TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 189/16 R.G. ESEC. LOTTO unico CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO unico Piena proprietà su appezzamenti di terreno agricolo con sovrastante magazzino. Siti in Comune di Castel di Casio, località Frustello, per una superficie complessiva di circa: magazzino mq. 34,00, terreni agricoli HA 10 a 70 ca 65. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano così identificati: A. E. Ufficio Prov.le di Bologna Territorio, comune di Castel di Casio: Catasto Fabbricati Foglio 40 o Map. 563, Cat. C/2, Cl. u, mq. 30, sup. cat. mq. 39, RC 77,47, località Frustello, PT; Catasto Terreni Foglio 40 o Map. 565, sem. arb., Cl. 1, a 55 ca 52, RD 10,04, RA 24,37; o Map. 5, seminativo, Cl. 2, a 17 ca 22, RD 2,22, RA 6,23; o Map. 7, seminativo, Cl. 2, a 21 ca 60, RD 2,79, RA 7,81; o Map. 8, bosco ceduo, Cl. 1, ha 1 a 08 ca 85, RD 11,24, RA 3,37;
2 di 6 o Map. 9, bosco ceduo, Cl. 1, a 06 ca 26, RD 0,65, RA 0,19; o Map. 10, bosco ceduo, Cl. 2, a 51 ca 81, RD 3,48, RA 1,61; o Map. 11, bosco ceduo, Cl. 1, a 05 ca 37, RD 0,55, RA 0,17; o Map. 12, seminativo, Cl. 3, a 14 ca 00, RD 1,01, RA 3,62; o Map. 23, seminativo, Cl. 1, a 11 ca 76, RD 2,13, RA 5,16; o Map. 24, seminativo, Cl. 1, a 05 ca 75, RD 1,04, RA 2,52; o Map. 33, seminativo, Cl. 2, a 34 ca 45, RD 4,45, RA 12,45; o Map. 34, seminativo, Cl. 1, a 16 ca 55, RD 2,99, RA 7,27; o Map. 52, bosco ceduo, Cl. 3, a 81 ca 16, RD 3,35, RA 1,26; o Map. 53, pascolo arb., Cl. U, a 67 ca 84, RD 2,45, RA 1,05; o Map. 61, bosco ceduo, Cl. 2, a 44 ca 62, RD 3,00, RA 1,38; o Map. 62, bosco ceduo, Cl. 2, ha 1 a 49 ca 64, RD 10,05, RA 4,64; o Map. 63, bosco ceduo, Cl. 1, ha 1 a 85 ca 77, RD 19,19, RA 5,76; o Map. 81, pascolo, Cl. U, a 25 ca 92, RD 0,80, RA 0,67; o Map. 83, bosco ceduo, Cl. 3, a 04 ca 96, RD 0,20, RA 0,08; o Map. 85, bosco ceduo, Cl. 3, a 42 ca 40, RD 1,75, RA 0,66; o Map. 87, vigneto, Cl. U, a 01 ca 20, RD 0,40, RA 0,28; o Map. 97, pascolo, Cl. U, a 16 ca 64, RD 0,52, RA 0,43; o Map. 98, seminativo, Cl. 2, a 32 ca 76, RD 4,23, RA 11,84; o Map. 99, seminativo, Cl. 2, a 28 ca 54, RD 3,68, RA 10,32; o Map. 100, bosco ceduo, Cl. 2, a 10 ca 70, RD 0,72, RA 0,33; o Map. 101, pascolo cesp., Cl. U, a 29 ca 22, RD 0,45, RA 0,45; o Map. 102, pascolo cesp., Cl. U, a 00 ca 14, RD 0,01, RA 0,01. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti comuni: non segnalate.
3 di 6 Servitù: attive e passive se e come esistenti e aventi ragione di essere, in particolare servitù attiva di passaggio a favore F 40 M 563 e 565 sulla corte F 40 M 15 sub 1 (area urbana) per l accesso alla strada pubblica, servitù trascritta il 01/12/1999 art. 26961. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravano le formalità come da relazione notarile ventennale datata 04/04/2016 e depositata agli atti. Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta il --; - Ipoteca giudiziale iscritta il --; - Ipoteca legale iscritta il --; - Ipoteca giudiziale iscritta il --. Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto il --; - Pignoramento immobiliare trascritto il --. PERTINENZA Piena proprietà. PROVENIENZA DEL BENE Compravendite. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere relazione notarile. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immobile costruito in periodo antecedente al 01/09/1967 (ante 67).
4 di 6 Presso il competente UT non è stata reperita alcuna pratica edilizia. Immobile regolare, conforme alla planimetria catastale. Valore dell immobile ai fini del calcolo I.M.U.: 25.856,09 (di cui 13.014,96 riferiti al deposito, 12.841,13 per i terreni agricoli). CERTIFICAZIONE ENERGETICA Per la tipologia di immobile non è richiesta (magazzino agricolo privo di impiantistica). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immobile soggetto parzialmente (riferito solo ai mappali colturalmente a seminativo) a contratto di affitto di fondo rustico senza titoli, contratto con data iniziale al 01/01/2015 e scadenza al 10/11/2024, canone annuo 100,00 da corrispondersi in unico rata anticipata al 30/09 di ciascuna annata agraria. Contratto registrato il 06/03/2015 --. Registrazione antecedente alla trascrizione del pignoramento; poiché si tratta di contratto ultra novennale non trascritto vale nei limiti del novennio, pertanto la scadenza sarà al 31/12/2023. Nonostante i contratti agrari non siano tabellari ma conseguenza di un accordo tra le parti, in libero mercato un fondo agricolo normalmente rende circa un 2%/anno: un canone congruo si stima in circa 500,00-600,00/anno, pertanto alla luce dell art. 2923 c.c. 3 comma NON si ritiene il canone congruo. DESCRIZIONE DEL BENE Gli immobili esaminati sono ubicati nel comune di Castel di Casio in località Frustello, distante circa km 3 dal capoluogo e circa km 60 da Bologna. Il depositi agricolo è in muratura di blocchi in cemento vibrato, presenta una
5 di 6 serranda avvolgibile in metallo e una finestra con grata di protezione sul lato est e una porta in legno sul lato ovest, coperto a due acque con manto di tegole, pavimento in cemento e terra battuta, altezza in colmo mt. 4,40. Sviluppa una dimensione di circa mq. 34,00. Privo di impiantistica. I terreni agricoli sono privi di fabbricati, seguono la destinazione colturale ad eccezione di: piccolo mappale descritto catastalmente a vigneto (mq. 120), inglobato nel seminativo e M 12, seminativo non identificabile in campo, unito al bosco. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie misurata del bene in oggetto, al lordo delle murature, puramente a titolo indicativo, è la seguente: magazzino ca. mq. 34,00 La misura catastale dei terreni agricoli è la seguente: HA 10 a 70 ca 65 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi della piena proprietà appezzamenti di terreno agricolo con sovrastante magazzino, siti in Comune di Castel di Casio località Frustello. Come detto, i terreni agricoli seguono la destinazione colturale (ad eccezione di piccola particella a vigneto (mq. 120) inglobata nel seminativo. I valori sono in linea con quanto proposto dai V.A.M. per la Regione Agraria n. 2, Alta Valle del Reno, così specificati: seminativo 7.500,00/HA, bosco 1.500,00/HA, pascolo 1.700,00/HA. Il deposito si valuta a corpo in 5.000,00. Le risultanze pertanto saranno le seguenti (arrotondate):
6 di 6 Terreno a seminativo: ettari 2 24 15 x 7.500,00/HA = 16.810,00 Terreno a bosco: ettari 7 06 74 x 1.500,00/HA = 10.600,00 Terreno a pascolo: ettari 1 39 76 x 1.700,00/HA = 2.370,00 Accessorio agricolo: a corpo = 5.000,00 VALORE DI MERCATO FONDO AGRICOLO 34.780,00 percentuale di abbattimento circa 40% PREZZO DA PROPORSI A BASE D ASTA 20.000,00