CONSULENZA TECNICA D UFFICIO

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1 CONSULENZA TECNICA D UFFICIO OGGETTO: R.E. n 51/2015 NETTUNO GESTIONE CREDITI SPA contro EDIL SAN SALVO S.a.s. di CHIODITTI LUCA e C. C.T.U. Geom. Andrea Daniele

2 TRIBUNALE DI VASTO (CH) CANCELLERIA ESECUZIONE IMMOBILARE G.E. DOTT. ELIO BONGRAZIO CONSULENZA TECNICA D UFFICIO OGGETTO: PROCEDURA R.E. n 51/2015 NETTUNO GESTIONE CREDITI SPA Contro EDIL SAN SALVO S.a.s. di CHIODITTI LUCA e C. 1) PREMESSA Il sottoscritto geom. Andrea Daniele nato a Prato (PO) il 24/04/1975 e residente a San Salvo in via Brunelleschi n 1, con studio professionale a San Salvo alla via Montegrappa n 91, regolarmente iscritto all albo dei Geometri con il n 1524, nominato C.T.U. nella vertenza in oggetto, avendo prestato giuramento il giorno 02 Novembre 2015, veniva a conoscenza dei seguenti quesiti: a) Proceda all esatta individuazione dei beni pignorati sulla base della nota di trascrizione del pignoramento che ha dato inizio alla procedura; riferisca della regolarità o meno della trascrizione stessa rispetto ai titoli di proprietà; b) Indichi il titolo d acquisto della proprietà sugli immobili pignorati in capo al debitore esecutato verificando la serie continua di trascrizione ex art c.c.; dica se debba sopperirsi ad omissioni, fiscalmente rilevanti(p.e. omessa denuncia di successione o simili) ed i relativi costi; c) Verifichi l accatastamento degli immobili pignorati e se l indicazione dei dati catastali corrisponde a quella attuale; qualora i dati fossero variati nei vent anni antecedenti la trascrizione del pignoramento indichi quali fossero detti dati nel periodo predetto; occorrendo, provveda all eventuale regolarizzazione dell accatastamento anche in relazione alla L. 1249/39 acquisendo la relativa scheda ovvero predisponendola, se mancante. d) Provveda in caso di deformità e mancanza di idonea planimetria del bene, alla correzione o alla redazione della planimetria medesima. e) Accerti se l immobile sia stato costruito previa licenza o concessione edilizia ed in conformità della stessa,; nel caso negativo descriva l illecito e dica se sia suscettibile di sanatoria edilizia ai sensi della L.47/85 e della L. 724/94 ed i relativi costi, assumendo le opportune indicazioni presso gli uffici comunali competenti. f) In caso di opere abusive riferisca circa la possibilità di sanatoria ai sensi dell articolo 36 del decreto del Presidente della Repubblica del 6 giugno 2001, n. 380 e gli eventuali costi della stessa; altrimenti, verifichi l eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, verifichi, ai fini della istanza di condono che l aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall articolo 40, comma sesto, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ovvero dall art. 46, comma quinto del decreto del Presidente della Repubblica del 6 giugno 2001, n. 380, specificando il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria. g) Verifichi se i beni pignorati siano gravati da censo, livello ad uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli.

3 h) Riferisca circa l eventuale importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato. i) Nell ipotesi di comunione di beni, dica chi siano i comproprietari specificando l entità della quota di ciascuno di essi, la divisibilità o meno del bene in natura con indicazione della spesa eventualmente necessaria e della conseguente perdita o acquisto di valore commerciale. j) Esaminati gli stati ipotecari, elenchi i pesi gravanti sugli immobili (iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli) indicando, per ciascuna iscrizione e trascrizione, gli estremi di identificazione della formalità (data, numero, beneficiario e importo garantito) e i beni pignorati interessati (se tutti o solo alcuni e in tal caso quali) e precisando, per le servitù attive e passive, il relativo contenuto. k) Accerti se gli immobili pignorati siano occupati da persone diverse dal proprietario ed a quale titolo, identificando gli occupanti. l) Precisi se gli immobili è occupato a titolo di locazione e se il contratto relativo è stato registrato in data anteriore alla trascrizione del pignoramento allegando copia del contratto medesimo; dica altresì se penda procedura di rilascio ed i relativi termini. m) Indichi, nell ipotesi di pluralità di beni, se sia opportuna la vendita di un solo lotto o di più lotti; descriva quindi per ciascun lotto, natura e consistenza dei beni precisando i singoli dati catastali, le relative iscrizioni ipotecarie e quant altro occorrente per procedere alla redazione del decreto di trasferimento e per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli: redazione del decreto di trasferimento e per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli: dica se, ai fini del successivo trasferimento, gli immobili necessitino di frazionamento catastale e provveda, sentito il Giudice ed il Creditore precedente, all eventuale frazionamento medesimo in relazione ai lotti proposti. n) Rediga quindi, rispondendo analiticamente a ciascuno dei singoli quesiti formulati, una relazione descrittiva e di stima dei beni pignorati e soltanto di essi, comprensiva dei relativi accessori e pertinenze, avendo cura di esprimere il valore attribuito a ciascun lotto e ad ogni singolo bene compreso nel lotto medesimo; riferisca i criteri di stima utilizzati, le fonti di informazioni utilizzate per la stima, il calcolo delle superfici per ciascun immobile, il valore a metro quadro ed il valore totale. o) Proceda a rilievi fotografici del bene anche eventualmente da utilizzare nella pubblicità, sulla stampa quotidiana o su manifesti, che dovrà essere espletata prima della vendita. p) Controlli l avvenuta notifica ai creditori iscritti e non intervenuti ex art. 498 c.p.c. q) Al solo fine successivo inserimento nell avviso pubblicitario predisponga una breve scheda contenente, in modo sintetico, per ciascun lotto, i dati necessari per l ordinanza di vendita: ubicazione, natura, consistenza, tipologia, e collocazione dei beni, descrizione catastale, servitù attive e passive, diritti reali gravanti sull immobile, e trascritti, occupazione dell immobile da parte di persone diverse dal proprietario ed il relativo titolo, eventuale presenza di abusi edilizi. r) Alleghi inoltre alla propria relazione almeno due fotografie esterne e due fotografie interne di ciascun bene nonché la relativa planimetria, due copie cartacee della bozza dell ordinanza e dell avviso di vendita, e le giustificazioni di spese (ricevute fiscali, specifica spese postali e di viaggio, etc.). s) Provveda, terminata la relazione di stima, a tutte le comunicazioni previste dall art. 173 bis. 3 comma, disp. Att. C.p.c., nei termini stabiliti, dandone atto a questo G.E. t) Provveda a depositare con modalità telematica la relazione, con relativi allegati, accompagnandola con una copia con mascheramento dei dati sensibili. u) Formuli, ove assolutamente necessario tempestiva istanza di rinvio dell udienza ex art. 569 c.p.c. in caso di impossibilità di osservanza del deposito; la mancata osservanza del termine originario, ovvero di quello prorogato, comporterà le conseguenze di legge circa la determinazione delle vacazioni e degli onorari, nonché l applicazione delle sanzioni previste dal c.p.c. Il sottoscritto avvisato la parte chiamata in causa, a mezzo di raccomandata n con ricevuta di ritorno inviata in data 26/11/2015, si è recato presso i luoghi di causa nella data richiesta e più precisamente in data 31/08/2015 alle ore 11:00, per esperire le operazioni peritali, che non si sono potute effettuare in quanto l accesso alle unità immobiliari è stato negato a causa assenza del

4 legale rappresentante della Ditta Edil San Salvo S.a.s., la quale è titolare per proprietà di 1/1 delle unità immobiliari oggetto di pignoramento. Il sottoscritto riavvisato la parte con raccomandate n con ricevute di ritorno inviata in data 04/01/2015, si è nuovamente recato presso i luoghi di causa nella data richiesta quale il 18/01/2012 alle ore 11:00. L accesso agli immobili è stato consentito grazie alla presenza del Sig.re Chioditti Luca, il quale è il legale rappresentante della ditta Edil San Salvo S.a.s. la quale è proprietaria degli immobili oggetto di pignoramento. Le informazioni acquisite, la documentazione fotografica prodotta ed i sopralluoghi e rilievi avvenuti internamente ed esternamente all edificio in oggetto, sono elementi più che sufficienti per poter riferire sul merito. Quindi, alla luce degli accertamenti eseguiti, oggi il C.T.U. è in grado di riferire alla S.V. Ill.ma quanto segue: 2) QUESITO A: Proceda all esatta individuazione dei beni pignorati sulla base della nota di trascrizione del pignoramento che ha dato inizio alla procedura; riferisca della regolarità o meno della trascrizione stessa rispetto ai titoli di proprietà; Sulla base dei dati reperiti in sede di sopralluogo, dai rilievi e dalle osservazioni espletate, nonché dai dati derivanti dalle trascrizioni del pignoramento stesso, rispetto al titolo di proprietà rinvenuto, si possono inequivocabilmente individuare i beni pignorati, che risultano essere i seguenti: LOCALE GARAGE sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sito al piano seminterarto di uno stabile plurifamiliare, di circa 311 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 2 categoria C6 (Autorimessa) classe 1, consistenza 311 mq, rendita catastale 883,40; LOCALE COMMERCIALE sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terra di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 220 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 3 categoria CI (Negozio) classe 1, consistenza 220 mq, rendita catastale 4533,46; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano primo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 85 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 4 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 5 vani, rendita catastale 400,25; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano primo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 105 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 5 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 2, consistenza 5 vani, rendita catastale 477,72; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano primo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 60 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 6 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 4 vani, rendita catastale 320,20; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 58 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 7 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 3,5 vani, rendita catastale 280,18; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 31 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 8 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 1,5 vani, rendita catastale 120,08;

5 APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 27 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 9 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 1,5 vani, rendita catastale 120,08; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 63 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 10 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 4 vani, rendita catastale 320,20; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 35 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 11 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 1,5 vani, rendita catastale 120,08; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 30 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 12 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 1,5 vani, rendita catastale 120,08; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 55 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 13 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 51 mq, rendita catastale 129,06; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 28 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 14 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 25 mq, rendita catastale 63,27; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 23 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 15 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 23 mq, rendita catastale 58,20; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 53 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 16 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 53 mq, rendita catastale 134,12; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 32 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 17 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 32 mq, rendita catastale 80,98; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 25 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 18 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 25 mq, rendita catastale 63,27; A seguito di verifiche effettuate il sottoscritto C.T.U. può riferire sulla regolarità della trascrizione rispetto ai titoli di proprietà. 3) QUESITO B: Indichi il titolo d acquisto della proprietà sugli immobili pignorati in capo al debitore esecutato verificando la serie continua di trascrizione ex art c.c.; dica se debba sopperirsi ad omissioni, fiscalmente rilevanti (p.e. omessa denuncia di successione e simili) ed i relativi costi; La situazione del titolo d acquisto di proprietà sugli immobili pignorati è la seguente:

6 La ditta Edil San Salvo s.a.s. di Chioditti Luca e C., con sede in San Salvo, in Traversa Pio IX n. 32, è proprietaria dei seguenti beni immobili: LOCALE GARAGE sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sito al piano seminterarto di uno stabile plurifamiliare, di circa 311 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 2 categoria C6 (Autorimessa) classe 1, consistenza 311 mq, rendita catastale 883,40; LOCALE COMMERCIALE sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terra di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 220 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 3 categoria CI (Negozio) classe 1, consistenza 220 mq, rendita catastale 4533,46; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano primo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 85 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 4 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 5 vani, rendita catastale 400,25; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano primo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 105 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 5 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 2, consistenza 5 vani, rendita catastale 477,72; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano primo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 60 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 6 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 4 vani, rendita catastale 320,20; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 58 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 7 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 3,5 vani, rendita catastale 280,18; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 31 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 8 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 1,5 vani, rendita catastale 120,08; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 27 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 9 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 1,5 vani, rendita catastale 120,08; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 63 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 10 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 4 vani, rendita catastale 320,20; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 35 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 11 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 1,5 vani, rendita catastale 120,08; APPARTAMENTO sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano secondo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 30 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 12 categoria A2 (Abitazione di tipo civile) classe 1, consistenza 1,5 vani, rendita catastale 120,08; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 55 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 13 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 51 mq, rendita catastale 129,06;

7 SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 28 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 14 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 25 mq, rendita catastale 63,27; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 23 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 15 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 23 mq, rendita catastale 58,20; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 53 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 16 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 53 mq, rendita catastale 134,12; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 32 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 17 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 32 mq, rendita catastale 80,98; SOFFITTA sito in San Salvo, (CH) in Contrada Stazione snc, sita al piano terzo di uno stabile plurifamiliare, di circa mq 25 lordi, identificabile catastalmente al foglio di mappa 4 Part sub 18 categoria C2 (Locale di deposito) classe 3, consistenza 25 mq, rendita catastale 63,27; Tutte le unità immobiliari innanzi descritte sono state realizzate a seguito di permesso di costruire originario n. 63/2003 rilasciata dal comune di San Salvo in data 07/10/2003, per la costruzione di un fabbricato per civile abitazione in San Salvo C.da Stazione identificabile catastalmente al foglio di mappa n. 4 part Tale lotto è divenuto proprietà della parte debitrice a seguito di atto pubblico di vendita per Notaio Camillo Litterio in Vasto (CH) del 02/10/2002 Rep , Trascritto presso l Ufficio del Territorio di Chieti al n /2004, in atti dal 25/10/2004; Certifico io sottoscritto C.T.U. Geom. Andrea Daniele, che dall esame dei registri immobiliari e catastali e dagli accertamenti effettuati, gli immobili risultano di proprietà dei debitori come sopra generalizzati e nelle quote indicate. Per quanto riguarda la serie continua delle trascrizioni di cui sono state soggette gli immobili oggetto di pignoramento, esse si possono riepilogare con il successivo quadro sinottico: TRASCRIZIONI A FAVORE Il signor D Alò Renato, nato a Montenero di Bisaccia (CB) il 01/12/1953 C.F. DLA RNT. 53T01 F576P, residente a Petacciato in via Mediterraneo n. 20, acquistava dal Consorzio di Bonifica in Destra del Trigno e del Basso Biferno, a seguito di atto notarile redatto dal Notaio Rosa Antenucci con sede in Termoli (CB), REP. N registrato a termoli (CB) il 18/05/1993 al n. 570 e trascritto a Chieti il 22/05/1993 al n. 7597/6190, il lotto di terreno identificabile catastalmente presso il Comune di San Salvo al Foglio di Mappa n 4 Part. 17 di 40,30 Are. A seguito di frazionamento del 27/10/1998 n /1998 in atti dal 27/10/1998, presso l Agenzia del Territorio di Chieti la particella originaria veniva soppressa, la cui soppressione ha costituito le seguenti particelle identificabili catastalmente presso il Comune di San Salvo al Foglio di Mappa n 4 Particelle n 4101, 4102, 4103, 4104, 4105; Il proprietario innanzi menzionato con atto di vendita a rogito del Notaio Camillo Litterio di Vasto, in data 02/10/2002 Rep. N , registrata e trascritta a Chieti al n /2002, in atti dal 25/11/2002, vendeva alla Ditta Edil San Salvo S.a.s. di Chioditti Luca & C. con sede in San Salvo (CH) alla Traversa via Pio IX n. 32 P.I , la quota di 732/1000 del seguente bene immobiliare:

8 Terreno edificatorio sito in San Salvo identificabile catastalmente presso il Nuovo Catasto Terreni al Foglio di Mappa n 4 Part del Comune di San Salvo. In data 06/09/2004 con atto notarile del Notaio Camillo Litterio Rep. N è stato stipulato un rogito di precisazione in cui la proprietà del lotto edificatorio diveniva tutta della ditta Edil San Salvo S.a.s. di Chioditti Luca & C. con sede in San Salvo (CH) alla Traversa via Pio IX n. 32 P.I In relazione a quanto sopra esposto, lo scrivente può affermare che vi è continuità nelle trascrizioni. 4) QUESITO C: Verifichi l accatastamento degli immobili pignorati e se l indicazione dei dati catastali corrisponde a quella attuale; qualora i dati fossero variati nei vent anni antecedenti la trascrizione del pignoramento indichi quali fossero detti dati nel periodo predetto; occorrendo, provveda all eventuale regolarizzazione dell accatastamento anche in relazione alla L. 1249/39 acquisendo la relativa scheda ovvero predisponendola, se mancante. Sulla base dei documenti catastali acquisiti si può affermare che le unità immobiliari oggetto di pignoramento risultano regolarmente accatastate, più precisamente sono individuati catastalmente presso il comune di San Salvo al foglio di mappa n. 4, particella 4148, subalterno 2, (Categoria C6 Autorimessa -, Classe 1, Consistenza 311 mq, Rendita Catastale 883,40, Piano Seminterrato), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 3, (Categoria C1 Locale ad uso commerciale -, Classe 1, Consistenza 245 mq, Rendita Catastale 5048,62, Piano Terra), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 4, (Categoria A2 Abitazione di tipo civile -, Classe 1, Consistenza 5 vani, Rendita Catastale 400,25, Piano Primo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 5, (Categoria A2 Abitazione di tipo civile -, Classe 2, Consistenza 5 vani, Rendita Catastale 477,72, Piano Primo) foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 6, (Categoria A2 Abitazione di tipo civile -, Classe 1, Consistenza 4 vani, Rendita Catastale 320,20, Piano Primo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 7, (Categoria A2 Abitazione di tipo civile -, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, Rendita Catastale 280,18, Piano Secondo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 8, (Categoria A2 Abitazione di tipo civile -, Classe 1, Consistenza 1,5 vani, Rendita Catastale 120,08, Piano Secondo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 9, (Categoria A2 Abitazione di tipo civile -, Classe 1, Consistenza 1,5 vani, Rendita Catastale 120,08, Piano Secondo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 10, (Categoria A2 Abitazione di tipo civile -, Classe 1, Consistenza 4 vani, Rendita Catastale 320,20, Piano Secondo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 11, (Categoria A2 Abitazione di tipo civile -, Classe 1, Consistenza 1,5 vani, Rendita Catastale 120,08, Piano Secondo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 12, (Categoria A2 Abitazione di tipo civile -, Classe 1, Consistenza 1,5 vani, Rendita Catastale 120,08, Piano Secondo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 13, (Categoria C2 Locale di deposito -, Classe 3, Consistenza 51 mq, Rendita Catastale 129,06, Piano Terzo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 14, (Categoria C2 Locale di deposito -, Classe 3, Consistenza 25 mq, Rendita Catastale 63,27, Piano Terzo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 15, (Categoria C2 Locale di deposito -, Classe 3, Consistenza 23 mq, Rendita Catastale 58,20, Piano Terzo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 16, (Categoria C2 Locale di deposito -, Classe 3, Consistenza 53 mq, Rendita Catastale 134,12, Piano Terzo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 17, (Categoria C2 Locale di deposito -, Classe 3, Consistenza 32 mq, Rendita Catastale 80,98, Piano Terzo), foglio di mappa n. 4 particella 4148, subalterno 18, (Categoria C2 Locale di deposito -, Classe 3, Consistenza 25 mq, Rendita Catastale 63,27, Piano Terzo), In relazione a quanto esposto si può affermare che l indicazione dei dati catastali corrisponde a quella attuale, a seguito di costituzione del 25/06/2009 n /2009 prot. CH ) QUESITO D:

9 Provveda in caso di deformità e mancanza di idonea planimetria del bene, alla correzione o alla redazione della planimetria medesima. Sulla base dei documenti catastali (Planimetrie immobili), si può constatare la conformità delle planimetrie deglle unità immobiliari oggetto di pignoramento 6) QUESITO E: Accerti se l immobile sia stato costruito previa licenza o concessione edilizia ed in conformità della stessa,; nel caso negativo descriva l illecito e dica se sia suscettibile di sanatoria edilizia ai sensi della L.47/85 e della L. 724/94 ed i relativi costi, assumendo le opportune indicazioni presso gli uffici comunali competenti. Il fabbricato che ricomprende le unità immobiliari in oggetto è stato edificato in virtù di concessione edilizia n. 66/2003 rilasciata dal Sindaco di San Salvo in data 07/10/2003 e riguardava la costruzione di un fabbricato di civile abitazione con piano terra a destinazione d uso ristorante. Successivamente è stata presentata una Denuncia Inizio Attività (DIA) in data 21/07/2010 Prot che riguardava lavori di opere interne di singole unità immobiliari. A seguito della DIA è stato rilasciato permesso di costruire n 113/2010 in data 24/05/2011 riguardante l ampliamento del locale ristorante ai sensi della L.R. 16 del 19/08/2009 (Piano Casa). Infine è stata presentata una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) in data 17/01/2013 Prot Alla data attuale si può accertare che non tutte le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono conformi ai vari permessi di costruire o autorizzazioni innanzi menzionate, infatti per quanto riguarda i subalterni 6,7,e 10 vi è una diversa distribuzione degli spazi interni, mentre per i subalterni 8,9,11 e 12 vi è una diversa destinazione d uso, in quanto urbanisticamente hanno destinazione d uso ad ufficio, mentre catstalmente hanno destinazione d uso ad abitazione. Alla data attuale, in base agli atti del comune di San Salvo risulta che il fabbricato dispone di certificato di agibilità parziale relativo al solo piano terra. 7) QUESITO F: In caso di opere abusive riferisca circa la possibilità di sanatoria ai sensi dell art. 36 del decreto del presidente della Repubblica del 6 giugno 2001, n. 380 e gli eventuali costi della stessa; altrimenti, verifiche l eventuale prestazioni di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, verifichi, ai fini dell istanza di condono che l aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall art. 40, comma sesto, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ovvero dall art. 46, comma quinto del decreto del presidente della Repubblica del 6 giugno 2001, n. 380, specificando il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria. Avendo rilevato le opere abusive descritte nel quesito precedente, ed essendo esse riguardanti solo una diversa distribuzione interna dei vani possiamo affermare che essi hanno la possibilità di sanatoria ai sensi dell art. 36 del Decreto del presidente della Repubblica del 6001, n. 380 per un costo complessivo tra progettazione ed oneri a sanatoria di 4000,00. 8) QUESITO G: Verifichi se i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione di tali pesi, ovvero che il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli. Da indagini effettuate, e dalla documentazione visionata possiamo dichiarare che i beni oggetto di pignoramento non sono gravati da censo, livello o uso civico ed inoltre il diritto sui beni da parte dei debitori sono di proprietà, ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli. 9) QUESITO H: Riferisca circa l eventuale importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia scaduto,

10 su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato. Essendo l intero immobile realizzato di recente ed ultimato in data 2009, ma essendo quasi totalmente non abitato (risulta solo qualche unità immobiliare non di proprietà della parte debitrice abitata) non vi sono spese di gestione e di manutenzione, inoltre non ancore è formato il condominio quindi non vi sono le relative spese e non vi sono procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato. 10) QUESITO I: Nell ipotesi di comunione di beni, dica chi siano i comproprietari specificando l entità della quota di ciascuno di essi, la divisibilità o meno del bene in natura con indicazione della spesa eventualmente necessaria e della conseguente perdita o acquisto di valore commerciale. Essendo i beni oggetto di pignoramento di proprietà di una persona giuridica (Edil San Salvo s.a.s. di Chioditti Luca & C.), non vi può essere comunione dei beni ed essa ha la quota di proprietà pari ad 1/1, così come indicato nel quesito B, quindi non vi è bisogno della divisibilità degli stessi. 11) QUESITO J: Esaminati gli stati ipotecari, elenchi i pesi gravanti sugli immobili (iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli) indicando, per ciascuna iscrizione e trascrizione, gli estremi di identificazione della formalità (data, numero, beneficiario e importo garantito) e i beni pignorati interessati (se tutti o solo alcuni e in tal caso quali) e precisando, per le servitù attive e passive, il relativo contenuto. A seguito degli esami effettuati sugli stati ipotecari, i pesi gravanti sugli immobili oggetto di pignoramento sono i seguenti: ISCRIZIONE IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO per ,00 (Capitale ,00 in anni 15) iscritta presso l Ufficio del Territorio Servizio Pubblicità Immobiliare di Chieti al Registro Particolare al n 4803 e Registro Generale 24798, a carico di EDIL SAN SALVO S.a.s. di Chioditti Luca & C. ed in favore di BANCA POPOLARE DI LANCIANO E SULMONA S.P.A. con sede in Lanciano (CH) (P.I ), ipoteca derivante da Contratto di mutuo ipotecario per Notaio Bafunno di San Salvo del 27/12/2010 ai n.ri 51684/ ISCRIZIONE IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO, iscritta presso il Tribunale di Lanciano (CH) al Registro Particolare al n 88 e Registro Generale 1491, a carico di EDIL SAN SALVO S.a.s. di Chioditti Luca & C. ed in favore della Pail Serramenti S.R.L.. con sede in Atessa (CH) (P.I ), ipoteca derivante da decreto ingiuntivo per Tribunale di Lanciano del 27/01/2014 ai Rep. N 31/2014. TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI ATTO DI PIGNORAMENTO, iscritto presso il Tribunale di Lanciano Rep. 647 del 01/06/2015, Registro particolare n 7675 e Registro Generale n a carico di EDIL SAN SALVO S.a.s. di Chioditti Luca & C. ed in favore di Nettuno Gestione Crediti S.p.a. con sede in Bologna (P.I ),, giusto verbale di pignoramento immobili notificato dall Ufficio Giudiziario del Tribunale di Vasto in data 01/06/ ) QUESITO K: Accerti se gli immobili pignorati siano occupati da persone diverse dal proprietario ed a quale titolo, identificando gli occupanti Al momento del sopralluogo, gli immobili pignorati non risultano che siano occupati da persone diverse dal proprietario. Il sottoscritto C.T.U. verificava che gli immobile sono non abitati, ma constatava che nel loro interno erano presenti qualche mobile tipo letto, armadio e qualche pensile della cucina 13) QUESITO M:

11 Precisi se gli immobili è occupato a titolo di locazione e se il contratto relativo è stato registrato in data anteriore alla trascrizione del pignoramento allegando copia del contratto medesimo; dica altresì se penda procedura di rilascio ed i relativi termini. Da indagini eseguite presso l ufficio Registro di Vasto (Agenzia delle Entrate) gli immobili non risultano occupati a titolo di locazione, quindi non esiste alcun contratto registrato in data anteriore alla trascrizione del pignoramento. 14) QUESITO N: Indichi, nell ipotesi di pluralità di beni, se sia opportuna la vendita di un solo lotto o di più lotti; descriva quindi per ciascun lotto, natura e consistenza dei beni precisando i singoli dati catastali, le relative iscrizioni ipotecarie e quant altro occorrente per procedere alla redazione del decreto di trasferimento e per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli: redazione del decreto di trasferimento e per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli: dica se, ai fini del successivo trasferimento, gli immobili necessitino di frazionamento catastale e provveda, sentito il Giudice ed il Creditore precedente, all eventuale frazionamento medesimo in relazione ai lotti proposti. Viste le caratteristiche generali degli immobili, oggetto della presente, si ritiene che questi debbano essere posti in vendita in più lotti così come segue: LOTTO 1 AUTORIMESSA Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 2, Categoria C6, Classe 1, Consistenza 311 mq, Rendita Catastale 883,40. LOTTO 2 LOCALE COMMERCIALE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 3, Categoria C1, Classe 1, Consistenza 220 mq, Rendita Catastale 4.533,46. LOTTO 3 ABITAZIONE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 4, Categoria A2, Classe 1, Consistenza 5 vani, Rendita Catastale 400,25. LOTTO 4 ABITAZIONE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 5, Categoria A2, Classe 2, Consistenza 5 vani, Rendita Catastale 477,72. LOTTO 5 ABITAZIONE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 6, Categoria A2, Classe 1, Consistenza 4 vani, Rendita Catastale 320,20. LOTTO 6 ABITAZIONE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 7, Categoria A2, Classe 1,

12 Consistenza 3,5 vani, Rendita Catastale 280,18. LOTTO 7 ABITAZIONE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 8, Categoria A2, Classe 1, Consistenza 1,5 vani, Rendita Catastale 120,08. LOTTO 8 ABITAZIONE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 9, Categoria A2, Classe 1, Consistenza 1,5 vani, Rendita Catastale 120,08. LOTTO 9 ABITAZIONE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 10, Categoria A2, Classe 1, Consistenza 4 vani, Rendita Catastale 320,20. LOTTO 10 ABITAZIONE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 11, Categoria A2, Classe 1, Consistenza 1,5 vani, Rendita Catastale 120,08. LOTTO 11 ABITAZIONE Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 12, Categoria A2, Classe 1, Consistenza 1,5 vani, Rendita Catastale 120,08. LOTTO 12 LOCALE DI DEPOSITO Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 13, Categoria C2, Classe 3, Consistenza 51 mq, Rendita Catastale 129,06. LOTTO 13 LOCALE DI DEPOSITO Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 14, Categoria C2, Classe 3, Consistenza 25 mq, Rendita Catastale 63,27. LOTTO 14 LOCALE DI DEPOSITO Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 15, Categoria C2, Classe 3, Consistenza 23 mq, Rendita Catastale 58,20.

13 LOTTO 15 LOCALE DI DEPOSITO Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 16, Categoria C2, Classe 3, Consistenza 53 mq, Rendita Catastale 134,12. LOTTO 16 LOCALE DI DEPOSITO Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 17, Categoria C2, Classe 3, Consistenza 32 mq, Rendita Catastale 80,98. LOTTO 17 LOCALE DI DEPOSITO Foglio 4, Particella 4148, Subalterno 18, Categoria C2, Classe 3, Consistenza 25 mq, Rendita Catastale 63,27. 15) QUESITO O: Rediga quindi, rispondendo analiticamente a ciascuno dei singoli quesiti formulati, una relazione descrittiva e di stima dei beni pignorati e soltanto di essi, comprensiva dei relativi accessori e pertinenze, avendo cura di esprimere il valore attribuito a ciascun lotto e ad ogni singolo bene compreso nel lotto medesimo; riferisca i criteri di stima utilizzati, le fonti di informazioni utilizzate per la stima, il calcolo delle superfici per ciascun immobile, il valore a metro quadro ed il valore. RELAZIONE DESCRITTIVA DEI BENI PIGNORATI I beni pignorati di cui trattasi corrispondono alla seguente descrizione: AUTORIMESSA LOTTO 1 terra seminterrato distribuito su un unico livello, da cui si accede dallo scivolo, con una superficie complessiva netta calpestabile di 311,00 mq circa, superficie lorda di 340,00 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,40 mt, è composta da un unico locale. Le caratteristiche di rifinitura sono le seguenti: pavimento del tipo industriale, intonaci interni sul soffitto, inffissi interni (finestre e porta d accesso) in ferro. LOCALE COMMERCIALE LOTTO 2 Sita nel Comune di San Salvo (CH), in via Contrada Stazione, consiste in un alloggio sito al piano primo distribuito su un unico livello, da cui si accede sia dall esterno che dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 220,00 mq circa, superficie lorda di 245,00 mq, pertinenze esclusive comunicanti (terrazzi) di circa 115,00 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 3,00 mt. ABITAZIONE LOTTO 3

14 primo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 71,00 mq circa, superficie lorda di 80,00 mq, pertinenze esclusive comunicanti (balconi) di circa 18,00 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,70 mt, è composta da un soggiorno/cucina di 27,00 mq, un bagno di 5,40 mq, un disimpegno di 3,00 mq, tre camere da letto rispettivamente di 14,80 mq, 11,60 mq e 9,00 mq. ABITAZIONE LOTTO 4 primo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 83,00 mq circa, superficie lorda di 95,00 mq, pertinenze esclusive comunicanti (balconi) di circa 73,00 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,70 mt, è composta da un soggiorno/cucina di 35,00 mq, un bagno di 7,00 mq, un disimpegno di 5,50 mq, tre camere da letto rispettivamente di 14,80 mq, 11,60 mq e 9,00 mq. ABITAZIONE LOTTO 5 primo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 49,00 mq circa, superficie lorda di 58,00 mq, pertinenze esclusive comunicanti (balconi) di circa 8,40 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,70 mt, è composta da un soggiorno/cucina di 18,00 mq, un bagno di 6,00 mq, un disimpegno di 1,60 mq, due camere da letto rispettivamente di 14,50 mq e 8,20 mq. ABITAZIONE LOTTO 6 secondo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 45,00 mq circa, superficie lorda di 54,00 mq, pertinenze esclusive comunicanti (balconi) di circa 13,50 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,70 mt, è composta da un soggiorno/cucina di 15,00 mq, un bagno di 5,30 mq, un disimpegno di 3,00 mq, due camere da letto rispettivamente di 14,50 mq e 7,44 mq.

15 ABITAZIONE LOTTO 7 secondo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 25,00 mq circa, superficie lorda di 29,00 mq, pertinenze esclusive comunicanti (balconi) di circa 4,80 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,70 mt, è composta da un monolocale di 21,00 mq, un bagno di 4,00 mq,. ABITAZIONE LOTTO 8 secondo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 23,00 mq circa, superficie lorda di 26,00 mq, pertinenze esclusive comunicanti (balconi) di circa 3,60 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,70 mt, è composta da un monolocale di 19,00 mq, un bagno di 4,00 mq,. ABITAZIONE LOTTO 9 secondo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 48,20 mq circa, superficie lorda di 58,00 mq, pertinenze esclusive comunicanti (balconi) di circa 8,40 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,70 mt, è composta da un soggiorno/cucina di 17,00 mq, un bagno di 4,00 mq, un disimpegno di 4,20 mq, due camere da letto rispettivamente di 14,00 mq e 9,00 mq. ABITAZIONE LOTTO 10 secondo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 27,90 mq circa, superficie lorda di 33,00 mq, pertinenze esclusive comunicanti (balconi) di circa 8,40 mq. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,70 mt, è composta da un monolocale di 23,50 mq, un bagno di 4,40 mq,.

16 ABITAZIONE LOTTO 11 secondo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 25,40 mq circa, superficie lorda di 30,00 mq,. L unità immobiliare in oggetto, con altezza utile pari a 2,70 mt, è composta da un monolocale di 20,00 mq, un bagno di 5,40 mq,. SOFFITTA LOTTO 12 terzo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 46 mq circa, superficie lorda di 51,00 mq, pertinenze esclusive (balconi) di 13,50 mq,. L unità immobiliare in oggetto, essendo un locale sottotetto con altezza medi pari a 2,05 mt. SOFFITTA LOTTO 13 terzo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 24,80 mq circa, superficie lorda di 28,00 mq, pertinenze esclusive (balconi) di 4,50 mq,. L unità immobiliare in oggetto, essendo un locale sottotetto con altezza medi pari a 2,40 mt. SOFFITTA LOTTO 14 terzo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 23,50 mq circa, superficie lorda di 26,00 mq, pertinenze esclusive (balconi) di 4,50 mq,. L unità immobiliare in oggetto, essendo un locale sottotetto con altezza medi pari a 2,40 mt. SOFFITTA LOTTO 15 terzo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 47 mq circa, superficie lorda di 53,00 mq, pertinenze esclusive (balconi) di 13,50 mq,. L unità immobiliare in oggetto, essendo un locale sottotetto con altezza medi pari a 2,05 mt.

17 SOFFITTA LOTTO 16 terzo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 47 mq circa, superficie lorda di 53,00 mq, pertinenze esclusive (balconi) di 13,50 mq,. L unità immobiliare in oggetto, essendo un locale sottotetto con altezza medi pari a 2,05 mt. SOFFITTA LOTTO 17 terzo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 29 mq circa, superficie lorda di 32,00 mq, pertinenze esclusive (balconi) di 8,50 mq,. L unità immobiliare in oggetto, essendo un locale sottotetto con altezza medi pari a 2,25 mt. SOFFITTA LOTTO 18 terzo distribuito su un unico livello, da cui si accede dalla scala comune con le altre unità immobiliare presenti nell immobile, con una superficie complessiva netta calpestabile di 25 mq circa, superficie lorda di 30,00 mq. L unità immobiliare in oggetto, essendo un locale sottotetto con altezza medi pari a 2,25 mt. Tutte le unità immobiliari oggetto di pignoramento hann rifiniture interne che sono di buone qualità e lo stato di conservazione è discreto, in quanto l abitazione è stata rifinita alla fine dell anno 2009, mentre quelle esterne sono in modesto stato di conservazione. Per quanto concerne la stima dei suddescritti beni si assume come metodo di stima, per la valutazione degli immobili in oggetto, quello sintetico comparativo che si basa sull applicazione dei prezzi correnti di mercato per immobili simili alle superfici, ricavati come consuetudine locale scegliendo per parametro di riferimento il metroquadro, e ulteriormente tenendo debito conto dell ubicazione, della tipologia edilizia, delle caratteristiche strutturali, del grado di rifinitura, dalla richiesta di mercato.

18 Da informazioni assunte presso la banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio di Chieti, in loco presso imprese di costruzioni, agenzie immobiliari ed anche alla luce di analoghe esperienze, si sono stabiliti i seguenti parametri di valutazione: per ogni mq di superficie lorda non residenziale (Autorimessa) a un valore corrispondente di 800,00 (euro ottocento/00); per ogni mq di superficie lorda commerciale (Negozio) a un valore corrispondente di 1.500,00 (euro millecinquecento/00); per ogni mq di superficie lorda residenziale (Abitazione) a un valore corrispondente di 1.300,00 (euro milletrecento/00); per ogni mq di superficie lorda non residenziale (Soffitta praticabile non abitabile) a un valore corrispondente di 1.100,00 (euro millecento/00); per ogni mq di superficie di balcone/terrazzo un valore corrispondente di 300,00 (euro trecento/00) Applicando questi valori medi di mercato ai beni oggetto di pignoramento otterremmo quanto segue: AUTORIMESSA LOTTO 1 Superficie lorda : 360,00 mq x 800, 00 /mq = ,00; VALORE AUTORIMESSA : ,00 LOCALE COMMERCIALE LOTTO 2 Superficie lorda : 245,00 mq x 1.500, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 115,00 mq x 300,00 /mq = ,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 ABITAZIONE LOTTO 3 Superficie lorda : 80,00 mq x 1.300, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 18,00 mq x 300,00 /mq = 5.400,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 ABITAZIONE LOTTO 4 Superficie lorda : 95,00 mq x 1.300, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 73,00 mq x 300,00 /mq = ,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 ABITAZIONE LOTTO 5 Superficie lorda : 58,00 mq x 1.300, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 8,40 mq x 300,00 /mq = 2.520,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 ABITAZIONE LOTTO 6 Superficie lorda : 54,00 mq x 1.300, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 13,40 mq x 300,00 /mq = 4.020,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 ABITAZIONE LOTTO 7 Superficie lorda : 29,00 mq x 1.300, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 4,80 mq x 300,00 /mq = 1.440,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 ABITAZIONE LOTTO 8 Superficie lorda : 26,00 mq x 1.300, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 3,60 mq x 300,00 /mq = 1.080,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 ABITAZIONE LOTTO 9 Superficie lorda : 58,00 mq x 1.300, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 8,40 mq x 300,00 /mq = 2.520,00 VALORE ABITAZIONE : ,00

19 ABITAZIONE LOTTO 10 Superficie lorda : 33,00 mq x 1.300, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 8,40 mq x 300,00 /mq = 2.520,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 ABITAZIONE LOTTO 11 Superficie lorda : 30,00 mq x 1.300, 00 /mq = ,00; VALORE ABITAZIONE : ,00 SOFFITTA LOTTO 12 Superficie lorda : 51,00 mq x 1.100, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 13,50 mq x 300,00 /mq = 4.050,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 SOFFITTA LOTTO 13 Superficie lorda : 28,00 mq x 1.100, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 4,50 mq x 300,00 /mq = 1.350,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 SOFFITTA LOTTO 14 Superficie lorda : 26,00 mq x 1.100, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 4,50 mq x 300,00 /mq = 1.350,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 SOFFITTA LOTTO 15 Superficie lorda : 53,00 mq x 1.100, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 13,50 mq x 300,00 /mq = 4.050,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 SOFFITTA LOTTO 16 Superficie lorda : 32,00 mq x 1.100, 00 /mq = ,00; Superficie balconi: 8,50 mq x 300,00 /mq = 2.550,00 VALORE ABITAZIONE : ,00 SOFFITTA LOTTO 17 Superficie lorda : 30,00 mq x 1.100, 00 /mq = ,00; VALORE ABITAZIONE : 33.00,00 Il valore complessivo di comune commercio dei beni pignorati è di: ,00 (EURO UNMILIONECINQUCENTONOVANTADUEMILADUECENTOCINQUANTA/00) 16) QUESITO L: Proceda a rilievi fotografici del bene anche eventualmente da utilizzare nella pubblicità, sulla stampa quotidiana o su manifesti, che dovrà essere espletata prima della vendita. RILLIEVO FOGRAFICO Figura 1 Vista dell immobile sito in via di Contrada Stazione

20 Figura 2 Vista dell immobile sito in Contrada Stazione Figura 3 Vista interna dell autorimessa (Lotto 1)

21 Figura 4 Vista interna dell autorimessa (Lotto 1) Figura 5 Vista interna del Locale Commerciale (Lotto 2)

22 Figura 6 Vista interna del locale commerciale (Lotto 2) Figura 7 Vista interna dell altre unità immobiliari tipo (Lotto )

23 Figura 8 Vista interna dell altre unità immobiliari tipo (Lotto ) 17) QUESITO M: Al solo fine successivo inserimento nell avviso pubblicitario predisponga una breve scheda contenente, in modo sintetico, per ciascun lotto, i dati necessari per l ordinanza di vendita: ubicazione, natura, consistenza, tipologia, e collocazione dei beni, descrizione catastale, servitù attive e passive, diritti reali gravanti sull immobile, e trascritti, occupazione dell immobile da parte di persone diverse dal proprietario ed il relativo titolo, eventuale presenza di abusi edilizi.