Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Borghini Luigi, nell'esecuzione Immobiliare 82/2013 del R.G.E. contro.

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1 T RIBUNALE DI VERBANI A SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Borghini Luigi, nell'esecuzione Immobiliare 82/2013 del R.G.E. contro **** Omissis **** 1

2 INCARICO Con udienza del 28/01/2014, il sottoscritto Geom. Borghini Luigi, libero professionista, con studio in Via Alfredo di Dio, 15/A Ornavasso (VB), tecnico@studioborghini.com, Tel , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c., accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Terzi Massimo presso il Tribunale di Verbania. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Rif. 1 - Appartamento ubicato a Masera (VB) - Via Veriago n. 14 Rif. 2 - Garage-Posto Auto ubicato a Masera (VB) - Via Veriago DESCRIZIONE Trattasi di appartamento al piano terra del complesso immobiliare denominato Condominio "E Palaz", ristrutturato interamente nei primi anni '80 del secolo scorso, ubicato nel Comune di Masera, via Veriago n. 14. Il complesso, che presenta caratteristiche signorili, si trova in posizione elevata e panoramica sulle alture soprastanti il centro abitato di Masera, da cui è facilmente raggiungibile. L accesso all appartamento avviene direttamente dalla via Veriago attraverso una comoda e ben delimitata viabilità interna, ed è costituito da soggiorno, cucina, camera da letto, cabina armadio, bagno, disimpegno zona notte e ampio terrazzo panoramico su due lati; oltre a cantina al piano seminterrato. Inoltre all'unità immobiliare in oggetto compete la proporzionale quota di comproprietà degli enti e spazi comuni dell'intero complesso come definito dall'articolo 1117 del Codice Civile. Si segnala che l'appartamento in esame è collegato attraverso un'apertura ad arco posta nel disimpegno zona notte con l'appartamento adiacente individuato catastalmente con il sub. 12 di proprietà dello stesso esecutato ma oggetto di altra procedura esecutiva. Foto da pagina 1 a pagina 5 dell'allegata documentazione fotografica. Trattasi di autorimessa situata al piano seminterrato di un corpo di fabbrica staccato e facente parte del Condominio "E Palaz", e costruito ex novo durante la ristrutturazione del complesso immobiliare denominato condominio "E Palaz" ubicato in Masera, via Veriago n. 14. L accesso pedonale e carraio all'autorimessa avviene direttamente dalla via Veriago attraverso una comoda e ben delimitata viabilità interna. All'autorimessa in oggetto compete la proporzionale quota di comproprietà degli enti e spazi comuni dell'intero complesso come definito dall'articolo 1117 del Codice Civile. 2

3 Foto da pagina 6 dell'allegata documentazione fotografica. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Rif. 1 - Appartamento ubicato a Masera (VB) - Via Veriago n. 14 Rif. 2 - Garage-Posto Auto ubicato a Masera (VB) - Via Veriago TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Con provvedimento del Tribunale di Verbania in dataè stata omologata la separazione consensuale fra i coniugi. (vedasi estratto dell'atto di matrimonio allegato). L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Con provvedimento del Tribunale di Verbania in data 21 gennaio 2014 n. 478/2014 è stata omologata la separazione consensuale fra i coniugi. (vedasi estratto dell'atto di matrimonio allegato). CONFINI Confini appartamento e relativo balcone: vano scala comune sub. 1, prospetto su corte comune sub. 1, appartamento e balcone sub. 12, ancora prospetto su corte comune sub. 1, prospetto su strada comunale e appartamento e balcone sub. 4. Confini cantina: corridoio comune sub. 1, cantina sub. 12, cantina sub. 8 e passaggio comune sub. 1. Confini autorimessa: corsia di manovra coperta comune sub. 1, autorimessa sub. 19 e terrapieno ai restanti due lati. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 90,00 mq 107,00 mq 1,00 107,00 mq 2,70 m T 3

4 Terrazzo 128,00 mq 128,00 mq 0,20 25,60 mq 0,00 m T Cantina 40,00 mq 60,00 mq 0,15 9,00 mq 3,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 141,60 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 141,60 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Autorimessa 18,70 mq 22,80 mq 1,00 22,80 mq 2,70 m S1 Totale superficie convenzionale: 22,80 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 22,80 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 22/02/1992 al 15/04/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 346, Sub. 11 Categoria A2 Cl.3, Cons. 6 Rendita 542,27 Piano S1-T Dal 16/04/1992 al 20/05/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 346, Sub. 11 Categoria A3 Cl.2, Cons. 4,5 Rendita 406,71 Piano T-S1 Dal 21/05/2007 al 05/03/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 346, Sub. 11 Categoria A2 Cl.3, Cons. 4,5 Rendita 406,71 Piano S1-T Il titolare catastale corrisponde a quello reale. 4

5 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 22/02/1992 al 15/04/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 346, Sub. 18 Categoria C6 Cl.3 Superficie catastale 13 mq Rendita 40,28 Piano S1 Dal 16/04/1992 al 28/03/2001 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 346, Sub. 18 Categoria C6 Cl.3 Superficie catastale 19 mq Rendita 40,28 Piano S1 Dal 29/03/2001 al 05/03/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 346, Sub. 18 Categoria C6 Cl.3 Rendita 58,88 Piano S1 Il titolare catastale corrisponde a quello reale. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (NCEU) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano A2 3 4,5 406,71 S1-T Corrispondenza catastale Presso l'agenzia del Territorio di Verbania è depositata la planimetria relativa all unità immobiliare pignorata, redatta dal geometra Alessandro Piroia in data 21 maggio 2007 che rappresenta lo stato dei luoghi. L'area su cui insiste il fabbricato, di cui l'unità immobiliare in oggetto fa parte, corrisponde al Catasto Terreni al foglio 20 particella 38, Ente Urbano di are Catasto fabbricati (NCEU) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano 5

6 C mq 58,88 S1 Corrispondenza catastale Presso l'agenzia del Territorio di Verbania è depositata la planimetria relativa all unità immobiliare pignorata, redatta dal geometra Luigi Borghini in data 29/03/2001, che rappresenta lo stato dei luoghi. L'area su cui insiste il fabbricato, di cui l'unità immobiliare in oggetto fa parte, corrisponde al Catasto Terreni al foglio 20 particella 38, Ente Urbano di are PRECISAZIONI Si segnala che l'unità immobiliare è collegata da un'apertura ad arco posta nel disimpegno zona notte con l'unità immobiliare individuata catastalmente con il sub. 12. Entrambi gli appartamenti sono dotati di impianti termici separati ed autonomi, mentre si è rilevato un solo contatore per l'energia elettrica. L'eventuale aggiudicatario dovrà provvedere a sue spese alla chiusura del varco che unisce i due appartamenti. Per tale opera si prevede un costo di 1.000,00 somma questa già considerata in detrazione nella stima. CONDIZIONI L appartamento presenta finiture signorili e verte in ottime condizioni di manutenzione e non necessita di un elevato fabbisogno di energia termica, essendo stato classificato in classe energetica D. Il garage è facilmente raggiungibile e si presenta in buone condizioni di manutenzione. PARTI COMUNI All'appartamento compete la proporzionale quota di comproprietà, pari a millesimi 88,30 sull area, enti, spazi, impianti e quant altro di uso comune del condominio "E Palaz" ai sensi dell'articolo 1117 del Codice Civile. Al garage compete la proporzionale quota di comproprietà, pari a millesimi 1,99 sull area, enti, spazi, impianti e quant altro di uso comune del condominio "E Palaz" ai sensi dell'articolo 1117 del Codice Civile. 6

7 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Altezza interna utile: 270 cm; Strutture verticali: murature non isolate in mattoni spessore 33 cm, mentre i divisori interni sono in laterizio spessore 10 cm; per quanto riguarda la cantina, le murature portanti sono in pietrame e calce di vario spessore. Solai: latero-cemento; Pareti esterne: intonaco al civile, tinteggiate e decorate; Pareti interne: intonacate al civile e tinteggiate; Pavimenti: appartamento in piastrelle di ceramica, terrazzo con piastrelloni galleggianti di cls e graniglia, cantina in battuto di cemento; Rivestimenti interni: piastrelle di ceramica; Serramenti esterni: legno con vetri a camera e oscurati con antoni interni in legno; Porte interne: legno tamburato color noce; Impianti: elettrico sottotraccia e dotato di interruttore salvavita; Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria: presenta una caldaia murale funzionante a metano situata in cucina, i radiatori sono in alluminio; Servizio igienico: dotato di vasca idromassaggio ad angolo, vaso igienico, bidet, lavabo e l'areazione è garantita da una finestra apribile. Altezza interna utile: massima 290 cm, minima 250 cm; Strutture verticali: murature realizzate in cemento armato spessore 30 cm; Solai: latero-cemento; Pareti esterne: intonaco al civile; Pareti interne: intonacate al civile; Pavimento: battuto di cemento; Serramento ingresso: basculante in ferro ad apertura elettrica; STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dal debitore/coniuge/figli/comproprietario non esecutato. 7

8 L'immobile risulta occupato dal debitore/coniuge/figli/comproprietario non esecutato. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 01/10/1986 al 15/04/1992 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Valeria Poggia 01/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 10/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 08/10/ Dal 16/04/1992 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Giuseppe Gasparrini 16/04/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 15/05/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Milano 30/04/ V Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Periodo Proprietà Atti 8

9 Dal 01/10/1986 al 15/04/1992 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Valeria Poggia 01/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 10/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 08/10/ Dal 16/04/1992 al 24/02/2014 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Giuseppe Gasparrini 16/04/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 15/05/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Milano 30/04/ V Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 25/02/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Ipoteca volontaria Iscritto a Verbania il 19/09/1994 Reg. gen Reg. part Importo: ,89 9

10 Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 23/06/2001 Reg. gen Reg. part Importo: ,89 Ipoteca legale derivante da Ipoteca legale Iscritto a Verbania il 10/09/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,14 Trascrizioni Domanda giudiziale - Esecuzione in forma specifica Trascritto a Verbania il 03/09/2010 Reg. gen Reg. part Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Verbania il 24/09/2013 Reg. gen Reg. part Annotazioni a iscrizioni Annotazione a iscrizione Iscritto a Verbania il 18/03/2008 Reg. gen Reg. part. 337 Note: Con atto in data 8/11/2007, n. 9961/4017 di repertorio a rogito del Notaio Mendola, i signori hanno convenuto con la Banca di modificare la durata del mutuo da 10 a 15 anni e quindi di prolungare la durata di 5 anni. Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 25/02/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Ipoteca volontaria Iscritto a Verbania il 19/09/1994 Reg. gen Reg. part Importo: ,89 Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 23/06/2001 Reg. gen Reg. part Importo: ,89 Ipoteca legale derivante da Ipoteca legale Iscritto a Verbania il 10/09/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,14 Trascrizioni Domanda giudiziale - Esecuzione in forma specifica Trascritto a Verbania il 03/09/2010 Reg. gen Reg. part

11 Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Verbania il 24/09/2013 Reg. gen Reg. part Annotazioni a iscrizioni Annotazione a iscrizione Iscritto a Verbania il 18/03/2008 Reg. gen Reg. part. 337 Note: Con atto in data 8/11/2007, n. 9961/4017 di repertorio a rogito del Notaio Mendola, i signori hanno convenuto con la Banca di modificare la durata del mutuo da 10 a 15 anni e quindi di prolungare la durata di 5 anni. NORMATIVA URBANISTICA Il fabbricato oggetto della presente perizia insiste su un'area che il Piano Regolatore vigente classifica come "tessuti edilizi saturi" normata dall'articolo n delle Norme Tecniche di Attuazione. Il fabbricato oggetto della presente perizia insiste su un'area che il Piano Regolatore vigente classifica come "tessuti edilizi saturi" normata dall'articolo n delle Norme Tecniche di Attuazione. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Dalle ricerche effettuate presso il Comune di Masera risultano rilasciati i seguenti provvedimenti edilizi: - Concessione di costruzione n. 884 del 13 novembre 1986 per ristrutturazione edilizia demolizione con ricostruzione di fabbricati di civile abitazione; - Concessione di costruzione n del 10 dicembre 1987 per variante alla C.E. n. 884; - Concessione di costruzione n del 10 dicembre 1987 per variante in corso d'opera alla C.E. n. 884; - Concessione di costruzione n del 19 marzo 1991 per variante alla C.E. n. 884; - Autorizzazione Edilizia in sanatoria, pratica n del 18/01/2001 per opere abusivamente realizzate nel fabbricato; - Certificazione di Abitabilità del 3 maggio 2002; - Denuncia di inizio attività protocollata il 22/11/2006 al n per suddivisione di unità residenziale in due unità immobiliari residenziali; 11

12 - Domanda di rilascio del certificato di agibilità protocollata il 30/10/2007 al n Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Inoltre non sono state realizzate opere o modificazioni per l esecuzione delle quali fosse richiesto il rilascio di licenze o concessioni edilizie e non sussiste alcun provvedimento in dipendenza del quale ne risulti inibita la commerciabilità. L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Dalle ricerche effettuate presso il Comune di Masera risultano rilasciati i seguenti provvedimenti edilizi: - Concessione di costruzione n. 884 del 13 novembre 1986 per ristrutturazione edilizia demolizione con ricostruzione di fabbricati di civile abitazione; - Concessione di costruzione n del 10 dicembre 1987 per variante alla C.E. n. 884; - Concessione di costruzione n del 10 dicembre 1987 per variante in corso d'opera alla C.E. n. 884; - Concessione di costruzione n del 19 marzo 1991 per variante alla C.E. n. 884; - Certificazione di Abitabilità del 3 maggio 2002; Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Inoltre non sono state realizzate opere o modificazioni per l esecuzione delle quali fosse richiesto il rilascio di licenze o concessioni edilizie e non sussiste alcun provvedimento in dipendenza del quale ne risulti inibita la commerciabilità. L unità immobiliare oggetto della presente è esonerata dagli obblighi inerenti l attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) ai sensi delle disposizioni attuative della Legge Regionale 13/2007 e s.m.i. (D.G.R. n ) in quanto trattasi di autorimessa priva di impianto di riscaldamento. 12

13 VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali. Importo medio annuo delle spese condominiali: 1.400,00 Alla data del 4 febbraio 2014 non risultano insoluti e spese condominiali non pagate. Al tal proposito si allega dichiarazione dell'amministratore dottor dello studio immobiliare. Le spese condominiali sono computate congiuntamente per i beni RIF. 1 e RIF. 2. Sono presenti vincoli od oneri condominiali. Importo medio annuo delle spese condominiali: 1.400,00. Alla data del 4 febbraio 2014 non risultano insoluti e spese condominiali non pagate. Al tal proposito si allega dichiarazione dell'amministratore dottor dello studio immobiliare Le spese condominiali sono computate congiuntamente per i beni RIF. 1 e RIF. 2. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Rif. 1 - Appartamento ubicato a Masera (VB) - Via Veriago n. 14 Trattasi di appartamento al piano terra del complesso immobiliare denominato Condominio "E Palaz", ristrutturato interamente nei primi anni '80 del secolo scorso, ubicato nel Comune di Masera, via Veriago n. 14. Il complesso, che presenta caratteristiche signorili, si trova in posizione elevata e panoramica sulle alture soprastanti il centro abitato di Masera, da cui è facilmente raggiungibile. L accesso all appartamento avviene direttamente dalla via Veriago attraverso una comoda e ben delimitata viabilità interna, ed è costituito da soggiorno, cucina, camera da letto, cabina armadio, bagno, disimpegno zona notte e ampio terrazzo panoramico su due lati; oltre a cantina al piano seminterrato. Inoltre all'unità immobiliare in oggetto compete la proporzionale quota di comproprietà degli enti e spazi comuni dell'intero 13

14 complesso come definito dall'articolo 1117 del Codice Civile. Si segnala che l'appartamento in esame è collegato attraverso un'apertura ad arco posta nel disimpegno zona notte con l'appartamento adiacente individuato catastalmente con il sub. 12 di proprietà dello stesso esecutato ma oggetto di altra procedura esecutiva. Foto da pagina 1 a pagina 5 dell'allegata documentazione fotografica. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 346, Sub. 11, Categoria A2 Valore di stima del bene: ,00 Calcolo del mero valore dell'immobile computato sulla rendita catastale: - prima casa 406,71 x 115,50 = ,00. - seconda casa 406,71 x 126,00 = ,46. Tenuto conto delle ottime condizioni di manutenzione in cui verte l'appartamento e delle attuali condizioni del mercato immobiliare, si propone un mero coefficiente di riduzione pari al 10%: ,00 x 0,90 = ,00 Rif. 2 - Garage-Posto Auto ubicato a Masera (VB) - Via Veriago Trattasi di autorimessa situata al piano seminterrato di un corpo di fabbrica staccato e facente parte del Condominio "E Palaz", e costruito ex novo durante la ristrutturazione del complesso immobiliare denominato condominio "E Palaz" ubicato in Masera, via Veriago n. 14. L accesso pedonale e carraio all'autorimessa avviene direttamente dalla via Veriago attraverso una comoda e ben delimitata viabilità interna. All'autorimessa in oggetto compete la proporzionale quota di comproprietà degli enti e spazi comuni dell'intero complesso come definito dall'articolo 1117 del Codice Civile. Foto da pagina 6 dell'allegata documentazione fotografica. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 346, Sub. 18, Categoria C6 Valore di stima del bene: ,00 Calcolo del mero valore dell'immobile computato sulla rendita catastale: - autorimessa pertinenziale prima casa 58,88 x 115,50 = 6.800,64 - autorimessa non pertinenziale 58,88 x 126,00 = 7.418,88 Tenuto conto delle condizioni in cui verte l'autorimessa e delle attuali condizioni del mercato immobiliare, si propone un mero coefficiente di riduzione pari al 10%: ,00 x 0,90 = ,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Rif. 1 - Appartamento Masera (VB) - Via Veriago n. 14 Rif. 2 - Garage-Posto Auto Masera (VB) - Via Veriago 141,60 mq 1.300,00 /mq ,00 100, ,00 22,80 mq 700,00 /mq ,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 Valore finale di stima: ,00 14

15 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. resta a disposizione per eventuali chiarimento. Ornavasso, li 05/03/2014 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Borghini Luigi 15