nale di Sassari, trascritto in data 07/03/2011 registro particolare n. 2256, registro generale n. 3393. Quesito 2 - descrizione del bene; Premessa: il sottoscritto ha effettuato sopralluogo presso l immobile oggetto di pignoramento in data 16/01/2012 alle ore 15.30. L immobile è costituito da un appartamento sito al piano secondo di uno stabile di civile abitazione, ubicato in Comune di Porto Torres (SS) via Fontana Vecchia n. 22/a. La zona risulta essere periferica, sufficientemente servita di infrastrutture e servizi quali, attività commerciali, artigianali, negozi, scuole uffici, ed in prossimità della stazione ferroviaria dell abitato. L accesso avviene direttamente dalla via Fontana Vecchia, tramite il vano scala e l ascensore condominiale, più precisamente; il secondo portoncino a sinistra per chi arriva dalle scale e il portoncino posto di fronte per chi giunge dall ascensore. L affaccio avviene solo su cortile interno. Internamente è composto da; ingresso/disimpegno, sala, angolo cottura, due camere, bagno, oltre a due balconi. Struttura realizzata in; - cemento armato con murature di tamponamento e mattoni forati in laterizio sp. cm 8, solai piani in latero-cemento. Al momento del sopralluogo l appartamento si trovava nelle seguenti condizioni conservative e con le seguenti finiture: - Portoncino di ingresso blindato, porte interne in legno tamburato, pavimenti e rivestimenti in ceramica. - Bagno: sanitari costituiti da vasca da bagno, lavabo, bidet e water. - Impianto elettrico serie bticino dotato di placche e interruttori;
- Riscaldamento autonomo a gas con elementi radianti in ghisa; - Infissi (finestre) in legno, vetrocamera supportati da avvolgibili in pvc; - Intonaco interno al civile e tinteggiatura per interni di varie colorazioni; Il balcone con accesso diretto dalla sala è stato chiuso, con struttura precaria costituita da telaio in alluminio e vetro. Dati di consistenza; - superficie coperta appartamento mq 76.80. - superficie balconi (n. 2) mq 9.20. Quesito 3: comparazione tra i dati attuali e pignoramento: I dati riportati nel pignoramento corrispondono a quelli risultanti dalla documentazione ed allo stato dei luoghi e consentono l'univoca individuazione del bene. Quesito 4: Accatastamento; L appartamento risulta censito nel NCEU del predetto Comune censuario, al foglio 4 particella 800 sub. 7. Quesito 5: destinazione urbanistica (utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale); Strumento urbanistico vigente PRG. Immobile ricadente in zona omogenea B1 residenziale di completamento (vedi stralcio prg allegato). Quesito 6: conformità alla normativa- sanabilità: Lo scrivente ha reperito dall ufficio tecnico del comune di Porto Torres, copia della Concessione Edilizia (n. 7141 del 22/11/1990), stralcio da elaborato di progetto (pianta piano secondo) oltre a certificato di abitabilità (n. 1766 del 03/01/1997). Dal confronto degli elaborati progettuali con lo stato dei luoghi, si sono
verificate le seguenti difformità; 1) chiusura di un balcone (veranda) mediante la realizzazione di una struttura precaria costituita da telaio in alluminio e vetro (foto 10). 2) diversa distribuzione interna con il diverso posizionamento della muratura tra sala e cucinino e del disimpegno (più stretto) con camera e bagno. Per quanto concerne la sanabilità delle difformità riscontrate, lo scrivente lo ritiene possibile per il punto 2, presentando richiesta di accertamento di conformità per le opere diversamente realizzate, le quali non hanno comportato aumenti di superfici e volumi. Mentre per quanto attiene il punto 2 (chiusura di un balcone) esso comporta un aumento della volumetria e di superficie, pertanto si consiglia la rimozione. Tali interventi sono soggetti a richiesta di concessione o autorizzazione comunale, ed eventuale modifica delle tabelle millesimali, comportando ulteriori spese. La planimetria catastale trova corrispondenza con lo stato attuale dei luoghi. Quesito 7: divisione in lotti: La vendita dovrà essere fatta a lotto unico in quanto l immobile per come è costituito e articolato (un solo bagno) non è facilmente divisibile, e oltretutto una ulteriore divisione porterebbe solo ad una diminuzione di valore nonché aggravio di spese. LOTTO DI VENDITA: Lotto unico; appartamento sito al piano secondo, composto da vani 4,5 e censito nel NCEU del Comune di Porto Torres al foglio 4 particella 800 sub 7 Cat. A/3 Classe 2, rendita 336,99 con ingresso diretto dalla via Fontana Vecchia civico 22/a.
Abitazione: mq 76,80 x /mq 1.600,00 = 122.880,00 Balconi: mq 9,20 x /mq 480,00 = 4.416,00 Totale Valore 127.296,00 VALORE FINALE DI STIMA e PREZZO BASE DI VENDITA 127.296,00 (diconsi euro centoventisettemiladuecentonovantasei/00). Il sottoscritto attesta di avere adempiuto fedelmente all'incarico affidatogli e che quanto sopra riportato risponde a verità, e resta a disposizione per eventuali chiarimenti e/o integrazioni. Sassari 09/02/2012 Allegati: Elaborato fotografico; Visure Catastali e visure conservatoria RR.II Planimetria Catastale; Copia elaborati di progetto e C.E. Copia certificato di abitabilità Stralcio PRG e foto aerea IL CTU (Geom. Stefano Solinas) V E R B A L E : L anno 2012 (duemiladodici) addì del mese di, dinanzi al Cancelliere del Tribunale Civile di Sassari, sez. esecuzioni immobiliari è personalmente comparso il Geom. Stefano Solinas, il quale dichiara di voler depositare come in effetti fa, col presente atto, la CTU relativa alla Esecuzione Immobiliare RE n. 50/2011 e relativi allegati. Il Geometra Stefano Solinas dichiara di confermare il tutto in ogni sua parte. Del che è verbale. Letto, confermato e sottoscritto. IL CANCELLIERE IL PERITO