GENNAIO - FEBBRAIO 2015 N. 145

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1 D s s e r SOMMARIO GENNAIO - FEBBRAIO 2015 N. 145 c Edtrale d pag. 13 Csulet sede pag.1 4 La tutela della destaze d us delle part cmu ed drtt de sgl cdm d Alfred Barber e Deg Persat Tdsc pag.1 7 Elec sprtell del cdm press Mucp pag. 14 Rfless sem sere sulla psta elettrca d Maur L. Lgar pag. 15 Crtctà del dstacc dal rscaldamet cetralzzat d Elsabetta Za pag. 19 Ntze pag. 29 Isert: d p. I-XVI Separare la prpretà dvduale da quella cmue cdm d Mara Sma De Medc pag. 35 Il rul dell ammstratre e cfrt de cduttr La rscsse degl er cdmal Dvse delle spese d pag. 39 Messagg a gva d Matte Per pag. 53 Rassega Stampa pag. 54 La vce della gursprudeza d Carl Patt pag. 55 Prfessst fducar pag. 62 d m Ogg Bblteca pag. 63 L altra Rma: Nascta e mafestaze d Sadr Bar pag. 65 Dsser Cdm. 145/2015 1

2 Rvsta bmestrale ANNO XXV GENNAIO-FEBBRAIO 2015 Spedze abbamet pstale 70% - Rma Edta da ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA I crs d autrzzaze del Trbuale d Rma Drettre Respsable: Carl Pard Redaze e pubblctà Va A. Saladra 1/A Rma Paga tera : eur va Metà paga : eur va Quart d paga : eur va Per gl serzst su Dsser Cdm verra applcate cdz vataggse per la preseza el st e-mal: scrv@aacrma.t Tel. 06/ / Fax Cperta: Pal Mhrc Asscat all Ue Stampa Perdca Italaa Stampa: A. SPADA - Rcgle (VT) Le p frmulate egl artcl apparteg a sgl autr de qual s tede rspettare la lbertà d espresse lascad agl stess la respsabltà de lr scrtt. 2 Dsser Cdm. 145/2015

3 D s s e r PREPARATE LE VALIGIE: SI PARTE!!! Fe a: temp d blac EDITORIALE Il 2014 è stat l a d ua grade espereza per me all ter dell ANACI. S stata chamata a svlgere la fuze d prbvr ( da femma) per l Clleg Regale del Laz. H ptut tccare c ma - da u lat - la ecesstà d crdare megl l statut c l reglamet d attuaze e c l cdce detlgc ché c l cdce d cdtta prfessale (csa che h segalat al Presdete Nazale per quat d cmpeteza); dall altr - la ecesstà che quest strumet che regla la stra qutdaa attvtà sa maggrmete t a tutt e dvet effettvamete la base del str fare qutda (sul che - attravers quest edtrale - mad u suggermet alla Presdete Prvcale d Rma, sempre recettva, affché valut l pprtutà d serre l argmet e crs d frmaze e aggramet prevst dal D. M. Gust. 140/14). Quest ultma rflesse asce dal fatt che mlte delle segalaz fte sul tavl del clleg prbvr verteva per l pù su sservaze - per csì dre - veal del cdce d cdtta e detlgc, che - pur seza assurgere al rag d ver e prpr reat - prvca però attrt tra cllegh e sctet tra cdm e ammstratre al put da determare ra gl u ra gl altr a chedere l tervet dell rga dscplare. Ismma delle rreglartà el cmprtamet che fracamete s addc ad u prfesssta e sprattutt ad u cllega. N st qu a racctarv umer de cas trattat, ma la ma mpresse e la ma rflesse su quat h vssut: ccrre stmlare e csegure ua maggre csapevlezza della stra prfessaltà e sprattutt della stra cllegaza. Il percrs strc della attvtà d ammstratre è gut rma ad u put d svlta, ratfcat e crstallzzat ella legge. La prfessaltà è pù sltat ua caratterstca che assmla l attvtà dell ammstratre d cdm alle altre categre d peratr tellettual. E rma u requst per l esercz dell attvtà; u ere che ha cme ctrpartta l rcscmet uffcale d ua specfca fuze ella scetà. Prfessaltà cmprede sé ccett d preparaze; crrettezza; respsabltà; està; cllegaza. c d m Dsser Cdm. 145/2015 3

4 LUNEDÌ CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LEGALE Avv. della Crte Avv. Artur Avv. Ptuale CONTABILE Dtt. Calzetta Amm. Clagel Sg.ra Spea TECNICA Arch. Mellace MARTEDÌ CONTABILE Gem. Magg Dtt. Ir Dtt.ssa Pcc TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Crcell Avv. Carall Avv. Ruell Avv. Sps LAVORO Dtt. Pazz MERCOLEDÌ RISCALDAMENTO TECNICA FISCALE LEGALE Dtt. Pellcaò Avv. Fell Avv. Vllrll P.I. Schave Ig. Zecchell Avv. Casv CONTABILE Dtt. Tra Dtt.ssa Pacett Dtt.ssa Sammarc Dtt. F. Pede GIOVEDÌ CONTABILE LEGALE Amm. G. Pede Avv. Gell FISCALE Dtt. D Ambrs ASCENSORE LAVORO VENERDÌ Dtt. Slvestr Dtt. Pazz Dtt. Grassell Gem. Ferrat Avv. Pstacch Avv. Saflpp TECNICA Gem. Barch Arch. Barber LEGALE Avv. Patt Avv. Cesar Avv. Za CONTABILE Dtt. Fraschett Amm. Peruzz Csuleza Ntarle - dspble l mercledì matta: Dsser Cdm. 145/2015

5 D s s e r Prfessaltà sgfca mpegars el str agre qutda al raggugmet degl bettv pst dalla legge, dal reglamet d cdm e dall assemblea, c le mdaltà, temp e le prcedure da ess pst e prevst. Prfessaltà sgfca rcscers e setrs tegrat ella cmpage asscatva che c usce, csapevl che essa trae dall utà e dall apprt d cascu asscat la frza rappresetatva vers l ester che c è ecessara per vedere affermata la peculartà e la valeza della stra prfesse. Iz a: temp d prgett L essere asscat ad ua asscaze d ammstratr, lug dall essere u mer vcl mpst dalla legge per l esercz della prfesse, dvrebbe aztutt essere l espresse della vltà d affermare c rggl la prpra apparteeza ad ua categra d prfessst, avete caratterstche specfche gg falmete rcscute, acrché frse acra apprezzate ( tutt ses). Ed è prpr per csegure l affermaze e l apprezzamet della categra che asce l asscaze, la quale per crescere ha bsg dell apprt d gu e d cascu d. L asscaze s fda e vve sul sallagma per cu ad ua mprtate fferta d servz e tutele vers gl asscat crrspde u apprt fattv del sgl mpeg, stud e cfermet della prpra espereza a servz dell asscaze; l asscaze s fda e vve sul rapprt attv e buvc tra la drgeza e la base; l asscaze s fda e vve sulla partecpaze fattva d cascu alla vta e all attvtà asscatva. Alla cea d gala della Festa d Natale Nazale a Lret l 8 dcembre scrs, u slac d geerstà ( frse d flla) h dett al Presdete Prvcale d Rma: mam rappresetate d Rma a tutt gl evet ANACI Nazal e Iterazal del prssm a (e h aggut: e damm u stped fss perché e avrò bsg). Le m ha guardat ed u attm è ata l dea: perché t ccup del crdamet della preseza d Rma a tutt gl tervet Nazal e Iterazal ANACI del prssm a? L Idea m è sembrata bellssma, ache perché l espereza l h fatta - a ttl persale - e v asscur che m ha dat tatssm, prfessalmete, umaamete e asscatvamete. Negl ultm due a h grat l Itala partecpad a mlt ( a tutt, perché g tat lavr ache!) de cveg delle Prvcal vce e ltae e degl evet prmss dal Nazale. H cumulat sl tat credt, ma sprattutt h ctrat relatr d lvell (mlt a rma t perché ha partecpat ache a str cveg, altr t perché espresse d realtà lcal ma per quest me teressat). Al recete cveg d Blza h ceat al tavl d Trla e Scarpa; pù d u ccase h ctrat la Drgeza Nazale dell Asscaze, cmpres l Presdete Burrell c l quale pù vlte h scambat dee e al quale h lesat crtche (el ses tecc della parla), sempre cstruttve su var argmet. c d m Dsser Cdm. 145/2015 5

6 Ismma, egl ultm due a h vssut l asscaze c pù preseza e c pù sddsfaze. Se s ruscsse duque a far partecpare a cascu degl ltre 600 evet aual, alme u per cascu, gl asscat d Rma rappresetaza della sede prvcale d Rma, s arrverebbe tat a far passare l dea che l asscaze è Nazale, cè va ltre l cfe della Prvca della Rege; s ffrrebbe a cascu degl asscat la pssbltà d partecpare a var evet cgled l teresse d cascu su matere che magar, ell specfc, a Rma ptrebber essere trattate trattate da dvers relatr e c altr put d vsta; s darebbe l seg della partecpaze d Rma alla vta asscatva azale, cvlged tutt gl Asscat vecch e uv, aza e gva, pù me attv ella rappresetaza ccreta della prvcale d apparteeza. Duque a breve - appea t l caledar degl evet rceverete me tze e ct su cascu d V perché cascu pssa essere la gcca seza la quale l mare s fa cea. Cllegh, preparate le valge: s parte!!! Frma * * Ttl 6 Dsser Cdm. 145/2015

7 D s s e r La tutela della destaze d us delle part cmu ed drtt de sgl cdm 1 d Alfred Barber e Deg Persat Tdsc * 1 - Le vtà cdmal della L. 220/2012. C la L ( vgre dal ) l legslatre è terveut per adeguare le prevs, rsalet al lta 1942, sa agl retamet gursprudezal ed alle rme partclar sussegutes el temp 2 sa alle esgeze d fatt e d drtt cseguet all evlvers de temp e delle stuaz ache c rfermet alle uve teclge, teed ct sa del D.Lgs. 196/2003 sulla prvacy sa del rlevate ctezs creat dalle quest cdmal. Certamete l aggramet legslatv che dmstra ua carete partecpaze elle frmulaz d tecc della matera 3 ffre purtrpp acra matera d dscusse e qud d lt gudzare e quest c partclare rfermet al tema qu trattat che cvlge gl teress e gl utlzz de sgl cdòm el rspett però de par drtt degl altr cdòm Drtt e dver de cdòm sulle part cmu. C gl artt. 1, 2 e 3 5 della legge s è megl specfcata la ze d part cmu 6 c rfermet sa alla lr pssble utlzzaze sa a drtt a vlte ctrastat de sgl cdòm. Nell specfc le uve rme ha teut ct dell evlvers de temp e qud ache delle vaz teclgche e de uv servz terveut a beefc de cdòm; s pes ad esemp agl mpat cetralzzat per la rceze televsva, a quell va cav ed etere, a fluss frmatv, agl mpat per la dstrbuze d gas, eerga elettrca e cdzatr, alle cseguet mmss, ctemperadl c le esgeze d vta. L esame degl artcl dcat ella ta 1 dvrebbe ra permettere, ltre ad ua pù cmpleta dvduaze delle part e delle cse cmu, ache la pssbltà che le delberaz mert al lr utlzz e destaze e la lr evetuale mdfca, se crrettamete attuata, rduca l ctezs. Ed fatt l art c.c. (cfr. ta 5, art. 1) ella uva frmulaze dvdua c maggr specfctà qual s le part cmu, avut rguard, cme gà evdezat, a uv servz ed mpat dervat dalle vaz teclgche, l art. 1117/bs (cfr. ta 5, art. 2) e delmta l ambt d applcabltà e gl artt. 1117/ter e quater (cfr. ta 5, art. 2) affrta la cetraltà de c d m Dsser Cdm. 145/2015 7

8 tem relatv alle mdfche e ssttuz delle destaz d us, delle az a lr tutela e de drtt de sgl partecpat. Tal mdfche s frutt, ache da parte del legslatre, de mutat drzz gursprudezal matera (drett ad adeguare a temp le rmatve). Ne è prva l sermet del cmma quart dell art c.c. (cfr. ta 5, art. 3), che dscpla l ptes del dstacc del sgl cdòm, dall mpat cetralzzat d rscaldamet cdzamet, ggett d umers ctezs. Occrre però rlevare, cme vedrem esamad l art. 1117/quater cme, al ctrar d quat s dveva attuare, le rme rsulta deflattve del ctezs. La rma è dretta al rspett delle stuaz esstet ell ambt del drtt al par us prevst dall art c.c. e csete espressamete, al sgl cdòm, d assumere, autmamete, zatve supprtate me dall ammstratre e/ dalla cllettvtà assembleare per l rspett della tutela della destaze d us delle part cmu. Il sgl cdòm può dffdare respsabl affché cess dall utlzz vetat pregudzevle delle stesse. L art c.c. 7, peraltr, ctee ache la prevse che l assemblea, cmuque svraa, pssa essere cvcata su sllect del sgl cdòm perché decda mert. 8 Dsser Cdm. 145/2015

9 D s s e r L artcl va lett, a f della fattspece, cmbat dspst c l precedete art. 1117/ter c.c. (cfr. ta 5, art. 2) che prevede e dscpla la pssbltà d mdfcare le destaz d us delle part cmu stabled rgde regle rde al md d cvcare le assemblee relatve. L esame cmparat de due artcl può ffrre dubb dervat dalle maggraze v prevste. Ifatt, ell art. 1117/quater c.c., s prevede che ptes d attvtà che cd egatvamete ed md sstazale sulla destaze d us delle part cmu la maggraza assembleare prevsta dal 2 cmma dell art c.c. (alme 500 m/m e la maggraza de cdòm partecpat all assemblea) pssa delberare la cessaze d tal attvtà. L zatva d dffdare l esecutre può essere assuta peraltr autmamete sa dall ammstratre sa da sgl cdòm. Orbee la prevse è cllegata alle prevs dell art. 832 c.c. 8 ché alle prevs dell art. 1117/ter c.c. (cfr. ta 5, art. 2). Nell art. 1117/ter c.c. s prevede che la mdfcaze delle destaz d us delle part cdmal può tteers sl preseza d ua maggraza assembleare qualfcata, e cè 4/5 del valre dell edfc. Le dverse maggraze sembra ctrastare fra lr (ache se ptrebber creare mtv d lte) quat le fattspece rguarda stuaz dverse. La maggraza csì rlevate rede partclarmete dffcle la mdfcaze delle destaz d us per sddsfare esgeze d teresse cdmale, metre l art. 1117/quater c.c. prevede la maggraza semplce per tteere che cess cmprtamet de sgl cdòm che cd egatvamete e md sstazale sulla destaze d us delle part cmu, cmprtamet che ptrebber essere tal da cmprtare u deftv camb d destaze delle part cmu ma che ptrebber però vlare (ache tempraeamete) l par utlzz stablt dall art c.c. Per charre la dverstà delle prevs ccrrerà teere ct sa dell art. 832 che dell art. 833 c.c. 9 e dstguere fra jus uted, jus abuted e Jus abusad. Per megl cmpredere cmprtamet lect e/ llect de sgl cdòm cercham d rappresetare quelle stuaz che s pss verfcare pù frequetemete: a) appsz d arred e/ pate elle part cmu; b) prteze dalle tempere de pstegg spaz cmu assegat us e/ lcaze a sgl cdòm; c) stallaze d cdzatr, tubaz, cae fumare, ecc.; d) ccupaze degl spaz cmu c ggett be mbl d esclusva prpretà del sgl cdòm; e) utlzz degl spaz cmu (es. lcal tecc, adr, lcal stedt) per faltà esclusve del sgl partecpate. c d m 3 - Le vtà legslatve cteute ell art c.c.. L artcl dscpla e reglameta la queste trattata e cè l drtt del sgl cdòm sulle part cmu. Dsser Cdm. 145/2015 9

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11 D s s e r Il test precedete stablva che l drtt era prprzat al valre del pa e prze d pa. La vella precsa che tale drtt è prprzale al valre dell utà mmblare che gl appartee. La dversa frmulaze cmprta ua dversa rpartze e ctrbuze alle spese sulle part cmu e l espressa prevse del dvet d ruca al drtt su d ess ed al relatv ere ctrbutv Il 4 cmma, partclare, affrta espressamete u argmet sul quale v è stat amp ed a vlte ctrastate dbattt gursprudezale 10. Receped l drzz gursprudezale preesstete 11 s deve rteere, lea d massma, che la facltà d dstacc dagl mpat cetralzzat d rscaldamet e cdzamet è legttma sl quad cò arrech cumet (detfcat e tevl squlbr d fuzamet ) aggrav d spesa per gl altr cmpartecpat c rfermet all mpat e quad l dstacc derv da ua cmprvata effceza dell mpat. N va però grate sa le prevs della L. 10/1991 e relatv aggramet 12 sa l rspett delle drettve cmutare matera ed l cseguete rspett della ecesstà d rsparm eergetc. C la rma s è cercat evdetemete d tutelare ctrappst teress el rspett del crrett fuzamet dell mpat, grad però ttalmete la gursprudeza csldatas relaze alla L. 10/1991 che prevedeva c la maggraza delle qute mllesmal la pssbltà assembleare d trasfrmare gl mpat cetralzzat mpat autm 13. La uva rmatva rslve però umerse prblematche per le qual s deve teere ct dell bblg d stallare sfstcat ed pers termreglatr d cu alla D.P.R. 59/ Il tetatv del legslatre sembrerebbe peraltr rslvere l ptes lmte e cè la decse d dstaccars da parte della maggraza de cdòm c cseguet maggr er gestal del servz che rmarrebber a carc de ctrar. La sluze ptrebbe rvers frse ella prevse d ua sgla mma d partecpat all mpat cetralzzat, ltre la quale s perde l teresse e l ecmctà al su matemet e qud la pssbltà d dtars d mpat sgl. Del rest, le uve cstruz rspdet alle sempre pù restrget rmatve tema eergetc, preved pù l stallaze dell mpat cetralzzat che, tra l altr, cmprta er d spesa per l Cdm e per l sgl che, g cas, può sttrars alla ctrbuze alle spese per la cservaze delle part cmu, a prescdere me dal mutamet della destaze d us della prpra utà mmblare. c d m 4 - Cclus. La rma esame ha rslt é rslverà la ltgstà cdmale prpr perché ha cercat d ffrre ua maggr lbertà alle zatve del sgl zatve che, cme tal, prvca sempre l vda de vc 15. Dsser Cdm. 145/

12 1 L argmet affrta le prblematche pste dagl artt. 1117/bs, ter e quater, 1118 e 1102 del cdce cvle. 2 Qual ad esemp dcatvamete e esaustvamete quelle eret l servz d rscaldamet cetralzzat (L. 10/1991), le barrere archtettche (L. 13/1989), parchegg (L. 122/1989), gl mpat geere (L. 46/1990), gl mpat televsv (fra le altre l D.M , l D.Lgs. 259/2003, l D.P.C.M ed l D.P.R. 156/1973, ecc.). 3 Tat è ver che le prevs s state tegrate dp me d u a c l D.L. 145/2013(!) 4 L art c.c. prevede fatt: Cascu partecpate può servrs della csa cmue, purché e alter la destaze e mpedsca agl altr partecpat d fare parmet us secd l lr drtt. A tal fe può apprtare a prpre spese le mdfcaz ecessare per l mglr gdmet della csa. Il partecpate può estedere l su drtt sulla csa cmue da degl altr partecpat, se cmpe att de a mutare l ttl del su pssess. 5 Art. 1 L. 220/ L art c.c. è ssttut dal seguete: «Art (Part cmu dell edfc) - S ggett d prpretà cmue de prpretar delle sgle utà mmblar dell edfc, ache se avet drtt a gdmet perdc e se rsulta l ctrar dal ttl: 1) tutte le part dell edfc ecessare all us cmue, cme l sul su cu srge l edfc, le fdaz, mur maestr, plastr e le trav prtat, tett e lastrc slar, le scale, prt d gress, vestbl, gl adt, prtc, crtl e le faccate; 2) le aree destate a parchegg ché lcal per servz cmue, cme la prtera, clus l allgg del prtere, la lavadera, gl stedt e stttett destat, per le caratterstche struttural e fuzal, all us cmue; 3) le pere, le stallaz, maufatt d qualuque geere destat all us cmue, cme gl ascesr, pzz, le cstere, gl mpat drc e fgar, sstem cetralzzat d dstrbuze e d trasmsse per l gas, per l eerga elettrca, per l rscaldamet ed l cdzamet dell ara, per la rceze radtelevsva e per l access a qualuque altr geere d fluss frmatv, ache da satellte va cav, e relatv cllegamet f al put d dramaze a lcal d prpretà dvduale de sgl cdòm, vver, cas d mpat utar, f al put d uteza, salv quat dspst dalle rmatve d settre matera d ret pubblche». Art. 2 L. 220/ Dp l art c.c. s sert seguet: «Art. 1117/bs (Ambt d applcabltà) - Le dspsz del presete cap s applca, quat cmpatbl, tutt cas cu pù utà mmblar pù edfc vver pù cdm d utà mmblar d edfc abba part cmu a ses dell art Art. 1117/ter (Mdfcaz delle destaz d us) - Per sddsfare esgeze d teresse cdmale, l assemblea, c u umer d vt che rappreset quattr qut de partecpat al cdm e quattr qut del valre dell edfc, può mdfcare la destaze d us delle part cmu. La cvcaze dell assemblea deve essere affssa per me d treta gr csecutv e lcal d maggr us cmue egl spaz a tal fe destat e deve effettuars medate lettera raccmadata equpllet mezz telematc, md da pervere alme vet gr prma della data d cvcaze. La cvcaze dell assemblea, a pea d ulltà, deve dcare le part cmu ggett della mdfcaze e la uva destaze d us. La delberaze deve cteere la dcharaze espressa che s stat effettuat gl adempmet d cu a precedet cmm. S vetate le mdfcaz delle destaz d us che pss recare pregudz alla stabltà alla scurezza del fabbrcat che e altera l decr archtettc. Art. 1117/quater. - (Tutela delle destaz d us) - I cas d attvtà che cd egatvamete e md sstazale sulle destaz d us delle part cmu, l ammstratre cdòm, ache sglarmete, pss dffdare l esecutre e pss chedere la cvcaze del- 12 Dsser Cdm. 145/2015

13 D s s e r l assemblea per far cessare la vlaze, ache medate az gudzare. L assemblea delbera mert alla cessaze d tal attvtà c la maggraza prevsta dal secd cmma dell art. 1136». Art. 3 L. 220/ L art c.c. è ssttut dal seguete: «Art (Drtt de partecpat sulle part cmu) - Il drtt d cascu cdòm sulle part cmu, salv che l ttl dspga altrmet, è prprzale al valre dell utà mmblare che gl appartee. Il cdòm può ruzare al su drtt sulle part cmu. Il cdòm può sttrars all bblg d ctrbure alle spese per la cservaze delle part cmu, eache mdfcad la destaze d us della prpra utà mmblare, salv quat dspst da legg specal. Il cdòm può rucare all utlzz dell mpat cetralzzat d rscaldamet d cdzamet, se dal su dstacc derva tevl squlbr d fuzamet aggrav d spesa per gl altr cdm. I tal cas l ruzate resta teut a ccrrere al pagamet delle sle spese per la mauteze strardara dell mpat e per la sua cservaze e messa a rma». 6 Itegrad l elecaze dell art c.c.. 7 Art c.c. - Csttuze dell assemblea e valdtà delle delberaz - 1 Cmma: L assemblea è reglarmete csttuta c l tervet d tat cdm che rappreset due terz del valre dell ter edfc e due terz de partecpat al cdm. 2 Cmma: S valde le delberaz apprvate c u umer d vt che rappreset la maggraza degl terveut e alme la metà del valre dell edfc. 3 Cmma: Se l assemblea può delberare per macaza d umer, l assemblea d secda cvcaze delbera u gr successv a quell della prma e, g cas, ltre dec gr dalla medesma; la delberaze è valda se rprta u umer d vt che rappreset l terz de partecpat al cdm e alme u terz del valre dell edfc. 4 Cmma: Le delberaz che ccer la ma e la revca dell ammstratre le lt attve e passve relatve a matere che esrbta dalle attrbuz dell ammstratre medesm, ché le delberaz che ccer la rcstruze dell edfc rparaz strardare d tevle ettà dev essere sempre prese c la maggraza stablta dal secd cmma. 5 Cmma: Le delberaz che ha per ggett le vaz prevste dal prm cmma dell art dev essere sempre apprvate c u umer d vt che rappreset la maggraza de partecpat al cdm e due terz del valre dell edfc. 6 Cmma: L assemblea può delberare se csta che tutt partecpat s stat vtat alla rue. 7 Cmma: Delle delberaz dell assemblea s redge prcess verbale da trascrvers u regstr teut dall ammstratre. 8 Art Il prpretar ha drtt d gdere e dsprre delle cse md pe ed esclusv, etr lmt e c l sservaza degl bblgh stablt dall rdamet gurdc. 9 Art. 833 c.c. - Il prpretar può fare att qual abba altr scp che quell d ucere recare mlesta ad altr (ad esemp è u att emulatv patare alber sul prpr fd, ad ua dstaza legale, ma c l sl ed esclusv scp d mpedre la vsta del parama al vc). 10 S veda ex mults: Cass. 6923/2001; Cass. 5974/ Cass. 778/2007: Cass /2006; Cass /2011; Cass. 5331/ D.Lgs. 192/2005; D.Lgs. 311/2006; D.P.R. 59/2009; L. 99/ Art. 26 L. 10/ L bblg, salv ulterr rv, pererà dall L erba del vc è sempre pù verde. c d m * Avvcat del Fr d Rma Dsser Cdm. 145/

14 DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Luedì 9,00-12,00 Dat - G. Pede Va Petrsell 50 - pa terra (sale demgrafc) Pstacch I (ex XVII) Mercledì (1 e 3 mercledì del mese) Crc.e Trfale 19 15,30-18,00 Lucar II (ex II e III) Martedì 15,00-17,00 Fraschett - Peruzz Va Dre Daua 11 Gell III (ex IV) Gvedì 10,00-12,00 Bertll - Cerv Va Fraccha 45 Trmb - Vlp - Saflpp IV (ex V) Gvedì 14,30-16,00 Buccella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - della Crte - Ptuale V (ex VI) Gvedì 9,30-12,00 Gamber Va Trre Auzata 1 Murzll - Artur V (ex VII) Mercledì 10,00-12,30 Adam - Gula Va Preesta 510 Oraba VII (ex IX) Martedì 15,00-17,30 F. Pede - Prru Va Tmmas Frtfcca 71 Patt VII (ex X) Martedì 15,00-17,00 Lavy - Magg Pazza Cecttà 11 Pcc - De Medc VIII (ex XI) Gvedì 15,00-17,00 Barch - Peragel Va Beedett Crce 50 Zaer - Cesar IX (ex XII) Gvedì 15,00-16,30 De Bartl - Maracc Va Igaz Sle, c/ U.R.P. (Prm Pte) Travers - Cesar X (ex XIII) Gvedì 15,30-18,00 Beveut - Mrc P.za Capelveere 22 Casv XII (ex XVI) Mercledì 9,30-12,00 Careval - Carall Va Fabla 14 Crcell XV (ex XX) Gvedì 10,00-13,00 V. Grassell Va Flama 872 M. Grassell Grttaferrata Luedì 10,00-12,00 Sebasta (cmue) Patt 14 Dsser Cdm. 145/2015

15 D s s e r Rfless sem sere sulla psta elettrca d Maur L. Lgar * C era ua vlta, u temp eache trpp lta, u md cu gl ammstratr vveva sere. Cfdad sul fatt che essu rcrdasse a memra gl rar d rcevmet e pch valrs scmdava l servz pstale per elecare dsag del cmue vvere, quest ammstratr, ruscva egregamete a cmpere l prpr madat, ctrad aualmete flle dmate dalla rute e da pch csgler, sagg custd de umer de prmssm telef mbl. Purtrpp c era ua vlta, u temp alquat recete, u cdm vds della seretà degl ammstratr. Seza scmdare malefc srtleg, quest cdm decse semplcemete d vetare u de peggr cub degl ammstratr: l emal. Scstadc dal md delle fabe, pssam fracamete asserre che la grade rvluze della cmucaze è dveuta per la stra categra u strumet d perpetua sllectaze prfessale e, dcamcel a chare lettere, d erme presse sud mbelcale. N è del rest ver che gg la Sg.ra Rss, adrata dalla scarsa aze smacchate del prpr detersv scarch le prpre re cheded delucdaz su u csutv rama d aata? E l Sg. Verd, attesa all uffc pstale, mpega frse l su telef dell ultma geeraze per cmucarc d avere l paerttl al bu da ltre u mese? Nulla scuramete rspett l gvae e rampate Sg. Bach che, vds dell attvtà ttura de vc, prpe a tutt cdm schem Excel preg d mprbabl trugl ctabl cl char e duplce scp d vler pagare l sald e scredtare l ammstratre stess? N pted qud l ammstratre esmers dall us dell emal, fra u srrs e l altr, prvam a stlare u breve vademecum d spravvveza alla psta elettrca. Per prma csa rcrdamc che l emal è al str servz, al par d ua segretara. Evtam qud che sa l emal a caledarzzare str mpeg, ma al ctrar, gl s dedch u rtagl d temp strettamete dspesable. c d m Dsser Cdm. 145/

16 Quad c arrva ua emal E fdametale fars predere dal pac al mmet dell access alla prpra casella, temed v sa attesa dece d messagg urget. Le vere urgeze vagga ( dvrebber ma qu etram el cmpless camp della pschatra) per emal: s affda al prt tervet. S evt accuratamete d attedere cmucaz persal sull emal del lavr; che festv rest sacr, perché ua spledda dmeca d sle può sempre essere guastata dal Sg. Bach. Ua vlta cacellate pubblctà e prmz, cvee sbrgare prma le emal che a as s d velce rsluze, per passare p a quest pù cmpless. E bee teer presete che sam a dver decdere la prrtà, che va rpartta asseme alle altre mlle mprtat cmbeze prfessal. Per quat pssble archvate tutte le emal, separadle dstte cartelle per cdm, perché u dma ptrebber trare utl. La regla del te l avev dett vale cert sl per str clet. E mprtatssm rspdere sempre maera crtese; le parle sull scherm pss essere lette c t dvers ed u cdm permals può causare mlt gua. Laddve ua emal pssa essere gestta velcemete, la s evdez md da farla cadere el dmetcat, specalmete se sam sl gl uc destatar. Se per alcue mprtat emal è bee stampare ua cpa cartacea cme archv, altrettat mprtate è regstrare sul prpr cmputer ( alla rfusa ma ella gusta cartella) l evetuale allegat. E della rcevuta d rtr csa fare? Le scule d peser mert s mlteplc. Persalmete m accert prma che l cteut del messagg gustfch ua csì pc elegate (e str cfrt) verfca. Ma me mprtate, s tega sempre presete che ache la rcevuta d rtr ccrre a frre a cdm dz sulle stre abtud lavratve. I stes: ma d dmeca e ma d tte. Farl ache sl ua vlta ptrà sempre essere rvedcat u dma per cse be pù sere, ltre a far crescere e cdm l cvcmet che l ammstratre è dspble vetquattr re al dì. Quad l emal la scrvam V è ma captat d dver dettare per telef ad u badate da la vstra emal? N redamc la vta cmplcata ed evtam d serre ell drzz tratt alt, bass, put; sempre che s vgla delberatamete evtare d essere ctattat. Rprtate sempre sull ggett l cdm per cu s scrve; quad v gugerà rspsta questa dcaze accelererà l prcess d csultaze ed archvaze. Separare su dstte emal tematche dverse, ache se l destatar è l medesm, pché la rsluze d u prblema spess avvee semplcemete perché del prblema ce e sam beatamete dmetcat. Gradssma cura ccrre prre al rspett della prvacy. N mettere ma ctatt drett fra lr cdm, a me che sa rchest e da e- 16 Dsser Cdm. 145/2015

17 D s s e r tramb accettat. Atteze qud al crrett us dell pze ltra ; quest cas gl evetual allegat, ed l resct delle precedet emal, ptrebber gugere al destatar me dcat. Evtare per quat pssble le emal cral cu tutt cdm pss leggers e rspdere fra lr. Detr l agl c è sempre l rsch che ua dscusse degeer vega csderata alla stregua d ua delbera. Per le cmucaz geerche è preferble serre destatar mdaltà vsble (CCN). Evtare ache d rspdere mmedatamete; pù slerte sarà la ctrparte e pù cverrà far decatare la rspsta. Altrmet la gara d velctà v vedrà scuramete scftt, gacchè l cdm ulla facete è percetualmete presete g cdm, e v scuramete avrete d megl da fare. Per ccludere, u bu sstema per cscere megl prpr cdm è aalzzare l emal da cu v arrva. E egable che c s ptrà prre e cfrtare dversamete se s dalga c ccca78 puttst che c Fdel48. Ma u cch è cveete darl ache a quel che segue la fatdca chccla: u geerc lber.t c è cert d aut ell quadrare l mttete, se per l rar cu l stess s è pst daz l PC. Ma sapere che ch v scrve ha u accut persale su casefcbach.t equtala.t, talvlta, può far la dffereza: el prm cas ptremm scprre che l str mrs crc è ttlare d u pccl mper dustrale; el secd scprre che frse qualcu può darc ua ma per rslvere ua certa pratca sspes c d m * Ttl Dsser Cdm. 145/

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19 D s s e r Crtctà del dstacc dal rscaldamet cetralzzat d Elsabetta Za * All ter del rchamat quadr rmatv pubblcstc, secd ua drettrce dametralmete ppsta, avete cme bettv ed teresse la tutela de drtt del sgl cdm vers l cdm rspett all us ed al le spese del bee cmue rscaldamet, s è mss l Legslatre della vella L. 220/2012, reded drtt pstv gl retamet e le evluz gursprudezal matera d dstacc, stt u prfl squstamete prvatstc, però. ART c.c. 4 COMMA: Il cdm può rucare all utlzz dell mpat cetralzzat d rscaldamet d cdzamet, se dal su dstacc derva tevl squlbr d fuzamet aggrav d spesa per gl altr cdm. I tal cas l ruzate resta teut a ccrrere al pagamet delle sle spese per la mauteze strardara dell mpat e per la sua cservaze e messa a rma. Ma, el presut ctrast tra rme prvatstche e pubblcstche, cme scrveva l dtt. Frac Petrlat, magstrat della IV sez. della Crte D appell d Rma ed autre d umerse pere matera cdmale, dvrebbe prevalere l teresse pubblc: l presut drtt al dstacc dsegat dall art c.c. è destat ad affevlre d frte alle dergabl esgeze d rde pubblc mpste dal rsparm eergetc, prflads cme resduale, ve, cè, pssa realzzars dversamete l adeguamet agl stadard vals ell us razale dell eerga (dtt. Frac Petrlat, Il cdce del cdm, Guffrè, aprle 2014, pag. 85). Ache la dtt.ssa Gsella Dedat, da magstrat Cvle press la sez. 5ª del cdm (c la seteza 9477/2010 Gudz da me patrcata e pers) affermava le dspsz della legge 10/1991 ( put d stallaze ctablzzatr) per l lr carattere pubblcstc prevalg sulla dscpla prvatstca, dde l autma egzale delle part rsulta lmtata. E pché gg l adze de sstem d ctablzzaze calre è bblgatra, frza d rma d rag prmar, l D. Lgs. 102/2014, quat tervet stmat ecessar per l raggugmet dell bbettv del rsparm eergetc, s rtee che l spaz per l dstacc s sa assttglat c d m Dsser Cdm. 145/

20 ulterrmete e resduerebbe per le sle ptes cu l Cdm pssa, per dcumetate rag tecche e d cst, adttare sstem bblgatr d ctablzzaze del calre a cas cu c s trv preseza d ggettve careze dell mpat cdmale che cseta ad ua utà mmblare d pter gdere della rmale ergaze d calre e sa pssble tervere sull mpat per vvare alle dsfuz lametate. S csder che u ulterre elemet che dvrebbe prtare a scraggare dstacch è l bblg, per uv mpat - caldae autme, d caa fumara che arrv f spra l clm del tett dell edfc (ex legge 90/2013 d cverse del D.L. 63/2013). Resta tes che s tratta d terpretaz e d certezze e d terpretaz elabrate a favre dell ammstratre, vver el ses d semplfcare ed agevlare la geste del cdm puttst che d cremetare le prblematctà. I g cas, ltre a quest spaz resduale per l dstacc, resta vvamete da rslvere tutt cas pregress d dstacc avveut e da capre cme cclarl c la ctablzzaze. C cllegh dell Uffc Legale ANACI Rma, raccgled le prezse dcaz del Cetr Stud Nazale ANACI, 1 abbam elabrat ua srta d prtuar dell amm.re d cdm per la rsluze d alcue delle rcrret quest sttpstec matera d dstacc, che gg v prpg c qualche varaze ed tegraze a rspsta d mlt de quest perveut quest gr. Il quest pù rcrrete ed a mte è: Csa deve fare l ammstratre quad rceve la cmucaze d dstacc? Prelmarmete, l ammstratre frma l cdm della rmatva pubblcstca matera e dell bblg d prtare la caa fumara sul clm del tett ex legge 90/2013 d cverse del D.L. 63/2013 (frmaz che dvrebber scraggare l cdm che vule dstaccars). Iltre: Se l ammstratre rceve dal cdm ua semplce cmucaze, accmpagata dalla perza: L ammstratrere rchede a dett cdm la perza redatta da u tecc abltat, che attest l asseza d tevl squlbr d fuzamet l asseza d aggrav d spesa per gl altr cdm a segut del dstacc (d segut acceerem a requst d questa perza). Ifatt, l art c.c. subrda l esercz del drtt dvduale al dstacc alla susssteza de due presuppst tecc rchamat vver 1) dell asseza d tevl squlbr d fuzamet dell mpat 2) dell asseza d aggrav d spese per gl altr cdm, c ere prbatr del rchedete che l drtt vule far valere, ache ex art c.c. (Ch vul far valere u drtt gudz deve prvare fatt che e csttusc l fdamet ). 20 Dsser Cdm. 145/2015

21 D s s e r Se l dstaccate frsce la perza rchesta: L ammstratre prta la queste assemblea e s rtee che l assemblea pssa ache vetare l dstacc mtvad espressamete a verbale l dvet (vver che è stata data prva de presuppst tecc che legttma l esercz del drtt al dstacc) ppure ptrà rchedere la perza d cu spra. Rsulta mprtate mtvare evetuale ppsze al dstacc quat, la delbera che preseze delle cdz d legge veta l dstacc è per la Cassaze è ulla (Cass. sez. 6ª, ,. 5331, Cass. 22 marz , Cass ), el metre è pssble che sa, a ctrar, rteuta valda la delbera che veta l dstacc asseza della prva delle cdz prevste da legge. L ammstratre che rceve dal cdm la cmucaze d dstacc deve sempre cvcare l assemblea e tzare mert l Cdm: Ovvamete all ODG l ammstratre prrà la cmucaze d dstacc, e l autrzzaze al dstacc ex art c.c., essed l assemblea chamata gà ad autrzzare l dstacc, cè a ccedere e/ cstture u drtt, ma a valutare se e sussst presuppst tecc per l esercz. Alcu ammstratr, rcevute le cmucaz d dstacc, rprta la queste assemblea, lmtads a predere att ache a f della rpartze delle spese. Tale prass rsulta crretta, per dvers rde d mtv: 1) l ammstratre csete all assemblea d valutare se rchedere la perza al dstaccate, qualra prdtta sebbee ache rchesta dall l ammstratre, ua ctrperza, se rsultat della perza d parte cvc. 2) Il dstacc presuppe pur sempre u tervet su be cmu ed a ses del vellat art c.c. Nell utà mmblare d sua prpretà vver elle part rmalmete destate all us cmue, che sa state attrbute prpretà esclusva destate all us dvduale, l cdm può esegure pere che rech da alle part cmu vver determ pregudz alla stabltà, alla scurezza al decr dell edfc. I g cas è data prevetva tza all ammstratre che e rfersce all assemblea. Ed g cas sembra rferrs ad g tp d tervet su be cmu e sl a quell ptezalmete percls. 3) A ses del DPR 74/2013, che rdefsce le cmpeteze del terz respsable per la cduze, mauteze e cfrmtà a legge dell mpat, ccrrerà che l tervet d dstacc vega effettuat dal terz respsable, pted l tecc del sgl cdm mamettere alcuchè. E pur ver che materalmete l dstacc avvee dp l put d dramaze a ses dell artcl 1117 c.c., tuttava, cme l artcl 1118 cmma 4 stess rcsce, questa peraze va ad cdere sull mpat cmplessv d dstrbuze. S ptrebber travedere ua respsabltà dell ammstratre per l ptes d macata cvcaze dell assemblea sul put, vver respsabltà pr- c d m Dsser Cdm. 145/

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23 D s s e r fessale per adempmet al madat rcevut e qud a cmpt prpr dell amm.re (dscplare l us de be cmu, cmpere att cservatv d e be cmu, cvcare l assemblea e cas prevst dalla legge ). S csder, peraltr, che cvcare l assemblea e cas prevst dalla legge (e per la fattspece ptrebbe valere quat prevst dall art c.c) ptrebbe prtare - extrema rat - alla revca ex art c.c. cmma (cè messa cvcaze dell assemblea e cas prevst dalla legge). E, d ctr, se l amm.re dsattedesse del tutt la cmucaze d dstacc, ptrebbe essere l cdm ad agre vers l amm.re per da. Nell assemblea chamata a valutare la cmucaze d dstacc s ptra verfcare le seguet ptes: 1) la perza del dstaccat è esaustva, perché dalla stessa s desume charamete che s rspettate le cdz pste dal cmma 4 dell art c.c. ed allra l dstacc è legttm e l assemblea e prede att; 2) la perza del dstaccat sembra cmpleta ed esaustva ed allra l assemblea chede al cdm d prcedere ad ua tegraze della perza; 3) la perza del dstaccat frsce la prva del rspett de lmt cteut ella rma rsultat rsulta cdvsbl ed allra l assemblea decde d dare carc ad u tecc d redgere ua ctrperza (a spese del cdm), dcumet da utlzzare cme prva dcumetale ptes d evetuale ctezs c l cdm dstaccat 4) la perza del cdòm attesta che l dstacc rspetta le cdz dell art cmma 4 c.c. ed allra l assemblea ptrà vetare l dstacc c mtvaze espressa a verbale (vver macaza de presuppst d legge del drtt al dstacc). Se l cdm, cu l assemblea ha vetat l dstacc asseza della prva delle cdz rcheste dall art cmma 4 c.c., s dstacca l stess l cdm l dffda a rprsta la stuaze qu ate (rallacc) e ptrà prmuvere ua causa per far accertare la llegttmtà del dstacc. Mlte delle dmade perveute atteg a requst della perza che l dstaccate ha l ere d presetare. S rtee che la perza deve essere redatta da u tecc abltat, secd quat prescrtt dal Dm 37/2008, cu rmada ache l recete Dpr 74/2013, che ha rdsegat l tema della cduze e de ctrll degl mpat termc. Nella fattspece, l prfesssta deve essere scrtt agl alb prfessal ed essere pssess delle specfche cmpeteze tecche matera d trattamet degl mpat d rscaldamet dtat d cae fumare cllettva ramfcate. All ter del dcumet dev essere preset vare frmaz, aztutt l accertamet dell stat de csum della caldaa e la preze del csum ptzzat, cas d dstacc. I secd lug, la perza va crredata da ua prevse che attest cme, vrtù delle caratterstche tecche dell mpat, l dstacc creerà tevl squlbr all mpat cetrale. c d m Dsser Cdm. 145/

24 N pch quest rched cme gestre dstacch ate rfrma Legge 220/2012, vver cme s deve cmprtare l ammstratre e cfrt d que cdm che s sa dstaccat ate rfrma, per qual ua delbera assembleare, vver ua rma del Reglamet d cdm, acra ua seteza, abba stablt ua lr, pur mma, cmpartecpaze alle spese d cmbustble dalle qual l art c.c. esera ttalmete dstaccat. S rtee che l ammstratre dvrà ctuare ad applcare la percetuale stablta dalla delbera, dal reglamet dalla seteza. L art cmma 4 c.c. è rma dergable e pertat l accrd (egzale) scaturete dalla delbera dal reglamet, vver la statuze cteuta ua seteza passata gudcat ( pù ctrvertble) csttusc la fte reglatrce del regme d spesa applcat al cas specfc. S csder che l art c.c., put d rpartze delle spese, fa salva la dversa cveze. Peraltr la legge è retrattva (art. 11 delle Prelegg) e ptrebbe pertat applcars a cas precedet gà deft. S sserv, acra, che la quta per csum psta a carc de dstaccat era, megl sarebbe dvuta essere, l frutt ed l rsultat d u dage tecca c la quale quatfcare la quta della dsperse del calre cè l cremet d spesa a carc degl altr cdm a segut del dstacc, per l cmbustble ecessar ad tteere l stess quattatv d calre precedete al dstacc stess. L adze da parte dell assemblea cdmale d rapprt percetual de c.d. csum vltar, seza l supprt della perza tecca, era ed è prass errea che espe la delbera alla ctestaze da parte del sggett dstaccate che abba accettat la quta accllatagl dall assemblea, e che ptrebbe eccepre l vz della delbera per eccess d ptere. Alla luce d quat espst, clr che, frza d dstacch ate rfrma, paga ua certa quta d csum (teccamete cmpesatva dell aggrav d cst per gl altr cdm), a ses del dettat dell art c.c. avrebber prpr l drtt a rmaere dstaccat, perché la quta che paga cmprva, apput, l essteza d aggrav d cst per gl altr per gl altr cdm. Qual s ccret le spese dalle qual è eserat l dstaccate? E qual le cdz per pter prcedere al dstacc? A ses del dspst dell art c.c. l dstaccate deve ctrbure alle spese per la mauteze strardara, dell mpat, per la sua cservaze e messa a rma. Orbee, per ua defze d mauteze strardara dell mpat termc trva ecessaramete applcaze l DPR 412/1993 l quale da la defze d questa vce all artcl 1 lettera ), defze, detca a quella prevsta ell allegat A al D. Lgs 311/2006: per «mauteze strardara dell mpat termc», s ted gl tervet att a rcdurre l fuzamet dell mpat a quell prevst dal prgett e/ dalla rmatva vgete medate l rcrs, tutt parte, a mezz, attrezzature, strumetaz, rparaz, rcamb d part, rprst, revse ssttuze d apparecch cmpet dell mpat termc. 24 Dsser Cdm. 145/2015

25 D s s e r D ctr, per la vce cservaze esste ua defze. La Gursprudeza, rchamad ache l artcl 1104 del cdce cvle, rtee che le spese per la cservaze attega all tegrtà del bee e rguarda le ergaz per la cservaze ses strett, per la mauteze rdara e strardara e per le rparaz, ed affersc all utltà ggettva del bee (Cassaze Cvle, Sez. II, ). E qud u ccett pers pù amp rspett alla semplce mauteze rdara che, però deve teders rcmpresa. Gva ache quest cas rchamare la defze che l allegat A al D. Lgs 311/2006 da a tale vce: «per mauteze rdara dell mpat termc, s ted le peraz specfcamete prevste e lbrett d us e mauteze degl apparecch e cmpet che pss essere effettuate lug c strumet ed attrezzature d crred agl apparecch e cmpet stess e che cmprt l mpeg d attrezzature e d materal d csum d us crrete». La messa a rma : s dev tedere tutt quegl tervet sull mpat termc determat da bblgh d legge. Resta duque escluse sl le spese per l gdmet del bee le qual, atteed all us delle cse cmu, scatursc da u fatt sggettv, persale, mutevle, se s vule escludere ache la spesa per l terz respsable che s rtee spese bblgatra cessa alla geste dell mpat (ctraramete però a be pù autrevl parer dttra che clud le spese per l terz respsable tra quelle da eserare). S tratta sstaza d u eser sl da csum per l cmbustble e dall eerga elettrca ecessara per la prduze e la dstrbuze del calre. Peraltr, se s csdera che rmalmete u csum drett (tes cme dsperse d calre) s verfca sempre, e quest verrebbe a gravare sugl altr cdm, s dvrebbe ccludere che g dstacc macherebbe l presuppst del aggrav d spese per gl altr cdm, c mpssbltà d prcederv, salv evetual accrd sede assembleare, cme accadeva ate rfrma Legge 220/2012. La Crte d Cassaze, ache d recete, c seteza 30 aprle 2014,. 9526, ha cfermat u retamet secd l quale c sarebbe, sempre, u aggrav d cst per gl altr cdm se s verfcasse u rsparm d spesa de csum a dstacc avveut elle gest successve. A drla c u esemp: se l cdm Alfa spede per l cmbustble per l mpat 100 e la quta parte del dstaccate è 10, a dstacc avveut l csum dvrebbe essere crca 90. E se cò avvee l dstaccat deve ctrbure teramete ache alle spese d csum, dfettad presuppst per l dstacc pché la quta che sarebbe psta a carc del dstaccat graverebbe sugl altr. Sluze lmte ed ver teccamete cdvsble perché csum d g a dped ache da fattr ester, qual la rgdtà della stage ed ua cmparaze delle spese de csum e var a appare u parametr attedble. Per quat attee al requst dell squlbr termc d fuzamet, s deve tedere che ess facca rfermet all squlbr mpatstc e c d m Dsser Cdm. 145/

26 a quell termc dvut alle dffereze d temperature all ter degl appartamet (Cassaze Cvle, Sez. II, ). Lasca bast l us dell aggettv qualfcatv tevle che s ccla c u test d legge ma altrettat scfrtat lasca l ulterre csegueza d tale requst che geererebbe ua dspartà d trattamet per l ptes d dstacch multpl el temp. Ifatt, se a prm dstacch dffclmete s ptrebbe regstrare u tevle squlbr d fuzamet, ess certamete rcrrerebbe per successv dstacch, rsultad a quel put l mpat svradmesat e at ecmc. C la csegueza che l drtt al dstacc rcrrerebbe per prm dstacch ma per gl altr! Il dvet d dstacc prevst dal Reglamet d cdm Pché l art cmma 4 c.c. è tra gl artcl del cdce cvle dcharat dergabl dal cmma 4 dell art c.c., l reglamet d cdm può prevedere l dvet d dstacc u regme d cmpartecpaze alle spese d cmbustble e d geste, per le ptes d dstacc csett, dvers da quell prevst dall art c.c. ed tal cas prevarrebbe l reglamet. Ovver, prevale l reglamet d cteut ctrattuale sull art c.c. Va, tuttava, segalat, che ua recete seteza della Crte d Cassaze, Cass. seze 2ª del , ma cmuque precedete alla rfrma Legge 220/2014, ha stablt, al ctrar, che l reglamet d cdm, ache se ctrattuale, può memare drtt che a cdm derva dalla legge che tutel teress pubblc superr. Il lea c quest retamet è u de prm prucamet gursprudezal (Ordaza d Tr del ) matera, che csdera mertevle d tutela per ctraretà all rde pubblc la rma del Reglamet che veta l dstacc. Suggermet: s csgla d rappresetare assemblea l ctrast tra la rma dell art cmma 4 c.c. e la seteza queste, lascad all assemblea la decse d csetre l dstacc vetat dal Reglamet d cdm e rappresetad la evetualtà che per csegueza pssa essere mpugata la relatva delbera. Il cdòm che rfuta d csetre la ctablzzaze el prpr appartamet. Se l assemblea ha delberat d passare al sstema d ctablzzaze del calre, cme ra da bblg d legge, tutt dev csetre le pere e resta vclat al delberat ache dssezet e gl asset (art c.c.). Ove la queste s rslva baramete, l ammstratre ha la pssbltà d agre gudzalmete va d urgeza per tteere dal Gudce u prvvedmet che gl cseta d accedere alla prpretà esclusva. Ex art. 843 c.c.: Il prpretar deve permettere l access e l passagg el su fd, sempre che e vega rcscuta la ecesstà, al fe d cstrure rparare u mur altra pera prpra del vc ppure cmue. 26 Dsser Cdm. 145/2015

27 D s s e r I alteratva è ache pssble e legttm che l ammstratre (megl, l assemblea) attrbusca al cdòm retete l ter csum che rsulta per dffereza rspett a quat ctablzzat, cme se avesse le valvle sempre cmpletamete aperte alla massma pteza. I tale ses sccrre la seteza gà ctata del Trbuale d Rma.9477/2010 G.U. D.ssa Dedat, secd la quale che può rteers arbtrara la decse d attrbure la massma pteza calrca a radatr che s sprvvst d ctablzzatr del calre, quat, essed prvvst radatr d valvle d chusura [ ], appare ragevle rteere che l csum sa par alla massma pteza calrca del radatre. Il cdòm che rfuta l stallaze essed gà dstaccat I tale cas partclare l rfut appare lea d massma gustfcable. I msuratr cdmal ptrebber svlgere la lr fuze sull mpat sgl e avrebber utltà. Il cdm gà ctablzzat che vule dstaccars Il cdm usa l mmble e qud l rscaldamet le valvle s s chuse. S chede se può dstaccars e se sa ecessara la perza. Premetted che l us dell mpat cetralzzat csete eser dalla spese (Cass /2001, Cass 5813/2001) perché l sgl cdm ha frmat u ctratt c prestaz crrspettve c l cdm, 2 alla luce d quat gà espst s deve rteere esstere ua valutaze egatva a tale peraze, desumble dal sstema rmatv pubblcstc. I g cas, ella fattspece rappresetata esste ache u reglamet che sacsce l mpssbltà d sttrars alle spese rscaldamet rucad al rscaldamet e che prevarebbe rspett al dettat dell art c.c. Cò premess, s rtee che l dstacc sa esclus ma g cas, pur vledl astrattamete ccepre, s mprrebbe cmuuqe la ecesstà d ua perza che dffclmete, csderad l sstema d ctablzzaze, ptrebbe prtare a dmstrare l asseza tecca dell aggrav d cst. * Ttl 1) Il dstacc dall mpat cetralzzat d rscaldamet d cdzamet - test a cura d Edard Rcc e Massm Ges, apprvat dal Cetr Stud Nazale data ) Avv. Carl Patt, Ctablzzaze del calre: cas partclar cdm Semar Aac Rma c d m Dsser Cdm. 145/

28 LAURENTI HRS Su grad alber Tree-Clmbg Lauret Rbert

29 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Dcembre Dcembre ,6% (75% = 0,450%) G.U. 27/1/ Gea Gea ,6% (75% = 0,450%) G.U. 5/3/ Febbra Febbra ,5% (75% = 0,375%) G.U. 31/3/ Marz Marz ,3% (75% = 0,225%) G.U. 23/4/ Aprle Aprle ,5% (75% = 0,375%) G.U. 11/6/ Magg Magg ,4% (75% = 0,300%) G.U. 21/6/ Gug Gug ,3% (75% = 0,225%) G.U. 25/7/ Lugl Lugl ,1% (75% = 0,075%) G.U. 22/8/ Agst Agst ,1% (75% = 0,075%) G.U. 22/9/ Settembre Settembre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 24/10/ Ottbre Ottbre 2014 Nvembre Nvembre 2014 c d m Dsser Cdm. 145/

30 NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aac Rma Servce s.r.l. è leta d averare tra servz prfessal che può ffrrt, la ascta del C.E.D. per l servz d buste paga. I str put d frza s: abbattmet del cst del servz; tutela dell asscat ANACI c la verfca de ctratt, detà e rspett del C.C.N.L; assuz tempraee per le ssttuz de dpedet d fabbrcat; asssteza elle cclaze cas d verteze; servz cllateral, dspesabl alla prfesse d Ammstratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra sceglere se scrvere l tu cdm ( 100,00 + va g a) ad A.R.S., usufrued del prezz sctat d 21,00 + va per g busta paga (cmpresv d: cmplaze cedl, teuta lbr uc del lavr, ltr uemes mesle, md. CUD, autlqudaze Ial, calcl TFR auale, fac smle md. 770 relatv a cmpes del persale) ed usufrure degl ulterr servz fdametal per la tua attvtà prfessale (ved cst ell area rservata del st LOGIN alt a destra hmepage) semplcemete usufrure del servz paghe, al cst prmzale d 25,00 + va, sempre e cmuque vataggs rspett a prezz d mercat. T rcrd che l scrze del tu cdm ad Aac Rma Servce, t permetterà ltre che abbattere cst del cdm e del tu stud, d usufrure, utamete a tu ammstrat d ulterr servz sctat (catast, cservatra, v mdell 770, certfcat fallmetar, recuper credt, lettere d sllect legale, vdmaze lbr assemblea e ammstratre, vlture cdce fscale del cdm, ecc. ecc.) e spratutt, csuleze gratute a cdm. Il servz è attv dal 3 gea 2014 ed l C.E.D. (lea telefca dedcata 06/ ), che rspetterà l seguete rar: dal luedì al veerdì dalle re 9,00 alle re 12,00 l servz d csuleza zerà l 7 gea 2014 ed u csulete del lavr sarà a tua dspsze l martedì e gvedì matta, d g settmaa. Al fe d tutelart, A.R.S. s mpegerà a raccglere, zalmete, tutte le frmaz d cascu dpedete d fabbrcat e de tu evetual dpedet, per effettuare u screeg dell attuale busta paga, delle evetual detà lavratve se cfrm al Ctratt Cllettv Nazale d Lavr de dpedet d fabbrcat e degl stud prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ccase t rcrd che A.R.S. srl è d prpretà ANACI ROMA e qud è ache Tua. Il tu ctrbut c permetterà d autart ell espletamet della tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre de sc c l amplamet della gamma de servz, l svlupp della frmaze e della cultura, la prmze e la pubblczzaze dell mmage dell ammstratre ANACI. Nell augurart u spledd 2014, t aspett fducs. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presdete del C.d.A. 30 Dsser Cdm. 145/2015