PALAZZINA Pozzo d Adda Via Unità di Italia

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1 PALAZZINA Pozzo d Adda Via Unità di Italia

2 Caratteristiche dei fabbricati Le caratteristiche del fabbricato e dei vari locali che lo compongono sono rilevabili dai disegni allegati al presente Capitolato. Fondazioni Saranno realizzate in cemento armato continue. Strutture portanti in elevazione Le murature portanti ai piani fuori terra saranno in cemento armato e in laterizio tipo DANESI POROTON P800 o similare; le rampe delle scale, i gradini, i pianerottoli e tutti i pilastri fuori terra saranno in cemento armato. Solai Sono previsti: a) Solai in lastre prefabbricate tipo predalles per la copertura del piano interrato con altezze secondo disegni; b) solai in latero cemento con altezze secondo disegni; c) solai inclinati di copertura in latero cemento con altezze secondo disegni; Vespaio È prevista la formazione di un vespaio areato al piano interrato nella zona cantina

3 Tetto La copertura del tetto sarà a falde e costituita da solai inclinati misti con tegole portoghesi anticate in cotto con sottostante ventilazione. L isolamento verrà eseguito con SIRAPGEMA STIRODACH 3 o similare di spessore idoneo, posato a cappotto come prescritto nella relazione tecnica L.10/91. In corrispondenza di tutte le canne da fumo e di esalazione, sul tetto saranno posti torrini intonacati con terminale in cemento statico tipo SHUNT. I canali, i pluviali, le converse e le scossaline saranno realizzate in alluminio colorato spessore 8/10 mm. Dispositivo di protezione anticaduta orizzontale (linea vita) I serramenti esterni: I serramenti esterni saranno muniti di falso stipite in abete, spessore cm. 2,50 e telaio fisso e mobile in legno Pino di Svezia Mordenzato dello spessore minimo finito di cm. 68. Sono previste le aperture a ribalta per i soli serramenti dei bagni e cucine. Tutte le ferramenta dei serramenti saranno in acciaio cromosatinato o in alluminio anodizzato. Per le finestre e porte finestre è prevista la fornitura di tapparelle in pvc serie pesante con stecche da mm (colore a scelta della D.L.) predisposte alla motorizzazione con cassonetto in legno isolato. Le tapparelle dei soli serramenti da 3,00 e 2,40 di luce saranno motorizzati. La porta di ingresso della palazzina sarà in alluminio a taglio termico e vetri antisfondamento. Le basculanti per ogni singolo box saranno in lamiera di ferro zincato color avorio, complete di maniglie e contrappesi predisposte per la motorizzazione elettrica. Cancello carraio motorizzato in ferro e verniciato. Cancelletto in ferro verniciato. La cancellata in ferro verniciato o in rete elettrosaldata colore verde.

4 Impermeabilizzazioni la soletta di copertura dei boxes sarà realizzata con un doppio strato di membrana impermeabile prefabbricata a base di bitume spessore mm. 4+4 modificato a base di elastomeri posata al di sopra di una caldana in cls per la formazione delle pendenze e protetta da una cappa in cls spessore cm. 4. Si dovrà poi realizzare uno strato di drenaggio con ghiaia grossa, protetto da un foglio filtrante tessuto non tessuto a separazione della terra di coltura. L impermeabilizzazione di tutte le superfici dei balconi sarà eseguita con Mapelastic. Pareti verticali interne I tavolati interni a separazione di tutti i locali saranno in mattoni forati da cm. 8x24x24, ove necessario l utilizzo di un mattone forato da cm. 12x24x24. I divisori fra gli alloggi ed i tavolati di separazione con il corridoio comune e vani scala saranno invece eseguiti con doppio tavolato in forato e doppio UNI spess. 12 cm. con interposto isolante acustico tipo LANA DI ROCCIA ROCKWOOL ACOUSTIC 225 in lastre spess. 8 cm, come da relazione L.10/91. I tavolati di separazione delle cantine e quelli dei boxes saranno in blocchetti di cemento a vista fugati. I tavolati di separazione del corridoio d ingresso con la zona cantine ed i locali ad uso comune, saranno in cemento armato o in blocchi forati tipo POROTON spessore 20 cm.

5 Rivestimenti esterni Porte interne I portoncini di ingresso delle unità immobiliari saranno del tipo blindato termoisolati, rivestiti con noce Tanganika e dotati di serratura a cassaforte a quattro mandate, serratura di servizio interna. Le porte interne saranno del tipo cieche complete di ferramenta in alluminio anodizzato, provviste di maniglie in acciaio cromosatinato. Saranno del tipo tamburato compensati di grosso spess. 3/5mm ad apertura ad anta con impiallacciatura in essenza di noce Tanganika con vernici catalizzate. È prevista una porta scorrevole a scrigno per ogni appartamento. Intonaci esterni I tamponamenti esterni saranno con blocco singolo portante tipo POROTON spess.30 cm. e sulla faccia esterna formazione di CAPPOTTO in polistirene espanso estruso sinterizzato di spessore idoneo. Le pareti esterne di tutti i corpi di fabbrica saranno rasate e successivamente rifinite con rivestimento ai silicati (plastichino).

6 Canne fumarie e di esalazione Canne fumarie e di esalazione ad andamento rettilineo verticali, con termine oltre il manto di copertura del piano più alto dell edificio ed eseguite a norma di legge. - cucina:canna di esalazione per vapori di cottura; - cucina: foro di ventilazione del locale (in presenza di fiamme libere alimentate a gas); - bagni: canna di ventilazione secondaria degli apparecchi idrosanitari; - aspirazione forzata in bagni ciechi. Intonaci interni Pareti, plafonati dei locali e disimpegni delle abitazioni nonché sottotetto saranno finiti con rasatura a gesso scagliola e calce adesiva, spess. 5 mm. del tipo pronto base gesso, con formazione di spigoli rientranti e sporgenti, suggellatura all incontro con pavimenti e rivestimenti. Pareti, plafoni dei bagni e cucine (zone non rivestite) verrà eseguito intonaco civile completo. Nelle zone dove è previsto il rivestimento, sarà finito con intonaco al rustico. I soffitti dei boxes in predalles e le pareti non saranno intonacate. Ringhiere scale Saranno realizzate in profilato di ferro verniciati con pittura micacea, come da disegno di progetto. Le ringhiere saranno realizzate in modo tale da rispettare i requisisti di resistenza ai carichi statiti e dinamici e agli urti.

7 Opere in pietra naturale e Pavimenti esterni I gradini e pianerottoli della scala comune saranno in marmo tipo serizzo antigorio od equivalente a scelta della D.L., levigato e lucidato con relativi zoccolini. Contorni porte ascensore e porte blindate di accesso alle unità immobiliari saranno eseguiti con serizzo spessore 3 cm come da disegno della D.L. I davanzali delle finestre saranno in serizzo o similare indicato dalla D.L. levigato spess. 3 cm con gocciolatoio. Le soglie delle porte finestre saranno in serizzo o similare indicato dalla D.L. levigato spessore 3 cm Le copertine dei balconi saranno in serizzo levigato spessore 3 cm. Impianto Ascensore È prevista l installazione di un impianto ascensore di tipo oleodinamico o a funi, apertura delle porte al piano di tipo a scomparsa avente una portata minima di 400 Kg e n 4 persone che colleghi il piano interrato a tutti i piani Impianto condizionamento Predisposizione di impianto di condizionamento nel soggiorno e nelle camere di ogni unità immobiliare, mediante fornitura e posa delle tubazioni da frigorista e apposite cassette a norma di legge. Impianto gas Impianto del gas eseguito secondo le modalità impartite dalla Società erogatrice. L impianto esterno sarà in rame dal contatore alla caldaia e alla cucina. L impianto interno verrà realizzato con la fornitura e posa di tubazioni in rame.

8 Pavimenti e Rivestimenti Tutti i locali della zona giorno saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato 30x30 di prima qualità a scelta. Per le camere è previsto pavimentazione in legno listoncini di parquet tipo prefinito tre strip spessore 14 mm. Con essenze Rovere, Iroko o Merbau di prima scelta dimensioni 30x6 cm. I pavimenti e zoccolini dei terrazzi esterni saranno realizzati con piastrelle di gres porcellanato antigelive smaltate. I pavimenti dei bagni padronali saranno eseguiti in piastrelle di ceramica dim. 20x20 di prima scelta così come quelli dei bagni di servizio saranno in piastrelle di ceramica 20x20 monocottura. I pavimenti dei ripostigli saranno in piastrelle di ceramica monocottura. Cucina: sarà rivestita la sola parete attrezzata con piastrelle in ceramica di dimensioni 20x20 fino ad un altezza di cm. Bagni: saranno rivestiti sino a cm in piastrelle di ceramica su tutte le pareti con dimensioni di 20x20 cm. La pavimentazione dei boxes, delle cantine e di tutto il pavimento del vano scala interrato sarà in cemento con finitura al quarzo.

9 Impianto termico Il sistema di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria sarà garantito da uno o due locali tecnici (uno per palazzina) adibiti a centrali di teleriscaldamento con scambiatore di calore. Ulteriori specifiche verranno date in seguito e comunque prima dell inizio dei lavori. Ogni appartamento sarà dotato di sistema di termoregolazione ambientale facente capo a centralina elettronica di regolazione con compensazione della temperatura e del grado di insolazione sterni, e di sistema di contabilizzazione del calore erogato. Il contabilizzatore sarà in comune con l impianto e sarà installato in cassetta posta in ogni pianerottolo e comune con l impianto di addizione idrica. Questo dovrà dare lettura dei consumi di energia, acqua calda e fredda sanitaria. Il sistema di riscaldamento delle singole unità immobiliari sarà del tipo a pavimento con acqua a bassa temperatura. Termostato ambiente con funzione programmabile settimanale. Per i bagni sono previsti ad integrazione scaldasalviette di prima marca.

10 La rete acqua potabile partirà dal contatore. I sanitari di colore bianco marca Ideal Standard prima scelta, con cassetta di scarico del vaso in pvc del tipo incassato a parete. Saranno forniti ed installati i seguenti apparecchi: Impianto idrosanitario CUCINA: solo attacco lavello completo di scarico, predisposizioni per lavastoviglie. BAGNO di servizio: vaso, bidet, lavabo non sospesi (modello ESEDRA o similare), vasca acrilica bianca serie GLASS prima qualità completa di tutti gli accessori o piatto doccia Ideal Standard d cm. 80x80, attacchi di carico e scarico per lavatrice e miscelatore HANSGROHE mod. FOCUS o similare; BAGNO padronale: vaso e bidet sospesi, lavabo con colonna (Modello FIORILE o similare), piatto doccia da 80x80, serie di prima qualità completa di tutti gli accessori o vasca acrilica bianca serie GLASS e miscelatore HANSGROHE mod. FOCUS o similare. Scalda salviette presente in entrambi i bagni. Nelle unità immobiliari poste al piano attico, il terrazzo sarà fornito di un punto acqua.

11 MODELLO FIORILE O SIMILARE MODELLO ESEDRA O SIMILARE

12 Impianti elettrici, telefonici Televisivi, predisposizione antifurto Gli impianti previsti sono i seguenti: - impianto promiscuo nella residenza (per uso illuminazione e forza elettrodomestici) - impianto video-citofoni - impianto TV satellitare completo di antenne - impianto di segnalazione acustica - impianti di messa a terra - posa di tubazioni vuote per telefoni con punti presa telefonici in ogni locale ad esclusione dei bagni e cucine - illuminazione esterna a parete - fornitura corpi illuminanti solo per illuminazione boxes piano interrato - tubazione vuota antifurto per ogni appartamento

13 Impianto promiscuo nella residenza (per illuminazione e forza motrice per Elettrodomestici) Illuminazione scala, vani comuni e spazi verdi I contatori saranno unici per luce e forza motrice. Verranno installati in apposito contenitore. Gli apparecchi di comando (interruttori, deviatori, prese ecc) saranno mod. Living Internetional o similare colore. Sono previsti: - due punti luce centrali o a parate (sempre con linea di terra) in ogni locale abitabile, disimpegno o ripostiglio a soffitto od a parete a scelta della D.L. con comando a parete, semplicemente interrotto per cucina, bagni, antibagni, ripostigli; con comando deviato con due deviatori per ingresso camera da letto non matrimoniale, disimpegni notte di lunghezza superiore a mt. 4,00; con commutatore nei soggiorni; con invertitore nelle camere matrimoniali ove saranno installati con due comandi ai lati del letto oltre al comando esterno; - i punti luce nei bagni saranno uno a soffitto ed uno sopra il lavabo; - un punto luce su ogni balcone; - una presa tipo stagno su ogni balcone. Elenco delle prese luce da 10A Come da tabella allegata Elenco campanelli n 1 campanello di chiamata nell ingresso del tipo ad incasso con suoneria; n 1 campanello di allarme con comando a cordoncino per ogni vasca da bagno e doccia; campanello in ogni camera. Elenco delle prese luce da 16A Come da tabella allegata

14 Impianto TV Impianto TV per ricezione dei maggiori canali nazionali, compreso distribuzione e partitori ai piani, impianto SAT per la ricezione dei canali proveniente dal satellite HOT BIRD 13^ compreso distribuzione e n 1 presa tipo F per unità abitativa (escluso decoder) Antifurto Predisposizione tubazioni vuote per antifurto volumetrico e perimetrale in ogni singolo alloggio, con un punto in ogni locale. Allacciamenti Gli allacciamenti alle reti pubbliche stradali degli impianti energia elettrica, acqua potabile, gas telefono e fognatura, saranno eseguiti a cura della parte venditrice, le relative spese sono a carico dell acquirente che provvederà al rimborso mediante versamento da effettuarsi alla consegna dell abitazione. Note Il capitolato si intende puramente indicativo. Alla Parte Venditrice e alla Direzione Lavori, è data la facoltà di introdurre varianti al progetto per il migliore sfruttamento delle aree, come pure di introdurre quelle varianti che si rendessero necessarie alle strutture, ai servizi della casa, come scarichi, canne fumarie, colonne montanti, cassonetti interni verticali e orizzontali; alla distribuzione degli apparecchi sanitari e quant altro fosse eventualmente prescritto dalle competenti autorità comunali, in funzione all ottenimento dei nulla osta alla costruzione ed alla abitabilità. È inoltre facoltà della Parte Venditrice e della Direzione Lavori apportare in modo esclusivo e a proprio insindacabile giudizio, tutte le modifiche che si ritenessero necessarie alle opere sopra descritte.

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