IMPRESA EDIFICATRICE D.R.G. COSTRUZIONI S.N.C Via Malpighi n. 6, Sorbara di Bomporto (MO) Tel. 059/

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1 IMPRESA EDIFICATRICE D.R.G. COSTRUZIONI S.N.C Via Malpighi n. 6, Sorbara di Bomporto (MO) Tel. 059/ PROGETTO PER LA COSTRUZIONE DI UNA PALAZZINA A OTTO ALLOGGI, POSTO IN SAN PROSPERO, VIA PAPA GIOVANNI XXIII LOTTIZZAZIONE VILLA BECCHI, LOTTO N.1/A. CAPITOLATO SPECIALE (BASE) ACQUIRENTI : APPARTAMENTO contraddistinto con la lettera. AUTORIMESSA contraddistinta con la lettera. PREMESSA Il presente capitolato speciale ha lo scopo di fornire all acquirente una esatta e dettagliata descrizione tecnica delle opere che l impresa intende realizzare ed è l unico documento contrattuale valido nei rapporti tra Acquirente ed Impresa Edificatrice. Cause di forza maggiore, necessità ed opportunità di carattere tecnico, oppure decisioni prese in accordo con gli acquirenti, dalla D.L. e Impresa Esecutrice, possono comportare la modifica di alcune delle sotto elencate voci, senza che tuttavia possa esserne alterata la sostanza. ESECUTRICE L IMPRESA... 1

2 A OPERE MURARIE 1) FONDAZIONI: saranno in c.a. debitamente dimensionate, ed isolate sul piano di appoggio con guaina bitumata. 2) STRUTTURE PORTANTI: in c.a. dimensionate nel rispetto della nuova normativa antisismica, le pareti di tamponamento esterne saranno realizzate per la maggior parte con una testa di mattoni pieni, del tipo a mano, con paramento a faccia vista, il muro interno a ridosso della parete a faccia vista verrà realizzato in blocco di laterizio tipo Poroton, dello spessore di cm. 20, tra le due murature verrà posato un pannello isolante di sughero dello spessore di cm. 6. Le pareti non a faccia vista, verranno ugualmente isolate, intonacate e tinteggiate con colori a scelta dalla D.L.. 3) SOLAI: saranno realizzati in laterizio e c.a. spessore cm di caldana, completi di cordolo in c.a. ed isolati termicamente con caldana costituita da impasto di cemento e polestirene, tipo Isolkap, dello spessore di cm ) CANNE FUMARIE: saranno in acciaio INOX, complete di cassetta di raccolta, incassate nelle murature oppure rivestite se esterne, a servizio della caldaia dell impianto di riscaldamento di ogni alloggio. 5) VENTILAZIONE: le cucine o gli angoli cottura saranno dotati di apposita tubazione in p.v.c. per l espulsione, in copertura, dell aria viziata aspirata dalla cappa cucina. 6) SCARICHI: gli scarichi dei bagni e delle cucine saranno in p.v.c. del tipo pesante, incassati nelle murature o rivestiti se esterni, completi di esalatori alla sommità. 7) RETE FOGNANTE: le acque nere saranno così smaltite: i sifoni di scarico delle cucine, bidet, lavabo, lavatrice, lavastoviglie, docce e vasca da bagno saranno collegati alle colonne di scarico con tubi in pvc per alte temperature, completi di raccordi e pezzi speciali. Saranno poste in opera colonne verticali di scarico in tubo pvc per alte temperature, atte a sopportare liquidi bollenti per le cucine e bagni; saranno inoltre poste in opera le canne di ventilazione secondaria sulle colonne di scarico dei bagni, prolungate fin oltre la copertura dell edificio, al fine di prevenire ogni rigurgito. Gli scarichi confluiranno in fosse biologiche ed in pozzetti degrassatori, rispettivamente per bagni e cucine, di adeguate capacità e caratteristiche funzionali e raccordati alle reti fognarie del fabbricato. Le fognature delle acque bianche e nere saranno costituite da tubazione in pvc rinfiancate con calcestruzzo e da pozzetti di raccordo e di ispezione prefabbricati in cemento. Ai piedi dei pluviali saranno posizionati pozzetti in cemento sifonati e raccordati alla fognatura delle acque bianche. Entrambe le fognature saranno collegate con tubazione in pvc sino ai rispettivi collettori stradali delle acque bianche e nere. 8) GRONDAIE E PLUVIALI: saranno in lamiera di rame. 2

3 9) PARETI DIVISORIE INTERNE AGLI ALLOGGI: saranno in forati dello spessore di cm. 8, mentre quello in confine con altre unità immobiliari saranno doppie con posato all interno dell intercapedine pannelli termo acustici. 10) INTONACI: interni saranno eseguiti in premiscelato a base di calce, come pure quelli esterni e tinteggiati. 11) COPERTURA: parte della copertura appoggerà sull ultimo solaio orizzontale del fabbricato; sarà costituita da muretti in forati di laterizio di spessore cm. 8 con sovrastante tavellonato in laterizio, cornice di gronda in c.a. a vista, guaina ardesiata e manto in tegole di laterizio del tipo Portoghese. La copertura sarà coibentata con un massetto in cemento e polistirene (tipo Isolkap) eseguito sull ultimo solaio, mentre sulla parte dei sottotetti degli alloggi contraddistinti con le lettere E ed F, la copertura sarà in latero cemento, coibentata con pannelli in poliuretano e sovrastante guaina bitumata ardesiata 12) BANCALI: saranno in cemento prefabbricati, levigati e completi di gocciolatoio. 13) SOGLIE ESTERNE: saranno in Granito dello spessore di cm ) PAVIMENTI: saranno in ceramica monocottura o gres porcellanato di prima scelta formato 30 x 30 negli alloggi, in piastrelle di granito gres 10 x 20 sui balconi ed in piastrelle di ceramica di seconda scelta nelle autorimesse; tutti i pavimenti saranno posati dritti e senza fughe. 15) RIVESTIMENTI: nei bagni saranno in piastrelle colorate decorate di prima scelta e rivestiranno tutte le pareti sino ad un altezza di mt. 2,20 circa, nell angolo cottura lo stesso materiale rivestirà una superficie massima di mq. 12 per un altezza massima di mt Nel prezzo sono compresi i decori in numero non superiore a 5 sia nel bagno che nella cucina, mentre sono esclusi dal presente contratto i listelli, le cornici ed ogni altro pezzo speciale. 16) SCALA CONDOMINIALE: le rampe ed i pianerottoli saranno in c.a.; i gradini, il pavimento dell androne del vano scala al piano terra e quello dei pianerottoli, in Granito. La ringhiera sarà in metallo verniciato con sovrastante corrimano. 17) TINTEGGIATURA INTERNA: sarà a tempera di colore bianco sulle pareti e sui soffitti interni all abitazione. 18) TINTEGGIATURA ESTERNA: verrà eseguita con idropittura alla polvere di quarzo, previa applicazione di una mano di sottofondo isolante a solvente e due mani di tinta a finire. 19) ZOCCOLINI BATTISCOPA: saranno in granito dell altezza di cm. 8 sui pavimenti in granito, ed in legno di cm. 6 8 di altezza sui pavimenti in ceramica dell alloggio. 20) PARAPETTI DEI BALCONI E TERRAZZI: saranno in muratura di mattoni a faccia vista sia per la parete verso l esterno del fabbricato che verso l interno, sormontati da copertina in cotto o similare oppure in metallo e da una ringhiera in ferro zincato color antracite, a scelta della D.L.. 3

4 21) MARCIAPIEDI: saranno realizzati con piastre di ghiaino lavato su massetto in calcestruzzo e rete elettrosaldata. 22) AREA CORTILIVA: le aree carrabili verranno pavimentate con betonelle ( autobloccanti) in cls. colorate; le aree a verde verranno livellate con terreno vegetale ma prive di vangature, concimazioni e piantumazioni. 23) RECINZIONI: il fabbricato verrà recintato con muretti in c.a. con sovrastante rete metallica plastificata sui confini interni, mentre la recinzione stradale verrà eseguita con fondazioni in c.a., muretto in mattoni a vista e sovrastante cancellata metallica zincata. Nella recinzione stradale verranno inseriti cancelletti pedonali in corrispondenza dell ingresso principale e di quelli degli alloggi con ingressi indipendenti, gli ingressi carrai avranno cancello scorrevole con apertura elettrica motorizzata. Tutti i cancelli saranno in ferro zincati. B SERRAMENTI 1) PORTE INTERNE: saranno in legno tamburate ed impellicciate in compensato di noce Tanganyca verniciato opaco, dello spessore totale di cm. 4-4,5. Saranno complete di cassonetti, coprifili e ferramenta in ottone. 2) PORTA INGRESSO VANO SCALA P.T. DEL CONDOMINIO: sarà costituita da struttura metallica di alluminio color Testa di Moro e vetri antisfondamento, complete di ferramenta di chiusura. 3) PORTOCINI INGRESSI APPARTAMENTI : saranno blindati con rivestimento in noce Tanganyca completi di ferramenta di chiusura. Le porte di accesso agli appartamenti indipendenti saranno costituite all esterno da scuro in legno e all interno da porta in legno a vetri con vetri antisfondamento. 4) PORTONI AUTORIMESSE: saranno del tipo basculante in profilati di ferro e lamiera preverniciata, dotati di presa d aria per la ventilazione del locale. 5) TELAI FINESTRE: saranno in legno, di pino di Svezia mordenzato, spessore mm. 55, verniciati, completi di coprifili, vetri isolanti 4+9+4, ferramenta in ottone, cassonetti. I telai finestre e le porte balcone, avranno apertura ad ante, tranne nei bagni che sarà ad anta ribalta. Tutte le finestre e le porte a balcone degli alloggi saranno dotate di zanzariere a scomparsa. 6) SCURONI: saranno in legno a doghe verticali completi di spagnolette in acciaio zincato e verniciato, due cerniere per ogni anta. C IMPIANTO IDRICO SANITARIO 1) ANGOLI COTTURA O CUCINE: saranno dotati degli allacciamenti del gas, dell acqua calda e fredda e della presa per lo scarico del lavello da cucina. 4

5 2) BAGNI: saranno completi di doccia 80 x 80, bidet, W.C. e lavabo, della Ditta Ideal Standard, serie Tesi di colore bianco; rubinetteria e gruppi miscelatori per acqua calda e fredda delle migliori marche. La cassetta di cacciata del W.C. sarà del tipo a zaino o scomparsa. 3) PRODUZIONE ACQUA CALDA: l acqua calda sarà prodotta dal boiler in acciaio INOX incorporato nella caldaia murale della ditta Immergas, funzionante a gas metano. 4) VARIE: sarà pure predisposto in ogni alloggio un attacco per la lavatrice con presa di carico e scarico. La rete di distribuzione dell acqua calda e fredda sarà realizzata con tubi multistrato ALUPEX, con raccordi in ottone, opportunamente incassata, e corredata dei necessari rubinetti d intercettazione. D IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Sarà autonomo con caldaia murale della Ditta Immergas, funzionante a gas metano, radiatori in ghisa, del tipo a piastre, tubazioni in rame opportunamente coibentate, completo di accessori per la regolazione ed automatismi d uso e del termostato ambiente da istallarsi nel soggiorno. E IMPIANTO ELETTRICO TV TELEFONICO Sarà sfilabile ed eseguito completamente sotto traccia. I frutti e le placche saranno della serie Living della ditta B-Ticino; ogni alloggio avrà la seguente dotazione: Autorimessa: - n. 1 presa da 16 A - n. 1 presa da 10 A - predisposizione per motorizzazione portone basculante Angolo cottura: - n. 3 prese da 16 A - n. 3 prese da 10 A - un punto luce a parete - un punto presa da 10 A per aspirazione cappa Soggiorno: - n. 1 punto luce a soffitto - n. 1 punto presa telefono - n. 1 presa TV, più un altra presa costituita dalla sola scatola con coperchio. - N. 4 prese da 10 A Camere da letto matrimoniale e singola: - n. 1 punto luce a soffitto - n. 3 prese da 10 A 5

6 - n. 1 punto presa TV - n. 1 predisposizione della presa telefonica costituita dalla sola scatola e coperchio. Portico, loggia e balcone: - n. 1 punto luce a parete od a soffitto, completo di plafoniera - n. 1 presa da 10 A del tipo stagno per esterni Bagno: - un punto luce a parete - n. 1 presa da 10 A - n. 1 presa da 16 A Disimpegno: Vano scala condominiale: Androne P.T. - n. 3 punti luce a soffitto completo di plafoniere - n. 1 presa da 10 A - n. 1 interruttore apriporta e apricancello - n.1 punto luce esterno su ingresso principale completo di plafoniera Corridoio di servizio - n. 1 punto luce a soffitto Piano primo e secondo - n. 2 punto luce a soffitto per ogni piano, completi di plafoniere - n. 1 campanello per ogni porta- ingresso degli appartamenti Impianto videocitofonico: - ogni appartamento sarà dotato di un videocitofono di comunicazione con il posto esterno davanti al cancello pedonale ed un posto esterno davanti alla porta d ingresso principale, con relativo apriporta. L area cortiliva condominiale carrabile: - sarà illuminata da n. 3 corpi illuminanti su pali. F UTENZE Ogni alloggio sarà dotato di un proprio contatore per il gas, l acqua e l energia elettrica. I contatori dell acqua e del gas saranno collocati nell area cortiliva esterna, come indicato negli elaborati grafici di progetto ed accessibili da tutti gli utilizzatori degli otto alloggi. I contatori ENEL sia degli otto alloggi che quelli per le utenze condominiali, saranno posizionati all interno del vano scala al piano terra, pertanto gli utilizzatori degli appartamenti indipendenti avranno a disposizione una chiave per il solo accesso ai fini della lettura e utilizzo dei contatori. Le parti condominiali saranno servite da n. 2 contatori ENEL: uno per l alimentazione dei servizi relativi ai sei alloggi condominiali, quali l apriporta dell ingresso al Piano Terra, le luci interne del vano scala, l apertura elettrica del cancello pedonale, le luci esterne sulla porta d ingresso principale e dei lampioni posti sul lato Nord, l alimentazione del cancello carraio ed un contatore per tutti gli otto alloggi per l alimentazione dell antenna televisiva. G AUTORIMESSE 6

7 Le autorimesse saranno pavimentate con piastrelle di 2 scelta, dotate di pozzetto interno per la raccolta di eventuale acqua sul pavimento, battiscopa in ceramica; verrà pure predisposta un attacco per l acqua fredda completo di rubinetto a sfera. H VARIE Sorbara, lì 10/11/2006 Per accettazione la parte acquirente L Impresa D.R.G. Costruzioni S.n.c