COMUNE DI RONCADELLE REALIZZAZIONE DI EDIFICIO PER CIVILE ABITAZIONE SITO IN LOCALITA MANDOLOSSA N. 13 CAPITOLATO FINITURE

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1 COMUNE DI RONCADELLE REALIZZAZIONE DI EDIFICIO PER CIVILE ABITAZIONE SITO IN LOCALITA MANDOLOSSA N. 13 CAPITOLATO FINITURE PIANO RIALZATO - PIANO PRIMO OPERE MURARIE ED INTONACI I muri esterni, saranno realizzati, con laterizio porizzato poroton spessore cm. 25, parte interna intonacata al civile, parte esterna con intonaco a cappotto in polistirene espanso cm. 8 e tinteggiatura al quarzo con colori tenui; I muri interni saranno realizzati in scatole di laterizio di cm 8/12 a seconda delle esigenze. La finitura sarà realizzata in intonaco al civile del tipo premiscelato con finitura in stabilitura di calce. In alternativa si potrà realizzare la finitura interna in gesso anziché stabilitura, ad un prezzo aggiuntivo di 5,00/mq. TINTEGGIATURE Le tinteggiature esterne saranno effettuate con tinte tenui a base di calce, o al quarzo. Le tinteggiature interne saranno effettuate mediante idropittura traspirante lavabile, colori tenui da cartella. In alternativa, la finitura potrà essere del tipo velato - spugnato ad un prezzo aggiuntivo di 6,00/mq. 1

2 SERRAMENTI Le finestre esterne saranno realizzate in massello di legno in essenza pino di Svezia della sezione di mm. 63, mordensati color noce o castagno con vetro camera Tutte le finestre saranno dotate di cassonetto più tapparella in PVC antiurto ed antigrandine, con sistema di rinforzo antiscasso. Per l eventuale richiesta da parte del cliente dell inserimento del sistema di apertura D.K. (anta ribalta) verrà applicato un sovrapprezzo di 200,00/cad. finestra, ad esclusione dei serramenti in bagno ed in cucina gia previsti in contratto; I portoni interni, di ingresso agli appartamenti/uffici dal vano scala, saranno blindati del tipo DIERRE mod. Sparta (v. allegato B ), con rivestimento del pannello interno ed esterno in noce tanganika liscio, verranno fornite n tre copie di chiavi per ogni portone di ingresso; Le porte interne, dello spessore mm. 40, saranno in medium denscity, laccate pantografate ad una o più bugne del tipo DIERRE mod. Danieli (v. allegato); - colori: bianco, avorio; - colori: cartella RAL a scelta, saranno fornite ad un prezzo aggiuntivo di 300,00/cad. porta; I portoni di ingresso condominiale caposcala - lato ovest - saranno del tipo blindato del tipo DIERRE mod. Sparta, con sopraluce in vetro antisfondamento, con pannello interno liscio in noce tanganika, pannello esterno bugnato, pantografato o dogato, in okumé (compensato marino); la serratura sarà con riscontro elettrico, verrà fornita n 1 chiave per ogni unità immobiliare. 2

3 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (piano terra e piano primo) I pavimenti, in genere, verranno incollati su apposite caldane in sabbia e cemento tradizionale o Top Cem a discrezione del costruttore, dello spessore di cm. 5; sotto la caldana verrà realizzata una caldana in cls cellulare isolante tipo Foam Cem dello spessore di circa cm. 12, accoppiato ad un materassino isolante ISOLMANT Biplus. La pavimentazione della zona giorno, verrà realizzata in ceramica prima scelta o grès porcellanato dalle dimensioni di cm. 30 x 30, posato in diagonale fugato o dritto fugato, a scelta del cliente, marca Casa Italia serie Futura oppure Coem serie Stone, La pavimentazione della zona notte, verrà realizzata in ceramica o grès, come sopra descritta, oppure in parquet con listelli prefiniti mm. 400 x 40, oppure del tipo tradizionale lamparquets mm. 500 x 80, a scelta del cliente, nelle essenze di ikororovere-, posato in diagonale o dritto a correre. I pavimenti ed i rivestimenti dei bagni, verranno realizzati in ceramica o monocottura di prima scelta, dalle dimensioni di 20 x 20; il rivestimento avrà un'altezza di cm Varianti: per pavimenti e rivestimenti con dimensioni 10 x 10 anziché 20 x 20, verrà applicato un sovrapprezzo di 15,00/mq. - per un eventuale greca torello di finiture verrà applicato un sovrapprezzo di 35,00/ml. 3

4 IMPIANTO ELETTRICO L'impianto elettrico sarà realizzato secondo le normative vigenti in base alla legge 46/90, sarà costituito da cavidotti in PVC tipo flessibile, conduttore flessibile in rame di sezione proporzionale ai carichi previsti. Le cassette di derivazione e quelle per l'alloggio degli apparecchi di comando saranno del tipo modulare ad incasso in materiale plastico idonee per l'installazione di interruttori e prese tipo civile. Gli interruttori dei punti luce, prese F.M., prese TV, prese telefono ecc., saranno della serie Vimar mod. Idea, con colori delle placche a scelta del cliente; Verranno realizzati: - nelle zone Cucina-soggiorno: n. 3 punti luce o quanti necessari per garantire la luminosità idonea; n. 2 prese antenna TV n. 1 presa antenna satellitare n. 1 presa telefonica prese F.M. quante necessarie per garantire una corretta funzionalità ed utilizzo dei locali ed elettrodomestici - Camera singola: n. 1 punto luce n. 1 presa antenna TV n. 1 presa telefonica n. 2/3 prese F.M. n. 1 pulsante chiamata - Camera matrimoniale: n. 2 punti luce n. 1 presa antenna TV n. 4/5 prese F.M. n. 2 pulsanti chiamata Antibagni, disimpegni, cabina armadio: n. 1 punto luce n. 1 presa F.M. Bagno: n. 2 punti luce n. 2 FM n. 1 tirante chiamata 4

5 Ogni unità immobiliare sarà dotata d impianto con apparecchio videocitofono. Varianti: punto luce deviato 45,00/cad punto prese F.M. 32,00/cad punto prese TV 50,00/cad punto presa telefonica 45,00/cad punto presa TV satellitare: 100,00/cad predisposizione impianto allarme solo muri escluso, il sistema perimetrale / cad./unità abitativa. 5

6 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Gli impianti saranno realizzati secondo le normative vigenti, in base alla legge 46/90. Ogni unità immobiliare verrà dotata di caldaia gas autonoma, sia per la produzione del riscaldamento, sia per la produzione di acqua calda. La rete di distribuzione del riscaldamento delle unità immobiliari verrà realizzata con tubazione in rame opportunamente coibendato ed alimentato da un collettore di rame. I corpi scaldanti saranno del tipo in acciaio tubolare ad elementi componibili, dotati di organi di intercettazione e completi di accessori. La temperatura interna sarà regolabile a mezzo di opportuni termostati - ambiente. I corpi scaldanti dei locali bagni saranno del tipo "termoarredo-scaldasalviette" della CALEIDO mod. Ulisse, oppure del tipo TUBOR mod. Scalea RAL 9010 (v. allegato E). Varianti: per predisposizione aria condizionata, mediante applicazione di scatola incassata, tubazioni in rame dalla scatola alla posizione della pompa di calore, tubazione in pvc per lo scarico condensa sovrapprezzo di /cad. Split; Varianti: per sostituzione impianto di riscaldamento a caloriferi, con impianto di riscaldamento a pamimento della RDZ, completo di centralina e quant altro necessario, sovrapprezzo di 3.000,00/cad. unità immobiliare; IMPIANTO IDRICOSANITARIO Gli impianti saranno realizzati secondo le normative vigenti in base alla legge 46/90. Ogni appartamento avrà i propri contatori (gas - acqua), in apposite nicchie contatori siti nelle parti comuni all'esterno, da cui verrà alimentata ogni unità immobiliare. La distribuzione generale avverrà mediante tubazioni in polipropilene opportunamente isolate, verranno realizzati nella zona cucina n. 1 presa gas, n. 1 punto acqua calda/fredda e relativi scarichi. Gli allacciamenti del lavello e del gas della cucina saranno a cura del cliente. Tutti i bagni avranno gli attacchi per n 1 lavabo - n 1 WC - n 1 bidet - n 1 doccia/vasca - n 1 attacco lavatrice, completi di apparecchi sanitari della serie a pavimento e relativa rubinetteria. Gli apparecchi sanitari e rubinetterie previsti saranno: 6

7 Sanitari: marca Ideal Standard mod. Tesi-Liuto-Esedra-Gemma-Iril- scarico a pavimento vedi all. <<F>>; marca Catalano mod. Zero ligth scarico a pavimento, vedi all. <<G>>; marca Pozzi-Ginori, mod. Easy; Rubinetteria: marca Ideal Standard mod ceramix 2000; marca New Form mod. XT; Varianti: per sostituzione degli apparecchi sanitari con scarico a pavimento, con quelli di tipo sospesi, sovrapprezzo di /cad. app. sanitario; PIANO INTERRATO Cantine OPERE MURARIE ED INTONACI I muri interni saranno realizzati in scatole di laterizio oppure in prismi di cemento dello spessore cm 8/12, a seconda delle esigenze. La finitura sarà realizzata in intonaco al civile del tipo premiscelato con finitura in stabilitura di calce. TINTEGGIATURE Le tinteggiature interne saranno effettuate mediante idropittura traspirante antimuffa, colori tenui da cartella. SERRAMENTI Le finestre esterne saranno realizzate in alluminio della sezione di mm. 55, con vetrocamera I serramenti degli interrati non saranno dotati di tapparelle o ante. Per l eventuale richiesta da parte del cliente dell inserimento del sistema di apertura D.K. (anta ribalta) verrà applicato un sovrapprezzo di 200,00/cad. finestra. Le porte di accesso delle cantine saranno del tipo multiuso dello spessore mm. 35, ad 7

8 una o due bugne, tipo Gigor porta multiuso o DIERRE IDRA Verranno fornite n 2 chiavi per ogni unità immobiliare; Eventuali cantine collegate agli appartamenti saranno dotate di porte blindate; le autorimesse saranno dotate di basculante in ferro con finitura zincata; La porta di ingresso condominiale - lato ovest - sarà del tipo blindato DIERRE mod. Sparta, con pannello interno liscio in noce tanganika, pannello esterno bugnato, pantografato o dogato, in okumé (compensato marino); Verrà fornita n 1 chiave per ogni unità immobiliare; PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (piano interrato) I pavimenti, in genere, dove previsto verranno incollati su apposite caldane in sabbia e cemento tradizionale, nello spessore di cm. 5; sotto verrà realizzata un vespaio aerato del tipo granchio. La pavimentazione dei locali, verrà realizzata solamente in caso l interrato sia adibito a taverna collegato all appartamento superiore, in ceramica prima scelta o grès porcellanato dalle dimensioni di cm. 30 x 30, marca e serie come i pavimenti dei locali zona giorno; posato in diagonale fugato o dritto fugato, a scelta del cliente, in caso l interrato sia solamente cantina la pavimentazione sarà in calcestruzzo industriale; 8

9 IMPIANTO ELETTRICO L'impianto elettrico sarà realizzato secondo le normative vigenti in base alla legge 46/90, sarà costituito da cavidotti in PVC tipo flessibile, conduttore flessibile in rame di sezione proporzionale ai carichi previsti. Le cassette di derivazione e quelle per l'alloggio degli apparecchi di comando saranno del tipo modulare ad incasso in materiale plastico idonee per l'installazione di interruttori e prese tipo civile. Gli interruttori dei punti luce, prese F.M. ecc., saranno della serie Vimar mod. Idea, con colori delle placche a scelta del cliente, verranno realizzati: n. 1 punti luce n. 1 prese F.M. Varianti: punto luce deviato 45,00/cad punto prese F.M. 32,00/cad punto prese TV 50,00/cad punto presa telefonica 45,00/cad punto presa TV satellitare: 100,00/cad predisposizione impianto allarme solo muri escluso il sistema perimetrale / cad./u.i. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO I locali cantina saranno privi di impianto di riscaldamento, ad esclusione delle lavanderie se collegate agli appartamenti; IMPIANTO IDRICOSANITARIO I locali cantina saranno privi di impianto idrico sanitario. 9

10 PIANO INTERRATO Cantine/Archivi/Taverne OPERE MURARIE ED INTONACI I muri interni saranno realizzati in scatole di laterizio oppure in prismi di cemento dello spessore cm 8/12, a seconda delle esigenze. La finitura sarà realizzata in intonaco al civile del tipo premiscelato con finitura in stabilitura di calce. TINTEGGIATURE Le tinteggiature interne saranno effettuate mediante idropittura traspirante antimuffa, con colori tenui da cartella. SERRAMENTI Le finestre esterne saranno realizzate in massello di legno in essenza pino di Svezia della sezione di mm. 56, mordensati color noce o castagno con vetrocamera I serramenti degli interrati non saranno dotati di tapparelle oppure ante Per l eventuale richiesta da parte del cliente dell inserimento del sistema di apertura D.K. (anta ribalta) verrà applicato un sovrapprezzo di 200,00/cad. finestra. Le porte di accesso non saranno previste in quanto il collegamento è previsto dal piano superiore mediante scala a chiocciola in ferro già descritta; 10

11 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (piano interrato) I pavimenti, in genere, verranno incollati su apposite caldane in sabbia e cemento tradizionale, nello spessore di cm. 5; sotto verrà realizzata un vespaio aerato del tipo granchio. La pavimentazione dei locali, verrà realizzata in ceramica prima scelta o grès porcellanato dalle dimensioni di cm. 30 x 30, posato in diagonale fugato o dritto fugato, a scelta del cliente. IMPIANTO ELETTRICO L'impianto elettrico sarà realizzato secondo le normative vigenti in base alla legge 46/90, sarà costituito da cavidotti in PVC tipo flessibile, conduttore flessibile in rame di sezione proporzionale ai carichi previsti. Le cassette di derivazione e quelle per l'alloggio degli apparecchi di comando saranno del tipo modulare ad incasso in materiale plastico idonee per l'installazione di interruttori e prese tipo civile. Gli interruttori dei punti luce, prese F.M. ecc., saranno della serie Vimar mod. Idea, con colori delle placche a scelta del cliente; Verranno realizzati: n. 2/3 punti luce n. 2/3 prese F.M. Varianti: punto luce deviato 45,00/cad punto prese F.M. 32,00/cad punto prese TV 50,00/cad punto presa telefonica 45,00/cad punto presa TV satellitare: 100,00/cad predisposizione impianto allarme solo muri escluso il sistema perimetrale / cad./u.i. 11

12 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Gli impianti saranno realizzati secondo le normative vigenti, in base alla legge 46/90. Ogni unità immobiliare verrà dotata di caldaia gas autonoma, sia per la produzione del riscaldamento, sia per la produzione di acqua calda. La rete di distribuzione del riscaldamento delle unità immobiliari verrà realizzata con tubazione in rame opportunamente coibendato ed alimentato da un collettore di rame. I corpi scaldanti saranno del tipo in acciaio tubolare ad elementi componibili, dotati di organi di intercettazione e completi di accessori, oppure di Fancoil. La temperatura interna sarà regolabile a mezzo di opportuni termostati - ambiente. IMPIANTO IDRICOSANITARIO I locali cantina/archivi saranno privi di impianto idrico sanitario PARTI COMUNI INTERNO Verrà realizzato un impianto videocitofonico all esterno del cancello carraio collegato ad ogni unità immobiliare, mentre ai capo-scala lato est/ovest verrà installato un impianto citofonico normale. I pavimenti e le scale interne saranno realizzate in marmo botticino lucido, oppure in piastrelle di graniglia di cemento. Le tinteggiature saranno realizzate con idropittura lavabile a tinta unita e colori tenui, le ringhiere saranno in ferro smaltato. Sarà realizzato un impianto di illuminazione con punti luce sufficienti a fornire una giusta luminosità, con timer di regolazione per lo spegnimento, sono esclusi i corpi illuminanti che saranno a carico del condominio. Verrà realizzata n. 1 punto presa F. M. piano terra, primo piano e piano interrato. Le finestre dei vani scala saranno dello stesso tipo di quelle usate per le unità immobiliari. L immobile sarà dotato - sui confini di proprietà - di ringhiere in ferro smaltato. 12

13 PARTI COMUNI ESTERNO Verrà realizzato un ingresso carraio motorizzato ed un ingresso pedonale. Ad ogni unità immobiliare verrà consegnato n. 1 telecomando e n. 1 copia di chiave per ogni serratura comune. Verranno realizzate le nicchie per le utenze E/E, gas, acqua, verrà predisposto lo spazio per le cassette postali (esclusa la fornitura delle stesse). In corrispondenza dei posti auto e degli spazi di manovra verrà realizzata una pavimentazione in masselli di cls autobloccanti, tipologia a scelta del costruttore. Verrà realizzato un marciapiede in alcune parti adiacenti al fabbricato. La restante parte esterna verrà realizzata parte in verde e parte asfaltata o anch essa in pavimento autobloccante. Verrà realizzato un impianto di illuminazione esterna gestita da un crepuscolare con punti luce necessari per garantire una giusta illuminazione, i corpi illuminanti esterni sono esclusi i quali saranno a carico del condominio. Verrà predisposto n. 1 punto acqua, ed un punto F. M. in due pozzetti in cemento. L immobile sarà dotato di ringhiere in ferro smaltato sui confini di proprietà. Brescia 29 gennaio