MARZO - APRILE N Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Roma

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1 MARZO - APRILE N Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXVIII a ANACI Assaze Nazale Astratr Cal e Iblar SEDE DI ROMA VIA SALANDRA 1/A - TEL srv@aara.t

2 D s s e r SOMMARIO MARZO - APRILE 2018 N. 164 Etrale Fraes Pellaò pag. 13 Csulet see pag. 16 Itervet fatr realzzat al sgl e avall plt a parte ell asseblea Albert Celeste pag. 17 Ele sprtell el press Mup pag. 12 S sta sgle l ella sggettvtà el? Fra Petrlat pag. 19 Ntze pag. 25 Il pl Luaa Tagll pag. 31 Isert: Laze veta be u: u per rsparare sulle spese al Araa Nlett p. I-VIII La fatturaze elettra Er D Abrs pag. 37 Debre u gvae z Letza Bah pag. 43 Deraza ale Kata Casaa pag. 49 La ve ella gursprueza Carl Patt pag. 53 L altra Ra: Ua ftaella ex abbeverat Sar Bar pag. 67 Dsser C. 164/2018 1

3 Rvsta bestrale ANNO XXVIII MARZO-APRILE 2018 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA I rs autrzzaze el Trbuale Ra Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A Ra Paga tera : eur va Metà paga : eur va Quart paga : eur va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st e-al: aaraserve@aara.t Tel. 06/ Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 164/2018

4 D s s e r EDITORIALE Fraes Pellaò * Abba a p ft vare le Certfaz Uhe e peet e le uaz per etraz fsal all Ageza elle Etrate, tra p vere le Certfaz Uhe per le tte e prfessst e a segure ell 770, sepre he sa aptat he qualhe abba es effettuare la esse el ret per lavr rstrutturaze rqualfaze eergeta, ahe tal as avre vut vare l appsta uaze all Ageza elle Etrate. Tra var bblgh ell astratre qu abba: 1 - Quell aepere alle beze he erva al fatt he l è ssttut psta: vare qu all Ageza elle Etrate l ell 770 e le ertfaz uhe, ltre a prvveere, a qualhe a, per t ella etta Ageza, a elabrare bua parte ell 730 e U preplat, fatt tal ell flus at he va le ertfaz uhe e le rstrutturaz elze. 2 - Fare he l abba ua sere ertfaz: Certfat e per autressa e lale alaa, frtà ell pat elettr ale, valutaze rsh, uet sulla prvay, verfa terra, verfa beale asesr, e. Charaete per tteere tal ertfaz spess è eessar fare e lavr per aeguare gl pat he prta u peg spesa. 3 - Itervere as urgeza per elare perl, e quell ervat a ta fatset e, ahe quest as è eessar he l astratre peg e f per gl tervet urget. Ce pssa veere se a u lat l Stat pe e str frt gl stess bblgh he ha prfessst e eralst (ve put 1); all altr pe respsabltà vl e peal per le beze u a suett put 2 e 3, seza he vega at ezz per asslverle. Ifatt per prurar f eessar, per aepere agl aeguaet legge egl pat per frteggare urgeze, bba sggaere al beestare ell asseblea, he è ett he elber. Dsser C. 164/2018 3

5 D s s e r A quest put bba heere su sa bba etrare str sfrz e per sa bba lttare affhé l astratre sa u prfesssta e u apr espatr su u l legslatre eve sfgare le prpre effeze atera ratva. Per quat ett qu è eessar he la legslaze attuale ab, he l vega trasfrat a ete geste a sggett persaltà gura e gg è per le setà, he l astratre sa serat alla stregua ell astratre ua setà auta spesa, he qu l ret ale vet e l bla abbrevat ua setà, frat a u shea fss e regle prese, he fe l revsre el sa u revsre legale srtt all alb. Oltre a ò bsgerebbe ahe pesare a sttut equvalet a quell he s usa per le setà as slveza, stuare qu elle preure rsual sl al fallet, al rat prevetv e, sa per as gra rstà, sa sprattutt per que ì al u l asseblea prvvee alla essa surezza elle strutture e egl pat, fae sì he l vet ua trappla rtale. Il legslatre tal as vrebbe fatt upars ella tutela pubbla, esprpra ella apatà eere e ssara l u prfesssta tat pter speal, he ptrebbe attgere a u f azale appstaete sttut. Sl quest tutt l pat ratv s seplfherebbe tevlete, sarebber pù hare le respsabltà e gl bblgh ell astratre, ahe l uer tezs urebbe tevlete, (la aggr parte trva fatt rge elle attual abgutà ratve). S evterebber qu tutt que tezs partlarete fasts, perhé perept e gust. M rfers a quell: vl e peal he lps gl astratr perhé a esep l ha vlut ettere a ra l autressa l lale alaa, perhé l astratre ha ptut ruvere u perl per aaza f; e que tezs he lps gl astratr, ausat aver presetat u bla har, quat sarebbe u shea fss e regle prese a rspettare Isa parafrasa u elebre veg gur ANACI Ra qualhe a fa, l astratre sarebbe falete pù sle a Zrr he al su serv ut, abba le seze e le peteze per farl, aspetta he l legslatre se e arga e prvvea. * Ceralsta - Tesrere ANACI Ra Dsser C. 164/2018 5

6 VENERDÌ GIOVEDÌ MERCOLEDÌ MARTEDÌ LUNEDÌ CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE LEGALE Avv. Cesar Avv. Artur Avv. Ptuale Avv. Grassell CONTABILE A. Clagel Dtt.ssa Bultr Dtt.ssa Spea Dtt.ssa Bah TECNICA Arh. Ppl Arh. Mellae FISCALE Dtt. Curt Gal VERDE E ALBERI Balass - Lperf CONTABILE Ge. Magg Dtt. Ir Arh. Plzz TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Carall Avv. Crell Avv. Sps Avv. Ruell LAVORO Dtt. Pazz TECNICA Ig. Ga RISCALDAMENTO P.I. Shave TECNICA Ig. Zehell Arh. Mssr LEGALE Avv. Fell Avv. Casv Avv. Petraga Avv. Palb Avv. Vllrll CONTABILE Dtt. Tra A. Marta Dtt.ssa Saar Dtt. Sah A. F. Pee DIRITTO AMM.VO E AMBIENTALE RICERCA EREDI Matta (11-13) Pergg (16-18) Avv. Tull Avv. Cars CONTABILE A. Cerha Ge. Ferrat Dtt. Cerv Dtt.ssa Bertll Dtt. Resg Rag. Trb LEGALE Avv. Gell Avv. Saflpp Avv. Pstah Avv. Salaferr FISCALE Dtt. D Abrs ASCENSORE/TECNICA Dtt. Slvestr Ig. Tafa LAVORO Dtt. Pazz TECNICA Arh. Barber LEGALE Avv. Patt Avv. Za Avv. Vtull Avv. Alb Avv. D Chara CONTABILE Dtt. Gear A. Mtalt Dtt. Laz Dtt.ssa Palf A. Gul 6 Dsser C. 164/2018

7 D s s e r Itervet fatr realzzat al sgl e avall plt a parte ell asseblea Albert Celeste * Il test ell art quater.. U teressate ew etry, trtta alla legge. 220/2012 all ter el tessut ella ratva ale, è rappresetata all art quater.. (rubrat tutela elle estaz us ), l quale stablse he: I as attvtà he egatvaete e sstazale sulle estaz us elle part u, l astratre, ahe sglarete, pss ffare l eseutre e pss heere la vaze ell asseblea per far essare la vlaze, ahe eate az guzare. L asseblea elbera ert alla essaze tal attvtà la aggraza prevsta al se a ell artl Il test lezat al Seat ella seuta el 26 gea 2011 teplava ahe le attvtà trare alle estaz us elle utà blar prpretà vuale, sae, altresì, le partlar altà eserz tale tutela - slletaze a parte el, ffa all astratre, vaze ell asseblea seza ug, re essaze, resse prst e rsaret e a, pagaet ua ulta - a, pure questa verse rtta, vlta alla fesa elle sle part u ell ef, s uve u tta suraete pù pregate quella eleata all art (ra, quest ulta, tutt ra applable atera ale, frza ell utat rv u all art ). Duque, l attuale test prevee sl l ptes attvtà he egatvaete e sstazale sulle estaz us elle part u, stable he l astratre, ahe sglarete - tepla pù, e pra, l uttre - pssa ffare l eseutre e, as perssteza ella vlaze ella suetta estaze state la ffa, pssa heere la vaze ell asseblea per far essare la vlaze, ahe eate az guzare. C queste brev te, s teterà u esae sa aalt he ssteat tale ra, sprattutt pela rrelaze l preeete art ter. Dsser C. 164/2018 7

8 D s s e r I presuppst per l applaze I presuppst per l peratvtà ella suetta ra, uque, s he l attvtà - prveete, regla, a u - a egatvaete e sstazale ella estaze us elle part u, tee rferrs a tte saltuare epshe, a preguz lev, a apprezzabl e perepbl, hé a u peggraet rlevate, ret e effettv, e eraete ptezale (s pes al parhegg ua rultte ella rapa aess a garage, e al g el palle a parte e bab el garett ale); al trar, la suetta attvtà vrebbe serars peressa quat retrate elle faltà el sgl a ses ell art , he eza, apput, l uple lte alterare la estaze ella sa ue e rspettare l par us egl altr. L aze el vabl sstazale sebra alluere al pa egl teress, tee raffrzare la eesstà he la valutaze a parte ell asseblea prevsta all art quater.. rguar prpr la patbltà ell zatva vuale le esgeze teresse ale espressaete ezate al preeete art ter.. I etrabe le ptes esae, la elbera ale ha e faltà valutare la frtà ella faze ella estaze us all teresse ale: el pr as, prspettva e vsta ella prgraata faze ella estaze us, e, el se, fuze trll e (evetuale) servaze ella faze gà terveuta. A be veere, l apvers utlzza per ue vlte l verb pss, quas a rarare la faltatvtà ell zatva ap al sgl partepate e all astratre, a è ert se trattas pter alteratv esertabl a parte ell u ell altr, e se s pssa aettere la pssbltà u lr utlzz rrete. È pprtu, qu, aalzzare parttaete tal faltà. La legttaze el Per quat ere l, la prevse appare superflua, salv aver presat he l zatva spetta al partepate - prbablete, quell aggrete les all attvtà he egatvaete e sstazale sulle estaz us elle part u - ahe sglarete, ssa la pssbltà ffare ( aera fera e rsluta) l travvetre e, as tteperaza all vt a esstere alla tta lleta (e a rettere prst la stuaze alterata), slletare l astratre affhè quest ult vh l asseblea per attare le pprtue es (l aepet, a parte ell astratre, ell bblg vare l asseblea l espe alla reva guzara ex art. 1129, a 12,. 1,.., e essa vaze ell asseblea egl altr as stablt alla legge ). I altr ter, la ra et legtta l zatva asu, peeteete alla sua aratura llesale, vlta, a u lat, a avvertre l eseutre re all llet att e, all altr, as sservaza quest ult, a fars prtre, per l trate ell astratre, Dsser C. 164/2018 9

9 D s s e r el vlget el supre rga gestr sulla queste, lave l art. 66, a 1, sp. att... (test varat) subra quest ulta eveeza alla susssteza eterat requst, ssa qua e è fatta rhesta a ale ue he rappreset u sest el valre ell ef. A g bu t, re al rset elle az guzare pruvbl al sgl, l spst s rvela lea la gursprueza verte, se la quale l rtt asu veste la sa ue ella sua terezza - sa pur l lte el rrete rtt altru - shé ahe u sl può prprre le az real a fesa ella prpretà ue, seza, peraltr, he s rea eessar tegrare l trattr e frt tutt partepat. Sebra, però, he, frza ella legttaze rrete rsuta ap al, quest ult pssa agre uque guz, ssa ahe a frte ua elbera he, rettaete rettaete, stablsa la essaze ell attvtà fatva; quest tta, la elbera sarebbe per lu vlate, e l agstrat vrebbe teer t, a frte ua tta tra lege, ell pe ella aggraza e al rguar (v. ahe appress). L zatva ell astratre Paret, l astratre può ffare l travvetre e, fett essteza a parte quest ult, vare l asseblea al rguar; ahe qu l rferet a evetual az guzare sebra ultre, rvees altra hae per l astratre - he può vvaete fars gustza a sé - far essare l prtaet el trasgressre se quell rrrere al agstrat. I preeeza, essu ubtava, però, he retrasse elle attrbuz ell astratre l ptere splare l us elle se u he e sa assurat l glr get a tutt a ses ell art. 1130,. 2),.., hé pere gl servatv relatv alle part u ell ef, frza el. 4) ell stess spst ahe eate az autelar e urgeza. Pertat, rsulta pealzzate la prevse, teuta alla fe el tat art quater, se u l asseblea elbera ert alla essaze tal attvtà la aggraza prevsta al se a ell artl , lave tale ese retra, regla, egl affar rara astraze, tat pù he ptrebbe trattars sepleete far sservare ua spsze el reglaet he tepl ua eterata estaze us ella sa ue, per la quale arttura l astratre può agre guz seza alua preva autrzzaze assebleare, retra, tra su pt eleat all art. 1130,. 1),.., ahe quell urare l sservaza el reglaet. Può pars, al rguar, he la eesstà el passagg assebleare e, qu, l pssbltà per l astratre agre rettaete guz, sa gustfat perhé trattas attvtà he egatvaete e sstazale sulle estaz us elle part u ell ef, ella Dsser C. 164/

10 DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI È NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Lueì 10,00-12,00 Dat - G. Pee Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah - Calera II (ex II e III) Marteì 15,00-17,00 Cerve - Ferrate Va Dre Daua 11 Gell - Malger III (ex IV) Merleì 14,00-16,00 Bertll - Cerv Va Fraha 45 Palf - Trb - Saflpp IV (ex V) Gveì 14,30-16,00 Buella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - ella Crte - Ptuale V (ex VII) Merleì 10,00-12,30 Aa - Gula Va Preesta 510 Oraba - Bultr IX (ex XII) Gveì 15,00-16,30 Travers Va Igaz Sle, / U.R.P. (Pr Pte) Caerata XII (ex XVI) Merleì 10,00-12,00 Cerve - Gral Va Fabla 14 Carall - Frg E. - Alb Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Sebasta (ue) Patt 12 Dsser C. 164/2018

11 D s s e r speraza he, aertat l sturb preguzevle alla aggraza e, l autre ella vlaze pssa vers a prre re, evta u aze guzara e su frt; lave, vee, s retzz attvtà saltuare p preguzevl è bsg he l asseblea elber ert alla essaze, ahe se sarebbe lg pesare l trar, ssa he, qua la tta è pù grave e l trasgressre raga erte, è sett all astratre rvlgers sùbt e rettaete al agstrat, etre, allrhé è pù leve, s pssa perettere l luss vare l parere ell asseblea. I pssbl sear Fatt sta he, sull evetuale aze guzara, la ra e qua stablse he l asseblea elbera ert, rres l rsh ret he l asseblea, la aggraza rrelata alla età el valre ell ef, avall la tta (assertaete abusva, uque, tra us) el sgl he e egatvaete e sstazale sulle estaz us elle part u ell ef, S fse, fatt, per utare quella estaze us elle stesse part he, frza el spst el preeete art ter, era pssble apprvare, a parte ella stessa page ale, sl la aggraza e 4/5 el valre ell ef e u ter assebleare assa rgrs (affsse e 30 gr, avvs prevetv 20 gr, az ell ggett ella faze, e.). I bua sstaza, eate l zatva eversva el sgl, ple la aggraza assebleare, s realzza l stess rsultat (ssa, la faze ella estaze us elle part u ell ef) he, fflete, la stessa asseblea rusrebbe a raggugere. D ert, u evetuale ese egatva farebbe vere e la legttaze pressuale attva quell astratre he abba ptat, sua zatva, per la va guzara, a quella el, he rae rrete, trva, per quest ult, applaze quel prp per u, el ef, he sttuse u ete geste, l essteza ell rga rappresetatv utar prva sgl el ptere agre fesa e rtt ess alla lr partepaze, é qu el ptere tervere el guz u tale fesa sa stata legttaete assuta all astratre e avvalers e ezz pugaze per evtare gl effett sfavrevl ella seteza pruata e frt ell astratre stess he v abba fatt aqueseza. I ret, sebra he l art quater.. abba fgurat ua srta fltr assebleare per l, el ses he, per l aze quest ult, sa preguzale la valutaze ella aggraza ale re all eza preguzevle sulla estaze us elle part u; l evetuale elbera pstva, fallt g tetatv rsluze bara ella vea, autrzza suraete l astratre a agre guzalete, a quella egatva - paret l aat ragguget el presrtt quru - prelue al sgl rvlgers al agstrat per far essare l attvtà Dsser C. 164/

12 D s s e r assertaete lesta essa att all eseutre (gà sr a qualsas t). Nulla eslue he quest ult, ltre a aeguars alle ffe (el ell astratre) e a raere sesble a rha all re (a parte ell asseblea), pug arttura l evetuale elbera, sstee he l sess assebleare avrebbe errat el rteere lesva la sua tta, a è vv he sì s espe a ua prbable aa rvezale el, he vh u guz sull perat splat el sgl e, segueteete, u re bze. Cuque, ahe se pù prevst espressaete - esse stat sppress l relatv eeaet ella verse eftva ell art quater.. - è eslusa la pssbltà, sa per l sa per l astratre, rrrere al gue per tteere u prvveet urgeza a ses ell art. 700.p.., sepre he e rrra presuppst el preguz ete e rreparable ess alla tta el trasgressre, e è eslus he l gue, ra la essaze ell attvtà, a l respsable alla ruze ell status qu ate e all evetuale rsaret e a. Le esgeze teresse ale A quest put, è ffle trarre elle lus, perhé la uva ra è agevle lettura e - a quat sta - s rveg ara prue ete he se e sa upate ex prfess: ta, qu, all terprete rstrure la fattspee, ahe per are u ses a u rt ratv he, altret, stturebbe u utle uplaze spsz preeet, a, al tep, s eve rrere l rsh terpretaz trpp reatve, ette ba al Legslatre se alle qual aveva a pesat. Dsser C. 164/

13 D s s e r Sebra, però, ferat ue et etral ella Rfra: per u vers, l rlev elle esgeze teresse ale e, per altr vers, l rul ell asseblea (v. gl teressat rlev R. AMAGLIANI, La rfra el egl ef e l rlev elle estaz us, Rass. r. v., 2015, 1112). Le pre ha arattere pst e pss serars ua satra ell teresse e sgl, é essere fate su u pa eraete patrale; puttst, eve essere rerat vlta per vlta u elat equlbr tra staze llettve e psz vual he, però, va ssteataete sarfate. A sua vlta, l asseblea s vee attrbut l rul, rspettvaete, artefe e terprete ult elle suette esgeze teresse ale, he la estaze us ( la sua faze) è haata a realzzare. Cò l s eve haraete all art ter.., a ahe rettaete all art quater..: altre, sl questa prspettva può spegars la eesstà ua elbera assebleare - prvata all puls el sgl ell astratre - per trastare l zatva el sgl eseutre he abba pst essere attvtà he tea sl a pere la realzzaze esgeze teresse ale, a e prpga ua elaze versa a quella afferatas vrtù ella elbera fatva presa a ses el preeete art ter. Csì, s rette alla aggraza ua valutaze l u est, ve s rslva ter eza egatva e sstazale sulla pregressa estaze us ella parte ue e, qu, trast la ssfaze esgeze teresse ale, è tale a gustfare la rhesta, ahe trate aze guzara, essaze. E s gustfa ahe la pssbltà he la stessa asseblea elber, vee, persegure l zatva ell eseutre, perhé sarà ara ua vlta la seraze ell teresse ale a urre a u guz patbltà quell el prtaet el sgl. Pertat, etrabe le ptes, le esgeze teresse ale, passate al vagl ex ate e ex pst el sess assebleare, fug a paraetr per guare, rspettvaete, la prebltà e la legtttà ella faze ella estaze us. * Magstrat Dsser C. 164/

14 D s s e r S sta sgle l ella sggettvtà el? Fra Petrlat * La resse alle Sez Ute C raza ata 15 vebre la seze sea ella Crte Cassaze ha rteut ertevle essere ressa alle Sez Ute la queste assa relatva alla persstete legttaze asu ò a pugare la seteza resa all est u guz u ha partepat sl l, persa ell astratre, e state l aqueseza all stess prestata. La vea alla quale è stata estratta la queste assa può essere rassuta e ter seguet. U, persa el rspettv astratre, agse guz per tteere la aa ua òa alla elaze elle pere pute vlaze el reglaet ale e ua servtù passagg, favre e be u, esertata attravers ua sala estera al fabbrat; e ue gra el guz ert la aa è sl parzalete alta quat vee respta quella relatva al rprst ella preesstete sala estera. La òa prpe, tuttava, rrs per assaze relatvaete a ap u è rasta sbete; l resste trrrs, seza prprre rrs va etale, he è, vee, espert a altra òa avvers ap ella seteza he ha respt la aa ruze prst ella sala estera e ha pesat le spese pressual el gravae. La Crte Cassaze rtee, qu, ertevle essere sttpsta alle Sez Ute la queste ella legttaze all pugaze va etale tale òa: s tratta essezalete stablre se la partepaze al guz el, rappresetat all astratre a ses ell art , plh he sa parte ausa ahe asu ò - seguete ptere g ò pugare prpr la seteza resa all est el gra ppure l sa a rteers sggett aut a pet ella llettvtà ale, qual s, qu, asslabl a terz re alla legttaze all pugaze. Dsser C. 164/

15 Al rguar s elea ue trappst rzz ella gursprueza legtttà. Se l trazale e pù rsalete retaet e guz a qual partep abba partepat l, utaraete tes sì e rappresetat all astratre ex art , è a serars parte ahe asu ò, esse fgurable l e sggett stt a sgl ò. I rllar tale retaet s he tal guz: g ò può tervere prpr seza trare le prelus he s frappg raraete all tervet el terz, quat è a rteers u sggett rgaraete estrae al guz; è, tuttava, rage ella veste parte, apae a testare a ses ell art.246.p..; è, altresì, ppble a g ò l guat l ttl eseutv aturat e rguar el. A quest ult rguar però è a teer t he l art.63, II., sp. att..., sì e rfrulat alla legge rfra (l.. 220/12) vgre al 18 gug 2013, prevee he retr el pss agre e rguar e sgl ò regla pagaet, se p l esusse egl altr, seza espressaete harre, peraltr, se tale preluse per sl el preet eseutv ahe el guz gze. Ulterre rllar tale retaet rlevate prpr a f ella efze ella queste esae - è he asu ò serva la legttaze a pugare, va rara, la seteza resa all est u guz u abba pur assut la veste frale parte sl l persa ell astratre; resta, vee, ereteete prelusa l ppsze terz a ses ell art. 404, I.,.p.. quat l sgl ò può, se quest rzz gurspruezale, rteers terz rspett al. U ltat stgu è, tuttava, rstrat talue prue he ha egat a asu ò l ptere pugare prpr la seteza resa elle trverse su elberaz ell asseblea he persegua eslusvaete faltà geste u servz ue, quat ee a ere, se va eata, sull teresse eslusv u pù partepat. L retaet trazale, sì e rrat e su essezal rllar, eve ra frtars l autrevle reete arrest elle Sez Ute ( /2014) he ha rsut la ttlartà al sl e a sgl ò el rtt all ezz per l rragevle urata el press u sa stat parte, apput, sl l persa ell astratre e, prpr, relatv ò: ò frza ell assut he l, ahe a segut ella rfra el 2012, s pe e sggett aut a sgl partepat e, qu, la preseza guz ell u pla quella egl altr, salv he tervega persalete. Dvrebbe, pertat, segure a tale sggettvaze el he l sgl ò pssa lberaete tervere spegare pugaze e guz ve abba pres parte sl l astratre rappresetaza ella llettvtà ale (se e lt u sa a aettere l tervet l pugaze u terz ). 20 Dsser C. 164/2018

16 D s s e r La stessa Crte rettete, tuttava, prspetta ua ptes psze el trast retaet: la peulare legttaze a agre el sgl ò perssterebbe sl e guz e qual sa queste la prpretà spettate va eslusva pr quta a asu partepate e sarebbe, vee, prelusa elle trverse attet alla geste alla usta e be u ell teresse ella page ale. Vee, fe, evezat u evetuale ulterre spef peet rt all assbltà ell pugaze etale el sgl ò ve, e el as spee, l, persa ell astratre, s sa gà sttut guz presta aqueseza a ap seteza su qual era pur rast sbete: ò perhé tale pregressa sttuze sarebbe ea a suare l rtt pugaze va etale rage ell utà el pr att fesv (arg. ex art. 366.p..). Iptes rstruttva La legge rfra el, ahe se ha frat l assett pluralst ella stuaze ue e su tat real, ha, tuttava, el tep ffert ulterr spef sggettvtà el : l astratre può, fatt, essere revat qualra per a geerare pssbltà fuse tra l patr el e l patr persale ell astratre altr ò (art. 1129, XII.,. 4,..); eve, altresì, frre «g at erete alla stuaze patrale el, a f spbl e alle evetual rserve» (art.1130-bs..); tra tal f retra, partlare, ahe quell speale prevst all art.1135, I... 4,.. as lavr auteze strarara vaz; l art. 2659, I.,. 1,.. vua sttaete l tra le part a are ella ta trasrze u att e regstr blar. È, vee, afestaze ell assett pluralst ella struttura reale l uv art quater.., lave s prevee la spefa legttaze e sgl ò, ltre he ell astratre, a frteggare le attvtà preguzevl per la estaze e be u ahe attravers ua ffa straguzale rvlta rettaete all autre ell llet. D qu la prpsta rstruttva - frulata a h srve - vlta a sere l persstete assett pluralsta ella stuaze reale base quale eleat ara e su ter essezal ell art all assett fuzale relatv alla geste el, la quale s svlge autaete rspett a sgl partepat vsta ella realzzaze u teresse bettv erete alla plessva fuzaltà ell ef. A partre a ua stuaze ttlartà ella prpretà s può, qu, eleare u aut sggett sul pa fuzale, tat pur ltate apatà agre e auta patrale, tal ses rses e grua prpr l valsa frula ell ete geste, quat ea a esprere, a u tep, l essteza u etr putaze stt a sgl prpretar ahe se rsrtt alla ese gestale ella prpretà. Dsser C. 164/

17 D s s e r S è, altresì, sttleat he l rlev sepre resete egl teress pubbl, ahe rag svraazale, ella ulaze ses fratv ella prpretà egl ef urba tea, a esep, elaze elle barrere arhtetthe, teleuaz us razale ell eerga - fse per assegare a prfl gestal e ì u rul prgressvaete aggre, seguete areset ell spessre el e sggett fuzale vsta ella elevaze ell staar qualtatv ell abtaze e ella fraze a ell pù avazat sstebltà abetale. I tal ses è ptzzable ua valrzzaze quell retaet flatt (l ltat stgu tat ell raza esae), gà a tep rstrat a passat uv, he ha rsut a prfl gestal elle part u e fabbrat u abt eslusv legttaze el, attravers le sue artlaz rgazzatve (asseblea e astratre), ssttuze e sgl ò: ò ereza l rlev assut alla re re pubbl gravate sulla trazale prpretà urbaa e plate ua aetuaze e prfl gestal tegral ell ef, utaraete tes, rspett a quell eret alle trazal prpretà sltare 1. Vers l sglet el? I attesa ella evetuale futura prua elle Sez Ute è effett gà rveble elle pù reet es ella seze sea ella Cassaze u retaet haraete favrevle a assurare u abt eslusva zatva el lug e sgl ò. È tal ses a rhaare la Cass., sez. II, 12 ebre (estesre l stess sglere ell raza resse: At Sarpa), relatva a u guz pugaze elbera assebleare u è stata apprvata la rpartze elle spese per u servz ue: s eslue, fatt, he sgl ò pssa pugare la seteza resa e frt el, persa ell astratre, a frte ell aqueseza prestata all stess, sservas he la trversa e - 1 Sa sett rvare, per u quar stet ella queste ella sggettvtà el, a LAZZARO DI MARZIO PETROLATI, Ce el C, Mla, 2017, 7 ss.; CELESTE, Le part u e eslusve, Mla, 2016, 2 ss.. La prpsta rstruttva el e sggett fuzale è, partlare, rveble PETROLATI, Il e sggett fuzale, Ar. l.., 2014,151; I, Il rtt all equa rparaze spetta al : uv sggettvtà ell ete geste p la rfra, Gustzavle.., , ta all arrest Cass. v., sez. u., 18 settebre 2014, ; I, La sggettvtà el e la legttaze a agre e sgl ò, Gustzavle.., , ta rta a Cass. v., sez. II, 6 agst , he ha, vee, rbat l retaet pù rsalete favrevle alla persstete legttaze a agre g ò a presere all aqueseza prestata al. Dsser C. 164/

18 rettaete sulla prpretà eslusva pr quta spettate a sgl ò besì attee a aspett gestal e be u, vlt a ssfare esgeze sltat llettve ella utà ale. A aalga sluze pervee, ara pù reeteete, la Cass. sez. II 31 gea (est. Pasquale D Asla) u guz pssessr u l ttlare ua faraa aveva testat l appsze le e sbarre ell spaz ale atstate l su egz (sì prelue l parhegg e let) perata attuaze ua elbera assebleare; l trbuale aveva alt la aa ruze prst ell area ue e la seteza era stata appellata sl a ue ò ( al ); l appell vee rteut assble per fett legttaze attva affere la lte alle altà geste u bee ue e rettaete a rtt spettat a partepat sulle prpretà eslusve u. Sebra sì prflars ua fguraze el e sggett aut rspett a sgl partepat sa pure rsrtt alla geste e be he resta stuaze reale ttlartà. * Magstrat 24 Dsser C. 164/2018

19 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Febbra Febbra ,5% (75% = 1,125%) G.U. 27/03/ Marz Marz ,4% (75% = 1,050%) G.U. 29/04/ Aprle Aprle ,7% (75% = 1,275%) rs pubblaze Magg Magg ,4% (75% = 1,000%) G.U. 27/06/ Gug Gug ,1% (75% = 0,825%) G.U. 31/07/ Lugl Lugl ,0% (75% = 0,750%) G.U. 30/08/ Agst Agst ,1% (75% = 0,825%) G.U. 02/10/ Settebre Settebre ,2% (75% = 0,900%) G.U. 27/10/ Ottbre Ottbre ,8% (75% = 0,600%) G.U. 28/11/ Nvebre Nvebre ,9% (75% = 0,675%) G.U. 05/01/ Debre Debre ,2% (75% = 0,900%) G.U. 01/02/ Gea Gea ,8% (75% = 1,350%) rs pubblaze Dsser C. 164/

20 NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aa Ra Serve s.r.l. è leta averare tra servz prfessal he può ffrrt, la asta el C.E.D. per l servz buste paga. I str put frza s: abbattet el st el servz; tutela ell assat ANACI la verfa e tratt, età e rspett el C.C.N.L; assuz tepraee per le ssttuz e peet fabbrat; asssteza elle laze as verteze; servz llateral, spesabl alla prfesse astratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra seglere se srvere l tu ( 100,00 + va g a) a A.R.S., usufrue el prezz stat 21,00 + va per g busta paga (presv : plaze el, teuta lbr u el lavr, ltr uees esle,. CUD, autlquaze Ial, all TFR auale, fa sle. 770 relatv a pes el persale) e usufrure egl ulterr servz faetal per la tua attvtà prfessale (ve st ell area rservata el st LOGIN alt a estra hepage) sepleete usufrure el servz paghe, al st przale 25,00 + va, sepre e uque vataggs rspett a prezz erat. T rr he l srze el tu a Aa Ra Serve, t peretterà ltre he abbattere st el e el tu stu, usufrure, utaete a tu astrat ulterr servz stat (atast, servatra, v ell 770, ertfat falletar, reuper ret, lettere sllet legale, vaze lbr asseblea e astratre, vlture e fsale el, e. e.) e spratutt, suleze gratute a. Il servz è attv al 3 gea 2014 e l C.E.D. (lea telefa eata 06/ ), he rspetterà l seguete rar: al lueì al veerì alle re 9,00 alle re 12,00 l servz suleza zerà l 7 gea 2014 e u sulete el lavr sarà a tua spsze l arteì e gveì atta, g settaa. Al fe tutelart, A.R.S. s pegerà a raglere, zalete, tutte le fraz asu peete fabbrat e e tu evetual peet, per effettuare u sreeg ell attuale busta paga, elle evetual età lavratve se fr al Ctratt Cllettv Nazale Lavr e peet fabbrat e egl stu prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ase t rr he A.R.S. srl è prpretà ANACI ROMA e qu è ahe Tua. Il tu trbut peretterà autart ell espletaet ella tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre e s l aplaet ella gaa e servz, l svlupp ella fraze e ella ultura, la prze e la pubblzzaze ell age ell astratre ANACI. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presete el C..A. 26 Dsser C. 164/2018

21 NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR ,39% ,03% ,54% ,22% ,06% ,07% ,22% ,94% ,09% ,49% ,50% ,88% ,93% ,54% ,20% ,30% ,76% ,85% ,79% ,92% ,32% ,42% ,95% ,50% ,59% ,64% ,75% ,50% ,38% ,63% ,49% ,79% ,28% ,10% ,04% ,10% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art ) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/1997 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/1999 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 01/12/03 G.U el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 04/12/09 G.U el 15/12/2009) 1,5% Dal 1/1/2011 (D.M. 07/12/10 G.U el 15/12/2010) 2,5% Dal 1/1/2012 (D.M. 12/12/11 G.U el 15/12/2011) 1% Dal 1/1/2014 (D.M. 12/12/13 G.U el 13/12/2013) 0,5% Dal 1/1/2015 (D.M. 22/12/14 G.U el 29/12/2014) 0,2% Dal 1/1/2016 (D.M. 11/12/15 G.U el 15/12/2015) 0,1% Dal 1/1/2017 (D.M. 07/12/16 G.U el 14/12/2016) 0,3% Dal 1/1/2018 (D.M. 13/12/17 G.U el 13/12/2017) Dsser C. 164/

22 NOTIZIE DEFIBRILLATORI IN CONDOMINIO È stata presetata alla Caera e Deputat l 29 settebre 2017 la prpsta legge (Gallell e altr) per favrre l'aqust efbrllatr autat e ì pù e utà blar per favrre l'tervet e srrtr e garatre u abete ar prtett e qu u tervet tepestv eergeza. Nella relaze vee evezat he la prpsta ase a slletaz spefhe a parte ANACI; prevee la partepaze ale u resete g e el a u rs spef se quat spst alle Lee gua per l rlas ell autrzzaze extra spealera e efbrllatr stess. È prevsta ltre al trbut el 50% el st aqust DAE (Defbrllatr se autat ester) la ruze ell'alquta IVA al 22% al 4% per l'aqust e efbrllatr. GLI ISA SOSTITUISCONO GLI STUDI DI SETTORE I sett I Stet Affabltà sera ua terrtraltà he ara e at statst relatv al rferet terrtrale e pes egl astratr al he ANACI ha pù vlte eterat trate ag Cess, pssbl effett egatv per la valutaze grutà e ereza. 28 Dsser C. 164/2018

23 NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 16,00, trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F24 ele he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F24 ele ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 1500 SANZIONI rtarat pagaet 1509 RINNOVO ANNUALE 1501 INTERESSI rtarat pagaet 1510 PROROGA 1504 ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A - Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/ ). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (0,50% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 al 30 gr 3,0% ell psta vuta; al 31 al 90 gr 3,3%; 3,75% se etr u a, ue a 4,2%; ltre 5%. Dsser C. 164/

24 D s s e r Il pl Luaa Tagll * Le regle sthe sul fuzaet ell asseblea, s appla ahe al (frat, è, a ue ttlar rtt prpretà partara su be u) allrhé quest ulta s sttusa la partepaze etrab e elber valaete ese uae. Dversaete sarà eessar are l autrtà guzara a ses egl artl 1105 e ptes rrrere al rter aggrtar. Il as U era pst ue sle utà blar apparteet a prpretar vers. I prpretar ua elle ue U.I., lr zatva, aveva at rs a lavr auteze ell ble seza l ses egl altr; suessvaete s era teuta u asseblea ale, a u quest ult partepar e ella quale era stata elberata la fraze prvvsra elle tabelle llesal e la rpartze, prvvsra e salv guagl, tra, sulla base elle tabelle, elle spese ssteute per la auteze elle part u. I prpretar asset ar le ve legal per tteere, al Trbuale, la haraze ulltà valtà ella elbera azetta, sa per fett vaze sa per l aat ragguget el quru eessar, hé he essua sa fsse a lr vuta favre egl altr per aaza e presuppst legge. I veut s sttuva guz e heeva l rgett ella aa. Il Trbuale rgettava la aa rleva he l avvs vaze era stat a lr reaptat raaata, he l stess reava l re el gr su u s era elberat e he, uque, le elbere era state assute va prvvsra seza alua ese eftva. Dsser C. 164/

25 D s s e r Iltrat l appell la rte ert, rfra ella seteza pugata, aullava la elbera ale rteuta vala stt l prfl ell aullabltà quat trattas u pst a ue sl partepat, la elbera era stata attata vlaze el prp ell uatà (e qu seza l ses ell altr prpretar) e essu trbut alle spese realzzaze esegute era vut ave veut harat é prvat la lr urgeza. Presetat l rrs assaze la suprea rte l ha rgettat, rtee fat e/ assbl tv tra u quell se u l elberat ggett pugaze s sarebbe ltat a verbalzzare le tez e la vltà bblgatra per gl altr prpretar etre realtà l teut e l effett elle elbera ssteva prpr el reare bblgh ap al assete. Spega gu legtttà he ell abt u pl, frat sltat a ue, le elbere va assute la partepaze etrab e l ses uae; ve vee s ragguga l uatà perhé sar perhé u e ue sa assete, è eessar are l autrtà guzara a ses ell art e ptes rrrere al rter aggrtar (Cass. r /2017). La spla el pl tra gursprueza e e vle Al pl (frat, è, a ue partepat rtt prpretà partar su be u) s appla le regle sthe sul per espressa prevse teuta ell artl 1117-bs.. Tale artl stablse he le spsz el presete ap (vver quelle sul egl ef ) s appla, quat patbl, a tutt as u pù utà blar pù ef vver pù utà blar ef abba part u a ses ell art C tale ra s è fralzzat l retaet he la suprea rte aveva gà afestat verse as f a sararl ella seteza eessa alle Sez Ute, vver he l applabltà ella ratva sul pee al uer elle perse he v partepa tat he essa è applable ahe preseza ue sl avut rguar alle spsz he reglaeta la sua rgazzaze tera, rappreseta u stal l pssbltà applare, tea fuzaet ell asseblea, l prp aggrtar, attes he essua ra veta he le es vega assute u rter vers. (S.U. set /2006). Le regle fuzaet assebleare e elberatv prevst per l s state rhaate altre prue elle qual s è ferat he, el as pl pst ue sl partepat, le elbere ev essere attate preva rtuale vaze ell asseblea e ella quale sttuse val equpllete l er avvertet la era uaze, all altr aggrtar, ella eesstà prvveere a eterat lavr e ella rpartze elle spese. Dsser C. 164/

26 8.500 PROFESSIONISTI PRESENTI SU TUTTO IL TERRITORIO NAZIONALE PER AVERE pea gtà prfesse lberale serta u test salete rlevate PER MISURARCI valr qualtà e assurare la assa tutela e let astrat PER FORNIRE servz elevata spealzzaze tea ertfabl a ua assaze autreglaetata ese eurpea PER SELEZIONARE le rsrse pù affabl verfa l rspett rrett prtaet terpersal PER DIVENTARE gl terlutr prvlegat ella pubbla astraze ella sluze tutte le prbleathe eret la asa serat he l espereza ell astratre ale, rettaete a tatt l uteza, è eterate affhé ratve e trll pssa avere ua lga applatva e qu effaa e rsultat PER SOLLECITARE zatve sa a lvell legslatv he reglaetare tese a garatre traspareza gestale, seplfaze fsale e aggr gettt per l erar, rappresetatvtà a lvell saale PER PROMUOVERE ultura ale e efre la sggettvtà gura el vua l astratre quale prtagsta ella tutela el patr elz prvat Assaze Nazale Astratr Cal e Iblar SEZIONE DI ROMA Va A. Salara, 1/a Ra Tel Fax

27 D s s e r La uaze u rpart può sstture l altr presuppst, ssa la elbera apprvaze, pst he la spsze ell artl (he spla la sttuze e la valtà ell asseblea e prevee l et llegale) è applable ahe al pst a ue sl partepat, é l pagaet at può sstture la prva ua elbera esstete (Cass. set /2012). Nella fattspee esae, l rrrete aveva pres le sse a u erre presuppst fatt, ssa al rlev he la elbera ggett pugaze s sarebbe ltata a verbalzzare le prpre tez e la prpra vltà bblgate. Per supre gu s tratta u presuppst he lle quat ha esurablete aertat l gue el ert, l quale ha evezat e realtà l teut e l effett ella elbera assebleare aveva sstt el reare bblgh ap al assete. D qu, per la suprea rte, la rrettezza put rtt ella seteza pugata, pst he el.. le regle sthe sul fuzaet ell asseblea s appla allrhé quest ulta s sttusa reglarete la partepaze etrab e elber valaete ese uae, tale ves teere quella he sa frutt ella partepaze abeue prpretar; ve, vee, s ragguga l uatà, perhé l asseblea, preseza etrab, ea trastate, ppure perhé, e ella spee, alla rue behé reglarete vata - s preset u sl e partepat e l altr rest assete, è eessar are l autrtà guzara, a ses egl artt e , ptes rrrere al rter aggrtar (Cass., set /2017). Tale prp può essere ergat sl se v s rag partlare urgeza vver trasuratezza a parte egl altr prpretar (Cass. set /2000). I tal as, tervet urget, e sepre agg all artl 1117 bs.., la rte suprea ha ssteut he ahe al pl s appla l artl (l quale spe he le spese per la geste elle part u ssteute al seza autrzzaze s rbrsabl, salv he s tratt spesa urgete) - purhé susssta sepre l urgeza (Cass. set /2011) - puttst he l artl (ettata tea ue) he fa rferet al rtt al rbrs elle spese sepleete eessare per la servaze elle se u (Cass. set /2015). I ua reete seteza, la stessa Crte ha presat he l efferbltàurgeza e lavr per la servaze ella sa ue gustfa l rbrs elle relatve spese al he le ha ssteute asseza autrzzaze assebleare - se «essa ahe alla ggettva veeza ea effettuare tutt lavr eessar ell u test teprale» (Cfr. Cass., set /2017 ella fattspee, le pere fatte esegure a u seza l ses ell altr, era state serate fferbl e e tal urget perhé veva, ahe stt l aspett e, esegurle tepraeaete a altr lavr rs, state l palatura gà presete). Dsser C. 164/

28 La a u astratre guzar a ata Nel sttut a ue partepat - state l rha teut ell art alle re sulla ue - è pssble, e as teplat all art. 1105, a 4,.. rheere la a u astratre guzar a ata. Nel as u l pl fsse gestt a u astratre he vgla etters e le asseblee a lu vate per la a u uv astratre vaa tuaete eserte, egl ptrà rvlgers al trbuale per rheere la a u astratre guzar ex artl (esse tale ra applable slaete qua s pù tt) é ex artl quat l zatva rrrere all autrtà guzara pete sltat al sgl ( usta). Ifatt, l artl 1105 u.... stablse he se pre prvveet eessar per l astraze ella sa ue per erza ell rga elberatv s fra ua aggraza vver se la elberaze attata vee eseguta, asu partepate può rrrere all autrtà guzara per tteere u prvveet he peretta l eseuze elle pere eessare e he può ahe are u astratre a ata (Trbuale Mea, seteza el 24 febbra 2009). All astratre a ata, l Gue ptrà ferrgl l aat a ssare l eseuze pere autetve strarare e urget hé aut pter perhé agsa svlat all asseblea e a partepat (Trbuale Fgga, seteza el 30/10/2000). S rtee he ze spesable per rrrere al gue sa la preseza reterat preeet he vrebber afestars e aaza ella aggraza aepet ella elbera, trattas u estre re frt al legslatre u avvalers as afesta apatà e ( ust) a preere prvveet eessar per la geste ella sa ue. * Pubblsta 36 Dsser C. 164/2018

29 D s s e r Laze veta be u: UN MODO PER RISPARMIARE SULLE SPESE CONDOMINIALI Araa Nlett * La rs ea re ara, st per la geste be e servz u s alt e spess s era sluz he pssa alleggerre l pes trbutv he grava su. Quale sstea glre per ettere a frutt be u he sa pssbl ft ret lasa, però, preguat rtt e sgl? La veta la laze part u s la straa ueete trapresa per fare assa, a è eessar uvers autela e, sprattutt, rspettare lt pst al e vle. Etrabe le es s peteza ell asseblea, he eerà aggraze fferet. LA VENDITA DEL BENE COMUNE Nella veta s assue ua ese arattere prataete quas rreversble (l bee, fatt, altr att suessv ptrebbe sepre trare a essere ale), quat l bee praveut usrà eftvaete al patr ue e arà a auetare quell u e, se sarà quest a agguars l ggett el tratt. Ma l stess bee ptrà essere aqustat ahe a u sggett terz e tal as l aqurete veterà, a tutt gl effett, u uv tutt rtt e er he segu alla sua psze e he s surat al valre llesale ella parte ggett praveta,. I etrab as, uque, s reerà eessar fare le tabelle llesal, phé la quta, evetualete attrbuta ab rge al bee ue, passerà al uv prpretar. Per tale peraze s rtee rrett he le relatve spese, a rpartre se uv lles, sa ssteute all tera utà. State la atura el tratt è prtate harre he pss frare ggett praveta be he s sslublete legat a pa prz pa e, e tal, essezal per l essteza ell stable (e a esep: sale, ur, plastr, trav prtat, tett, faz e altr), etre quelle part u he, per lr atura, s esse all utà ale sl va fuzale (e lal u, qual l appartaet ell ex prtere, ppure l spaz upat alla alaa ell pat etralzzat rsalaet - Dsser C. 164/ INSERTO I

30 sess a ass strbuze ell aqua e sì va) ptra essere separate al rtt. Dett quest è prp slat he la praveta u bee ue, susettble get separat aqusta valtà sl se effettuata a tutt, phé sttrarre u bee alla sua estaze ue, segueza ella esse ell stess, prta ua rua he rhee l ses uae e. I N S E R T O LA LOCAZIONE CONSENTE DI TRARRE PARI VANTAGGIO SENZA SPOGLIARSI DEL BENE COMUNE Pù pless è, vee, eere laze u bee ue, tat se l uttre sa u, quat se u terz rspett all Ete. I va geerale la Crte Cassaze ha afferat, plure seteze, he la laze u bee ue fgura u us rett ella res us, assble allrhé sa pssble u us rett ella stessa a parte tutt partepat alla ue, prprzalete alla quta asu, prsuaete vver l frazaet egl spaz ara trate us turar. Il as tp è rappresetat alla esse ell appartaet el prtere, he vee ess sul erat latz allrhé l servz sa stat sspes. La ese è eaata all asseblea el he s etererà a aggraza, esse evete he, ella spee, aa presuppst per l us rett el bee e tes a gu legtttà - la laze, he rappreseta att rara astraze, è l ezz pù s per superare ahe l vsbltà el get. La atura ell att, qu, rhee sl he la ese sa assuta, sea vaze, la ppa aggraza prevsta all art. 1136, a 3,.. (aggraza egl terveut u uer vt he rappreset ale u terz el valre ell ef). Se quest avverrà essua glaza ptrà a avazare l al quale sa stat prefert u terz estrae all Ete, trattas eteraze srezale ell asseblea, valutable é esurable al gue se per eess ptere perpetrat all rga elberate, ppure el as vlaze ua spsze reglaetare he vet la laze, ara qualra tale selta sa stata trara all re pubbl (Cass., r., 21 febbra 2014, Cf. Cass. 22 lugl 2004, , Cass. 22 arz 2001, e altre). Il tratt laze, vvaete, sarà sttsrtt all astratre e retrerà peaete ell abt applaze ella legge. 431/98, se a arattere abtatv, vver ella legge. 392/1978 se l ble vee estat a us vers. Per u ulterre apprfet s rva all sert pubblat Dsser C,. 158/2017 ve l tea è stat trattat ahe per altr prfl. Naturalete la prbleata s estee ahe alla laze altr be he, sess, abba perut la lr ettà e fuze rgara, e a esep II Dsser C. 164/ INSERTO

31 D s s e r e e gà aeat, al lale ella etrale tera, qua l pat etralzzat sa stat elat per essere ssttut a pat ufalar; ppure el as u l lale ass sa stat prvat tale fuzaltà per l passagg alla frtura aqua retta e sì va. LASTRICI SOLARI ED IMPIANTI DI TELEFONIA MOBILE: UNA QUESTIONE DI ATTUALITÀ Se la laze ell ex allgg el prtere può stture gà ua bua fte guaag per, ara pù appetbl s gl trt he pss pervere all afftt el lastr slare ue parte ess per la llaze rpettr telefa ble. Sa, qu, preseza ua vera e prpra peraze erale ella quale s paret teressat l gestre ell pat telefa ble, he era glr spaz per la reze, a u lat, e l, he alla esse tal spaz raverà u prftt pù he ragguarevle, all altr. E e he sul ule e str ef svetta, e ella telga e el rtt uaze, a bettvaete a tutt sapt ell ara e ella paraa ttaa, sl-alber aa he per le lr es altezza attura, ubbaete, u eata atteze. Certaete pstva, a quest è l prezz he l prgress pe. La prbleata pù evete è legata all vuaze ella aggraza eessara per la elbera autrzzatva. Nella spee, va ett, he sta parla u tratt a us abtatv, la u urata è prevsta all art. 27 ella legge. 392/1978 se a, rvabl altr se alla pra saeza, salv l rtt reess legale vezale e l applabltà elle ulterr spsz. Nulla veta, però, he l tratt pssa essere sttsrtt per u per par superre a ve a. Le aggraze rheste per le ue stuaz s fferet. Suraete ell ptes u l per laze sa ultraveale rre l uatà el ses. Ifatt a ses ell art , applable ahe al per l rv perat all art , è eessar l ses tutt partepat per gl att aleaze sttuze rtt real sul f ue e per le laz urata superre a ve a. Nel as u, vee, la laze retr ell rar abt ratv (he s può etfare u tratt a us erale urata se a pù se) s è lt suss se la elbera erete l autrzzaze a stallare sul lastr ue u atea telefa ble ebba essere serata u att astraze strarara; u vaze a ses ell art. 1120,.1,..; u vaze vetata a ses ell art. 1120, ult a,.. arttura se s pssa fgurare l applabltà ell art ter, trtt ex v alla legge. 220/2012. Dsser C. 164/ INSERTO III

32 I N S E R T O Da esluere la pra ptes. Metre, sera he la laze può rappresetare u vaze falzzata al aggr reet el bee ue (ella fattspee, fatt, l lastr slare he, per sua atura prue ret per, veterebbe u bee fruttfer) per la elbera ptrebbe essere suffete ahe la aggraza prevsta all art. 1136,.5,.., vver quella egl terveut par a ale ue terz el valre ell ef. Tuttava alue es ert (Trb. Geva 12 aprle 2006, e Trb. Mla 23 ttbre 2002, ), ufras a u a u retaet arattere geerale espress a gu legtttà, ha rteut rrett prpeere per la eesstà u ses vs a tutt, seguete haraze ulltà ella elbera presa frtà a ess. La rage tale rzz s ferebbe su fferet seraz: le es abr ell pat telefa e elle sue pet; l patt ell stess sul er arhtett ell ef e elle prz blar eslusve; l servbltà tutt parte el lastr slare he, asservt tepraeaete (va serat he la teeza elle setà prpretare egl pat è quella stpulare tratt a lug tere) a u us vers rspett a quell rgar, perebbe a sgl l us rett el bee e, a ult la sttuze ua servtù passagg, quat a av llegaet, sulle part u. A ò s aggug ulterr prbleathe, a verfare see suleza tea, qual la susssteza ss rurse he super la rale tllerabltà (art ) hé la preseza quaet elettraget. Cseraz, tutt sat, he s vsbl a ahe ertevl u apprfet e he, g as, pss rappresetare u geer paraetr rferet e valutaze svlat alle sgle stuaz rete. E ver he u pat telefa ble è rappresetat al sl tral a s estee a tutte le relatve pet (atee, parable, pt ra, apparehature ra, e.) e strutture he s eessare per l fuzaet ell pat stess (pzzett terra, quar servz, av llegaet, av aletaze, e.). Il tutt, qu, va a stture u pat pete ese e he retra ell aeze, raa pù slata, el tere vaze al bee ue. Altrettat ver l fatt he la uva ettà s può traurre eleet sturb el er arhtett ell ef, he può assuere arattersthe prtat ahe rferet al valre elle prpretà eslusve (el as, a esep, prtat all esae el gue eegh l atea, stallata al ule u ef partlare preg artst, perhé prgettat a t arhtett, aveva reat ua evete sara l abete el quale era stata serta). Su quest pres aspett l Trbuale Blga (r el 08 arz 2005), see preet sar, aveva rlevat he l valre er- IV Dsser C. 164/ INSERTO

33 D s s e r ale u ble pee a ua sere fattr, tra qual la preseza eterat pat prsstà: pat, è a presuere quat l ptes eve essere fslga, rspetts e lt a ess ratvaete pst, a he tuttava, state tale letà, fatt pss ere egatvaete sul valre erale. Ifatt l valre erale s rapprta sl all ble per sé a ahe al test u s serse. E a frte u aertaet quest ses pereva valre quella srta pesat u a relaze al ret ervate alla laze alla setà stallate, a parte g altra seraze sul fett prva he tale ret ragguga al put vsta eraete table u trappes e al eprezzaet u spra, pare prspettable quat l ret rguara ua parte ue [..a. ahe se p vee rstrbut tra rage e lles prpretà], etre l preguz serat ere la prpretà eslusva he, p, era quell per u s heeva la tutela see gze sara. Ahe sull us rett a parte e el lastr slare, prelus pealzzat all stallaze ell pat, v è a sservare he può assuere rlevaza la fguraze el lastr stess. Per quest aspett l Trbuale Geva, ella rhaata seteza, sepre parte al prp re geerale ettat alla Crte Cassaze, se l quale l get rett el bee trate la pereze u ae latv è subrat all pssbltà ell us rett, ahe va turara, el bee ue ha strat he qualuque ese vale se rferta al as ret. E ella fattspee trattata l lastr slare, al quale s aeeva trate prta es reglar, s presetava la pavetaze pastrelle lug el at atrae; rat a rghera he, psta a prteze ell affa, ferava la alpestabltà ell stess, sete rteere he la fuze prpale el ees era quella terrazza fruble rettaete a. Da qu la luse he v era stata u effettva presse el rtt e sgl. Tal sservaz, el lr pless, re evete he è pssble are ua rspsta uva he pssa aattars a tutt as. Certaete ella raza tutte le varabl evezate s può parlare vaze vetata e e tale superable sl l ses tutt. Dett quest, va rlevat he l patt ell pat queste eve essere valutat ahe relaze all estese ella za lastr slare upata all stess. Ifatt, se l pat telefa upa sl ua pla parte u lastr ape es, l vaze vrebbe pere l get a parte e per la parte resua e, qu può essere apprvata la aggraza u all art. 1136,. 5,.., etre se la pertura ell ef è estese rtta, talhé può teere sl le strutture eret la etrale reze, l stallaze questa preluerà l get el bee asslut. E, qu, u ulterre tv per sartare u srs arattere geerale. Dsser C. 164/ INSERTO V

34 I N S E R Da ult s eveza he se alu terpret sarebbe applable alla fattspee l art ter.., etrat vgre la legge. 220/2012, per effett el quale sarebbe eessar, pra eere laze l lastr slare, preere alla sua fa ella estaze us. Se la ra rhaata, fatt, qua s tratt ssfare esgeze arattere ale l asseblea, u uer vt he rappreset quattr qut e partepat al e quattr qut el valre ell ef, può fare la estaze us elle part u. La preura a segure è la seguete: l avvs vaze ell asseblea eve essere affss, per e treta gr seutv e lal aggre frequetaze e eve essere trasess a trate raaata avvs revet ezz teleat equpllet, a pervere ale vet gr pra ella ata ella rue. Detta vaze eve teere, a pea ulltà, l aze elle part u ggett ella faze e la uva estaze us, etre la elbera eve ertfare espressaete he tutt gl aepet rhest sa stat rspettat. Ahe quest as, uque, resta salv lt eret la stabltà surezza el fabbrat e l rspett el er arhtett. Va rlevat he la spsze esae rhee he sa garatt he tutt pssa utlzzare gere el bee ue (e vst per l art. 1120, ult a..), per u l asseza u ere quest ses ptrebbe by-passare l prblea ell uatà el ses. Al et, uque, rsulta esserv ara gursprueza la quale frtars. T O VI Dsser C. 164/ INSERTO

35 D s s e r IL CONTRATTO DI LOCAZIONE DEVE TUTELARE AL MASSIMO I CONDOMINI Pra sttsrvere u tratt quest tp, he ptrebbe essere pe se, è bee he l astratre, l prevetv asses ell asseblea, hea l asssteza u legale. S pss qu are, a gra lee, qual s teut he pss aare u tratt esse el lastr slare a setà prpretara ell pat telef ble. L ggett, he sstazalete è rappresetat alla prze ella superfe ale lata, eve essere at harezza, allega al tratt tutt rferet atastal e la plaetra ella quale s trassegate tutte le aree he sara upate all pat, v prese le part el lastr sulle qual ara a passare av aletaze, elettr e sì va. Il uttre eve garatre he ell stallaze sara rspettate tutte le ratve el settre, fre al /latre tutte le eessare ertfaz astratve (ess, peress, ulla-sta, e.). L utlzzaze ella prze lastr, ggett el tratt, eve essere ltata per la faltà frre u pubbl servz uaz elettrhe l bettv fale servz ra. Per tr l eve garatre alla uttre apprtare, all ter ell area estata all pat, tutte le fhe, vaz glre e quat altr sa eessar per la frtà telga ell pat. La setà stallatre, a parte sua, eve assuere l peg ssteere tutte le spese eessare all sp ell pat. Quat agl bblgh ella uttre, al là quell saraete rhaat, la stessa eve reers uste ella prze ble lata e ell pat stess, ahe ter surezza (a ssfare appsta segaleta geere), e a art Cò, tuttava, ese l al su ptere llabraze la setà e vere segalare al gestre ell pat evetual aale relatve al aat rspett ella segaleta. D qualsvgla a ess all us prpr ell pat vrà rspere rettaete la uttre. Altr put a ettere ere l bblg ap alla setà stallatre ell pat rprstare, a prpre spese e al et ella essaze el tratt laze, la za utlzzata per l stess ell stat u l lastr slare è stat segat. Per quat ere la erreza, la urata ella laze e l ae (sepre preveere la lausla aggraet ISTAT), ralete s rhaa le re u alla legge. 392/1978, etre bsga etare spefare le lausle he ev essere apprvate separataete a ses ell art Ovvaete queste s sl az baslar he fra u sheletr u tratt he vrà essere aattat alle sgle esgeze, el teperaet egl teress e traet. Dsser C. 164/ INSERTO VII

36 I N S E R T O DA UNA RECENTE SENTENZA UNO SPUNTO PER CHIARIRE COME SI RIPARTISCE TRA I CONDOMINI IL CANONE DI LOCAZIONE Il tratt è aturalete sggett a regstraze spese a ar elle part ella sura el 50% asua, etre a sara rpartt tra base a lles prpretà geerale. Ove s vlesse stture u f prvet ella laze la ese, peteza ell asseblea, rheerà l ses uae. D reete l Trbuale Ra (Sez. V, 13 vebre 2017, ) ha pruat u teressate seteza, la quale è stata respta la aa u he, laeta essere stat eslus alla rpartze ella quta parte el ae laze erete l us ell spaz ue al pa pertura el fabbrat, per l stallaze apparat ratelef, e heeva l attrbuze. Il s sttuva testa he l attre era eslus alla prpretà el lastr slare per reglaet. La ese el gue aptl s fa sstazalete sulla aratterzzaze el.. parzale he, el as ret, è stat rteut sussstere quat all ble u l attre era prpretar. L abtaze quest, fatt, pur esse strut su ua parte ubbaete ue a tutt, quale era l rtle, sttuva tuttava u fabbrat aut e separat all ef pert al lastr slare ess laze. L auta pertura ell ble el quale retrava l appartaet ell attre era stata suffete per prtare la asta el parzale, he aveva eslus ap al ees l rtt a perepre la quta parte el ae latz. La susssteza, p, u reglaet, he aveva presat haraete he la terrazza pertura era bee ue e sl ef rspett a qual fugeva a lastr slare, l seguete bblg auteze a ar e sl a ess sttstat aveva pst l suggell alla queste. Là ve, altrettata harezza, sepre l reglaet aveva spst ert alla sla pertura ell ef aut e elle relatve spese spettat a sl ue he l sttuva. * Avvat el Fr Ra VIII Dsser C. 164/ INSERTO

37 D s s e r La fatturaze elettra Er D Abrs * N è ua selta a u bblg ratv. N è ua fattura frat fle pf. N è ua fattura arrvata va eal! N è ua trassse elettra, è elettra se la trasetta elettraete. Saz Se è elettra s sera eessa!!! Qu ulta al 10 al 15% ell'pble. Se la fattura è errata vee le saz s le stesse elle fatture artaee errate. È l pr pass vers ua rvluze peraa ell'ageza elle Etrate he ella prssa fase avrà la lquaze IVA tutt trbuet e la Dharaze IVA reatta autat. Nase su rhesta ella Cutà Eurpea quale struet per battere l evase fsale e fre IVA e è aettat e struet pesatv per evtare l IVA ell 11% e el 25%. Stra e gees B2G (busess t gveret): gà al 2015 era bblgatra per fatturare vers la pubbla astraze; B2B (busess t busess): al 2019 bblgatra per tutt? Tutte le bblgaz ehe pste essere a sggett tala rea, rv? Dal lugl 2018 bblgatra per le shee arburat pea la eubltà el st relatv rea, aga beza servrà sl a far veere arte ret arburat a player petrlfer. Dsser C. 164/

38 Csglere Laura Cauar Csglere Gsella Casaassa Csglere Lu Cerv ANACI SEDE PROVINCIALE DI ROMA ORGANIGRAMMA ASSOCIATIVO Ve Presete V. Grg Carebaa Segretar Fraes Caprll Csglere Cr Ir Csglere Mauele Magg Csglere Daela Maru Presete Rssaa De Agels Ve Presete Albert Frg Tesrere Fraes Pellaò Presete Drettre Cratre Orar Cetr Stu Grupp Gva Carl Par Gsella Casaassa Letza Bah Csglere Csglere Csglere Csglere Per Barh Area Fz Pal Mhr Susaa Spea Csglere Csglere Csglere Csglere Guseppe Buffa Vttr Gear Dal Oraba Stefa Tabarr Csglere Carl Par Csglere Fraes Pee Csglere Atetta Rehut Csglere Area Tburz Csglere Valer Tra Csglere Rberta Tur Csglere Csglere Csglere Csglere Daele Cerha Massla Marz Mauela Saar Se Zahetta Csglere ARPE Guseppe Bura Csse Csse Csse Claze Claze Claze Valer Tra Mauela Saar Laura Vllrll Revsre e t Revsre e t Revsre e t Er D Abrs Mar De Pals Area Ghrghell Ctat Ctat Ctat Ctat Reaze Reaze Reaze Reaze Gsella Casaassa Carl Par Elsabetta Za Carl Patt 38 Dsser C. 164/2018

39 D s s e r Da u put vsta frat la fattura elettra è u uet he ha ata e teut ert: ert l ttete, ert l estatar; è frat gtale xl e ha ua autettà ata alla fra gtale; ata esse, appsze ara teprale p la sse el sstea tersab; è alterable; è servata per 10 a; ragguge autataete l estatar, e la va per eal! S eserat alla fattura elettra sggett rege vatagg vver trbuet r, seplfat, frfettar, sgurat l rsh prre la fra elettra a prvat (asalga), quest ptra heere ua pa artaea. La fattura elettra s può geerare trate sftware a terze part (esep Tele) he p geera u fle xl he serre sul st ell'ageza elle etrate trate la pattafra/sstea tersab = SDI, ppure rettaete al st ell'ageza elle etrate. Il sstea tersab reve la fattura elettra, la trlla, la serva, la sega al estatar e tep reale lleza at sulle trasaz ehe el Paese vver l grae fratell. U vatagg s la ruze e st ella geste elle fatture a parte ella pubbla astraze e a parte egl peratr e, stapa regstraze ella speze, arhv, arta, et. Iltre la ruze ella evase a parte e sggett ret e elle Partte IVA huse. Sul st ell Ageza elle Etrate trverete l sftware per la plaze la pstaze elle fatture elettrhe. * Ceralsta - Astratre guzar. 383 Dsser C. 164/

40 D s s e r Veerì 2 febbra Dsser C. 164/

41 D s s e r Debre u gvae z Letza Bah * Nell agar u astratre l ese ebre è spess rtt a u et teprale husura, serat he l eserz table s fa spess ere l a slare, pertat el ese ebre s pg essere gl ult vet quell he è stat u ter a attvtà e geste per p preere alla husura ell stess. L eserz resta slete ua srta lb s a quell ult, spesable sgll l apprvaze assebleare. Il 13 ebre appea trasrs s è teuta l asseblea prvale ella see Ra per l rv tutte le arhe prval... e è sì he quest prtate evet assatv ha sgurat, ale questa ase, quest rul he a lt a r s è qualhe attrbut a quest ese stt vers abt: a husura srtture e regstraz tabl vlge l sguar agl astratr al e blar (hé a altr prfessst he s avvalg e prp tabl); a husura u a slare, spess seguete rflesse trspettva ra gl bettv raggut e quell aat, resta ella sfera persale e/ qutaa ella gra parte egl vu. Nel as spee quest ese ha rappresetat ahe u put z, l z ua fase lt prtate u perrs assatv el quale s stata haata a rare gva assat ella a prvale. Dp l pr etusas ettat all essere lusgata he sì tat assat abba es rprre ella a persa la prpra fua e sprattutt le prpre aspettatve, e l srgere ell esgeza, a tratt sapevlezza, ver preere u aals atteta e putuale el sgfat trse quest rul pra ara passare al test strettaete peratv. Tra le verse efz esaate, ue partlare ha attrat la a atteze quat aggrete rspet a quella he era la a ea quest rul al et ella ese presetare la aatura: la pra aze vlta a ferre ufrtà e ereza a rga he pera Dsser C. 164/

42 D s s e r asseza rapprt gerarh al fe garatre l utaretà ella struttura rgazzatva... ; la sea geste eleet vers affhé per tra lr tegrat e ars, l sp raggugere u pres bettv ue.... Le efz appea tate preseta, a avvs, ltepl put su qual u apprfta rflesse appare el tutt versa. N a as la pra efze etfa l tere raet u aze e qu u prtaet fattv, u peg peratv, u peg he s espre altà fattual e prathe vlte a garatre l ufrtà, e uguaglaza, tra sggett legat tra lr a rapprt gerarh. Ara, ella sea efze vee uvaete rbat l aspett fattv espress ella apatà gestre retaete eleet u e è hara e presble la verstà, ua verstà he eve essere eessaraete tesa e put frza vers u tu e ars sab tra vers sggett per persegure, aaet el tutt uv, quell he è l bettv fale, u bettv pres e ue a tutt gl eleet. Tutt put sra aalzzat sttura le e gueles per rvestre quel rul ratre e gva he ausp aepere la assa eze e u sper avere lt l trse aspett seat. Il gestre u grupp pst a ragazz he ha es essere egl astratr prfessst tutte le peulartà le qual questa prfesse s appra egl ult a; u grupp gva astratr Dsser C. 164/

43 46 Dsser C. 164/2018

44 D s s e r ertaete vers tra lr e la u verstà rappreseta esattaete l presuppst per pter p trbure, attravers ua aalzzaze uva tutte le rsrse, al perseguet quell bettv pres e sprattutt ue he sste ella resta ella fgura ell astratre prfesssta. La fgura ell astratre ha subìt ua prfa evluze saturta ahe alla presa seza he l astraze ale espla su effett slaete all ter quella pla ellula sale he è l a ahe sull tera setà stessa abbraa ra ltepl aspett faetale prtaza e l rspar eerget e la surezza egl pat, egl ef, surezza sul pst lavr, tutt abt he vlg l tera llettvtà e he spess s l eblea ua setà pù e svluppata e u l astratre ale rsulta essere tra prtagst vulgatr uve battagle ultural pes quale terear tra l sgl vu, rreat a raate esgeze e suetu, e l legslatre. I gva s haat a rapprtars tutte queste uve sfaettature legate alla prfesse e è faetale preere u tu sab espereze, etusas, elge, ahe e sprattutt attravers u tu perrs fratv vlt a auetare le ertezze e paare ubb al fe ult e ue essere prfessst rebl, preparat e attet a abaet questa setà tua evluze. Quest l peg, trbure a prre bas sle a ssteg ua fgura prfessale sepre pù sussa, ta su ua squara ragazz uta e erete prp sra vs e he ha tt tutt a partepare a quest perrs assatv... e, vle trare sulla sltue apertura he, s spera, appaa eessvaete frzata, quell eserz su u sarà appst l fale, ultss sgll arà evtablete a stture l sal zale ua uva geste tutta a strure, quell tta rvaet seza però pter presere al passat. * Cratre Grupp Gva see Ra Dsser C. 164/

45 D s s e r Deraza ale Kata Casaa * I g, la legge prevee he qua a rurs asseblea s pù tt, sa eessar eleggere u astratre l pt eare e esegure le es a u s guge al tere ella susse assebleare. Tutte le vlte he s svlge u asseblea s assste, uque, alla fra pù pura ella eraza, vver la eraza retta, ve g tta, quest as, pssee, seza alua tereaze, l ptere legslatv. Cpt ell astratre è, fatt, quell eleare gl r el gr, su gu e qual s avrà p ua susse al tere ella quale l asseblea sarà haata al vt per eere, se la lga aggrtara, l apprvaze l rgett ella prpsta sussa. L vu è rettaete haat ausa quat la sua flueza sull est fale ell asseblea pee sl al su vt, a ahe alle argetaz he è stat gra aperare per feere la sua prpsta, ar pù ve a essere susse s e he rguara l abete pù t ella persa: la prpra abtaze. Il put etrale ell asseblea, fatt, è l vt, a l et ella susse u huque ha l rtt e l vere preere la parla. I quest ses, quell a u s assste gg e ra è lt teressate: questa fra gver strge al alg ulturalete stat tra lr (a esep tra u ese, u a e u tala), prta a lt fte he re l astratre pssbltat el su rul eatre ella susse. Mtv pù e baal, he va all re el b a uat al rpetta, a rur lest la rpartze elle spese rstrutturaze s ausa lt he spess s spsta al a trbual vl. L vu elle asseblee, ve aa l tereaze super partes ell Stat e la sua autrtà, s rtrva rettaete strett a sfrzars preere e aettare la lga aggrtara, ahe qua le es a u eve sttstare s ulturalete verse alla sua traze. Quell he pssa appreere alle asseblee è he la eraza, e ar pù ella Dsser C. 164/

46 D s s e r sua fra retta, rhee u gra respsabltà a parte ell vu, he spess aa, tat he l ANACI ha ra a tep trtt la fgura ell pslg el rp et al rs fraze per l astratre ; tale fgura vrebbe egl preparare futur astratr a gestre le stuaz tese e stress he pss vers a reare. Tuttava è bee sl terrgars sulla peteza ell astratre, quat puttst sul gra preparaze va e, qual vrebber appreere he el et ella susse arrars sulle prpre psz è u atteggaet utle e trpruete. Avere u sì grae ptere, e elle eraze rette sgfa pter raggugere qualsas bettv, a az rhee ua apatà prese aggre elle prbleathe altru al fe gugere a u ar ue su e gestre gl spaz quta llettv. * Grupp Gva Dsser C. 164/

47 D s s e r La ve ella gursprueza Carl Patt * L astratre el ( l v) è legttat a heere al Cue l aze egl att aertaet elle vlaz pste essere a parte u ò, e, ve susssta le z, ahe a attare prvveet repressv prevst. Tar Laz, Set. 11 gea 2018 L astratre u Ra ha tfat ua ffa al Cue, eua la realzzaze uers abus elz realzzat a parte u ò, hee l eat tervet per bre l eseuze. S trattava pere sstet ell arpaet quattr utà blar al pa terra et su ur aestr ell ef - effettuat seza l ses el - e el ab estaze us e preett lal, a agazz a attvtà eral prve ttl e autrzzatv. Nel slez ell Ete Ra Captale l astratre ell stable ha pugat l att essa prua az al TAR Laz. Il Cue e trteressat, sttuts guz, ha eept la areza legttaze a agre ap all astratre e, sul ert, la fatezza ell aze. Stt l prfl ella legttaze ell astratre l Gue astratv rleva he a ses egl artl 1130 e tra le attrbuz ell Astratre retra sa l ptere pere gl att servatv e rtt eret alle part u ell ef, sa quell rappresetare a tal fe guz l. Retra fra tal pter ahe l v ua ffa all Astraze uale per slletare l eserz e pter vglaza e trll ell attvtà elza e quell represse egl abus, et sulle part u retra tra tal pter. Ahe la prpsze el rrs tr l slez aepet ella Pubbla Astraze rspett a tale rhesta, be può rpreers all ter tale abt, rues, per l apput, ella setta tutela servatva. Ce evezat a state gursprueza astratva (a ult, TAR Capaa, Napl, Seze VI, 7 vebre ), l prpretar fate (e qu, a aggr rage l ve è pst l ble Dsser C. 164/

48 D s s e r teressat a lavr) ella u sfera gura a asaete l aat eserz e pter repressv egl abus elz a parte ell rga prepst, è ttlare u teresse legtt all eserz ett pter e può, qu, rrrere avvers l erza ell rga prepst alla repress tal abus. L apparteeza al può essere frutt ell auta prvata, ahe ltre la presuze altà u all art Cass. v., Sez. II, Or., 16 gea 2018,. 884 È applable la spla el egl ef ex artt e ss. g qualvlta sa aertat fatt u rapprt aessretà eessara he lega alue part u a prz, utà blar, prpretà sgla, elle qual le pre re pssble l essteza stessa l us. Peraltr, ahe asseza u sì strett ess strutturale, aterale e fuzale, la altà u pless blare, he prea prz etergeee per struttura e estaze, può essere frutt ell auta prvata. D talhé ahe prpretar eslusv spaz estat a pst aut pres el pless ale, pss rs base a rter u all art e, qu, presuers prpretar quelle part u he, al et ella fraze el, s trvasser rapprt aessretà strutturale e fuzale le sgle prz blar. (Nel as Dsser C. 164/

49 D s s e r spef la Crte Appell Geva ha put l prpr aertaet pera ua valutaze ell stat effettv e lugh e u age re all ubaze e be, hé rstrue la vltà egzale elle part base a ttl aqust, sì fra l prpr vet he pst aut prpretà eslusva apparteg strutturalete al pless elz ale e però, rspett a ess, sussste l llegaet struetale, aterale fuzale, vver la relaze aessr, le part u). La prua sttuse l espresse el prp per l quale la presuze altà u all art può essere vta a u ttl trar, lave per trar s tee sl l attrbuze u bee a ttl eslusv, a ahe l luse be prvat ella fruze elle part u, frza ua veze fra ò he regl pattzaete la prpretà. Il vet spraelevaze ell ef aaza elle eessare z stathe s estee alla vlaze elle re atsshe e ha rlev pprre l avveuta esse saatra. Cass. v., Sez. II, 29 gea 2018, L art. 1127, a 2,.., l quale fa vet al prpretar ell ult pa ell ef ale realzzare spraelevaz preluse alle z stathe el fabbrat e sete agl altr agre per la elze el aufatt esegut vlaze tale lte, pese altresì strure spraelevaz he sserv le spefhe spsz ettate alle legg atsshe. La eesstà aeguaet alla relatva ratva tea s fa su ua presuze perlstà, e ha rlev, a f ella valutaze legtttà elle pere stt l prfl el preguz stat, l seguet ella esse saatra relatva a rp fabbra elevat sul terrazz ell ef. Tale prvveet prese a u guz te frtà alle regle struze. La prua rbase he è paf l prp se u la (evetuale) saatra l egl llet urbast, ere al rapprt fra P.A. e prvat struttre, espla lr effett sltat sul pa e rapprt pubblst - astratv, peal e/ fsal - e ha alua eza e rapprt fra prvat, lasa preguat rtt e prvat fat ervat all evetuale vlaze elle staze legal egl altr lt legal vat prevst al e vle e alle re reglaetar tegratr ell stess e. La prua è fre a altre preeet: Cass e Cass Dsser C. 164/

50 D s s e r L astratre è legttat a agre e frt el struttre appaltatre a tutela ell ef ella sua utaretà. Cassaze, Seteza 31 gea 2018, La prua rassega fera uers preeet ella Crte Cassaze atera. L art. 1130,. 4),.., he attrbuse all astratre el l ptere pere att servatv e rtt eret alle part u ell ef eve terpretars estesvaete el ses he, ltre agl att servatv eessar a evtare preguz a questa a quella parte ue, l astratre ha l ptere-vere pere aalgh att per la salvaguara e rtt eret l ef ale utaraete serat. Pertat, retra el ver egl att servatv l aze u all art tesa a ruvere grav fett struze, el as u quest rguar l ter ef ale e sgl appartaet, vertes u ptes ausa ue a he ablta alteratvaete l astratre el e sgl a agre per l rsaret, seza he pssa fars stze tra part u e sgl appartaet sltat. A tegraze el prp, la Crte rhaa ahe u spef preeete (fr. Cass. Set /2010 a ve e s altr pù rsalet), ve s rse espressaete la legttaze ell astratre a pru- Dsser C. 164/

51 vere aze respsabltà e frt el struttre a ses ell art a tutela ell ef ella sua utaretà, u test el quale preguz erv a vz rstrat elle part u ell ble, arhé teressat rfless ahe quelle sttuet prpretà eslusva e e a rheere la relatva rze, elae raalete le u ause aa l struttre alle relatve spese. I altr ter la legttaze ell astratre a pere gl att servatv e a trapreere l aze respsabltà e frt el struttre l ablta, estesvaete, a tutelare l ef ella sua terezza e sl le part u, qua vz rstrat elle sgle utà blar sa rubl a u geerale saet struttv putable al struttre. Nel as esae, applaze ell euat prp, la Suprea Crte, agle l rrs u, ha assat rv la prua pugata la quale la rte terrtrale aveva eslus la legttaze ell astratre a agre ahe a tutela elle part prpretà eslusva. A guz ella Cassaze, la rte appell ha sattes gl euat prp ave egat la legttaze ell astratre a agre sulla quale s pe pertat u uv esae - ahe per a rguarat gl appartaet seza verfare prelarete, relaze a fett laetat, se l aze fsse rata alla tutela ell ef ella sua utaretà u test el quale preguz laetat ervava a vz afferet le part u ell ef arhé teressat rfless ahe quelle sttuet prpretà eslusva e. Nella eesa prua la Crte Cassaze s sffera ahe a serare quale sa l tere erreza auale per la eua e vz, he eve essere fatta etr u a alla sperta ex art I tea garaza per grav fett ell pera a ses ella rhaata spsze, l tere per la relatva euza za a errere fhé l ttete abba seza sura e fett. Tale sapevlezza, sserva la Crte a fera u slat rzz gurspruezale, può rteers ragguta s a qua s sa afestata la gravtà e fett ees e sa aqusta, rage egl effettuat aertaet te, la pea prese el fee e la hara vuaze e putaze elle sue ause, esse al rguar suffet veversa afestaz sarsa rlevaza e sepl sspett. La seteza assata aveva vee rfert l et ella sperta el vz alla elbera assebleare he aveva elberat pruvere l guz basas sl sulla base ella pereze e vz, seza agare se tepraeaete, fsse gà stata aqusta, rage e preeet aertaet te, la pea prese el fee e la hara vuaze e putaze elle sue ause. D qu la eessara assaze ella prua ert ahe re alla tepestvtà ella euza e vz. 60 Dsser C. 164/2018

52 D s s e r Il può ulateralete aebtare spese legal al ò he sa trparte el guz. Cassaze, Oraza 23 gea La prua arget fera u slat prp frza el quale, as trversa guzale fra l e u pù ò s rea ue ppst etr teresse a asu e qual s appla l prp atpaze elle prpre spese legal, salva g statuze sulla sbeza. Ne erva ltre he è sett attrbure le spese legal ella fesa el al ò he sa trparte, e la relatva elbera è affetta a ulltà. Nel as lte tra l e l sgl, trva applaze, eppure va aalga, la spsze ell art , he spla la atera elle spese pressual el he abba rtualete ssett alla elberaze pruvere ua lte resstere a ua aa rspett a u terz estrae, é l art , rhaat all art : shé è affetta a valtà la elbera assebleare he abba statut tale ses. Quest è l prp rtt espress alla Crte Cassaze l raza et ert al pagaet el pes el fesre. La vea pree rge a ua pugatva elbera assebleare ella quale ue ò egava he spettasser lr alue spese, fra le altre quelle asssteza legale e tea el u guz aertaet te prevetv prss preeeza. I pr gra, l Trbuale Tret ha rgettat la aa. I se gra la Crte Appell ha alt sl la esura ert alla queste erete alla partepaze e ue pugat alle spese relatve al legale e al sulete te parte el guz aertaet te prevetv. Avvers questa ese, l ha prpst rrs assaze. Nel rgettare l rrs el la Suprea Crte rleva he la Crte Appell Tret aveva fatt rretta applaze ell retaet se u è ulla la elberaze ell asseblea ale he, all est u guz he abba vst trappst l e u sgl, spga ahe a ar quest ult, pr quta, l pagaet elle spese ssteute all stess per l pes el fesre at tale press, trva applaze ella relatva ptes, ee va aalga, gl artt e Quest retaet spega e ell ptes trversa tra e u pù, la page ale vee a sers frte al partlare ggett ella lte, per are vta a ue grupp partepat al trast tra lr, ulla sgfa he el guz l grupp e, sttuet la aggraza, sa stat rappresetat all astratre ( tal ses Cass. Sez. 2, 18/06/2014, ; Cass. Sez. 2, 25/03/1970,. 801). Dsser C. 164/

53 D s s e r È ulla la elbera la quale l asseblea ale aebta a sgl le spese per l rprst egl bl aeggat a fltraz, asseza prevetva asse aertaet respsabltà ella stessa see guzale. Crte appell Mla la seteza el 5 settebre 2017 Il prp è t, a gva sepre rbarl. Se l gue laese spetta all asseblea l ptere putare a sgl ua eterata spesa respsabltà. La relatva elbera, segueza, eve rteers ulla, quat va a ere su rtt vual e prpretar. Nel as esae l Trbuale Mla aveva harat ulla la elbera assebleare la quale l aveva attrbut a prpretar e lastr slar u aebt persale respsabltà per l atare ra 6300 eur, a ttl rbrs per lavr he l aveva vut esegure per l rprst bl sttstat, a segut fltraz. Phé ett aveva sepre egat g aebt, se l Trbuale la elbera veva serars ulla asseza ua asse respsabltà e u aertaet respsabltà see guzale, esula alle attrbuz ell asseblea l ptere putare a sgl ua eterata spesa vuale e ptes vuare ua srta auttutela ell ete llettv (fr. Cass /2013). La Crte appell ha ferat la seteza pr gra stable he l bblg rsartr ap a sgl e a favre altr eve essere rsut vver aertat guzalete, la segueza he l asseblea el può aebtare ett bblg ap a rteut respsabl, é putare alua spesa, rpartze fferete al rter legge. * Csulete legale ANACI Ra Dsser C. 164/

54 D s s e r PROFESSIONISTI FIDUCIARI SICUREZZA SUL LAVORO - SICUREZZA CANTIERI VALUTAZIONE RISCHI SIRIO Va F. Berar, STUDIO MELLACE Va e Crsplt, DIREZIONE LAVORI, PERIZIE, PROGETTI, CAPITOLATI, VV.F., A.P.E. Arh. Euge MELLACE Va e Crsplt, P.I. SCHIAVONE (rsalaet) V.le G. Stefa, STUDI LEGALI Avv. Gva ARTURI Vale elle Mlze, Stu CARNEVALI - CORICELLI P.za Gve Itala, Stu DELLA CORTE PISTACCHI Va Mteve, Stu Avv. Mar FELLI Va Val Fassa, Stu Avv. Carl PATTI Va Tuslaa, STUDI COMMERCIALISTI - FISCALISTI - LAVORO Stu PELLICANO Va Barsa a Tra, CONSULENZA AGRONOMICA PERIZIE ALBERATURE Stu BALDASSO LOPERFIDO Va F. Sapr, ACUSTICA AMBIENTALE Ig. Lua LACROCE Va R. Nas, DIRITTO AMMINISTRATIVO E AMBIENTALE Stu PICOZZI & MORIGI Va e Ctt, RICERCHE AVENTI DIRITTO EREDITÀ Stu FRAYRE & ASSOCIATI Pazza Araa, Dsser C. 164/

55 D s s e r L ALTRA ROMA UNA FONTANELLA EX ABBEVERATOIO Sar Bar * Su queste page, e a fa (!), h trattat l Seplr Vb Mara sulla va Cassa, erreaete haat Tba Nere, tp he ra à arttura e al quartere. All epa, v al uet, era sl u pl spaz vere. Lì segut vee realzzat l Gar e Caut e Dspers Russa, u Muet Nazale, el quale s può trvare la stra ettaglata el st Phé el gar aava ua ftaella, l 25 febbra 2009, e Presete el Ctat per l Tevere, fe rhesta al Mup spstarv quella stuata p state, sul lat ppst ella va Cassa, gà ttlata a Caut tutte le guerre. Ftaella va Cassa, Caut tutte le guerre Dsser C. 164/

56 Il aufatt era plet abba e egra: ua pla rta pavetata, la vashetta a ezzalua, ue braa aule sehe, tre le alle bhette asutte, ua lape eratva, pahe eserte. La a rhesta spstaet vee rfutata, a ebbe l effett slletare ua rssteaze e u sret restaur ella ftaella, he gg, quat e, getta aqua! La gete el lug la ree ata: l è, a la sua breve stra apre ua ftà Ftaa e abbeverat 1936, Pazza Sssaavall. Ftaa Maer 1937 pra ell spstaet. paretes su u passat pù e reete. La ftaa è pera ell arhtett Petr Lbar, he la prgettò el 1925, terza ua sere e ssategl all Uff Athtà e Belle Art el Cue Ra, all sp sstture as ghsa, he frva a tta fres rstr, pere pù ege ell Urbe, per abbellre alue ze partlarete sgfa- Ftaa Maer v abbeverat Lbar a 30. tve. Le ftaelle fur realzzate ue a, e arar lugh e va Margutta pazza Sa Mar; a ua, partlare, aveva la fra u abbeverat e era ssteata a fa a ua ftaa aggre, pazza Sssaavall. Era epta all sp ssetare avall, he ara pplava le ve ttae tra arr e arrzze, ltre agl autst, a passegger el tra he v faeva aplea, a a. Ma p urò la ftaella questa see, perhé qua la pazza sparve per lasare l pst a va ella C- 68 Dsser C. 164/2018

57 D s s e r laze, el 1937, fu stata e fì e agazz ual. Il sa Rebeh, he era ahe u eellete gegere raul - autre tra l altr elle strarare pere he frva l aqua agl pat sprtv el Fr Ital - qua l uv quartere srt a arg ella va Cassa fu falete servt all aquett el Peshera el 1953, fee rtare la ftaella el Lbar el lug ve gg s trva, e stra ell evet. Nel 1964, trata a u rrsr garett, v fu appsta alle Ftaa Maer, Pazza Sssaavall. spalle la lape eratva he ar gg s legge. Ma è teressate avere tze ella ftaa aggre pazza Sssaavall: pera el Maer, rge avrebbe vut stture u raet ella hesa eata a Sa Ga Brg. Era stata prgettat fra be versa el 1614: veva essere apagata a u abbeverat, sttut a ua vasa gà esstete Pazza Sa Petr e he vee fu p abbaata etr l abse ella Basla. Pazza Sssaavall stapa Vas. Dsser C. 164/

58 Ftaella Lbar Ftaella Lbar La hesa esste pù, e prpr per quest e rrere le athe eaz he prtar al urs tp Sssaavall. Fu zalete ttlata al S.S. Salvatre, ett Bra e Bra Ber per va e bast (br) per pellegr he veva veut, see agl ggett sar, a paterstrar. Cstr allggava stt quel prt (Prta) esstete alla età el IV sel f alla età el XIV ra, he all Obelsus Ners (stuat aat al Mausle Ara) ueva SERVIZIO QUESITI A quest srtt prpst agl assat regla l pagaet ella quta auale verrà ata rspsta etr qu gr alla ata ella e-al, prev pagaet eur 100 per trbut spese a versare a ezz bf baar a ANACI le seguet rate IBAN: IT 48 B (pa el pagaet effettuat va vata a quest@aara.t). S vee a spsze egl assat tutt sulet (ve ele a pag. 6) haret verbal e gratut sa telefaete he see. Nella frulaze e quest s raaa ua esatta vuaze ella fattspee a serare presa l evetuale essteza el reglaet ale e allega seg plaetre as stuaz partlar. 70 Dsser C. 164/2018

59 D s s e r pellegr f alla Basla Sa Petr, prteggel al sle e alla pgga. I segut la hesa vee etta S. Salvatre e Cxa Caball Cxae Caball (blla Ara IV, 1157), sì spraata al rtrvaet e tr ua parte statua equestre. Se l Nbby, vee, l e erverebbe al fatt he alu avall trasprtat petre v s blar state le persse, a sgfare he quell era l lug estat a sarare l aterale. Il e, puttst trgate, fu e al slt strpat a Ra Ftaa Maer he haar la pazza Pazza Sat'Area ella Valle - gg. Sssaavall. Nel 1937, uque, la ftaa el Maer fu stata e lasata e slt agazz ual, a ve sl el 1958 usì per essere rtata (prva el at rgar ar, aturalete spars, ssttut a u eet) frte a Sat Area ella Valle ve ar gg s trva. Cpp Caut Russa e Seplr * Drettre Rvsta Ve raa Dsser C. 164/