DESCRIZIONE DELLE OPERE

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1 Comune di Cavezzo CORTE MALASPINA Soggetto attuatore ACEA COSTRUZIONI S.P.A. DESCRIZIONE DELLE OPERE 1 - COMPLESSO IMMOBILIARE Ubicazione L area oggetto d intervento è ubicata a Cavezzo nel nuovo complesso residenziale denominato CORTE MALASPINA". Il complesso immobiliare è ubicato in Via Malaspina a Cavezzo ed è costituito da tre corpi di villette: corpo A di cinque villette a schiera; corpo B+C di tre bifamiliari e corpo D di dei villette a schiera Tipologie edilizie L intervento in progetto prevede la costruzione di undici villette a schiera e di tre bifamiliari per un totale di diciassette villette. Ogni villetta avrà un area di pertinenza esclusiva. Ogni villetta è dotata di: soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno al piano terra, garage, un bagno al piano primo e ripostiglio, una loggia e nelle sole bifamiliari (corpo B+C) e di un porticato. 2 - STRUTTURA DEGLI EDIFICI Struttura portante Le villette avranno una struttura portante in muratura. Le fondazioni saranno in cemento armato Solai Il solaio del 1 piano, sarà realizzato in laterocemento. Lungo il perimetro esterno delle villette a piano terra, verrà realizzata una soletta in cemento armato per la posa del marciapiede Vano scale Le rampe del vano scala avranno struttura in cemento armato. I muri dei vani scale saranno in blocchi di laterizio alveolare Muri esterni Le pareti perimetrali esterne, saranno realizzate con mattoni di laterizio alveolato portante Muri interni Il muro di separazione fra le villette sarà eseguito con blocchi d argilla espansa pesante Tramezze Le tramezze interne alle villette saranno realizzate in mattoni di laterizio forato e intonacate (sp.cm.12) Copertura La copertura verrà realizzata in legno ventilato, sbiancato Parapetti I parapetti dai balconi saranno parte in laterizio intonacato e parte con.una ringhiera in acciaio verniciato. 3 - ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI Pareti esterne Saranno isolate termicamente con cappotto isolante posto all'esterno della muratura. GE_ VEN Capitolato vendite rev.1.doc Pagina 1 di 6

2 3.2 - Copertura Il manto di copertura sarà realizzato con tegole in cemento, anticate, con sottostante impermeabilizzazione in guaina bituminosa. La copertura verrà adeguatamente coibentata con pannelli isolanti termoacustici. Le grondaie, le scossaline, le copertine e le converse e i pluviali saranno in lamiera di acciaio preverniciata. saranno presenti i pannelli fotovoltaici e solari per l'impiantistica Balconi I balconi, saranno impermeabilizzati con guaina elastomerica posta sotto il pavimento. 4 - IMPIANTO IDRICO SANITARIO Villetta Ogni villetta sarà dotata di impianto idrico-sanitario. L acqua calda per usi sanitari sarà prodotta dalla caldaia dell impianto di riscaldamento, mediante boiler incorporato; la caldaia sarà posta nella loggia al piano primo. Sono previsti rubinetti a sfera da incasso, con cappuccio cromato per intercettazione ingresso acqua calda e fredda nei singoli bagni e sotto i lavelli di cucina. Gli scarichi orizzontali e verticali, dei bagni e delle cucine, saranno realizzati con tubi di polietilene ad alta densità (GEBERIT) con giunti saldati e posti in nicchia o entro cassonetto di rivestimento in muratura. In tutte le villette è predisposta canna fumaria per stufa a "pellet" (diametro indicativo mm.80) Bagno Nel bagno al piano terra e al piano primo verrà installato in un bagno un piatto doccia da 70x90 con gruppo miscelatore da incasso completo di asta in ottone e soffione regolabile, ed una serie di sanitari sospesi, in porcellana vetrificata bianca, marca Pozzi Ginori serie Ydra o similare, composta da lavabo con semicolonna, bidet, vaso a sedere con sedile in plastica pesante. La cassetta di lavaggio del WC sarà di tipo ad incasso, con placche in plastica bianca. La rubinetteria sarà in ottone cromato tipo Zucchetti serie Zetamix o similare, a risparmio idrico, con miscelatore monocomando e scarico con saltarello Cucina Per il lavello di cucina sono previsti gli attacchi per l acqua calda e fredda e lo scarico a parete. Per la lavastoviglie sono previsti l attacco per l acqua fredda, con rubinetto a squadra in ottone cromato con porta gomma, e lo scarico a parete. In ogni cucina sono previste una canna di aspirazione in pvc e una griglia di aerazione posta a parete. Gli scarichi delle cucine saranno dotati, prima dell immissione in fogna, di appositi pozzetti condensagrassi Area esterna Nell area verde di ogni villetta sarà realizzata una presa d'acqua esterna alimentata dalla rete idrica privata entro pozzetto con coperchio in lamiera o plastica, più uno stacco alimentato dal pozzo condominiale posto sul percorso pubblico Contatori acqua Verrà montato un contatore individuale per ogni villetta Addolcitore Verrà realizzata la predisposizione per il montaggio dell addolcitore Bagno- Lavanderia Piano terra E previsto l attacco per la lavatrice, costituito da rubinetto per l acqua fredda in ottone cromato con portagomma e da scarico a parete Pannelli solari Per ogni villetta è prevista l installazione di impianto solare termico, per produrre acqua calda ad uso sanitario. GE_ VEN Capitolato vendite rev.1.doc Pagina 2 di 6

3 5 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Impianto distribuzione gas Per ciascuna villetta sarà realizzato l impianto di distribuzione gas, per l alimentazione della caldaia e del fornello in cucina, con tubi in acciaio zincato e verniciato dello stesso colore della parete esterna per i tratti posati all esterno dell edificio e con tubi in rame, serie pesante, da posare sottotraccia per il collegamento alle apparecchiature all interno di ogni singola villetta Caldaia Le villette saranno dotate d impianto di riscaldamento autonomo con utilizzo di caldaia pensile a gas metano, marca Immergas o similare, del tipo a condensazione, a tiraggio forzato tramite ventilatore a velocità variabile elettronicamente, detta caldaia per esterno verrà posizionata nella loggia nella posizione stabilita dalla direzione dei lavori Impianto di riscaldamento Al piano terra (esclusa l'autorimessa) e al primo piano verranno montati impianti di riscaldamento a pavimento; nei bagni saranno installati termoarredi a parete. La regolazione della temperatura ambiente avverrà con termostato elettronico, collocato in ogni ambiente. Verrà realizzata, nella posizione stabilita dalla Direzione Lavori, la predisposizione della sola canna fumaria per l'eventuale posa di stufa (quest'ultimo a carico dell'acquirente) Contatori gas Il contatore gas sarà collocato in apposito manufatto posto all esterno Impianto di condizionamento Verrà realizzata, secondo le indicazioni stabilite dalla Direzione Lavori, la sola predisposizione dell'impianto di condizionamento per l'eventuale posa, all'interno, di uno split per ciascun piano (totale n.2) e, all'esterno, di una macchina frigorifera posta nella loggia in corrispondenza del balcone e del boiler solare. 6 - IMPIANTO ELETTRICO Contatori I contatori degli impianti elettrici saranno posizionati al piano terreno, all esterno del fabbricato Villetta Ogni villetta sarà dotata di centralino e salvavita ad incasso e d impianto di messa a terra. Le apparecchiature saranno di marca BTicino serie Light o Living International o similare. Ogni appartamento sarà dotato dei seguenti punti d utilizzazione: Punto luce Presa Presa 16A Presa TV Presa 10A telefono Ingresso 1 1 Soggiorno (plug) Cucina Disimpegno 1 1 Letto matrimoniale Letto singolo (plug) Bagno 2 1 Ripostiglio 1 1 Loggia 1 1 Garage 1 1 Vano scale 2 Porticato (corpo B+C) 1 +1 sul retro Videocitofono Tutte le villette saranno dotate di videocitofono collegato con il cancello pedonale d ingresso e una pulsantiera illuminata esterna per il campanello, con telecamera e targhetta portanome. GE_ VEN Capitolato vendite rev.1.doc Pagina 3 di 6

4 6.4 - Antenna TV Ogni villetta sarà dotata del palo porta antenna TV per la ricezione dei canali televisivi terrestri e verrà predisposta per l eventuale futura installazione della parabola per la ricezione dei canali televisivi satellitari Illuminazione esterna Nell area verde di ogni villetta verranno posizionati i pozzetti portapali e le canalizzazioni per l'illuminazione esterna davanti e sul retro Impianto fotovoltaico In ciascuna villetta sarà installato un impianto fotovoltaico per la produzione di 1Kw di energia elettrica, inverter fotovoltaico con trasformatore, struttura di fissaggio per installazione sulla copertura, messa a terra dei vari apparati e delle cornici dei pannelli fotovoltaici, contatore dell energia prodotta Predisposizione automazioni Ogni garages sarà predisposto per l installazione futura dell apertura automatica della basculante. I cancelli carrai verranno dotati di predisposizione per l apertura automatica. 7 - SERRAMENTI Porte La porta d ingresso delle villette sarà di tipo blindato, con doppia lamina con spioncino e lama parafreddo, con pannellature di rivestimento. Le porte interne delle unità saranno con struttura in legno, del tipo tamburato, con maniglia cromosatinata, modello FOUR ditta Door o similare, laccate o tinta legno a scelta della Direzione lavori Finestre e portefinestre Le finestre e le porte finestre delle villette saranno in legno di pino massello verniciato con vetrocamera. Le finestre del bagno avranno il meccanismo anta-ribalta. Gli oscuri saranno del tipo alla "Vicentina" ( con apertura ad impacchetamento) Garages Le basculanti dei garages saranno in lamiera di acciaio verniciato, coibentate e con rivestimento esterno in legno, con maniglia e serratura a chiave tipo Yale; alternativamente la D.L. potrà optare per la posa di portoni sezionali o coibentati o a basculante laccata. 8 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Zona giorno Nella zona giorno sono previsti pavimenti in ceramica monocottura 1^ scelta o gres ceramico, delle dimensioni di cm. 30x30 o 33x33 o 40x40, con posa diritta, senza fuga. Le cucine verranno rivestite solo sul lato da attrezzarsi, compresi eventuali risvolti, per un altezza di m.1,60, con piastrelle di ceramica 1^ scelta delle dimensioni di cm. 20x Zona notte Nelle camere da letto e nei disimpegni della zona notte sono previsti pavimenti in legno Rovere o Iroko prefinito. Nei bagni sono previsti pavimenti in ceramica monocottura 1^ scelta, delle dimensioni di cm. 20x20, con posa diritta, senza fuga. I bagni avranno le pareti rivestite con piastrelle di ceramica smaltata 1^ scelta, delle dimensioni di cm. 20x20 o 30x60 o 25x50 per un altezza di 1,20 m ad eccezione delle docce la cui altezza sarà di 2 m Logge Le logge saranno pavimentate in piastrelle di gres porcellanato antigelivo per esterni Soglie e bancali I bancali delle finestre e le soglie delle portafinestre saranno in graniglia a scelta della D.L. GE_ VEN Capitolato vendite rev.1.doc Pagina 4 di 6

5 8.5 - Battiscopa I battiscopa delle villette, saranno in legno tinto noce o laccato, altezza 7 cm, posati mediante chiodini o colla. I battiscopa del balcone al piano primo sarà dello stesso materiale della pavimentazione del balcone stesso Garages Il pavimento dei garages sarà in ceramica, con posa diritta, senza fuga Vano scale I gradini ed i pianerottoli saranno in marmo Biancone o Botticino o ceramica a scelta della D.L. Nei vani scale verranno montati i corrimano in legno su ringhiera di metallo verniciato. 9 - INTONACI E TINTEGGI Esterni Le pareti esterne dotate di isolamento a cappotto, verranno rasate con rivestimento murale colorato. Le pareti esterne non interessate dall isolamento a cappotto verranno intonacate con intonaco civile tipo premiscelato per esterni e tinteggiate con pittura traspirante ai silicati Interni Gli interni delle villette saranno intonacati con intonaco premiscelato a base di calce. Le pareti ed i soffitti delle villette saranno tinteggiati con pitture semilavabili SISTEMAZIONE AREA ESTERNA Fognature Le fognature saranno costituite da due reti di scarico separate: una rete bianche meteoriche e nere. Tutte le tubazioni saranno in pvc, rivestite di calcestruzzo, intercalate da pozzetti di raccordo ed ispezione, comprese le necessarie fosse biologiche Pavimentazioni Gli accessi pedonali saranno realizzati in piastrelle di cemento tipo "citytile's; mentre i carrabili di fronte alle autorimesse saranno realizzati in masselli autobloccanti in cemento. I pedonali perimetrali agli edifici e verranno eseguiti in piastrelle di cemento disegno a scelta della D.L Area verde Le aree destinate a verde verranno sistemate con terreno vegetale, livellato, la realizzazione dell'impianto di irrigazione e la piantumazione del verde sarà a carico dell'acquirente Recinzioni Le recinzioni perimetrali del lotto che danno sulla strada, saranno realizzati in calcestruzzo e sovrastante recinzione metallica in acciaio zincato e verniciato. Le recinzioni divisorie delle proprietà e quelle perimetrali del lotto che non danno sulla strada saranno in rete metallica plastificata con paletti in acciaio zincato. Nei passi pedonali e carrai verranno montati cancelli in acciaio, zincato e verniciato Allacciamenti Verranno realizzati tutti gli allacciamenti alle reti acqua, energia elettrica, gas, telefono e fognature. Sono compresi i contributi per le quote distanza per allacciamento utenza da versare agli Enti gestori dei servizi acqua, gas ed energia elettrica e gli allacciamenti quote potenza di 1,5Kw da rimborsare alla esecutrice. Sono a carico dell utente le spese relative ai diritti fissi per l attivazione delle singole utenze e la quota potenza VARIANTI IN CORSO D OPERA La presente Descrizione delle opere vuole essere indicativa della qualità delle opere che verranno eseguite. Queste ultime potranno variare per esigenze tecnico-costruttive, per norme di legge, per il GE_ VEN Capitolato vendite rev.1.doc Pagina 5 di 6

6 rispetto dei progetti esecutivi e/o di specifici accordi con il Comune di Cavezzo e/o Enti eroganti pubblici servizi, oppure essere sostituite con altre equipollenti ad insindacabile giudizio del Direttore dei Lavori. L acquirente potrà richiedere di apportare varianti alle opere previste nella propria villetta. L impresa, compatibilmente con i propri programmi di avanzamento lavori e degli approvvigionamenti di cantiere già predisposti, accoglierà tali richieste predisponendo un preventivo di spesa, che verrà sottoposto all accettazione del cliente. L importo relativo a tali varianti, dovrà essere corrisposto all impresa al momento dell accettazione del preventivo di spesa. Data Firma GE_ VEN Capitolato vendite rev.1.doc Pagina 6 di 6