MARZO - APRILE N Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Roma. XXVI anno

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1 MARZO - APRILE N Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXVI a srv@aara.t

2 D s s e r SOMMARIO MARZO - APRILE 2016 N. 152 Etrale Vttr Gear pag. 13 Csulet see pag.1 6 Guble e strutture rettve tra busess e tr Albert Celeste pag.1 7 Ele sprtell el press Mup pag. 10 Ntze pag. 17 Gl tervet sulle part prvate e sulle part u estate all us vuale Luaa Tagll pag. 23 Isert: Lastr slar eslusv e : us rrett, uve prbleathe e vtà gurspruezal atera rpartze spese Araa Nlett p. I-VIII Mfabltà e rreze el verbale ell asseblea p la luse ella seuta At Sps pag. 33 L eergeza tp a Ra Carl Par pag. 41 La ve ella gursprueza Carl Patt pag. 47 Prfessst fuar pag. 56 Ogg Bbltea pag. 57 L altra Ra: Ra ttà vertale, vver la asta egl astratr Sar Bar pag. 59 Dsser C. 152/2016 1

3 Rvsta bestrale ANNO XXVI MARZO-APRILE 2016 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA I rs autrzzaze el Trbuale Ra Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A Ra Paga tera : eur va Metà paga : eur va Quart paga : eur va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st e-al: srv@aara.t Tel. 06/ / Fax Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 152/2016

4 D s s e r EDITORIALE Vttr Gear * Aspettava la rfra e la rfra è arrvata. Aspettava l rset ella prfesse e l rset è arrvat. Ma Astratr Prfessst erava prt a aglere quat aspettava? C tezza sta appra l prblea era ear tra u terpretaze e l altra e sprattutt seza la vze avalare l estrer per reerl u avall vete. Seza la vze prfa he sa a sepre Prfessst el C fflete ptre legttare l status he gg è at alla legge 4/2013. Sa sepre affa, a rrrere l tep he srre e basta a. È eessara u aals apprfta elle peulartà el str estere. Nel tep abba strut la stra struttura rgazzatva per supprtare la le lavr vuta alla quattà e a astrare. Quattà eessara per ssteere le spese e vuare quel gust prpr pes per l lavr svlt. Ma l stpe he g ese pssa legttaete perepre è surat all peg lavratv? Tralasa vlutaete l valre elle respsabltà he eve essere ggett ua versa aals a he ulterrete e ella valutaze, tutt rtrva a aver quatfat a ala pea la stra pera quat l stpe u peete rapprt alle re lavrate. Frse. Ma perhé? A trt abba valutat he le ee sala pss essere attuate u stu prfessale seza la sapevlezza he l Astratre è u eleet fugble, ssttuble alue partlar as lavratve. Il rsultat è har e evete agl h tutt. Affa, ase e qualtà ella vta persale he va spess tr prp sttuzal. È eessar qu vertre la rtta valuta l ver ses el str lavr e ella stra vta ave eare quel gust tep a stess e pretta all ester la stra pereze Prfesssta. Naturalete le selte asu s sutbl ahe se fluet sulla utà. Dsser C. 152/2016 3

5 D s s e r Muva affhé la stra Assaze sa esep vera prfessaltà. Esalta l valre el str lavr e elle stre respsabltà. Sl sì pssa ffrre la qualtà al gust prezz. Sl sì pssa pesare pter apprezzare questa Prfesse he eve essere u rpeg ua aaze, a può essere l ptezale per l ragguget bbettv persal e vta. Maager Astratr. Quest l prss bbettv. Seper a ara. * Csglere Regale Dsser C. 152/2016 5

6 LUNEDÌ CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LEGALE Avv. ella Crte Avv. Artur Avv. Ptuale Avv. Grassell CONTABILE A. Clagel Sg.ra Spea TECNICA Arh. Ppl Arh. Mellae FISCALE MARTEDÌ Dtt. Curt Gal CONTABILE Ge. Magg Dtt. Ir Arh. Plzz TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Crell Avv. Carall Avv. Ruell Avv. Sps LAVORO Dtt. Pazz MERCOLEDÌ RISCALDAMENTO P.I. Shave TECNICA Ig. Ga Ig. Zehell FISCALE Dtt. Pellaò LEGALE Avv. Fell Avv. Vllrll Avv. Casv CONTABILE Dtt. Tra Dtt.ssa Saar GIOVEDÌ CONTABILE LEGALE A. F. Pee Avv. Gell FISCALE Dtt. D Abrs ASCENSORE/TECNICA Dtt. Slvestr LAVORO VENERDÌ Dtt. Pazz Dtt. Grassell Ge. Ferrat Avv. Pstah Avv. Saflpp Ig. Rpa TECNICA Ge. Barh Arh. Barber LEGALE Avv. Patt Avv. Za Avv. Cesar Avv. Alb CONTABILE Dtt. Gear 6 Dsser C. 152/2016

7 D s s e r Guble e strutture rettve tra busess e tr Albert Celeste * C la susa ell arrv e pellegr per l Guble, la ttà Ra s sta attrezza a ar lr sptaltà, sa attravers sttuz alberghere trazal, a hara valeza pretrale, sa eate strutture rettve fa a te, all ubb tat artgaale (per re asare). E, qu, he s apprftta qualhe staza pù per affttarla (talvlta er ) a estrae, etr l pagaet el rrspettv, ella speraza rpaare l bla falare, fae affaet ella lattaza elle autrtà prepste alla vglaza e trll quest geere zatve. A frte el busess avvertt a parte e prpretar e relatv appartaet, l rest ella llettvtà ale re s traqull, perhé l tu va va perse pregua la traqulltà e la surezza egl altr. Iubbaete, l utlzz elle prz eslusve a affttaaere, be a breakfast, e quat altr, prta u tevle vet perse estraee al, per pù retzzas fferte allgg per per pù e brev, vsta esgeze pur sepre arattere trastr. L ara el reglaet s preseta, però, svete sputata, perhé tepla espressaete, el ver e vet, attvtà esuete e quella laa, lave le espress e lese ella quete e el er rsha rslvers ere frulette stle. I quest re ett, è terveuta ua reetssa seteza e gu legtttà (v. Cass. 7 gea 2016,. 109), se la quale - aa trar avvs all retaet he s stava fra ella gursprueza ert - s può estare u appartaet a affttaaere, attvtà alberghera be a breakfast se l reglaet veta estaz us verse a quella abtatva. E l vet rae ahe se l reglaet era atat, e ahe se altr, passat, vla l stess reglaet, aveva utlzzat prpr appartaet per attvtà eral, pretral prfessal. Nel as spee, l asseblea aveva autrzzat ua setà a abre gl bl he aveva laze a us affttaaere; tale elbera era stata, però, pugata a u, he laetava la vlaze ell art. 2 el reglaet trattuale (reatt el lta 1920 e a fat), he Dsser C. 152/2016 7

8 sì speva: E vetat estare gl appartaet a us qualsvgla ustra pubbl uff, abulaze, saatr, gabett per la ura alatte fettve tagse, ageze peg, ase allgg, e pure eere afftt aere vute ablate fare, uque u us trar al er, alla traqulltà, alla eeza vver al bu e el fabbrat. A prpra fesa, la setà ssteeva he la ra reglaetare era pù applable, perhé basata su rge presrz stlate el 1920, gg pù vale; ltre, altr qul passat aveva trapres attvtà eral, pretral e prfessal vetate al reglaet, l he ferava la vgeza ella ra ahe a ses ell art , se l quale ell terpretaze el teut el tratt eve fars lug alla ue vltà elle part ahe valuta la tta elle eese, suessva alla luse el egz. I gu Pazza Cavur ha rgettat l rrs ella setà e ferat l vet abre l ble a attvtà rettva: ver, tava la tta trara al reglaet teuta passat a altr partepat, he pteva fluezare l terpretaze e la vgeza el reglaet stess, ahe se atat; paret, eva sull terpretaze el vet la legge ella Rege Laz. 18/ vgete rate teprs, p abrgata reglaet regale. 16/ he etvava l attvtà affttaaere per favrre ua rpresa ell attvtà rettva ase el Guble (allra trattavas quell el 2000). S è rteut, qu, el tutt fat l rha strzzate el reglaet, he vleva rurre l vet teut el test trattuale a quelle attvtà he eva sul er, sulla traqulltà e sul bu e el fabbrat, basat sull sservaze he le rge presrz stlate el 1920 pteva valere ell epa attuale, state ahe la fu- 8 Dsser C. 152/2016

9 D s s e r ze ra husura rsuta all s fale el tat art. 2 el reglaet ees. S è sttleat he tlgaete l attvtà affttaaere è el tutt svrappble - trappst all us abtatv - a quella alberghera e pure a quella be a breakfast ; altr ter, tutte e tre le attvtà s patbl la estaze ell ble a us abtatv. Pertat, se ua sffatta attvtà rsultava pattzaete vetata, tale raeva, a presere all epa el reglaet ale e al rvat test s-e, hé all utlzz, qua ahe vetat, suat passat a altr, salv he tervesse ua fa all stess reglaet. Dvers, vee, l est u as es a u altra seteza ell stess Supre Clleg (v. Cass. 20 vebre 2014, ). La ausa preeva le sse alla aa prpsta a u, l quale s laetava he u e partepat esertasse, egl appartaet sua prpretà, attvtà alberghera, eue la vlaze ua ra el reglaet ale la quale speva he era fatt vet estare gl appartaet a us vers a quell vle abtaze uff prfessale prvat, e heee la aa all eata essaze ell llegtta attvtà esertata. Il aveva resstt a tale pretesa, eepe he l attvtà affttaaere prtava alu abaet ella estaze us elle sue utà blar e, qu, s rvelava fre al spst el reglaet ale testé rhaat. Il Trbuale, pra battuta, aveva alt la aa el attre, ra al veut la essaze ell attvtà alberghera elle sue utà blar, etre, a segut gravae quest ult, la Crte Appell aveva rbaltat l verett. I partlare, l gue strettuale espltava he l attvtà affttaaere aveva prtat ua faze ella estaze us per vle abtaze elle utà blar, rsulta assble u terpretaze estesva el suett spst el reglaet ale he rservasse a sl prpretar, a lr gut e a sgl prvat prfessst l get elle utà blar ste el pless ale, serat, altresì, he la reta applaze tale ra, a parte e, s era rvelata pù perssva quat ervate alla stretta terpretaze letterale el spst reglaetare. Il rrreva Cassaze, sstee he la Crte terrtrale aveva ess g esae el ett vle abtaze, appla rter terpretaze presrtt agl artt ss... Nell spef, s era rrettaete eft l valre ggettv tale espresse, euel al sgfat elle parle usate, é rsultava effettuata alua paraze tra l sgfat vle abtaze e quell attvtà alberghera, u era ertaete rferble l attvtà svlta al resstete elle utà blar ubate ell stable; el tutt erreaete, p, la stessa Crte avrebbe fatt rferet a ua setta terpretaze Dsser C. 152/2016 9

10 DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Lueì 10,00-12,00 Dat - G. Pee Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah I (ex XVII) Merleì (1 e 3 erleì el ese) Cr.e Trfale 19 15,30-18,00 Luar - D Chara II (ex II e III) Marteì 15,00-17,00 Cerve Va Dre Daua 11 Gell III (ex IV) Merleì 14,00-16,00 Bertll - Cerv Va Fraha 45 Trb - Saflpp IV (ex V) Gveì 14,30-16,00 Buella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - ella Crte - Ptuale V (ex VI) Gveì 9,30-12,00 Bultr - D Salv - Murzll Va Trre Auzata 1 Artur - Ruell V (ex VII) Merleì 10,00-12,30 Aa - Gula Va Preesta 510 Oraba VII (ex IX) Marteì 15,00-17,30 F. Pee - Prru Va Tas Frtfa 71 Patt VII (ex X) Marteì 15,00-17,00 Lavy Pazza Cettà 11 De Me VIII (ex XI) Gveì 15,00-17,00 Barh - Peragel Va Beeett Cre 50 Zaer - Cesar IX (ex XII) Gveì 15,00-16,30 Travers - Caerata Va Igaz Sle, / U.R.P. (Pr Pte) Marta - Rs X (ex XIII) Gveì 15,30-18,00 Beveut P.za Capelveere 22 Casv XII (ex XVI) Merleì 10,00-12,00 Cerve - Gral Va Fabla 14 Carall - Frg E. - Alb XV (ex XX) Gveì 10,00-13,00 V. Grassell Va Flaa 872 M. Grassell Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Sebasta (ue) Patt 10 Dsser C. 152/2016

11 D s s e r estesva ella spsze reglaetare, attes he, per la susssteza e l vuaze ell àbt peratvtà u vet estaze elle utà prpretà eslusva, pteva essere suffete la paa terpretaze ella spsze stessa. Gl erell ha, uque, at trt al, eveza he la spsze reglaetare, state he la estaze a vle abtaze sttuva l presuppst per l utlzzaze u utà abtatva a f ell attvtà be a breakfast - afferaze, questa, erete l quar ratv rferet (v., partlare, l art. 2, lett. a, el Reglaet ella Rege Laz. 16/2008, u s harse he l utlzz egl appartaet a tale sp prta l ab estaze us a f urbast ) - preluesse la estaze elle utà prpretà eslusva alla etta attvtà. Le esure sse al, vlte a strare l patbltà ella estaze alberghera quella presrtta alla ra el reglaet, s apparse el rest ee a urre a fferet lus: fatt, esse presuppeva he l attvtà be a breakfast prtasse eessaraete segueze preguzevl per gl altr, a ua sle allegaze rsultava supprtata a alu rferet qualtatv e quattatv al tp attvtà ret svlta al veut. I partlare, era stata fferta alua aze re alla apatà rettva elle sgle utà prpretà eslusva elle qual s svlgeva la etta attvtà, é re all ubaze el tal utà abtatve prpretà eslusva. Il gue ert, rrettaete vuat l sgfat a attrbure alla luze estaze a vle abtaze, e aveva, vee, vaglat l pssble aplaet a fattspee rprese, tu ul, el ettat ratv e, sulla base sle, pabl e legtte valutaz, aveva eslus Dsser C. 152/

12 D s s e r alua terpretaze estesva, az sserva e la reta applaze ella ra a parte e fsse pù perssva quat plherebbe la sua stretta terpretaze letterale. Ara fferete la sluze u altra fattspee esa sepre al ass rga eete (v. Cass. 16 gea 2015,. 704). I quest as, al trar, l asseblea aveva autrzzat u a svlgere, e su appartaet, l attvtà be a breakfast, e la relatva elbera era stata pugata a u altr. Il Trbuale aìt aveva rgettat l pugaze, etre la Crte Appell, aglet el gravae spegat al pugate, aveva harat ulla la elbera assuta a aggraza, segataete rguar all autrzzaze a svlgere tale attvtà, rtee he la stessa s pesse trast l us abtatv trattualete prestablt el reglaet ale, el quale era stablt he prpretar el fabbrat s pega s ra a estare eslusvaete a abtaze sgl pa lr assegat, pegas ategraete a fare tale estaze. I partlare, la Crte terrtrale aveva rteut he la lausla e qua, quat vetava aera spefa e ategra u us vers a quell abtatv, setsse luerv ahe l attvtà be a breakfast, e he la elbera vlasse l art e su rtt vual el, he avrebbe subìt u eprezzaet el valre ella sua prpretà, saturata ahe quat al su utlzz, serat he l ble era ua pregata vlla apaga vale aess e gar ue. Rrreva Cassaze l he aveva zalete tteut l autrzzaze assebleare a svlgere l attvtà para-alberghera. I pr lug, l rrrete aveva ett la vlaze ell art. 45 ella legge ella Rege Lbara. 15/2007, sserva he tale legge preveeva he l eserz ell attvtà be a breakfast eterava l ab estaze us ell ble e he, pertat, la tvaze ella Crte Appell, fata sul presuppst he la elbera avesse prtat ua fa ella estaze us el bee (a abtatva a alberghera), rsultava ttalete errata. La glaza è stata rteuta fata, quat uveva all erre presuppst he l tervet legslatv l quale le legg regal - ella spee, la legge ella Rege Lbara - stabls he l attvtà be a breakfast prt l utaet estaze us pssa qualhe terferre la vltà trattuale e prpretar, la quale s é vlut esluere ategraete g fa ella estaze a us abtatv e sgl pa. A segut ella legge 17 agg 1983,. 217 ( Legge quar per l turs e tervet per l ptezaet e la qualfaze ell fferta tursta ), alue Reg ha aggrat le prpre ratve tursthe, sere spef rferet all attvtà be a breakfast, e stable he l eserz tale attvtà prta l abaet estaze ell us ell ble a f urbast; tuttava, la legslaze atera urbasta, pù geerale, astratva, spla l rapprt tra tta e re a Dsser C. 152/

13 rattere pubblst, può prvare u autat reepet, ell àbt ella spla e rapprt tra prvat, e rter per qual s stablse se ua erta attvtà prt e utaet estaze a f ella reglaetaze ell assett urbast-elz el terrtr. Al trar, e rapprt rtt prvat, quat all attvtà, sstazalete aalga, ell affttaaere, s è presat he quest ulta, pur fferezas a quella alberghera per le sue este es, rhee sl la esse el get u lale ablat e prvvst elle eessare sstraz (lue, aqua, e.), a ahe la prestaze servz persal, qual l rassett el lale stess e la frtura ella bahera a lett e a bag; fett, quella esse può rurs ell àbt ell attvtà affttaaere, è qu sttratta alla spla ella laze a us abtatv (v. Cass. 8 vebre ), e he tale attvtà, pur fferezas a quella alberghera per le sue este es, preseta atura aalga, prta, versaete, u attvtà pretrale e l tatt rett l pubbl (v. Cass. 3 ebre 2002, ). I quest re ett, gl erell ha afferat he la Crte Appell, el rteere he l autrzzaze all attvtà be a breakfast sttusse vlaze e patt, ha rstrut la vltà trattuale elle part, fae rferet al teut letterale ella lausla e vua l tp utlzz he presrveva ees patt e, rrelatvaete, l utlzz vetat, avut rguar ahe alle arattersthe ell ble (apput, la pregata vlla u spra). I se lug, l rrrete aveva rhaat la seteza ella Csulta (v. Crte Cst. 14 vebre 2008,. 369), la quale ha harat l llegtttà sttuzale ell art. 45 ella tata legge ella Rege Lbara. 15/ ella parte u zava all apprvaze el- 14 Dsser C. 152/2016

14 D s s e r l asseblea l eserz ell attvtà be a breakfast appartaet stuat ef al - rleva he, prevee u bblg autrzzaze per attvtà prtate l utaet ella estaze us, s gerva ella atera e rapprt al tra prvat (sarebbe stat llegtt l saat el sull utlzz elle sgle abtaz qua v fsse ab estaze us). Il tv è stat serat afestaete fat prpr perhé la legge regale spra rhaata splava, é pteva farl, rapprt tra prvat. Segataete, ella suezata seteza, gu ella Csulta, ereza tale prp, ha sservat prpr he al legslatre regale era sett ere su u prp ell raet e, part- lare, sul rapprt vlst tra e, e he la spsze esurata splava la atera ale ffre e pù sever rspett a quat spst al e vle e, partlare, agl artt e , qual sas he l asseblea e ha altr pter rspett a quell fssat tassatvaete al e e he può prre ltaz alla sfera prpretà e sgl, a e he le preette ltaz sa spefataete aettate e sgl att aqust ppure eate l apprvaze el reglaet. Nella spee, vee, s era verfat esattaete l trar, ssa he, ua elbera ale apprvata a aggraza, s era tes ergare a pattuz lberaete assute a tutt prpretar le qual, se l terpretaze ata alla Crte terrtrale alla vltà trattuale - esurata stt l prfl ella vlaze a ereeuta trattuale - tutt prpretar s pegava a estare eslusvaete a abtaze le sgle utà blar lr assegate e a fare tale estaze (agguges l avverb ategraete ). Sl per pletezza argetaze, s è ulterrete sservat he eppure rsultava he, el tep, s alla testata elbera, quest peg fsse stat terpretat a, ses atteuat, a esep setes l us a uff stu prfessale. Isa, sta 2 a 1, el ses he, fra e rsrve l srut agl ult tre a, ue seteze ella Crte Cassaze ha sett e u altra ha vee bt l attvtà rettva u spra; prata, salv spsz a h a parte el reglaet, tutt s ga ell terpretare l vet quest us abtatv, ssa se tale espresse sttea u utlzz e ra stable e abtuale, ppure ebba teers e trappst sltat alla estaze ell utà blare a faltà eral lat sesu pretral. * Magstrat Dsser C. 152/

15 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Febbra Febbra ,4% (75% = 0,300%) G.U. 27/3/ Marz Marz ,2% (75% = 0,150%) G.U. 23/4/ Aprle Aprle ,3% (75% = 0,225%) G.U. 27/5/ Magg Magg ,1% (75% = 0,075%) G.U. 26/6/ Gug Gug ,1% (75% = 0,075%) G.U. 24/7/ Lugl Lugl ,1% (75% = 0,075%) G.U. 31/8/ Agst Agst ,1% (75% = 0,075%) G.U. 28/9/ Settebre Settebre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 29/10/ Ottbre Ottbre ,0% (75% = 0,000%) G.U. 26/11/ Nvebre Nvebre ,0% (75% = 0,000%) G.U. 30/12/ Debre Debre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 29/01/ Gea Gea ,5% (75% = 0,375%) G.U. Dsser C. 152/

16 NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aa Ra Serve s.r.l. è leta averare tra servz prfessal he può ffrrt, la asta el C.E.D. per l servz buste paga. I str put frza s: abbattet el st el servz; tutela ell assat ANACI la verfa e tratt, età e rspett el C.C.N.L; assuz tepraee per le ssttuz e peet fabbrat; asssteza elle laze as verteze; servz llateral, spesabl alla prfesse Astratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra seglere se srvere l tu ( 100,00 + va g a) a A.R.S., usufrue el prezz stat 21,00 + va per g busta paga (presv : plaze el, teuta lbr u el lavr, ltr uees esle,. CUD, autlquaze Ial, all TFR auale, fa sle. 770 relatv a pes el persale) e usufrure egl ulterr servz faetal per la tua attvtà prfessale (ve st ell area rservata el st LOGIN alt a estra hepage) sepleete usufrure el servz paghe, al st przale 25,00 + va, sepre e uque vataggs rspett a prezz erat. T rr he l srze el tu a Aa Ra Serve, t peretterà ltre he abbattere st el e el tu stu, usufrure, utaete a tu astrat ulterr servz stat (atast, servatra, v ell 770, ertfat falletar, reuper ret, lettere sllet legale, vaze lbr asseblea e astratre, vlture e fsale el, e. e.) e spratutt, suleze gratute a. Il servz è attv al 3 gea 2014 e l C.E.D. (lea telefa eata 06/ ), he rspetterà l seguete rar: al lueì al veerì alle re 9,00 alle re 12,00 l servz suleza zerà l 7 gea 2014 e u sulete el lavr sarà a tua spsze l arteì e gveì atta, g settaa. Al fe tutelart, A.R.S. s pegerà a raglere, zalete, tutte le fraz asu peete fabbrat e e tu evetual peet, per effettuare u sreeg ell attuale busta paga, elle evetual età lavratve se fr al Ctratt Cllettv Nazale Lavr e peet fabbrat e egl stu prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ase t rr he A.R.S. srl è prpretà ANACI ROMA e qu è ahe Tua. Il tu trbut peretterà autart ell espletaet ella tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre e s l aplaet ella gaa e servz, l svlupp ella fraze e ella ultura, la prze e la pubblzzaze ell age ell astratre ANACI. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presete el C..A. 18 Dsser C. 152/2016

17 NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR ,39% ,03% ,54% ,22% ,06% ,07% ,22% ,94% ,09% ,49% ,50% ,88% ,93% ,54% ,20% ,30% ,76% ,85% ,79% ,92% ,32% ,42% ,95% ,50% ,59% ,64% ,75% ,00% ,38% ,63% ,49% ,28% ,10% ,04% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art ) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 1/12/03 G.U el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 4/12/09 G.U el 15/12/2009) 1,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 7/12/10 G.U el 15/12/2010) 2,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 12/12/11 G.U el 15/12/2011) 1% Dal 1/1/2014 (D.M. 12/12/13 G.U el 13/12/2013) 0,50% Dal 1/1/2015 (D.M. 22/12/14 G.U el 29/12/2014) 0,20% Dal 1/1/2016 (D.M. 11/12/15 G.U el 15/12/2015) Dsser C. 152/

18 NOTIZIE MOTORINI ABBANDONATI IN CONDOMINIO Cassaze seze III 9 gea 2007,. 196 ha eslus la fgurabltà el reat eserz arbtrar elle prpre rag vrtù el trvers prp ell auttutela pssessra, rtee leta la rze vel e ltr parheggat su aree al vlaze re el reglaet. Prevetvaete rre etfare prpretar ahe trate ageze spealzzate ( st sara p aebtat vualete agl teressat) fral ella evetuale rze prgraata. ANCORA DUBBI PER I CONSUMI INVOLONTARI La Csse Iustra el Seat ha slletat la revse el DLgs.. 102/2014 aatta l su vltar (le spers) a quell vltar al fe evtare applaz sare seza ua prevetva ags eergeta. Tale sluze uque pealzzerebbe lr he regstra aggr utlzz ell pat. RITENUTA D ACCONTO NON VERSATA C seteza. 23/2016 la Csse trbutara regale Mla seze 49 ha afferat he l ssttut è l u bblgat al versaet elle rteute su ret rrspst al ssttut e abba prvveut al relatv versaet. Se le rteute s state effettuate e l perpete ssttut ha assat al ett elle rteute subte, l erar può agre sl e frt el ssttut. 20 Dsser C. 152/2016

19 NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 16,00, trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F24 ele he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F24 ele ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 1500 SANZIONI rtarat pagaet 1509 RINNOVO ANNUALE 1501 INTERESSI rtarat pagaet 1510 PROROGA 1504 ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A - Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/ ). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (0,50% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 al 30 gr 3,0% ell psta vuta; al 31 al 90 gr 3,3%; 3,75% se etr u a, ue a 4,2%; ltre 5%. Dsser C. 152/

20 D s s e r Gl tervet sulle part prvate e sulle part u estate all us vuale Luaa Tagll * L art vellat L artl vellat ella legge. 220/2012 estee al l vet esegure pere - sulle utà blar prpretà prvata hé su part ralete estate all us ue, he gl sa state attrbute prpretà eslusva estate all us vuale - he reh a alle part u eter u preguz alla stabltà, alla surezza e al er ell ef. L art t., stesura ate lege, preveeva l vet esegure pere he reasser a alle part u, sltat sulle prpretà eslusve e sulle lr perteze. Nra he, vvaete, ulla aveva a he fare l art tea us ella sa ue e he, state la sua geertà, averava ahe la pssbltà esegure pere su part u he fsser state attrbute prpretà eslusva estate all us vuale purhé el rspett e lt all stess stablt: pssbltà he è stata spefaete trasfusa ell art vellat fguras, ra, e ua eeze all art Dal 18 gug 2013 (etrata vgre ella L.. 220/2012), la spla elle pere esegute al sulla prze ue u ha l us eslusv la prpretà s reglate all art vers lt stablt alla spsze speale; la spla elle pere sulle prz u fatte al avete l us eslusv tua, vee, a essere quella ell art I lt he l art a e valabl ell us e be u, s l rspett ella estaze el bee, el par us egl altr e, per gursprueza state, lt prevst per le vaz ex art ult a..: ell spef, gl tervet ev reare preguz alla stabltà, alla surezza e al er arhtett ell ef: lt he, ra, quell teut ell attuale art t. Nell artl vellat è prevst l bblg, per l he esegue l pera, frare l astratre he e rferse all asseblea. E auspable rteere he l, per esegure l tervet, ebba atteere he l astratre abba gà vat l asseblea, al Dsser C. 152/

21 D s s e r et he l tere ella legge è quell are prevetva tza all astratre, falzzat a tteere l autrzzaze (salv versaete spst al reglaet trattuale) a a staurare u ter preurale he pssa perettere all asseblea tervere qualra sa vlat lt u all art e rheere l rprst ella stuaze qu ate. La sla vlaze ell ter preurale, preseza u pera legtta, prterebbe, vee, a u evetuale rsaret e a qualra e susssta presuppst. Se u retaet gurspruezale tea reglaet ale atura trattuale e vlaze egl bblgh reglaetar l he esegue pere rstrutturaze ella prpra utà blare, vetate e uque legtte, seza la prevetva autrzzaze ell astratre, sì e spefat al reglaet ale, vla ua ra atura preetale, la segueza he l ( l sgl ) può heere slaete l rsaret el a subt per la vlaze el reglaet e ahe la resse prst ell stat e lugh (Cass. set /2010). N retra ell abt applaze ell art , le pere su be prpretà prvata he rea a a altre prpretà prvate (rapprt bu vat), etre s luse quelle pere he, attravers l utlzzaze elle se u, aegga le part ua utà blare prpretà eslusva u altr (Cass. set /2011). Dsser C. 152/

22 D s s e r Opere sulle utà blar prpretà prvata I be prpretà prvata s, vvaete, le utà blar (abtaz, bx, pst aut, ate) a ahe le festre, le persae, gl avvlgbl, le saraeshe, le ferrate elle festre, le rghere e parapett e lastr slar e elle terrazze a lvell prpretà eslusva, l bale e le strutture prtat aggettat (a eeze e rlev e e er), le atee vual, l stttett estat all us ue, e. Gl tervet su tal part s reglate ahe alle altre re sthe tea rapprt bu vat ss leste, e., he esula alla spla ell art I lt pst agl tervet sulle part prvate spst all art t. ha ulla a he fare le ltaz vet all us el bee prvat teut el reglaet atura trattuale, el qual as le pere s vetate ps ure, etre el tere ell artl tat s vetate sl se rea a alle part u vver se etera preguz alla stabltà, alla surezza al er arhtett. Csì è serata legtta la trasfraze u pst aut apert u bx aut hus; a se ò fsse vetat al reglaet ale, l pera sarebbe vetata ahe se vla la stabltà, la surezza l er arhtett ell ef. La tutela può essere vata ahe tr pere he el ru, apprezzablete, ua qualsas elle utltà al bee rtrabl, v prese quelle ell re estet e est. I tal as, ha hart la Cassaze, «l aertaet ella vlaze tal lt e e a segueteete prtt, è sttpst al saat el gue ert he eve verfare e valutare se, e fatt, la vlaze u lte u vet pssa agare e u a a terz» (Set /2007). Nella seteza tata la S.C. ha ferat l rgett ella aa ruze prst presetata al, esse eersa all struttra la prva u apprezzable ltaze all gress lue e ara a ua festra psta tra l va sala e l bale prpretà eslusva, per effett ella sua trasfraze veraa. Il ttlare el rtt spraelevaze (l art ) - tes, quest ult, e u rtt ptestatv rsut al prpretar ell ult pa el lastr slare sttpst a apprvaze assebleare ell eserz el su rtt, eve rspettare lt ella stata e ell aspett arhtett ell ef e, ra, eve frare l astratre sa perhé eve rferre all asseblea sa perhé vrà aggrare l regstr aagrafe ale (art. 1130,. 6..). Csttuse alteraze el er arhtett ell ef, ssa lese ell esteta ell stable, la trasfraze u bale, ua terrazza, ua veraa pratata trate l stallaze vetr e ua struttura allu quat ua sle peraze altera, ssa peggra, la saga ell stable shé, per serarla legtta, è eessar strare la aaza alteraze el er ell ef (Cass /2013). Dsser C. 152/

23 D s s e r S serate vetate, a ses ell art , perhé rteute llegtte, le tette, he - pur esse state realzzate ella prpretà eslusva el - prtava u a estet alla faata ell ef ale (Cass /2005), sì e la struze ua veraa sul terrazz prvat (Cass /2015). N s pss esluere al ver egl tervet vetat quell he ra a pere a stalare l us be u a e l as el va asesre he sste su u lastr slare prpretà eslusva u aess all ter all abtaze quest ult. I tal as s può pere l aess e, qu, l eserz ella servtù passagg g qual vlta sa eessar spezare l va asesre. Itervet su part prvat, splat espressaete all art bs trtt alla legge rfra. 220/2012.., s l stallaze pat per la pruze eerga a ft rvabl estat al servz vuale su part prpretà vuale ell teressat hé pat reze ratelevsva e per l aess a qualuque altr geere fluss fratv, a realzzars a arreare l r preguz alle part u e alle altre prpretà vual preserva g as l er arhtett ell ef, salv quat prevst atera ret pubblhe. Opere su part ralete estate all us ue, attrbute prpretà eslusva estate all us vuale Be estat all us ue attrbut prpretà eslusva estate all us vuale s quelle strutture quegl pat he, pur retra ell eleaze ell art , fatt, abba ua spefa estaze a servz u appartaet prpretà eslusva (Cass. set /1986). Dsser C. 152/

24 D s s e r La gursprueza ha fgurat e parzale ex lege tutte le vlte u u bee rsult, per le arattersthe, estat al servz e/ al get eslusv ua parte sltat ell ef ale, parte ggett u aut rtt prpretà, vee tal as e l peratvtà el prp presuze bee ue rhaat all art t. S pes a ua tubaze sar utlzzata a ua sla utà blare a ua aa fuara us eslusv ravata el vut u ur ale sulla faata ell stable, ppure al lastr slare prpretà ale sul quale vesse esertat l rtt spraelevaze ex art al prpretar ell ult pa (el qual as l, he ha spraelevat, eve rstrure la pertura ue). I tal as, pur esse be ralete estat all us ue s attrbut prpretà eslusva, per u gl tervet sugl stess ev sstere pere he aegg le part u vver eter u preguz alla stabltà, alla surezza al er arhtett ell ef. Se s tee stallare u asesre us eslusv a u sl ex art ex legge. 13/1989 ( preseza sable) l stallaze eve uere, ltre he all us elle sale a parte egl altr (v. Cass /2015 la quale, però, rhaas al prp slaretà ale, ha rteut legtta l stallaze ell asesre per elare le barrere arhtetthe, elberata all asseblea ex legge 13/1989, ahe se la sua realzzaze aveva prtat l tagl el va - sale e la seguete ruze ella larghezza ella sala ale), alla stabltà el fabbrat é al er arhtett, qualra vesse stallat all ester ell ef. Qualra, vee, l us eslusv e be al (es.: lastr slare, sala, sttsala, e.) sa rservat a alu prpretar vul re prpretà eslusva é ptere aqusre la prpretà. Quest prp s stat per la pra vlta afferat alla Crte assaze, la seteza /1999, la quale ha vut rslvere l prblea ell vuaze ella atura el va-sala ess, al, us eslusv al prpretar ella terrazza (he se l era arpat), rslta el ses he l us eslusv el sttsala vu re prpretà eslusva, shé l atee pur sepre l ttl a utlzzare l bee ue per faltà llettve, qual la rparaze el lastr eslusv (attravers l quale, ella fattspee, s aeeva, tra l altr, a u altr lale ue ubat sulla terrazza, el quale era llat l arga ell asesre). Il rtt us eslusv, erga all artl 1102 el Ce vle, sttuse ua era altà partlare (eslusva) get u bee ue susettble usuape per us prtratt el tep. * Pubblsta Dsser C. 152/

25 D s s e r Lastr slar eslusv e : us rrett, uve prbleathe e vtà gurspruezal atera rpartze spese Araa Nlett * I gravss fatt aaut a Ra e sstet el rll e sfftt egl ult ue pa u palazz strut egl a 30, per frtua seza avere ausat a alle perse, vta tutt a u et rflesse su quelle he ptrebber essere le -ause ssest struttural ptezalete vuabl ahe u utlzz prpr e lastr slar e elle terrazze. E qua s e tutt s rferse, pr lug, alla utà ale he, prpretara e uste e be u, trpp spess sttvaluta e/ eta he l tegrtà egl stess e e e sulla sltà elle prpretà eslusve. Ieataete a segure pssa trasurare sgl, quat sggett sttutv tale page, qual ev partepare attvaete alla vta ale pegas, a u lat, a segalare all astratre evetual prbleathe segal perl e, all altr, a attare el get ella prpretà eslusva prtaet he rspett pù baslar faet ella surezza. Da quest ele, fe, può essere eslus l astratre l quale, ell eserz e pter a lu fert alla legge, eve ettere att tutte le eessare sure preveze. E ò sl a tutela egl bl al ees astrat e e su abtat, a ahe a garaza e terz e sé stess, seraze el fatt he, qualra vesser eergere fatt lps a su ar (e el as u fsse rast erte e frt segalaz he gl fsser perveute) ptrebbe rsultare persalete respsable, a ses el bat spst egl artt. 40.p. (Rapprt ausaltà: pere u evet, he s ha l bblg pere, equvale a agarl ) e 677.p. (rubrat sse e lavr ef struz he aa rva ). La gursprueza sul put è state, tat è ver he ara reete l Trbuale Mla, perfetta lea quat afferat a gu legtttà ha rteut he l, persa ell astratre, ha u bblg trll ella auteze el lastr slare, ahe se attrbut us eslusv prpretà eslusva u e, trattas aufatt he svlge ua fuze pertura el fabbrat; segueteete, be pera l astratre he - a segut segalaze - rhea, tteperaza al prpr ere usta ex art , sa ua perza tea e lugh he u tervet rparaze, le u spese ev essere rpartte se quat spst al reglaet ale,he fa stat tra le part, quat versa veze prevsta per legge (Trb. Mla 22 ttbre 2014 Arh. Laz, 2015, 437). Dsser C. 152/ INSERTO I

26 Il tea spef è suraete grae teresse per rappresetat ell Ete a, vvaete, per la sua elatezza e plesstà erta u esae pù he apprft a rvare a altra see. Per trare arget, qu, re he è prtate, egl essezale, he l stable sa a tutt stateete trat e he evetual segal pretr, rteut a trt sars rlev, ptrebber, l tep, aggravars segueze prevebl. I N S E R T O Lastr slare eslusv: qual vet el su utlzz? Per lastr slare s tee traete quella superfe, alpestable e psta alla stà ell ef, la u fuze prara è quella pertura e pa elle prz pa sttstat. La struttura può essere ue a tutt, e prevst all art , se l trar rsulta al ttl, a ahe può essere apparteeza us a parte u sl. I relaze alla ttlartà el lastr slare s appla u rege ratv fferete he rguara la rpartze egl er spesa; la ttlartà egl bblgh auteze e servaze e tutta ua sere quest relatve alle verse respsabltà re a a ervat a ua attva assete ura el bee queste. Sepre pree sput a quat aaut a Ra vrre qu rbare quell he vrebbe essere gà har, a he, vee, ella realtà sebra essere p sì stat serat he lt spess rteg avere l rtt utlzzare l prpr lastr slare/terrazza pea lbertà e seza l rspett elle pù eleetar regle prerate a garatre, pù he l er arhtett ell ef (ertaete bee ue rlevate prtaza), la surezza e la stabltà ell stable. Nelle spsz el e vle atera surezza e stabltà s aspett he s stat ggett partlare atteze a parte el legslatre, l quale ha trattat l arget rferet a quegl tervet he, se trpp vasv, ptrebber terferre la sltà elle strutture al. Per quest rfers agl artl: 1117 ter, trtt alla legge. 220/2012 he ha prevst, per la pra vlta, la pssbltà fare la estaze us elle se u per ssfare esgeze teresse ale; 1120, ult a,.. (vaz vtate a la aggraza qualfata prevsta all art. 1136, a 5,.. vver aggraza e partepat all asseblea par a ue terz e lles); 1122, pr a,.. (pere su part prpretà eslusva us vuale) e vellat alla legge rfra el ; 1122 bs.. (tervet eret la realzzaze pat etralzzat reze ratelevsva e pruze eerga a ft rvabl), trtt ex v alla legge el 2012, ve l rtt el alla realzzaze tal pere tra pres vet; (spraelevaze) se l quale l tervet è aess se le z stathe ell ef l set. I tutt quest as, u sl gl artt ter e pre seraze faz e vaz apprvate ell teresse ella utà, r- II Dsser C. 152/ INSERTO

27 D s s e r rr sepre ter surezza, stabltà, etre per la spraelevaze la legge parla z stathe. Seza avere la presuze aetrar u terre squstaete te, basterà slaete rlevare he, ella fattspee ella spraelevaze, l legslatre ha evezat ella stattà ell ef l lte a superare prpr seraze el fatt he la uva pera, he s arà a efare sul lastr slare è talete prtate he rhee, ell esae ell stu fattbltà, la ertezza he le strutture ell ef ale sa ee a srreggere l pes. Aertaet he, aturalete, vra essere effettuat ex ate. A quest prpst gva ahe rrare quat afferat arget a gu legtttà (seteza ell 11 febbra 2008) qual el ett stabltà ha frt ua terpretaze pù artlata rspett a quat eerga alla ra relatva reglatre: Il vet spraelevaze, per età elle z stathe ell ef, prevst all art. 1127, se a,.., va terpretat el ses he la spraelevaze è vetata sltat se le strutture ell ef set spprtare l pes, a el ses he l vet sussste ahe el as u le strutture s tal he, ua vlta elevata la uva fabbra, seta spprtare l urt frze vet qual le slletaz rge ssa. Pertat, qualra le legg atsshe presrva partlar autele tehe a attars, rage elle arattersthe el terrtr, ella spraelevaze egl ef, esse s a serars tegratve ell art. 1127, se a,.., e la lr sservaza etera ua presuze perlstà ella spraelevaze he può essere vta eslusvaete eate la prva, bete sull autre ella uva fabbra, he sl la spraelevaze, a ahe la struttura sttstate sa ea a frteggare l rsh ss. (Fattspee relatva a ua spraelevaze sul lastr slare eseguta a Napl, seza l rspett elle autele pste alla legge. 64 el 1974). Dese, questa, seguta a altra pù reete ve gl erell ha spefat he le z stathe ell ef rappreseta u lte all essteza stessa el rtt spraelevaze, e gà l ggett verfaze e slaet per l futur eserz ell stess, lte he s sstaza el ptezale perl per la stabltà el fabbrat ervate alla spraelevaze, l u aertaet sttuse apprezzaet fatt rservat al gue ert, saable see legtttà se gruaete tvat (Cass. 30 vebre 2012, ). Il tutt ufras la Crte Suprea al prp espress e lta a 80 alle Sez Ute a avvs elle qual la spraelevaze realzzata al prpretar ell ult pa ef ale, vlaze elle presrz e autele tehe fssate alle re speal atsshe, è ruble ell abt ella prevse ell art se a.., tea spraelevaz sette alle z stathe el fabbrat. A frte tale pera, pertat, eve rsers la faltà el tteere ua aa alla elze el aufatt, hé la legttaze alla relatva aze ell astratre el ees, vertes atera Att servatv e rtt eret alle part u ell ef (Cass. Sez. U. 8 arz 1986,. 1552). Dett quest rre sl presare he tal vet ev essere, a aggr rage, rspettat qua la terrazza eslusva a lvell s preset aggett rspett a pa sttstat. Dsser C. 152/ INSERTO III

28 I N S E R T O Ce arreare u lastr/terrazz el rspett ella surezza L ptes è sula. E pù he presble, fatt, he l prpretar spaz ester ape es e eataete aessbl al prpr appartaet, e vgla gere al egl, attrezzal e reel sepre pù aglet. Il pù lass è quell arreare l lastr/terrazza pate he a l presse vvere ua srta as vere serta el test eetfat ella ttà. Altre vlte s pretee he tale spaz assua ahe l aspett ua estese ell appartaet al quale è aess, e allra, ahe affasat alle rvste spealzzate, l arreaet vee pletat l seret eleet he sa el tep eratv e struttural, sttut a ateral pregat a spess, bettvaete, aatt per upare quest tp superf. M rfers, a esep, a tavl e sel petra, ftae, uque, altr arre he per l lr pes, alla luga, ptrebber rsultare perls, sl per la stabltà el aufatt sul quale va a pggare a, pù sepleete e seza prspettare segueze estree, per la pssbltà rare l at ella struttura rea, el tep, perlse fltraz he, alla fe, avra suraete rperuss su pa sttstat. I tutt quest as l pr sgl he vee a are a è quell affars prevetvaete sepre a persa petete (vver u te quale gegere, arhtett, geetra), he ptrà suggerre e prtars e, sprattutt, saprà vuare put ebl ella struttura sulla quale evtare pszare gl arre. I g as, se regle he rsp a ua lga eleetare e tutva va evezat he: sul lastr/terrazz ev essere pste pate he, per la lr spravvveza, rhea vas gra es quat l elevat quattatv terra v teut res pù pesate alle affature rea u eleet perl per la surezza. Per l stess tv la selta e vas s eve rzzare vers repet sttut a ateral e pesat (a esep: vetrresa) ahe se e estet quell trazal ( tt, ghsa, e.). è spesable he vas sa sllevat al pavet, phé l aqua he furese al tetre a tatt rett l pa pertura, el tep, etera sepre ua persstete za utà, he può ausare les apllar al rvestet ella superfe pertura he a l va a r-fltraz, l u svlupp e perrs è sepre aspettat. A tale fe è pprtu, ltre, he per evtare tal segueze, al stt e vas sa sepre preset e ragltr aqua, a svutare reglartà sprattutt el per estv per evtare l rstag el lqu eflut alla pata; a evtare l pszaet sul lastr slare aule uratura suraete paevl e eratve a asslutaete aatte alla superfe he fa lr a base; pra arreare l terrazz pate gra es è sepre pprtu sultare l reglaet he, se atura trattuale e e tale reept a e sgl att aqust, ptrebbe teere re e/vet he pesa l us pate fur sura; IV Dsser C. 152/ INSERTO

29 D s s e r è, altresì, prtate avere seza ahe el reglaet plza urbaa ella prpra ttà, phé ptrebbe prre lt e ettare rettve per gl arre spaz prpretà eslusva a salvaguara surezza e stabltà; la surezza eve essere garatta ahe tutt que as u le pate pssa essere esse a ra elle frere he sa llate egl spaz aggett rspett a f u lastr slare ua terrazza. Stuaze, questa, rara u la surezza eve essere serata stt u uple prfl: quell per u la parte aggett eve pter srreggere l pes ua pù assette fr, e quell at al fer aragg el vas he l stess rsh aere el vut. E quest ses, geerale, reglaet plza urbaa teg re spefhe, e a esep l Reglaet Ra he ella seze Tutela ella lutà pubbla (art. 27: Oggett bl sulle festre e su bal ) presrve l vet teere su avazal elle festre, su parapett e bal, su r e su altre sprgeze prspet strae, pazze, rtl e altr spaz trast, vas fr e altr ggett bl veeteete assurat. vas le u es sa al fur ella ra, quat al lr pes, vra essere a llat psze etrata a aeguataete strbut sul lastr/terrazza. Cò setrà, fatt, u aggr blaaet el pes sulla superfe evta eblre put rt. Il lastr slare può essere trasfrat u gar pesle F a qualhe a fa sarebbe sebrat parlare ua ptes realzzable, a frse tutt sa he al 2009 tale pssbltà è stata presa seraze al legslatre e alle autrtà steral he, frtat a parer egl espert el settre, ha quarat tale tervet ell abt quell falzzat a favrre l rspar eerget, tat he attualete è ahe ggett u appst seg legge epstat Seat. La elberaze. 1/14 el Ctat per l Svlupp el vere pubbl, rgas sttut press l Mster ell abete e ella tutela el terrtr e el are, s è rzzata quest ses sulla sa preesstet re legslatve qual a esep la legge. 10/2013 (art. 6,. 1), se la quale gl et lal, ell abt elle lr peteze e elle rsrse spbl, ev attare sure vlte a favrre l rspar e l effeza eergeta, partlare rferet, fra l altr, alle perture a vere u all art. 2,. 5 el DPR. 59/2009 a teers tal le perture tue tate u sstea he utlzza spee vegetal gra aattars e svluppars elle z abetal arattersthe ella pertura u ef. Tal perture s realzzate trate u sstea strutturale he prevee partlare u strat lturale sul quale rafa assaz spee vegetal, tervet auteze, perture a vere estesv tervet auteze ea e alta, perture a vere tesv. S affera ella elbera he la legslaze vgete, he aette alla fruze el rege fsale favre eterat tp tervet (qual a esep l stallaze paell slar per la pruze aqua ala e la ssttuze pat latzzaze verale e quat altr), esse prva u ele rgtv valre tassatv ella tplga tervet aess alla fruze el.. bus fsale, sta alla etrabltà elle spese ssteute per la pertura a vere, tat pù he la Crlare. 29/E/13 ell Ageza elle Etrate qualsas Dsser C. 152/ INSERTO V

30 I N S E R T O tervet, see ssteat tervet, he a sulla prestaze eergeta ell ef, realzza la aggr effeza eergeta rhesta alla ratva rferet, è aessa al beef fsale. Pur preseta la rettva queste prfl arattere eraete fsale e a apprfre elle pprtue se, va serat he la stessa, ella parte fale, subra l applabltà elle agevlaz a u appsta e suessva elbera he estea ett vatagg ahe alla trasfraze e lastr gar pesl (trasfraze he, rrettaete, eslue qualsas sgrav el as u la fa sa stata realzzata per er tv bellezza he ulla ha a he fare l rspar eerget) e he, al su esae, eerg alu eleet eg rlev. A tale fe s eve serare he: ve tal tervet vesser essere realzzat su u lastr slare ue s ptrebber quarare ell abt ell art. 1120, a 2,. 2,.. (tervet per l teet eerget egl ef) he rhe per la lr apprvaze la aggraza u all art. 1136,. 2,..; ve, vee, l tervet sa a realzzare su u lastr us prpretà eslusva l, e prevst all art , e vrà are prevetva tza all astratre l quale è teut a rferre all asseblea. Cò sgfa he l rga elberate, sussstee fate rag, ptrà egare l peress preere. La ra, fatt, se s ruesse a ua era fratva avrebbe gra sgfat. etrab as apparteeza el lastr slare, uque, resta fer l vet relaze alla salvaguara e alla surezza el fabbrat. Nel as queste l tervet, he ubbaete preseta aratter et e el tutt sglar, vrebbe rheere u stu fattbltà lt apprft prpr per le ptezal segueze sulle strutture ell ef, ahe se la elbera rhaata sebra ltare l tp ultura alla essa pera vere a pertura. phe perplesstà, fe, srg ert al vet pst ell ult a ell art ( relaze alla servbltà all us e al get el bee ue ahe u sl ) e alla sua labltà l spst ell art. 1117ter, a ra el quale la faze elle estaz us può essere apprvata, qua rspa a esgeze teresse ale, la aggraza e quattr qut e partepat al e e lles prpretà. Nra he, tuttava, ela l preguz statv ella surezza e stabltà ell ef, etre a f ell terpretaze ella ze esgeze teresse ale sebra rrett lasare la parla alla gursprueza he aherà terpretare l espresse utlzzata al legslatre. Rpartze elle spese La ratva sta prevee he le spese eret alla auteze, servaze e rstruze e lastr slar a us eslusv (art ) ev essere rpartte tra l he e abba l us la prpretà e l ella sura u terz a ar el pr, etre raet ue terz s pst a ar e pa sttstat a qual l lastr fuge a pertura. La rat tale ra è stata sepre vuata ella rstaza he l he abba la VI Dsser C. 152/ INSERTO

31 D s s e r pleta spbltà tale superfe eve rspere rage ella aggre utltà he l bee espla e su frt. Se vee l lastr è prpretà ue s appla l art , ua rpartze egl prt fra tutt base a lles prpretà, pur rrettv prevst al ees artl a 3, base al quale se u ef v sa pù lastr slar, he serva part fferet ell ble, le spese relatve ara rpartte relaze al grupp e he e trae utltà. L espresse usata al legslatre pù lastr fa presuere he gl stess sa ettaete separat tra lr, pur se apparteet all stess, etre se la struttura vesse essere utara s applherebbe l a 1 ell art La legge, vee, parla e rpartre tra l evetuale sa rsuta a ttl rsaret al sggett aeggat alle fltraz ervate alla sua prpretà al svrastate lastr, a a quest ha supplt, el rs egl a, la gursprueza he ha estes rter ettat al e atera rparaze rstruze ahe al rstr e a. E a quest put vsta è la stessa Cassaze he ha afferat he l tere rparaze rfert al lastr slare u all art è a serars e s auteze (Cass. 25 febbra 2002,. 2726). L pera terpretatva s è svluppata trate u pete pruze gurspruezale he, reete, s è espressa u prvveet sa pure terlutr he ptrebbe fare u preeete retaet. M rfers all raza eessa ata 13 gug 2014 la quale è stat afferat he eve essere ressa al Pr Presete per l evetuale assegaze alle Sez Ute la queste se, el as a agat all appartaet sttstate a fltraz aqua pvaa prveet al lastr slare prpretà eslusva per fett auteze a parte el, ebba applars l rter rpart stablt all art per le spese rparaze el terrazz ppure l rter ell putaze per lpa aqulaa. Sul put, p apprfta argetaze, gu legtttà ha testualete prspettat la eesstà u rpesaet ell retaet s qu aggrtaraete applat [he] pe rettere gl att al Pr Presete per l evetuale assegaze alle Sez Ute. Il prp he ra gu etterebber ubb è quell paf e stateete applat, sì e eterat alle SS.UU. ella Crte Suprea seteza. 3672/1997 base al quale bblgat sa alle rparaz he al rsaret e a arreat all appartaet sttstate s he usufrus ella pertura el terrazz rs l prpretar superfar se la prprze ata all art I bua sstaza gu legtttà, he ha perat l rv, rteg he l rsaret el a prese a qualsvgla utltà he l, utlzzatre eslusv el lastr, trae al bee e he l rsaret, la relatva prprze, ebba essere serat sl relaze alla tta ell stess, vver alla aata slerza el he eve tervere pra he l a s prua ell appartaet sttstate. L vt al rpesaet, peraltr, trverebbe la sua gustfaze el fatt he algra l prp euat alle Sez Ute ella Crte el lta Dsser C. 152/ INSERTO VII

32 I N S E R T O 1997, v sarebbe stat el rs egl a u trastate retaet a parte ella ttra e ella stessa gursprueza. Sepre atera rpartze elle spese queste va rrata u altra ese ella Suprea Crte he, tea respsabltà per a a fltraz ha presat he la spsze ell art he regla la rpartze fra elle spese rpartze el lastr slare us eslusv u ess, s rferse alle rparaz vute a vetustà e a quelle rubl a fett rgar prgettaze eseuze ell pera - e el as attva pereablzzaze el lastr ua aeguatezza elle aalzzaz al per l saltet elle aque pvae aertata al tu - ebtaete tllerat al sgl prpretar; tale ptes, ve trattas fett susettbl reare a a terz, la respsabltà relatva, sa re alla aata elaze elle ause el a he al rsaret, fa ar va eslusva al prpretar el lastr slare, ex art , sa stt l prfl ell essteza e su bblgh quat alla pereablzzaze el lastr, sa rferet all eza ausale evetual areze pereablzzaze a ess putabl el verfars e a aertat e ahe - sa pure va rrezale - al (Cass. 30 aprle 2013, ). Questa ese sebra lea ubb sllevat alla tata raza /14 ggett esae a parte elle Sez Ute. N sebra, vee, partlarete vatva la ese el Trbuale Ra el 15 settebre 2015 (Seze V, tt. Cque, ) la quale vee ahe egl spefata la rat sttesa all art Il gue aptl, fatt, el rslvere l as spef ua utà blare he beefava ella pertura el lastr slare atura ale, fae parte u rp fabbra he s svluppava autaete rspett all ef prpale, ha rbat l applabltà ell art e ell art N seza pra presare he tale ulta ra, rferta a be prpretà us eslusv, l bblg ella trbuze per sggett sttstat al lastr slare srge per l fatt essere geeraete partepat al, a per la rstaza he l, he sa prpretar ua utà blare sta ella za ell ef perta al lastr, a tale psze trae reta utltà. Metre, per quat ere la rpartze elle spese el lastr slare ue a he prva l utà blare auta, l Trbuale, peraltr ufras alla gursprueza ella Crte Cassaze, ha rbat rrettaete l applabltà ella ra geerale prevsta all art. 1123,. 3.. Suraete versa sarebbe stata la ese se v fsse stat u reglaet trattuale he avesse reglaetat le spese ggett trversa ffre a rter stablt al legslatre. * Avvat el Fr Ra VIII Dsser C. 152/ INSERTO

33 D s s e r Mfabltà e rreze el verbale ell asseblea p la luse ella seuta At Sps * I verbal elle seute asseblear s la rappresetaze ella stra el : s può re he, srree le page, passa avat agl h l fl ella vta ale. Pur afesta, uque, l verbale u prtaza faetale atera ale, l legslatre (ahe p la rfra el 2012) ha rteut ettare ua spla ter versaete prprzal alla rlevaza tale sttut. L ua ra el Ce Cvle he s upa el verbale asseblea è l ult a ell art.1136, a ete el quale elle elberaz ell asseblea s rege press verbale a trasrvers u regstr teut all astratre. La spla è telegrafa: g seuta assebleare eve essere esrtta u press verbale (l e realtà s rferse partlare alle elberaz ell asseblea, a l verbale eve rprtare, arhé stetaete, ahe la esrze ò he avvee urate la seuta, le haraz e partepat e le evetual suss tra ò). Del verbale vee reatt u rgale, he eve essere sttsrtt al Presete e al Segretar e he eve p essere trasrtt u regstr he l Astratre serva e è teut a trasettere al su suessre see passagg elle sege. Il Ce Cvle s fera qu: è stata la gursprueza a frre u elabraze terpretatva ell sttut. Va subt evezat e le altà reaze el verbale atera ale sa fferet a quelle prpre g preet llegale aze prvveet e elbere: l verbale ha la fuze uetare l svlget elle attvtà pute see assebleare, ahe e sprattutt al fe frre a tutt partepat u ezz trll sulla reglartà ell svlget el preet llegale e sul teut elle elbere assute e u uet prbatr see guzara. Cra la atura gura, essu ubb sul fatt he l verbale assebleare sa u att pubbl e he essu e fratar, é l Presete, é l Segretar sa pubbl uffal, la segueza he, se u ò la Dsser C. 152/

34 D s s e r eta l erretà u verbale, è eessar he rrra a prprre ua querela fals. Se la gursprueza uva, l verbale è sepleete u uet att a attestare ò he avvee asseblea, è la esrze quat è avveut ua eterata rue: la Cassaze rtee l verbale la arraze e fatt e qual s reta la strtà u aze, per u eve attestare «ftgrafare» quat avvee asseblea 1, l lg rllar he a ess ev rsultare tutte le z valtà ella elberaze, seza ertezze ubb, esse sett fare rrs a presuz per lare le laue 2. Abba ett he l legslatre ha sat alua regla ert alla reaze el verbale, ahe se, alla lue ell elabraze terpretatva gurspruezale, v s alu requst he va serat efettblete eessar per la valtà: può aare vvaete l aze ella ata u l asseblea s sttuse e ell re el gr a sutere, sì e l ele atv e partepat terveut persa per elega, l aze e e ò assezet e quell ssezet, rspettv valr llesal (tale vuaze è partlare spesable per la verfa ell essteza e quru sttutv e elberatv presrtt alla ratva). Ua vlta he l verbale vee reatt e he e garatsa la valtà, ess ffre ua prva presutva e fatt he affera essa essers verfat 3. Duque l verbale asseblea ale è u att atura prvata e ess può essere pegat per sarare partlar ar fra l e u e, purhé l uet sa sttsrtt a tutt traet; tal ess aqusta l effett prbate e la fuze prpra ella srttura prvata, fa fee ella afestaze vltà trattuale tutt gl terveut e la sttsrze vale a ferre alla veze la fra srtta he sa rhesta a substata 4. Per pletezza va regstrat u tervet ella Suprea Crte, he ha rteut l verbale assebleare, quatuque prv sttsrze el Presete e el Segretar, retrare el ver elle haraz seza effaa ua fesse straguzale 5, prua sglare quat fa ervare gravss effett prevst all art a ua elbera aate u e requst essezal, la sttsrze el Presete e el Segretar, ahe se ltataete a ò preset e assezet. Ua elle quest he pù agusta gl peratr el settre ale (ò e astratre), rguara l ptes u el verbale l svlgers ella seuta sa stat esrtt ter erre (s pes, partlare, alla regstraze e assete u ò realtà presete, faetale a f ella fraze elle aggraze) e sprattutt le altà eessare per rreggere gl errr. Ce abba ett, la ratva è talete suta a aver prevst alu ua tale evetualtà, per u s può re he el str rtt pstv vee splat alu preet rreze egl errr ateral elle elbere asseblear sarate e relatv verbal. Dsser C. 152/

35 D s s e r La queste assue u prtaza faetale: tutt ò, sprattutt quell asset e ssezet (he pss pugare la elbera assebleare), ha l rtt verfare, trate l esae el press verbale, se quat attestat a fra el Presete e el Segretar rrspa feelete al reale svlget elle seute e alla susssteza e requst valtà elle elbere e, as pugaze ua elbera assebleare prpr rage ell errre verbalzzaze, be sul ò attre l ere ella prva 6. Vee al put ale el presete lavr - l et u l verbale assebleare eve essere reatt - è utle rbare he l legslatre el e vle s astee al frre spla alua. Peraltr, serate le segueze ervat alla verbalzzaze, è pprtu he la reaze vega eseguta ua partlare atteze, a s rar as srasa tra quat rprtat verbale e l reale svlget elle seute. La gursprueza è ra uvaete rzzata el ses he, esse l verbale u att prvat he sste ella arraze e fatt avveut asseblea, la reaze (e, a aggr rage, l evetuale rreze) può avvere ahe u et suessv alla husura ella seuta. Duque l verbale eve essere eessaraete hus el rs ella rue e alla preseza e ò sttut asseblea, a, spega la Cassaze ua reetssa seteza 7, può essere apprvat e (evetualete) fat u et suessv. N esst, fatt, vet legge he stablsa l bblg apprvare l verbale el rs ella stessa asseblea. È qu legtta la rreze p la husura ella rue. Se l terpretaze e Gu legtttà, esse l verbale arraze e fatt e qual s reta la strtà u aze e sulla valtà el verbale la aata aze, ess, el ttale e partepat al, se a tale rgze e rlevaze ha preut l asseblea stessa, el rs e su lavr, talhé la rreze apprtata ella pa el verbale assebleare segata a ò fa la valtà ella elberaze assuta, quat, elat l errre aterale el put e lles e teut t ell effettva partepaze e preset (ahe per elega), era stat raggut l quru eessar. Duque, qua la rrspeza tra verbalzzaze e reale svlget ella seuta ( partlare ert alla effettva partepaze u ò rteut assete vver alla rretta aze e lles prpretà) è vuta a u errre aterale, la era rreze he s retzza ua apparete faze el verbale, perata al segretar e sttsrtta ahe al Presete, è a rteers legtta, arhé effettuata p l tere ell asseblea, be pte l verbale essere reatt - e qu a aggr rage rrett, ve s rstrasse u errre aterale - al tere p la luse ell asseblea, e rsulta l stess rtualete sttsrtt al Presete e alla segretara he l aveva reatt e he v aveva trtt le rrez 8. Il put etrale è pertat quell ella qualfaze ella ffrtà esstete el verbale: se s tratta errre aterale, el ses he effettva- Dsser C. 152/

36 D s s e r ete la verbalzzaze, a ausa u er refus, rrspe al reale svlget ella seuta (a esep l ò Tz, realete presete, rsultava a verbale assete al ò Ca, ttlare ua erta aratura llesale, e è stata verbale attrbuta u altra), la rreze può essere legttaete effettuata ahe p la luse ell asseblea, alla lue el fatt he essua spsze sase he l verbale ebba essere apprvat asseblea. Fer tale prp, appare evete he evetual pres e errr ateral el verbale pss essere vvat attravers u u re: l tervet rrettv el Presete e el Segretar, salv vvaete la elbera rrettva ell asseblea altra seuta spefaete vata l rrs all Autrtà Guzara. 1 Cassaze 2ª Seze Cvle, seteza el 13 vebre Cfr. Cassaze 2ª Seze Cvle, seteza el 31 arz C seteza ell 11 vebre 1992, la Cassaze ha rteut l verbale relatv alla reglare sttuze ell asseblea, ahe se è fte prva testable qualuque ezz prva atteble ell svlget e fatt, ahe re alla aze e preset, alla lr legttaze e al aptale he rappreseta. Spetta qu al he eue la valtà ella sttuze ell asseblea ale frre la prva el vz sttuze ell asseblea elberate pst a faet ella pretesa. 4 Cfr. Cassaze, seteza el 19 arz Cassaze, seteza el 9 vebre Se la gà tata seteza ella Cassaze ell 11 vebre 1992, spetta al l quale puga la elberaze assebleare, testa la rspeza a vertà quat rfert el relatv verbale, prvare l su assut. 7 Cfr. Cassaze 2ª Seze Cvle, seteza el 31 arz Csì sepre la tata seteza el 31 arz * Csulete legale ANACI Ra Dsser C. 152/

37 D s s e r L eergeza tp a Ra Carl Par * Aualete l Sa Ra ( partlare Dpartet Tutela Abetale - Prteze Cvle) spe u raza (. 85 el 17 aprle 2015) per la preveze e l trll ell festaze a zazara tgre l bblg per gl astratr uare l ele egl stabl per qual sa stat attvat u prgraa sfestaze per l trll ella stessa zazara, a prtt pegat e la tta he ha esegut l tervet. Nulla è stat a attvat per la erattzzaze el terrtr e ra s valuta la preseza se l tp he srazza sturbat spealete elle strae el etr str, ggett urstà ahe per le ftgrafe egl spt ella aptale. S attratt all aqua avvstaet etre uta el Tevere s tuffa elle ftae. Sprattutt le sule s rvlg al Servz Igee e Satà Pubbla ella ASL Ra 1 a spess gl tervet s superfal per avll burrat la Svrteeza e g as la areza f sete rslvere a f l prblea. Iutle raaare lasare rfut fur e assett la u ralta spess è uque reglare e egzat ffr la lr llabraze per assurare ale ua pulza estera. L espereza el Cue Geva (Dspsz urget per la erattzzaze sul terrtr tta) è u raza saale (. 349 el 4 vebre 2010) he bblga tutt prpretar be bl pubbl e prvat, hé tutt gl astratr blar preere a lr ura e spese all tegrale erattzzaze tutt gl bl e aree e spaz apert u a qualsas ttl abba la spbltà, attua g a u pa erattzzaze tervet rpetut peraete e uque ale trestralete. Orre avvalers Dtte spealzzate atera erattzzaze e reglarete srtte alla Caera Cer he rspett le re sul vet utlzz e eteze eshe b avveleat, hé prvveere a esegure ua erattzzaze passva per ezz tervet preveze, qual la state pulza ave, terape, gar, e. Dsser C. 152/

38 8.000 PROFESSIONISTI PRESENTI SU TUTTO IL TERRITORIO NAZIONALE PER AVERE pea gtà prfesse lberale serta u test salete rlevate PER MISURARCI valr qualtà e assurare la assa tutela e let astrat PER FORNIRE servz elevata spealzzaze tea ertfabl a ua assaze autreglaetata ese eurpea PER SELEZIONARE le rsrse pù affabl verfa l rspett rrett prtaet terpersal PER DIVENTARE gl terlutr prvlegat ella pubbla astraze ella sluze tutte le prbleathe eret la asa serat he l espereza ell astratre ale, rettaete a tatt l uteza, è eterate affhé ratve e trll pssa avere ua lga applatva e qu effaa e rsultat PER SOLLECITARE zatve sa a lvell legslatv he reglaetare tese a garatre traspareza gestale, seplfaze fsale e aggr gettt per l erar, rappresetatvtà a lvell saale PER PROMUOVERE ultura ale e efre la sggettvtà gura el vua l astratre quale prtagsta ella tutela el patr elz prvat Assaze Nazale Astratr Cal e Iblar SEZIONE DI ROMA Va A. Salara, 1/a Ra Tel Fax

39 D s s e r Gl astratr vra vare l Pa erattzzaze, prese le altà svlget, alla Dreze Abete e Igee ell Astraze uale. Qualra gl Orga vglaza rstr la aata eseuze el Pa erattzzaze, verrà applata ua saze a u eur 25 f a u ass eur 500. I aaza ella pleta attuaze el prvveet s preerà alla eua all Autrtà guzara per l reat prevst all art. 650 e peale ( huque sserva u prvveet at all Autrtà per la surezza pubbla è put l arrest f a tre es l aea f a eur 8 ) Ua prpsta per l Cue Ra? U tp tra rfut. * Csglere Nazale Dsser C. 152/

40 D s s e r ANACI SEDE PROVINCIALE DI ROMA ORGANIGRAMMA ASSOCIATIVO Segretar Fraes Caprll Ve Presete V. Grg Carebaa Presete Orar Carl Par Presete Rssaa De Agels Ve Presete Albert Frg Drettre Cetr Stu Gsella Casaassa Tesrere Fraes Pellaò Csglere Csglere Per Barh Mauela Saar Csglere Csglere Cr Ir Pal Mhr Csglere Csglere Guseppe Buffa Susaa Spea Csglere Csglere Mauele Mara Magg Csglere Orella Mtalt Csglere Stefa Calzetta Stefa Tabarr Csglere Csglere Glbert Mara Dal Oraba Csglere Csglere Laura Cauar Sara Travers Csglere Csglere Daela Maru Carl Par Csglere Csglere Lu Cerv Valer Tra Csglere Csglere Atella Martt Sar Peragel Csglere Csglere Guseppe Cplla Rberta Tur Csglere Csglere Massla Marz Csglere Rbert Rtrt Bruzzese Csglere ARPE Naa D Alpas Guseppe Bura Revsre e t Revsre e t Revsre e t Er D Abrs Mar De Pals Cr Ir S Orar S Orar S Orar Laura Cauar Fera Della Crte Gulaa Ma Csse Csse Csse Claze Claze Claze Fraes Pee Valer Tra Laura Vllrll Dsser C. 152/

41 D s s e r La ve ella gursprueza Carl Patt * Ara su be breakfast. N s può estare u appartaet a affttaaere, attvtà alberghera be a breakfast se l reglaet veta estaz us verse a quella abtatva. (Cassaze II 7 gea 2016 set.. 109) N s esaurse la sere elle prue trastat sulla legtttà e be & breakfast pur preseza vet pst al reglaet. A tal prpst abba gà rprtat questa rubra l teut es ahe vers avvs. I passat, fatt, gu legtttà s s espress a favre elle attvtà rettve ahe preseza vet el reglaet, rtee tal attvtà patbl la estaze us abtatva (Cass /2014 Dsser ge-feb 2015 a v. ahe, trara, Cass. 704/2015 Dsser ar-apr 2015). Due retaet, peraltr, segut a lte seteze ert, per l pr quella el Trbuale Vera el 22 aprle 2015 he ha esurat l terpretaze ata all asseblea al reglaet ale, he prbva are agl bl estaz us verse a quella abtatva, rtee patble l attvtà B&B tale la estaze, etre per l se s è espress Trbuale Ra 23 gea ( Dsser ar-apr 2015). Ora la Cassaze sebra aver abat uvaete retaet, aere all pstaze rgrsa el rspett e vet reglaet. Il vet va rspettat ahe se l reglaet è atat, e ahe se altr ò, passat, vla l stess reglaet, ha utlzzat prpr appartaet per attvtà eral, pretral prfessal. La vea parte all autrzzaze assebleare rvlta a ua setà per abre gl bl he ha laze a us affttaaere. La elbera, però, vee pugata a ò, he laeta la vlaze el reglaet trattuale (rsalete al 1920 e a fat), he sì spe: è vetat estare gl appartaet a us qualsvgla Dsser C. 152/

42 ustra pubbl uff, abulaze, saatr, gabett per la ura alatte fettve tagse, ageze peg, ase allgg, e pure eere afftt aere vute ablate fare, uque u us trar al er, alla traqulltà, alla eeza vver al bu e el fabbrat. La setà veuta sstee he l applabltà ella ra el reglaet, basata su presrz rge e atate e gg pù vale. Sstee ltre he passat altr ò ha trapres attvtà vlaze el preett ale, rteel pertat pltaete abrgat. La Cassaze, ha rgettat l rrs ella setà e ferat l vet abre l ble a attvtà rettva. Se gu ha rlevaza la tta trara al reglaet teuta passat a altr el, he può fluezare la terpretaze e la vgeza el reglaet stess, ahe se atat. Sprattutt, la Cassaze sttlea he tlgaete l attvtà affttaaere è el tutt svrappble trappst all us abtatv a quella alberghera e, pure a quella be a breakfast (ve su ue put: Cass. Sez. VI-2, raze 704/2015 e 26087/2010). Tale asslaze el be & breakfast all attvtà alberghera l trappe all us abtatv, he è l sl sett al reglaet ale, tegra qu la vlaze ella ra trattuale. 48 Dsser C. 152/2016

43 D s s e r Ahe el guz ppsze al eret gutv l Gue può aertare la ulltà ella elbera assebleare. (Cassaze II 12 gea ) Nel as u l eret gutv rhest e tteut all astratre el s f su ua elberaze ulla, l gue ell ppsze può aertare tale ulltà e qu revare per tale tv l eret ppst. La trversa rguara l ppsze prpsta tr l eret gutv per er al per far valere la ulltà ella elbera assebleare spesa, pst he questa aveva attrbut alla parte ppete ua spesa auteze per bal sua prpretà eslusva per la quale aava l ses. La parte ppete, vees rheere guz ua spesa autrzzata rtee he l asseblea sa vzata ulltà. La aa, alta pr gra, vee respta see appell, phé l gue rtee he el guz ppsze a eret gutv pssa fars valere vz elle elbere pste a faet el eret stess, a sl aspett relatv alla lr effaa e alla susssteza el ret. La Crte Cassaze, ell aglere la tes ella parte ppete ha rrat he le Sez Ute seteza 26629/2009 ha afferat he l gue at per l ppsze al eret gutv può prre a faet ella prpra ese reva el eret, va etale, quest eret la valtà ella elbera. Questa psze, spefa la Crte ella seteza. 305 el 2016, rguara le elberaz aullabl, a ahe quelle ulle. Preess he la seteza. 4806/05 resa alle Sez Ute ha hart la atura e vz valtà elle elbere al, spefa qual ebba essere serate ulle e qual aullabl, la Crte presa he be può l gue rlevare uff la ulltà qua, e ella spee, s trverta re alla applaze att (elbera asseblea ) psta a faet ella rhesta eret gutv, la u valtà rappreseta eleet sttutv ella aa (a ult ter sstazalete fr, e tvaze Cass /2014; Cass /2014). Nel guz ppsze a eret gutv l preet eaze eve essere trapres all ppete. (Cassaze II 3 ebre ) Il prblea rguara u aspett squstaete te he può avere tuttava prtat rfless sull attvtà guzara ell astratre. La legge sulla eaze (D.Lgs. 28/2010 vellat alla L.98/2013) stablse he as eret gutv rre l prev tetatv laze l preet eaze. La eaze s pe, Dsser C. 152/

44 D s s e r tuttava, qua s prpga l guz ppsze al eret gutv, el et u s eve eere sulla eseutvtà el eret gutv ppst. I tale et la legge rtee he, esse staurat u trattr a gze pea sul ret azat tr, s ebba preere a u tetatv laze. Nel guz ppsze a eret gutv l ppete he ha prss l guz serva la sua qualtà ebtre veut guz, etre l retre tate atee la qualtà sstazale attre. C s è uque hest a quale parte faa ar l z el preet eaze, se al retre tate tr (quale attre el guz) ppure al ebtre ppete (quale parte veuta). Il quest rveste tevle prtaza per rfless he e segu atera prebltà el guz e reva el eret gutv I gursprueza le p s state trastat, a la seteza rassega per la pra vlta la Crte Cassaze ha stablt he el guz ppsze al eret gutv l preet eaze eve essere trapres alla parte ppete, a pea prebltà el guz. Se la Crte fatt l ere trapreere l preet eaze può gravare sulla parte u è rsuta la pssbltà agre attravers la selta preure guzare pù vel e ahe eflattve ell rar ar lavr egl uff guzar, tra le qual va averat l rrs per eret gutv. I quest test, s legge seteza, è uque sull ppete he eve gravare l ere ella eaze bblgatra perhé è l ppete he tee preluere la va breve per perrrere la va luga. La versa sluze sarebbe paleseete rrazale perhé preerebbe la passvtà ell ppete e areserebbe gl er ella parte retre. I sstaza la eaze eve essere prpsta all ppete he trapree l guz ppsze a gze pea e può vee gravare sul retre he ha selt l pù rap ezz el eret gutv. Le trverse sul rtt veuta s queste atura prvata e rguara l. (Cassaze II 27 gea ) La vea parte alla appsze u perglat ella prpretà eslusva, he l ò ha arat al ur ale. L asseblea e ò testa tale attvtà e aa all astratre zare ua ausa e frt el ò. Metre pr gra la aa veva respta, l Gue ell appell rava la rze el perglat quat lesv elle re sulle staze e el rtt veuta. I Cassaze s batteva uque ella atura el perglat e sprattutt ella legttaze ell astratre a far valere l rtt veuta e ò. Dsser C. 152/

45 D s s e r Quat al pr aspett (le staze) la Crte Cassaze ha afferat he perglat ggett ella tesa quat realzzaz stablete arate al sul, pteva he essere quarate el ver ettuale struze e, qu, e tale lesva e rtt azat guz. Sulla lese el rtt veuta a segut uva struze a parte u e ò, eve rteers he spett a rett teressat la legttaze a fare aertare l llegtttà elle pere. Ne segue he asseza festre al he pssa setre l afferaze ua lese el ue rtt veuta, tale aze ebba essere trapresa sl a sgl ò e all astratre, a ses ell art e ee a segut appsta elbera assebleare. Per quat rguara l aze a tutela el rtt veuta, s legge seteza he la legttaze a agre per la spefa tutela e rtt veuta può he apparteere a sgl. I asseza g altra allegaze quat alla pssbltà essteza veute sgl e veute qual, a esep, quelle elle festre elle sale el, l rtt veuta a favre elle sgle utà abtatve è prpr el ttlare ella prpretà asu sgla appartaet e, pertat, el, a el sgl -prpretar. Il rspe ex art el a a fltraz prveet alla terrazza us eslusv, he sa putabl al prpretar. (Cassaze II 16 ebre ) La vea rguara la rhesta frulata a alu ò per l rsaret e a a fltraz aqua prveet al terrazz eslusv e rspettv appartaet. Il veut guz aveva ssteut essere legttat quat le fltraz prveva a part u a al terrazz prpretà u sgl e pertat l guz avrebbe vut svlgers fra sl prpretar teressat. La aa veva alta sa pr gra he appell. La Crte Cassaze, el ferare a sua vlta la ese see gravae, ha spefat he l ha e frt h sa aeggat ua respsabltà per la usta (art ) e lastr slar, ahe se prpretà us eslusv, state la fuze pertura svlta al bee; etre l rter rpartze u all art verrà rhaat sl a f ella rpartze tera ella spesa per reglare rapprt fra lr he rsulta bblgat. Tale rter rpartze tera ella spesa eslue ertaete la legttaze passva el persa ell astratre, quale uste. Dsser C. 152/

46 D s s e r Il è qu uque teut alla attvtà autetva el lastr terrazz essee uste ex art , ahe fuze el ptere-vere ell astratre pere gl att servatv e rtt eret le part u ell ef, etre la suvse ella spesa ex art tervee u se et e rguara rapprt ter tra ò vlt (l prpretar eslusv el lastr slare e ò prpretar elle utà blar per le qual l lastr svlge fuze pertura). Il ebt u ò s può vere fra gl altr partepat seza l ses tutt. (Trbuale Ra, Seteza 17 settebre ) La vea rguara l pugaze ua elbera assebleare la quale s rpartva l ebt resu slut u ò fra tutt gl altr all sp rpaare l ebt el. C la seteza et l Trbuale Ra ha applat l prp parzaretà elle bblgaz espress alla Seteza elle Sez Ute ella Crte Cassaze.9148/2008. I frza tale prp è pssble rpartre tra tutt prpretar eslusv la passvtà resua faete ap a u ò, quat quest s bblgat va parzara e slale. Duque, sussste essu bblg ap a que he s regla pagaet, a e he tervega ua ese uae he apprv la rpartze el resu. Va pertat aullata la elbera ale he apprva la rpartze el ebt resu a ar tutt, sussste a ar quell rs alu bblg e esste tra alu prp slaretà elle bblgaz. La legtttà ua sle rpartze erverebbe sltat all apprvaze uae el put a pera tutt sat. Nel as spee, uque, l asseblea pteva legttaete apprvare rpartre l ebt resu a ar tutt, sussste a ar quell rs alu bblg slaretà, seza tteere l espress ses asu partepate. * Csulete legale ANACI Ra Dsser C. 152/

47 PROFESSIONISTI FIDUCIARI SICUREZZA SUL LAVORO - SICUREZZA CANTIERI VALUTAZIONE RISCHI SIRIO Va F. Berar, STUDIO MELLACE Va e Crsplt, DIREZIONE LAVORI, PERIZIE, PROGETTI, CAPITOLATI, VV.F., A.P.E. Arh. Euge MELLACE Va e Crsplt, P.I. SCHIAVONE (rsalaet) V.le G. Stefa, STUDI LEGALI Avv. Gva ARTURI Vale elle Mlze, Stu CARNEVALI - CORICELLI P.za Gve Itala, Stu DELLA CORTE PISTACCHI Va Mteve, Stu Avv. Mar FELLI Va Val Fassa, Stu Avv. Carl PATTI Va Tuslaa, STUDI COMMERCIALISTI - FISCALISTI - LAVORO Stu PELLICANO Va Barsa a Tra, CONSULENZA AGRONOMICA PERIZIE ALBERATURE Stu BALDASSO LOPERFIDO Va F. Sapr, Dsser C. 152/2016

48 D s s e r OGGI IN BIBLIOTECA Rees Albert Celeste - Fab Gersa - At Pazz CONTABILITÀ, FISCO E RAPPORTI DI LAVORO Cllaa Il uv - Guffrè etre eur 35,00 L pera è vlta a aalzzare le atere ella tabltà, el fs e el lavr, applate alla realtà ale, ve ua sara letteratura spealsta auta lr he gests l patr blare a applare rrettaete la ratva e tat e gu a reglaetare ua sere sì vasta stuaz rete. Izalete s affrta l elat prblea el passagg elle sege, s passa rassega prp e rter tabl e relatv lbr attualete pst alla rfra agevla la reaze el ret eserz. Veg p apprft tutt gl aepet fsal u è teut l astratre e agat vers reg tabl, fsal e prevezal. S esaa l servz prterat e le prbleathe esse, peet a prpretar fabbrat e le fgure slar, hé gl bblgh e le respsabltà ell astratre ell abt lavrst. Il vlue vule ffrre rspste alle prpal rttà applatve ella rfra suggere, eate eseplfaz prathe e appste tabelle esplatve, sluz eataete spebl ell eserz ella prfesse. Dsser C. 152/

49 SERVIZIO QUESITI A quest srtt prpst agl assat regla l pagaet ella quta auale verrà ata rspsta etr qu gr alla ata el fax el essagg e-al, prev pagaet eur 100 per trbut spese a versare a ezz bf baar a ANACI le seguet rate IBAN: IT 48 B (pa ftstata el pagaet effettuat va trasessa va fax). S vee a spsze egl assat tutt sulet (ve ele a pag. 6) haret verbal e gratut sa telefaete he see. Nella frulaze e quest s raaa ua esatta vuaze ella fattspee a serare presa l evetuale essteza el reglaet ale e allega seg plaetre as stuaz partlar. 58 Dsser C. 152/2016

50 D s s e r L ALTRA ROMA ROMA CITTÀ VERTICALE, OVVERO LA NASCITA DEGLI AMMINISTRATORI Sar Bar * Tat srve he ell età perale gl ef a us abtatv pplare strut a rss el Capgl era arrvat a uguaglare altezza l lvell el lle stess. E per avere ua rprva basta sservare quel fabbrat, t e aratterst pur se reuperat plet, he s appgga al lle, tgu al Vttra: l sula ell Arael, rsperta tra l 1925 e l 1930 urate la elze elle ase fatset aassate ella za sttstate l Capgl, a pazza Veeza a pazza Mtaara f al Teatr Marell. Isula Arael. Dsser C. 152/

51 Isulae, perhé slate a strae e vl, era l e que fabbrat he ebber l ass svlupp età perale, partlare a Nere a Caraalla, per l ere reet ella pplaze, e he al gr gg s efrebber elza tesva. S era passat fatt alle us, pù e arstrathe a uque ufalar, agl ef appartaet, alt que pa e pù. La eesstà allgg aveva fatt sì he Isula Arael, plast use vlta raa. gl abtat ruasser alle tà e all ttà pur avere u tett, u rver. E fatt tal fabbrat era altr he rtr, prv e servz, egl spaz e egl ag aratterst elle us. S trattava e pr esep ì, alla prtata ahe e e abbet per l st lt relatv sa ell aqust he ell afftt. S stava a allra a sprre la speulaze elza: prezz el terre pubbl era prbtv, però s pteva prare u appezzaet, preete ahe ua us, per abbatterla e efarv u palazz uers appartaet. Tutt ò sfuggva a trll ella pubbla autrtà, e qu aava l rspett per le re surezza, a esep le es elle trav ssteg l eva Gveale esrve ua ttà aerea he s reggeva su travell le altezze, he s spgeva arttura a sette pa pra essere reglaetate a 70 pe (21 etr) al tep August e p rtte a 60 (18 etr) stt Traa. D altra parte l auet ella pplaze pù u le abtat e la rhesta ase gà a allra spgeva a utlzzare tutt l spaz spble, spstas vers l alt. Nella sla sula el Capgl sebra vvesser 350 abtat. Gl appartaet elle sulae era asslutaete sparta: alue staze era arttura prve festre, quas elle elle. Sl l se pa, ett ble, aveva ua sua eeza e talvlta ahe u bale. I ezza era estreaete bass, talvlta sl sppalh (pergulae) a qual s aeeva alle sale tere a pl e egz al pa terre. Le sale e rr aess era geeralete ester. N aava sl bag, a arttura le latre e le ue: gl abtat uque, per servz, s reava all ester. Usufruva gratutaete elle tere, he era abbateete servte agl aquett ffre bag, ftae, pse, a ahe lug tr e svag. I aaza elle ue, tta s arraga- 60 Dsser C. 152/2016

52 D s s e r Vttra, sula raa. va elle btteghe sttstat, al pa terre e fabbrat. Le aupae e le taberae, stere, trattre, egz, lugh rtrv e tratteet, era sepre affllate e prvveeva a g tp frture. Le sulae, ffuse tutt l terrtr tta, aveva at rge a ver quarter, Cap Marz, ella Suburra, Trastevere: Catalgh Regar ell epa e eleava glaa. Era at l vestet blare, ua uva fra ret: la laze e la sublaze. Le rete era elevatsse e per la rssse aseva ua uva attvtà prfessale, quella egl astratr, auvat e as slveza agl esattr (sular). Abba sutaete espst u uv fee arhtett, urbast e sale: la asta ell elza tesva e ella fgura el ò. E alle testaze egl srttr ell epa rleva quat gà a allra l attvtà egl astratr fsse plessa e ssuta. Le rstraze egl abtat elle sulae era all re el gr, ahe perhé ateral usat a struttr era spess lt saet: ltre alle trav prtat e ssteg aeguate, per ezzare s usava alte pvere e ò ausava spess eet e rll. I pù le superfetaz, e arttura ter pa superr, veva strut leg prtt sart e era sggett a e he s prpagava falete alle ase ltrfe. Dsser C. 152/

53 D s s e r Ie raat e ffl a are, ahe per le ffltà aess e passagg e ezz e Vgl el Fu (Chrtes Vglu). E p gl qul s laetava e prpretar apprfttatr e speulatr, ò e lavr e elle rparaz aret: g as, tutt tr gl astratr, ausat ahe arrhrs lesa sulle spese auteze e rparaze. Gveale, se stt l ub tu rll, srveva: qua l astratre ha hus la fetura ua veha repa ua a ale e ra rre s traqull, la rva tua a peere sulla stra testa.... Ogg, per frtua, sa pù traqull. ( spera!) * Drettre Rvsta Ve raa Rstruz sule. Dsser C. 152/