TRIBUNALE DI VICENZA CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Cordusio RMBS Securitisation Srl contro -, - e - N. Gen. Rep. 0456/11 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. Fabio Benetti iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 2021 iscritto all'albo dei CTU del Tribunale di Vicenza al N. 1477 C.F. BNTFBA72T26H829B- P.Iva 02807500240 con studio in Dueville (Vicenza) Via Marosticana, 293 telefono - fax: 0444 592717 cellulare: 339 3935370 email: benetti2021@ordine.ingegneri.vi.it Heimdall Studio - www.hestudio.it
Beni in Arzignano (Vicenza) Via Kennedy, 21 Lotto 001 (unico) 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Arzignano (Vicenza) Via Kennedy, 21. Appartamento al piano 6 di un condominio di otto piani con ascensore per un totale di quattordici unità abitative. Composto da ingresso, soggiorno e cucina separati, tre camere, due bagni, tre poggioli. Al piano ottavo dispone di un ripostiglio di proprietà. Oltre alle parte comune esterna al piano terra, il condominio al piano ottavo dispone di un lastricato solare comune a tutte le unità. Posto al piano 6 e 8, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 154,8 (1). Identificato al catasto fabbricati: foglio 2 (ex. Sez. A fg. 2) mappale 1413 subalterno 28, categoria A/2, classe 2, composto da vani 7, posto al piano 6.8, - rendita: 686,89. Coerenze: proprietà di terzi, vano scala e muri perimetrali esterni per tre lati. B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage sito in Arzignano (Vicenza) Via Kennedy, 21. Garage singolo al piano terra a cui si accede dalla corte comune. Si trova a fianco dell'ingresso principale del condominio. Posto al piano terra sviluppa una superficie complessiva di circa mq 23,0. Identificato al catasto fabbricati: foglio 2 mappale 1413 subalterno 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 23 mq, posto al piano T, - rendita: 85,53. Coerenze: Proprietà di terzi, ingresso comune, area di manovra comune. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Servizi della zona: Il livello dei servizi è buono. Il centro di Arzignano dista circa 600 m. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali con piccole attività commerciali. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Sig.ri - e - e familiari in qualità di proprietari del bene. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di Unicredit Banca Spa, contro -, - e -, a firma di Notaio - in data 05/05/2005 ai nn. 32278 iscritto a Vicenza in data 19/05/2005 ai nn. 12279 RG e 2814 RP importo ipoteca: 540.000,00, importo capitale: 180.000,00. 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne ovvero l ingombro complessivo dell immobile. Perito: Ing. Fabio Benetti Pag. 2 di 6
4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di Cordusio RMBS Securitisation Srl contro -, - e - a firma di Uff. Giudiziario Tribunale di Vicenza in data 01/08/2011 ai nn. 5102/2011 trascritto a Vicenza in data 06/09/2011 ai nn. 17597 RG e 11462 RP. - NOTA:- Si evidenzia che alla data del pignoramento i proprietari erano i Sig.ri - e -, mentre il Sig. - aveva venduto la propria quota con atto di compravendita del 13/10/2006 (allegato), come meglio specificato nel punto 6. 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: -(Dati forniti dall amministratore di condominio)- Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 800,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: spese straordinarie non pagate (relative alla ristrutturazione del condominio, rendiconto 4/12/2012): 11.610,74 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia saldo es. 2011: 193,29; 2012 804,59; I trim. 2013 155,00: = 1.152,88 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: - nato in - il - C.F. - e - nato in - il - C.F: - Proprietari per 1/2 ciascuno. Proprietari dal 13/10/2006 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Gianfranco Di Marco in data 13/10/2006 ai nn. 38860/ trascritto a Vicenza in data 09/11/2006 ai nn. 30701 RG e 18279 RP. 6.2 Precedenti proprietari: - nato in - il - C.F. e - nato in - il - C.F. e - nato in - il - C.F. proprietari per 1/3 ciascuno. Proprietari dal 05/05/2005 al 13/10/2006 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio in data 05/05/2005 ai nn. 32277 trascritto a Vicenza in data 19/05/2005 ai nn. 12278 RG e 7756 RP. - nata a -(VR) il - proprietaria dal 25/04/2001 al 05/05/2005 in forza di Ricongiungimento di usufrutto in data 25/04/2001 in data 26/03/2003 ai nn. 3702.1/2003 - nata a il - per il diritto di usufrutto generale vitalizio e - nata a - per la nuda proprietà proprietario dal 08/02/1993 al 25/04/2001 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio - in data 08/02/1993 ai nn. 58308 registrato a Arzignano in data 22/02/1993 ai nn. 155 trascritto a Vicenza in data 23/02/1993 ai nn. 2206 RG e 1688 RP. - nato ad Arzignano il - per la piena proprietà. Proprietario da data antecedente il ventennio al 23/02/1993 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio - in data 03/11/1988 ai nn. 33253 registrato a Arzignano in data 22/11/1988 ai nn. 88 trascritto a Vicenza in data 21/11/1988 ai nn. 13573 RG e 10289 RP. Perito: Ing. Fabio Benetti Pag. 3 di 6
7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 8806 per lavori di Costruzione di un fabbricato ad uso abitazione Licenza Edilizia rilasciata alla società - in data 08/08/1968- n. prot. 8806 parere favorevole del 5/8/1968. Abitabilità n. 8806/68 per lavori di nuova costruzione. abitabilità rilasciata in data 29/07/1970. Denuncia Inizio Attività DIA del 22/07/2011 per manutenzione straordinaria delle facciate esterne e della copertura. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Arzignano (Vicenza) Via Kennedy, 21. Appartamento al piano 6 di un condominio di otto piani con ascensore composto da quattordici unità abitative. Composto da ingresso, soggiorno e cucina separati, tre camere, due bagni, tre poggioli. Al piano ottavo dispone di un ripostiglio di proprietà. L appartamento ha orientamento est, nord e ovest. Oltre alle parte comune esterna al piano terra, il condominio al piano ottavo dispone di un lastricato solare comune a tutte le unità. Posto al piano 6 e 8. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 154,8 (1). Il condominio è stato oggetto nel 2011 di una ristrutturazione esterna generale consistente nel rifacimento delle guaine del tetto e sostituzione delle parti in amianto, risanamento dei poggioli, tinteggiatura delle pareti esterne, adeguamento dell ascensore alla normativa vigente. Identificato al catasto fabbricati: foglio 2 mappale 1413 subalterno 28, categoria A/2, classe 2, composto da vani 7, posto al piano 6 e 8, - rendita: 686,89. Coerenze: proprietà di terzi, vano scala e muri perimetrali esterni per tre lati. L'edificio è stato costruito nel 1969, ristrutturazione esterna nel 2011. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di 3 m. Destinazione urbanistica: Nel piano degli interventi: l'immobile è identificato nella zona residenziale: B2 (2031). Valore Destinazione Parametro Coefficiente Valore equivalente reale/potenziale appartamento Sup. reale lorda 130,2 1,00 130,2 poggioli Sup. reale lorda 15,0 0,33 5,0 Ripostiglio p. 8 Sup. reale lorda 9,6 0,50 4,8 Sup. reale lorda 154,8 140,0 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura perimetrale in laterizio e pilastri in c.a., condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: sufficienti.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: serramento in legno con doppio vetro, ad ante singola e doppia, cassonetti in legno, condizioni: sufficienti. Tapparelle in pvc condizioni: buone. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni in laterizio, rivestimento interno ed esterno intonaco di cemento, condizioni: buone. Parapetti poggioli in parte in muratura intonacata in parte ringhiera metallica. Risanamento dei poggioli e tinteggiatura esterna eseguita nel 2011. Pavim. Interna: nei bagni, cucina, soggiorno e poggioli in piastrelle di ceramica, camere. in palquet. condizioni: sufficienti Portoncino di ingresso: Il portoncino d ingresso è blindato in legno. Condizioni discrete. Perito: Ing. Fabio Benetti Pag. 4 di 6
Scale condominiali: posizione: a doppia rampa, rivestimento: in marmo e ringhiera in ferro condizioni: sufficienti. Ascensore a norma. Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. Presente citofono.. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. Note: la caldaia è posizionata nella cucina. Idrico: Accessori: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. Descrizione garage di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage sito in Arzignano (Vicenza) Via Kennedy, 21. Composto da Garage singolo al piano terra a cui si accede dalla corte comune. Si trova a fianco dell'ingresso principale del condominio. posto al piano terra sviluppa una superficie complessiva di circa mq 23,0. Identificato al catasto fabbricati: foglio 2 mappale 1413 subalterno 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 23 mq, posto al piano T, - rendita: 85,53. Coerenze: Proprietà di terzi, ingresso comune, area di manovra comune. L'edificio è stato costruito nel 1969, ristrutturazione esterna nel 2011. Valore Destinazione Parametro Coefficiente Valore equivalente reale/potenziale garage Sup. reale lorda 23,0 0,66 15,0 Sup. reale lorda 23,0 15,0 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muri, pilastri in c.a. intonacati, condizioni: discrete. Solai: tipologia: soletta in c.a. in opera con nervature parallele, condizioni: discrete.. Pavimentazione interna: tipologia: cemento lisciato, condizioni: buone. Chiusura verticale: tipologia: portone basculante in lamiera zincata, condizioni: discrete.. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima si è considerato quanto esposto, la consistenza, il contesto e la vetustà dell'immobile. Sono stati inoltre considerati la situazione generale e i prezzi medi di mercato attuali per beni simili per caratteristiche e tipologia all'immobile oggetto della presente relazione. E stata eseguita quindi una stima per confronto o comparativa usando come parametro indicativo la superficie commerciale del bene nel suo complesso. Per il garage è stata assegnato un valore unitario maggiore vista la posizione centrale del condominio. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Arzignano, agenzia immobiliare della zona. Perito: Ing. Fabio Benetti Pag. 5 di 6
8.3. Valutazione corpi ID Immobile Superficie equivalente Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento 140,0 130.000,00 130.000,00 B garage 15,0 20.000,00 20.000,00 150.000,00 150.000,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 22.500,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 122.500,00 Relazione lotto 001 creata in data 13/05/2013 Codice documento: E163-11-000456-001 Il perito Ing. Fabio Benetti Perito: Ing. Fabio Benetti Pag. 6 di 6