Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Condominio Via A.Fusinato 6 Milano contro: Porutotage Noel Antony Fernando Fatima Kanthi Fernando Warnakulasuriya N Gen. Rep. 2373/2013 data udienza ex art. 569 c.p.c.: ore 10:30 Giudice delle esecuzioni: Dott. RITA BOTTIGLIERI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto Lotto unico sito in Via Arnaldo Fusinato, 6 Esperto alla stima: Giuseppe Colombo Codice fiscale: CLMGPP72P09E514Y Partita IVA: Studio in: Via Forlanini 22 - Legnano Telefono: Fax: giuseppe@studiocolombozara.it Pec: info@pec.studiocolombozara.it Pag. 1

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3 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione Milano Via Arnaldo Fusinato, 6 Lotto: Lotto unico sito in Via Arnaldo Fusinato, 6 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: Si f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Bilocale più servizio igienico e porzione di solaio. Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: Villapizzone, Via Arnaldo Fusinato, 6 Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Porutotage Noel Antony Fernando- Piena proprietà Cod. Fiscale: FRNPTT63T06Z209O - Regime Patrimoniale: comunione dei beni c Eventuali comproprietari: Nessuno Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Fatima Kanthi Fernando Warnakulasuriya- Piena proprietà Cod. Fiscale: WRNFMK63E43Z209Z Eventuali comproprietari: Nessuno Pag. 3

4 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Fernando Porutotage Noel Antony foglio 127, particella 72, subalterno 64, sezione censuaria Milano, categoria A/4, classe 4, consistenza 3 vani, rendita Confini: Nord ballatoio comune che si affaccia su cortile comune, Sud Cortile comune, Est proprietà confinante e vano scala comune, Ovest proprietà confinante Conformità catastale: Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Bilocale composta da ingresso/cucina, servizio igienico e a seguire camera da letto. Immobile posto all'interno di cortile posto nel centro storico di Villapizzone e appartenente ad edificio storico. Nel medesimo lotto viene ricompresa la cantina/soffitta posta nel sottotetto. Caratteristiche zona: di espansione degradata Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Importanti centri limitrofi: Milano. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Giardino Giovanni Testori. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Stazione treni Milano Villapizzone 150 metri, Fermata Tram linee 1 e metri, Stazione treni Milano Bovisa 850 metri Servizi offerti dalla zona: Stazione Treni Milano Villapizzone, Parrocchia San Martino in Villapizzone 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Sig. Porutotage Noel Antony Fernando, in qualità di proprietario dell'immobile Note: Occupato direttamente dal proprietario dell'immobile, Sig. Fernando Porutotage Noel Antony 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Pag. 4

5 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di Banca Popolare di Milano contro Fernando Porutotage Noel Antony, Warnakulasuriya Fatima Kanthi Fernando - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito Caputo Nicola in data 16/03/2005 ai nn /21641 iscritto/trascritto a Lainate in data 16/03/2005 ai nn Pignoramenti: - contro Fernando Porutotage Noel Antony, Warnakulasuriya Fatima Kanthi Fernando iscritto/trascritto a conservatoria milano 1 in data 27/07/2013 ai nn Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Euro Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: KWh/mqa classe energetica G Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Dimasi Francesco e De Vincenzi Lucia dal 04/12/1998 al 27/04/2001 In forza di atto di assegnazione a rogito Averoldi Giovanni in data 20/11/1998 ai nn /11591 trascritto a Monza in data 04/12/1998 ai nn Titolare/Proprietario: Dursun Ali e Dursun Behsat dal 27/04/2001 al 05/04/2005 In forza di atto di compravendita a rogito Cantu' Cesare in data 20/04/2001 ai nn /12304 trascritto a Milano in data 27/04/2001 ai nn Titolare/Proprietario: Fernando Porutotage Noel Antony dal 05/04/2005 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di atto di compravendita a rogito Caputo Nicola in data 16/03/2005 ai nn /21642 trascritto a Lainate in data 05/04/2005 ai nn Pag. 5

6 7. PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: dursus ali Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: modifiche interne Oggetto: variante Presentazione in data 26/10/1998 al n. di prot TE: effettuata la richiesta di visura della pratica, DIA, la stessa non è stata trovata e conseguentemente lo stato dei luoghi non è valutabile in merito alla sua conformità 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo popolare [A4] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Lo stato dei luoghi risulta conforme alla scheda catastale presente in catasto nel Regolarizzabili mediante: Descrizione delle opere da sanare: Note: E' stata richiesta la visione della Dia protocollata nel 1998 ma la stessa risulta, in presso l'amministrazione Comunale, non più rintracciabile. Presumibilmente, visto lo stato dei luoghi conformi alla suddivisione catastale, visto la data di presentazione della DIA, sempre nello stesso anno, 1998, probabilmente i luoghi possono ritenersi conformi anche se non verificabili. Tale non verificabilità verrà computata attraverso il minor valore generale di vendita dell'immobile. Informazioni in merito alla conformità edilizia: Presumibilmente, visto lo stato dei luoghi conformi alla suddivisione catastale, visto la data di presentazione della DIA, sempre nello stesso anno di presentazione ella scheda catastale, 1998, probabilmente i luoghi possono ritenersi conformi anche se non verificabili. Tale non verificabilità verrà computata attraverso il minor valore generale di vendita dell'immobile 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo popolare [A4] Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Pag. 6

7 Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra N si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Abitazione di tipo popolare [A4]di cui al punto Bilocale più servizio igienico e porzione di solaio Bilocale posto al terzo ed ultimo piano dell'immobile. Si accede direttamente nel soggiorno/pranzo con angolo cottura e a seguire troviamo il servizio igienico aeroilluminato naturalmente oltre alla camera da letto anch'essa areata e illuminata naturalmente. 1. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Porutotage Noel Antony Fernando- Piena proprietà Cod. Fiscale: FRNPTT63T06Z209O - Regime Patrimoniale: comunione dei beni c Eventualicomproprietari: Nessuno 2. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Fatima Kanthi Fernando Warnakulasuriya- Piena proprietà Cod. Fiscale: WRNFMK63E43Z209Z Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 43.7 è posto al piano terzo accessibile tramite vano scala comune. Non è presente l'ascensore L'edificio è stato costruito nel inizio secolo ristrutturato nel alla vista, l'intero immobile non risulta avere avuto ristrutturazioni importanti L'unità immobiliare è identificata con il numero 64 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,05 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni Generali dell'immobile: Stato mediocre di manutenzione generale dell'immobile Pag. 7

8 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Pareti esterne tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: da ristrutturare materiale: muratura di mattoni pieni coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: da ristrutturare Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone Impianti: Elettrico Termico tipologia: sottotraccia condizioni: buone tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in ghisa Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Residenziale Accessori: sup lorda di pavimento 43,70 1,00 43,70 43,70 43,70 Bilocale più posto al piano 4 composto da porzione di sottotetto - Sviluppa una servizio igienico e superficie complessiva di 8 porzione di Valore a corpo: 1000 solaio.1 Soffitta Note: Soffitta inserita come accessorio nella medesima scheda catastale dell'appartamento Pag. 8

9 8VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Criterio di stima sintetico comparativo parametrico basato sui prezzi di mercato presenti nella zona per immobili di età e stato manutentivo similari a quello in esame. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Milano, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle entrate da 1600,00 a 1.700,00 Agenzie immobiliari da 1200,00 a 1.400,00, attico.it immobiliare.it 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota Bilocale Abitazione di tipo popolare [A4] più con annesso Soffitta servizio 43,70 43, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per assenza di garanzia per vizi: 7.282,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: Giudizio di comoda divisibilità: no 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, , ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati a- Ispezione Ipotecaria b- Certificato Ipotecario c- Catasto d- Atto di Compravendita e- Certificazione Energetica f- Richiesta accesso agli atti g- Spese Condominiali h- Rilievo fotografico. Data generazione: :03:18 L'Esperto alla stima Giuseppe Colombo Pag. 9