TRIBUNALE DIBRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE

dott. ing. UMBERTO ïassi P. rva 00499550986 TRIBUNALE DIBRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento: NR. 129/2009 POLI RICCARDO residente in Toscolano-Maderno BS - Via Sassello N. 56/a. nato a Salò t 16.02j974 Codice fiscale: PLO RCR 74816 H717N Giudice Delegato: DR. CARLO BIANCHETTI Curatore: DR. OLIVIERO DIGIORGIO * { < * * r ß r ß RELAZIONE DISTIMA BENI IMMOBILI DI COMPENDIO AL FALLIMENTO ll Curatore dr. Oliviero di Giorgio ha nominato Perito Estimatore il sottoscritto dott. ing. UMBERTOTASSI, nato a Bologna i 06.01.1960, residente in Desenzano (BS) Via G. Rambotti n. 56/4, libero professionista iscritto all'ordine degli Ingegneri della Provincia di Brescia N. 1779, e a quello dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Brescia n. 372, per la valutazione dei beni e dei macchinari di proprietà del fallimento. ll Perito nel corso dell'udienza 04.03.2010 ha accettato I'incarico, ha prestato il giuramento di rito davanti al Signor Giudice dr. BIANCHETTI il quale, confermando l'incombenza ha affidato al perito il seguente quesito: 1) determinil'esperto, esaminatigli atti, ispezionatiiluoghi, tenuto conto dello stato di manutenzione e produttività deglimmobili acquisiti alla massa delfallimento POLI RICCARDO, nonché di ogni altro elemento necessario ed utile aifini dell'indagine, il valore odierno mercato deglimmoblr sfessr,' qualora, deglimmobilisfessi srano comproprietaripro indivise altre persone, precisil'esperto I'entità della quota indivisa Fallimento N. 129/09 POL RICCARDO Pagina 1 di27

c.f. TSSMRT6OAO6A944S di pertinenza del fallimento. lndichinfine, gli elemento di cui all'aft. 2826 C.C., natura dell'immobile, Comune in cui si trova, numero del catasto e delle mappe censuarie ove esistano, almeno tre confini, gravami riguardanti dettimmobill **{<*+{< PREMESSA In adempimento all'incarico ricevuto, lo scrivente ha effettuato le necessar e ispezioni di rito presso iseguenti uffici: - Agenzia del Tenitorio di Brescia (Catasto Terreni e Fabbricati); - Ufficio Tecnico del Comune ditoscolano-maderno; - Servizio di Pubblicità lmmobiliare - Agenzia DelTenitorio - Salò; ha preso in esame tutta la relativa documentazione reperita, ha preso in appropriata considerazione tutte le notizie in merito che gli sono state fornite dal Curatore Fallimentare e dal tecnico del Comune di Toscolano-Maderno dott. ing. Nicola Zanini, ha esperito gli opportuni sopralluoghi, ha raccolto ed analizzato ogni elemento informativo atto alla valutazione analitica e complessiva dei beni, talchè redige la seguente perizia con la precisazione che la determinazione delle super{ici commerciali è stata effettuata sulla base dei dati riportati negli elaborati catastali. *!f F:t** Pagina2di2T

RELAZIONE DISTIMA ll sottoscritto ha effettuato tre sopralluoghi presso gli immobili oggetto della presente peizia, ubicati in Comune di Toscolano-Maderno, il giorno 28 gennaio, il 04 febbraio ed il 03 mazo 2010. In tale occasione lo scrivente ha accertato I'ubicazione delle singole u.i. e ne ha verificato la consistenza prendendo cognizione dello stato difatto. Completate tutte le operazioni di indagine di cui sopra il sottoscritto per to estimatore è ora in grado di relazionare quanto segue: 1. Vifetta, ubicata in Via Antonio Vivaldi n. 18 P. Terra, 1o- 2o, pet la quota di116, attualmente censital Catasto Fabbricati come seoue: Seztone U bana FOgilo N. Mappaþ N. Sub. N. Categorla Clasæ )onslstenza Rendna C. MAD l9 5426 N2 4 7 vanl m.27 2. Autorimessa di pertinenza, ubicata in Via Antonio Vivaldi n. 18 P. Tena, per la quota di 1/6, attualmente censital Catasto Fabbricaticome segue: Sezlone UÉana Fogllo N, Mappare N. Ituþ. N. Cat Classe ]onslstenza Rendlta e. MAD t9 5426 J c/6 1 Mq.30 97.61 Pagina 3 di 27

3. N. 5 BOX AUTO facenti parte d autor messa interrata, ubicata in Via Antonio Rosmini snc, Piano -1o, attualmente censital Catasto Fabbricaticome segue: Sezione Urbana Fogllo N. Mappale N, Sub. N. Cat. Classe Conslstenza Hen0[a. MAD 19 6443 c/6 Mq.20 76,M MAD lo 6443 4 c/6 Mq.20 76,44 MAD 1q 6M3 I c/6 2 Mq. 19 72,61 MAD t9 6443 o c/6 2 Mq. 19 72,61 MAD 19 6443 10 c/6 2 Mq. 19 72,61 4. LASTRICO SOLARE, ubicato in Via Antonio Rosmini snc, attualmente censito al Catasto Fabbricati come seoue: Seaone Urbana FOgil0 N, Mappale N. Sub. N. Cat. Classe Conslstenæ Rendna f. MAD 19 6443 14 Mq.489 5. AREA URBANA, ubicata in Via Giacomo Leopardisnc, attualmente censital Catasto Fabbricati come segue: ltezt0ne Urbana Foglo N. Mappare N, Sub. N. Cat Classe Conslstenza Rendlta f. MAD t9 6233 11 Mq.766 Fallimento N, 129/09 POLI RICCARDO Pagina 4 di 27

P. lva 00499550986 1.e 2. VILLETTA + AUTORIMESSA Villetta con garage ubicata in Via Antonio Vivaldi n. 18 P. Terra,lo- 2o Trattasi di unità immobiliare facente parte di un fabbricato, con tipologia a schiera, composto da n. 14 villette tra di loro adiacenti, realizzato cuca 20125 anni orsono con interuento Soc. Cooperativa La Famiglia. La villetta, con annesso garage a P. Terra, ha accesso esclusivo ed indipendente da lato Via Vivaldi, e dispone dicortesclusiva a verde dalato opposto. VILLETTA Piano Interrato H. cm.220 - Vano scala di accesso e locali cantina dotati di due aperture contrapposte su bocche di lupo Piano Terra H. cm. 240 - Portico comune con la u.i. adibita garage - lngresso con vano scala Piano Primo H. cm.270 - Vano scala con disimpegno - ampio soggiorno con balcone - ampio locale cucina con balcone e camino Piano Secondo H. cm.270 Vano scala con disimpegno tre camere da letto, una singola e due matrimoniali, dotate di balconi, Pagina 5 di 27

- bagno padronale con finestra AUTORIMESSA H. cm.240 Trattasi di autorimessa ub cata P. Terra, con accesso diretto dalla corte comune alla villetta, prospiciente Via Vivaldi. L'accesso al locale awiene tramite porticato con pilastro laterale. ll box auto comunica, tramite disimpegno, con il vano scala di accesso all'alloggio. 3. N. 5 (cinque) BOX AUTO facenti parte di autorimessa intenata, ubicata in Via Antonio Rosmini snc, Piano -1, complessivamente composta da n. 12 box auto, corsello di manovra centrale e vano scala di sicurezza. Ai box auto siaccede tramite rampa carrabile con ingresso da Via Rosmini. L'autorimessa è completamente intenata, costruita con struttura portante in cemento armato, solaio di copeilura a lastre, formante lastrico-solare, (di cui al successivo punto 4.), con sovrastante giardino pensile a verde, adibito a parco pubblico. Ogni box è dotato di basculante automatica in acciaio zincato. La pavimentazione è calcestruzzo lisciato. 4. LASTRICO SOLARE, ubicato in Via Antonio Rosmini snc, costituente solaio di copeftura dell'autorimessa di cui al precedente punto 3. La suddetta superficie è adibita parco pubblico essendo individuata nel vigente P.R.G. come zona SP3. 5. AREA URBANA, ubicata in Via Giacomo Leopardi angolo Via Dante, costituente solaio di copertura di autorimessa intenata, realizzaladalfallito nell'anno 2004. Pagina 6 di 27

Via G. Rambotti. 56 A La suddetta supeficie è pavimentata in calcestruzzo lisciato ed è attualmente destinata a parcheggio pubblico senza parcometro: da sopralluogo risultano infatti essere tracciati n. 12 POSTI AUTO con corsia relativa di manovra, CONFIN! l Viffetta e autorimessa di cui al mappale 5426 sub. 213 con riferimento all'estratto mappa, a partire da lato Nord in sensorario: - NORD: via vivaldi: - EST: mappale 5425; - SUD: mappale 4233; - OVEST: mappale5427. Box auto dicuial mappale 6443 sub. 1 4 l8l9l 10 e Lastrico solare dicuial mappale 6443 sub. 14, con riferimento all'estratto mappa, a partire da lato Nord in sensorario: - NORD: mappale418l e4188; - EST: mappale 2772 e strada di accesso ad altra proprietà; - SUD: via rosmini; - OVEST: mappale 4333; Area Urbana di cui al mappale 6233 sub. 11, con riferimento all'estratto mappa, a partire da lato Nord in sensorario: - NORD: via dante; PaginaT dr27

EST: via leopardi; SUD: mappale 5198; OVEST: mappale6472..r:ìi Dall'esame della documentazione tecnico-urbanistica, disponibile presso I'Ufficio Tecnico del Comune ditoscolano-maderno, è emerso quanto segue: BOX AUTO facenti parte di autorimessa interrata, ubicata in Via Antonio Rosminisnc, Piano -1" e LASTRICO SOLARE: - Permesso di Costruire N. 199/2007 in data 13.11.2007 - Pratica Edilizia PE N. 70/2007; - Fine lavori in data 29.04,2008; AREA URBANA ubicata in Via Giacomo Leopardi- Via Dante: - Pratica Edilizia N. 99/2004 del 05.08.2004 Concessione Edilizia N. 16312004 per costruzione n. I autorimesse intenate; - Variante P.E. N, 4412005 per variante tipologia pavimentazione da Erbablocka battuto di cemento; - Fine Lavori Prot. N. 6680 de 27.05.05 Da quanto rilevato nei sopralluoghi effettuati presso le rispettive unità immobiliari, tutte le opere risultano conformi a quanto ratfigurato nelle planimetrie catastali, depositate all'agenzia del Tenitorio. Fallimento N, 129/09 POLI RICCARDO Pagína I di 27

Via G. Rambott, 56 A P. lva 00499550986 PROPRI ETA' IMMOBILIARE E' stata eseguita ispezione presso I'Agenzia del Territorio - Servizio di Pubblicità lmmobiliare di Salò, con agg ornamento alla data de 29.03.2010, relativamente alla proprietà di: - POL RICCARDO nato a Salò (BS) il 16.02.1974 residente anagraficamente a Toscolano-Mademo, Via Sassello n. 56/A; codice fiscale PLO RCR 74816 H717N con le risultanze di seguito elencate. PROPR ETA' IMMOBILIARI IN COMUNE DI TOSCOLANO.MADERNO Fallimento N. 129/09 POL RICCARDO Pagina I di 27

P. lva 00499550986 POLI RICCARDO POLI EMANUELA CAPUCINI GIUSEPPINA quota d 1/6 d P.P. quota di 1/6 di P.P. quota di 1/6 di P.P. di mq. 880 mq. mq. mq. mq. mq. mq. Fallimento N. 129/09 POL RICCARDO Pagina 10 di 27

dott. ing. UMBERTO TASS P. lva 00499550986 costruito su are al Catasto dei Terreni - foqlio g mappale 6443 ENTE URBANO dimq. 904 EX 5469 EX 2772 Provenienza : QUOTAdi I /1: atto dicompravendita delmappale 5469 (foglio 9) Notaio Fiordaliso F. del1510412008 ai n.ri 1165/887 Trascritto a Salò t 1610412008 ai n.ri 2849/1881: PBOPRIETA' IMMOBILIARE GRAVATA da FORMALITA, PREGIUDIZIEVOLI tâ IP,Ai:EØA,ü.,O.tt0.ltfdlBtA,-,ì0.ö,ncë,bËj,o-.f,_é,.,, n. 49 / 15 del 04/01/2000 favore : BANCA dicredito COOPERATIVO COLLI MORENICI deigarda SOC. COOP. a RESP.LIMIT. contro : POLI RICCARDO (quota di 1/6 di P.P.) POLI EMANUELA CAPUCCINI GIUSEPPINA (quota di 1/6 di P.P.) (quota di4/6 d P.P.) capitale di somma iscritta di durata Euro 200.000,00. Euro 400.000.00 ANNI 15 Notaio De Rossi G.de 2811211999 aln.ro 45482 di rep. Fallimento N, 129/09 POLI RICCARDO Pagina 11 di 27

P. lva 00499550986 (quota di 1/1 di P.P.) iøjiiffi,l,eç:a,vo:lont:ari ^,,ê6i1"ç#, iir,':,,': n. 8469/1431 del 17111/2008 favore : B.C.C. de GARDA - BANCA dicredito COOPERATIVO COLLI MORENICIdelGARDA SOC. COOP. a RESP. LlMlT. creditore ipotecarío contro : POL RICCARDO terzo datore d'ipoteca (quota di 1i1 di P.P.) SALANDINI BARBARA - 1510511971 debitore ipotecario capitale di somma iscritta di durata Euro 60.000,00. Euro 120.000.00 ANNI 10 Notaio Fiordaliso F..del 07/11/2008 ai n.ri 1767/1425 di rep. lriffih^ j$fíft i_ ^áfi?. mapp. 6443 sub. 1-6443 sub. 4 mapp.6443 sub. 10 Fallimento N. 129/09 POL RICCARDO Pagina12di27

P. lva 00499s50986 OLTRE a mappale 4707 di mq. 10.640 (Saladini Barbara per quota di 1/1 di P.P.) n. 734i 115 del 05/022009 favote :FINCOL SPA FINANZIARIA CENTROPERAZIONI LEASING contro:poli RICCARDO (quote di 1/1 + 1/6 di P.P.) Pagina 13 di 27

c.f. TSSMRT6OAO6A944S capitale di Euro 9.553,28. somma iscritta di Euro 14.950,00 Tribunale di Brescia del 15/1212008 - n. 25482 irnmobili,ipotecati: veði,pun.,i),l! -g), iêjnf,,ö"teoe n. 735 / 116 del 05/0?J2009 favote : FINCOL SPA FINANZIARIA CENTRO OPERAZIONI LEASIN contro: POL RICCARDO SALANDINI BARBARA (quote di 1/1 + 1/6 di P.P.) (quota di 1/1 dip.p.) capitale di Euro 24.296,19. somma iscritta di Euro 25.500,00 Tribunale di Brescia del 17i1212008 - n. 25719 OLTRE altri mappali di proprietà Salandini Barbara n. 736/117 del 05/02/2009 favote : FINCOL SPA FINANZIARIA CENTRO OPERAZIONI LEASING contro:poli RICCARDO SALANDINI BARBARA (quote di 1/1 + 1/6 di P.P.) (quota di 1/1 di P.P.) capitale di Euro 36.125,71. somma iscritta di Euro 37.750,00 Tribunale di Brescia del 1711212008 - n. 25721 Pagina14 di27

dotl. ing. UMBERTO TASSI c.f. TSSMRT6OAO6A944S P. rva 00499550986 mmohiiiliporêcatl: VED PUNTT 1)-2) +$ OLTRE altri mappali per Salandini Barbara,ap,içNa,FniliÊ:ÑIo,tMtrttoBILIA:RE n. 2979/1962 del 30/04/2009 favore : LUZZARALESSANDRO contro:pol RICCARDO (quote di 1/1 + 1/6 di P.P.) credito Euro 40.839,18 Tribunale di Brescia del 10/04/2009 - n. 4763 immobili ipotecati : VEDI PUNT 1)- 2)- 3) v,jìì t{lv*dí,fã[[rlt Ëil;#9,;i/]jjiíj iliur n. 11541726 de12410212010 favore:massa deicreditor del FALLIMENTO dipol RICCARDO contro : POLI RICCARDO (quote di 1/1 + 1/6 di P.P.) Con riferimento al PUNTO 2) ln data 23.12.2004, presso la Sede Municipale del Comune ditoscolano-maderno, in merito alla pratica edilizia n, 99 del 05.08.2004, relativalla realizzazione di autorimesse interrate Via G. Leopardi - Via Dante, su terreno distinto in mappa con il n. 5199 - foglio 19 - censuario Maderno, è stato sottoscritto, tra Poli Riccardo e il Comune di Toscolano-Maderno, ATTO UNILATERALE per cessione diritto di Pagina 15 di 27

superf cie parcheggio pubblico ai sensi art. 46, comma 4, N.T.A. Prg Vigente - art. 41 N.T.A. Prg in Salvaguardia. L'Atto Unilaterale, allegato in calce alla presente relaz one, si compone di n. I articoli. All'ad. 1 il Sig. Poli Riccardo dichiara cedere volontariamente e gratuitamente al Comune di Toscolano-Maderno, il diritto di superficie perpetuo dell'area mappale 5199 - foglio 19, da destinare a parcheggio pubblico, dopo I'awenularealizzazione delle autorimesse interrate da parte dell'impresa edile Poli Riccardo. Con riferimento al PUNTO 3) ln data 12.11.2007, presso la sede municipale del Comune di Toscolano-Maderno, in merito alla P.E. N. 7012007 del 10.04.2007, relativalla realizzazione di autorimesse interrate Via A. Rosmini, su teneno distinto in mappa con il n. 5469 - foglio 19 - censuario Maderno, è stata sottoscritta, tra Festa Giacomo (in qualità di proprietario delteneno, successivamente venduto a Poli Riccardo con atto notaio F. Fiordaliso rep. N. 1165/887 del 15.04.2008) e il Comune di Toscolano-Mademo, CONVENZIONE per cessione in fase di esecuzione dell'area posta in superficie, da adibire a parco pubblico con contestuale realizzazione delle seguenti opere di arredo urbano: 1. una fontanella di acqua potabile, 2. sei panchine deltipo indicato dall'amministrazione comunale; 3. cinque ulivi; 4. impianto di illuminazione pubblica crepuscolare con minimo n. I punti luce Pagina 16 di 27

in conform tà alla caratteristiche tecniche, tipologiche, qualitative ed estetiche indicate dall'amministrazione comunale; 5. impianto di inigazione automatica in conformità alle direttive impartite dall'ufficio tecnico comunale; 6. pavimentazione in massello autobloccante che dovrà raggiungere tutti gli accessi carrai e pedonali affacciati sull'area contornata in verde nell'allegata planimetria; 7. impianto di convogliamento delle acque meteoriche; 8. rcalizzazione di tappeto erboso nel terreno destinato a parco pubblico con uno strato di terreno vegetale sottostante la cotica erbosa dialmeno cm. 50; 9. nell'eventualità in cui nell'esecuzione degli scavi avessero a r nvenirs tubazioni della pubblica fognatura o dell'acquedotto comunale o in genere impianti tecnologici, dovranno essere oppofiunamente spostati previo accordo con I'amministrazione comunale settore lavori pubblici. Detta Convenzione, allegata in calce alla presente relazione, si compone di n. 11 articoli. In data 26.03.2009 con lettera protocollo n. 04588 il Comune ditoscolano-maderno, a seguito di sopralluogo effettuato in data 23.03.2009 dall'ufficio Tecnico e dal DL geom. Erculiani Marco, invitava il Sig. Poli Riccardo a voler eseguire entro gg. 30 le operedi cui ai punti 1)-2)-4)-5)-8),tuttoramancanti perl'ultimazionedelle opere previste. PaginalT di27

P. lva 004995s0986. :,,. '.'r... dnrrsnëlidét Au tnazt0n ÈrröËt,v. onn Dt,M ERoATo Precisato che le valutazioni immobiliari di seguito esposte si intendono a corpo e non a misura, il sottoscritto perito estimatore ritiene attendibile e congruo valutare i beni oggetto della presente pefiziacon il criterio di stima 'sintetico e diretto",fondato sulla comparazione con esperienze e compravendite edifici e unità immobiliari similari per caratteristiche estrinseche, intrinseche e tecnologiche, con riferimento ai prezzimedi riscontrati nel medesimo mercato. Le caratteristiche estrinseche considerate sono: - località e ubicazione; - accessibilità della zona; - presenza di infrastrutture. Le caratteristiche intrinseche considerate sono: - anno dicostruzione e tipologia costruttiva; - livello estetico e qualità architettonica; - conformazione e destinazione d'uso; - superficie utile; - stato di manutenzione e grado di finitura. Caratteristiche Estrinseche ll Comune ditoscolano-maderno è ubicato NORD-EST di Brescia e dista dal capoluogo circa km. 40. E' una cittadina circa 8.000 abitanti, collocata sulla sponda bresciana, quindi occidentale, del Lago di Garda e fa parte del Parco Regionale dell'alto Garda Bresciano. Posizione geograficamente privilegiata dalla quale si può ammirare il più bel lago Pagina 18 di 27

P. lva 00499550986 europeo nella sua estensione. Le zone ove sono ubicatigli immobilisono ditipologia prevalentemente residenziale, facilmente accessibili da Via Statale 45bis Toscolano-Maderno, e in prossimità sia al centro storico che allago, raggiungibilicomodamente a p edi. Nello stesso tempo trattasi di zone urbanistiche al difuori dal traffico di scorrimento principale e quindi molto tranquille dal punto di vistambientale. In prossimità dell'area urbana sita in Via Leopardi, recentemente sono state realizzale/o ristrutturate diverse costruzioni mono/plurifamiliari e pertanto il contesto urbanistico si presenta qualif icato. G.2. Caratteristiche Intrinseche VILLETTA con AUTORIMESSA in via A. Vivaldi L'immobile è stat o realizzalo con struttura poftante in c.a. e muratura. L'appartamento presenta una disposizione razionale dei locali con netta suddivisione lrazona notte zona giorno ed è apparso in buone condizionid'uso. La superficie lorda dell'alloggio è pari a circa mq. 125.00, oltre a mq. 62.50 circa adibiti a cantina non abitabile. I balconi hanno supeíicie complessiva di mq. 14.00 circa. I pavimenti sono in ceramica; la dotazione impiantistica prevede impianto elettrico, impianto citofonico, impianto TV, impianto di riscaldamento autonomo. Glinfissi esterni sono in legno con vetro-camera e tapparelle. ll portoncino di ingresso, posto sotto il porticato, è in feno con specchiatura vetrata. Le poñe interne sono in legno apribili ad anta; la pavimentazione è in ceramica e le pareti sono intonacate al civile tinteggiate. Pagina 19 di 27

dott. íng. UMBERTO TASSI La scala interna di collegamento tra i piani ha pedated alzate in marmo tipo botticino. L'alloggio in perizia dispone una porzione di giardino esclusivo e di una corte di ingresso, comune con I'autorimessa, per compless vi mq. 128.00 circa. Per quanto riguarda I'autorimessa, il suddetto locale è ubicato al P. Terra ed è direttamente accessibile dalla corte comune tramite porticato di protezione, L'altezzaè di ml. 2.40;la superficie lorda commerciale è pari a mq. 33.00. L'accesso awiene tramite podone basculante. BOX INTERRATI E LASTRICO SOLARE in Via A. Rosmini Trattasidi recente costruzione diautorimessa intenata, costruita in cemento armato, con solaio di copedura lastre tipo "predalles", formante lastrico solare con sovrastante giardino pensile adibito a parco pubblico, piantumato a verded in parte pavimentato con massetto autobloccante. Complessivamente l'autorimessa è composta da n. 12 box auto, ogni box è chiuso e dotato di basculante automatica in acciaio zincato. E'stato possibile visionare i box sub. 4 e sub 10, le cui dimensioni utili sono pari a circa ml. 5.50 x 3.30 x 2.60H. La pavimentazione dell'autorimessa è in calcestruzzo lisciato e comprende una serie di pozzelli, con relativa canalizzazione di raccolta delle acque meteroriche. Scivolo di accesso, corsello interno di manovra e scala di sicurezza sono stati realizzati secondo le direttive antincendio. AREA URBANA in Via Leopardi-Via Dante Trattasi di solaio di copertura di autorimessa interrata costituita da n. 9 box auto. ll Pagina 20 di 27

Via G. Rambotl. 56 A solaio, pavimentato in calcestruzzo lisciato colorosso, è attualmente destinato a parcheggio pubblico: da sopralluogo risultano essere tracciati con linea gialla n. 12 posti auto, di lati ml. 2.00 x 5.00 circa, con antistante corsia di manovra; I'accesso awiene da via Dante tramite ampi apertura; i restanti lati sono delimitati da muretto di cinta con ringhiera metallica. Nella zona di Toscolano-Maderno, e del Lago di Garda in generale, il mercato immobiliare denuncia "una pausa" che incide sulle dinamiche dei prezzi e sul numero delle compravendite, determinando incrementi minori e/o meno rapidi che nel recente passato. Gli immobili oggetto di perizia si giudicano tuttavia "appetibili" nell'attuale contesto immobiliare, s a per posizione, dimensione e destinazione d'uso. Visti parametri di valutazione indicati nella Banca Dati delle quotazion lmmobiliari dell'agenzia Tenitorio - secondo semestre 2009, utilizzato parametro economico della superficie, eseguite le opportune indaginiconoscitive relativamente aiprezzi di mercato rilevati nel periodo Aprile 2009 - Ottobre 2009, con riferimento al Listino dei Valori degli lmmobili sulla Piazza di Brescia e Provincia, si ritiene possibile definire i sotto-indicati valori di stima per ogni singola u.i., con riferimento alla superficie commerciale deglimmobili in oggetto, di cui si riportano specifiche tabelle riassuntive. *****:ß Fallimento N, 129/09 POLI RICCARDO Pagina21di27

Via G. Rambott, 56 A P. IVA 00499550986 VILLE:I,S'i{erautÞr messar di,perti{ffiuh0all. in Via Antonio Vivaldi ' rlr 'l Aifini della valutazione immobiliare, sono stati assunti i seguenti parametri: la superficie lorda dell'alloggio, come desunta dalle planimetrie, comprese le pareti ditamponamento esterne e metà diquelle a confine con le altre u.i. o con le padi comuni condominiali, è stata considerata al 100%; la superficie lorda dei balconi, esclusivi dell'appartamento, è stata considerata al500/o; la superficie dei porticati a P. Tena è stata cons derata al 50%; la supedicie dei locali intenati è stata considerata al 30%; la superficie della cofte a verde e della corte di ingresso, comune ad alloggio e autorimessa, è stata considerata al 2%; ABITAZIONE Mappale 5426 sub.2 Villetta a P.1"-2o Porlico comune di accesso con autorimessa e vano scala P, Tena Locali accessori a P. lnterrato Giardino privato lato SUD e lato NORD AUTORIMESSA Mappale 5426 sub.3 Box auto a P. Terra TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE VILLETTA e GARAGE MQ. 165.50 + 35.00 = mq.200.50 ll valore di stima è stato assunto prudentemente pari ad./mq. 1.600,00= per I'alloggio e ad./mq. 850,00= circa per I'autorimessa di pertinenza. Fallimento N. 129/09 POL RICCARDO Pagina22di27

BOX AUTo lnïerrail,ubföati, n V a Antonio. Bosmin,,, Aifini della valutazione immobiliare, sono stati assunti i seguenti parametri: - la superficie lorda del box, come desunta dalle planimetrie, comprese le paretiditamponamento esterne e metà di quelle a confine con le altre u.i. o con le particomuni condominiali, è stata considerata al 100%; - la supedicie della corsia di accesso, del corsello e della scala di sicurezza antincendio sono stati considerati beni comuni il cui valore è compreso nel valore del box stesso: BOX INTERRATI Foglio 19 - Mappale 6443 Sup. Lorda m0. o/o Sup. Commerciale m0. Sub. 1 20,00 100 20,00 Sub. 4 20,00 100 20,00 Sub. 8 20,00 100 20,00 Sub. 9 20,00 100 20,00 Sub. 10 20,00 100 20,00 ll valore di stima è stato assunto pari ad./mq. 1.250,00= la superficie lorda dell'area, come desunta dalle planimetrie; la destinazione d'uso e le caratteristiche della sistemazione esterna esistente: LASTRICO SOLARE Foglio 19 - Mappale 6443 ll valore a corpo della suddettaarcaadibita a Parco Pubblico stima in, 4.000,00= Fallimento N. 129/09 POL RICCARDO Pagina?S di27

I dott. ing. UMBERTO TASSI c.f. TSSMRT6OAO6A944S l'ampiezza ll valore della suddetta area, viene stimato a corpo in, 4.000,00= *t{< ß** Fallimento N. 129/09 POL RICCARDO Pagina24di27

Via G. Rambott, 56 A P. lva 00499550986 CONCLUSIONI La stima del più probabile valore di mercato dei beni del compendio immobiliare, arrotondatal migliaio di Euro, ubicati nel Comune di TOSCOLANO-MADERNO, descritti nella presente perizia, aventi la superf cie commerciale sopra indicata, risulta rispettivamente determinata in: j.ub, 1: VALORE DISTIMA 2 VILLETTA - foglio 19 - mappale 5426. 265.000,00 3 AUTORIMESSA di pertinenza - foglio 19 - mappale 5426. 30.000.00 1 BOX AUTO INTERRATO - foglio 19 - mappale 6443. 25.000.00 4 BOX AUTO INTERRATO -foglio 19 - mappale 6443. 25.000.00 I I BOX AUTO INTERRATO - foglio 19 - mappale 6443. 25.000.00 BOX AUTO INTERRATO - foglio 19 - mappale 6443. 25.000,00 10 BOX AUTO INTERRATO - foglio 19 - mappale 6443. 25.000,00 14 LASTRICO SOLARE - foglio 19 - mappale 6443. 4.000,00 11 AREA URBANA - foglio 19 - mappale 6233. 4.000,00 ',,"r.),ii; ;;;;,;; L {in lettere q uattrocentoventottomi lailo0 Eu ro) Tenendo conto che il fallito è proprietario della quota indivisa 1/6 degli immobili indicati al SUB.2 e alsub. 3 sopra elencati, essendo le restantiquote di proprietà dei familiari del fallito, rapportando i valori sopra individuati per I'intera proprietà alla effettiva quota di proprietà, i valori dei beni sub, 2 e sub. 3, acquisiti alla massa del Fallimento N. 129/09 POL RICCARDO Pagina2ï di27

l---" ---- - -' dott. ing. UMBERTO TASSI Via G. Rambotti. 56 A P. lva 00499550986 I benimmobili sopra elencati sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. La vendita dei box auto interrat di cui al mappale 6443 sub. 1-4-8-9-10 è soggetta ad lva. La vendita della villetta, con relativa autorimessa, di cuial mappale 5426 sub. 2-3 è soggetta ad imposta di registro. La vendita del lastrico solare di cui al mappale 6443 sub. 14, adibito a parco pubblico, e dell'area urbana di cui al mappale 6233 sub. 11, adibita parcheggio pubblico, è soggetta ad imposta di registro. ** Ë*** Reputando di aver correttamente e fedelmente adempiuto all'incarico conferito, il sottoscritto ringrazia per la fiduciaccordata e si pone a disposizione per eventuali ulteriori integrazioni e/o chiarimenti. In fede. llperito dott. ing. UMBERTO TASSI Desenzano del Garda, 12.04.2010 Fallimento N, 129/09 POLI RICCARDO Pagina26 di27

Via G. Rambotti. 56 A c.f. TSSMRT6OAO6A944S Elenco Alleqati: A. Documentazionecatastale: - copia estratti mappa mappale n.5426 - n. 6233 - n. 6443 - copia visure per immobile delle singole u.i. effettuato presso Agenzia del Tenitorio di Brescia con allegate copia delle relative schede catastal ; - copia visura storica delle singole u.i effettuato presso Agenzia del Territorio di Brescia; B. Documentazione Urbanistica - copia Atto Unilaterale Cessione Diritto di Superficie del 23.12.2004 - mappale n. 6233 (ex 5199); - copia Convenzione Urbanistica cessione area del 12.11.2007 - mappale 6443 (ex 5a69); C. Servizio di Pubblicità lmmobiliare, Sezione distaccata disalò - nota ditrascrizione sentenza di Fallimento D. Documentazione fotografica: - servizio fotografico a colori degli immobili: - villetta via a. vivaldi composto da n. 04 fotogrammi a coloriformato A4; - autorimessa via a. rosmini composto da n. 10 fotogrammia4; - parcheggio via g. leopardi composto da n. 06 fotogrammia4; E. Indicazioni toponomastiche: - mappa del sito con evidenziate le singole ubicazioni; F. lstanza nomina perito estimatore. llperito dott. ing. UMBERTO TASSI Desenzano del Garda, 12.04.2010 Pagina27 di27