MARZO - APRILE N Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Roma. XXVII anno

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1 MARZO - APRILE N Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXVII a srv@aara.t

2 D s s e r SOMMARIO MARZO - APRILE 2017 N. 158 Etrale Fraes Pellaò pag. 13 Csulet see pag.1 6 Il frtut el Lug Salar pag.1 7 Ele sprtell el press Mup pag. 10 Ntze pag. 17 Ttlartà el ptere vaze ell asseblea e putabltà ap all astratre Albert Celeste pag. 23 Aagrafe ale e llabraze egl teressat Carl Par pag. 29 L terpretaze el reglaet Luaa Tagll pag. 31 Isert: Il servz prterat Araa Nlett p. I-XII Dffaaze, leste e stalkg ale Fabaa Caru pag. 37 La ve ella gursprueza Carl Patt pag. 49 Prfessst fuar pag. 64 Ogg Bbltea pag. 65 L altra Ra: U etear per tetr usa Sar Bar pag. 67 Dsser C. 158/2017 1

3 Rvsta bestrale ANNO XXVII MARZO-APRILE 2017 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA I rs autrzzaze el Trbuale Ra Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A Ra Paga tera : eur va Metà paga : eur va Quart paga : eur va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st e-al: srv@aara.t Tel. 06/ / Fax Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 158/2017

4 D s s e r EDITORIALE Fraes Pellaò * Car llegh Sta use a fata a u per lt ffle e tes lavr, he ha ssat, quell he l tep veterà l str pù grae lete: l Ageza elle Etrate. Per quest lete al 1/1/1998 gà svlga u tes lavr, quell a fatt l è vetat ssttut psta e qu sa stat haat a svlgere uerse beze: Effettua e versa le rteute at el 20% per prfessst e psta per peet; Elabra l ell 770. Per quest lete ltre al 1/1/2007 effettua ahe u altr lavr ssa quell : Tratteere e versare le rteute sulle fatture relatve a tratt appalt pera, la fasa rteuta el 4%. Iltre al febbra el 2015 sa stat haat a: Ivare all Ageza elle Etrate le Certfaz uhe. Ife al 28/2/2017 prrgat al 7/3/2017 sa stat haat a: Ivare le ertfaz etraze per lavr rstrutturaz elze e rqualfaze eergeta. Tutte queste beze ev essere svlte a prfessst petet, per quest la legge 4/2013 è stat rsut quest status, a se sa vetat prfessst per legge e per esae, l Stat s è preupat ufrare le stre seze e peteze attravers rs aggraet esae fale. Tale beza è prpra essu altra ategra, a è ahe ver he le altre ategre prfessal s sttute a perse laureate he ha superat u esae stat, e he a sepre s abtuate a aggrars, requst quest he apparteg vee alla stra prfesse. Dbba qu pr ua aa, ssa se e ategra sa arrvat a avere ua peteza tale a pter essere serat prfessst. Sa fatt ara lta all essere serat alla stregua prfessst qual e, avvat, ta, e frt e qual ò avrebber a gl stess atteggaet he ha astratr, qua res a tattarl qua s trva esbte parelle lt elevate. C è a serare ahe l fatt he la stra apatà trattuale e frt elle Stat è lt ltata rspett alle altre fgure prfessal. Prvate Dsser C. 158/2017 3

5 D s s e r fatt a agare le segueze per l Stat ell sper e e, agstrat, eralst, sa ter e he sag, e prvate p a agare alle segueze he avrebbe u sper egl astratr, rusre sl a far arrabbare qualhe qualhe frtre a u s rtara l pagaet ua fattura. Purtrpp la parfaze altre fgure prfessal s qusta per legge, a eve essere pra tutt qustata l str prtaet e sprattutt la stra peteza. Sepre pù spess ve la pubbltà llegh, ahe ella stra assaze, fatta u vlatagg, etre ve a l stess tp pubbltà fatta a u ta a u avvat. Sepre pù spess ve llegh esbre u stat patrale pe errr he eta peteza e superfaltà. Sepre pù spess t he llegh s fa eaete el rsultat table eterat al sftware gestale, seza argers he at s stat sert rrett e qu l rsultat è errat. Sepre pù spess ve llegh arrabbat perhé la legge ha pst frequetare u rs aggraet g a l esae fale. Sepre pù spess set llegh vatars el fatt aver frequetat u rs aggraet -le speze ell attestat seza aver ssteut alu esae. Pesa veraete he per fare l astratre bast frequetare u rs zale, aqustare u puter u sftware gestale he rege u ret e ua stuaze patrale, seza avere le peteze per apre se è rretta per apre se l avaz table rrspe l sal el t rrete. Pesa veraete he bast la legge 4/2013 per srvere sulla stra arta testata he sa prfessst. Susate, a quest sever etrale ase al fatt he s sta upar tezs tra llegh, sepre pù spess ve fatt rapprt tra llegh eterrars perhé el passagg sege vee rprtat u avaz assa superre al sal el t rrete e l astratre usete vule rrspere all astratre etrate la ffereza. Per queste e espereze v esrt a stuare la tabltà, a fare a a le stuaz patral e s faeva pra ell avvet e puter, perhé sl sì para e ev essere fatte. I sftware gestal s ua bella veze, a bba serarl u struet, ssa e la era arta e pea, perhé se fa trpp lr pss vetare str peggr e. Ife rra he sare vetat e prfessst sl qua sara gl altr a veer tal, perhé preferra affare a l quat rteg petet e perhé la stra fferta è la pù bassa arttura gratuta per l pr a, e legg tate pubbltà. Tutt quest s ttee l seple vlatagg, a attravers l stu tu e l aggraet. L ANACI può asssterv quest, può arv supprt e suleza, a tutt l rest l vete ettere v. * Ceralsta - Tesrere ANACI Ra Dsser C. 158/2017 5

6 CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LUNEDÌ Avv. Cesar Avv. Ptuale LEGALE Avv. Artur Avv. Grassell CONTABILE A. Clagel Dtt.ssa Bultr Sg.ra Spea Dtt.ssa Bah TECNICA Arh. Ppl Arh. Mellae FISCALE Dtt. Curt Gal VERDE E ALBERI Balass - Lperf MARTEDÌ Ge. Magg Dtt. Ir CONTABILE Arh. Plzz TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Carall Avv. Crell Avv. Sps Avv. Ruell LAVORO Dtt. Pazz TECNICA Ig. Ga MERCOLEDÌ RISCALDAMENTO P.I. Shave TECNICA Ig. Zehell Arh. Mssr LEGALE Avv. Fell Avv. Petraga Avv. Casv Avv. Vllrll Avv. Palb CONTABILE Dtt. Tra A. Marta Dtt.ssa Saar Dtt. Sah A. F. Pee GIOVEDÌ A. Cerha CONTABILE Dtt. Cerv Dtt. Resg Ge. Ferrat LEGALE Avv. Gell Avv. Saflpp Avv. Pstah Avv. Salaferr FISCALE Dtt. D Abrs ASCENSORE/TECNICA Dtt. Slvestr LAVORO Dtt. Pazz VENERDÌ TECNICA Ge. Barh Arh. Barber LEGALE Avv. Patt Avv. Za Avv. Alb CONTABILE Dtt. Gear Dtt. Laz A. Mtalt 6 Dsser C. 158/2017

7 D s s e r Il frtut el Lug Salar * Le preset te s prefgg evezare le arattersthe sstazal ella.. respsabltà per usta partlare rferet all esete sttuta al as frtut applata all ef. La eesstà apprfre tale aspett ase sprattutt al fatt he la fattspee prevsta al e vle s rferse spefaete alla stuaze ale, a rguara geerale tutte le ptes elle qual ua sa aga u a. Dal llegaet tra l astratta ptes sta e la partlarssa ze ell ef pst a ua pluraltà be e pat, sa ess u eslusv (e qu, a u see uerevl se ), erva ua sere spefaz gurspruezal he s partlarete utl all peratre el rtt (l astratre, prs) he s trva ella eesstà gestre ua stuaze he tepla sepre u fltt: a u lat, la rhesta rsaret a parte el aeggat, all altra, l teze ltare al ass u esbrs e. I tale tta, è utle rperrrere ab rge tat essezal ella fattspee, parte, qu, al spst ell spef artl el e he, el as, è l Se questa steta ra: Casu è respsable el a agat alle se he ha usta, salv he prv l as frtut. Per preere l fuzaet, u pr utle rferet gurspruezale può esser sttut a ua reete prua ella Suprea Crte (Cass. 5 ebre 2008, ) he ha, assa haraete, peat la spla ell artl , spefa he la respsabltà per a agat a se usta prese all aertaet el arattere lps ell attvtà el prtaet el uste e ha atura ggettva, eessta, per la sua fgurabltà, el er rapprt ezlg tra sa e evet; tale respsabltà prese, altresì, all aertaet ella perlstà ella sa stessa e sussste relaze a tutt a a essa agat, sa per la sua trsea atura, sa per l srgeza essa aget as, esse eslusa sl al as frtut, he può essere rappresetat - effett lberatr ttale parzale - ahe al fatt el aeggat, avete u effaa ausale tale a terrpere el tutt l ess ezlg Dsser C. 158/2017 7

8 D s s e r tra la sa e l evet as a affaars e ulterre trbut utle ella pruze el a. Stetzza: perhé sa rsuta la respsabltà el uste, è rlevate l su prtaet (lps ls he sa) (sul put, fr., a ult Trb. Saler, set. 9 gea 2015,. 85, per l quale rleva la tta el uste l sservaza e ell bblg vglaza ); el par, è rlevate la perlstà ella sa ; ò he ta è, vvaete, l effettvtà el a, a sprattutt l.. ess ezlg, vale a re l rapprt ausa/effett tra la sa eesa e l a, vrtù el quale la pra è ausa el se; tale tplga a può saturre sa alla perlstà ggettva ella sa, sa all srgere essa aget as asal; a ò erva ahe he tale respsabltà può esser qualfata e sggettva (vale a re, peete al prtaet) a ggettva (he, apput, e prese); l as frtut è gra rpere ett rapprt ausa/effett, pee per l effett he sa attrbuta la respsabltà rsartra al uste ; partlare, l prtaet el aeggat può a vlta stture ess stess u as frtut gra elare, tutt parte, l aebt respsabltà (se la Crte Appell Mla, set. 5 vebre 2014,. 3951, l prtaet lps el aeggat, he abba effaa tale a terrpere l rapprt ausale tra sa e evet. Il rs lpa el aeggat rleva a f ella ltaze el rsaret, ex art. 1227, a 1,..). Duque el as respsabltà ex art , l aeggat eve frre (sltat) la prva el fatt str aaut e el ess ausale tra tale fatt e le segueze ase l u rsaret rhee. Dal put vsta el uste, la ra presuppe la susssteza u rapprt usta ella sa e ua relaze fatt tra u sggett e la sa stessa, tale a setre l ptere trllarla, elare le stuaz perl he sa srte e esluere terz al tatt la sa. E evete he tale pstaze raa prs alla stuaze el prpretar l quale, ertaete, eserta tale ptere fatt; tuttava, è quest l sl sggett he può essere qualfat e uste, retra tale ategra ertaete l usufruttuar, hé lu he ha ttl per utlzzare la sa, l pssessre ppure lu he la etee vrtù u rapprt trattuale (s pes al uttre, all appaltatre). I eftva, sul put può trare utle la presaze gurspruezale per la quale atera respsabltà per a a sa usta, può essere qualfat «uste» ella sa, per f u all art , sltat lu he abba, gutaete, la spbltà gura e fatt ua sa gahé l rapprt usta pstula l effettv ptere sulla sa, e è la spbltà gura e aterale ella stessa (fr. Trb. Grsset 5 agg 2015,. 429). Dsser C. 158/2017 9

9 DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Lueì 10,00-12,00 Dat - G. Pee Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah I (ex XVII) Merleì (1 e 3 erleì el ese) Cr.e Trfale 19 15,30-18,00 Luar - D Chara II (ex II e III) Marteì 15,00-17,00 Cerve Va Dre Daua 11 Ferrate - Gell III (ex IV) Merleì 14,00-16,00 Bertll - Cerv Va Fraha 45 Palf - Trb - Saflpp IV (ex V) Gveì 14,30-16,00 Buella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - ella Crte - Ptuale V (ex VI) Gveì 9,30-12,00 Bultr - D Salv - Murzll Va Trre Auzata 1 Artur - Ruell V (ex VII) Merleì 10,00-12,30 Aa - Gula Va Preesta 510 Oraba - Resg VII (ex IX) Marteì 15,00-17,30 F. Pee - Prru Va Tas Frtfa 71 Patt VII (ex X) Marteì 15,00-17,00 Lavy - De Me Pazza Cettà 11 D Salv - Pars VIII (ex XI) Gveì 15,00-17,00 Va Beeett Cre 50 Barh - Zaer - Cesar IX (ex XII) Gveì 15,00-16,30 Travers - Caerata Va Igaz Sle, / U.R.P. (Pr Pte) Marta - Rs X (ex XIII) Gveì 15,30-18,00 P.za Capelveere 22 Casv XII (ex XVI) Merleì 10,00-12,00 Cerve - Gral Va Fabla 14 Carall - Frg E. - Alb XV (ex XX) Merleì 12,00-14,00 Va Flaa 872 SOSPESO SOSPESO SOSPESO SOSPESO V. Grassell - M. Grassell Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Sebasta (ue) Patt Mara Cerveter Gveì (1 e 3 gveì el ese) Maru Larg Fz s (press Pr L) 10,30-12,30 Della Crte 10 Dsser C. 158/2017

10 D s s e r Nella stuaze ale la gursprueza ha partlarete sllat ell vuare l sggett ret he può essere qualfat e uste. Ifatt, s rstra prue he ha attrbut la qualfa uste : 1) al (Cass. 16 ebre 2015, ; Trb. Bar, set. 14 arz 2014); 2) a sgl (fr. Cass. 29 gea 2015,. 1674, per la quale l rsaret e a a sa usta prpretà ale sggae alla regla ella respsabltà slale ex art. 2055, a 1,.., shé ev vuars e sgl sggett slalete respsabl, phé la usta, presuppsta alla struttura ella respsabltà per a prevsta all art , può essere putata é al, quale ete sla geste be u, é al su astratre, quale aatar e ); 3) alla persa ell astratre, quat tale sggett, a ses ell art ha l vere srveglaza sull us elle se e e servz u e he, ell espletaet ell ar fert, ha l vere sservare, quale aatar e, la lgeza el bu pare fagla ex art , ha la usta elle part e egl pat u e, qu, è bblgat a attare tutte le sure ee a evtare he le se u arreh preguz a terz a sgl (Trb. Mza 19 gea 2015,. 178); se altra prua, l astratre è sl ggett, a ses ell art , all aze rvalsa evetualete esertata al per l reuper elle se he ess abba versat a terz aeggat (Cass. 14 agst 2014, ). Sul put, tuttava, ua erta prtaza è rvestta alla reetssa prua a Sez Ute (Cass. 10 agg 2016,. 9449) he, rferet a u fee fltraz prveet al lastr slare, ha attrbut la qualtà uste a ses ell art al sgl prpretar/utlzzatre eslusv, ò apprezza l ret rapprt la sa rspett all bblg servaze rspett al quale può ervare, al ass, ua respsabltà ex art (per prtaet ssv ssv). Ce può falete agars, ell ef le stuaz ptezalete lesve (elle qual esste ua sa bee pat ptezalete gra eterare u a ) s ltsse, e, peraltr, la gursprueza ha putualete aertat. Nel ret, s state vuate le ptes: vvaete, fltraz (ervat a u area abta a ap a tes, Cass. 29 agst 2014, al lastr slare, Trb. Ra 29 ttbre 2013, ; Cass. 8 agg 2013, al ur ue teet, Cass. 12 lugl 2011, ); attv fuzaet ella rete fgara (Cass. 30 ttbre 2008, ; Cass. 10 arz 2005,. 5326) elle utture ausaze Dsser C. 158/

11 fltraz ase vute a fettstà essa auteze (Trb. Bar 14 gea 2010, 104); traaze elle aque lure alla tazza el bag a ausa u luse el tratt terale ell pat fgate (Cass. 6 aprle 2004,. 6753); a ervate alla tubaze auze ell aqua ptable (Trb. Bar 20 settebre 2016,. 4681); rttura el rar llegaet a T (.. braga ) (Trb. Bar 15 lugl 2016,. 3966); auta alle sale (Trb. Napl 29 agg 2015,. 8070); a ausa u tb ssestat pst sul arapee (Trb. Mla 3 arz 2014,. 2981), perhé quest ult era svls (Trb. Mza 10 lugl 2012); eett l as el arapee he sttusa perteza ella straa, ella u auteze/pulza eve upars l ete pubbl (Trb. Tr, set. 5 ebre 2012);, ara, sul attat svls el vale aess (Cass. 13 ebre 2016, ); a ervate alla fssa setta (Cass. 20 ttbre 2014, ); all pat fgar (Trb. Ra 30 agg 2013, ); per blakut elettr (Trb. Psa 3 settebre 2015,. 1036); per l perfetta betaze elle part u (Trb. Sava 31 gea 2014), partlare, elle paret peretral (Cass. 12 lugl 2011, ); a ervat a u gar ale (Cass. 17 gug 2013, ); al al fuzaet u aell autat (GDP Prt 11 ttbre 2011); a u e (Trb. Ra 14 gea 2016,. 694); all suffete slaet ter el stttett (Trb. Mla 11 agg 2009,. 6256). Csera le verse psze elle part trappste (l aeggate, a ua parte, e l aeggat, all altra), va serat vers er a qual queste s sttpste. Ifatt: a) sul aeggat (he agse guz hee l rsaret) grava l ere prvare l ess ausale tra sa usta e a, ssa strare he l evet s è prtt e segueza rale ella partlare ze, ptezalete lesva, psseuta alla sa (ex ults, Cass. 17 gea 2008,. 858, e Cass. 29 vebre 2006, ); b) resta a ar el uste ffrre la prva trara alla presuze urs tatu ella sua respsabltà, eate la straze pstva el as frtut, è el fatt estrae alla sua sfera usta, avete puls ausale aut e arattere prevebltà e assluta eezaltà (tra le tate, Cass. 1 gea 2010,. 8005; Cass. 14 settebre 2000, ; e Cass. 22 febbra 2000,. 1971). 12 Dsser C. 158/2017

12 D s s e r A be veere, però, le ue psz s pste sull stess pa; fatt la prva el a e el ess ezlg la sa (ere pst a ar el aeggat) sttuse u presuppst lg e gur tutta la fattspee, la segueza he la suessva valutaze ell essteza u fattre esluete la respsabltà (el aeggate) può avvere sl u se et, qua l pr ere prbatr è stat asslt (Trb. Mla 3 ebre 2009). I g as, la prva fferta al aeggat eve essere valutata al Gue base all rar rter pst all art se u h vul far valere u rtt guz eve prvare fatt he e sttus l faet. Per vere al tea etrale elle preset te, va a quest put serate le quest rguarat la prva el.. as frtut he, ella stra stuaze, sttuse, e ett, u ere gravate sul e he, se asslt, è gra elare ttalete la sua respsabltà. Stetaete, se la gursprueza: aztutt, l as frtut s llega a u prtaet el respsable, a è sttut a u eleet ester (alla sa), preveble e evtable (Trb. Arezz 4 lugl 2016; Trb. Saler 16 ttbre 2015,. 4241); se lug, retra el as frtut ahe l prtaet el aeggat, l quale usa l rara lgeza (e autela) avrebbe ptut pere l verfars el fatt as (Cass. 22 gug 2016, ). Dsser C. 158/

13 Sul put, utl s rferet he le seteze ha svlt relatvaete alle stuaz fatt sttuet, e, u val as frtut. E stata, fatt, eslusa la respsabltà el : qualra la auta sul pavet svls (per applaze ella.. era ) è ruble al prtaet el aeggat he aveva utlzzat la rale lgeza vuta ell attraversare l atr, lave z rale vsbltà l pavet apparva perettblete svls (Cass. 19 gug 2008, ); ell ptes auta all usta all asesre (a ausa u slvell 20 rspett al pa) a attrburs alla satteze el aeggat l quale avrebbe be ptut superare l perl seraze elle z lluaze e ella preseza ua ppa prta apertura) (Cass. 22 gug 2016, ); ell aalg as auta sul paerttl, attes he l avvallaet v esstete ssteva u fett plaaretà 4 lletr al ass, seza fraze alu sal, e, qu, a eterare la auta (Cass. 2 agst 2013, ); qualra tre gr pgga frte e terrtta abba eterat prevebl fltraz al lastr slare (Cass. 8 agg 2013, ); el trag as u aegaet avveut ella psa ale, qualra la vtta s sa trtta l supera u aell, al fur el per apertura, e state l vet etrata e frt elle perse estraee (Cass. 28 ttbre 2009, ); ell ptes us aal elle utture sar (elle qual era stat trtt a gt é preveble, é evtable u assrbete ge) e el seguete a a luse (Cass. 10 ttbre 2008, ); el as a rs al fgl re u e he, trtts ra serale el rtle ue prtett a appst aell e gav a al, s era prurat elle les vee a tatt vetr pertura elle grate aeraze u garage, ah esse appstaete prtette (Cass. 8 ttbre 2008, ); allrhé, l aut alle sale, rage ella perfetta seza ell stat e lugh per essere l stess utat el tep, hé ella breve urata ell aese ella lue ella sala e ella sua sarsa pteza, avrebbe ptut evtare l evet l aze ella vuta prueza el perrrere quel tratt sale (Trb. Mla 12 ebre 2007, ). E è stata vee rsuta tale respsabltà: el as struze tubature, a qualfars e u fatt retrate ella sfera sggettva el e e frtut (Trb. Saler 28 agg 2016,. 2454); qualra sa stat prespst u sstea ppagg per l saltet elle aque pvae, ahe el as u teprale partlare frza e ettà (Cass. 24 arz 2016,. 5877); 14 Dsser C. 158/2017

14 D s s e r se la auta alle sale è stata eterata alla preseza l su gra, tepestvaete rss per arete pulza elle sale (Trb. Napl 29 agg 2015,. 8070); qualra l a è stat eterat a fltraz prveet al lastr slare ateut pesse z servaze (Trb. Bar 14 arz 2014), ppure prveet a utture per le qual l è veut e all bblg auteze e servaze a evtare la pruze evet as (Trb. Bar 14 gea 2010,. 104); ell ptes erza ell elaze ella stuaze perl (el ret: tb ssestat sul arapee ue) (Trb. Mla 3 arz 2014,. 2981); se l s è ltat a prspettare rstaze relatve alla rretta pulza ell sar fgar e el lastr, suffet a esluere l.. ess ezlg l a (Trb. Mla 28 vebre 2009, ); se, pur a frte pgge tese, s è verfat u er auet presse all ter elle tubature per l ass quattatv aqua a saltre (Trb. Mla 24 arz 2009,. 4012). C rferet alle preptaz eterelghe, e per luere sull arget, è utle evezare e la Suprea Crte (ella tata Cass. 24 arz 2016,. 5877) ha reeteete presat he la pgga tesa e persstete, tale a assuere l arattere ella eezale testà, può stture u evet retrate el as frtut ella frza aggre, spee ephe, e quella attuale, u ssest rgelg rhe aggr rgre. I eftva, se, a ua parte, l è teut a prre essere tutt gl arget ret per evtare he s geer a a be e pat u (seza presuere evtare la respsabltà eepe l aaet evet he pss rs realete prevebl, ahe a frte elle ere seze e pssbltà peratve), all altra parte, l aeggat può esers al prre essere u prtaet aut e lgete, rspetts ella prpra sfera respsabltà persale he sete al ees aebtare al qualsvgla evet lesv sl perhé è aaut ell ef. Ce re: a bu tetre phe parle. * Avvat el Fr Pesara Dsser C. 158/

15 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Febbra Febbra ,6% (75% = 0,45%) G.U. 31/03/ Marz Marz ,5% (75% = 0,375%) G.U. 29/04/ Aprle Aprle ,7% (75% = 0,525%) G.U. 31/05/ Magg Magg ,5% (75% = 0,375%) G.U. 21/06/ Gug Gug ,4% (75% = 0,300%) G.U. 08/08/ Lugl Lugl ,2% (75% = 0,150%) G.U. 13/09/ Agst Agst ,2% (75% = 0,150%) G.U. 12/10/ Settebre Settebre ,0% (75% = 0,0%) G.U. 08/11/ Ottbre Ottbre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 29/11/ Nvebre Nvebre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 23/12/ Debre Debre ,4% (75% = 0,300%) G.U. 31/01/ Gea Gea ,2% (75% = 0,900%) G.U. 07/03/ Dsser C. 158/

16 NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aa Ra Serve s.r.l. è leta averare tra servz prfessal he può ffrrt, la asta el C.E.D. per l servz buste paga. I str put frza s: abbattet el st el servz; tutela ell assat ANACI la verfa e tratt, età e rspett el C.C.N.L; assuz tepraee per le ssttuz e peet fabbrat; asssteza elle laze as verteze; servz llateral, spesabl alla prfesse Astratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra seglere se srvere l tu ( 100,00 + va g a) a A.R.S., usufrue el prezz stat 21,00 + va per g busta paga (presv : plaze el, teuta lbr u el lavr, ltr uees esle,. CUD, autlquaze Ial, all TFR auale, fa sle. 770 relatv a pes el persale) e usufrure egl ulterr servz faetal per la tua attvtà prfessale (ve st ell area rservata el st LOGIN alt a estra hepage) sepleete usufrure el servz paghe, al st przale 25,00 + va, sepre e uque vataggs rspett a prezz erat. T rr he l srze el tu a Aa Ra Serve, t peretterà ltre he abbattere st el e el tu stu, usufrure, utaete a tu astrat ulterr servz stat (atast, servatra, v ell 770, ertfat falletar, reuper ret, lettere sllet legale, vaze lbr asseblea e astratre, vlture e fsale el, e. e.) e spratutt, suleze gratute a. Il servz è attv al 3 gea 2014 e l C.E.D. (lea telefa eata 06/ ), he rspetterà l seguete rar: al lueì al veerì alle re 9,00 alle re 12,00 l servz suleza zerà l 7 gea 2014 e u sulete el lavr sarà a tua spsze l arteì e gveì atta, g settaa. Al fe tutelart, A.R.S. s pegerà a raglere, zalete, tutte le fraz asu peete fabbrat e e tu evetual peet, per effettuare u sreeg ell attuale busta paga, elle evetual età lavratve se fr al Ctratt Cllettv Nazale Lavr e peet fabbrat e egl stu prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ase t rr he A.R.S. srl è prpretà ANACI ROMA e qu è ahe Tua. Il tu trbut peretterà autart ell espletaet ella tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre e s l aplaet ella gaa e servz, l svlupp ella fraze e ella ultura, la prze e la pubblzzaze ell age ell astratre ANACI. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presete el C..A. 18 Dsser C. 158/2017

17 NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR ,39% ,03% ,54% ,22% ,06% ,07% ,22% ,94% ,09% ,49% ,50% ,88% ,93% ,54% ,20% ,30% ,76% ,85% ,79% ,92% ,32% ,42% ,95% ,50% ,59% ,64% ,75% ,50% ,38% ,63% ,49% ,79% ,28% ,10% ,04% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art ) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 01/12/03 G.U el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 04/12/09 G.U el 15/12/2009) 1,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 07/12/10 G.U el 15/12/2010) 2,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 12/12/11 G.U el 15/12/2011) 1% Dal 1/1/2014 (D.M. 12/12/13 G.U el 13/12/2013) 0,50% Dal 1/1/2015 (D.M. 22/12/14 G.U el 29/12/2014) 0,20% Dal 1/1/2016 (D.M. 11/12/15 G.U el 15/12/2015) 0,10% Dal 1/1/2017 (D.M. 07/12/16 G.U el 14/12/2016) Dsser C. 158/

18 NOTIZIE DIRETTIVE EUROPEE E CONTABILIZZATORI: MODIFICHE ALLO STUDIO Dp l rv ella saeza ell bblg stallare tablzzatr a f el teet eerget elle gest rsalaet, l Eurpa stua la eesstà sstture gl stess ve sa leggbl a staza. È prevst ahe l bblg ssteare tutt gl ef le le rara per le aut elettrhe (a errere al 2025 ef ltre e aut). L INFALLIBILE AGENZIA DELLE ENTRATE (h al e fsale!) LAZIO: PROROGA UTILIZZO GASOLIO PER RISCALDAMENTO La legge regale. 17 el 31 ebre 2016 ha spst he, elle re ell aggraet el Pa rsaaet ella qualtà ell ara, per gl pat rsalaet a us vle è sett l us el gasl a auttraze EN590 e el kersee ahe eulsat. 20 Dsser C. 158/2017

19 NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 16,00, trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F24 ele he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F24 ele ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 1500 SANZIONI rtarat pagaet 1509 RINNOVO ANNUALE 1501 INTERESSI rtarat pagaet 1510 PROROGA 1504 ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A - Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/ ). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (0,50% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 al 30 gr 3,0% ell psta vuta; al 31 al 90 gr 3,3%; 3,75% se etr u a, ue a 4,2%; ltre 5%. Dsser C. 158/

20 D s s e r Ttlartà el ptere vaze ell asseblea e putabltà ap all astratre Albert Celeste * LA FATTISPECIE AFFRONTATA DAL SUPREMO COLLEGIO Ua peulare fattspee affrtata e rslta reete al Supre Clleg - v. set el 10 gea sete putualzzare pter vaze ell asseblea ap all astratre, segataete lave l putabltà ell zatva s rvel el tutt hara, uque, s prest a spese struetalzzaz a parte e pugat (ptes, questa, affatt rara). Nel as ret, u aveva pugat ua elbera assebleare, rleva - per quel he teressa questa see - l valtà ell avvs vaze ell asseblea (alla quale aveva partepat), quat sttsrtt a persa versa all astratre ara, e, presaete, a u tale sgre, s aaate ua eterata setà aata seple, all epa astratre el, azhé a u altr sggett, he e era vee l s aaatar. Il s era fes, sserva he la vaze era stata fatta utlzza la arta testata ella suetta setà e era stata sttsrtta la tura prestapata S.a.s., sl ateralete sglata al s aaate ella setà, hé sulete ella stessa, lave, per l rest, la vaze era pleta ell aze ell re el gr, e a essa era allegat l bla prevetv e sutv, shé v era ubb sull effettva prveeza ell avvs vaze alla setà he astrava l u spra. Il Trbuale aveva rgettat la aa ell attre a, a segut el gravae prpst a quest ult, la Crte Appell, el rfrare la seteza pre ure, aveva aullat la elbera pugata, sull assut he la vaze ell asseblea ale prveva a sggett legttat, quat era stata sttsrtta a persa he, quat s aaate ella setà aata seple, aveva la legale rappresetaza tale setà, rage per u veva rteers vlat l spst ell art. 66 sp. att..., l quale prevee he l asseblea vega vata all astratre (ltre he a asu ). Dsser C. 158/

21 Detta seteza appell era stata pugata per assaze al, eua, pr lug, la vlaze el tat art. 66 sp. att...: s evezava, prpst, l errre u sarebbe rsa la Crte terrtrale rtee he tale spsze prevee he la vaze ell asseblea ale ebba essere autgrafata all astratre persa, lave la vaze ell asseblea ale sarebbe sggetta al prp lbertà elle fre e, a f ella relatva valtà, sarebbe suffete he la stessa ragguga l sp tzare tutt el gr e ell ra ell asseblea, hé e put ess all re el gr. I se lug, l rrrete aveva prspettat l vz tvazale ella gravata ese, rprvera al gue strettuale aver aeguataete valrzzat ltepl eleet fattual sttpst al su esae, tra u l fatt he l avvs vaze era stat reatt su arta testata ella setà e he la persa fsa, he aveva sttsrtt la vaze, era s aaate tale setà e alla stessa era legat a u rapprt prfessale suleza. 24 Dsser C. 158/2017

22 D s s e r LA CORRETTA IMPOSTAZIONE DELLA QUESTIONE Tal tv rrs rsultava fralete stt a, sstaza, aveva a ggett la eesa glaza, ssa l errre u la Crte terrtrale sarebbe rsa aulla la vaze ell asseblea ale (retus, la elbera attata ella relatva rue), per l sl fatt essere stata la stessa frata a persa versa al legale rappresetate ella setà arata ell astraze ale. La glaza, el su pless, è stata rteuta fata a agstrat Pazza Cavur, arhé sulla base seraz parzalete verse a quelle svluppate etrab ezz pugaze. I va prelare, s è sttleat he, ella presete ausa, vee queste l prp, rhaat al rrrete - e reterataete afferat a gu legtttà, v., tra le altre, Cass. 15 lugl , Ib. & rtt, 2006, fas. 10, 28; Cass. 9 gea , Gur. t., 1998, 1807; Cass. 28 gea , Rv. gur. el., 1995, I, 586; Cass. 15 arz , Vta tar., 1994, 1315; Cass. 19 gea , Arh. l. e., 1985, he la uaze ell avvs vaze ell asseblea e può essere ata qualsas fra ea al ragguget ell sp e può essere prvata ahe a uv eleet a qual rsult he asu ha, ret, revuta la tza (vvaete tal seraz atteg a ua fattspee aterre alla legge. 220/2012, attes he la Rfra ha, sul put, selt va vatva preeterare le fre legtte ella vaze asseblare, presrve pprtuaete, ell art. 66, a 3, sp. att..., he l suett avvs ebba avvere sltat a ezz psta raaata, psta elettra ertfata, fax trate sega a a, e prvlega, uque, la fra srtta, quat, a u lat, sete al prvare pù agevlete l avveut e tepestv v ell avvs, e, all altr, perette frare aeguataete partepat elle atere pste all re el gr, he talvlta pss essere svarate e plesse). Nel as ret sttpst all atteze egl erell, fatt, s trattava stablre - se l avvs vaze avesse raggut l prpr sp reere ett ella ata/ra/re al gr ell asseblea, besì - se la vaze ell asseblea prvesse all astratre el, vale a re all u sggett (ltre a sgl ) ttlare el ptere vaze a ses el suezat art. 66 sp. att... LA RAGIONEVOLE SOLUZIONE OFFERTA Preess quat spra, l Supre Clleg ha rteut errata la statuze ella seteza gravata se u, ella spee, veva esluers he l avvs vaze prveva al sggett legttat per l sl fatt he tale avvs rsultasse frat al s aaate vee he al s aaatar ella suetta setà. Paf put fatt he astratre el rrrete era ua persa fsa, a ua setà aata seple, s è raetat, lea rtt, he all aaate è pur sepre sett l - Dsser C. 158/

23 pet att astraze e peraz gestre, purhé ò avvega el quar u rapprt subraze rspett all aaatar base a prura speale a lu rlasata per sgl affar (v., prpst, Cass. 28 lugl , Rass. equ ae, 1987, 36). Cò pst, s è ess lue he l avvs vaze assebleare era stat reatt su arta testata ella setà aata seple, shé la Crte terrtrale pteva ferars al rlev he l sttsrttre ell avvs era l rappresetate legale tale setà (ssa l s aaatar), a avrebbe vut valutare se, all us ella arta testata ella setà, hé alla rstaza he la sgla el s aaate (peraltr, l stess ge) era stata appsta spra la tura. S.a.s. psta ale all avvs vaze, eergesse he la persa fsa he aveva sttsrtt l avvs avesse spes l e ella setà astratre, rag per u a tale setà vesse essere guraete putata la prveeza ell avvs vaze se l eas ella rappresetaza vltara. Per quest tv, l ass sess eete, stgatzza la sluze trpp fralsta attata al gue ert, ha assat la seteza pugata, rva a altra seze ella Crte Appell perhé resa la queste ell putabltà alla setà ell avvs vaze e qu. LE ATTRIBUZIONI DELL AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Vee, uque, rbat he l astratre el è l sggett sttuzalete eputat alla vaze ell asseblea, sa strarara he rara. Stt l pr prfl, a parte la slletaze a parte e sgl u appress, la vaze ell asseblea strarara è ressa alla srezaltà ell astratre - la u valutaze è sttratta a qualsas trll legtttà - he e valuterà l pprtutà a sea elle esgeze al e egl arget a trattare. Iver, l astratre, spess e per vare rag, può avvertre l bsg slletare le statuz ell asseblea ( re alle qual è pssble atteere la vaze rara), setre eataete l parere e (su eterate atere attet all astraze). Stt l se prfl, al sstea s pss euleare alue ptes u sussste u ver e prpr bblg tal ses (sazat ra espressaete la reva guzara se l spst ell art. 1129, a 12,. 1,..); a er ttl eseplfatv, s rra: a) l asseblea rara auale, he apprva l ret geste e l bla (art. 1130,. 10,..); b) l asseblea per are tza seza ug elle taz e prvveet he esrbta alle peteze ell astratre (art. 1131, a 3,..); ) l asseblea su rhesta ale ue he rappreset u sest el valre ell ef (art. 66, a 1, sp. att...); ) l asseblea per rferre e lavr auteze strarara autaete spst all astratre quat rvesta arattere urgete (art. 1135, a 2,..). 26 Dsser C. 158/2017

24 D s s e r Dal relatv avvs vaze eve, qu, rsultare haraete la prveeza ell att, ssa h ha vat l asseblea, ahe se appare suffete, all sp, he la fra ell astratre ( regla, ale all avvs) sa stapglata, e sebra apre alla lettura ella reete seteza et sprata a bu ses e ragevlezza. Dvers, vvaete, l as u l avvs vaze prt ale essua aze ella persa he pree alla eesa vaze, é alu rferet al per l quale l avvs è stat vat, shé, esse pssble l etfaze e sggett he ha assut l zatva, è sett l aertaet el lr rtt a svlgere etta attvtà prta l essteza gura el preett avvs. Ua fattspee partlare è stata aalzzata a gu legtttà: l asseblea era stata vata a u astratre he aveva l ptere per farl, al et he la sua a, avveuta u asseblea ulla, era a serars altrettat ulla; s è afferat, prpst, he le rreglartà e le laue el preet vaze u asseblea ale, e, partlare, quelle rguarat l zatva ella vaze, a lug a elbere aullabl, e ulle, e e tal pugabl etr l tere prevst all art , base al rlev he la saze ella ulltà ella elbera assebleare presa l esgeza he tutt sa prevetvaete frat ella vaze ell asseblea, la segueza he, ua vlta garatta e salvaguarata questa eesstà, s può eurre sl u vz he può ar vta a elbere sepleete trare alla legge, e, e tal, sggette all pugaze per aullaet (v. Cass. 24 febbra ) I parle pvere, u asseblea, ahe se vata a h e aveva l ptere - purhé vvaete l avvs sa vat a tutt - sarà serata vala se tale valtà vee fatta valere e ter presrtt avat al gue a staza ella raza ssezete assete (ahe se p l sre tra elbere ulle e aullabl verrà parte releat alla agstratura verte, la quale, ahe el as essa vaze u, vua u ptes aullabltà ella statuze assebleare). Resta fer he, retra la vaze ell asseblea tra pter attet alla geste el ap all astratre, gl stess perag ahe p la sua saeza e s alla a el uv astratre alla sua esttuze a parte ell autrtà guzara (al rguar, s vea l prtate putualzzaze fferta, a ult, a Cass. 11 gea , se la quale l prvveet aerale reva ell astratre el ha effaa, ex art. 741.p.., alla ata ell utle sprare el tere per l rela avvers ess, shé gl att put all astratre aterrete al et u tale reva vee effae s vzat a alua autata valtà, tua a prurre effett e a essere guraete vlat e frt el ). * Magstrat Dsser C. 158/

25 8.000 PROFESSIONISTI PRESENTI SU TUTTO IL TERRITORIO NAZIONALE PER AVERE pea gtà prfesse lberale serta u test salete rlevate PER MISURARCI valr qualtà e assurare la assa tutela e let astrat PER FORNIRE servz elevata spealzzaze tea ertfabl a ua assaze autreglaetata ese eurpea PER SELEZIONARE le rsrse pù affabl verfa l rspett rrett prtaet terpersal PER DIVENTARE gl terlutr prvlegat ella pubbla astraze ella sluze tutte le prbleathe eret la asa serat he l espereza ell astratre ale, rettaete a tatt l uteza, è eterate affhé ratve e trll pssa avere ua lga applatva e qu effaa e rsultat PER SOLLECITARE zatve sa a lvell legslatv he reglaetare tese a garatre traspareza gestale, seplfaze fsale e aggr gettt per l erar, rappresetatvtà a lvell saale PER PROMUOVERE ultura ale e efre la sggettvtà gura el vua l astratre quale prtagsta ella tutela el patr elz prvat Assaze Nazale Astratr Cal e Iblar SEZIONE DI ROMA Va A. Salara, 1/a Ra Tel Fax

26 D s s e r Aagrafe ale e llabraze egl teressat Carl Par * Il essagg evezat ella paga sstra è u vt a apprfre l teut quella he ptrebbe essere efta ua pubbltà aut przale per l vuaze ell astratre ale quale prtagsta ella tutela el patr elz prvat, terlutre prvlegat ella pubbla astraze ella sluze tutte le prbleathe eret la asa, teut t he la sua fuze è gustfataete subaltera el settre blare. Drettaete a tatt l uteza, è eterate perhé ratve e trll pssa avere ua lga applatva e qu effaa e rsultat. L art. 2 ella Csttuze eveza l rset e la garaza e rtt vlabl ell u sa e sgl he elle fraz sal ve s svlge la sua persaltà e rhee l aepet e ver ergabl slaretà plta, ea e sale. Rusell ( C egl ef, rapprt vveza e prp slaretà ) ha eft l ua elle fraz sal vuate alla Carta Csttuzale e Lpar (Svlupp ella persa e spla ale Rvsta gura elza 1974) ha evezat he bsga fare he asu avverta la prpra preseza aat a altr u ees ef e et ella prpra ese sale e vu ella llettvtà ale sl ua ase frt fra ppsz vual evetualete flgget, a l pr ule ua pù apa struttura he s pretta prgressvaete vers l quartere, la ttà, la Rege, l plessv assett terrtrale. N può grars he v s esgeze falzzate al glr perseguet egl teress u he s pg trast ahe quelle prpretare e sgl partepat he pss essere serate le uhe ege tutela sprattutt seraze ella fuze sale ella prpretà prevsta all art. 42 ella Csttuze. E l astratre è pst al etr u pless fuz rlevaza sale quale eatre verse ulture e abtu he trasta sul perrs ella peraze veta ahe aale llegaet le pubblhe astraz he ha bsg supprt prfessal ester per la realzzaze press svlupp sal e e. Dsser C. 158/

27 Ua sula eraza pplare ve s trappg aggraza e raza, la ffereza esstete fra ptere elberatv (asseblea) e eseutv (astratre), la rrelaze fra fraze, battt e ese, tra lbertà vt, assuze respsabltà e partepaze el sglare, el fare, el spprtare e sprattutt el pagare. Da sttvalutare la fuze sale el fabbrat, ella aterale llaze el tessut urba, prpr el fltt teresse tra pubbl e prvat, spee lave a u patr blare egraat, rrspe spess l apparteeza ella prpretà a lass e abbet. La rfra ella spla el egl ef all art (attrbuz ell astratre) ha evezat he l astratre eve urare la teuta el regstr aagrafe ale teete le geeraltà e sgl prpretar e e ttlar rtt real e rtt persal get presve el e fsale e ella reseza l at atastal asua utà blare. Og varaze e at eve essere uata all astratre fra srtta etr sessata gr, a la llabraze e è rsultata suffete al rguar vuaze prpretar fferet e rsultaze atastal aggrate. N è srtta alua regla euaze alla prpretà (s veta seza.rs fraze) a alla sula eleetare vee segat e sere e preere le fre ella vveza vle e erata ). La struttura rappresetaza egl astratr è haata a svlgere u rul prpstv frte per la ategra he può pù essere rfert al pater falas a a u ver prfesssta plvalete he gua u labratr valrzzaze el patr blare prvat el rspett ella ultura ella qualtà, ua esgeza affhè l servz res pssa essere aalzzat e valutat tutte le sue pet (effaa, tepestvtà, pprtutà, st) a sggett el u teresse vee svlt. L atteze a prble u, la vglaza rspettsa, la sruplstà e t, s atteggaet et he ebb qualfare la prfessaltà ell astratre, u uste elegat a far sì he tutt, quella pla grae prze uatà, trbusa al bee llettv. * Csglere Nazale 30 Dsser C. 158/2017

28 D s s e r L terpretaze el reglaet Luaa Tagll * Per terpretare l reglaet el l gue eve sservare gl stess a ereeut stablt agl artt e segg., per la terpretaze egl att egzal, ave quest valtà geerale (Cass. 23 gea ) Ses letterale elle parle e ue teze elle part prpal ar terpretatv. 1. L INTENZIONE DEI CONTRAENTI E L INTERPRETAZIONE COMPLESSIVA DELLE CLAUSOLE Per terpretare u tratt s eve ltare al ses letterale elle parle a è eessar agare su quale sa stata la ue teze elle part, valuta l lr prtaet plessv ahe psterre alla sua luse. Al reglaet ale, lea prp, s applabl rter terpretaze el tratt e, a f ella rera ella ue teze e traet, l prpale struet è rappresetat al ses letterale elle parle e elle espress utlzzate el reglaet, l u rlev eve essere verfat alla lue ell ter test (artl ). Per ses letterale elle parle s tee tutta la frulaze letterale ella haraze egzale, g sua parte e g parla he la pe, e gà ua parte sltat, sì e le sgle lausle va serate rrelaze tra lr, ve l gue llegare e raffrtare, tra lr, fras e parle, al fe harre l sgfat a ra ell artl (Cass. set /2012). Tal regle assu partlare rlev qua s tratta terpretare, perhé sussst ubb, lausle teet lt vet all us e be prvat. Il reglaet ale rge trattuale, fatt, può prre vet e lt estaze alle faltà get e sulle utà blar eslusva prpretà sa eate eleaze attvtà vetate, sa rferet a preguz he s tee evtare alle prpretà stesse. Dsser C. 158/

29 Nel pr as, per stablre se ua eterata estaze sa vetata ltata, è suffete verfare se la estaze sa lusa ell ele; ella sea ptes, è eessar aertare l effettva apatà ella estaze testata a prurre gl veet he s vule evtare. Csì s ptrebbe reare ua stuaze ertezza qua ua lausla el reglaet tee l vet estare gl appartaet a eterat us e l esatt sgfat lessale elle espress aperate può rrspere all teze ue elle part, allrhé sgl vabl utlzzat pssea u pres sgfat te-setf, prpr eterate z spealsthe, eessaraete a seza e harat tutte le sue plaz (Cass. set /2011). I vet e lt, qu, ev rsultare a espress hare, avut rguar, pù he alla lausla sé, alle attvtà e a rrelat preguz he la prevse reglaetate tee pere, sete, tal, apprezzare se la prsse elle faltà eret all statut prpretar rrspa a u teresse ertevle tutela. Ahe la presse faltà ralete eret alle prpretà eslusve e sgl, eve rsultare a espress trvertblete rvelatr u tet har, susettble ar lug a ertezze (Cass. set /2016). I base all artl l prpretar può gere e sprre el prpr bee pe e eslusv purhé rspett lt e gl bblgh stablt all raet gur. Cò tgle he el reglaet ale s pssa sprre ltaz el get e ella utlzzaze el bee prvat fuze u ue superre teresse ella llettvtà e partepat al, purhé el rspett el spstv teut ell artl base al quale le re el reglaet pss alu eare rtt asu qual rsulta agl att aqust e alle vez Dsser C. 158/2017

30 D s s e r 2. IL PRINCIPIO UBI VOLUIT DIXIT, UBI NOLUIT TACUIT Il prp ub vlut xt, ub lut taut (se u ve la legge vlle, parlò; ve vlle, taque ) può essere estes, alue rserve, ahe atera terpretaze el reglaet. I base a tale prp le spsz reglaetar he lta rtt sggettv e, assu u arattere tassatv e s passbl applaze aalga (Trb. Mla, set /2005); trattas quell he teg u vet rett, sstete a es. u vet a utlzzare gl bl a attvtà partlar (a es. affttaaere) u vet rett (estaze setta egl bl, a es. us abtatv). Le stesse pss essere terpretate restrttv e rgrs perhé rurrebber la lbera spbltà ella prpretà prvata, sì e s ev evtare terpretaz arattere estesv sa per quat attee all abt elle ltaz pste alla prpretà vuale, a ar pù per quat ere la rretta vuaze e be effettvaete assggettat alla ltaze ra le faltà estaze, ra, spettat al prpretar. Le lausle pss stablre qual s le estaz vetate a, age pstv, quelle he s sette (Cass. set /2010). Se, qu, l reglaet ale ulla e ert alla estese espress ltaz vl alla estaze us spst per alue utà blar, ahe a altre utà rprese ell stable, tale slez eve, lea prp, essere terpretat e u plt tat vet ( base al prp ub vlut xt, ub lut taut ò he sta srtt ua legge s presue he sa stat vlut al legslatre ) besì, all ppst, e faltà setta, rre per ua ltaze al rtt prpretà ua presa e espressa prevse teuta el reglaet. I tal as le ltaz espressaete prevste elle lausle trattual el reglaet pss reputars peratve, è applabl, esse l slez stat, pù he ua vltà prre e lt, puttst ella eesstà preservare tegre le faltà tphe el rtt prpretà (Cass. set t.). Il as: Crte Cassaze, seteza 20 ttbre 2016, Il prpretar u appartaet veva guz l veut perhé, a su re, quest ult, vlaze el reglaet ale e ua elbera assebleare, aveva abt l prpr ble, estat eslusvaete a us abtatv, a pzzera, eate la reaze ua sala llegaet tera l sttstate lale, abt a sua vlta a pzzera-rstrate. Il Trbuale seteza rgettava la aa e, a segut gravae prpst all state, la Crte Appell, rfra ella prua pugata, aava l veut, al rprst ella estaze abtatva per l ble sua prpretà. Rlevava gu appell, he, phé base all artl 5 el reglaet ( lal atat e terrae ptra essere estat a autresse, Dsser C. 158/

31 a epst, e all eserz qualsas attvtà erale, ustrale, artsta e prfessale, hé a uff, seza alua ltaze ), pteva vers l terpretaze ata, a tale artl, al gue pr gra l quale aveva rteut he le ltaz v teplate valesser sl per lal atat e terrae, sussste, qu, aalgh vl per l utlzz egl bl pst a pa superr, establ, qu, ahe a us vers all abtaze. Per la Crte ert, vee, la prevse ua spefa pssbltà utlzz sl per ett lal, peva rteere he, ab plt, per gl altr lal, e gl appartaet pst a pa superr, fsse vetata ua versa estaze ( ub vut xt, ub lut taut ). Agleva l appell e harava llegtta la estaze ell appartaet a us pzzera. D vers avvs la Crte Cassaze, he ha ssteut he l prp ub vut xt, ub lut taut, sarebbe stat erreaete applat alla rte ert, attes he l srs ella vltà plta pteva avere a ggett sl le utà blar espressaete rhaate ell artl 5, a pteva esteers a lal pst a pa superr, u v era eze alua. 34 Dsser C. 158/2017

32 D s s e r Ifatt, l reglaet ale ulla eva ert a espress ltaz vl alla estaze us a attrbure alle utà blar e pa superr e tale slez veva essere terpretat, e vet tat besì, all ppst, e faltà setta, rre he ua ltaze al rtt prpretà erv a ua presa e espressa prevse teuta el reglaet. Per tal tv, la Crte Suprea ha harat assble tale tv el rrs. 3. INTERPRETAZIONE INCENSURABILE IN SEDE DI LEGITTIMITÀ L terpretaze lausle ltatve e rtt eslusv sgl per aertare se esse tegr er real vee u bblgaze persale el sggett alla ltaze e prpr rtt, sttuse u attvtà rservata al gue ert esurable see legtttà sltat per vlaze e rter legal ereeuta trattuale. Crstaza, quest ulta, he sussste qua l terpretaze ata avrebbe ptut, astratt, essere glre, a el sl as u la stessa rsult trara a lga grua, e qu tale a setre l trll el preet lg segut al gue per gugere alla ese. L terpretaze ata al gue ert, fatt, eve essere l ua pssble la glre, a ua elle pssbl e llghe. Per u, qua ua lausla trattuale sa pssbl ue pù terpretaz plausbl, è sett alla parte he aveva prpst l terpretaze p sattesa, lers, see legtttà, el sl fatt he sa stata prvlegata l altra (Cass. set /2016). Il as: Crte Cassaze, seteza 6 ebre 2016, Nella seteza esae, fatt, la Crte è stata haata a pruars sul rrs presetat a u he, etrab gra ert, aveva aat, sbe, l aullaet ua elbera ale u, applaze ell art. 3 el reglaet ale, gl era stat pet far us a asl el prpr appartaet state l vet teut ell artl tat estare gl appartaet a u us trar alla traqulltà ell ter fabbrat. La Crte assaze el rhaare prp espst, ha rteut he l terpretaze ata al gue ert, veva essere l ua pssble la glre, a ua elle pssbl e llghe e he, qua ua lausla trattuale sa pssbl ue pù terpretaz plausbl, è sett alla parte he aveva prpst l terpretaze p sattesa lers see legtttà el sl fatt he sa stata prvlegata l altra, sa he, el as spee, era avveut, al et he era stata ahe esperta la CTU, alla quale s era rstrat he l attvtà asl, esertata ell appartaet el rrrete, era a tutt gl effett lt rursa. * Pubblsta Dsser C. 158/

33 D s s e r Il servz prterat Araa Nlett * Da lug tep, raa, s sstee he l servz prterat è superat e quat tale è aat sfftta lasa, e testaza u passat eaete pù flr, le guarle e le pstaz upate al prtere vsa trsteete vute. Arttura s è srtt, gà ua seteza ella Crte appell Paler rsalete al lta 1998, he l servz prterat va graataete spare perhé rrspe pù alle esgeze surezza e er. C l avvet ella rfra el l stallaze elle aree u sste vesrveglaza, pst a setella ella surezza e elle sle part u, è stata uffalete rsuta quale tervet vatv, a assuere la aggraza egl terveut all asseblea he rappreset la aggraza e lles (art. 1122ter). Ua faltà parzalete svlta ahe a vetf. Pur rse he ahe l s eve aeguare al abaet e tep, sa sett evezare he l prtaza el servz res al prtere, per tutte le as all stess svlte, ptrà a essere ssttut é a ezz altaete telg é, tate, alle attvtà rese a u pultre lavasale (sa ess persa fsa tta spealzzata) l quale, presta u servz ltat a rar eterat ell ar ella grata, assura é la vglaza é la usta ell stable. Cessa questa rflesse, per tutt gl ef ara tat el servz prterat, l aut ella gursprueza vgla rhaare l atteze su alue teressat e alu as sglar stuaz he s s verfate ahe e rapprt terpersal tra prtere e. IL CONDOMINIO NON PUÒ ESSERE CHIAMATO A RISPONDERE AI SENSI DELL ART PER UN COMPORTAMENTO PENALMENTE RILEVANTE DEL PORTIERE NEI CONFRONTI DI UN CONDOMINO. Preess he la sttsrze el relatv tratt l prtere è u peete el la queste, abbastaza sueta, è stata ggett ua ese ella Crte Cassaze la quale, el as aggresse a parte u prtere a u ha afferat he Il è respsable, ex art , per le les persal lse ausate a u pug sferrat Dsser C. 158/ INSERTO I

34 I N S E R al prtere ell ef ale a u ( a u qul) ase ell aess el pr ell appartaet el sggett les per spezare tubature e esluere guast a be u ltare a a ess prubl, fetta l ess asaltà eessara tra la tta ausatva el a e le as esertate, pst he queste retra alua ptes aze fsa sulle perse preset ell ef ale, é tal tte rrsp, eahe stt fra egeeraze e eess, al rale svlupp sequeze evet esse al lr rar espletaet (Cass. 9 gug 2016, ). La ra rhaata, he ere la respsabltà el pare e el ttete per a arreat a fatt llet e lr est e ess ell eserz elle beze a u s abt, s appla eppure va aalga - al. Ha, fatt, rteut la Crte he, e a preeete gursprueza (Cass /2014), l autats ell srgeza ella respsabltà el prpete (el as spee: l ) s atteua a a a a he la tta el prepst (l prtere) s alltaa alle as e alle beze he gl s state affate. Nell ptes esae l fatt he l prtere, slletat a u abba avut aess all ble quest fuze u attvtà ( egl u pr tervet eat he, g as, gl pe l bblg avvertre subt l astratre) sl astratt ruble alla sua fuze, s rsrve a ua era ase he s sarebbe ptuta presetare qualsas lug rstaza. Qu essu perl per l ver rsarre l alaptat, u s ppe l pe rtt lezare l peete. T O II Dsser C. 158/ INSERTO

35 D s s e r Tuttava, ptrebbe essere ptzzable ua respsabltà ap al per ulpa elge el et u eergesse he l astratre, pur esse a seza el arattere a re p teperate el futur prtere, avesse ugualete preut alla sua assuze alle peeze el. IL LICENZIAMENTO DEL PORTIERE PER MOTIVI DISCIPLINARI N eessaraete l aggresse è sl fsa: essa può essere ahe essere verbale e presetars stt fra aa ahe apagata a turplqu e frt el altr sttpst all ete (ella spee: ae all aett alle pulze e al ssttut-prtere, etrab alltaat al pst lavr, apagate a vlgartà vers l ete atre lavr). Ahe quest as l prtere è passble lezaet per gusta ausa, phé l prtaet teut al sggett è trar al vvere vle ella llettvtà ale la quale s terrpe, per quest sl fatt, l rapprt fua he terrre tra atre e prestatre lavr. Quest è quat afferat alla Suprea Crte (Cass. sez. lav. 12 ebre 2007, ), la quale ha altresì presat he ella fattspee è el tutt rrlevate, a f ella rrettezza el lezaet, la aata plaze e affsse el e prtaet prevst all art. 7 ella legge 20 agg 1970,. 300, e tal falzzate a pere he l atre lavr aebt al peete u llet splare arbtraraete e p l verfars ell evet. Trattas, fatt, esgeza he, se gu legtttà, sussste sl el as llet sstet vlaze sple azeal gte alla geeraltà e e tal fflete sbl se espressaete prevste, etre el as u sta upa l prtaet teut al prtere era afestaete trar la legge, l tratt e valr ueete aettat. Orre, tuttava, presare he la ese ella Crte ha fatt rferet sl alla aata affsse el e prtaet (per la fattspee esae, a esep, ell are el palazz) he l prestatre lavr eve rspettare, lasa sì preguat tutt l restate teut ell art. 7 t., he rguara la eesstà testare al prtere pres aebt e le seguet altà a rspettare pra avvare la preura lezaet. Peraltr, è l stess tratt llettv azale a fare espress rferet all art. 7 ella legge. 300/1970, là ve stablse he prvveet splar pù grav el seple rprver verbale s appla el rspett elle preure prevste alla legge rhaata; he le testaz a parte el atre lavr ev essere tepestve rspett al verfars e fatt e he la aze elle saz splar, surate alla gravtà egl evet testat, può avvere etr e ltre treta gr alla saeza el tere a fesa ess al lavratre. Dsser C. 158/ INSERTO III

36 N seza etare he, sepre se l tratt azale, l prtere (e g altr lavratre aett al ) è passble lezaet per tv splar a esep e as rpetuta ubrahezza servz; asseza gustfata per pù tre gr seutv; altre aaze tale gravtà he rea pssble la prseuze, ahe tepraea, el rapprt lavr. I N S E R ASSUNZIONE DEL PORTIERE PER FACTA CONCLUDENTIA E paf he l assuze el prtere avvee trate la sttsrze u tratt lavr a pera el sggett arat e ell astratre rappresetaza ell ete. C ua teressate ese la Crte Cassaze (Set. Sez. Lav. 6 arz 2014,. 5297), tuttava, ha harat he atera rapprt prterat, favre u, l asseblea e ha l ptere prestare rettaete l prpr ses, ahe per fatt luet, alla luse u tratt. Ne segue he l stauraze el rapprt lavr subrat può essere esuta, ltre he a elbere asseblear, ahe alla esplaze ell attvtà lavratva, all upaze, a parte el lavratre, ell appartaet ale assegat, e all aettaze ella prestaze lavr a parte el. Il as è lt leare: ue srelle, he aveva svlt l servz prterat a prve u tratt lavr heeva va guzale l aertaet ella susssteza el rapprt lavratv alle peeze el, seguete rhesta rset ffereze retrbutve e reva el lezaet. T O IV Dsser C. 158/ INSERTO

37 D s s e r Etrab gu ert eslueva la fgurabltà u uple rapprt lavr per l svlget as sepl espletabl a u u lavratre, rleva la aata aze a parte elle rrret ella persa he le avrebbe assute, rtee rlevat all sp eppure verbal elle asseblee al, er att preparatr, tat pù asseza prva ra la pereze pes la sttpsze a rettve lavr. La Suprea Crte, vee, rbaltava la ese ert affera, prs, he la quattà el lavr espletat, è suffete a esluere la sttuze u uple rapprt lavr, se el as le partlar altà el rapprt prterat e rar lavr patbl tat è ver he la ruze ell rar lavr rspett alle prevs ella ratva llettva, rata alle part per lr partlar f e per eterat effett, è a sla suffete per esluere l essteza u rapprt prterat e, qu, l applabltà e relatv tratt llettv ategra (ella spee: e frt el lavratre he svlge attvtà srveglaza a aell u presr blare, sttut a pù palazze gua elle qual frta u prtere). Ugualete esva è la aata aze a parte elle rrret ella persa he le avrebbe assute, al fe esluere la sttuze el rapprt lavr, rage ella aaza persaltà gura el. Al trar, assu rlevaza le elbere asseblear le qual l abba staurat l prtere u rapprt lavr rtt egl rar a lea la paga saale, phé l asseblea e ha l uple ptere elegare l astratre a luere u eterat tratt, fssa lt pres ell attvtà egzale a svlgere e prestare rettaete l prpr ses alla luse u tratt. Nella spla el, fatt, è prevst alu vet al rguar e sussste alu peet te-gur per ua effae afestaze vltà egzale a parte ell asseblea, esse a tal fe prevsta ua spefa fra ( arttura quella srtta). Ne segue sepre a avvs ella Crte - he l perfezaet el rapprt lavr può be avvere per fatt luet ahe e frt u sggett prv persaltà gura, qual è l. I tale stuaze, pertat, eleet presubl a qual trarre la susssteza el rapprt lavratv prterat s ltepl, qual: la tuatva esplaze ell attvtà lavratva; l aettaze ella prestaze a parte el ; l upaze ell allgg ale assegat; le partlar altà ella prestaze seza preeteraze rar a relaze al teut elle as eese; la tutà elle prestaz lavratve; l assggettaet el lavratre al ptere rettv el atre lavr, esertat ahe eate l trll e sgl hè la sstraze ell allgg ubat ell ef ale, se gustfata a u vers ttl. Dsser C. 158/ INSERTO V

38 I N S E R T O ISTITUZIONE DEL SERVIZIO DI PORTIERATO: INNOVAZIONE OPPURE ATTO DI STRAORDINARIA AMMINISTRAZIONE? L art , e vellat alla legge. 220 el 2012, el efre le vaz a assuere la aggraza prevsta all art. 1136, 5 e 2,.. s rferse sa a tervet ateral falzzat a glrare vver a reere pù l us (ahe a u put vsta quattatv) el bee ue (a 1), sa a quelle pere e tervet vara spee he s at ella stessa ra (a 2). L sttuze el servz prterat, ve sa prevst el reglaet trattuale, rappreseta ua vtà abt ale ahe se ha aratter prpr elle vaz splate all art t. S può stture l servz esta, ve esstet, lal u a allgg el prtere, sì e quest ult può essere assut seza gere ell allgg: l tutt e prevst el tratt llettv azale. La ese staurare u rapprt lavratv he e prf sulle bblgaz patral e e he, altresì, pe a ar egl stess tevl respsabltà ert sl al pagaet ella retrbuze e e trbut aessr a ahe al rspett tutte le ratve atera surezza, può essere assuta la aggraza prevsta per gl att strarara astraze a rhee la aggraza qualfata u all art Tat pù se la elbera prt ahe la estaze lal u a allgg servz, uta l attuale estaze egl stess altr us (Cass. 25 arz 1988, alla quale, ara reete, s è frat l Trbuale Ra set el 28 gea 2016). Nel as u, vee, lal al fsser estat ab rge a allgg el prtere, l sttuze el relatv servz rarebbe pù ell abt elle vaz a fgurerebbe u ptes strarara astraze sggetta all applabltà ell art. 1136,. 2. Nella spee, fatt, s tratterebbe are ua faltà puta a ua estaze he, seza l pleet el relatv servz, resterebbe el tutte utle. Ua vlta he l asseblea abba elberat ses pstv sarà l astratre, ell abt e pter fertgl all art. 1130,. 1.., a are eseuze al esu e, qual ptra elegare l rappresetate a seglere l sggett pù aatt a rprre l ar; are ess stess le qualtà e prfl rhest per l futur prtere hé, vvaete, vuare atvaete la persa u affare l servz usta e vglaza. SOPPRESSIONE DEL SERVIZIO Alla sppresse el servz segue, e segueza aturale, l lezaet el prtere trattas ue stuaz strettaete esse tra lr. VI Dsser C. 158/ INSERTO

39 D s s e r La relatva ese è ressa all asseblea e. A tal fe rre fare rferet a alue es ella Suprea Crte he, seppure atate, rappreseta, ara gg, u val put rferet. Nella gà rhaata seteza. 2585/1988 s afferava he la elbera avete a ggett la sppresse el servz prterat prevst al reglaet, la estaze lal u a allgg el prtere, fgura u att vatv a assuere la aggraza presrtta all art. 1136,. 5.. (gur. state). Suessvaete la Crte spefava he tale aggraza è eessara sl allrhé l reglaet prevea, espressaete, l bblgatretà el servz stess. Dversaete, se l stess att (ahe se atura trattuale) s lt a splare l servz prterat, prevee pt, le fuz, l allgg el prtere, e., a seza ere su rtt e sgl, la elbera sppresse sarà vala la aggraza prevsta all art. 1136,. 2,.., trattas ella spee eere ert al teut ua ra reglaetare. ALLOGGIO DEL PORTIERE: PROBLEMATICHE VARIE 1) Sppresse el servz e allgg S rtee he el et u la susssteza el servz vega a essare per vltà assebleare l allgg el prtere pere la sua estaze aturale per u, ua vlta lberat, può essere lat a assurare a u gru prftt. Se l abtaze el prtere, per reglaet trattuale, è prpretà ue a laze ev essere rpartt tra base a lles prpretà geerale (Cass. 14 aprle 2015,. 7459). Dversaete se l bee appartega, sepre per reglaet, sl a ua parte e ( parzale) la rpartze sarà effettuata a vatagg quest. La rpartze vee effettuata all astratre e segata a asu l quale se quat presat all Ageza elle etrate eve harare ella eua e ret la prpra quta perepta e seguet lt: lal per la prtera, l allgg el prtere e per gl altr servz ggett prpretà ale u è attrbuble u auta reta atastale ev essere harat al sgl sl se la quta ret a lu spettate per asua utà blare è plessvaete superre a eur 25,82. L esluse s appla per gl bl ess laze e per egz. La elbera assebleare la quale l abtaze el prtere vee lata a terz eve essere assuta la aggraza seple, trattas arget he rguara l glr us ella sa ue, tat pù he ella fattspee esae la stessa ere u bee he ha perut la sua rgara estaze, raee el tutt prv per effett ella sppresse el servz. Dsser C. 158/ INSERTO VII

40 I N S E R 2) Sspese ssttuze el servz prterat e fa ella estaze us ell ble trattualete prevst e allgg. Se l tere spprere è s ablre, elare e, qu, ablre l servz prterat, a terpretare u tta eftva (ahe se el vge l prp fabltà elle elbere asseblear, he pss sepre essere ggett uva susse), la sspese el servz rrspe a u terruze tepraea ell stess, attesa ua ese el ses ateere ruare alla preseza el prtere. E evete he la queste s può prre sl partlar z, quat l ptrà a elberare sspeere u servz attv, etre l ptrà fare, a esep, el as u l prtere fsse stat lezat per tv splar, avesse es ruare all ar lavratv, avesse aturat lt azatà fsse eeut. I quest as la ese, u ses ell altr, ptrebbe essere essa sta by effett rett sulla estaze ell allgg, he rarrebbe quella eterata el reglaet ale. Rae, pertat, ffle ptzzare pur a frte ella presble esgeza ettere a frutt l ble ue u ab estaze ell stess he ptrebbe essere sepre effettuat l ses uae e (vver ahe la uva aggraza prevsta all art. 1117ter.. erete prpr la faze elle estaz us e trtt alla legge. 220/2012) lasa, p, a ua suessva elbera eterare se prsegure l servz prterat he, a frte tale selta, vvaete esluerebbe l us ell allgg. Dfferete ara è l ptes ssttuze el servz altr vers quale, a esep, quell el pultre lavasale. T O VIII Dsser C. 158/ INSERTO

41 D s s e r Nella spee l servz prterat vee sppress a favre altr tp tratt he prevee la sega ell allgg, a e he quest vega ess laze a ttl abtatv al pultre, ppure sa serat e parte ella retrbuze. I etrab le ptes, essat l tratt pulza l peete vrà restture l ble al e se l farà sarà serat upate seza ttl. POTERI DELL AMMINISTRATORE NEI CONFRONTI DEI LOCALI ADIBITI A PORTINERIA I quest as l astratre eserta, rtt, tutt pter he gl s fert per legge all art. 1130,. 3 e 4,.. he s rfers rspettvaete alla rssse e trbut eessar alla auteze rara elle part u e al vere pere tutt gl att servatv elle stesse. Se pt ell asseblea è quell stture, sspeere spprere l servz, vver lezare l prtere (là ve sarà l astratre a prvveere a tutt passagg he rea eseutva la elberaze assebleare), l astratre ha, vee, l ptere agre guz seza heere autrzzaze a per lberare lal estat alla prtera el as u quest sa eteut llegttaete al prtere lezat. Cò quat tale rlas è strettaete ess alla rsluze el rapprt trattuale lavratre/ e l reuper ell allgg è faetale per la prseuze ell stess servz. Ce hart a gu legtttà (Cass. 8 febbra 2012,. 1768), ltre, l aze prssa all astratre s fgura e aze prpter re, vlta a tteere u aertaet sulla ttlartà el bee a ua elaratra sulla susssteza ap al veut/ex-prtere qualsvgla rtt sul bee. Da rrare, ara, he l astratre resta ttlare tale rtt ahe e frt el uge el prtere eeut, phé l subetrate sarebbe u upate seza ttl, vst he allgg e servz prterat s strettaete ess tra lr. MANSIONI DEL PORTIERE: VIGILANZA, CUSTODIA, PULIZIA ED ALTRO I pt el prtere s ggett el tratt llettv azale e va prara s sstaza ella vglaza, vver ella srveglaza ell stable a espletars ell rar lavratv, he s svlge eate la preseza tua el prtere el su pst lavr (guarla) a pter garatre u attet trll sulle perse he etra e es all ef. La usta, vee, è aratterzzata a u state bblg trllare e prvveere alla geera servaze e tutela ell stable e può essere svlta ahe al fur ell rar lavr. I quest abt, va el tutt eseplf- Dsser C. 158/ INSERTO IX

42 I N S E R T O atva, l prtere vrà trllare l prtaet e e egl qul; l us ell asesre; l fuzaet elle apparehature atura ue preset ell ef effettua, ve tat relatva ertfaze, tervet pra eesstà e, uque, sepre a eata uaze all astratre evetual guast. Da presare he tal attvtà, salv trara ra reglaetare atura trattuale, veg svlte ahe ell teresse e prpretar elle utà blar aessbl rettaete alla straa eate aut gress per u le spese el servz prterat va rpartte a ses ell art sura prprzale al valre ella prpretà asu e (Cass. 21 agst 2003, ). Per quat ere la pulza, fe, s tratta pt a svlgere qutaaete per tutte le part u ell stable a esertare se le lee gua ella legslaze speale atera surezza. Arget prtate ell abt elle as è quell he ere la strbuze ella rrspeza, rara e strarara, hé quell ella reze egl att guzar. Retra el tere ap rrspeza rara la psta prrtara, pah, per (esl settaal) gl espress, plh reaptat a a a rrer prvat. Il rtr raaate e assurate è attvtà aggutva. Nel pr as sussste l bblg el prtere strbure la rrspeza rrete (vere he, vee, spetta al pultre a e he tale servz aggutv sa trattualete prevst e retrbut a parte), tat he l su rfut sttuse aepet. Pù artlat l srs ella psta strarara ella quale e ett- retra le lettere raaate (sepl revuta rtr) e le assurate. La queste è al et ara splata al tratt llettv azale he pe he quest tp rrspeza, la u reze s perfeza la fra el estatar, pssa essere presa sega al prtere se a ess sa stata ferta appsta elega all teressat (, qul h utlzz l ble base a u ttl val). Il, ltre, per la vuta garaza traspareza e ertezza eseuze ell ar a parte el prtere, vrà frre al ees u regstr ve sara atate le ate arrv e sega al estatar, preva sttsrze per revuta. All espletaet el servz aggutv a parte al prtere rrspe u età ea extra, he è stata quatfata appsta tabella allegata al tratt azale rage elle varabl ate. Altra ase prtate e elata per l prtere è l rtr pa elle tfhe att guzar al quale egl è teut per effett ell art. 139,. 3 e 4,.p.., sttsrve relatva revuta. I ert è stat afferat he as tfa eseguta a ses ell art. 139,.p.., sega ell att al prtere u - X Dsser C. 158/ INSERTO

43 D s s e r, qualfats, ella haraze resa all uffale guzar, e aett alla reze, seza alu rferet alle tat fuz esse all ar prterat, per superare la presuze he l segatar sa arat ella reze egl att rett al estatar ella tfa è suffete he quest ult prv l susssteza u rapprt lavr subrat l segatar vver he quest sa alle peeze eslusve u terz, a è altresì eessar he str he l ees segatar sa aett a alu ar per t ell teresse el estatar ell abt ell stess stable (Cass., r., 5 arz 2014,. 5220). Può l prtere rfutars revere la tfa? La queste ta ue aspett: l pr arattere eraete pressuale, per u l uffale guzar, el as spee, vrà effettuare ugualete la tfa a ses ell art. 140.p.., epsta la pa ell att ella asa el ue ve la tfaze s eve esegure e affgge avvs el epst busta husa e sgllata alla prta ell abtaze ell uff el estatar, ae tza per raaata avvs revet. Il se prfl è arattere strettaete ale. Il prtere, fatt, ptrà rfutare la reze ell att/ sl se sa stat espressaete ffat al, qul, usufruttuar/estatar, trate att a quest sttsrtt. L autrzzaze srtta a u faere rspett a u bblg legge, fatt, etterà l prtere al rpar a qualsvgla respsabltà. Respsabltà he può essere extratrattuale e frt el evetualete aeggat e tp trattuale ve vlga teress arattere ale. * Avvat el Fr Ra Dsser C. 158/ INSERTO XI

44 ANACI SEDE PROVINCIALE DI ROMA ORGANIGRAMMA ASSOCIATIVO I N S E R T O Csglere Per Barh Csglere Guseppe Buffa Csglere Stefa Calzetta Csglere Laura Cauar Csglere Lu Cerv Csglere Guseppe Cplla Csglere Naa D Alpas Segretar Fraes Caprll Cr Revsre e t Er D Abrs Ve Presete V. Grg Carebaa Presete Orar Carl Par Csglere Ir Csglere Mauele Mara Magg Csglere Glbert Mara Csglere Daela Maru Csglere Atella Martt Csglere Massla Marz Presete Rssaa De Agels Ve Presete Albert Frg Drettre Cetr Stu Gsella Casaassa Revsre e t Mar De Pals Csglere Orella Mtalt S Orar S Orar Laura Cauar Fera Della Crte Csse Csse Claze Claze Fraes Pee Valer Tra Csglere Pal Mhr Csglere Dal Oraba Csglere Carl Par Csglere Rbert Rtrt Bruzzese Csglere Mauela Saar Tesrere Fraes Pellaò Revsre e t Cr Ir S Orar Gulaa Ma Csse Claze Laura Vllrll Csglere Susaa Spea Csglere Stefa Tabarr Csglere Sara Travers Csglere Valer Tra Csglere Rberta Tur Csglere ARPE Guseppe Bura XII Dsser C. 158/ INSERTO

45 D s s e r Dffaaze, leste e stalkg ale Fabaa Caru * N sepre l alg l v paerttl h astra l è all sega t paat e sevl. Caa sull sps terre ella vveza abt ale, apta lt spess uque he s staur ltg sulla base atpate, pres pegg, f a arrvare a quel reat t e stalkg ale. DIFFAMAZIONE VS DIRITTO DI CRITICA L art. 595.p. ta rguar l reat ffaaze: Chuque, fur e as at ell artl preeete, ua pù perse, ffee l altru reputaze, è put [.p. 598] la reluse f a u a la ulta f a eur Se l ffesa sste ell attrbuze u fatt eterat, la pea è ella reluse f a ue a, vver ella ulta f a eur Mlt lable è l fe he passa tra l rtt rta e l reat ffaaze u s può rrere aa a guare l perat altru. D esep l as 2, a ar e qual l Gue Pae Reaat aveva rsut l reat ffaaze avveuta a ezz lettera rzzata a tutt gl altr, la quale ue aveva rtat l perat ell Astratre. La Crte pazza Cavur, alla quale è stat fatt appell, ha rserat l as, aa a sttleare l rtt rta egl stess: prpst la seteza el 2014, Seze IV Cass. Cv., u s legge ert all perat el Gue Reaat: Il trbuale ha rteut he l tere ella ssva vata agl altr apparsse tale a leere l re ella persa ffesa, pgela quale sggett prevaratre e petete, llus sggett he aveva pst essere tte llete. E è frse quest l put ella tvaze he rsulta aeguataete apprft, pe a frt ue rtt fltt: quell all re ella persa ffesa e quell alla rta a parte e. E t, fatt, he tea ffaaze, per la susssteza ell esete ell eserz el rtt rta, è eessar he quat rfert tras gratut attah alla sfera persale el estatar e rspett u ule vertà, aaza el quale la rta sarebbe pura gettura e pssble ase Dsser C. 158/

46 D s s e r legg e stfaze, fer resta he l ere el rspett ella vertà è pù atteuat rspett all eserz el rtt raa, quat la rta espre u guz valre he, quat tale, può preteers rgrsaete bettv (Sez. 5, el 18/06/ ep. 13/11/2009, Ruta, Rv ) La ffaaze vee tegrata prpalete qua la rta avvee al fur qualsvgla fuze trll eua e frt ella persa ffesa e s sstaza afferaz aggressve e gratute, gustfataete ffesve ell re ella persa. Qualra le rthe, pur aspre, sa rtte ell abt ella fuze esplata, he vee testata el su perat, pù prf eve essere l guz blaaet sugl ppst rtt elle part, l he s traue u pù pregate ere tvaze, he el as spee è stat sl parte rspettat. Ne segue he l rrs eve essere alt, aullaet ella seteza e rv a trbuale Maerata affhé apprfsa la tvaze re al rteut superaet e lt el rtt rta, tee t quat spra sservat. La partta è uque gata su u fl sttle he separa prpr l rtt rta e raa al reat ffaaze, ve l arbtr sebra essere l sfraet gustfat ella sfera prvata el sgl, aa ò ltre l aals el pubbl teresse, quat rlevat e sttpst a rta. Nel 2016 è stat eess l D.Lgs.. 7 ve veg spst l abrgaze reat e le fhe al e peale. I partlare al Cap I, art. 1, tra gl altr s spe ert all art. 594.p., prta l reat gura a fattspee peale a llet vle, fere resta le saz peuare prevste. Nell spef, all art. 2. Mfhe al e peale g) all artl 596: 1) al a pr, le parle «e eltt preveut a ue artl preeet» s ssttute alle seguet: «al eltt prevst all artl preeete»; Dsser C. 158/

47 Ara: 2) al a quart, le parle «applabl le spsz ell artl 594, pr a, vver ell artl 595, pr a» s ssttute alle seguet: «applable la spsze ell artl 595, pr a»; h) all artl 597, a pr, le parle «I eltt preveut agl artl 594 e 595 s publ» s ssttute alle seguet: «Il eltt prevst all artl 595 è puble»;. Prsegue, rguar alle saz: Art. 4. Illet vl sttpst a saz peuare. 1. Sggae alla saze peuara vle a eur et a eur ttla: a) h ffee l re l er ua persa presete, vver eate uaze telegrafa, telefa, frata teleata, srtt seg, rett alla persa ffesa;. Irr el reat ffaaze sa l Astratre, he que qual vulga fraz relatve a altr, altà tale a reare a agl stess. Esplatva ert la seteza el 2014 ve la Suprea Crte ha aat per ffaaze ue, ert all affsse e e rs sulla bahea ale, affsse he ue s era preurat urare: è stat, rrettaete, at att he la uaze teete atv e rs affssa al prte ale, ahe preseza u effettva rstà egl stess, sttuva ua tta ffaate, sussste alu teresse a parte e terz alla seza que fatt, ahe se ver. Ossa, l fatt ettere u srtt a spsze huque, ahe, he aasse a trastare per l prte, aava a reere utlete pubbla ua tza atta, tal trattata, sl a aare a leere la reputaze e rs. S legge segut: Quat, p, all eleet sggettv el reat, u tratta l terz tv rrs, altrettat rrettaete la Crte terrtrale ha evezat he, a f ell tegraze el eltt ffaaze è suffete l l geer, he può assuere ahe la fra el l evetuale, ravvsable lave l agete faa sapevlete us parle e espress salete terpretabl e ffesve (sez el 12/12/2012, Rv ). Vee sì rsuta l utltà ella uaze psta, aa ahe a esluere l rtt raa, ravvsa vee ua presa e sapevle vltà lese ella reputaze, a ar e ue re. Sulla stessa lea la Crte Cassaze ella V Sez. Pe. seteza el 2015, seteza la quale s rse a ar ell Astratre l reat ffaaze, p he quest aveva rprtat ella lettera verbale assebleare per tutt, le gure pruate el rs u asseblea a u egl terveut vers altr ue preset. La tvaze rprta e: aveva alu teresse per la utà e appreere e presut eptet. La Cassaze rse altresì he è reat ffeere per lettera l Astratre, e a seteza el 2016, rleva qu l llet vle ell gura, besì l pù grave reat peale ffaaze, prtata all Astratre trate lettera estata a tutt, a pera u ess: può serars retata la fattspee ell gura aggravata alla preseza altre perse. 40 Dsser C. 158/2017

48 D s s e r MOLESTIE & CO. Nella vveza all ter u, v s ua sere atteggaet he pss ar lug al reat lesta. I partlare, aa a serare l abtue vlare la prvay e v, agar spal, puttst he aa a gettare ell altru prpretà aterale var geere, atura ahe perlsa e he sgarette aterale rrsv, hé ggett he pss ferre altr. Tutte queste attve abtu pss aare a leere seraete la qualtà vta el sggett vers u veg eesse; fahe a reare all stess u sag tale a rlevare u stat pssbltà al rrett e sere get ella prpra prze prpretà, hé ua serea qualtà vta. Dspe ert l art. 660.p. Chuque, u lug pubbl apert al pubbl, vver l ezz el telef, per petulaza per altr basevle tv, rea a talu lesta sturb è put l arrest f a se es l aea f a eur 516. La seteza el 2011 ella I Sez. Cass. Pe., ha rgettat l rrs, aa fatt a ferare la aa avveuta, u s puva l atteggaet lest u e frt u altr. C seteza el 31 arz 2010 l Trbuale Pree ha aat [OMISSIS] alla pea Eur 600 aea, se rteut respsable el reat u agl artl 81, 660.p. (avere pù as arreat leste a ug [OMISSIS] e [OMISSIS], su v asa, pszas su u terrazz pst a brevssa staza all appartaet abtat a preett, sruta tuaze all ter ess, he aveva que festre prspet su ett terrazz, tal strge le part ffese a trare teagg e a aeere la lue ahe pe gr per prteggers alla sua truse; per avere altresì fatt gest la ba e le a a ttl beffar, tal arrea fast alle part ffese, a lu altresì apstrfate fras rret, sghgazz e fsh, qua era a lu trate sulle sale ell ef vver sulla pubbla va). La Cass. Pe. III Sez. la seteza el 2013 ha rgettat l rrs u he era stat aat per aver a lug vessat u altr, sulla u terrazza buttava tu se: partlare gravtà l abtue gettare zz sgarette e lqu rrsv e la aegga. La Crte ha altresì ferat e rbat la lpevlezza ell putat, e pra battuta aveva gà fatt l petete Fr Paler, e s legge. seteza el 2/12/2011, ha harat R.I. lpevle el reat u agl artt. 81 e 674.p. per avere arreat leste a S.S., quat abtate ell stess stable, aveva gettat el pa sttstate ve s trvava l appartaet quest ulta, rfut, qual eere e he sgarette, hé etersv rrsv, quale aegga, e la ha aata alla pea eur Eur 120,00 aea. STALKING CONDOMINIALE L art. 612 bs el.p. ert al reat att perseutr e l reat stalkg, ha vst applaze ahe atera ale: Salv he l fatt Dsser C. 158/

49 D s s e r sttusa pù grave reat, è put la reluse a se es a que a huque, tte reterate, aa lesta talu a agare u perurate e grave stat asa paura vver a geerare u fat tre per l lutà prpra u prss gut persa al ees legata a relaze affettva vver a strgere l stess a alterare le prpre abtu vta. La pea prevsta è l aea f a 516 as lev leste, f alla reluse a 6 es a 4 a per grav att. Dappra prevst per la tutela el sgl relatvaete sprattutt a reat tp setetale affettv, l stalkg è stat prgressvaete estes vers fre verse alla pura relaze setetale, presuta tale e frt el sgl. Da qu s è preut vers u ulterre aplaet, etfa ua vera e prpra tplga reat erga es, basat su ua srta trtura pslga e vleza rale a a el prss, atta a prurare rperuss sulla quest salute e sulla vta qutaa. U pr pass ret vers la fguraze el reat stalkg è rappresetat alla seteza el 2011 a pera ella V sez. ella Cass. Pe. Il as queste rguarava ua tta perseutra psta essere a u e frt ue ve asa; s rse altresì u prtaet reterat e rvlt a perse verse, sl vers ua sla, el geere fele: è stata rlevata la pereze elle vtte setrs u stat aa ptezale e rpetuta. N sl, vrtù quat eers, è stat ahe rsut l stess ptezale perl vers tutte le apparteet all stess geere e reset ell stable. Nel guare l fatt s peva frte l art 612 bs.p. e l 610.p. Falete se la ra ratre u all art. 612 bs è speale rspett a quelle he preve reat aa lesta, l è rspett all art. 610.p. La vleza prvata aztutt può essere essa att per sé vlet e è p sprattutt falzzata a strgere la persa ffesa a fare, fare, tllerare ettere qualhe sa, è a bblgarla a u spef prtaet. La prevse ell art. 610.p. però geera sl l turbaet etv asale ell ffes per l rferet a u ale futur, a eslue la sua stessa vltà att eterars ella prpra attvtà, e l qu plurs u all art. 610.p.. I questa lue rsulta luse esurable la seteza sa ell aver ravvsat lì rs reat, sa el rteere talu att turbatv perse verse, ltre l sggett vlt alla sgla tta, sa el tvare la respsabltà per fatt rteut. I ert al reat stalkg ale, ahe seraze ell peet ua saa e gble vta spaz prpretà, può essere serat quat spst alla Cass. Pe., Sez. V, seteza el 2013, u s è ferat u tet perseutr reterat e vltar, he ha prtat prpr alla fa ua vta relazale all ter ua stuaze vveza C: La Crte Appell Bresa, seteza el , fera quella el Trbuale Bresa, sez. st. Bre ata , rseva F.M. respsable el reat att perseutr, ess f alla ata era, a el fratell S.M., rea- Dsser C. 158/

50 D s s e r lzzat szza quas qutaaete l abtaze e l rtle prpretà quest ult gettav rfut g geere, agagl tal u perurate e grave stat asa e l fat perl per l lutà, al put he la p.. s trasferva altrve per alu per e ruava a ltvare press la prpra abtaze relaz terz. Dal Trbuale Geva è arrvata el 2015 la pra seteza u s è ettaete rsut l reat stalkg ale. Qu s fgurava la spee prtaet perseutr f a ae rte, e frt e lr v. Tale tta aveva prtat appra a pesat fhe ell stle vta e ue ug vessat, f alla ese egl stess lasare l a segut elle revute ae rte vers l lr fgllett. D qu la ese el Trbuale veere u pres tet perseutr reterat e aggravat a futl tv, suat all ter u, el as ggett at per l rtt al get u spaz ue. La gursprueza s è ssa rapaete e la Cass. Pe. Sez. V, seteza el 2016 ha fatt ferat la sura reluse prevetva per la vlaze u rguar a quat prevst all art. 612 bs.p. e frt u altr. 1.1 Appla tale rter valutaze alla fattspee esae va sservat he l Trbuale ha perat u stet a esaurete esae ella rebltà el querelate, eslue la preseza tet aluatr trast e e valrzza razalete l fatt he le sue rpetute querele, pertat, era state rgate a ua reale esasperaze ervate alle tte ell agat he aveva euzat. 1.2 Dal test el prvveet he ha passat rassega gl gee teut elle plure eue e querele sprte alla persa ffesa è apprezzable u plt guz attebltà elle ause e frt el Dsser C. 158/

51 D s s e r rrrete, el rest rstrate pù vlte ahe a tervet ella Plza Guzara. 1.3 C tvaze aeguata e lgaete eepble l prvveet pugat ha at t, altresì, elle segueze sulla ze vta ella persa ffesa stretta a assetars al lavr e assuere traqullat, ravvsa esse gl evet el utaet elle abtu e ell srgere u grave stat asa. Tale euze è erete la gursprueza legtttà, se la quale la prva ell evet el eltt rferet alla ausaze ella persa ffesa u grave e perurate stat asa paura eve essere arata a eleet stat tale turbaet pslg, ravabl alle haraz ella stessa vtta el reat, a su prtaet seguet alla tta psta essere all agete e ahe a quest ulta, sera tat la sua astratta età a ausare l evet quat l su prfl ret rferet alle effettve z lug e tep u è stata suata. Sez. 5, Seteza el 28 febbra (ep. 16 aprle 2012) Rv A tegraze u altra seteza, la el 2016 u la V Sez. Pe. ella Crte Cassaze, ha rlevat l reat stalkg, a fgurars e tale ahe se la vtta sttpsta a stress e asa prta abaet stle vta. Sglare e ertaete ggett ahe aesa susse l as u astratre u Nvara he ha appra fatt u espst el 2012 e he el 2016 è arrvata a u press per stalkg tr u re tue rheste revse el su perat, ella vze he la stessa pesse essere ua tta leta. L astratre eua u atteggaet eessv trll, sfat ahe att perseutr. Il re (he sebra aver teut tale tta ahe vers 3 preeet astratr), ha rbattut aver sl pst essere l su rtt trll e revse ell perat ell astratre. I attesa seteza eftva, va ett he ahe l uv astratre ha presetat eua stalkg vers l putat, l quale tua l stess us pera e frt ell perat ell astraze. * Gralsta pubblsta freelae Dsser C. 158/

52 D s s e r La ve ella gursprueza Carl Patt * A ter pugaze ella elbera s appla va aalga la legge 890/82 sulle tfaz a ezz psta Cassaze, 14 ebre 2016, La seteza esae tee u teressate afferaze rtt a parte ella Cassaze he, prua sstazalete atva, prta ua vtà el paraa elle prue tea e he attee la prva ella prata applatva e le suessve prue sul tea. S verte tea erreza el tere per pugare, e partlare sul et zale el ers el tere ap al ò assete asseblea. Trazalete s appla l prp stablt all art , per l quale la uaze el verbale, a u za la erreza el tere treta gr, s ha per eseguta el et u l estatar reve l avvs pstale gaeza ella raaata teete l verbale stess. La Suprea Crte s ssta all retaet trazale, frza el quale la reze ell avvs gaeza equvale alla uaze el verbale e alla sua legale seza. Rtee fatt la Crte he, a be guarare, la legale seza el teut el verbale può fars rsalre al et u vee lasat l avvs gaeza ella raaata press l Uff pstale, phé tal as l estatar ha alua pssbltà seza effettva el teut, ve fatt ara ateralete rtrare l pl gaeza. I asseza re pù spefhe al rguar, la Crte rtee applare va aalga la regla per la quale, as aat reapt ella raaata all rzz el estatar, la uaze s ha per eseguta p he s ers 10 gr alla ata el rlas ell avvs gaeza ppure alla ata el rtr el peg, se aterre. I quest l tere per l pugaze erre al gr u l aett al reapt lasa l avvs gaeza, ave ptut segare l pl raaat per l asseza el estatar ua persa arata el rtr sua asseza; a la ata erreza ell pugaze as aat reapt ella raaata teete l verbale ella elbera- Dsser C. 158/

53 D s s e r ze per asseza el estatar, va putata a partre al e gr alla ata el rlas ell avvs gaeza ppure alla ata el rtr el pl, se aterre a quella. La prua esae ha rbaltat le prue e gra ert, sstazalete fate sull rzz terpretatv slat ell art , per le qual l tere pugaze erre alla ata ell avvs gaeza, spetta p all teressat, assete, strare essere seza lpa. Nella tvaze, la Suprea Crte ha rrat he essa stessa aveva preeeza afferat he la prva ell avveut reapt ella lettera raaata teete l verbale ell asseblea ale all rzz el assete asseblea prta l srgeza ella presuze legale, valevle f a prva trara, ella seza, ap al estatar, prevsta all art , hé, essa, la erreza el pr gr utle per pugare la elberaze, a ses ell art (tra le lte Cass., set el 27 settebre 2013). La Suprea Crte ha però rlevat he l prp arattere geerale euat el preeete gurspruezale rhaat è vsble se l s llegh effettvaete all avveut reapt ell att all rzz el assete, a he l prblea terpretatv srge vee el as u vega put sl u tetatv reaptarl ell asseza el estatar perse abltate alla reze ella sua psta e, tale ptes, s può esteere la suetta regla perhé l presuppst è lt vers; tale as aa fatt l presuppst essezale per l applabltà ella presuze seza prevsta all art , he è sttut all arrv ell att all rzz el estatar, perhé la ra fa testuale rferet al et u gl att a essa ezat gug all rzz; per quest tv la presuze seza può trvare applaze el as u, vee, all rzz el estatar vega lasat uaete l avvs tetatv sega, he però è sttut sl a u ul he a l teut ell att a u s rferse. E e l put. La Cassaze rhaa ua preeete ese (Cass., r el 2 febbra 2016), se u el reglaet pstale essua spsze stablse u teut aalg a quell ella regla ettata all art. 8, a 4, ella legge 890 el 20 vebre 1982, rguar alle tfhe effettuate a ezz psta, he vua l et u s eve rteere perveut al estatar u att he l agete pstale ha epstat gaeza press l uff pstale, avel ptut reaptare a ausa ell asseza el estatar altra persa abltata al rtr; la Crte, fera quella ese, ha aggut he, aaza ua spsze espressa, eve trvare applaze l prp effettva seza e, el as esae, quest prp sete legare l et perfezatv ella uaze (al quale erre l tere per l pugaze ella elbera, a ses ell art ) all eseuze u aepet (rlas ell avvs gaeza) rguar al quale l estatar ell att ha seza, a seza sua lpa, esse stat repert all agete pstale e ave ara avut la pssbltà rears a rtrare l att press l uff pstale. Dsser C. 158/

54 D s s e r Se la prua et, tale eveeza l applaze ella presuze seza egl att reettz prevsta all art rsulterebbe trast l art. 24 Cst., he assura l rtt agre e feers guz. Il prp è stat varaete afferat ahe alla Crte Csttuzale ua sua seteza (Crte Cst., set el 23 settebre 1998) relatva alla tfaze egl att guzar (eua u prp he eve valere lgaete ahe rguar a ua uaze a u erre u tere eaezale per l eserz u rtt), ve s affera la eesstà he l legslatre trv u blaaet teress fra le part el persegure l sp prtare l att a seza el estatar, al fe setre l stauraze el trattr e l effettv eserz el rtt fesa, evta però prere eessvaete rtt el sggett tfatar, prp rbat ahe alla Crte Cassaze a Sez Ute (Cass., Sez. Ute, set el 9 ebre 2015). E per tale tv he la reete seteza ella S.C. stablse ua applaze aalga ella regla ettata all art. 8, a 4, ella legge 890/1982, se u la tfaze s ha per eseguta ers 10 gr alla ata speze ella lettera raaata u al a 2, vver alla ata el rtr el peg, se aterre. Il Reglaet trattuale può vetare l sta el sgl all pat rsalaet Trbuale Ra, Seteza 10 gea 2017,. 235 Il reglaet ale trattuale può vetare l sta ell pat el sgl a quell etralzzat ale, esse tale vet trast (az sta) la spla legale (arhé ergable) ell us ella sa ue. Lave vee l sta sa sett (e sa pssble se le altà rheste alla legge), l staat rae uque bblgat al pagaet elle spese servaze e auteze ell pat, e tale bblg può essere eslus eppure a u reglaet atura trattuale. Il prvveet affrta l tea el rtt al sta all pat ue rsalaet, partlare rferet a pssbl lt a tale rtt teut el reglaet. Nel as esae, peraltr, l Trbuale ha spst l bblg per staat tuare a pagare ahe le spese su, seppur sura rtta, per evtare he le spers terhe, aertate al CTU, pssa eterare u ebt get alre a a egl altr. La queste esae trae rge all apprvaze bla al rsalaet, a qual rsultava ua frte rstà per spese rsalaet pagate, a ar e prpretar u utà blare. I ue pugava la elbera, haras esetat a qualsas ere trbuze per le spese geste, ave gl stess, fatt, gà a 4 a prvveut al sta el lr ble all pat etralzzat rsalaet. Dsser C. 158/

55 D s s e r Il ssteeva vee he le spese fuzaet ell pat ue el rsalaet aava pste a ar ahe e staat, teut t quat prevst all art. 14 el reglaet, atura trattuale, he sete essere esetat alle spese geste per l rsalaet ahe as sta. Per efre la trversa, l trbuale rhaa aztutt la stze tra spese servaze e spese get. Sltat quelle per la servaze ella sa ue sttus bblgaz prpter re, alle qual l s può sttrarre. Ivee, quelle ssteute per l get elle se u, ave versa atura, pss essere ulateralete ruate legtt. Ora, p la rua al rsalaet ale, perata al sgl eate sta el prpr pat alle raaz ell pat etralzzat, può ver e l bblg trbure alle (sle) spese per l us, purhé l teressat str he, al su perat, erv é aggrav spese per lr he tua a frure ell pat é squlbr ter preguzevl per la reglare ergaze el servz. Csì spe espressaete l art , Il Trbuale Ra ha qu esaat lt al sta he pss ervare al reglaet el. La rua al rsalaet etralzzat è setta preseza u vet teut el reglaet ale atura trattuale he, etre può ergare alle spsz rhaate all art ult a.. e può eare rtt he a erva alla legge, agl att aqust e alle vez, be può, vee, ergare alle spsz legal harate ergabl (Cass ). Nel as ggett ella seteza et, l Trbuale Ra ha rsut l rtt al sta e all pat rsalaet, sae l bblg egl stess trbure, ltre alle spese auteze e geste se lles prpretà, ahe alle spese su sura rtta, aa segueza l a restture le spese pagate eess a ue el rs egl ult quattr a. Quat alle rag el es, aztutt ella fattspee aava la prva ella atura trattuale el reglaet, seguete rtt al sta all pat etrale a parte e. I se lug, la CTU ha aertat he l sta perat agl attr ha prtat alu squlbr el fuzaet ell pat stess, etre ha vee eterat l essteza spers terhe he aggraverebber gl er vut agl altr partepat al (relatvaete al alre resu frt all appartaet el staats) e etererebber u ebt get alre ( partlare prveete alle le tat) a parte egl attr staats. Da qu l bblg e staat tuare a trbure ahe alle spese fuzaet ell pat etralzzat, ella sura el 13,86% ella partepaze rgara a ttl spese get e, partlare, per l aqust el bustble. Dsser C. 158/

56 D s s e r Stt quest ult aspett la prua esae, aette l sta pagaet rtt ua quta rsalaet sebra sstars a u rzz terpretatv ffus ell art he rtee pssble l sta sl ve sa strata l asseza preguz a ar egl altr ò (Cass /16 e 23756/16 Dsser C ge-feb 2017). Il struttre eve reere aessble la rapa aess al garage attees alle re surezza ate e l aepet sttuse respsabltà efatra Cassaze, 18 gea 2017, La Crte appell Lee - Seze Tarat aveva harat assble l rrs prpst tr la aa u struttre-vetre a rsarre a prurat agl aquret u autressa, perhé la rapa aess era stata realzzata ua peeza tale a pere l utlzz el lale. A avvs el Gue se gra rrret avrebber vut euare etr l tere eaeza tt gr prevst all artl 1495 el e vle, quale vz ella sa veuta, fer resta he l gue pr gra, sulla base elle rsultaze ella Ctu, aveva rrettaete rteut he la rapa aess all autressa, arhé realzzata a regla arte, e aveva sltat res sagevle l utlzz. La seteza uve al presuppst he l aze garaza evata alla Crte appell rferet alla veta sa reessva rspett a quella spefaete prevsta all artl 1669 el e vle (Respsabltà efatra ell appaltatre). Aze, quest ulta, he può essere ltata a grav fett ella struze, a he rpree g areza alteraze he vaa a prettere sgfatv sa la fuzaltà he la rale utlzzaze ell pera e egl altr bl (Cassaze, Seze II, 29 aprle 2008, ). Iage he el as spee l gue ert avrebbe vut pere alla lue el eret sterale el 1 febbra 1986 tea sure surezza ate e e rlev el sulete te uff ra l effettva prtata el fett, per verfare ret l eza e vz struze sulla fuzaltà ell autressa e l agbltà ella rapa aess. La seteza rassega fera peraltr l retaet gurspruezale tea respsabltà aefa, he lue fra vz ell pera appaltata tutt fett ahe estrae al ett rva he pssa avere eza egatva sulla fruze tutt parte ell ble efat, estese ella respsabltà ell appaltatre al struttre-vetre. Il uttre può pugare la elbera ale atera servz rsalaet Cassaze, 5 gea 2017,. 151 Nella seteza esae s affera l prp rpetutaete afferat a questa Crte, se u l ptere pugare le elberaz al pete, per l spst ell art , a ttlar rtt real sulle sgle utà blar, ahe as laze ell ble, salv he ella par- Dsser C. 158/

57 D s s e r tlare atera e servz rsalaet e zaet ara, per la quale la ese e, segueteete, la faltà rrrere, s attrbute a uttr (ex plurs, Cass., sez. 2, set el 2012). Rtea rprtare quest retaet ella Suprea Crte, tutt altr he paf, he avera vertà sprahe prue (v. ahe Cass ). La perplesstà erva a terpretaz trastat elle (phe) spsz legge, varaete tese a h vrrebbe luere l uttre fra sggett legttat all pugaze ella elbera, spealete atera servz rsalaet. L pe favrevle s rfà a argetaz lghe e al at testuale ell art.10 L.392/1978 ( atera laz urbae) ve rhaa quat applabl le re sull asseblea el. L pe trazale, he eslue la legttaze el uttre, s rfà vee essezalete al rapprt terzetà el rapprt latv u l è estrae, prta sl la areza legttaze el uttre all pugaze elle elbere (ahe atera rsalaet) a ahe la areza el rtt essere rettaete vat asseblea e revere l relatv verbale pa. Sarebbe auspable u tervet gurspruezale terpretatv pù rga, se arttura u tervet el legslatre. Il reglaet può ergare al rter ell art per le spese rparaze el terrazz Cassaze, 16 febbra 2017, Le spese pereablzzaze e rfaet ella pavetaze ella terrazza a lvell us eslusv pss essere rpartte ffrtà al rter legge (art ), ve l reglaet trattuale spga altr rter. La Crte Cassaze ha fatt alt l rrs u he aveva testat rter rpartze elle spese utlzzat all asseblea per attrbure le spese rparaze el terrazz. La Crte Appell aveva applat l rter legale u all art pur preseza ua espressa spsze el reglaet psta erga a tale rter. A ses ell art , le spese rparaze rstruze e lastr slar prpretà us eslusv (a u s equparabl le terrazze a lvell eslusve fuze pertura) ev rpartrs per u terz a ar e he e ha l us eslusv, etre gl altr ue terz s a ar tutt ell ef ella parte quest a u l lastr slare serve, prprze el valre el pa ella prze pa asu. Nel as spee, tuttava, la Crte terrtrale aveva applat l art seza teere t ell essteza el reglaet atura trattuale, ve s prevee la rpartze elle spese elle part u tra tutt prprze a lles prpretà, ahe seraze ella peulare fra a T ella palazza queste. Nel as spee, sserva la suprea Crte, esste ua spla vezale, rappresetata al reglaet trattuale, erga Dsser C. 158/

58 D s s e r alla spla u all art e tale regla vezale eve essere applata lug quella legale ergata. La Crte Cassaze ha uque rteut errata la seteza appell, ella parte u ha rteut applable la (sla) spla el e vle, seza serare la partlare spla vezale vgete el. Tale spla vezale va aeguataete terpretata e applata al as spee, ahe seraze ella peulare fra a T ell ef ale, e qu ella eesstà he le spese e lavr auteze el lastr slare faa ar a sl prpretar egl appartaet sttstat al lat aeggat. Il Gue etfa gl eleet essezal he ev essere teut el verbale asseblea Trbuale Ra, 6 ebre La prua rassega falzza l aals e ue put seguet: a) Iaze e preset e eesstà are espressaete lr he ha vtat a favre; b) Ore el gr e pssbltà sutere e elberare su arget at a ess all re el gr. C l ra stra seteza el 7 arz 2005 le Sez Ute ella Crte Cassaze ha stablt paraetr stze tra elbere ulle e elbere aullabl. Debb qualfars ulle le elbere ell asseblea ale prve egl eleet essezal, le elbere ggett pssble llet (trar all re pubbl, alla rale al bu stue), le elbere ggett he retra ella peteza ell asseblea, le elbere he su rtt vual sulle se servz u sulla prpretà eslusva gu e, le elbere uque vale relaze all ggett Dsser C. 158/

59 D s s e r Debb vee qualfars aullabl le elbere vz relatv alla reglare sttuze ell asseblea, quelle attate aggraza ferre a quella presrtta alla legge al reglaet ale, quelle affette a vz fral, vlaze presrz legal, vezal, reglaetar, attet al preet vaze fraze ell asseblea, quelle geeraete affette a rreglartà el preet vaze, quelle he vla re rheet qualfate aggraze relaze all ggett. Preess he vz el verbale s fgura slt e tv aullabltà elle elbere al, re al pr put l trbuale ha presat he l verbale eve eessaraete teere atv e he ha vtat a favre ell asseblea. Ifatt, rsulta vzata la elbera l u verbale ahe se prv ell aze atva e he ha vtat a favre tega uque l ele tutt preset, persalete per elega, relatv lles e, el tep, h atvaete partepat asteut e trar, hé l valre plessv elle rspettve qute llesal. La preseza tal at sete stablre surezza, per ffereza, quat e qual abba sttut l quru rhest all art , seza he, tra l altr, l evetuale rreze el verbale effettuata p la luse ell asseblea, all sp elare gl errr relatv al put e lles e a effettvaete preset all auaza pssa fare l attata elbera (fr. Cass. v /2015). Nel as spef l verbale asseblea rprtava tat l ele tutt preset, persalete per elega, relatv lles, hè partepat asteut, rsulta alu vt trar. Cra l se aspett (pssbltà esteere la suss a arget ess a espressaete at ell re el gr), lea geerale è eessar he l avvs vaze eleh, sa pure aalt e uzs, gl arget a trattare, a setre a la prese e ter essezal ess, l evetuale prevetva aqusze, a ses el bat spst egl artt. 1105, a 3, e , elle pprtue fraz e le seguet eteraz see elberaze, seza, peraltr, plare la eessara prefguraze, ell avvs vaze, ell svlupp ella susse e el rsultat ell esae e sgl put a parte ell asseblea (fr. Cass /2014). E uque è be pssble he la susse ell asseblea s estea a arget ess a quell at ell re el gr arhè v spefaete pres serat. * Csulete legale ANACI Ra Dsser C. 158/

60 PROFESSIONISTI FIDUCIARI SICUREZZA SUL LAVORO - SICUREZZA CANTIERI VALUTAZIONE RISCHI SIRIO Va F. Berar, STUDIO MELLACE Va e Crsplt, DIREZIONE LAVORI, PERIZIE, PROGETTI, CAPITOLATI, VV.F., A.P.E. Arh. Euge MELLACE Va e Crsplt, P.I. SCHIAVONE (rsalaet) V.le G. Stefa, LD ENGINEERING Va R. Nas, STUDI LEGALI Avv. Gva ARTURI Vale elle Mlze, Stu CARNEVALI - CORICELLI P.za Gve Itala, Stu DELLA CORTE PISTACCHI Va Mteve, Stu Avv. Mar FELLI Va Val Fassa, Stu Avv. Carl PATTI Va Tuslaa, STUDI COMMERCIALISTI - FISCALISTI - LAVORO Stu PELLICANO Va Barsa a Tra, CONSULENZA AGRONOMICA PERIZIE ALBERATURE Stu BALDASSO LOPERFIDO Va F. Sapr, ACUSTICA AMBIENTALE Ig. Lua LACROCE Va R. Nas, SERVIZIO QUESITI A quest srtt prpst agl assat regla l pagaet ella quta auale verrà ata rspsta etr qu gr alla ata el fax el essagg e-al, prev pagaet eur 100 per trbut spese a versare a ezz bf baar a ANACI le seguet rate IBAN: IT 48 B (pa ftstata el pagaet effettuat va trasessa va fax). S vee a spsze egl assat tutt sulet (ve ele a pag. 6) haret verbal e gratut sa telefaete he see. Nella frulaze e quest s raaa ua esatta vuaze ella fattspee a serare presa l evetuale essteza el reglaet ale e allega seg plaetre as stuaz partlar. 64 Dsser C. 158/2017

61 D s s e r OGGI IN BIBLIOTECA Rees Fraes Masal e Slva Ra OBBLIGHI E RESPONSABILITÀ DELL AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Maggl Etre eur 28,00 Vet aptl per evezare le vtà ella rfra el 2012 ua truze he plaue all vuaze e requst el prfesssta astratre rhest sl ase ella a, a tutt l perrs el aat. E l pr aptl rassue le prpal fhe e tegraz ella rfra stessa, eveza p e vet aptl (200 page) grassett, rsv e ta bee gl eleet pù prtat a rrare. Ua stes fale eveza vet put u utle prera per l astratre efe l eta prfessale e l rrett prtaet vers llegh, prpr astrat, frtr e ahe vers la trasgeza, la rgtà, la burrata letezza ella pubbla astraze. Dsser C. 158/

62 D s s e r L ALTRA ROMA UN CENTENARIO PER INTENDITORI DI MUSICA Sar Bar * Teatr Tra, ter. Teatr Valle. Obublat a quell he s sta a haare festval Sare - l ex Festval ella Caze Italaa - sara frse ph a raetare qua essteva u vers tp usa. Seza passare per plvers reratr e be tep he fur, rre sltat rrare he, f a lt lustr r s, era ara l bel at, la bella usa psta ela e ara, te usal sala graevle all reh apagate a u rt paevle, l tutt presetat u spettal eg quest e. Abtuat ra a segrafe prbabl sfavllat effett spazal, a presetatr brutt, paat e aleuat, a spettalar stetaz bellezze egl se ztte, però s teta ra ell appareza vee ella sstaza he è. Eppure ua vlta era, e Ra rfulgeva spettal e rsuava usa e at. N sl per le aaee (Sata Cela testa), sl per ert spettalar el tep ell eelleza austa (l Crea, Dsser C. 158/

63 Gva Pal Pa, Argeta festa usale è quell he el 1908 vetò l Auguste), sl per le affllatsse esbz ella Baa Cuale el aestr Alessar Vessella a Pazza Cla el pazzale el P, sl per le ele tture he sereat eava alle uahelle affaate a gaell, sl per l Festval Sa Gva he al 1898 prueva le pù belle az he ar gg resta lass ella stra traze usale e ara. C era teatr, sepre gret, e l Albert, l Apll, l Valle l Argeta, ve perava elra, ve Rss e Dzett s teeva gl estatr, sl per tare lr he veva rtalat ahe e sett el Bell ratat a Ggg Zaazz. Ma era ahe, pù eslusv e rerat, saltt. Ne saltt, e sl elle ase prpeshe a ahe quelle egl tellettual ell epa, s svlgeva esbz usal e are autr e eseutr ella valeza u Fraz Lszt u Gva Sgabat. Il teatr aveva tat la sua evluze la usa persta, ert, l elraa, e veeva passare glr autr el rs sel, a Vval a Ver a Pu a Masag; a ahe l saltt aveva su et splere, a Crsta Sveza a M.e e Stael, f a raggugere l ape all Utà f alla Pra Guerra Male, qua Sale Margherta 26 ttbre pera la Raza. E allra he l revet, elle ase ella bua setà, ell arstraza ella brghesa he può perettersel, ffre agl terveut l tè, l g a arte, le hahere pltra, a ahe l ara ell pera ell peretta alla a per ve e pafrte. E la vtà pù tevle è l evluze ella tea ell esbze: ra basta u pafrte vertale, pù aessble per prezz e per gbr, a apagare l at u tere legger u ezzspra he esegu ua raza; e s tratta ua pesa essa usa, pù ua usa arata parle p la sua psze. U e prtagst, suraete l prpale, quest uv prre è Fraes Pal Tst, el quale s è appea put l etear ella rte. Tst è stat l sple pstre he ha ess usa le 68 Dsser C. 158/2017

64 D s s e r Fraes Pal Tst. rett. Tret a all ester era però rust a farl etare alla sua uersa rte a e estatr ra, tra qual gl artst argutta, he el 1909 ase u su retr, gl aveva trbutat u slee festeggaet al Crl, presete ahe l sa Natha, talete gras e vete he lu aveva pesat trare pù Ighlterra. Ifatt p p trava eftvaete a Ra, stables va Veet 84, la straa ve sarebbe rast f al gr ella sua rte, avveuta a settat a, l 2 ebre La sua bella e elegate fgura, gvale, svlta, alla barba e a apell bah, è rtalata elle ft su a, e etabl s le sue raze, ar gg esegute state le e attual sì verse. Gl tetr sa he Tst ha usat le pese Caru, Hug, Leavall, Aa Negr, El Praga, Verlae, Hug, arttura tretaue D Auz, e p tat altr f a arrvare a u uer ra 355 raze. E era talete apprezzat he sltat qua la atate Cafè Cert Luy Dar atò la sua Marehare al Sale Margherta, l 26 ttbre 1912, l pubbl la fee rpetere tre vlte e usì pù belle pese ell epa, a Marehare su vers Salvatre D Ga a A vuhella, he Gabrele D Auz srsse prpr perhé lu la reesse atable. Mussta lt, aveva stuat al Cservatr Napl pù gra aestr ell epa, e Ga Csta e Saver Meraate, qu p la presa Ra v s era trasfert partepa alle avveture glarhe e llegh el Crl Artst va Margutta, tra qual August S, Petr Cssa, Fera Mart, e ltva le aze prezse D Auz, Pu, Masag, Illa, Sgabat, Pasarella, Sartr, Rr Dp que a rh suess s era trasfert Ighlterra, ve era vetat Maestr Crte, preat l ttl ba- D Auz, Pu, Tst. Ga Pu e Fraes Pal Tst. Dsser C. 158/

65 D s s e r Pafrte Tst, Le Sata Cela prta Tst trf. U prtagsta ella usa, uque, he è stat be rrat al M At Gul Perug, t tra l altr per le sue trasrz elle az pplar rae, el su Fraes Pal Tst a Ra, e. Elaz Tst, aratura. * Drettre Rvsta Ve raa Dsser C. 158/