TRIBUNALE ORDINARIO - AOSTA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 33/2016 DEBITORE: CROBEDDU ANTONIO, LOI LUISA GIUDICE: Dott. Paolo De Paola CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 07/10/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Mauro Arlian CF:RLNMRA66H29A326O con studio in AOSTA (AO) Reg. Borgnalle, 10/R telefono: 016531759 fax: 016531759 email: geom.arlian@email.it PEC: mauro.arlian@geopec.it Pagina 1 di 9
TRIBUNALE ORDINARIO - AOSTA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 33/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a CHATILLON CHAMPLONG 1/A, frazione CHAMPLONG, della superficie commerciale di 73,40 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà (CROBEDDU ANTONIO ) 500/1000 di piena proprietà (LOI LUISA) l'immobile è costruito con struttura portante in pietra, tamponamenti interni in laterizi e tetto con struttura portante in legno e manto di copertura in lose di pietra. Serramenti interni ed esterni in legno, finitura esterna in intonaco. Le pareti hanno finiture parzialmente in intonaco e parzialmente in rivestimento di legno. (boisée) I pavimenti sono in listelli di legno per le camere e in piastrelle per la cucina e servizio igienico. La camera del piano primo è dotata di un piccolo balcone esterno. Dal punto di vista impiantistico l'unità immobiliare risulta dotata di impianto di riscaldamento autonomo con la sola presenza di una stufa a pellet situata nel soggiorno del piano terreno, di impianto elettrico, acqua potabile e impianto fognario comunale. L'alloggio è confinante a nord e a sud con altre porzioni di fabbricato ed ha la facciata est principale prospicente alla Strada Regionale per Breuil Cervinia. l'appartamento è composto di ingresso, cucina, camera, soggiorno e bagno al piano terreno, disimpegno, camera e balcone al piano primo con diritto di uso perpetuo ed esclusivo sulla corte posta a est meglio evidenziabile sulla planimetria catastale allegata. L'insieme dell'immobile e in particolare la singola unità abitativa oggetto di stima, in relazione al tipo e alla qualità dei materiali utilizzati per le finiture, si colloca in una fascia medio-bassa. Lo stato di manutenzione dell'immobile si presenta in discrete condizioni. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di 240.Identificazione catastale: foglio 19 particella 81 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 194,19 Euro, indirizzo catastale: FRAZIONE CHAMPLONG 1/A, piano: T-1, intestato a CROBEDDU ANTONIO E LOI LUISA, derivante da COMPRAVENDITA L'intero edificio sviluppa tre piani, due piani fuori terra, uno piano interrato. Immobile costruito nel 1940. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 73,40 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 80.740,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 76.703,00 Data della valutazione: 07/10/2016 Pagina 2 di 9
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da LOI LUISA in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso:nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 02/10/2006 a firma di NOTAIO PRINCIVALLE ai nn. 31722/10414 di repertorio, iscritta il 05/10/2006 a AOSTA ai nn. 14277/2453, a favore di UNICREDIT BANCA PER LA CASA SPA, contro CROBEDDU ANTONIO E LOI LUISA, derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO. Importo ipoteca: 220000. Durata ipoteca: 30 ANNI ipoteca volontaria attiva, stipulata il 05/11/2009 a firma di NOTAIO PRINCIVALLE ai nn. 38609/15864 di repertorio, iscritta il 10/11/2009 a AOSTA ai nn. 13082/2037, a favore di FINANZIARIA REGIONALE VALLE D'AOSTA SOCIETA PER AZIONI, contro CROBEDDU ANTONIO E LOI LUISA, derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO. Importo ipoteca: 105000. Durata ipoteca: 25 ANNI 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 25/03/2016 a firma di UFFICIALE GIUDIZIARIO ai nn. 542 di repertorio, trascritta il 28/04/2016 a AOSTA ai nn. 3785/2882, a favore di UNICREDIT SPA, contro CROBEDDU ANTONIO E LOI LUISA, derivante da VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILIARE DISPOSTO DAL TRIBUNALE DI AOSTA 4.2.3. Altre trascrizioni:nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso:nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Pagina 3 di 9
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: CROBEDDU ANTONIO E LOI LUISA per la quota di 1000/1000, in forza di ROGITO NOTAIO PRINCIVALLE (dal 02/10/2006), con atto stipulato il 02/10/2006 a firma di ATTO NOTAIO PRINCIVALLE ai nn. 31721/10413 di repertorio, registrato il 04/10/2006 a CHATILLON ai nn. 2013, in forza di ROGITO NOTAIO PRINCIVALLE 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: GRANGE ENRICO per la quota di 1000/1000 ( fino al 12/07/2005) GARETTO ANNA E GRANGE SERGIO per la quota di 1000/10000, in forza di DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE (dal 12/07/2005 fino al 02/10/2006), registrato il 11/07/2006 a IVREA ai nn. 23 VOL 1338, trascritto il 27/12/2006 a AOSTA ai nn. 18280/12889, in forza di DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: CONCESSIONE EDILIZIA N. 23/1976, intestata a GRANGE ENRICO, per lavori di COPERTURA VANO SCALE, rilasciata il 09/03/1976 con il n. 23/1976 di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme. 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA Pagina 4 di 9
L'immobile risulta conforme. 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme. 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: CRITICITÀ: NESSUNA Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme. BENI IN CHATILLON CHAMPLONG 1/A, FRAZIONE CHAMPLONG APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a CHATILLON CHAMPLONG 1/A, frazione CHAMPLONG, della superficie commerciale di 73,40 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà (CROBEDDU ANTONIO ) Pagina 5 di 9
500/1000 di piena proprietà (LOI LUISA) l'immobile è costruito con struttura portante in pietra, tamponamenti interni in laterizi e tetto con struttura portante in legno e manto di copertura in lose di pietra. Serramenti interni ed esterni in legno, finitura esterna in intonaco. Le pareti hanno finiture parzialmente in intonaco e parzialmente in rivestimento di legno. (boisée) I pavimenti sono in listelli di legno per le camere e in piastrelle per la cucina e servizio igienico. La camera del piano primo è dotata di un piccolo balcone esterno. Dal punto di vista impiantistico l'unità immobiliare risulta dotata di impianto di riscaldamento autonomo con la sola presenza di una stufa a pellet situata nel soggiorno del piano terreno, di impianto elettrico, acqua potabile e impianto fognario comunale. L'alloggio è confinante a nord e a sud con altre porzioni di fabbricato ed ha la facciata est principale prospicente alla Strada Regionale per Breuil Cervinia. l'appartamento è composto di ingresso, cucina, camera, soggiorno e bagno al piano terreno, disimpegno, camera e balcone al piano primo con diritto di uso perpetuo ed esclusivo sulla corte posta a est meglio evidenziabile sulla planimetria catastale allegata. L'insieme dell'immobile e in particolare la singola unità abitativa oggetto di stima, in relazione al tipo e alla qualità dei materiali utilizzati per le finiture, si colloca in una fascia medio-bassa. Lo stato di manutenzione dell'immobile si presenta in discrete condizioni. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di 240.Identificazione catastale: foglio 19 particella 81 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 194,19 Euro, indirizzo catastale: FRAZIONE CHAMPLONG 1/A, piano: T-1, intestato a CROBEDDU ANTONIO E LOI LUISA, derivante da COMPRAVENDITA L'intero edificio sviluppa tre piani, due piani fuori terra, uno piano interrato. Immobile costruito nel 1940. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola (i più importanti centri limitrofi sono saint vincent). Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: mediocre Pagina 6 di 9
DESCRIZIONE DETTAGLIATA: l'immobile è costruito con struttura portante in pietra, tamponamenti interni in laterizi e tetto con struttura portante in legno e manto di copertura in lose di pietra. Serramenti interni ed esterni in legno, finitura esterna in intonaco. Le pareti hanno finiture parzialmente in intonaco e parzialmente in rivestimento di legno. (boisée) I pavimenti sono in listelli di legno per le camere e in piastrelle per la cucina e servizio igienico. La camera del piano primo è dotata di un piccolo balcone esterno. Dal punto di vista impiantistico l'unità immobiliare risulta dotata di impianto di riscaldamento autonomo con la sola presenza di una stufa a pellet situata nel soggiorno del piano terreno, di impianto elettrico, acqua potabile e impianto fognario comunale. L'alloggio è confinante a nord e a sud con altre porzioni di fabbricato ed ha la facciata est principale prospicente alla Strada Regionale per Breuil Cervinia. l'appartamento è composto di ingresso, cucina, camera, soggiorno e bagno al piano terreno, disimpegno, camera e balcone al piano primo con diritto di uso perpetuo ed esclusivo sulla corte posta a est meglio evidenziabile sulla planimetria catastale allegata. L'insieme dell'immobile e in particolare la singola unità abitativa oggetto di stima, in relazione al tipo e alla qualità dei materiali utilizzati per le finiture, si colloca in una fascia medio-bassa. Lo stato di manutenzione dell'immobile si presenta in discrete condizioni. CLASSE ENERGETICA: [523.8 KWh/m²/anno] Certificazione APE N. APE-C294-794-S-001 registrata in data 06/10/2016 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: ex UNI 10750:2005 descrizione consistenza indice commerciale APPARTAMENTO 72,80 x 100 % = 72,80 BALCONE 2,00 x 30 % = 0,60 Totale: 74,80 73,40 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Pagina 7 di 9
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 73,40 x 1.100,00 = 80.740,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 80.740,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 80.740,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Nell'effettuare la stima degli immobili, lo scrivente ha fatto riferimento alle condizioni di mercato attualmente correnti in Valle d'aosta ed in particolare nelle zone in cui è situato l'immobile stesso. Il più probabile valore di mercato è stato altresì verificato attraverso la comparazione di perizie estimative od atti di compravendita di fabbricati paragonabili a quelli oggetto di stima unitamente allo stato di manutenzione e conservazione, alla vetustà, alla posizione e a tutti gli altri parametri ritenuti necessari e utili al fine della valutazione finale del prezzo medio da applicare. Lo scrivente ha effettuato la verifica delle superfici esposte sulle planimetrie catastali e per la ricalcolazione in dettaglio è stato utilizzato il metodo commerciale calcolando le superfuici al lordo dei muri perimetrali e conteggiando il balcone al 30% della superficie Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Aosta, ufficio del registro di Aosta, conservatoria dei registri immobiliari di Aosta, ufficio tecnico di Chatillon, osservatori del mercato immobiliare OMI Banca dati delle quotazioni immobiliari VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 73,40 0,00 80.740,00 80.740,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): 80.740,00 80.740,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 80.740,00 Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 4.037,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 8 di 9. 76.703,00
data 07/10/2016 il tecnico incaricato Mauro Arlian Pagina 9 di 9