubicata a Marcaria (MN) - Via Palestro - Fraz. San Michele in Bosco - C.na Campagnola nn. 10/a- 10/b - 10/c Bene N 4 - Appartamento ubicato a Marcaria (MN) - Via Salvo d'acquisto n. 14/A - Fraz. San Michele in Bosco, piano T- 1 Bene N 5 - Appartamento ubicato a Marcaria (MN) - Via Salvo d'acquisto n. 14/A - fraz. San Michele in Bosco, piano 1 Bene N 6 - Appartamento ubicato a Marcaria (MN) - Via Salvo d'acquisto n. 14/B - Fraz. San Michele in Bosco, piano T Bene N 7 - Appartamento ubicato a Marcaria (MN) - Via Salvo d'acquisto c.m. - Fraz. San Michele in Bosco, piano T-1 Bene N 8 - Complesso aziendale ubicato a Marcaria (MN) - Via S. D'Acquisto n Fraz. San Michele in Bosco, piano T-1 Bene N 9 - Fabbricato Rurale ubicato a Marcaria (MN) - Via S. D'Acquisto n Fraz. San Michele in Bosco, piano T-1 2

3 LOTTO 1 3

4 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Terreno ubicato a Marcaria (MN) - Via Palestro Fraz. San Michele in Bosco DESCRIZIONE Trattasi di modesto appezzamento di terreno agricolo a forma irregolare della superficie catastale di ha pari a biolche mantovane 1,38, attualmente coltivato ad orzo, raggiungibile dalla pubblica via S. D'Acquisto e la strada bianca denominata via Palestro o dall'argine Oglio. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI Tra i confini in senso N.E.S.O.:limite di foglio, mapp. 6; mappale 6; ex strada vicinale Campagnola (non più esistente); limite di foglio. Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Terreno agricolo 4330,00 mq 4330,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 4330,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. 4330,00 mq Terreno isolato ubicato in zona agricola raggiungibile dalla capezzagna denominata via Palestro. Piano 4

5 CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 09/12/1976 al 15/03/1995 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 21 Qualità Seminativo Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 35,78 Dal 15/03/1995 al 01/07/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 21 Qualità Seminativo Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 35,78 Dal 01/07/2004 al 14/07/2009 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 21 Qualità Seminativo Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 35,78 Dal 14/07/2009 al 06/04/2016 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 21 Qualità Seminativo Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 35,78 Il titolare catastale corrisponde a quello reale. DATI CATASTALI Dati identificativi Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Catasto terreni (CT) Dati di classamento Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Seminativo ,73 35,78 Corrispondenza catastale Graffato Esiste corrispondenza al momento del sopralluogo tra la qualità di coltura indicata in catasto e quella esistente. Terreno non irriguo. PRECISAZIONI Nulla da evidenziare. 5

6 PATTI Il terreno risulta concesso in affitto a **** Omissis **** con decorrenza 5 agosto 2014 e scadenza 10 novembre STATO CONSERVATIVO Il terreno al sopralluogo del risultava coltivato ad orzo. PARTI COMUNI Nulla da evidenziare. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Non si rileva la presenza di servitù gravanti sul bene pignorato (Fg. 37 mapp. 21). CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Appezzamento di terreno agricolo attualmente seminato ad orzo. Dal punto di vista pedologico si tratta di suoli profondi, a tessitura media o moderatamente fine, subalcalini, moderatamente calcarei o calcarei in superficie, molto calcarei in profondità a drenaggio buono (fonte Carta dei Suoli). STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 04/09/2014 Scadenza contratto: 10/11/2023 Stato della causa in corso per il rilascio Il canone d'affitto viene complessivamente stabilito per l'intera durata del contratto in 6.750,00. Il canone verrà liquidato con rate annue di 750,00 scadenti il 10 novembre di ogni annata agraria. Si fa presente che il terreno in oggetto (mappale 21 del fg. 37) fa parte di un contratto di affitto di fondo rustico comprendente anche altre particelle oltre che fabbricati (si veda contratto di affitto allegato stipulato in data , registrato a Mantova il prot. n. 4845). PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti 6

7 Dal 01/01/1995 **** Omissis **** Denuncia di successione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 15/03/1995 **** Omissis **** Atto di modifica denominazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio S. Cavandoli 15/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 01/07/2004 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Dott. Mauro Acquaroni 01/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Mantova 13/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 14/07/2009 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Dott. Francesco Besana 14/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Mantova 06/08/

8 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Mantova 30/12/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: aggiornate al Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Mutuo ipotecario Iscritto a Mantova il 19/11/2009 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Capitale: ,00 Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Mantova il 04/06/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00, **** Omissis **** Capitale: ,12 Rogante: TRIBUNALE DI MANTOVA Data: 20/05/2010 N repertorio: 1430 Note: Nella relazione del notaio dott. Omero Araldi viene segnalata : - annotamento di svincolo n.7045/1265 (svincolano immobili che non interessano). Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mantova il 04/08/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00, **** Omissis **** Capitale: ,04 Rogante: TRIBUNALE DI MANTOVA Data: 25/05/2010 N repertorio:

9 Trascrizioni Note: Nella relazione del notaio dott. Omero Araldi viene segnalata : - annotamento di svincolo n.7046/1266 (svincolano immobili che non interessano). Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mantova il 25/11/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00, **** Omissis **** Capitale: ,37 Rogante: TRIBUNALE DI BRESCIA Data: 24/09/2010 N repertorio: 7196 Note: Nella relazione del notaio dott. Omero Araldi viene segnalata : - annotamento di svincolo n.7050/1270 (svincolano immobili che non interessano). Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mantova il 24/12/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Capitale: ,85 Rogante: TRIBUNALE DI MANTOVA Data: 08/04/2010 N repertorio: 649 Ipoteca Legale derivante da Provvedimento Equitalia Iscritto a Mantova il 02/05/2011 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,10 Capitale: ,05 Rogante: Equitalia Nomos Spa - Torino Data: 27/04/2011 N repertorio: 362 N raccolta: 6411 Pignoramento Trascritto a Mantova il 10/11/2015 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Pignoramento Trascritto a Mantova il 24/12/2015 Reg. gen Reg. part

10 , **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA In data di prot. n è stato richiesto al Comune di Marcaria il Certificato di Destinazione Urbanistica. Ritirato in data di prot. n del riporta le seguenti destinazioni urbanistiche: - "Sistema Rurale Ambientale"- "Zona agricola di conservazione e ripristino dei valori naturali" PRESCRIZIONI: Area interna al "Parco dell'oglio Sud". Si precisa che le particelle adiacenti a strade di pubblica viabilità sono soggette, ai sensi dell'art. 41 delle NTA e dal codice della strada, alla relativa fascia di rispetto in base all'entità della strada e/o ferrovie. REGOLARITÀ EDILIZIA Trattandosi di terreno agricolo é stato richiesto il Certificato di Destinazione Urbanistica. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. Nulla da evidenziare. 10

11 LOTTO 2 11

12 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Terreno ubicato a Marcaria (MN) - Via Palestro - Fraz. San Michele in Bosco Bene N 3 - Cascina ubicata a Marcaria (MN) - Via Palestro - Fraz. San Michele in Bosco - C.na Campagnola nn. 10/a- 10/b - 10/c DESCRIZIONE BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Trattasi di appezzamento di terreno agricolo a forma irregolare della superficie catastale di ha pari a biolche mantovane 3,77; é raggiungibile dalla pubblica via S. D'Acquisto e la strada bianca denominata via Palestro o dall'argine Oglio. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Trattasi di Corte rurale denominata "Campagnola" in stato di abbandono, costituita da vari corpi di fabbrica aventi diversa destinazione (abitativa, magazzini-depositi, ex stalle, ecc.) con area cortiva scoperta di pertinenza esclusiva pari a mq (mapp B.C.N.C). Complessivamente la Corte, compresa l'area di sedime dei fabbricati, assomma a catastali mq Risulta raggiungibile dalla pubblica via S. D'Acquisto e la strada bianca denominata via Palestro o dall'argine Oglio. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) 12

13 BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Tra i confini in senso N.E.S.O.:mapp. 112; ex strada vicinale Campagnola; mapp.li 109, 83; mappale 112. Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Tra i confini in senso N.E.S.O.: ragioni mapp. 111; ex Strada vicinale Campagnola; mapp. 83; mapp Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. CONSISTENZA BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Terreno agricolo 11830,00 mq 11830,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 11830,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura ,00 mq Terreno agricolo confinante in parte con la corte rurale denominata "Campagnola" raggiungibile dalla strada denominata via Palestro. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Piano 13

14 Netta Lorda Convenzionale Locali di deposito 833,00 mq 1000,00 mq 1, ,00 mq 5,65 m T- 1 Fabbricato agricolo - stalla 583,00 mq 653,00 mq 1,00 653,00 mq 4,50 m T Abitazione 321,00 mq 385,00 mq 1,00 385,00 mq 3,00 m T-1 Soffitta 202,00 mq 242,50 mq 0,20 48,50 mq 2,78 m 2 Cantina 36,00 mq 42,00 mq 0,20 8,40 mq 3,10 m T Garage 62,00 mq 73,00 mq 0,50 36,50 mq 3,10 m T Abitazione 135,00 mq 162,00 mq 1,00 162,00 mq 2,62 m T- 1 Area di corte 6441,00 mq 6441,00 mq 0,10 644,10 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 2937,50 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 2937,50 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Si precisa che sia le superfici nette, che quelle lorde sono state desunte dalle planimetrie catastali in scala 1:200 e/o dalle visure catastali e, pertanto, sono passibili di differenze rispetto alle reali. La superficie catastale dell'intera Corte Agricola é di mq (compresa l'area di sedime dei fabbricati). Detto parametro verrà preso in considerazione per la stima della corte; nel caso in oggetto infatti essendo i fabbricati ex rurali di importanti dimensioni ed in condizioni scadenti, attribuire agli stessi un valore unitario a mq. senza avere un confronto ( /mq.) anche con l'area dell'intera corte (e più in generale anche con la superficie coperta) porterebbe ad una valutazione eccessiva, non aderente al valore di mercato di beni analoghi a quello oggetto della presente stima. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Periodo Proprietà Dati catastali Dal 09/12/1976 al 15/03/1995 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 26 Qualità Vigneto Cl.U Superficie (ha are ca) Dal 15/03/1995 al 12/09/2001 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 26 Qualità Seminativo Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 133,54 Dal 15/03/1995 al 12/09/2001 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 26 Qualità Seminativo Cl.2 14

15 Superficie (ha are ca) Dal 12/09/2001 al 07/07/2003 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 111 Qualità Seminativo Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 97,75 Dal 07/07/2003 al 01/07/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 111 Qualità Seminativo Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 97,75 Dal 07/07/2003 al 08/03/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 111, Porz. AA Qualità Seminativo Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 90,85 Dal 07/07/2003 al 08/03/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 111, Porz. AB Qualità Prato Cl.3 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 6,37 Dal 08/03/2007 al 08/04/2016 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 111, Porz. AA Qualità Seminativo irriguo Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 90,85 Dal 08/03/2007 al 08/04/2016 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 111, Porz. AB Qualità Prato Cl.3 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 6,37 Il titolare catastale corrisponde a quello reale. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Periodo Proprietà Dati catastali Dal 09/12/1976 al 15/03/1995 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 29 Qualità Fabbricato rurale Superficie (ha are ca) Dal 15/03/1995 al 12/09/2001 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 29 Qualità Fabbricato rurale Superficie (ha are ca) Dal 12/01/2001 al 12/09/2001 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part. 109 Qualità Fabbricato rurale Superficie (ha are ca) Dal 12/09/2001 al 12/09/2001 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 36, Part

16 Qualità Ente Urbano Superficie (ha are ca) Dal 12/09/2001 al 14/07/2004 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 36, Part. 110 Categoria D10 Rendita 729,00 Piano T Dal 14/07/2004 al 20/07/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 36, Part. 110 Categoria D10 Rendita 1.757,00 Dal 20/07/2005 al 14/07/2009 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 36, Part. 110 Categoria D10 Rendita 870,36 Piano T Dal 14/07/2009 al 26/08/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 36, Part. 110 Categoria D10 Superficie catastale, Rendita 870,36 Piano T Il titolare catastale corrisponde a quello reale. La cronistoria catastale é riferita esclusivamente al mappale 110. Le altre particelle (ad eccezione del mappale 29 del fg. 36 che é passato da mq a mq. 620 con tipo mappale e frazionamento del ) sono rimaste invariate dall'impianto meccanografico del DATI CATASTALI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Dati identificativi Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens AA Seminativo irriguo Catasto terreni (CT) Dati di classamento Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario ,09 90, AB Prato ,44 6,37 Corrispondenza catastale Al momento del sopralluogo il terreno era coltivato ad erbaio. Graffato 16

17 BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,34 T-1 29 sub D10 870,36 T A ,46 T C ,66 T A ,48 T-1 Corrispondenza catastale Si é riscontrata una sostanziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali. Il corpo stalla conforme dal punto di vista distributivo, presenta una diversa collocazione delle finestre in lato sud. Inoltre un fabbricato adibito a deposito ed un'altro di più modeste dimensioni adibito a bassi rustici, correttamente raffigurati nelle planimetrie catastali, risultano parzialmente crollati. Sentito anche l'ufficio tecnico del Comune di Marcaria si é preferito non richiedere l'inagibilità e la conseguente trasformazione in fabbricati "collabenti" per non perdere la volumetria esistente ed evitare maggiori oneri tecnici in caso di eventuale ristrutturazione. Per quanto concerne invece la tettoia di collegamento posta tra il fabbricato mapp. 31 e la stalla mappale 110, non rappresentata in mappa, come si evince dal parere emesso dall'ente Parco Regionale Oglio Sud (di prot. n. 778 del ) su richiesta dello scrivente, la stessa avendo determinato un aumento di superficie utile e volume, non si ritiene un intervento sanabile e, pertanto, non é stata inserita in mappa con "tipo mappale", ne accatastata all'urbano. PRECISAZIONI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Nulla da evidenziare. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Nulla da evidenziare. 17

18 PATTI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Il terreno risulta concesso in affitto a **** Omissis **** con decorrenza 5 agosto 2014 e scadenza 10 novembre BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Gli immobili che costituiscono la Corte ad oggi sono disabitati. L'intera corte agricola (ad eccezione dei fabbricati individuati dai mapp.li 30 e 31) risulta affittata, unitamente ai terreni (fg. 36 mapp. 111 e Fg. 37 mapp. 21) a **** Omissis **** nato a Asola (MN) il , con contratto di affitto di fondo rustico stipulato in data 5 agosto 2014 e registrato a Mantova il 4 settembre 2014 al n serie 3T, con scadenza al 10 novembre STATO CONSERVATIVO BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Il terreno al sopralluogo del risultava coltivato. Dal punto di vista pedologico si tratta di aree piane o moderatamente ondulate con prevalenza di seminativo; suoli profondi, a tessitura media o moderatamente fine, subalcalini, moderatamente calcarei in superficie, molto calcarei in profondità a drenaggio buono. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Gli immobili ad oggi risultano inutilizzati, in stato di abbandono ed in scadenti condizioni manutentive e di conservazione. PARTI COMUNI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Nulla da segnalare. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Nulla da evidenziare. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO 18

19 Dall'esame della relazione notarile agli atti del dott. Omero Araldi, risulta trascritta servitù di elettrodotto in data ai n.ri 8301/6155 a favore dell'enel ed a carico dell'istituto Educativo Femminile "Teresa e Guglielma Tollini" con sede in Bozzolo, gravante sui mappali ex del Fg. 36 del Comune di Marcaria. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Dall'esame della relazione notarile agli atti del dott. Omero Araldi, risulta trascritta servitù di elettrodotto in data ai n.ri 8301/6155 a favore dell'enel ed a carico dell'istituto Educativo Femminile "Teresa e Guglielma Tollini" con sede in Bozzolo, gravante sui mappali ex del Fg. 36 del Comune di Marcaria. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Appezzamento di terreno agricolo attualmente seminato ad erbaio. Dal punto di vista pedologico si tratta di suoli profondi, a tessitura media o moderatamente fine, subalcalini, moderatamente calcarei o calcarei in superficie, molto calcarei in profondità a drenaggio buono. (fonte Carta dei Suoli) BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C L'intera corte rurale si presenta in stato di abbandono ed in condizioni manutentive e d'uso scadenti, con alcuni corpi di fabbrica che presentano la copertura parzialmente crollata. Le strutture principali sono costituite da muratura portante in mattoni pieni e solai lignei che, sia nei fabbricati strumentali, che in quelli abitativi presentano diverse criticità statiche. Il fabbricato per così dire più recente rappresentato dalla stalla a stabulazione libera con cuccette, pavimento in fessurato e corsia di alimentazione, presenta strutture verticali in muratura e copertura in acciaio a due falde sfalsate con sovrastanti lastre di fibrocemento tipo "eternit". Impiantistica completamente assente o da rivedere. Valga più di ogni altra descrizione la documentazione fotografica acclusa. STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 04/09/2014 Scadenza contratto: 10/11/

20 Stato della causa in corso per il rilascio Il canone d'affitto viene complessivamente stabilito per l'intera durata del contratto in 6.750,00. Il canone verrà liquidato con rate annue di 750,00 scadenti il 10 novembre di ogni annata agraria. Si fa presente il terreno in oggetto (mappale 111 del fg. 36) fa parte di un contratto di affitto di fondo rustico comprendente anche altre particelle oltre che fabbricati (si veda contratto di affitto allegato). BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 04/09/2014 Scadenza contratto: 10/11/2023 Stato della causa in corso per il rilascio Il canone d'affitto viene complessivamente stabilito per l'intera durata del contratto in 6.750,00. Il canone verrà liquidato con rate annue di 750,00 scadenti il 10 novembre di ogni annata agraria. Gli immobili che costituiscono la Corte ad oggi sono disabitati. L'intera corte agricola (ad eccezione dei fabbricati individuati dai mapp.li 30 e 31) risulta affittata, unitamente ai terreni (fg. 36 mapp. 111 e Fg. 37 mapp. 21) a **** Omissis **** nato a, con contratto di affitto di fondo rustico stipulato in data 5 agosto 2014 e registrato a Mantova il 4 settembre 2014 al n serie 3T, con scadenza al 10 novembre PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Periodo Proprietà Atti Dal 01/01/1995 **** Omissis **** Denuncia di successione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione 20

21 Presso Data Reg. N Vol. N Dal 15/03/1995 **** Omissis **** Atto di modifica denominazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio S. Cavandoli 15/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 01/07/2004 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Dott. Mauro Acquaroni 01/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Mantova 13/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 14/07/2009 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Dott. Francesco Besana Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: 14/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Mantova 06/08/ La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 21

22 BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Periodo Proprietà Atti Dal 01/01/1995 **** Omissis **** Denuncia di successione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 15/03/1995 **** Omissis **** Atto di modifica denominazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio S. Cavandoli 15/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 01/07/2004 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Dott. Mauro Acquaroni 01/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Mantova 13/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 14/07/2009 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Dott. Francesco Besana 14/07/

23 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Mantova 06/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Mantova 30/12/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: aggiornate al Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Mutuo ipotecario Iscritto a Mantova il 19/11/2009 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Capitale: ,00 Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Mantova il 04/06/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00, **** Omissis **** Capitale: ,12 Rogante: TRIBUNALE DI MANTOVA Data: 20/05/2010 N repertorio: 1430 Note: Nella relazione del notaio dott. Omero Araldi viene segnalato: - annotamento di svincolo n.7045/1265 (svincolano immobili che non interessano). Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mantova il 04/08/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 23

24 Trascrizioni, **** Omissis **** Capitale: ,04 Rogante: TRIBUNALE DI MANTOVA Data: 25/05/2010 N repertorio: 2274 Note: Nella relazione del notaio dott. Omero Araldi viene segnalato: - annotamento di svincolo n.7046/1266 (svincolano immobili che non interessano). Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mantova il 25/11/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00, **** Omissis **** Capitale: ,37 Rogante: TRIBUNALE DI BRESCIA Data: 24/09/2010 N repertorio: 7196 Note: Nella relazione del notaio dott. Omero Araldi viene segnalato: - annotamento di svincolo n.7050/1270 (svincolano immobili che non interessano). Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mantova il 24/12/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Capitale: ,85 Rogante: TRIBUNALE DI MANTOVA Data: 08/04/2010 N repertorio: 649 Ipoteca Legale derivante da Provvedimento Equitalia Iscritto a Mantova il 02/05/2011 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,10 Capitale: ,05 Rogante: Equitalia Nomos Spa - Torino Data: 27/04/2011 N repertorio: 362 N raccolta: 6411 SERVITU' Trascritto a Mantova il 04/11/1980 Reg. gen Reg. part

25 Note: Servitù di elettrodotto gravante sui mappali ex del fg. 36. Pignoramento Trascritto a Mantova il 10/11/2015 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Pignoramento Trascritto a Mantova il 24/12/2015 Reg. gen Reg. part. 8752, **** Omissis **** BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Mantova 30/12/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: aggiornate al Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Mutuo ipotecario Iscritto a Mantova il 19/11/2009 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Capitale: ,00 Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Mantova il 04/06/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00, **** Omissis **** Capitale: ,12 Rogante: TRIBUNALE DI MANTOVA Data: 20/05/2010 N repertorio: 1430 Note: Nella relazione del notaio dott. Omero Araldi viene segnalato : - annotamento di svincolo n.7045/1265 (svincolano immobili che non interessano). Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mantova il 04/08/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 25

26 Trascrizioni, **** Omissis **** Capitale: ,04 Rogante: TRIBUNALE DI MANTOVA Data: 25/05/2010 N repertorio: 2274 Note: Nella relazione del notaio dott. Omero Araldi viene segnalato : - annotamento di svincolo n.7046/1266 (svincolano immobili che non interessano). Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mantova il 25/11/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00, **** Omissis **** Capitale: ,37 Rogante: TRIBUNALE DI BRESCIA Data: 24/09/2010 N repertorio: 7196 Note: Nella relazione del notaio dott. Omero Araldi viene segnalato : - annotamento di svincolo n.7050/1270 (svincolano immobili che non interessano). Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mantova il 24/12/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Capitale: ,85 Rogante: TRIBUNALE DI MANTOVA Data: 08/04/2010 N repertorio: 649 Ipoteca Legale derivante da Provvedimento Equitalia Iscritto a Mantova il 02/05/2011 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,10 Capitale: ,05 Rogante: Equitalia Nomos Spa - Torino Data: 27/04/2011 N repertorio: 362 N raccolta: 6411 SERVITU' Trascritto a Mantova il 04/11/1980 Reg. gen Reg. part

27 Note: Servitù di elettrodotto gravante sui mappali ex del fg. 36. Pignoramento Trascritto a Mantova il 10/11/2015 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Pignoramento Trascritto a Mantova il 24/12/2015 Reg. gen Reg. part. 8752, **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO In data di prot. n è stato richiesto al Comune di Marcaria il Certificato di Destinazione Urbanistica. Ritirato in data di prot. n del riporta le seguenti destinazioni urbanistiche: - "Sistema Rurale Ambientale"- "Zona agricola di conservazione e ripristino dei valori naturali" PRESCRIZIONI: Area interna al "Parco dell'oglio Sud". Si precisa che le particelle adiacenti a strade di pubblica viabilità sono soggette, ai sensi dell'art. 41 delle NTA e dal codice della strada, alla relativa fascia di rispetto in base all'entità della strada e/o ferrovie. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C In data di prot. n è stato richiesto al Comune di Marcaria il Certificato di Destinazione Urbanistica. Ritirato in data di prot. n del riporta le seguenti destinazioni urbanistiche: - "Sistema Rurale Ambientale"- "Zona agricola di conservazione e ripristino dei valori naturali" PRESCRIZIONI: Area interna al "Parco dell'oglio Sud". Si precisa che le particelle adiacenti a strade di pubblica viabilità sono soggette, ai sensi dell'art. 41 delle NTA e dal codice della strada, alla relativa fascia di rispetto in base all'entità della strada e/o ferrovie. 27

28 REGOLARITÀ EDILIZIA BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Trattandosi di terreno agricolo é stato richiesto il Certificato di Destinazione Urbanistica. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'indagine effettuata presso l'archivio dell'ufficio edilizia privata del Comune di Marcaria, per i soggetti esecutati, non ha messo in evidenza alcuna pratica edilizia relativa ai fabbricati della Corte Campagnola. Si é riscontrata una sostanziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali. Il corpo stalla conforme dal punto di vista distributivo, presenta una diversa collocazione delle finestre in lato sud. Inoltre un fabbricato adibito a deposito ed un'altro di più modeste dimensioni adibito a bassi rustici, correttamente raffigurati nelle planimetrie catastali, risultano parzialmente crollati. Sentito anche l'ufficio tecnico del Comune di Marcaria si é preferito non richiedere l'inagibilità e la conseguente trasformazione in fabbricati "collabenti" per non perdere la volumetria esistente ed evitare maggiori oneri tecnici in caso di ricostruzione. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Per quanto concerne invece la tettoia di collegamento posta tra il fabbricato mapp. 31 e la stalla mappale 110, non rappresentata in mappa, come si evince dal parere emesso dall'ente Parco Regionale Oglio Sud (di prot. n. 778 del ) su richiesta dello scrivente, la stessa, avendo determinato un aumento di superficie utile e di volume, non si ritiene un intervento sanabile e, pertanto, non é stata inserita in mappa con "tipo mappale", ne accatastata all'urbano. Il costo preventivato per la demolizione di detta tettoia ammonta a circa 2.750, compresi oneri di smaltimento alle P.D.. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI 28

29 BENE N 2 - TERRENO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. Nulla da evidenziare. BENE N 3 - CASCINA UBICATA A MARCARIA (MN) - VIA PALESTRO - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO - C.NA CAMPAGNOLA NN. 10/A- 10/B - 10/C Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. Nulla da evidenziare. 29

30 LOTTO 3 30

31 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 4 - Appartamento ubicato a Marcaria (MN) - Via Salvo d'acquisto n. 14/A - Fraz. San Michele in Bosco, piano T- 1 Bene N 5 - Appartamento ubicato a Marcaria (MN) - Via Salvo d'acquisto n. 14/A - fraz. San Michele in Bosco, piano 1 DESCRIZIONE BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 Trattasi di porzione abitativa facente parte delle Corte rurale (mapp. 124 sub. 1) denominata "" costituita da vari corpi di fabbrica aventi diversa destinazione (abitativa, magazzinidepositi, stalle, rustici, ecc.) con area cortiva circostante comune identificata al Fg. 37 mapp. 124 sub. 5 (bcnc) raggiungibile dalla pubblica Via S. D'Acquisto percorrendo la capezzagna e passando attraverso la corte mappale 193. BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 Trattasi di due vani posti al piano primo della porzione a civile abitazione individuati catastalmente al Fg. 37 mapp. 124 sub. 4, direttamente collegati all'unità immobiliare (Fg. 37 mapp. 124 sub. 1) e utilizzati da **** Omissis ****. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: 31

32 **** Omissis **** (Usufrutto 1/1) nonché ai seguenti comproprietari non esecutati: **** Omissis **** (Nuda proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Usufrutto 1/1) BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 Tra i confini in senso N.E.S.O.: Ragioni mapp. 124/5 area comune (bcnc); ragioni mapp. 124 sub.2; mapp. 124/5 area comune (bcnc); ragioni mapp. 124/5 area comune (bcnc). Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 Tra i confini in senso N.E.S.O.: Ragioni mapp. 124/5 area comune (bcnc) a prospetto; ragioni mapp. 124 sub.3; mapp. 124/5 area comune (bcnc) a prospetto; ragioni mapp. 124/1. Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. CONSISTENZA BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Abitazione 183,00 mq 221,00 mq 1,00 221,00 mq 3,00 m T-1 Totale superficie convenzionale: 221,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. 221,00 mq Piano 32

33 Si precisa che sia le superfici nette, che quelle lorde sono state desunte dalle planimetrie catastali in scala 1:200 e/o dalle visure catastali e, pertanto, sono passibili di differenze rispetto alle reali. BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 37,25 mq 45,00 mq 1,00 45,00 mq 2,90 m 1 Totale superficie convenzionale: 45,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 45,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Si precisa che sia le superfici nette, che quelle lorde sono state desunte dalle planimetrie catastali in scala 1:200 e/o dalle visure catastali e, pertanto, sono passibili di differenze rispetto alle reali. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 09/12/1976 al 20/07/1983 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 37 Qualità Fabbricato rurale Superficie (ha are ca) Dal 21/07/1983 al 26/07/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 124 Qualità Fabbricato rurale Superficie (ha are ca) Dal 27/07/2007 al 16/10/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 124 Qualità Ente Urbano Superficie (ha are ca) Dal 17/10/2007 al 18/04/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 37, Part. 124, Sub. 1 Categoria A3 Cl.3, Cons. 6,5 Superficie catastale 206 Rendita 369,27 Piano T-1 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. 33

34 BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 09/12/1976 al 20/07/1983 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 37 Qualità Fabbricato rurale Superficie (ha are ca) Dal 21/07/1983 al 26/07/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 124 Qualità Fabbricato rurale Superficie (ha are ca) Dal 27/07/2007 al 16/10/2007 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 37, Part. 124 Qualità Ente Urbano Superficie (ha are ca) Dal 17/10/2007 al 22/04/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 37, Part. 124, Sub. 4 Categoria A3 Cl.2, Cons. 2,0 Superficie catastale 44 Rendita 96,06 Piano 1 Il titolare catastale corrisponde a quello reale. DATI CATASTALI BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A3 3 6, ,27 T-1 Corrispondenza catastale Si é riscontrata corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 34

35 A3 2 2, ,06 1 Corrispondenza catastale Si é riscontrata corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. PRECISAZIONI BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 L'unità immobiliare risulta abitata dal **** Omissis **** che utilizza anche due vani identificati al fg. 37 mapp. 124 sub. 4 (accessibili esclusivamente dal mapp. 124 sub.1) di cui é proprietario per l'intero, come verrà precisato in altro lotto (Bene 5). BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 L'unità immobiliare fg. 37 mapp. 124 sub.4 é utilizzata dal **** Omissis ****. L'unità é collegata all'alloggio di cui al mapp. 124 sub.1, tramite due porte indicate nella planimetria catastale. PATTI BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 Non risultano contratti di locazione in essere. Si veda paragrafo stato di occupazione. BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 L'unità immobiliare é abitata da **** Omissis ****. Non risultano contratti di locazione in essere. Si veda paragrafo "stato di occupazione". STATO CONSERVATIVO BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 L'immobile abitato dal sig.**** Omissis **** si presenta in buone condizioni manutentive e d'uso. BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 L'u.i. si presenta in buone condizioni manutentive e d'uso. 35

36 PARTI COMUNI BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 L'u.i. comprende anche la quota di pertinenza dell'area comune identificata dal mapp. 124/5 bene comune non censibile (BCNC). BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 L'u.i. comprende anche la quota di pertinenza dell'area comune identificata dal mapp. 124/5 bene comune non censibile (BCNC). SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 Nulla da evidenziare. BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 Nulla da evidenziare. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 L'unità immobiliare si presenta in buone condizioni manutentive e d'uso, con finiture al civile: pavimenti in ceramica, scala rivestita in cotto, solai in legno a vista, porte e serramenti esterni in legno, parete tinteggiate con colori chiari a tempera; impianto di riscaldamento autonomo alimentato da caldaia tipo "Vaillant" con corpi scaldanti in ghisa; impianto elettrico sotto traccia con frutti di marca corrente sul mercato; impianto di condizionamento al piano primo. Servizi igienici dotati di apparecchiature igienico - sanitarie standard. BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 L'unità immobiliare si presenta in buone condizioni manutentive e d'uso, con finiture al civile: pavimenti in ceramica, solai in legno a vista, porte e serramenti esterni in legno, parete tinteggiate con colori chiari a tempera; impianto di riscaldamento con corpi scaldanti in ghisa; impianto elettrico sotto traccia con frutti di marca corrente sul mercato. STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 4 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO T- 1 36

37 La richiesta di accesso agli atti effettuata presso l'agenzia delle Entrate in data riportante i dati anagrafici e i codici fiscali dei soggetti esecutati e dei soggetti comproprietari non ha messo in evidenza per il bene in parola contratti di locazione in essere. Sono tuttavia stati rinvenuti dal funzionario addetto interrogando la banca dati dell'agenzia delle Entrate diversi atti per i quali però, essendo di diversi anni fa, é possibile solamente individuare i codici fiscali dei soggetti partecipanti all'atto, ma non i beni oggetto del contratto di locazione. Non sono reperibili i documenti cartacei degli atti. si tratta dei seguenti Atti: - atto n stipulato il registrato il ; - atto n /065 stipulato il registrato il ; - atto n /027 stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il BENE N 5 - APPARTAMENTO UBICATO A MARCARIA (MN) - VIA SALVO D'ACQUISTO N. 14/A - FRAZ. SAN MICHELE IN BOSCO, PIANO 1 La richiesta di accesso agli atti effettuata presso l'agenzia delle Entrate in data riportante i dati anagrafici e i codici fiscali dei soggetti esecutati e dei soggetti comproprietari non ha messo in evidenza per il bene in parola contratti di locazione in essere. Sono tuttavia stati rinvenuti dal funzionario addetto interrogando la banca dati dell'agenzia delle Entrate diversi atti per i quali però, essendo di diversi anni fa, é possibile solamente individuare i codici fiscali dei soggetti partecipanti all'atto, ma non i beni oggetto del contratto di locazione. Non sono reperibili i documenti cartacei degli atti. si tratta dei seguenti Atti: - atto n stipulato il registrato il ; - atto n /065 stipulato il registrato il ; - atto n /027 stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il ; - atto n stipulato il registrato il