NUOVA EDIFICAZIONE DI FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI CERVIA, VIA CADUTI PER LA LIBERTA'

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1 CONDOMINIO CAPITOLATO "PONI" CLIENTI Proprietà: F.lli Magnani S.n.c. Via Caduti per la Libertà n Cervia (RA) NUOVA EDIFICAZIONE DI FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI CERVIA, VIA CADUTI PER LA LIBERTA'

2 CAPITOLATO CLIENTI PER la VENDITA, FORME E PRINCIPALI DIMENSIONI DEllE OPERE. Complesso residenziale composto da sette unità immobiliari indipendenti con corti e giardini esclusivi di proprietà denominato" Condominio Poni" in Via Caduti per la Libertà n. 271, fraz. Pinarella di Cervia - RA. Le opere da eseguire, secondo il progetto approvato e secondo quanto concordato nel presente contratto, sono le seguenti: 1- Scavi di sbancamento e fondazioni saranno fino alla quota prevista dal progetto e delle dim. atte a ricevere le strutture di fondazione risultanti dai calcoli del c.a. 2- Getto di pulizia dello spessore di cm. 10 sarà eseguito sotto tutte le strutture in c.a. di fondazione. 3- Opere murarie di fondazione e di esecuzione delle murature contro terra in conglomerato cementizio semplice ed armato secondo le normative vigenti sul c.a. Nel piano interrato verranno ricavate le autorimesse e relativi spazi di manovra, nonché locali accessori. Detti locali saranno serviti ove possibile, da bocche di lupo per l'illuminazione e l'aerazione direttamente dall'esterno. I pavimenti di detti locali saranno in grès, così come autorimesse e spazi di manovra. Le pareti di divisione tra autorimesse verranno intonacate, il soffitto finito con pannelli predalles, stuccati nei giunti e a finire su tutte le superfici doppia mano di vernice lavabile. Saranno predisposti gli attacchi luce, (acqua e scarico nei locali accessori). 4- Murature perimetrali fuori terra in doppia parete laterizio con interposta intercapedine materiale fonoassorbente con intonaco esterno ed interno. 5- Pilastri e travi in calcestruzzo, le dimensioni saranno quelle derivanti dai calcoli strutturali. 6- Solai saranno eseguiti in laterizio e c.a. per un sovraccarico accidentale di Kg. 200/mq. la sovrastante caldana in calcestruzzo non sarà inferiore a cm Solette scale e balconi eseguite in c.a. e calcolate in base ad un sovraccarico accidentale di Kg. 400/mq. 8- La copertura sarà a falde inclinate con tegole in cotto tipo coppo portoghese o similari e isolamento sottotegola costituito da lastre di poliuretano espanso di spessore adeguato, il tutto per rispettare ampiamente quanto previsto dalla Legge 10 sui contenuti energetici. 9- Divisori in laterizio forato dello spessore di cm. 8. 1O-Tra le unità immobiliari saranno eseguite doppie pareti in laterizio forato 8+4+8, con intercapedine e materiale atto all'assorbimento acustico. 11-Verrà posta guaina elastometrica (mapelastic) sulle pareti del piano interrato a contatto col terreno. 12-Fognature saranno eseguite in tubi in PVC dello spessore o diametro occorrente per lo smaltimento delle acque chiare e nere. 13-Canne fumarie saranno eseguite in acciaio rivestite in lana di vetro con spessore cm. 4, delle dimensioni necessarie per lo smaltimento dei prodotti della combustione. OPERE DI RIFINITURA INTERNA 1- intonaci interni saranno eseguiti in malta tirata a frattazzo e avranno angoli a spigolo vivo. Per i locali ad uso cucina e bagno, la dove dovrà essere montato il rivestimento, l'intonaco sarà tirato al grezzo.

3 2- Tinteggiatura: quella esterna sulle pareti in muratura e delle terrazze sarà eseguita con tinta al quarzo, mentre quella interna sarà ad alto potere batterico, di colore bianco per tutti i locali. 3- I pavimenti zona giorno e servizi saranno in ceramica monocottura di prima scelta con prezzo di listino di 30.00/mq. dimensioni 15x30 o 30x30 debitamente fugato e trattato. 4- Pavimenti zona notte, esclusi i bagni, saranno realizzati in ceramica monocottura delle dimensioni 20x20 o 30x30 con prezzo di listino di 30.00/mq. 5- Le scale esterne saranno rifinite in graniglia compreso alzata, pedata e battiscopa. 6- I rivestimenti dei bagni saranno in ceramica posati a colla o a malta la cui altezza raggiungerà ml o 2.40 ad un prezzo di listino di Zoccolino battiscopa sarà realizzato con lo stesso materiale dei pavimenti, ad esclusione dei bagni e angoli cottura le cui pareti saranno rivestite in ceramica. 8- Banchine e controbanchine in graniglia dello spessore di cm. 3 complete di listello e gocciolatoio o altro materiale a scelta della D.L. 9- Soglie in graniglia o similare dello spessore di cm. 3, così come pure le copertine dei terrazzi e dei balconi pavimenti dei balconi e marciapiedi saranno in mattonelle di gres porcellanato antichizzato antigelivo dimensioni 13x13 o 15x15 e comprenderanno il battiscopa nei muri perimetrali del fabbricato. INFISSI 1- Gli ingressi delle unità immobiliari saranno così come previsti da progetto architettonico: serviti direttamente da portafinestra della sala pranzo, con infisso in alluminio blindato provvisto di maniglia e chiusura di sicurezza. 2- Porte interne tamburate, impiallacciate in legno laccato con colore a scelta in base al campionario della ditta indicata dalla D.L., mostre e contromostre complete di ferramenta, con cornici ad incastro e guarnizioni in battuta. 3- Maniglieria in acciaio satinato o colore ottone. 4- Infissi, finestre e portefinestre in alluminio taglio termico (colore bianco panna) compreso di guarnizioni, ferramenta e maniglieria. Vetri camera basso emissivo. Oscuramento esterno con scuri a persiana a lamelle orientabili in alluminio. IMPIANTO IDRAULICO IGIENICO SANITARIO 1- partendo dal contatore, le tubazioni a sezione decrescente e complete di pezzi speciali, si svilupperanno verticalmente ed orizzontalmente per portare in ciascuna utenza l'acqua fredda che verrà distribuita alle apparecchiature igienico/sanitarie. La produzione di acqua calda ad uso igienico/sanitario, awerrà mediante il funzionamento di un corpo caldaia centralizzato per tutte le unità immobiliari, ubicato nell'apposito vano tecnico come da progetto; completo di quadro dei contatori parziali per ogni singola unità immobiliare. Tutti gli appartamenti saranno dotati di cronotermostato, per la regolazione della temperatura ambiente, ubicato in luogo idoneo. CORREDO BAGNO PRINCIPALE P.T E P. PRIMO Tutti i bagni principali degli appartamenti del piano terra, primo e secondo, saranno dotati dei sanitari "Ideai Standard serie Small"

4 1- Lavabo in porcellana vetrificata bianca con colonna a piedistallo, completo di tutti gli accessori e gruppo miscelatore monocromato. 2- Bidet in porcellana vetrificata bianca, completo di tutti gli accessori e gruppo miscelatore monocromato. 3- Vaso water in porcellana vetrificata con scarico a pavimento, con cassetta di scarico esterna, completo di tutti gli accessori e sedile in legno plastificato. 4- Piatto doccia in fire-c1ay delle dimensioni come da D.L., gruppo miscelatore monocromato ad incasso a profondità variabile, completo di tutti gli accessori, box doccia chiuso adeguato al piatto installato, in acrilato. CORREDO BAGNO 01 SERVIZIO PIANO SECONDO Il bagno di servizio è dotato di sanitari "ceramica Globo serie Bonsai" e comprende: 1- lavabo in porcellana vetrificata bianca con colonna a piedistallo, completo di tutti gli accessori e gruppo miscelatore monocromato. 2- Bidet in porcellana vetrificata bianca, completo di tutti gli accessori e gruppo miscelatore monocromato. 3- Vaso water in porcellana vetrificata con scarico a pavimento, con cassetta di scarico esterna, completo di tutti gli accessori e sedile in legno plastificato. 4- Piatto doccia in fire-clay delle dimensioni come da D.L., gruppo miscelatore monocromato ad incasso a profondità variabile, completo di tutti gli accessori, box doccia chiuso adeguato al piatto installato in acrilato. CUCINA La zona angolo cottura sarà corredata da attacchi per il lavello con acqua fredda e calda, sifone, pilette di scarico, attacco per lavastoviglie e lavatrice con acqua freddacalda e scarico a parete. Quest'ultimo (attacco lavatrice) potrà essere previsto eventualmente nel bagno. La parte acquirente potrà chiedere di spostarlo in altro locale idoneo. IMPIANTO FOGNANTE DI SMAL TIMENTO 1- fognature esterne acque bianche in tubi in PVC uni 302 adeguatamente rincalzati con sabbia. 2- Fognature esterne acque nere in tubi in PVC 303 debitamente rincalzati con sabbia 3- Pozzetti di ispezione e di collegamento in cemento. Le fognature acque bianche e nere verranno allacciate alla fognatura comunale. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 1- IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: funzionante con combustibile gassoso. Sarà suddiviso per singole unità tramite caldaia centralizzata per il doppio servizio per il riscaldamento degli ambienti e per la produzione di acqua calda ad uso igienico/sanitario. 2- CORPI SCALDANTI: sarà adottato per il riscaldamento dei vani un impianto di riscaldamento a pavimento con l'aggiunta di termoarredi elettrici nei bagni. 3- FUNZIONALITA' DELL'IMPIANTO: gli impianti saranno eseguiti in conformità delle vigenti LEGGI nonché Legge 46/90 in materia di sicurezza degli impianti. IMPIANTO ELETTRICO

5 Tutte le unità immobiliari saranno dotate di impianto fotovoltaico con pannelli solari montati sul tetto come da progetto, in ottemperanza delle normative vigenti. Le condutture relative all'impianto elettrico, saranno sottotraccia in cavi isolati sfilabili della sezione opportuna, inseriti in tubi in resina polivinilica. Gli impianti avranno la seguente composizione: impianto di illuminazione ingresso, esterni e zone comuni. Impianto di illuminazione e F.M. delle singole unità e servizi annessi. Impianto telefonico, unità senza apparecchi. Impianti citofonico con apriporta, telecomando e videocitofono. Impianto antenna TV, compresa antenna centralizzata e antenna parabolica centralizzata. Impianto di predisposizione per aria condizionata. Sarà previsto nell'ingresso di ogni appartamento un quadro con valvole ed interruttore automatico magnetotermico (salvavita) ad alta sensibilità contro i contatti con la corrente. La valvola automatica salvavita ad altissimo potere di interruzione, incorpora l'apparecchiatura elettronica che blocca automaticamente il passaggio di corrente in caso di contatti dovuti: al rivestimento consumato del filo elettrico, ad un guasto per difetto di isolamento delle macchine, un contatto delle mani con presa, una spina o una parte qualsiasi di un apparecchio elettrico. LOCALE ACCESSORIO P. INT. 2 punti luce interrotti. 1 punto presa 10/16 0 SOGGIORNO-PRANZO 2 punti luce deviati 3 punti presa 10/ punto presa telefonico 1 punto luce per balcone esterno 1 punto presa per TV sat CUCINA 1 punto luce interrotto 3 punti presa 10/ punto presa lavastoviglie 1 punto presa lavatrice 1 punto presa per aspiratore BAGNI 2 punti luce interrotti 1 punto presa 10/ campanello a tirante CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI

6 1 punto luce invertito 3 punti presa 10/16 1 punto presa telefonico 1 punto luce balcone esterno CAMERA DA LETTO SINGOLA 1 punto luce deviato 2 punti presa 10/16 1 punto presa telefonico SCALA 1 punto luce invertito DISIMPEGNI 1 punto luce deviato od invertito Verrà predisposto 1 punto luce per tutti i balconi e terrazzi e per quelli della zona giorno, anche una presa stagna. Il materiale sarà della serie "L1VING INTERNATIONAL" o similari con placche in policarbonato. SISTEMAZIONE ESTERNA La recinzione sul fronte strada verrà realizzata su muretto in c.a. e sovrastante copertina come da disegni architettonici e scelta dalla D.L. Il cancello pedonale ed il cancello carraio verranno realizzati in ferro zincato, il primo avrà apertura automatica anche dall'interno degli appartamenti mentre il secondo avrà apertura a scorrere o ad ante automatica elettronica motorizzata. Le aree esterne comuni, gli strabelli ciclabili e pedonali saranno pavimentati con autobloccanti. Tutti i percorsi privati fino ai marciapiedi saranno realizzati in mattonelle di gres porcellanato antichizzato, così come tutti i marciapiedi, logge e balconi privati. Saranno realizzati in c.a. i muretti di divisione fra le unità immobiliari con sovrastante copertina in marmo o graniglia. La restante area scoperta verrà trattata con terreno vegetale seminato a verde con piantumazione adeguata secondo la normativa vigente PRG e con essenze scelte dalla D.L. Il numero, la posizione e l'essenza delle piante ad alto fusto da piantumare nei giardini privati verrà definita e decisa dalla D.L. Sarà inoltre posto un pozzetto per ogni giardino di unità abitativa contenente n. 1 rubinetto per innaffiamento della zona a verde, collegato alla rete idrica dell'appartamento di pertinenza. Saranno dotate di un adeguato numero di punti luce tutte le zone e le parti comuni. Verrà inoltre montata una presa stagna esterna (zona giorno) per ogni unità abitativa come indicato dalla D.L. SOTTOTETTI AD USO SERVIZIO

7 Per tutti gli appartamenti del primo piano dotati di sottotetto con destinazione ad uso servizio, così come da permesso di costruire (h. media min mt.) sarà previsto accesso dal piano abitabile con scala arredo. Detti sottotetti saranno serviti da finestre o portefinestre così come da progetto, nonché da una finestra in falda, saranno intonacati, e completi di impianti di riscaldamento, elettrico e igienico-sanitario, consegnati completi solo dopo l'ottenimento del certificato di abitabilità. N.B. La Società venditrice si riserva, su indicazione della D.L., la facoltà di apportare in qualsiasi momento prima, durante e dopo la realizzazione degli immobili, quelle modifiche o sostituzioni di impianti e materiali per le parti esterne che ritenesse più opportune per il buon funzionamento e il risultato finale dell'opera. E' sottinteso che, per dette modifiche, verranno utilizzati materiali e prodotti simili o di qualità superiore a quelli elencati nel presente capitolato.