TRIB U N AL E DI V E L L E TR I

TRIB U N AL E DI V E L L E TR I SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Novelli Andrea, nell'esecuzione Immobiliare 383/2016 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** 1

SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art. 567... 3 Titolarità... 4 Confini... 4 Consistenza... 4 Cronistoria Dati Catastali... 4 Dati Catastali... 5 Precisazioni... 5 Patti... 5 Stato conservativo... 6 Parti Comuni... 6 Servitù, censo, livello, usi civici... 6 Caratteristiche costruttive prevalenti... 6 Stato di occupazione... 6 Provenienze Ventennali... 6 Formalità pregiudizievoli... 7 Normativa urbanistica... 7 Regolarità edilizia... 8 Vincoli od oneri condominiali... 8 Stima / Formazione lotti... 8 Riserve e particolarità da segnalare...10 Riepilogo bando d'asta...12 Lotto Unico...12 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 383/2016 del R.G.E....13 Lotto Unico - Prezzo base d'asta: 97.812,00...13 2

INCARICO All'udienza del 01/07/2016, il sottoscritto Geom. Novelli Andrea, con studio in Via Labro 10-00048 - Nettuno (RM), email geom.novelli@virgilio.it, PEC andrea.novelli@geopec.it, Tel. 338 4939223, Fax 06 9882167, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 05/10/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Ardea (RM) - via Venezia 63, interno 3, piano terra DESCRIZIONE TRATTASI DI APPARTAMENTO POSTO AL PIANO TERRA, CONTENUTO IN UNA PALAZZINA COMPOSTA DA TRE PIANI FUORI TERRA, PER UN TOTALE DI N. 8 UNITA' IMMOBILIARI. L'APPARTAMENTO E' UBICATO IN VIA VENEZIA 63 (GIA' 43), IN COMUNE DI ARDEA (RM) LOCALITA' "NUOVA FLORIDA". LE CARATTERISTICHE ESTERNE SONO LE SEGUENTI: PROSPETTI AD INTONACO LISCIO VERNICIATO CHIARO, PORTE E FINESTRE MUNITE DI INFERRIATE IN FERRO, AVVOLGIBILI IN PVC, CANCELLO DI ACCESSO CARRABILE IN LEGNO E STRUTTURA IN FERRO. MURO DI RECINZIONE IN BLOCCHETTI DI TUFO INTONACATI CON SOPRASTANTI TEGOLE. CORTE ESCLUSIVA PARTE A GIARDINO E PARTE PAVIMENTATA CON SCAGLIE DI PIETRA E/O PORFIDO. L'APPARTAMENTO SI COMPONE DI: PRANZO/SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA, CAMERA, CAMERETTA E BAGNO. LE CARATTERISTICHE INTERNE SONO LE SEGUENTI: PORTONE D'INGRESSO TIPO BLINDATO, FINESTRE IN ALLUMINIO ANODIZZATO CON VETRO SINGOLO. RISCALDAMENTO AUTONOMO ALIMENTATO CON GAS DI CITTA' (METANO), ELEMENTI RADIANTI IN ALLUMINIO. CENTRALE TERMICA ESTERNA, CALDAIA MARCA "VAILLANT". PARETI PRANZO/SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA E CAMERA IN TINTA TAMPONATA COLORE MARRONE. PARETI CAMERETTA CON CARTA DA PARATI. RIVESTIMENTO ANGOLO COTTURA PER Ml. 3,20 IN PIASTRELLE SMALTATE DIMENSIONI Cm. 20X20 PER UN ALTEZZA DI Mt. 1,53. PAVIMENTO IN GRES PORCELLANATO DIMENSIONI Cm. 33X33 E RELATIVO ZOCCOLETTO BATTISCOPA IN LISTELLI. IL BAGNO E' CORREDATO DI: LAVABO, TAZZA W.C., BIDET, VASCA COLORE BIANCO COMMERCIALI. RIVESTIMENTO E PAVIMENTO IN MATTONELLE DI GRES SMALTATO DIMENSIONI Cm. 25X20, PER UN ALTEZZA DI Mt. 2,25. ALTEZZA INTERNA APPARTAMENTO H = Mt. 3,00. PROPRIETA' DELL'IMMOBILE OGGETTO DI ESECUZIONE **** Omissis **** (PER LA QUOTA DI 1/2) E **** Omissis **** (PER LA QUOTA DI 1/2). Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Ardea (RM) - via Venezia 63, interno 3, piano terra COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. 3

TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni GLI ESECUTATI SIGG.RI **** Omissis **** COMPRANO L'IMMOBILE OGGETTO DI PROCEDURA RISPETTIVAMENTE OGNUNO PER LA QUOTA DI 1/2; CON ATTO DI VENDITA NOTAIO DOTT. VALERIO SCIPIONE DEL 22/03/2006 REP. 26828, TRASCRITTO IL 25/03/2006 AI NN. 17559/9454; DAL SIG. **** Omissis **** (si allega copia). CONFINI L'IMMOBILE OGGETTO DI PROCEDURA CONFINA A NORD CON VIA VENEZIA, AD EST CON VANO SCALE, A SUD CON PROPRIETA' **** Omissis **** (SUB. 11), SALVO ALTRI. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 52,82 mq 57,60 mq 1,00 57,60 mq 3,00 m TERRA Cortile 250,00 mq 252,00 mq 0,18 45,36 mq 0,00 m TERRA Totale superficie convenzionale: 102,96 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 102,96 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 06/07/1989 al 27/12/1990 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez.,, Fg. 45, Part. 1577, Sub. 8 Categoria A3 Cl.4, Cons. 11 Rendita 1.221,42 Piano T Dal 27/12/1990 al 10/11/1997 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 45, Part. 1577, Sub. 8 Categoria A3 4

Cl.4, Cons. 11 Superficie catastale, Rendita 1.221,42 Piano T Dal 10/11/1997 al 18/07/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 45, Part. 1577, Sub. 8 Categoria A3 Cl.4, Cons. 11 Rendita 1.221,42 Piano T Dal 18/07/2005 al 27/02/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 45, Part. 1577, Sub. 12 Categoria A3 Cl.3, Cons. 3,5 Rendita 325,37 Piano T Dal 27/02/2006 al 22/03/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 45, Part. 1577, Sub. 502 Categoria A3 Cl.3, Cons. 3,5 Rendita 325,37 Piano T I TITOLARI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI REALI. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 45 1577 502 A3 3 3,5 61 325,37 T Corrispondenza catastale IN SEGUITO AD ATTENTA ANALISI CARTACEA E DA SCRUPOLOSO SOPRALLUOGO EFFETTUATO, SI E' RISCONTRATA CORRISPONDENZA TRA PLANIMETRIA CATASTALE E STATO DEI LUOGHI (vedasi planimetria allegata). PRECISAZIONI SONO STATI ESAMINATI GLI ATTI DEL PROCEDIMENTO E CONTROLLATA LA COMPLETEZZA DEI DOCUMENTI DI CUI ALL'ART. 567 SECONDO COMMA, C.P.C. PATTI L'IMMOBILE AD OGGI RISULTA DISABITATO E IN STATO DI ABBANDONO, NON RISULTANO CONTRATTI DI LOCAZIONE IN ESSERE. 5

STATO CONSERVATIVO L'IMMOBILE AD OGGI RISULTA DISABITATO E IN UN DISCRETO STATO DI MANUTENZIONE AD ECCEZIONE DELLA CAMERETTA OVE SONO PRESENTI DELLE INFILTRAZIONI ASCENDENTI (VEDASI DOCUMENTAZIONI FOTOGRAFICA ALLEGATA). PARTI COMUNI L'IMMOBILE NON RISULTA AVERE PARTI COMUNI CON ALTRE UNITA' IMMOBILIARI. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI NON SI RILEVA L'ESISTENZA DI SERVITU' GRAVANTI SUL BENE PIGNORATO. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'IMMOBILE PIGNORATO SI PRESENTA IN UN DISCRETO STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE, CON L'ESCLUSIONE DELLA CAMERETTA CHE NECESSITA DI INTERVENTO AL FINE DI ELIMINARE LE CAUSE DELL'INFILTRAZIONI ASCENDENTI VERTICALE. BISOGNOSO DI MANUTENZIONE ORDINARIA, COMPRESA LA PARTE ESTERNA ADIBITA A GIARDINO CON PULIZIA E TAGLIO DI ERBA E CESPUGLI INCOLTI. L'APPARTAMENTO E' COMUNQUE AGIBILE. STRUTTURA PORTANTE VERTICALE IN ELEVAZIONE IN CEMENTO ARMATO. ALTEZZA INTERNA Mt. 3,00. SOLAIO A VESPAIO AERATO COIBENTATO. COPERTURA SOLAIO IN LATERIZIO APPARTAMENTO SOPRASTANTE PIANO PRIMO. PROSPETTI ESTERNI AD INTONACO LISCIO VERNICIATI. PARETI INTERNE IN TINTA TAMPONATA AD ESCLUSIONE DELLA CAMERETTA RIVESTITA CON CARTA DA PARATI. RIVESTIMENTO ANGOLO COTTURA IN PIASTRELLE DIM. Cm. 20X20 PER Ml. 3,20 E UN ALTEZZA DI Mt. 1,53. PAVIMENTO IN GRES CERAMICATO SMALTATO DIMENSIONI Cm. 33X33 E BATTISCOPA IN LISTELLI DI CERAMICA. PAVIMENTO E RIVESTIMENTO BAGNO IN PIASTRELLE SMALTATE DIM. Cm. 20X25 PER UN ALTEZZA DI Mt. 2,25. IL BAGNO E' CORREDATO DI LAVABO, TAZZA W.C., BIDET E VASCA BIANCHI COMMERCIALI. IMPIANTO TERMICO AUTONOMO CON CENTRALE TERMICA (CALDAIA) ESTERNA MARCA "VAILLANT" CHE GARANTISCE ACQUA CALDA SANITARIA. ELEMENTI RADIANTI (TERMOSIFONI) IN ALLUMINIO. IMPIANTO ELETTRICO CIVILE A 220V. L'APPARTAMENTO SI COMPONE DI PRANZO/SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA, PICCOLO DISIMPEGNO, CAMERA, CAMERETTA E BAGNO. PORTONE D'INGRESSO DI TIPO BLINDATO. FINESTRE E PORTA D'INGRESSO CORREDATI DI INFERRIATE IN FERRO. FINESTRE IN ALLUMINIO ANODIZZATO CON VETRO SINGOLO. AREA ESTERNA (CORTE ESCLUSIVA), ADIBITA IN PARTE A GIARDINO E PARTE IN MATTONATO CON SCAGLIE DI PIETRA E/O PORFIDO. NON SONO PRESENTI AREE COMUNI. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero AL MOMENTO DELL'ACCESSO, AVVENUTO IN DATA 07/02/2017 ALLE ORE 9:30; ALLA PRESENZA DELLA PARTE ESECUTATA **** Omissis ****, LO SCRIVENTE C.T.U. HA POTUTO CONSTATARE CHE L'IMMOBILE NON E' ABITATO DA PARECCHIO TEMPO QUINDI ALLO STATO ATTUALE LIBERO E IN POSSESSO DELLE PARTI ESECUTATE **** Omissis ****. PROVENIENZE VENTENNALI 6

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Dalle risultanze della relazione preliminare nonchè del certificato notarile non risultano altri atti successivi al pignoramento. L'atto di provenienza non è stato depositato pertanto verrà inserito come allegato. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Roma 2 aggiornate al 23/09/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da MUTUO FONDIARIO Iscritto a ROMA il 25/03/2006 Reg. gen. 17560 - Reg. part. 5285 Importo: 270.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Rogante: VALERIO SCIPIONE Data: 22/03/2006 N repertorio: 26829 Trascrizioni PIGNORAMENTO Trascritto a ROMA il 31/05/2016 Reg. gen. 25442 - Reg. part. 17199 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA L'immobile oggetto di procedura ricade in zona di PRG denominata "Sottozona B7" e riguarda parte della lottizzazione denominata "Nuova Florida", la lottizzazione denominata "Lupetta Alta" e le restanti lottizzazioni tra litoranea ed il mare. In questa sottozona si applica l'intervento diretto. a) Indice di fabbricabilità territoriale, IT = 0,34 mc/mq; b) Indice di fabbricabilità fondiario, IF = 0,50 mc/mq; c) Altezza massima, H = 7,50 ml. (vedasi stralcio di normativa allegato) 7

REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Da un esame effettuato presso l'ufficio Urbanistica del Comune di Ardea (Rm), previo invio lettera accesso agli atti mezzo PEC; emerge che l'immobile oggetto di procedura è stato edificato con concessione Edilizia in Sanatoria n. 40 del 01/08/1989, pratica di sanatoria n. 4340. La stessa è stata rilasciata al sig. **** Omissis ****, quale amministratore della ditta costruttrice S.O.C.E.S.I. s.r.l., con oggetto "realizzazione di edificio per civile abitazione" (vedasi concessione edilizia allegata). Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. In seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi con il progetto approvato depositato presso l'ufficio Urbanistica di Ardea (di cui si allega copia), non si è riscontrata alcuna difformità. La stessa regolarità si è riscontrata nella planimetria catastale (vedasi allegato). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che non resteranno a carico dell'acquirente. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta, nonchè i borsini OMI dell'agenzia delle Entrate. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Ardea (RM) - via Venezia 63, interno 3, piano terra TRATTASI DI APPARTAMENTO POSTO AL PIANO TERRA, CONTENUTO IN UNA PALAZZINA COMPOSTA DA TRE PIANI FUORI TERRA, PER UN TOTALE DI N. 8 UNITA' IMMOBILIARI. 8

L'APPARTAMENTO E' UBICATO IN VIA VENEZIA 63 (GIA' 43), IN COMUNE DI ARDEA (RM) LOCALITA' "NUOVA FLORIDA". LE CARATTERISTICHE ESTERNE SONO LE SEGUENTI: PROSPETTI AD INTONACO LISCIO VERNICIATO CHIARO, PORTE E FINESTRE MUNITE DI INFERRIATE IN FERRO, AVVOLGIBILI IN PVC, CANCELLO DI ACCESSO CARRABILE IN LEGNO E STRUTTURA IN FERRO. MURO DI RECINZIONE IN BLOCCHETTI DI TUFO INTONACATI CON SOPRASTANTI TEGOLE. CORTE ESCLUSIVA PARTE A GIARDINO E PARTE PAVIMENTATA CON SCAGLIE DI PIETRA E/O PORFIDO. L'APPARTAMENTO SI COMPONE DI: PRANZO/SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA, CAMERA, CAMERETTA E BAGNO. LE CARATTERISTICHE INTERNE SONO LE SEGUENTI: PORTONE D'INGRESSO TIPO BLINDATO, FINESTRE IN ALLUMINIO ANODIZZATO CON VETRO SINGOLO. RISCALDAMENTO AUTONOMO ALIMENTATO CON GAS DI CITTA' (METANO), ELEMENTI RADIANTI IN ALLUMINIO. CENTRALE TERMICA ESTERNA, CALDAIA MARCA "VAILLANT". PARETI PRANZO/SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA E CAMERA IN TINTA TAMPONATA COLORE MARRONE. PARETI CAMERETTA CON CARTA DA PARATI. RIVESTIMENTO ANGOLO COTTURA PER Ml. 3,20 IN PIASTRELLE SMALTATE DIMENSIONI Cm. 20X20 PER UN ALTEZZA DI Mt. 1,53. PAVIMENTO IN GRES PORCELLANATO DIMENSIONI Cm. 33X33 E RELATIVO ZOCCOLETTO BATTISCOPA IN LISTELLI. IL BAGNO E' CORREDATO DI: LAVABO, TAZZA W.C., BIDET, VASCA COLORE BIANCO COMMERCIALI. RIVESTIMENTO E PAVIMENTO IN MATTONELLE DI GRES SMALTATO DIMENSIONI Cm. 25X20, PER UN ALTEZZA DI Mt. 2,25. ALTEZZA INTERNA APPARTAMENTO H = Mt. 3,00. PROPRIETA' DELL'IMMOBILE OGGETTO DI ESECUZIONE **** Omissis **** (PER LA QUOTA DI 1/2) E **** Omissis **** (PER LA QUOTA DI 1/2). Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 45, Part. 1577, Sub. 502, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 97.812,00 Scopo della presente stima è quello di ricercare il valore venale dell'immobile all'attualità. E' evidente che tra gli aspetti economici del bene ai quali la moderna dottrina estimativa si riferisce, corrispondono altrettanti valori, e cioè: il valore di mercato, di costo, di trasformazione, complementare, di surrogazione. L'obiettivo stesso della stima indica nel valore di mercato l'aspetto economico da considerare. Per cui, attribuendo al bene un valore proporzionale alla sua destinazione ed ubicazione, in funzione della domanda e dell'offerta, sarà soddisfatto lo scopo dell'incarico. Il criterio di stima adottato, nel caso specifico, sarà quello della stima sintetica (o diretta), che si basa sul valore di mercato usato nella zona per immobili aventi le stesse caratteristiche di quelli in esame ed oggetto di recenti compravendite. STIMA SINTETICA (o diretta): Dalle informazioni di mercato reperite nella zona presso le principali Agenzie Immobiliari di Ardea e facendo riferimento ai relativi borsini immobiliari OMI pubblicati dall'agenzia delle Entrate e basandosi su recenti atti e/o compromessi di compravendite di immobili simili a quelli in esame; considerata l'ubicazione dell'unità immobiliare (in zona semi-periferica), presa visione di tutte le sue caratteristiche, estrinseche ed intrinseche con una buona manutenzione e conservazione, nonché l'attuale andamento del mercato immobiliare della zona, con una media domanda; l'immobile in oggetto in una libera contrattazione di mercato si può valutare in 950,00/mq. della superficie convenzionale. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Ardea (RM) - via Venezia 63, interno 3, piano terra 102,96 mq 950,00 /mq 97.812,00 100,00 97.812,00 Valore di stima: 97.812,00 9

Valore finale di stima: 97.812,00 Scopo della presente stima è quello di ricercare il valore venale dell'immobile all'attualità. E' evidente che tra gli aspetti economici del bene ai quali la moderna dottrina estimativa si riferisce, corrispondono altrettanti valori, e cioè: il valore di mercato, di costo, di trasformazione, complementare, di surrogazione. L'obiettivo stesso della stima indica nel valore di mercato l'aspetto economico da considerare. Per cui, attribuendo al bene un valore proporzionale alla sua destinazione ed ubicazione, in funzione della domanda e dell'offerta, sarà soddisfatto lo scopo dell'incarico. Il criterio di stima adottato, nel caso specifico, sarà quello della stima sintetica (o diretta), che si basa sul valore di mercato usato nella zona per immobili aventi le stesse caratteristiche di quelli in esame ed oggetto di recenti compravendite. STIMA SINTETICA (o diretta): Dalle informazioni di mercato reperite nella zona presso le principali Agenzie Immobiliari di Ardea e facendo riferimento ai relativi borsini immobiliari OMI pubblicati dall'agenzia delle Entrate e basandosi su recenti atti e/o compromessi di compravendite di immobili simili a quelli in esame; considerata l'ubicazione dell'unità immobiliare (in zona semi-periferica), presa visione di tutte le sue caratteristiche, estrinseche ed intrinseche con una buona manutenzione e conservazione, nonché l'attuale andamento del mercato immobiliare della zona, con una media domanda; l'immobile in oggetto in una libera contrattazione di mercato si può valutare in 950,00/mq. della superficie convenzionale. RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE nessun tipo di riserva o particolarità da segnalare Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Nettuno, li 10/03/2017 ELENCO ALLEGATI: N 1 Atto di provenienza - atto di compravendita N 2 Foto - documentazione fotografica N 3 Planimetrie catastali - planimetria catastale N 4 Estratti di mappa - estratto di mappa catastale L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Novelli Andrea 10

N 5 Altri allegati - normativa urbanistica di PRG N 6 Altri allegati - bando di vendita N 7 Altri allegati - verbale di accesso N 8 Concessione edilizia - concessione edilizia in sanatoria n. 40 del 01/08/89 N 9 Altri allegati - progetto N 10 Visure e schede catastali - visura catastale N 11 Altri allegati - C.T.U. privacy N 12 Altri allegati - invio Elaborato Peritale alle Parti 11

RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Ardea (RM) - via Venezia 63, interno 3, piano terra TRATTASI DI APPARTAMENTO POSTO AL PIANO TERRA, CONTENUTO IN UNA PALAZZINA COMPOSTA DA TRE PIANI FUORI TERRA, PER UN TOTALE DI N. 8 UNITA' IMMOBILIARI. L'APPARTAMENTO E' UBICATO IN VIA VENEZIA 63 (GIA' 43), IN COMUNE DI ARDEA (RM) LOCALITA' "NUOVA FLORIDA". LE CARATTERISTICHE ESTERNE SONO LE SEGUENTI: PROSPETTI AD INTONACO LISCIO VERNICIATO CHIARO, PORTE E FINESTRE MUNITE DI INFERRIATE IN FERRO, AVVOLGIBILI IN PVC, CANCELLO DI ACCESSO CARRABILE IN LEGNO E STRUTTURA IN FERRO. MURO DI RECINZIONE IN BLOCCHETTI DI TUFO INTONACATI CON SOPRASTANTI TEGOLE. CORTE ESCLUSIVA PARTE A GIARDINO E PARTE PAVIMENTATA CON SCAGLIE DI PIETRA E/O PORFIDO. L'APPARTAMENTO SI COMPONE DI: PRANZO/SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA, CAMERA, CAMERETTA E BAGNO. LE CARATTERISTICHE INTERNE SONO LE SEGUENTI: PORTONE D'INGRESSO TIPO BLINDATO, FINESTRE IN ALLUMINIO ANODIZZATO CON VETRO SINGOLO. RISCALDAMENTO AUTONOMO ALIMENTATO CON GAS DI CITTA' (METANO), ELEMENTI RADIANTI IN ALLUMINIO. CENTRALE TERMICA ESTERNA, CALDAIA MARCA "VAILLANT". PARETI PRANZO/SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA E CAMERA IN TINTA TAMPONATA COLORE MARRONE. PARETI CAMERETTA CON CARTA DA PARATI. RIVESTIMENTO ANGOLO COTTURA PER Ml. 3,20 IN PIASTRELLE SMALTATE DIMENSIONI Cm. 20X20 PER UN ALTEZZA DI Mt. 1,53. PAVIMENTO IN GRES PORCELLANATO DIMENSIONI Cm. 33X33 E RELATIVO ZOCCOLETTO BATTISCOPA IN LISTELLI. IL BAGNO E' CORREDATO DI: LAVABO, TAZZA W.C., BIDET, VASCA COLORE BIANCO COMMERCIALI. RIVESTIMENTO E PAVIMENTO IN MATTONELLE DI GRES SMALTATO DIMENSIONI Cm. 25X20, PER UN ALTEZZA DI Mt. 2,25. ALTEZZA INTERNA APPARTAMENTO H = Mt. 3,00. PROPRIETA' DELL'IMMOBILE OGGETTO DI ESECUZIONE **** Omissis **** (PER LA QUOTA DI 1/2) E **** Omissis **** (PER LA QUOTA DI 1/2). Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 45, Part. 1577, Sub. 502, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: L'immobile oggetto di procedura ricade in zona di PRG denominata "Sottozona B7" e riguarda parte della lottizzazione denominata "Nuova Florida", la lottizzazione denominata "Lupetta Alta" e le restanti lottizzazioni tra litoranea ed il mare. In questa sottozona si applica l'intervento diretto. a) Indice di fabbricabilità territoriale, IT = 0,34 mc/mq; b) Indice di fabbricabilità fondiario, IF = 0,50 mc/mq; c) Altezza massima, H = 7,50 ml. (vedasi stralcio di normativa allegato) Prezzo base d'asta: 97.812,00 12

SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 383/2016 DEL R.G.E. LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: 97.812,00 Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Ardea (RM) - via Venezia 63, interno 3, piano terra Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 45, Part. 1577, Sub. 502, Categoria A3 Superficie 102,96 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: Stato di occupazione: L'IMMOBILE AD OGGI RISULTA DISABITATO E IN UN DISCRETO STATO DI MANUTENZIONE AD ECCEZIONE DELLA CAMERETTA OVE SONO PRESENTI DELLE INFILTRAZIONI ASCENDENTI (VEDASI DOCUMENTAZIONI FOTOGRAFICA ALLEGATA). TRATTASI DI APPARTAMENTO POSTO AL PIANO TERRA, CONTENUTO IN UNA PALAZZINA COMPOSTA DA TRE PIANI FUORI TERRA, PER UN TOTALE DI N. 8 UNITA' IMMOBILIARI. L'APPARTAMENTO E' UBICATO IN VIA VENEZIA 63 (GIA' 43), IN COMUNE DI ARDEA (RM) LOCALITA' "NUOVA FLORIDA". LE CARATTERISTICHE ESTERNE SONO LE SEGUENTI: PROSPETTI AD INTONACO LISCIO VERNICIATO CHIARO, PORTE E FINESTRE MUNITE DI INFERRIATE IN FERRO, AVVOLGIBILI IN PVC, CANCELLO DI ACCESSO CARRABILE IN LEGNO E STRUTTURA IN FERRO. MURO DI RECINZIONE IN BLOCCHETTI DI TUFO INTONACATI CON SOPRASTANTI TEGOLE. CORTE ESCLUSIVA PARTE A GIARDINO E PARTE PAVIMENTATA CON SCAGLIE DI PIETRA E/O PORFIDO. L'APPARTAMENTO SI COMPONE DI: PRANZO/SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA, CAMERA, CAMERETTA E BAGNO. LE CARATTERISTICHE INTERNE SONO LE SEGUENTI: PORTONE D'INGRESSO TIPO BLINDATO, FINESTRE IN ALLUMINIO ANODIZZATO CON VETRO SINGOLO. RISCALDAMENTO AUTONOMO ALIMENTATO CON GAS DI CITTA' (METANO), ELEMENTI RADIANTI IN ALLUMINIO. CENTRALE TERMICA ESTERNA, CALDAIA MARCA "VAILLANT". PARETI PRANZO/SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA E CAMERA IN TINTA TAMPONATA COLORE MARRONE. PARETI CAMERETTA CON CARTA DA PARATI. RIVESTIMENTO ANGOLO COTTURA PER Ml. 3,20 IN PIASTRELLE SMALTATE DIMENSIONI Cm. 20X20 PER UN ALTEZZA DI Mt. 1,53. PAVIMENTO IN GRES PORCELLANATO DIMENSIONI Cm. 33X33 E RELATIVO ZOCCOLETTO BATTISCOPA IN LISTELLI. IL BAGNO E' CORREDATO DI: LAVABO, TAZZA W.C., BIDET, VASCA COLORE BIANCO COMMERCIALI. RIVESTIMENTO E PAVIMENTO IN MATTONELLE DI GRES SMALTATO DIMENSIONI Cm. 25X20, PER UN ALTEZZA DI Mt. 2,25. ALTEZZA INTERNA APPARTAMENTO H = Mt. 3,00. PROPRIETA' DELL'IMMOBILE OGGETTO DI ESECUZIONE **** Omissis **** (PER LA QUOTA DI 1/2) E **** Omissis **** (PER LA QUOTA DI 1/2). NO SI Libero 13