CAPITOLATO DESCRITTIVO INTERVENTO IMMOBILIARE 2 STRALCIO VIA TOLSTOJ VILLA CANALI DI REGGIO EMILIA. Progetto Studio Ing. Spallanzani e Associati

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1 CAPITOLATO DESCRITTIVO INTERVENTO IMMOBILIARE 2 STRALCIO VIA TOLSTOJ VILLA CANALI DI REGGIO EMILIA. Progetto Studio Ing. Spallanzani e Associati PREMESSA L intervento consta nella realizzazione di n.14 ville su un lotto di terra di mq circa situato a Reggio Emilia, località Villa Canali in Via Tolstoj, identificato al N.C.E.U. al foglio 235 mappali graffati 85/4 88/1 85 sub , ed inserito all interno del piano regolatore nella zona di rispetto del Parco del Crostolo e disciplinato per gli usi consentiti dalle norme di attuazione all art.41. Detta realizzazione risulta essere il completamento di una riqualificazione urbana con cambio di destinazione d uso nella cui prima parte Edil Tecnogest ha realizzato la costruzione di n.6 ville su un lotto di terra adiacente di mq circa. Sono state studiate due diverse tipologie di ville; Villa tipo A in numero di 11 unità composta da un P.T. di mq.85,00, oltre che un doppio garage di mq.30,00, un 1 piano di mq.75,00 il tutto insistente su una area cortiliva/giardino privata di circa 500 mq.; Villa tipo B in numero di 3 unità composta da un P.T. di mq.155,00 (che presuppone la possibilità di ricavare un secondo appartamento), oltre che un doppio garage di mq.30,00, un 1 piano di mq.75,00 il tutto insistente su una area cortiliva/giardino privata di circa 700/800 mq. 1

2 L area cortiliva di pertinenza delle Ville sarà completamente privatizzata da una recinzione composta da cancello pedonale, cancello carraio e recinzione concordata con l ufficio tecnico del Comune di Reggio Emilia. La zona verde sarà consegnata zappata e rullata pronta per la semina e la piantumazione, l area interna di accesso al pedonale e al carraio sarà pavimentata secondo quanto la D.L. concorderà con l ufficio tecnico del Comune di Reggio Emilia. L area oggetto dell intervento sarà completamente urbanizzata, con strade, parcheggi, illuminazione, fognature ecc. come da tavole planimetriche. La strada di penetrazione sarà realizzata con cordolature di contenimento in cemento armato e manto di asfalto/bitume, il marciapiede sarà realizzato in autobloccanti tipo ANTICHIZZATO, mentre i parcheggi privati di uso pubblico saranno realizzati con autobloccanti tipo GREEN. STRUTTURE La struttura portante della Villa, certificata antisismica, sarà realizzata con struttura in c.a., tamponamenti dei muri perimetrali con poroton, intercapedine isolante e parete interna in laterizio, avente spessori conformi agli elaborati grafici. Tutti i paramenti esterni verranno meglio identificati dagli elaborati grafici dei progetti approvati dal Comune di Reggio Emilia. I tavolati interni a divisione dei vari ambienti saranno realizzati con mattoni forati a doppia intercapedine dello spessore di cm.8 e cm.12 per bagni e cucine, con malta di calce e cemento intonacate al civile, allo spiccato delle pareti verrà posato foglio di materiale fonoassorbente. 2

3 Tutti i solai saranno realizzati con struttura mista laterocementizia calcolati per un sovraccarico complessivo di kg.250/mq; avranno spessore conforme alle prescrizioni regolamentari. TETTO La copertura sara in latero-cementizio con pacchetto ventilato aventi falde come da progetto. Il manto di copertura, adeguatamente coibentato con pannelli di polistirene, spessore cm.5/6,presenterà un manto impermeabile traspirante e sarà coperto in coppi. Tutta la lattoneria, gronde, converse, scossaline, pluviali, sarà realizzata in rame. FOGNATURE Le colonne di scarico in verticale, rivestite con materiale fonoassorbente, saranno eseguite con tubi in p.v.c. tipo pesante e/o gheberit di opportuna sezione e saranno prolungate fino alla copertura per l esalazione. Le fognature esterne orizzontali saranno eseguite con tubi p.v.c. di opportuna sezione. IMPIANTO DI RICALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA L impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo per ogni Villa, con caldaia murale tipo Immergas o similari con produzione di acqua calda per i due usi; riscaldamento e igienico sanitaria. L impianto sarà del tipo con collettori Modul, sezionabile per piano con termostato ambiente, le tubazione saranno in rame, i corpi scaldanti saranno costituiti da radiatori in ghisa posti nelle posizioni più idonee ad ottenere un buon rendimento. 3

4 Nei bagni sono previsti radiatori del tipo termo-arredo scalda-salviette. (In alternativa l impianto di riscaldamento potrà essere del tipo a pavimento, alimentato con caldaia a condensazione, sezionabile per piano con termostato ambiente. Nei bagni, ad integrazione del suddetto impianto, sono previsti radiatori del tipo ferro-arredo scalda-salviette). L impianto di riscaldamento sarà eseguito conformemente alla Legge 30/4/1976 N.373 e successivo regolamento di esecuzione. IMPIANTO IDRICO SANITARIO La rete di distribuzione idrica e le colonne montanti saranno eseguite in tubi zincati aventi la sezione necessaria per garantire una normale erogazione. Le condutture saranno incassate nelle murature o sotto pavimento ed ogni colonna sarà munita di apposita saracinesca di intercettazione. In ogni servizio sono previste chiavi di arresto da incasso per acqua calda e fredda. Ogni Villa sarà dotata di apposito contatore acqua posto in zona o locale concordato con l Azienda Gas Acqua Consortile. Le tubazioni di acqua calda e fredda saranno opportunamente separate e coibentate per evitare interferenze e dispersioni di calore. A monte del contatore acqua sarà predisposto impianto di depurazione acqua di tipo tradizionale. Gli apparecchi che saranno messi in opera sono i seguenti: CUCINA 1 attacco lavello completo di scarico; 1 attacco lavastoviglie completo di scarico a sifone. 4

5 BAGNO ZONA GIORNO (PIANO TERRA) 1 vaso munito di cassetta ad incasso; 1 bidet completo di sifone cromato e salterello; 1 lavabo completo di sifone cromato e salterello; 1 piatto doccia angolare completo di doccia a telefono. BAGNO ZONA NOTTE (PIANO PRIMO) Come alla voce precedente, eventualmente vasca da 1,70 x 0,70 in sostituzione del piatto doccia. La porcellana vetrificata sarà della Ditta Ideal Standard, serie Linda o Tesi oltre che una serie Conca, corredati di miscelatori della Ditta Grohe come da apposita campionatura. IMPIANTO GAS Il contatore gas privato posizionato all esterno del fabbricato sarà collocato nel modo previsto dalla società erogatrice allo scopo di alimentare la singola Villa. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO La Villa sarà predisposta per un impianto di condizionamento avente una distribuzione di n.4 punti splits (n.6 punti splits per la tipologia del doppio appartamento); rimangono esclusi il gruppo macchina e gli splits. CANNE FUMARIE In ogni Villa saranno collocate n.2 canne fumarie, oltre quelle di ventilazione, dotate di tutti gli accessori ivi compresi n.2 comignoli esterni da eseguirsi 5

6 secondo disegno della D.L. Una sarà adibita ad uso riscaldamento ed una per la eventuale collocazione, di un caminetto (acquisto e posa caminetto a cura della committenza). IMPIANTO ELETTRICO Sarà completamente sottotraccia, sfilabile, con tubo in plastica sia nelle diramazioni che nelle colonne montanti. Il filo di rame sarà di opportuna sezione e dovrà essere idoneamente isolato. Sarà installato un impianto salvavita completo in ogni Villa. Sarà eseguito conformemente alle norme di legge e disposizioni vigenti per gli impianti elettrici negli edifici civili. Sarà eseguito con apparecchiatura di produzione della Gewiss serie playbus, completo di placche in policarbonato. Ogni Villa sarà dotata della seguente distribuzione: PRANZO-SOGGIORNO Due punti luce, tre prese da 10 amp., una presa telefonica, una presa TV, video citofono. CUCINA Un punto luce, tre prese da 15 amp., due prese 10 amp., una presa TV. CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI Un punto luce deviato, tre prese da 10 amp., una presa telefonica, una presa TV. ALTRE CAMERE DA LETTO Un punto luce deviato, tre prese da 10 amp., una presa telefonica, una presa TV. 6

7 DISIMPEGNO ZONA NOTTE Un punto luce, una presa. BAGNI Un punto luce a soffitto, un punto luce sul lavabo, una presa da 10 amp., una presa da 15 amp. per l alimentazione della lavatrice (da collocarsi in un bagno a scelta della committenza). GIARDINO Saranno collocati a terra n.4 punti luce con relativi pozzetti (escluse plafoniere) e tre punti luce a parete nella Villa (escluso plafoniere). IMPIANTO TELEFONICO Verranno poste le sole tubazioni necessarie per allacciare gli apparecchi telefonici secondo le indicazioni fornite dalla Telecom. IMPIANTO RETE INFORMATICA Ogni Villa sarà dotata di tubazioni separate necessarie a servire n.2 prese per la rete informatica. IMPIANTO TELEVISIVO Saranno poste in opera tubazioni di plastica necessarie alla installazione sul tetto del fabbricato di un antenna multicanale e parabola non previste in capitolato. 7

8 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Sarà eseguito con materiale di alta qualità, composto da pulsantiera campanelli e videocitofono in prossimità della recinzione, apparecchiature con video ad ogni piano. IMPIANTO PANNELLI SOLARI La Villa è predisposta delle tubazioni necessaire per l eventuale posa, a cura del committente, dell impianto a pannelli solari da collocarsi sul tetto. AUTORIMESSE Le pareti saranno intonacate al civile tirato a frattazzo fine e verniciate. Saranno dotate di un punto luce semplice e una presa da 10 amp. Sarà collocato inoltre un punto acqua con pilozza, provvisto di scarico. Il pavimento sarà eseguito con piastrelle di gres porcellanato di cm.10 x 20 a scelta della D.L.. Il portone sarà del tipo basculante in legno dotato di impianto per l apertura automatica. ANTINTRUSIONE ATTIVA E PASSIVA All interno dei locali verranno realizzate canalizzazioni incassate per la predisposizione di un impianto d allarme (tubazioni che partiranno dalla centralina fino al sensore per un massimo di n.5 sensori). Gli infissi posti al piano terra saranno dotati di vetri anti-sfondamento. 8

9 PAVIMENTI Sono previsti i seguenti pavimenti: PIANO TERRA Pavimento in ceramica monocottura di prima scelta delle dimensioni di cm. 30 x 30 o 40 x 40 su campionatura predisposta dall impresa (listino 40,00 al mq.) o altro materiale a parità di costo scelto dalla committenza. PIANO PRIMO Pavimento in listelli di legno prefinito, di dimensioni di cm (misti), dello spessore di mm.10 su campionatura predisposta dall Impresa (listino 73,00 al mq.) o altro materiale a parità di costo scelto dalla committenza, posato a correre con collante bicomponente. CUCINA E BAGNI Pavimento in piastrelle di ceramica monocottura, varie dimensioni a scelta su campionatura predisposta dall impresa (listino 40,00 al mq.) o altro materiale a parità di costo, scelto dalla committenza. SCALA INTERNA La scala interna di collegamento ai piani, sarà realizzata in struttura mista e sarà rivestita, a scelta della committenza, o in legno o in granito rosa Beta, o in marmo Botticino. 9

10 RIVESTIMENTI I rivestimenti della cucina, su due pareti, e dei bagni, su 4 pareti, saranno in piastrelle di ceramica smaltate scelte su campionatura fornita dall impresa (listino 40,00 al mq.) o altro materiale a parità di costo, scelto dall acquirente, ed avranno un altezza di mt. 1,60. ZOCCOLINI Saranno posti in opera zoccolini in legno su campionatura fornita dall impresa e colori a scelta della committenza. SOGLIE E DAVANZALI Le soglie esterne saranno in marmo rosa alpi lucidate, spessore cm.3. Davanzali esterni con mattoni posti di costa e davanzale a battuta in rosa alpi. TELAI A VETRI I telai a vetri per finestre e porte finestre, ad una o due ante, saranno in essenza Moganoide spessore mm.55, con doppia gola completi di vetrocamera 5/12/4 e maniglia in ottone; al piano terra verranno montati vetri anti-sfondamento 4+4/9/3+3. I telai degli infissi panoramici oltre i due metri di larghezza, saranno del tipo scorrevole (non dotati di infissi di oscuramento esterno). Gli infissi di oscuramento esterni sempre realizzati in essenza Moganoide, saranno del tipo Scurone. Tutte le finestre e porte-finestre saranno dotate di zanzariera. 10

11 PORTE Le porte interne della Villa saranno ad un anta, cieche, tamburate, in legno laccato, complete di serratura, cerniere e maniglia in ottone su campionatura predisposta dall Impresa (listino 550,00 cad.). I portoncini di ingresso saranno del tipo blindato muniti di serratura tipo speciale. OPERE IN FERRO I cancelli pedonali, i carrai, saranno zincati, le opere in ferro interne verranno consegnate verniciate, tutte su disegno fornito dalla D.L. I cancelli pedonali verranno muniti di apertura elettrica, i cancelli carrai muniti di predisposizione di impianto di apertura automatica. TINTEGGI Tutte le superfici esterne intonacate saranno tinteggiate a calce, internamente la Villa verrà tinteggiata a tempera a perfetta copertura, con tinte di media tonalità. AREA ESTERNA Intorno alla casa è previsto un marciapiede che sarà realizzato con materiale secondo le indicazioni fornite dall Ufficio Tecnico del Comune di Reggio Emilia; stesso dicasi per la pavimentazione delle zone a portico. All interno dei giardini saranno realizzati, per ogni Villa, due prese di acqua tipo a baionetta completi di pozzetto e collegati alla rete idrica. 11