Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: ore 11:15 Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUI Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE VERTOVA Lotti BOX SUB BOX SUB BOX SUB SOTTOTETTO SUB. 702 Esperto alla stima: Arch. Laura Nicoletta Bartoli Codice fiscale: BRTLNC60P50F205H Partita IVA: Studio in: Via Lodovico Mancini 15 - Milano Telefono: Fax: archibartoli@fastwebnet.it Pec: laura.bartoli@pct.pecopen.it Pag. 1

2 Beni in Vertova (Bergamo) Località/Frazione VIA SAN ROCCO n Lotto: BOX SUB. 2 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 001.A - BOX SUB. 2. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, VIA SAN ROCCO n Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS di CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: foglio 12, particella 523, subalterno 2, indirizzo Via San Rocco n 39, piano T, categoria C/6, classe U, superficie 16, rendita 34,71 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Pag. 2

3 Unico n /2008 in atti dal 23/01/2008 Repertorio n.: Rogante: CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: Da RD in senso orario: Terrapieno, Sub. 3, area di manovra comune, Sub. 1, terrapieno. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Regolarizzabili mediante: Descrizione delle opere da sanare: Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Zona centrale dotata di servizi e negozi. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali Attrazioni paesaggistiche: Parco del Lago di Endine - Lago di Endine. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento rogito in data 22/03/2013 ai nn. 324/13 iscritto/trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 R.G. 279/ Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Pag. 3

4 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Note: La presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca successiva a favore di BANCA ITALEASE S.P.A.. - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Note: Si precisa che la presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca precedente a favore di CALLIOPE FINANCE S.R.L Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 100 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: 6,46 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCA POPOLARE DI BERGAMO - CREDITO VARESI S.C.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal al 29/02/2000 (ante ventennio) In forza di atto di compravendita Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn trascritto a Bergamo in data 24/03/2000 Pag. 4

5 ai nn Note: E successivo atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto all'agenzia del Territorio di Bergamo in data 11/01/2001 nn. 1435/1112. Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn trascritto a Bergamo in data 21/01/2004 ai nn Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Maria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn /6975 Note: Iscrizione al Registro Imprese di Milano del 02/08/2005 prot. n /2005. Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: dal 27/12/2005 al 26/10/2006 In forza di atto di costituzione di fondo immobiliare chiuso a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 27/12/2005 ai nn trascritto a Bergamo in data 05/01/2006 ai nn Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: dal 26/10/2006 al 01/02/2007 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 26/10/2006 ai nn trascritto a Bergamo in data 02/11/2006 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45700 trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn /47281 trascritto a Bergamo in data 23/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Manuela Agostini in data 20/12/2013 ai nn /11652 Note: Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 prot /2013. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: Costruzione di fabbricato ad uso uffici ed abitazioni Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 09/09/1954 al n. di prot TE: Fabbricato fronte strada realizzato in data antecedente al 01/09/1967. Pag. 5

6 Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Ampliamento ed ammodernamento di fabbricato ad uso uffici bancari ed abitazioni Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 07/04/1972 al n. di prot. Rilascio in data 17/06/1972 al n. di prot. 152 Abitabilità/agibilità in data 30/10/1975al n. di prot. TE: Nelle Tavole di progetto si rileva presenza di n 4 autorimesse interrate. Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: Variazioni di altezze e volumi del fabbricato Oggetto: variante Presentazione in data 08/10/1975 al n. di prot. Rilascio in data 09/10/1975 al n. di prot TE: Varianti alla Licenza Edilizia n 152 del 17/06/1972. Si rileva Tavola di progetto rappresentante n 5 autorimesse interrate (comprendenti unità Sub 2-3 e 5). 7.1 Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: C.C. n 14 del 20/04/2011 Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Strumento urbanistico Adottato: Dotazioni di supporto alla funzionalità territoriale - Parcheggi; Piano dei servizi - Art. 3 del Piano delle Regole - Tessuto del rinnovamento Art e 32 Piano Governo del Territorio In forza della delibera: C.C. n 36 del 20/10/2010 Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Pag. 6

7 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto 001.A - BOX SUB. 2 BOX posto al piano terra con ingresso da passo carraio ed attraverso corridoio carraio. Si rilevano infiltrazioni di acqua meteorica a soffitto e pareti provenienti da sovrastante parcheggio e da terrapieno circostante. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventualicomproprietari: Nessuno Pag. 7

8 Superficie complessiva di circa mq 20 è posto al piano T, ha un'altezza interna di circa mt. 2,60 E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni Generali dell'immobile: Le condizioni generali dell'immobile sono mediocri in riferimento a rampa di accesso ed all'area posta al piano S1 dove trova posto il Sub. 11. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura Strutture verticali tipologia: a terrazzo materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Si rilevano infiltrazioni di acqua meteorica con origine dalla copertura. materiale: c.a. condizioni: buone Travi materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro apertura: manuale condizioni: sufficienti Infissi esterni tipologia: anta basculante materiale: ferro condizioni: sufficienti Pareti esterne materiale: c.a. coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone Pavim. Esterna Pavim. Interna materiale: pietra condizioni: discrete - Note: La pavimentazione esterna all'autorimessa risulta in pietra in discreto stato di manutenzione. materiale: piastrelle antigelive condizioni: buone Plafoni materiale: stabilitura condizioni: scarse - Note: Si rilevano infiltrazioni dalla copertura che hanno ammalorato la tinteggiatura del plafone. Impianti: Elettrico tensione: 220V condizioni: sufficienti Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Pag. 8

9 BOX Autorimessa sup lorda di pavimento 20,00 1,00 20,00 20,00 20,00 Accessori: 8VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa parametrica 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Uffici del registro di Bergamo, Ufficio tecnico di Vertova BG, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA DELLE ENTRATE - Banche dati quotazioni immobiliari - I semestre 2014 indica nel Comune di Vertova Abitazioni di tipo civile in stato manutentivo normale un valore di mercato a mq. compreso tra /mq. 820 ed /mq e per BOX un valore di mercato compreso tra /mq. 580 ed /mq Il Listino Prezzi degli Immobili di Bergamo e Provincia indica nel Comune di Vertova per Abitazioni semi recenti un valore di mercato a mq. compreso tra /mq. 800 ed /mq e per Box un valore di mercato a corpo compreso tra /a corpo ed /a corpo , Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) La statistica di valore di mercato per unità abitativa attualmente in vendita, elaborata da Immobiliare.it, indica nel Comune di Vertova per abitazioni un valore di mercato medio pari a /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 001.A - BOX SUB. 2 20,00 20, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per assenza di garanzia per vizi: 2.100,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Pag. 9

10 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 9.500,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita Lotto: BOX SUB. 3 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 002.A - BOX SUB. 3. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, VIA SAN ROCCO n Pag. 10

11 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS di CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: foglio 12, particella 523, subalterno 3, indirizzo Via San Rocco n 39, piano T, categoria C/6, classe U, superficie 16, rendita 34,71 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 23/01/2008 Repertorio n.: Rogante: CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: Da RD in senso orario: Terrapieno, Sub. 4, area di manovra comune, Sub. 2, terrapieno. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Regolarizzabili mediante: Descrizione delle opere da sanare: Si dichiara la conformità catastale Note generali: 10. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Zona centrale dotata di servizi e negozi. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali Attrazioni paesaggistiche: Parco del Lago di Endine - Lago di Endine. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 11. STATO DI POSSESSO: Libero 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento rogito in data 22/03/2013 ai nn. 324/13 iscritto/trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 R.G. 279/13. Pag. 11

12 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Note: La presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca successiva a favore di BANCA ITALEASE S.P.A.. - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Note: Si precisa che la presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca precedente a favore di CALLIOPE FINANCE S.R.L Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 100 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: 6,46 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate Pag. 12

13 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCA POPOLARE DI BERGAMO - CREDITO VARESI S.C.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal al 29/02/2000 (ante ventennio) In forza di atto di compravendita Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn trascritto a Bergamo in data 24/03/2000 ai nn Note: E successivo atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto all'agenzia del Territorio di Bergamo in data 11/01/2001 nn. 1435/1112. Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn trascritto a Bergamo in data 21/01/2004 ai nn Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Maria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn /6975 Note: Iscrizione al Registro Imprese di Milano del 02/08/2005 prot. n /2005. Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: dal 27/12/2005 al 26/10/2006 In forza di atto di costituzione di fondo immobiliare chiuso a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 27/12/2005 ai nn trascritto a Bergamo in data 05/01/2006 ai nn Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: dal 26/10/2006 al 01/02/2007 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 26/10/2006 ai nn trascritto a Bergamo in data 02/11/2006 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45700 trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn /47281 trascritto a Bergamo in data 23/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Manuela Agostini in data 20/12/2013 ai nn /11652 Note: Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 prot /2013. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn Pag. 13

14 PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: Banca popolare di Bergamo Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: Costruzione di fabbricato ad uso uffici ed abitazioni. Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 09/09/1954 al n. di prot TE: Fabbricato realizzato in data antecedente al 01/09/1967. Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: Variazioni di altezze e volumi del fabbricato. Oggetto: variante Presentazione in data al n. di prot. Rilascio in data 09/10/1975 al n. di prot TE: Varianti alla Licenza Edilizia n 152 del 17/07/1972. Si rileva Tavola di progetto rappresentante n 5 autorimesse interrate ( comprensive di SUB. 2-3 e 5. Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Ampliamento ed ammodernamento di fabbricato ad uso uffici bancari ed abitazioni. Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 07/04/1972 al n. di prot. Rilascio in data 17/06/1972 al n. di prot. 152 Abitabilità/agibilità in data 30/10/1975al n. di prot. TE: Nelle Tavole di progetto si rileva presenza di n 4 autorimesse interrate. 15.Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 15.Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: C.C. n 14 del 20/04/2011 Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Dotazioni di supporto alla funzionalità territoriale - Parcheggi; Piano dei servizi - Art. 3 del Piano Pag. 14

15 delle Regole - Tessuto del rinnovamento Art e 32 Strumento urbanistico Adottato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: C.C. n 36 del 20/10/2010 Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 15

16 Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto 002.A - BOX SUB. 3 BOX posto al piano terra con ingresso da passo carraio ed attraverso corridoio carraio. Si rilevano infiltrazioni di acqua meteorica a soffitto provenienti da sovrastante parcheggio e da terrapieno circostante. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 20 è posto al piano T, ha un'altezza interna di circa mt. 2,60 E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni Generali dell'immobile: Le condizioni generali dell'immobile sono mediocri in riferimento a rampa di accesso ed all'area posta al piano S1 dove trova posto il Sub. 11. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura Strutture verticali tipologia: a terrazzo materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Si rilevano infiltrazioni di acqua meteorica con origine dalla copertura. materiale: c.a. condizioni: buone Travi materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro apertura: manuale condizioni: sufficienti Infissi esterni tipologia: anta basculante materiale: ferro condizioni: sufficienti Pareti esterne materiale: c.a. coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone Pavim. Esterna Pavim. Interna materiale: pietra condizioni: discrete - Note: La pavimentazione esterna all'autorimessa risulta in pietra in discreto stato di manutenzione. materiale: piastrelle antigelive condizioni: buone Plafoni materiale: stabilitura condizioni: scarse - Note: Si rilevano infiltrazioni dalla copertura che hanno ammalorato la tinteggiatura del plafone. Pag. 16

17 Impianti: Elettrico tensione: 220V condizioni: sufficienti Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX Autorimessa sup lorda di pavimento 20,00 1,00 20,00 20,00 20,00 Accessori: 1VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16.Criterio di stima: Stima sintetica comparativa parametrica 16.Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Uffici del registro di Bergamo, Ufficio tecnico di Vertova BG, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA DELLE ENTRATE - Banche dati quotazioni immobiliari - I semestre 2014 indica nel Comune di Vertova Abitazioni di tipo civile in stato manutentivo normale un valore di mercato a mq. compreso tra /mq. 820 ed /mq e per BOX un valore di mercato compreso tra /mq. 580 ed /mq Il Listino Prezzi degli Immobili di Bergamo e Provincia indica nel Comune di Vertova per Abitazioni semi recenti un valore di mercato a mq. compreso tra /mq. 800 ed /mq e per Box un valore di mercato a corpo compreso tra /a corpo ed /a corpo , Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) La statistica di valore di mercato per unità abitativa attualmente in vendita, elaborata da Immobiliare.it, indica nel Comune di Vertova per abitazioni un valore di mercato medio pari a /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 002.A - BOX SUB. 3 20,00 20, , ,00 Pag. 17

18 14.000, ,00 16.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per assenza di garanzia per vizi: 2.100,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 16.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 9.500,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita 6 Lotto: BOX SUB. 5 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No Pag. 18

19 f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 17IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 003.A - BOX SUB. 5. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, VIA SAN ROCCO n Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS di CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: foglio 12, particella 523, subalterno 5, indirizzo Via San Rocco n 39, piano T, categoria C/6, classe U, superficie 16, rendita 34,71 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 23/01/2008 Repertorio n.: Rogante: CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: Da RD in senso orario: Terrapieno, Mapp. 234, area di manovra comune, Sub. 4, terrapieno. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Regolarizzabili mediante: Descrizione delle opere da sanare: Si dichiara la conformità catastale Note generali: 18. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Zona centrale dotata di servizi e negozi. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali Attrazioni paesaggistiche: Parco del Lago di Endine - Lago di Endine. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 19. STATO DI POSSESSO: Libero Pag. 19

20 20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento rogito in data 22/03/2013 ai nn. 324/13 iscritto/trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 R.G. 279/ Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 20.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Note: La presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca successiva a favore di BANCA ITALEASE S.P.A.. - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Note: Si precisa che la presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca precedente a favore di CALLIOPE FINANCE S.R.L Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 100 Pag. 20

21 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: 6,46 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCA POPOLARE DI BERGAMO - CREDITO VARESI S.C.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal al 29/02/2000 (ante ventennio) In forza di atto di compravendita Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn trascritto a Bergamo in data 24/03/2000 ai nn Note: E successivo atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto all'agenzia del Territorio di Bergamo in data 11/01/2001 nn. 1435/1112. Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn trascritto a Bergamo in data 21/01/2004 ai nn Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Maria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn /6975 Note: Iscrizione al Registro Imprese di Milano del 02/08/2005 prot. n /2005. Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: dal 27/12/2005 al 26/10/2006 In forza di atto di costituzione di fondo immobiliare chiuso a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 27/12/2005 ai nn trascritto a Bergamo in data 05/01/2006 ai nn Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: dal 26/10/2006 al 01/02/2007 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 26/10/2006 ai nn trascritto a Bergamo in data 02/11/2006 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45700 trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn /47281 trascritto a Bergamo in data Pag. 21

22 23/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Manuela Agostini in data 20/12/2013 ai nn /11652 Note: Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 prot /2013. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: Costruzione di fabbricato ad uso uffici ed abitazioni Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 09/09/1954 al n. di prot TE: Fabbricato realizzato in data antecedente al 01/09/1967. Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Ampliamento ed ammodernamento di fabbricato ad uso uffici bancari ed abitazioni Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 07/04/1972 al n. di prot. Rilascio in data 17/06/1972 al n. di prot. 152 Abitabilità/agibilità in data 30/10/1975al n. di prot. TE: Nelle Tavole di progetto si rileva presenza di n 4 autorimesse interrate. Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: Variazione di altezze e volumi del fabbricato Oggetto: variante Presentazione in data 08/10/1975 al n. di prot. Rilascio in data 09/10/1975 al n. di prot TE: Nelle Tavole di progetto si rileva presenza di n 5 autorimesse interrate (comprensive di SUB. 2-3 e 5). 23.Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 23.Conformità urbanistica: Pag. 22

23 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: C.C. n 14 del 20/04/2011 Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Strumento urbanistico Adottato: Dotazioni di supporto alla funzionalità territoriale - Parcheggi; Piano dei servizi - Art. 3 del Piano delle Regole - Tessuto del rinnovamento Art e 32 Piano Governo del Territorio In forza della delibera: C.C. n 36 del 20/10/2010 Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Pag. 23

24 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto 003.A - BOX SUB. 5 BOX posto al piano terra con ingresso da passo carraio ed attraverso corridoio carraio. Si rilevano infiltrazioni di acqua meteorica su soffitto e pareti provenienti da sovrastante parcheggio e da terrapieno circostante. In particolare si rileva che, per anni il BOX Sub. 5 è stato utilizzato da non aventi titolo lasciando rigorosamente la saracinesca aperta. Tale condizione ha esposto la saracinesca allo stillicidio infiltrativo, rovinandola. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 20 è posto al piano T, ha un'altezza interna di circa mt. 2,60 E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni Generali dell'immobile: Le condizioni generali dell'immobile sono mediocri in riferimento a rampa di accesso ed all'area posta al piano S1 dove trova posto il Sub. 11. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura Strutture verticali tipologia: a terrazzo materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Si rilevano infiltrazioni di acqua meteorica con origine dalla copertura. materiale: c.a. condizioni: buone Travi materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro apertura: manuale condizioni: sufficienti Infissi esterni tipologia: anta basculante materiale: ferro condizioni: sufficienti Pareti esterne materiale: c.a. coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco Pag. 24

25 di cemento condizioni: buone Pavim. Esterna Pavim. Interna materiale: pietra condizioni: discrete - Note: La pavimentazione esterna all'autorimessa risulta in pietra in discreto stato di manutenzione. materiale: piastrelle antigelive condizioni: buone Plafoni materiale: stabilitura condizioni: scarse - Note: Si rilevano infiltrazioni dalla copertura che hanno ammalorato la tinteggiatura del plafone. Impianti: Elettrico tensione: 220V condizioni: sufficienti Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX Autorimessa sup lorda di pavimento 20,00 1,00 20,00 20,00 20,00 Accessori: 2VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24.Criterio di stima: Stima sintetica comparativa parametrica 24.Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Uffici del registro di Bergamo, Ufficio tecnico di Vertova BG, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA DELLE ENTRATE - Banche dati quotazioni immobiliari - I semestre 2014 indica nel Comune di Vertova Abitazioni di tipo civile in stato manutentivo normale un valore di mercato a mq. compreso tra /mq. 820 ed /mq e per BOX un valore di mercato compreso tra /mq. 580 ed /mq Il Listino Prezzi degli Immobili di Bergamo e Provincia indica nel Comune di Vertova per Abitazioni semi recenti un valore di mercato a mq. compreso tra /mq. 800 ed /mq e per Box un valore di mercato a corpo compreso tra /a corpo ed /a corpo Pag. 25

26 , Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) La statistica di valore di mercato per unità abitativa attualmente in vendita, elaborata da Immobiliare.it, indica nel Comune di Vertova per abitazioni un valore di mercato medio pari a /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 003.A - BOX SUB. 5 20,00 20, , , , ,00 24.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per assenza di garanzia per vizi: 2.100,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 24.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 9.500,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita 6 Lotto: SOTTOTETTO SUB. 702 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Pag. 26

27 Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 25IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 004.A - SOTTOTETTO SUB Magazzini e locali di deposito [C2] sito in, VIA SAN ROCCO n Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS di CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: foglio 12, particella 377, subalterno 702, indirizzo Via San Rocco n 39, piano 3, categoria C/2, classe 1, superficie 72, rendita 171,05 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 23/01/2008 Repertorio n.: Rogante: CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: Da RD in senso orario: Area di manovra auto, corridoio carraio, Via San Rocco, area cortilizia. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Regolarizzabili mediante: Descrizione delle opere da sanare: Si dichiara la conformità catastale Note generali: 26. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Pag. 27