AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA

Transcript

1 FALLIMENTO 77/2015 GIUDICE DELEGATO: Dott. Cristian SOSCIA CURATORE FALLIMENTARE: Dott. Giancarlo D AVANZO ADVISORY (art. 107 l.f.): ITAsset advisory services s.r.l.s. ********* AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA Il sottoscritto Dott. Giancarlo D Avanzo con studio in Siena - Via dei Montanini n. 92, nominato curatore del fallimento Impresa Picciolini Febo & C. Srl in liquidazione con sentenza n. 77 del , premette - che con la predetta sentenza il Tribunale di Siena ha nominato Giudice Delegato la Dott.ssa Marianna Serrao, successivamente sostituita dal Dott. Cristian Soscia e curatore fallimentare lo scrivente; - che la società fallita è piena proprietaria degli immobili siti nel Comune di Siena, costituiti da appartamenti in residenze speciali, posti auto, posti moto, magazzini, locali ad uso ufficio, locali ad uso negozio, terreni. Gli immobili sono dettagliatamente descritti nell elaborato valutativo redatto dallo stimatore del fallimento Dott. Andrea Petreni depositato presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Siena; - che con decreto, ex artt. 41 e 104-ter legge fallimentare, il Giudice Delegato, Dott. Cristian Soscia, ha autorizzato il curatore ad esperire la procedura competitiva, ex. art. 107 ss., legge fallimentare, per la vendita degli immobili; - che la procedura ha deciso di avvalersi di un soggetto specializzato (ex art. 107 l.f.) di supporto (asset management) alla predetta in tutte le fasi prodromiche, gestionali e di banditura utili alla migliore collocazione sul mercato dei cespiti ricaduti in asse fallimentare e come quant altro indicato nel programma di liquidazione autorizzato dagli organi della procedura; Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 1 a 60

2 - che per tale attività specialistica è stata individuata ed autorizzata la società ITAsset advisory services s.r.l.s con sede in Siena, Via dei Montanini n. 63/int.2 ( la quale verrà soddisfatta mediante una commissione determinata in percentuale sul prezzo di vendita su ognuno dei lotti immobiliari aggiudicati e posta interamente a carico dell aggiudicatario, come indicato al successivo punto 5; - che gli interessati, al fine di acquisire dettagliate informazioni sui beni oggetto della presente vendita giudiziaria, dovranno consultare integralmente il presente avviso di vendita (ed i relativi allegati n. 1 e n. 2), il disciplinare di gara, le condizioni generali di vendita, il modello di presentazioni offerte e le perizie di stima sul sito internet - che formano parte integrante e sostanziale del presente avviso sia la convenzione stipulata con il Comune di Siena con atto a rogito del notaio Roberto Ceni repertorio in data 28 maggio 2009 (all. 1) sia la tavola di ricognizione della dotazione di parcheggi (di aggiornamento della tavola 2/bis della concessione edilizia n del ) come trasmessa ai fini della cessione dei parcheggi pubblici al Comune di Siena con mail-pec del 23 marzo 2018 (all. 2); - che vengono messi a completa disposizione dell utenza (h24 - compreso giorni festivi) ulteriori recapiti: cell e.mail: info@itasset.it - che i beni oggetto della vendita potranno essere visionati anche nei giorni festivi, previa semplice richiesta all indirizzo mail info@itasset.it o telefonando al numero sopra indicato; - che la partecipazione alla procedura anzidetta implica la previa accettazione integrale del presente avviso di vendita, del disciplinare di gara, delle condizioni generali di vendita, nonché del modello di presentazioni offerte EVIDENZIA che, relativamente ai beni immobili specificati ed indicati di seguito e posti nel Comune di Siena - viale Sardegna - complesso polifunzionale ad uso residenze speciali e servizi, grava la seguente formalità: Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 2 a 60

3 - trascrizione effettuata a Siena il 18 giugno 2009 al numero 3769 registro particolare della convenzione stipulata con il Comune di Siena con atto a rogito del notaio Roberto Ceni repertorio in data 28 maggio 2009; in particolare si evidenzia che la citata convenzione indica e prescrive vincoli, concernenti la destinazione delle unità immobiliari ad uso abitativo definite nella convenzione stessa quali "residenze speciali", che la parte aggiudicataria dovrà osservare per quanto di propria competenza. A tal fine, si riporta, di seguito, parte dell art. 3 della citata convenzione: Il vincolo di destinazione, come si evince dal combinato disposto dell'articolo 69 PRG e articolo 17, comma 4, PS, al fine di soddisfare la domanda di posti letto per determinate categorie sociali, si sostanzia nell'obbligo di cedere gli alloggi realizzati unicamente: - a lavoratori temporanei, intendendo con tale attributo coloro che per ragioni lavorative si trovano a Siena soltanto temporaneamente, e pertanto non hanno necessità di fissarvi stabile residenza; - a studenti, ricomprendendo in tale categoria coloro che si trovano fuori dal luogo di residenza per ragioni di studio, ovvero gli iscritti - con capacità di agire - ad istituti di istruzione superiore, gli studenti universitari e gli iscritti a scuole e corsi post lauream, i ricercatori universitari; - a soggetti diversamente abili ai sensi della normativa vigente. I soggetti cessionari degli alloggi destinati a residenze speciali non potranno fissarvi la loro residenza né farne utilizzo in maniera permanente. I medesimi cessionari, qualora ne divengano proprietari, potranno a loro volta cedere gli alloggi di cui qui si tratta, temporaneamente, soltanto a soggetti appartenenti alle categorie sociali sopra riportate. Si conviene tuttavia con il presente atto che la categoria dei diversamente abili, tenuto conto delle sue peculiari necessità, possa avere accesso agli appartamenti di cui qui si tratta anche fissandovi la residenza; ciò in tutti quei casi in cui essi abbiano temporanea necessità di fruire di un alloggio nelle more di una sistemazione definitiva in altri immobili. I competenti uffici del Comune di Siena si riservano di esaminare le singole richieste di residenza che, accompagnate dalla relativa documentazione, perverranno in tal senso". Si evidenzia inoltre che parte dei posti auto, meglio specificati ed indicati di seguito, in forza delle previsioni degli strumenti urbanistici e della sopra richiamata convenzione, sono gravati da vincolo di pertinenzialità e che pertanto non potranno essere alienati in via Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 3 a 60

4 separata. A tal fine si specifica che la convenzione sopra richiamata riporta quanto segue: Eventuali contratti che abbiano per oggetto la cessione a qualunque titolo del solo parcheggio saranno nulli ex articolo 9, comma 5, legge n. 122/1989. Tutto ciò premesso ed evidenziato, A V V I S A - che il giorno venerdì 22 giugno 2018, alle ore 9:30, presso il proprio studio in Siena - Via dei Montanini n. 92 si darà luogo all apertura delle buste contenenti le offerte irrevocabili di acquisto e alla consequenziale gara di vendita senza incanto degli immobili sotto descritti, alle condizioni e modalità di seguito indicate. S T A B I L I S C E che il deposito delle offerte in busta chiusa e dei loro allegati (come di seguito indicati) dovrà avvenire presso la sede della società ITAsset advisory services s.r.l.s. (ITAsset) in Siena, Via dei Montanini n. 63 (piano primo - interno 2) nel giorno di mercoledì 20 giugno 2018, dalle ore 9:00 alle ore 19:30 (orario continuato). Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con la stessa società ITAsset advisory services s.r.l.s. (tel. 0577/ mob info@itasset.it) concordare altre date per il deposito delle offerte, che dovranno comunque pervenire entro le ore 19:30 del giorno 20 giugno F I S S A quale prezzo base di vendita le somme stabilite rispettivamente per i lotti come di seguito indicati, oltre IVA, se dovuta, con offerte in aumento non inferiori a quanto indicato di seguito per ciascun lotto. D E S C R I Z I O N E D E I L O T T I P O S T I I N V E N D I T A Gli immobili sono dettagliatamente descritti nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento Dott. Petreni, alla quale, per quanto qui non menzionato, integralmente si rimanda ed il cui contenuto dovrà essere consultato dagli offerenti. LOTTO 1 diritto di piena proprietà su: Esperimento di vendita venerdì 22 giugno 2018 ore 9:30 Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 4 a 60

5 un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 15 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano 2S di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dalla corte comune interna al piano 2S ed è composto da monolocale con angolo cottura, bagno con antibagno. Superficie netta appartamento circa mq. 34,60 (superficie catastale di 49 mq). due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo un posto auto sarà pertinenziale dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolato secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 33, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 49 m² e 49 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 330,53. - particella 641, Subalterno 221, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. - particella 641, Subalterno 222, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 5 a 60

6 Rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 2 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 14 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano 2S di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dalla corte comune interna al piano 2S ed è composto da monolocale con angolo cottura, bagno con antibagno. Superficie netta appartamento circa mq. 39,40 (superficie catastale di 49 mq). due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo un posto auto sarà pertinenziale dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolato secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 6 a 60

7 stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena -particella 641, Subalterno 34, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 49 m² e 49 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 330,53 - particella 641, Subalterno 219, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. - particella 641, Subalterno 220, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 3 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 13 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano 2S di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 7 a 60

8 interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dalla corte comune interna al piano 2S ed è composto da monolocale con angolo cottura, bagno con antibagno. Superficie netta appartamento circa mq. 38,40 (superficie catastale di 50 mq). due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo un posto auto sarà pertinenziale dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolato secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena particella 641, Subalterno 35, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 50 m² e 50 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 330,53 - particella 641, Subalterno 223, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 26 mq, Superficie catastale 27 mq, Rendita Catastale euro 100,71. - particella 641, Subalterno 224, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 Conformità edilizia a catastale: Sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente tranne una lieve difformità nel bagno. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 8 a 60

9 trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 4 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 12 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano 2S di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dalla corte comune interna al piano 2S ed è composto da monolocale con angolo cottura, bagno con antibagno. Superficie netta appartamento circa mq. 38,10 (superficie catastale di 50 mq). due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo un posto auto sarà pertinenziale dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolato secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 9 a 60

10 Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 36, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 50 m² e 50 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 330,53 - particella 641, Subalterno 227, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35. - particella 641, Subalterno 228, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 23 mq, Superficie catastale 24 mq, Rendita Catastale euro 89,09. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 5 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 11 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano 2S di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 10 a 60

11 Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dalla corte comune interna al piano 2S ed è composto da un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno da cui si accede al bagno ed alla camera da letto. Superficie netta appartamento circa mq. 42,10 (superficie catastale di 56 mq). due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che i due posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 37, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 2,5 vani, Superficie catastale 56 m² e 56 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 355,06. - particella 641, Subalterno 89, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35. - particella 641, Subalterno 218, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 54,23. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. Il posto auto identificato al sub 89 risulta difforme alla planimetria catastale in quanto non è stato rappresentato un pilastro. Sarà necessaria una pratica catastale che richiederà l aggiornamento della planimetria. L iter procedurale, da espletare da parte di tecnico abilitato, richiederà spesa pari ad euro 1.500,oo. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 11 a 60

12 residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità per il subalterno 218 e per quanto riguarda il subalterno 89 è presente il certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 6 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale interno 20 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da un posto moto ed un posto auto coperti) posto al piano terra di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio comune, al piano terreno ed è composto da unico monolocale con angolo cottura e bagno (con antibagno). Superficie netta appartamento circa mq. 38,90 (superficie catastale di 50 mq). un posto auto ed un posto moto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo il posto auto sarà pertinenziale dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolato secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG. Pertanto, il posto moto non sarà pertinenziale all appartamento. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 12 a 60

13 Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 44, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2,0 vani, Superficie catastale 50 m² e 50 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 330,53. - particella 641, Subalterno 90, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 12 mq, Superficie catastale 12 mq, Rendita Catastale euro 46,48. - particella 641, Subalterno 91, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 23 mq, Superficie catastale 23 mq, Rendita Catastale euro 89,09. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano provviste del regolare certificato di agibilità. Stato di occupazione: L appartamento in residenza speciale, il posto auto ed il posto moto sono attualmente occupati da terzi con contratto non opponibile alla procedura. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 7 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 21 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano terra di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 13 a 60

14 residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio Comune della corte interna al piano terreno ed è composto da unico monolocale con angolo cottura e bagno (con antibagno). Superficie netta appartamento circa mq. 39 (superficie catastale di 49 mq). due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo il posto auto sarà pertinenziale dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolato secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 43, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2,0 vani, Superficie catastale 49 m² e 49 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 330,53 - particella 641, Subalterno 225, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. - particella 641, Subalterno 226, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente salvo una live divergenza nella zona bagno. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 14 a 60

15 Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 8 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 22 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano terra di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio comune della corte interna al piano terreno ed è composto da unico monolocale con angolo cottura e bagno. Superficie netta appartamento circa mq. 35 (superficie catastale di 48 mq). due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo il posto auto sarà pertinenziale dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolato secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 15 a 60

16 - particella 641, Subalterno 42, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 48 m² e 48 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 330,53. - particella 641, Subalterno 206, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 28 mq, Superficie catastale 28 mq, Rendita Catastale euro 108,46. - particella 641, Subalterno 207, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 9 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 18 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da tre posti auto coperti) posto al piano terra di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 16 a 60

17 di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano terra ed è composto da un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno da cui si accede al bagno ed alla camera da letto. Superficie netta appartamento circa mq. 42,10 (superficie catastale di 56 mq). tre posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo due posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena particella 641, Subalterno 46, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 2,5 vani, Superficie catastale 56 m² e 56 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 355,06. - particella 641, Subalterno 233, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 234, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10. - particella 641, Subalterno 235, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 17 a 60

18 Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 10 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 38 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da tre posti auto coperti) posto al piano primo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è composto da un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno da cui si accede al bagno ed alla camera da letto. Superficie netta appartamento circa mq. 42,10 (superficie catastale di 56 mq). tre posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo due posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 18 a 60

19 catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 50, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 2,5 vani, Superficie catastale 56 m² e 56 m² (escluse aree scoperte), Rendita Catastale euro 355,06. - particella 641, Subalterno 236, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 17 mq, Superficie catastale 17 mq, Rendita Catastale euro 65,85. - particella 641, Subalterno 237, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 17 mq, Superficie catastale 17 mq, Rendita Catastale euro 65,85. - particella 641, Subalterno 238, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 18 mq, Superficie catastale 18 mq, Rendita Catastale euro 69,72. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 11 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 37 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da un posto moto e tre posti auto coperti) posto al piano primo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 19 a 60

20 Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo: ha in comune un piccolo ingresso interno aperto con un altra unità immobiliare prospiciente ed è così composto: ingresso - disimpegno, camera, bagno con antibagno di ampie dimensioni, locale poliva-lente soggiorno-angolo cottura/letto. Superficie netta appartamento circa mq. 53,10 (superficie lorda circa mq. 64,30). un posto moto e tre posti auto adiacenti al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo due posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto ed il posto moto non saranno pertinenziali all appartamento e potranno essere alienati e locati separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 51, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2,5 vani, Rendita Catastale euro 413,17. - particella 641, Subalterno 114, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 12 mq, Superficie catastale 12 mq, Rendita Catastale euro 46,48. - particella 641, Subalterno 178 (posto moto), Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 11 mq, Superficie catastale 11 mq, Rendita Catastale euro 42,61 - particella 641, Subalterno 179, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 17 mq, Rendita Catastale euro 54,23. - particella 641, Subalterno 180, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 20 a 60

21 I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 12 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 36 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da un posto moto e tre posti auto coperti) posto al piano primo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo: ha in comune un piccolo ingresso interno aperto con un altra unità immobiliare prospiciente ed è così composto: ingresso-disimpegno, camera, bagno con antibagno di ampie dimensioni, locale soggiorno-angolo cottura. Superficie netta appartamento circa mq. 45, superficie catastale 59 mq. un posto moto e tre posti auto adiacenti al piano 4/S dell immobile; Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 21 a 60

22 Si evidenzia che solo due posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto ed il posto moto non saranno pertinenziali all appartamento e potranno essere alienati e locati separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 52, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 2,5 vani, Superficie catastale 59 mq, totale escluse aree scoperte 59 mq, Rendita Catastale euro 355,06. - particella 641, Subalterno 177, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 9 mq, Superficie catastale 9 mq, Rendita Catastale euro 34,86. - particella 641, Subalterno 198, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 199, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23. - particella 641, Subalterno 200, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 22 a 60

23 LOTTO 13 diritto di piena proprietà su: Tribunale di Siena un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 35 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano primo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è così composto: ingresso-disimpegno, monolocale di ampie dimensioni con angolo cottura bagno con antibagno. Superficie netta appartamento circa mq. 46,50 (superficie catastale di 61 mq). due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo il posto auto sarà pertinenziale dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolato secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 53, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2,5 vani, Superficie catastale 61 mq, totale escluse aree scoperte 61 mq, Rendita Catastale euro 413,17. - particella 641, Subalterno 231, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 18 mq, Superficie catastale 18 mq, Rendita Catastale euro 69,72. - particella 641, Subalterno 232, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 18 mq, Superficie catastale 18 mq, Rendita Catastale euro 69,72. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 23 a 60

24 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa sostanzialmente corrispondente eccetto che per una lieve incongruenza nel bagno. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 14 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale interno 34 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da tre posti auto coperti) posto al piano primo e secondo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 24 a 60

25 L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è suddiviso su due livelli: piano primo e piano secondo; al piano primo si trovano la zona ingresso/soggiorno, due camere, un bagno. Al piano secondo si accede solo dall esterno percorrendo 20 gradini del vano scala condominiale, da qui tramite una passerella metallica si accede ad una terrazza livello e da questa ai locali soffitte. Superficie complessiva netta appartamento: mq. 48,30 Superficie complessiva netta soffitta: mq. 43,00 Superficie complessiva netta terrazza: mq. 80,20 (superficie catastale di 81 mq). tre posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che i tre posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 54, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 4 vani, Superficie catastale 81 mq, totale escluse aree scoperte 74 mq, Rendita Catastale euro 568,10. - particella 641, Subalterno 201, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. - particella 641, Subalterno 202, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 203, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 25 a 60

26 Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 15 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 33 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano primo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è così composto: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno con antibagno, camera da letto. Superficie complessiva netta appartamento: mq. 48,50 Superficie catastale di 64 mq. due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che i due posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 26 a 60

27 - particella 641, Subalterno 55, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2,5 vani, Superficie catastale 64 mq, totale escluse aree scoperte 64 mq, Rendita Catastale euro 413,17. - particella 641, Subalterno 229, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10. - particella 641, Subalterno 230, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 16 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 32 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da due posti auto coperti) posto al piano primo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 27 a 60

28 di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è così composto: monolocale con angolo cottura, disimpegno, bagno con antibagno, zona letto. Superficie complessiva netta appartamento: mq. 34,50 Superficie catastale di 46 mq. due posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo un posto auto sarà pertinenziale dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolato secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Nel soffitto della zona letto sono presenti tracce di stillicidio pregresse provenienti dal piano superiore attualmente allo stato grezzo, a causa di ristagni di acqua meteorica sul solaio. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 56, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 46 mq, totale escluse aree scoperte 46 mq, Rendita Catastale euro 330,53. - particella 641, Subalterno 204, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35. - particella 641, Subalterno 205, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 28 a 60

29 residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 17 diritto di piena proprietà su: - un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 31 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da quattro posti auto coperti) disposto su due livelli, piano primo e secondo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è così composto: monolocale con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto piccola al piano primo; per mezzo di una scala interna si accede al piano secondo così composto: disimpegno, camera piccola, camera grande, bagno. Superficie complessiva netta appartamento: mq. 72,00 Superficie catastale di 92 mq. quattro posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che i quattro posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 29 a 60

30 L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 57, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 92 mq, totale escluse aree scoperte 92 mq, Rendita Catastale euro 781,14. - particella 641, Subalterno 239, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 18 mq, Superficie catastale 18 mq, Rendita Catastale euro 69,72. - particella 641, Subalterno 240, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10. - particella 641, Subalterno 241, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 242, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 28 mq, Superficie catastale 29 mq, Rendita Catastale euro 108,46. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa sostanzialmente corrispondente salvo differenze nell ingresso (p.1.) e nel bagno del piano secondo. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 18 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 27 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da quattro posti auto coperti) al piano primo di un più ampio Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 30 a 60

31 complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è così composto: ingresso con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere. Superficie complessiva netta appartamento: mq. 49,50 Superficie catastale di 65 mq. quattro posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che i quattro posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 59, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale 65 mq, totale escluse aree scoperte 65 mq, Rendita Catastale euro 497,00. - particella 641, Subalterno 208, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. - particella 641, Subalterno 209, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro particella 641, Subalterno 210, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro particella 641, Subalterno 211, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 24 mq, Superficie catastale 24 mq, Rendita Catastale euro 92,96. Conformità edilizia a catastale: Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 31 a 60

32 Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente tranne una lieve divergenza nel bagno. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 19 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 26 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da un posto moto e quattro posti auto coperti) al piano primo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è così composto: ingresso con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 32 a 60

33 Superficie complessiva netta appartamento: mq. 50,70 Superficie catastale di 67 mq. posto moto e quattro posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che i quattro posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. Il posto moto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 60, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale 67 mq, totale escluse aree scoperte 67 mq, Rendita Catastale euro 497,00. - particella 641, Subalterno 176, (posto moto) Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 7 mq, Superficie catastale 8 mq, Rendita Catastale euro 27,11. - particella 641, Subalterno 181, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 16 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 61,97 - particella 641, Subalterno 182, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 183, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 184, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 33 a 60

34 Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 20 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 23 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da tre posti auto coperti) al piano primo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è così composto: ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere da letto. Superficie complessiva netta appartamento: mq. 45,80 Superficie catastale di 66 mq. tre posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che i tre posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 61, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale 66 mq, totale escluse aree scoperte 66 mq, Rendita Catastale euro 497,00. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 34 a 60

35 - particella 641, Subalterno 212, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. - particella 641, Subalterno 213, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23. - particella 641, Subalterno 214, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35. Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato ad essa corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 21 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 28 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da cinque posti auto coperti) al piano secondo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 35 a 60

36 di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal vano scala interno di 20 gradini che parte dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è così composto: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere da letto. Superficie complessiva netta appartamento: mq. 50,50 Superficie catastale di 68 mq. cinque posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo quattro posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà pertinenziale all appartamento e potrà essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 63, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale 68 mq, totale escluse aree scoperte 68 mq, Rendita Catastale euro 497,00. - particella 641, Subalterno 185, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 16 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 61,97 - particella 641, Subalterno 186, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 54,23 - particella 641, Subalterno 187, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 54,23 - particella 641, Subalterno 188, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 189, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato solo in parte corrispondente (presenza di cavedio). I posti auto risultano catastalmente conformi. Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 36 a 60

37 Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 22 diritto di piena proprietà su: un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 25 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da quattro posti auto coperti) al piano secondo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal vano scala interno di 20 gradini che parte dal ballatoio dalla corte comune interna al piano primo ed è così composto: soggiorno/ingressi con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere da letto. Superficie complessiva netta appartamento: mq. 49,50 Superficie catastale di 67 mq. quattro posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che i quattro posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 37 a 60

38 stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 64, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale 67 mq, totale escluse aree scoperte 67 mq, Rendita Catastale euro 497,09. - particella 641, Subalterno 190, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 191, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23 - particella 641, Subalterno 192, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 23 mq, Superficie catastale 26 mq, Rendita Catastale euro 89,09 - particella 641, Subalterno 193, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 17 mq, Rendita Catastale euro 54,23 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 23 diritto di piena proprietà su: - un appartamento in residenza speciale completamente arredato interno 24 - in Viale Sardegna n. 2 Siena (corredato da tre posti Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 38 a 60

39 auto coperti) al piano secondo di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. L appartamento in residenza speciale è accessibile dal vano scala interno di 20 gradini che parte dal ballatoio dalla corte comune al piano primo ed è così composto: soggiorno/ingresso con angolo cottura, disimpegno, antibagno, bagno e camera da letto. Superficie netta appartamento: mq. 48 Superficie netta balcone: mq. 3,50 Superficie catastale di 72 mq. tre posti auto adiacenti tra essi ubicati al piano 4/S dell immobile; Si evidenzia che solo due posti auto saranno pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati secondo quanto sottoscritto nella convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. L altro posto auto non sarà legato e vincolato all appartamento e potrà anche essere alienato e locato separatamente ad esso. L unità immobiliare, è provvista di attestazione di certificazione energetica in classe B. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 65, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 3 vani, Superficie catastale 72 mq, totale escluse aree scoperte 70 mq, Rendita Catastale euro 495,80. - particella 641, Subalterno 194, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 54,23. - particella 641, Subalterno 195, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 196, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10. Conformità edilizia a catastale: Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 39 a 60

40 Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per l appartamento rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente all appartamento in residenza speciale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 24 diritto di piena proprietà su: un unità immobiliare ad uso bottega arredata con elementi strumentali utili al servizio lavanderia interno 4 - in Viale Sardegna n. 2 Siena - (corredata da un posto moto e tre posti auto coperti) al piano 2S di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. Il locale ad uso bottega o negozio, attualmente adibito a locale lavanderia a gettone a servizio del complesso immobiliare; è costituito da una stanza principale dove sono Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 40 a 60

41 dislocate tre macchine lava biancheria ed un retrobottega. Al locale si accede dalla corte comune posta al piano 2S. Superficie netta mq. 20,30. un posto moto e tre posti auto coperti; Si evidenzia che per l assegnazione dei posti auto pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati, dovranno essere rispettati i vincoli della convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. Nello specifico il locale bottega dovrà avere una superficie a parcheggio pertinenziale di 30 mq. La eccedente superficie potrà essere ceduta e locata separatamente ad esso. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 68, Categoria C/1, Classe 8, Consistenza 17 mq, Superficie catastale 20 mq, Rendita Catastale euro 493,42. - particella 641, Subalterno 111, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 23 mq, Superficie catastale 23 mq, Rendita Catastale euro 89,09. - particella 641, Subalterno 125, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 20 mq, Superficie catastale 21 mq, Rendita Catastale euro 77,47. - particella 641, Subalterno 126, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 24 mq, Superficie catastale 25 mq, Rendita Catastale euro 92,96 - particella 641, Subalterno 175, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Per il locale ad uso bottega rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale, lo stato dei luoghi è risultato corrispondente. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente al locale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 febbraio 2013 (prot pratica n.9/2010) a trasmettere l attestazione di abitabilità al Comune di Siena per la sola parte a destinazione residenziale. L unità immobiliare di cui trattasi risulta pertanto provvista di regolare abitabilità. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 41 a 60

42 Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 25 diritto di piena proprietà su: un unità immobiliare ad uso negozio e ufficio in corso di costruzione interno 1/2/3/5/6/7 - in Viale Sardegna n. 2 Siena al piano terra e 2S (corredata da tre posti moto e trentatré posti auto coperti al piano 3S) di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. Trattasi di locali a destinazione commerciale e di servizio ma attualmente allo stato grezzo e catastalmente classificati come in corso di costruzione. Sono pertanto privi di planimetria catastale e di certificazione energetica. Sono distinti in 4 unità morfologicamente separate ma contraddistinte con lo stesso numero di subalterno 118. Superficie netta interna mq 709 circa. 3 posti moto e 33 posti auto ubicati al piano 3/S; Si evidenzia l assegnazione dei posti auto pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati, dovrà essere valutata a seguito del completamento delle opere, con relativa destinazione d uso. Per l assegnazione dovranno essere rispettati i vincoli della convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. s.r.l.. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 118, in corso di costruzione. - particella 641, Subalterno 70, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35 Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 42 a 60

43 - particella 641, Subalterno 71, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23 - particella 641, Subalterno 72, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23 - particella 641, Subalterno 73, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 75, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 17 mq, Superficie catastale 17 mq, Rendita Catastale euro 65,85 - particella 641, Subalterno 76, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 77, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 78, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 129, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 18 mq, Superficie catastale 18 mq, Rendita Catastale euro 69,72 - particella 641, Subalterno 130, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 18 mq, Superficie catastale 18 mq, Rendita Catastale euro 69,72 - particella 641, Subalterno 131, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 132, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 133, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 16 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 61,97 - particella 641, Subalterno 141, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 143, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 18 mq, Superficie catastale 19 mq, Rendita Catastale euro 69,72 - particella 641, Subalterno 144, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 21 mq, Superficie catastale 22 mq, Rendita Catastale euro 81,34 - particella 641, Subalterno 145, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 22 mq, Superficie catastale 23 mq, Rendita Catastale euro 85,22 - particella 641, Subalterno 146, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 147, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 150, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 151, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23 Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 43 a 60

44 - particella 641, Subalterno 152, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 22 mq, Superficie catastale 22 mq, Rendita Catastale euro 85,22 - particella 641, Subalterno 153, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 154, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 155, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 156, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23 - particella 641, Subalterno 157, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 160, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 161, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 mq, Rendita Catastale euro 50,35 - particella 641, Subalterno 167, (posto moto) Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 7 mq, Superficie catastale 8 mq, Rendita Catastale euro 27,11 - particella 641, Subalterno 168, (posto moto) Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 9 mq, Superficie catastale 9 mq, Rendita Catastale euro 34,86 - particella 641, Subalterno 169, (posto moto) Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 11 mq, Superficie catastale 12 mq, Rendita Catastale euro 42,61 - particella 641, Subalterno 170, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 12 mq, Superficie catastale 12 mq, Rendita Catastale euro 46,48 - particella 641, Subalterno 171, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 21 mq, Superficie catastale 21 mq, Rendita Catastale euro 81,34 - particella 641, Subalterno 172, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 16 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 61,97 - particella 641, Subalterno 173, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. I posti auto risultano catastalmente conformi. Per i locali ad uso ufficio e negozio il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage escludendo, tuttavia l unità immobiliare di cui trattasi, essendo di fatto in corso di costruzione e non utilizzabile; Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 44 a 60

45 risulta pertanto sprovvista di agibilità, che dovrà essere appositamente certificata da professionista abilitato a seguito del completamento dei lavori. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena, per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi risultano sprovviste del certificato di agibilità ad eccezione dei subalterni: 70, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 78. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo (unmilioneduecentomila/00) ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro ,oo LOTTO 26 diritto di piena proprietà su: un unità immobiliare ad uso negozio al piano terra in corso di costruzione interno 1 - in Viale Sardegna n. 2 Siena - (corredata da quattro posti auto coperti al piano 3S) di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. Il locale al piano terra ha una destinazione commerciale e di servizio, ed attualmente è allo stato grezzo e catastalmente classificato come in corso di costruzione. È pertanto privo di planimetria catastale e di certificazione energetica. È di modeste dimensioni e compreso nel corpo dell unità D del subalterno 118 e da questo non separato attualmente da alcuna opera edilizia ma dotato di proprio ingresso autonomo con accesso da viale Sardegna. È dotato di vetrina e porta in vetro e alluminio anodizzato. La struttura interna è completamente allo stato grezzo. Superficie di circa mq. 29,60 quattro posti auto coperti; Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 45 a 60

46 Si evidenzia che l assegnazione dei posti auto pertinenziali dell unità immobiliare, dovrà essere valutata a seguito del completamento delle opere. Per l assegnazione dovranno essere rispettati i vincoli della convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. s.r.l.. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 116, in corso di costruzione. - particella 641, Subalterno 127, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 19 mq, Superficie catastale 19 mq, Rendita Catastale euro 73,60. - particella 641, Subalterno 128, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 17 mq, Superficie catastale 17 mq, Rendita Catastale euro 65,85. - particella 641, Subalterno 148, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 149, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 mq, Rendita Catastale euro 54,23 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente al locale il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage escludendo, tuttavia l unità immobiliare di cui trattasi, essendo di fatto in corso di costruzione e non utilizzabile; risulta pertanto sprovvista di agibilità, che dovrà essere appositamente certificata da professionista abilitato a seguito del completamento dei lavori. Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 27 diritto di piena proprietà su: un unità immobiliare ad uso ufficio al piano 2S, interno 10, un Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 46 a 60

47 locale tecnico e di servizio al piano 3S, - in Viale Sardegna n. 2 Siena - (corredata da undici posti auto coperti al piano 3S) di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. La copertura del volume seminterrato, destinato interamente ad autorimesse di uso pertinenziale, privato e pubblico, costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano due corpi di fabbrica indipendenti e distinti per impostazione architettonica, per tipologia edilizia e per concreta destinazione. Il corpo di fabbrica che ospita l unità immobiliare oggetto della presente relazione (destinato a residenze speciali: al piano 1S, al piano primo ed al piano secondo; destinato a residenze speciali, uffici, negozi e servizi comuni condominiali: al piano terra ed al piano 2S), si caratterizza per una conformazione a stecca con pianta ad Y e sorge sul fianco di una preesistente vallata del territorio alla confluenza di tre delle più importanti direttrici storiche della zona est del tessuto urbano senese: viale Sardegna, via Simone Martini e la cosiddetta (nel cessato PRG) strada Fiume, poi divenuta nel toponimo ufficiale (in seguito a recenti interventi viari ed infrastrutturali) viale Toselli. - locale ad uso ufficio Trattasi di locali a destinazione ufficio, attualmente allo stato grezzo avanzato e catastalmente classificati come in corso di costruzione. Sono pertanto privi di planimetria catastale e di certificazione energetica. La presente unità immobiliare si trova al piano S2, e vi si accede dal numero interno 10, sulla corte interna condominiale; possiede altri due accessi posteriori che permettono di dare anche funzionalità indipendente alle varie zone. L unità è piuttosto ampia ed articolata in 8 vani interni oltre un vano ingresso. Internamente si presenta allo stato grezzo avanzato; La superficie interna netta è di mq 276 circa. - locale tecnico e di servizio Trattasi di locale ad uso tecnico o di servizio, parzialmente controterra; vi si accede dalla corsia delle autorimesse al piano 3S attraverso un piccolo locale di separazione interposto ai fini antincendio, per mezzo di due porte REI. Il locale principale è dotato di piccola finestratura a nastro in alluminio anodizzato e vetro. Accoglie varie condotte di scarico e tubazioni dell acqua e del riscaldamento condominiali che corrono a vista per mezzo di staffatura industriale in parete e sul soffitto. La superficie interna netta è circa mq 141. undici posti auto coperti; Si evidenzia che per l assegnazione dei posti auto pertinenziali dell unità immobiliare, ed urbanisticamente vincolati, dovranno essere rispettati i vincoli della convenzione urbanistica stipulata in data 28/05/2009, ai sensi dell'art.69 del progetto norma 2.3 del PRG, tra Comune di Siena e impresa S.C.E. srl. Nello specifico il locale ufficio dovrà avere una superficie a parcheggio pertinenziale di 276 mq. La eventuale superficie eccedente potrà essere ceduta e locata separatamente ad esso. Dati catastali: Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 47 a 60

48 Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena - particella 641, Subalterno 117, in corso di costruzione. - Locale ad uso ufficio - particella 641, Subalterno 32, in corso di costruzione. - Locale tecnico e di servizio - particella 641, Subalterno 134, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 16 mq, Superficie catastale 16 mq, Rendita Catastale euro 61,97 - particella 641, Subalterno 135, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 17 mq, Superficie catastale 17 mq, Rendita Catastale euro 65,85 - Panoramica posti auto - particella 641, Subalterno 136, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 17 mq, Superficie catastale 17 mq, Rendita Catastale euro 65,85 - particella 641, Subalterno 137, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 18 mq, Superficie catastale 19 mq, Rendita Catastale euro 69,72 - particella 641, Subalterno 158, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 26 mq, Superficie catastale 27 mq, Rendita Catastale euro 100,71 - particella 641, Subalterno 159, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 162, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 28 mq, Superficie catastale 28 mq, Rendita Catastale euro 108,46 - particella 641, Subalterno 163, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 58,10 - particella 641, Subalterno 164, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 54,23 - particella 641, Subalterno 165, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 15 mq, Rendita Catastale euro 54,23 - particella 641, Subalterno 166, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 16 mq, Superficie catastale 17 mq, Rendita Catastale euro 61,97 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. I posti auto risultano catastalmente conformi. Relativamente al locale ufficio e tecnico di servizio il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage escludendo tuttavia l unità immobiliare (locale ad uso ufficio subalterno 117 e vano tecnico di servizio), che è di fatto in corso di costruzione e non utilizzabile; risultano pertanto sprovviste di agibilità, che dovrà essere appositamente certificata da professionista abilitato a seguito del completamento dei lavori Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 48 a 60

49 Relativamente ai posti auto il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro ,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo LOTTO 30 diritto di piena proprietà su: posto auto coperto al piano 3S, in Viale Toselli Siena, che fa parte di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. Il corpo di fabbrica che ospita le autorimesse oggetto della presente relazione è costituito da 4 livelli contro terra lungo la parete sud e la propria copertura costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano altri due corpi di fabbrica indipendenti e distinti con destinazione residenze speciali, uffici, negozi e servizi tecnicoamministrativi. Il blocco autorimesse è costituito da una struttura a silos, formato dalla sovrapposizione di 4 piani di parcheggio serviti da un ampia rampa elicoidale a largo raggio e di limitata pendenza situata ad una estremità delle corsie interne e con accesso da Viale Toselli. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena particella 641, Subalterno 138, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 13 Rendita Catastale euro 50,35 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Il posto auto risulta catastalmente conforme. Il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro 3.400,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,oo Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 49 a 60

50 LOTTO 31 diritto di piena proprietà su: Tribunale di Siena posto auto coperto al piano 3S, in Viale Toselli Siena, che fa parte di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. Il corpo di fabbrica che ospita le autorimesse oggetto della presente relazione è costituito da 4 livelli contro terra lungo la parete sud e la propria copertura costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano altri due corpi di fabbrica indipendenti e distinti con destinazione residenze speciali, uffici, negozi e servizi tecnicoamministrativi. Il blocco autorimesse è costituito da una struttura a silos, formato dalla sovrapposizione di 4 piani di parcheggio serviti da un ampia rampa elicoidale a largo raggio e di limitata pendenza situata ad una estremità delle corsie interne e con accesso da Viale Toselli. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena particella 641, Subalterno 139, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Superficie catastale 14 Rendita Catastale euro 54,23 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Il posto auto risulta catastalmente conforme. Il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro 3.800,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,oo LOTTO 32 diritto di piena proprietà su: posto auto coperto al piano 3S, in Viale Toselli Siena, che fa parte di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. Il corpo di fabbrica che ospita le autorimesse oggetto della presente relazione è costituito da 4 livelli contro terra lungo la parete sud e la propria copertura costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano altri due corpi di fabbrica Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 50 a 60

51 indipendenti e distinti con destinazione residenze speciali, uffici, negozi e servizi tecnicoamministrativi. Il blocco autorimesse è costituito da una struttura a silos, formato dalla sovrapposizione di 4 piani di parcheggio serviti da un ampia rampa elicoidale a largo raggio e di limitata pendenza situata ad una estremità delle corsie interne e con accesso da Viale Toselli. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena particella 641, Subalterno 140, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 15 mq, Superficie catastale 16 Rendita Catastale euro 58,10 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Il posto auto risulta catastalmente conforme. Il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro 4.600,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,oo LOTTO 33 diritto di piena proprietà su: posto auto coperto al piano 3S, in Viale Toselli Siena, che fa parte di un più ampio complesso di nuova costruzione costituito in totale da 9 livelli di cui 4 seminterrati e 5 fuori terra. Il corpo di fabbrica che ospita le autorimesse oggetto della presente relazione è costituito da 4 livelli contro terra lungo la parete sud e la propria copertura costituisce il piano di spiccato dal quale si elevano altri due corpi di fabbrica indipendenti e distinti con destinazione residenze speciali, uffici, negozi e servizi tecnicoamministrativi. Il blocco autorimesse è costituito da una struttura a silos, formato dalla sovrapposizione di 4 piani di parcheggio serviti da un ampia rampa elicoidale a largo raggio e di limitata pendenza situata ad una estremità delle corsie interne e con accesso da Viale Toselli. Dati catastali: Comune di Siena catasto fabbricati foglio di mappa 42 del Comune di Siena Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 51 a 60

52 particella 641, Subalterno 174, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq, Superficie catastale 14 Rendita Catastale euro 50,35 Conformità edilizia a catastale: Non sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. Il posto auto risulta catastalmente conforme. Il direttore dei lavori, architetto Carlo Nepi, ha provveduto in data 25 giugno 2014 a trasmettere l attestazione di agibilità parziale al Comune di Siena per la parte a destinazione direzionale e garage. Le unità immobiliari di cui trattasi, risultano sprovviste del certificato di agibilità. Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro 3.800,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,oo LOTTO UNICO 34, 35, 36, 37, 38, 39 diritto di piena proprietà su: terreni residui della superficie fondiaria su cui sorge un complesso polifunzionale di nuova costruzione ad uso residenze e servizi in viale Sardegna e via Simone Martini. Sono costituiti in parte da aree urbanizzate adibite a parcheggio ed in parte da terreni incolti. Dati catastali: Comune di Siena catasto terreni del Comune di Siena Lotto 34: foglio 42, particella 448, qualità uliveto, classe 3, superficie mq 290, reddito dominicale 0,60, agrario 0,75; Lotto 35: foglio 42, particella 645, qualità seminativo, classe 2, superficie mq 1.664, reddito dominicale 7,30, agrario 5,59; Lotto 36: foglio 42, particella 643, qualità prato, classe U, superficie mq 214, reddito dominicale 0,33, agrario 0,17. Lotto 37: foglio 42, particella 637, qualità seminativo, classe 2, superficie mq 1.677, reddito dominicale 7,36, agrario 5,63. Lotto 38: foglio 42, particella 638, qualità relitto ente urbano, superficie mq Lotto 39: foglio 42, particella 639, qualità relitto ente urbano, superficie mq 539 Stato di occupazione: Libero. Prezzo base di vendita euro 3.400,oo ed in caso di gara, offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,oo Fallimento Impresa Picciolini Febo & C. s.r.l. in liquidazione - n. 77/15 Pag. 52 a 60