MERCATO IMMOBILIARE LOMBARDIA I SEM 2013

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1 MERCATO IMMOBILIARE LOMBARDIA I SEM 2013 Nelle province della Lombardia il calo più sensibile dei prezzi si è registrato a Cremona (-8,2%), a seguire Bergamo (-7,2%), Lecco (-6,6%) e Monza (-6%). Milano chiude con -3,6% e Brescia con -3,3%, Pavia attesta una diminuzione di -1,6%, ci sono poi Como e Lodi con un calo di -1,5% e Mantova -1,3%. Stabili le quotazioni a Varese. MERCATO IMMOBILIARE MILANO Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni di Milano sono di diminuzione del 3,6% I sem ,8% -4,6% -2,1% -0,4% -2,3% -7,3% -3,6% Macroarea Centro I quartieri del centro di Milano hanno registrato una diminuzione del 4%. CORSO COMO Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni su corso Como sono in diminuzione. Si registra la presenza di un gap tra domanda ed offerta: le richieste dei proprietari sono ancora troppo alte per la capacità di spesa della zona perché legate alle aspettative di riqualificazione dei progetti di Solaria e del Bosco Verticale. Gli acquirenti della zona arrivano spesso dalle altre province della Lombardia e da altre regioni d Italia: si tratta di persone che si trasferiscono a Milano per lavoro oppure che acquistano casa per investimento o per i figli. La tipologia più richiesta è il bilocale da mq e tra le caratteristiche più apprezzate sono la luminosità ed il piano alto. La zona ha un offerta immobiliare eterogenea che spazia dalle soluzioni dei primi anni del 1900 fino agli stabili civili degli anni 70. Le abitazioni più richieste sono quelle che si sviluppano intorno a corso Como dove si registrano quotazioni medie di al mq per le soluzioni da ristrutturare per arrivare a punte di al mq per le soluzioni di nuova costruzione. In viale Pasubio, via Montegrappa e via Maroncelli si trovano abitazioni signorili del XIX secolo. Su corso Como si registrano più richieste di immobili in affitto che non in vendita. A ricercarli soprattutto giovani attratti dalla movida della zona. Le famiglie che cercano in affitto preferiscono orientarsi nelle strade limitrofe più tranquille. Sul mercato delle locazioni chi cerca è molto esigente perchè potendo valutare tra più immobili in offerta sceglie abitazioni ristrutturate e ben arredate. Per un bilocale si spendono mediamente intorno a 950 al mese. BRERA Nei primi mesi del 2013 il mercato immobiliare nel cuore di Brera ha visto una domanda vivace di immobili di prestigio che non trova riscontro sul mercato a causa di una bassa offerta. Ad acquistare in zona sono principalmente famiglie di professionisti che desiderano metrature oltre i 200 mq per ricavare sia l abitazione che lo studio. C è anche richiesta di piccoli tagli intorno a 80 mq acquistati o da investitori oppure da genitori per i figli. Sul mercato delle locazioni c è una domanda vivace di professionisti che cerca l immobile per realizzare lo studio e l abitazione. Anche in questo caso i canoni di locazione sono mediamente più elevati. Un bilocale di 65 mq si affitta mediamente a al mese. Le quotazioni sono tra le più elevate di Milano e si va da 7000 al mq per arrivare a 12 mila al mq. Le abitazioni più costose sono via Borgonuovo (12 mila al mq per una soluzione signorile in buono stato), piazza del Carmine e Monte di Pietà (10-11 mila al mq), Fiori Chiari e Fiori Scuri (8-10 mila al mq). Si scende a 7-8 mila al mq in via Pontaccio. Nella zona Moscova che va da via San Marco verso via Turati ci sono sia abitazioni d epoca sia palazzi in edilizia civile degli anni 70. La domanda è alimentata da investitori che acquistano per mettere a reddito, genitori di studenti che risiedono fuori Milano e lavoratori trasfertisti. Le abitazioni più richieste sono quelle situate su via Appiani e via Parini dove ci sono stabili in edilizia civile degli anni 50 che si alternano a costruzioni d epoca della fine del 1800 ed inizi del Per

2 un buon usato si spendono mediamente intorno a 6500 al mq con punte di 7500 al mq per le soluzioni ristrutturate completamente. A seguire tra le preferenze dei potenziali acquirenti c è corso di Porta Nuova dove le unità oggetto di lavori toccano punte di 6500 al mq. Su corso di Porta Nuova è più facile trovare abitazioni di piccolo taglio. Sul mercato degli affitti si registrano potenziali inquilini sempre molto esigenti che desiderano immobili ben rifiniti, arredati con mobili nuovi o comunque ben tenuti. Per un bilocale si chiedono 1200 al mese. VIA MOSCOVA In via San Marco, via Moscova, via Solferino, via Pindemonte, via Marsala e via Varese si registra una buona domanda alimentata da persone che vivono nella zona e che desiderano cambiare abitazione. Si chiedono metrature che partono da 250 mq in su. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da single, giovani coppie e lavoratori fuori sede che stipulano soprattutto contratti canone libero. Per un bilocale arredato si spendono mediamente al mese. Le vie più richieste sono quelle più tranquille e silenziose quali via Varese, via Pindemonte, via Solferino, via Marsala dove abitazioni in edilizia civile degli anni si alternano a quelle di fine 800 ristrutturate nelle parti esterne e spesso da ristrutturare nelle parti interne. Tra le tipologie più domandate ci sono i piani bassi e gli attici con terrazzo. Le quotazioni più elevate si raggiungono nella zona di largo Treves: 10 mila al mq, a seguire via Moscova nella zona che va verso l Arco della Pace dove si apprezza la vista su Parco Sempione con al mq. In via Solferino i valori immobiliare oscillano da 6000 al mq nel tratto più vicino ai Bastioni di Porta Nuova per salire a al mq verso la zona di Brera. ARCO DELLA PACE Nella prima parte dell anno il mercato immobiliare nella zona che si sviluppa intorno all Arco della Pace ha registrato un rallentamento, in seguito alla distanza esistente tra domanda ed offerta. I proprietari della zona non hanno quasi mai necessità di vendere e di conseguenza non sono disposti a rivedere i prezzi verso il basso. Chi ha venduto a valori inferiori lo ha fatto perché spinto dalla necessità di alienare seconde case per ridurre il peso dell imposizione fiscale. Le tempistiche di vendita possono arrivare anche a 8-9 mesi. A cercare in zona sono prevalentemente professionisti, che già ci vivono oppure che provengono dai quartieri limitrofi e che desiderano realizzare un acquisto migliorativo. Si sono mossi anche giovani al primo acquisto con l aiuto dei genitori e di un mutuo. La zona più signorile è quella che si sviluppa a ridosso dell Arco della Pace -P.zza Sempione da cui a raggiera partono alcune delle vie che ospitano diversi edifici storici dei primi anni del 900 con quotazioni comprese tra 6000 ed 8000 al mq. La richiesta si concentra su tipologie di pregio, ad esempio in via Bertani, via Guerrazzi e via A. Sangiorgio, dotate di terrazzo, servizio di portineria, con ampiezze non inferiori a 160 mq e prezzi a partire da un milione di. La vicinanza del Parco Sempione e dell Arco della Pace sono elementi che incidono positivamente sul gradimento da parte degli acquirenti. Dinamico il mercato in via Melzi D'eril e via Canova. Il valore medio sugli immobili da ristrutturare posizionati a piano medio-alto è di 5200 al mq e per quelli ristrutturati la richiesta parte dai 7000 al mq. Stesse quotazioni si segnalano nelle traverse limitrofe come via Londonio e via Massena, dove è possibile acquistare appartamenti risalenti agli anni e 50. Per molti è importante la presenza del box auto, disponibile solo per gli appartamenti realizzati negli ultimi 60 anni. Più commerciale è la zona di via Canonica e vie limitrofe caratterizzata da stabili costruiti tra gli anni 50 e 60, con soluzioni situate ai piani alti valutate 5000 al mq (ristrutturato). Prezzi leggermente inferiori si registrano in contesti di ringhiera, ormai vetusti, dove occorrerebbero lavori di ristrutturazione e si registra un compravenduto medio compreso tra 4000 e 4200 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una contrazione dei valori: per un bilocale si chiedono intorno a 900 al mese e per un trilocale non si superano i 1200 al mese. La ricerca in zona vede protagonisti soprattutto professionisti e lavoratori fuori sede. Infatti quasi sempre si stipulano contratti transitori o uso foresteria. CORSO GENOVA VIA DE AMICIS Le quotazioni immobiliari delle aree comprese tra corso Genova, via de Amicis, parco Solari e Piazza Sant Agostino hanno subito un leggero calo nel primo semestre 2013, mentre sono rimaste stabili quelle della zona Via Savona e via Tortona.

3 La domanda è diminuita e ci sono difficoltà di accesso al credito, in particolare sono penalizzate le tipologie maggiori sulle quali si riesce a spuntare prezzi interessanti. La domanda di bilocali proviene generalmente da persone che passano dall affitto all acquisto o da genitori di studenti universitari che provengono da altre regioni (Piemonte, Campania, Sicilia, Puglia) e che dispongono di mila ; chi cerca la prima casa si orienta sui trilocali, piacciono le soluzioni d epoca, situate preferibilmente ai piani medi. La zona più richiesta si sviluppa sulla parte sinistra di corso Genova e corrisponde all area di via Ausonio, via San Calocero, via San Vincenzo e via Ariberto. Si tratta di una parte prestigiosa, comoda per raggiungere il centro città e dove i prezzi medi si mantengono tra 4500 e 5000 al mq. Apprezzate le abitazioni ubicate attorno al parco Solari, che possono toccare punte di al mq se dotate di affaccio. Sono partiti i lavori di ammodernamento della Darsena, che porteranno una riqualificazione di tutta l area. Sul mercato delle locazioni si registrano difficoltà a seguito di una minore domanda da parte degli studenti dell Università Cattolica, ma dalla fine dell estate la situazione sembra migliorare. Per un monolocale si chiedono al mese, per un bilocale anche fino a Macroarea Bovisa - Sempione La macroarea ha segnalato la riduzione di prezzo più forte con un un ribasso del 4,9%. SEMPIONE PIAZZA FIRENZE Nel primo semestre dell anno si registra una calo delle quotazioni in zona Sempione piazza Firenze. I proprietari degli immobili hanno iniziato a capire di dover abbassare i prezzi per vendere. Ad essere più disponibili coloro che hanno necessità di vendere e coloro che devono acquistare un altro immobile. I proprietari degli immobili hanno iniziato a capire di dover abbassare i prezzi per vendere. Ad essere più disponibili coloro che hanno necessità di vendere e coloro che devono acquistare un altro immobile. Hanno comprato sia persone alla ricerca della prima casa sia investitori che mettono a reddito l immobile e che quasi sempre hanno il capitale a disposizione e di conseguenza spuntano prezzi interessanti. L abbondante offerta di abitazioni sul mercato determina anche una maggiore selezione e quelle abitazioni che non rispondono a determinati criteri di ricerca sono difficilmente vendibili. In particolare ad essere penalizzati sono stati gli immobili ai piani bassi, quelli con la monoesposizione, con una cattiva disposizione degli spazi interni e spazi esterni piccoli. Particolarmente apprezzate le abitazioni situate in via Giovanni da Procida, via Losanna, via Arona, via Leonbattista Alberti. Tutta l area compresa tra corso Sempione, piazza Firenze e la zona Fiera è composta prevalentemente da soluzioni realizzate a partire dall immediato dopoguerra fino agli anni 60. Da segnalare inoltre la presenza di qualche soluzione d epoca sopravvissuta ai bombardamenti della II Guerra Mondiale e di alcuni stabili degli anni 70. I prezzi dell usato sono compresi tra 2600 e 3600 al mq, mentre per tipologie ristrutturate si spendono tra 2800 e 4500 al mq. In via Alberti, strada sempre molto apprezzata perché tranquilla, attualmente si vende a circa 4000 al mq. In crescita il numero di richieste di immobili in locazione, anche se i canoni risultano stabili. A cercare case in affitto sono in prevalenza professionisti e lavoratori fuori sede, il canone di un bilocale è di 700 al mese, quello di un trilocale è di 900 al mese. Chi cerca in affitto si orienta su soluzioni arredate e ristrutturate di buona qualità. In particolare si apprezza la presenza della cucina arredata. Tra corso Sempione, piazza Firenze e zona Fiera ci sono numerosi interventi di riqualificazione urbanistica. Continuano infatti i lavori per la realizzazione della linea viola della metropolitana che dovrebbe essere completata entro il 2015 e che prevede le fermate Tre Torri (City Life), Piazza Gerusalemme e Cenisio. Da segnalare inoltre la realizzazione di aree verdi come il parco di City Life ed il Parco Vittoria in zona Portello collegato con una pista ciclabile al quartiere QT8. Continuano inoltre i lavori per il completamento di un nuovo collegamento che permetterà agli automobilisti provenienti dalle autostrade dei laghi e dalla A4 di arrivare direttamente in via Teodorico. FARINI ISOLA Le quotazioni delle abitazioni nel quartiere Farini Isola sono stabili. Il mercato immobiliare della zona è stato movimentato da acquirenti alla ricerca della prima casa e che si sono orientati soprattutto su trilocali con cucina abitabile e doppi servizi. Si sono compravendute tipologie

4 dal valore superiore a 280 mila. Sono invece ferme le transazioni su abitazioni dal valore inferiore a 180 mila (monolocali e bilocali). Hanno comprato famiglie alla ricerca della casa migliorativa, giovani coppie al primo acquisto aiutate dai genitori, professionisti che lavorano per Unicredit che ha trasferito gli uffici a Porta Nuova. Si nota una preferenza per le abitazioni da ristrutturare e da personalizzare. La maggior parte degli immobili dell Isola (via Borsieri, via Bassi, via Pollaiuolo, via del Verme) sono stabili di ringhiera; a seguire edifici d epoca degli anni 20 ed infine condomini degli anni 70. Nuove costruzioni stanno sorgendo in via Valtellina, via Toce e via Bellinzaghi. Una soluzione usata in via Borsieri si scambia a prezzi medi di 4000 al mq, in via Pollaiuolo a al mq. Il nuovo ha valori medi di 6000 al mq. Mercato bloccato nella zona di via Farini che arriva a Maciachini a meno che il prezzo non sia particolarmente conveniente. Un buon usato si scambia a prezzi medi di 2000 al mq. Anche qui si trova un offerta abitativa simile a quella presente nella zona Isola, che spazia dagli stabili di ringhiera a quelli degli anni 70. C è molta offerta: a vendere persone anziane ed eredi ma non sempre i prezzi richiesti trovano riscontro sul mercato. Positiva la domanda per le abitazioni degli anni 70, con giardino condominiale e mattoncini in faccia a vista che sorgono su via Valtellina e che si scambiano al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione della capacità di spesa dei potenziali inquilini. A cercare casa in affitto in zona studenti del Politecnico e della Bicocca e anche lavoratori fuori sede impiegati presso la Danone. COMASINA BOVISASCA Le quotazioni delle abitazioni nei quartieri di Comasina e Bovisasca hanno subito un ribasso. Più contenuto il ribasso dei valori registrato nel quartiere Comasina in seguito al completamento, a fine 2011, della fermata della metropolitana. Il quartiere dunque è servito oltre che dalla metropolitana, dal passante ferroviario e dalle Ferrovie Nord. Questo ha determinato un aumento delle richieste di acquisto in zona, richieste che arrivano anche da persone residenti nei quartieri limitrofi come Affori, Bruzzano, Maciachini, Bovisa. Il quartiere nasce come intervento di edilizia popolare, tra gli anni 60 e 70. Sono abitazioni ex Aler, disposte in una vasta area pedonale, autosufficienti a livello di servizi e con grandi aree verdi, sostanzialmente bilocali da 60 mq e trilocali da 75 mq che sorgono all interno di palazzine di quattro piani senza ascensore oppure di otto piani con ascensore. Le prime hanno quotazioni medie di 1600 al mq, le seconde invece di 1800 al mq. Coloro che acquistano in questa zona fanno spesso ricorso al mutuo perché hanno redditi medio-bassi. Nel quartiere di Comasina inoltre si registra la presenza di investitori che acquistano per mettere a reddito e che si interessano a piccoli tagli su cui investire cifre non superiori a 100 mila da mettere a reddito. C è infatti una buona richiesta di immobili in affitto alimentata da coloro che non riescono ad acquistare e da lavoratori fuori sede che trovano un buon collegamento con le aree piu' centrali. Completamente diverso il mercato immobiliare della zona di Bovisasca dove prevalgono le abitazioni in edilizia residenziale costruite negli anni 70, dotate di verde condominiale. Molto apprezzate le villette a schiera, le soluzioni bifamiliari e i condomini di piccole dimensioni a Villaggio Bovisasca (via Cerkovo e limitrofe) le cui quotazioni medie sono di 2200 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra molta domanda e poca offerta dal momento che spesso i proprietari sono diffidenti nell affittare gli immobili anche se adesso sembrano essere interessati alla possibilità di stipulare polizze assicurative. Si cercano soprattutto bilocali arredati che si affittano a prezzi medi di 650 al mese. ESPINASSE VARESINA CERTOSA -ACCURSIO Nella zona di Espinasse Varesina, Certosa Accursio e Villapizzone si è registrato un mercato dinamico, con una leggera rivalutazione delle abitazioni usate ed in buone condizioni. Prezzi, locazione e trend Si è avuto un aumento della domanda alimentata da giovani coppie e da famiglie alla ricerca della prima casa. Le tipologie più richieste sono il bilocale con cucina a vista o abitabile ed il trilocale. Si apprezzano le soluzioni in buono stato e ristrutturate. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da coloro che non riescono ad acquistare, prevalentemente single e giovani coppie. Si cercano soluzioni arredate e per un bilocale si spendono mediamente 650 al mese. La zona di Villapizzone è quella più popolare caratterizzata da appartamenti ex Aler acquistati, in passato, da numerosi immigrati. Adesso, in seguito alle difficoltà di accesso al credito, per quest ultima categoria di

5 acquirenti le compravendite sono più ridotte. Gli immobili, spesso con le parti esterne in cattivo stato, sono poco appetibili rispetto a quelli situati nelle vicine zone di Certosa Accursio dove le abitazioni sono qualitativamente migliori. Infatti nel tratto di viale Certosa, più vicino a piazzale Accursio, ci sono prevalentemente condomini costruiti tra gli anni 50 e gli anni 60 ben tenuti. Le quotazioni medie di una tipologia usata nella zona di Certosa Accursio sono di 2300 al mq, mentre a Villapizzone ci sono valori medi di 2000 al mq. Espinasse Varesina offre invece immobili degli anni ma anche soluzioni in stabili di ringhiera che spesso tenuti male nelle parti comuni e da ristrutturare. Una soluzione usata si valuta mediamente al mq. Verso la zona di Espinasse ci sono anche delle nuove costruzioni che si scambiano a prezzi medi di 3500 al mq. La zona è interessata dai lavori relativi al progetto Parco Vittoria e della metropolitana della linea 5 della tratta Garibaldi San Siro che avrà una fermata al Portello. MONTECENERI Nel quartiere di Monteceneri il mercato immobiliare nella prima parte dell anno ha segnalato un ribasso dei valori. Ad acquistare sono state sia famiglie sia investitori che hanno messo a reddito l immobile. Le tipologie più richieste sono state i bilocali con cucina abitabile e i piccoli trilocali. La maggioranza delle abitazioni della zona sono sorte tra gli anni 50 e gli anni 60 e le quotazioni sono abbastanza differenziate a seconda che ci si sposti verso piazza Firenze o verso piazzale Accursio. Nel primo caso le quotazioni di un buon usato sono di 2500 al mq, mentre nel secondo caso per un abitazione da ristrutturare si spendono mediamente intorno a al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da coloro che non riescono ad acquistare, immigrati e giovani. Per un bilocale si chiedono al mese. Ci sono importanti lavori tra cui quelli della metropolitana della linea 5 e quelli relativi al progetto di Parco Vittoria che prevede la nascita di residenze signorili, di un parco, di strutture direzionali e di un centro commerciale. Al momento non ci sono effetti di questi nuovi lavori sul mercato immobiliare della zona che comunque a lavori ultimati, inclusi quelli della metropolitana, potrebbe avere una rivalutazione legata soprattutto alle migliorie dei servizi. Macroarea Navigli Famagosta i sono contratte del 4,7% i valori immobiliari della macroarea. RIPA TICINESE Le quotazioni delle abitazioni nella zona di Ripa Ticinese sono in diminuzione. I proprietari si sono dimostrati più propensi a ribassare i valori richiesti sia quando vendono per acquistare un altro immobile e sia quando vendono per trasferirsi altrove. Questo ha reso più dinamico il mercato perché ha contribuito a diminuire i tempi di vendita. A muoversi sono stati prevalentemente investitori che si indirizzano su piccoli tagli e giovani coppie al primo acquisto. Puntano soprattutto sulle tipologie usate da poter acquistare con basso impiego di capitale e con basse rendite catastali. La zona più richiesta è quella che si sviluppa tra Romolo e Porta Genova verso piazza XXIV Maggio, dove si concentrano due importanti poli universitari, lo Iulm e la Bocconi e dove si possono trovare diverse tipologie immobiliari. E composta, in parte, da stabili di ringhiera degli anni 60 ed in parte minore da palazzi degli anni 50 in poi e da costruzioni recenti. Si tratta di un area sempre molto richiesta perché tranquilla e ben servita dai mezzi pubblici. Il prezzo di un buon usato è compreso tra 3000 e 3200 al mq con punte di 4500 al mq per soluzioni in buono stato nei pressi di piazza XXIV Maggio e Parco delle Basiliche. Essendoci anche delle aree industriali dismesse che sono state riqualificate negli anni è possibile trovare anche delle nuove costruzioni realizzate dopo gli anni Il nuovo si vende a 4000 al mq. Un altro intervento di nuova costruzione è sorto in via Watt dove si trovano delle soluzioni residenziali di pregio di nuova costruzione, dotate di giardino, realizzate in classe A e provviste di impianti di domotica. La richiesta è di circa 3900 al mq. Le quotazioni scendono nell area di via Ludovico il Moro dove sono in vendita soluzioni ex Aler a 2000 al mq e tipologie civili in buone condizioni a al mq. Tra via

6 Watt, via Pestalozzi e via Morimondo è possibile acquistare in stabili di ringhiera ben tenuti e dotati di ascensore. Sul mercato delle locazioni c è una buona domanda sia da parte di studenti universitari sia da parte di lavoratori trasfertisti, grazie anche alla presenza di società come la Nestlè, la Virgin e Banca Intesa. Il canone di un bilocale, spese comprese, è di 800 al mese e sale a 1200 al mese circa per i trilocali. Si nota una tendenza da parte dei proprietari a ribassare i canoni di locazione per garantirsi la continuità del pagamento dei canoni. Da segnalare che è stata riqualificata l area compresa tra via Argelati e via Ripa Ticinese, si tratta di 14 mila mq di superficie dove sono state realizzate nuove soluzioni residenziali e commerciali. Anche in viale Romolo sono in fase di realizzazione nuovi appartamenti dal valore di al mq. Previste nuove costruzioni in via Carlo Torre, via Luigi Sala e via Pastorelli. TIBALDI - SAN GOTTARDO Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni nella zona di Tibaldi corso San Gottardo sono in diminuzione. Ad avvertire la contrazione sono state in particolare le abitazioni più grandi dalle metrature superiori a 80 mq. Hanno tenuto le abitazioni di mq che è il taglio più richiesto da investitori e genitori di studenti universitari della Bocconi e dello IULM. Chi acquista per mettere a reddito si indirizza verso tagli medio piccoli su cui investire valori medi di 200 mila. Si comprano prevalentemente monolocali e bilocali. Infatti la domanda di immobili in affitto in zona è molto elevata alimentata da studenti e da coppie giovani. Per un bilocale si chiedono mediamente 1000 al mese. Si cercano appartamenti arredati e in buone condizioni. La zona più apprezzata è quella dei Navigli compresa tra viale Tibaldi e la Darsena. La maggior parte sono stabili costruiti nei primi anni del 1900 e stabili di ringhiera, più bassa la presenza di abitazioni costruite negli anni Su corso San Gottardo e su Alzaia Naviglio Pavese le quotazioni di un immobile in buono stato arrivano a 4000 al mq. Simili i valori immobiliari nelle traverse comprese tra queste due importanti strade. Poche le nuove costruzioni presenti a parte quelle ultimate alcuni anni fa in via Magolfa e che in questo momento hanno quotazioni medie di 5000 al mq. I prezzi scendono su viale Tibaldi a causa del traffico presente in zona e nell area compresa tra viale Tibaldi a viale Cermenate, più lontana dal centro e per questo con valori più contenuti intorno a 3000 al mq. Macroarea Fiera San Siro In diminuzione del 4,3% le quotazioni delle abitazioni nella macroarea di nella prima parte del SAN SIRO CAPECELATRO Le quotazioni delle abitazioni nella zona di San Siro Capecelatro hanno registrato una contrazione. Il mercato immobiliare appare rallentato e con tempi di vendita in aumento dal momento che i proprietari sono poco propensi ad abbassare i prezzi perché puntano sulla rivalutazione della zona in seguito all arrivo della metropolitana. L area subisce però la concorrenza delle vicine zone di Uruguay, San Leonardo, Molino Dorino e Bonola dove le quotazioni sono decisamente più contenute. Non lontano vanno avanti i lavori per Parco Vittoria il nuovo intervento edilizio in luogo dell ex Alfa Romeo dove i prezzi partono da 4000 al mq. La zona è decisamente eterogenea e spazia dalle soluzioni popolari ed ultrapopolari a quelle più signorili. Queste ultime si trovano in via Ottoboni, via Odescalchi e presso via Don Gnocchi. Le quotazioni di un buon usato non superano i 3000 al mq. La maggioranza degli immobili è costruita in edilizia popolare (Aler o Aler riscattati) e ha valori medi di al mq. Al momento non c è molto scambio perché i proprietari chiedono prezzi molto elevati per la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti interessati all acquisto. Molto richieste le abitazioni d epoca situate in via Rembrandt ed apprezzate per la vicinanza alla metro di De Angeli e alla zona omonima. Una soluzione in buono stato si valuta intorno a 3400 al mq. Sul mercato delle locazioni si muovono soprattutto immigrati alla ricerca di bilocali arredati oppure di trilocali vuoti. Un bilocale si affitta a 700 al mese. Si stipulano prevalentemente contratti 4+4. FIERA - MONTEROSA

7 Da gennaio a giugno il mercato immobiliare di Fiera-Monterosa appare ancora rallentato sul versante delle compravendite e le quotazioni sono in ribasso. Questo perché si tratta di una zona in cui spesso i proprietari non hanno necessità di vendere e di conseguenza si registra molto invenduto sul mercato. Chi ha venduto lo ha fatto per necessità e ha capito di dover ribassare i prezzi. Ad acquistare sono prevalentemente famiglie alla ricerca della casa migliorativa, che non ricorre al mutuo. I tagli più compravenduti vanno dal monolocale al trilocale. Chi è alla ricerca di un taglio più grande aspetta prima di realizzare l acquisto. In via Monterosa dove ci sono abitazioni signorili degli anni 60-70, ville singole e stabili signorili degli anni 20 che ristrutturati hanno valori medi di 5000 al mq con punte di 6000 al mq per le abitazioni ristrutturate. In alcune strade si trovano stabili di ringhiera valutati mediamente intorno a 3500 al mq. Verso piazza Stuparich le quotazioni scendono anche a 3000 al mq. Intorno all area sono in corso due importanti progetti urbanistici : City life e Porta Vittoria ma nessuno di questi sta impattando sul mercato immobiliare della zona. C è una buona domanda di immobili in affitto alimentata da lavoratori fuori sede e a seguire da famiglie che scelgono di vivere in affitto. Chiedono soprattutto bilocali arredati che in questo momento si affittano a al mese (comprensivo di spese). I proprietari sono flessibili nella revisione dei canoni di locazione verso il basso ma, allo stesso tempo, sono molto selettivi sul tipo di inquilino a cui intendono affittare l abitazione. Macroarea Lodi Corsica In diminuzione del 3,6% le quotazioni delle case nella macroarea. VIALE CORSICA Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni in viale Corsica sono in leggera diminuzione. Si notano tempistiche di vendita più lunghe determinate dal fatto che occorre più tempo per ottenere un mutuo. Infatti le problematiche di accesso al credito permangono e questo rallenta la conclusione delle trattative. I potenziali acquirenti potendo scegliere tra più immobili sono sempre più indecisi. Ad acquistare in questa prima parte dell anno sono stati giovani coppie e famiglie che vivono già in zona. La tipologia più compravenduta è il bilocale da mq su cui investire una cifra media di 200 mila. Si prediligono le soluzioni in buono stato che non necessitano di interventi di ristrutturazione. Le zone maggiormente apprezzate sono quelle più vicine al centro, posizionate in viale Campania, via Battistotti Sassi e piazzale Susa. La maggioranza delle abitazioni sono condomini in edilizia civile degli anni 70 che in buono stato hanno valori medi di al mq. Tra via Corsica e via Piranesi ci sono delle villette in stile liberty di cui c è poca offerta sul mercato. Le quotazioni di una tipologia in buono stato si aggira intorno a 3000 al mq con punte di 3700 al mq per le tipologie particolarmente belle. Quotazioni leggermente più basse, al mq, si registrano in via Mezzofanti e via De Andreis nei pressi della Ferrovia. Abitazioni di nuova costruzione sono disponibili in via Piranesi a prezzi medi di 4000 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda a cui corrisponde anche un abbondante offerta determinata dal fatto che molti proprietari di immobili hanno deciso di affittarli a causa del maggior aggravio fiscale dovuto all introduzione dell Imu. Tra coloro che cercano in affitto ci sono tanti studenti (perché non lontano c è Città Studi). I proprietari sono molto esigenti e soprattutto vogliono essere sicuri dell affidabilità dei potenziali inquilini. Da segnalare che la zona sarà interessata dalla costruzione della nuova linea metropolitana per Linate che prevede tre fermate (viale Corsica, viale Argonne e Piazzale Susa). PORTA ROMANA - BUOZZI Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni nella zona di Porta Romana Buozzi hanno segnalato una lieve contrazione. La domanda ha visto protagoniste soprattutto famiglie alla ricerca della prima casa. In diminuzione gli acquisti realizzati da investitori e da studenti della Bocconi. I primi comunque si indirizzano sui monolocali ed investono mediamente intorno a mila. Da segnalare compravendite realizzate da acquirenti che in passato si erano trasferiti fuori Milano e che ora rientrano. Si ricercano abitazioni in buone condizioni interne e con le parti comuni in ottimo stato.

8 Le abitazioni più signorili si trovano in via Piacenza, via Lazzaro Papi, via Corio e piazza Medaglie d Oro. Se sono ristrutturate hanno valutazioni intorno a al mq. Nelle vie interne come via Corio e via Piacenza i valori medi sono di al mq. In via Corio sono sorti numerosi locali e sta diventando un riferimento per la movida serale. Sono poche le costruzioni sorte in edilizia civile e le quotazioni medie sono di 4500 al mq. Le abitazioni da ristrutturare hanno quotazioni medie di al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da studenti della Bocconi e da lavoratori fuori sede. I bilocali e i trilocali hanno tenuto mentre si registra una contrazione dei canoni di locazione delle tipologie più grandi. Per un bilocale i valori medi sono di al mese. I tempi di vendita sono di 6-8 mesi. Macroarea di Città Studi - Indipendenza Ha segnalato un ribasso del 2,6% nella prima parte del Tra i quartieri in ribasso ci sono corso XXII Marzo Plebisciti e viale Abruzzi. VIALE ABRUZZI Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni nella zona di viale Abruzzi hanno registrato un lieve ribasso. Il mercato immobiliare è apparso più vivace perché le aspettative dei venditori si sono ridimensionate davanti ad una capacità di spesa dei potenziali acquirenti sempre più ridotta. Questi ultimi sono famiglie e single alla ricerca della prima casa ed, in parte, investitori. Il bilocale è la tipologia più ricercata e tra gli elementi più apprezzati dai potenziali acquirenti c è la razionalità degli spazi, la vista e la tranquillità della zona. Gli immobili più signorili sono quelli che sorgono in via Morgagni e nelle strade laterali, sono stabili d epoca molto esclusivi con giardino e terrazzo che possono raggiungere quotazioni medie di 5500 al mq. I tagli sono molto ampi, superano i mq, hanno soffitti alti e sono inseriti in palazzi caratterizzati da decori e fregi. Esclusive anche le abitazioni di via Eustachi, via Redi e via Maiocchi dotati di portineria e giardino condominiale. Anche nell ex quartiere Bianchi si trovano immobili simili e le quotazioni in entrambi i casi sono di 5000 al mq (buono stato). Da segnalare che in via Pinturicchio in luogo dell ex Zurich stanno sorgendo degli immobili di nuova costruzione che si scambiano a prezzi che vanno da 6000 a 11 mila al mq. La zona che si sviluppa tra viale Abruzzi e via Romagna è più residenziale e con poche attività commerciali, e per questo motivo sono valutati mediamente al mq (ristrutturato) e al mq (da ristrutturare). L area tra viale Abruzzi e corso Buenos Aires è quella più ricca commercialmente parlando e ed essendo anche meglio collegata al centro ha quotazioni medie di 4600 al mq (ristrutturato) e 3800 al mq (da ristrutturare). La zona di via Donatello, via Lippi, verso piazzale Piola è quella con stabili più popolari, più distanti dalla linea MM 1 e dal centro e per questo una soluzione media ristrutturata si valuta 4200 al mq. CORSO INDIPENDENZA Sono in ribasso le quotazioni delle abitazioni della zona di corso Indipendenza. Le aspettative dei proprietari sui valori di vendita degli immobili sono distanti dalla capacità di spesa dei potenziali acquirenti. Questi ultimi sono decisi nell acquisto dell immobile, spesso non ricorrono a mutuo e di conseguenza le compravendite si realizzano in tempi più veloci rispetto ad un anno fa. Il bilocale è la tipologia più compravenduta, ricercata da single e giovani coppie al primo acquisto. Pochi gli acquisti realizzati da famiglie per migliorare l abitazione. In linea generale ci sono maggiori difficoltà a vendere le soluzioni dal valore superiore a 400 mila. Si prediligono le case in buono stato. Le abitazioni più costose sono quelle posizionate in via Indipendenza e in via Bronzetti, più vicine al centro della città e che per questo hanno valori medi di 4500 al mq. Valori simili si segnalano anche per le soluzioni dei primi anni del 1900 posizionate nelle vie interne, comprese tra corso Indipendenza e corso XXII Marzo, apprezzate soprattutto per la tranquillità. Quotazioni ben più elevate si raggiungono per le case che sorgono su corso Plebisciti: pezzi d epoca con rifiniture di prestigio che possono toccare top prices di 5500 al mq. Tra viale Piceno e corso XXII Marzo i valori scendono a 4000 al mq a causa del traffico presente. La domanda di box e posti auto in zona è abbastanza costante e non c è stato un aumento di richieste in seguito allo spostamento in zona centrale della corsia preferenziale in viale Piceno.

9 Sul mercato delle locazioni c è una buona domanda di immobili, dal bilocale ricercato da single e giovani coppie fino al quattro locali ricercato dalle famiglie. I potenziali inquilini sono sempre più esigenti e cercano immobili in buono stato e ben arredati. Le nuove costruzioni si presentano con piccoli interventi sul territorio della zona: si segnala in particolare l intervento dello Stone Tower in luogo dell ex Rolling Stones dove si arriva a valori richiesti di 7500 al mq. Macroarea di Vercelli - Lorenteggio Si registra un ribasso dei valori immobiliari del 3,1%. LORENTEGGIO Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni nella zona di Lorenteggio sono in diminuzione. La maggior parte dei venditori avevano acquistato prima del boom immobiliare e, di conseguenza, sono stati più propensi a ribassare i valori degli immobili. In diminuzione coloro che acquistano per mettere a reddito. A comprare in questa prima parte dell anno sono state famiglie, genitori per i figli studenti o lavoratori. Nella zona di via Lorenteggio, a ridosso di piazza Frattini, la maggioranza degli immobili risale agli anni 60 e agli anni 70. In buono stato hanno valori medi di 2000 al mq. Prezzi completamente diversi si registrano in zona San Gimignano, quartiere signorile sorto a cavallo tra gli anni 60 e 70. Qui l acquisto di un appartamento usato in buone condizioni comporta una spesa media di 3500 al mq. Nella zona di Primaticcio che si sviluppa verso la metropolitana ci sono condomini più signorili costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70 che hanno prezzi medi di 2600 al mq. Da segnalare che in via Primaticcio ed in via Montecuccoli sono in fase di realizzazione nuove palazzine in classe energetica A, con appartamenti venduti a 4500 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra un buona domanda alimentata da giovani coppie e trasfertisti che lavorano nelle vicine sedi di l Oreal e Vodafone. Per un bilocale si chiedono mediamente 650 al mese. Il contratto maggiormente stipulato è quello libero; si nota una maggior propensione dei proprietari a stipulare contratti transitori. Macroarea di Stazione Centrale Gioia Fulvio Testi Qui si attesta una contrazione del 2,4% ZONA VIALE MONZA VILLA SAN GIOVANNI Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni su viale Monza Villa San Giovanni sono in leggera diminuzione. Si tratta di una zona periferica di Milano, riqualificata negli ultimi anni, dove hanno acquistato soprattutto famiglie già residenti alla ricerca della prima casa o della casa di sostituzione oppure single al primo acquisto. Bassa la componente di acquisto ad uso investimento. Nella maggior parte dei casi si è fatto ricorso a capitale proprio per finanziare l acquisto. Le tipologie più compravendute sono stati i bilocali seguiti dal trilocale. Non c è stata preferenza tra abitazioni da ristrutturare e quelle già ristrutturate; è stato importante che l immobile avesse appeal tra i potenziali acquirenti (ad esempio la vista sul naviglio della Martesana, la vicinanza alla pista ciclabile che costeggia il Naviglio). La maggioranza delle abitazioni della zona sono state costruite tra gli anni 50 e gli anni 60, hanno quotazioni medie di 2400 al mq (in buono stato) anche se nelle traverse di viale Monza comprese tra le fermate della MM di Villa San Giovanni e Precotto si toccano valori più elevati dal momento che c è maggiore tranquillità rispetto al più trafficato viale Monza dove i prezzi scendono a 2100 al mq. Nella zona di Precotto si trovano soluzioni indipendenti, condomini signorili con piscina e campi da Tennis (via Rucellai e limitrofe). Sia in zona Precotto sia in zona Villa San Giovanni sono state costruite delle nuove abitazioni che al momento si vendono a prezzi medi di al mq contro una richiesta dei potenziali venditori di 3700 al mq. Sul mercato dei box e dei posti auto si registra molta offerta sul mercato, grazie anche alle nuove costruzioni fatte negli ultimi anni. Le quotazioni medie di un box oscillano da 20 a 26 mila. Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda alimentata da coloro che non riescono ad acquistare. Si fanno contratti a canone libero.

10 Analisi della domanda di Milano Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,3% 46,7% 37,3% 9,5% 1,2% Gennaio ,0% 46,4% 37,1% 9,5% 1,0% Da Gennaio a Luglio si registra una diminuzione della concentrazione delle richieste per i monolocali (- 0,7%). In aumento la concentrazione della domanda per tutte le altre tipologie. Analisi dell Offerta di Milano Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,6% 44,3% 31,9% 11,1% 4,1% Gennaio ,5% 41,8% 32,9% 11,7% 4,1% In diminuzione la concentrazione di monolocali (da 9,5% a 8,6%), di trilocali (da 32,9% a 31,9%) e di quattro locali (da 11,7% a 11,1%). In aumento su tutte le altre tipologie immobiliari.