Abitabilità a Trento: un quadro interpretativo. Obiettivi dell analisi

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1 Abitabilità a Trent: un quadr interpretativ Obiettivi dell analisi Nell ambit delle attività di indagine cndtte sulla realtà di Trent, si intende prcedere cn un analisi relativa all abitabilità, paradigma teric di riferiment sviluppat all intern di una serie di azini di ricerca di cui questa rappresenta sl una parte. L perazine di analisi ha cme scp principale quell di apprfndire le infrmazini frnite sulla cndizine abitativa del Cmune già descritte in cntributi precedentemente pubblicati (Cmune, 2010 IRSRS, 2005), cercand di descrivere cn un sguard inedit la questine abitativa. L'biettiv nn è quella di mstrare cme e dve si manifesta il disagi pvertà abitativa, quantificand il numer di persne che ricadn ptenzialmente in questa situazine, effettuand un analisi della dmanda e fabbisgn abitativ, ma quella di realizzare una descrizine capace di cnntare le frme dell abitabilità a Trent. Nn si tratta quindi di effettuare un analisi in sens strett del mercat della casa e sulle cndizini di dmanda e fferta dell stess, ma di sfruttare una serie di dati per rappresentare cme alcuni fattri che incidn sulle scelte abitative delle persne delle famiglie si distribuiscn nella città. Pertant il cncett abitabilità viene qui intes cme l insieme articlat di risrse e vincli che incidn sulle scelte abitative delle famiglie e delle persne. Si tratta naturalmente di una sperimentazine, piché fin ad ra nn si sn cndtte analisi simili. L scp è quella di elabrare mappe ed indicatri sintetici che pssan pi essere in futur testati e mdificati in analisi aggirnabili. Metdlgia Operativizzare un cncett csì cmpless cme quell dell abitabilità csì cme viene definita spra è un perazine analitica difficile, che richiede alcune premesse: - Quell dell abitabilità è un cncett multidimensinale: cncrrn ciè a definirla una serie di fattri e di variabili anche mlt diverse tra di lr che in quest lavr di ricerca devn essere crrelati tra di lr. Nn esiste una definizine univca di abitabilità, piché ciò che può essere abitabile per un individu, può nn esserl per un altr. Csì anche le mutate cndizini di vita delle famiglie e delle persne cntribuiscn a definire cme abitabile qualcsa che prima nn l era e viceversa. - Nn esistn sglie di abitabilità, se nn quelle definite dalla legge in termini di igiene e minimi standard degli allggi. Si tratta in altre parle di andare ltre una semplice cncezine quantitativa e standardizzata di abitabilità. Quest implica adttare un apprcci di ricerca flessibile che integri le varie fnti di dati, data la natura multidimensinale dell'ggett di ricerca.

2 - Il mutat quadr delle dmande abitative mette in luce che sempre più numerse ed etergenee dmande abitative nn vengn sddisfatte dalle plitiche di settre. Fcalizzare quindi l analisi su quelle particlari categrie svantaggiate cui viene assegnat un allggi pplare è un perazine che rischia di svrastimare il dat del disagi a discapit di altre infrmazini di cntest insediativ. Cert la dispnibilità di allggi pubblici rappresenta una delle risrse pssibili. - L us delle mappe ha la funzine di rappresentare in maniera sintetica i vari indicatri utilizzati e di mstrare cme essi si cmpngn sul territri. - I dati sn rappresentati su scale differenti. La scelta dell'unità di analisi è quella del quartiere in base alle elabrazini del Cmune. I dati rappresentati a scala inferire verrann aggregati; quelli a scala superire verrann cnsiderati cme valri medi per area Variabili e indicatri Cme prima perazine di ricerca è indispensabile selezinare una famiglia di variabili rilevanti, perazine questa che si deve misurare rispett alla quantità dei dati dispnibili. Per quest si sn avviate una serie di cntatti cn enti pubblici e privati alla scala lcale. il reddit, i valri immbiliari, i caratteri dell stck abitativ dispnibile, le destinazini d'us dei suli le dinamiche demgrafiche, cn particlare riferiment a quelle categrie che esprim dmande abitative inedite le attrezzature cllettive (standard urbanistici) per gnuna di queste famiglie si sn individuati una serie di variabili (file allegat). Si sn dvute effettuare delle semplificazini: in particlare si segnala che nn è stata cnsiderata la famiglia di indicatri afferente all'ambit ccupazinale, che per via della cmplessità avrebbe richiest un studi a sé stante. Si è ptat per cnsiderare il reddit cme dat significativ, abbinandl al dat legat all'us del sul, che da un lat frnisce in maniera indiretta infrmazini sulle preferenze lcalizzative degli abitanti, e dall'altr, vist che la finalità è quella di cnntare le frme di espressine dell'abitabilità risulta essere interessante sservare cme la cmpsizine delle destinazini d'us del sul si cmbinan cn la dimensine residenziale. Successivamente verrann individuati per gnuna delle famiglie di variabili degli indicatri, che verrann crrelati tra di lr per cmprenderne la relazine. Questi indicatri hann la funzine di perativizzare il cncett di abitabilità nel md spra specificat ciè hann cme biettiv quell di descrivere la cmpsizine del fenmen. Tali indicatri verrann successivamente rappresentati in frma cartgrafica per cmprendere cme i fattri che incidn sull'abitabilità si distribuiscn sul territri.

3 Per gnuna delle famiglie di variabili ccrre specificare indicatri che traducan il cncett di risrse e vincli a dispsizine dell'abitante. Si tratta quindi di indicatri che da un lat mstrin la dispnibilità e dall'altr cme questa dispnibilità si misuri cn alcune invarianti strutturali, che limitin rientin l'us di tali risrse. Per quant attiene il reddit (fattri afferenti all'area risrse) - indice di reddit prcapite: smma dei redditi da lavr / pplazine residente (Zajczkyc, 2003) - indice di spesa per affitt su reddit dispnibile: smma delle spese per affitt / pplazine residente in affitt per quant attiene i caratteri dell stck abitativ si studierann i seguenti indicatri (fattre afferente all'area risrse e all'area vincli) - indice di risrse di dispnibilità immbiliare: stanze dispnibili per abitazini ccupate / n. abitanti (Zajczkyc, 2003) - tass di case di prprietà: % abitazini ccupate di prprietà / ttale abitazini ccupate (Zajczkyc, 2003) - tass di case in affitt: % abitazini ccupate in affitt / ttale abitazini ccupate - indice di patrimni immbiliare: stanze ccupate di prprietà dispnibili pr capite (Zajczkyc, 2003), ciè numer di stanze dispnibili a persna per la quta di abitazini di prprietà. - indice di patrimni immbiliare per stranieri: cme declinat rispett alla pplazine immigrata - indice di case pplari: n. abitazini ITEA / abitazini ccupate nell area - indice di minimi standard abitativi: case nn riscaldate, senza acqua ptabile, senza telefn (Pggi, 2010) / abitazini ttali - indice di svraffllament (Pggi, 2010) vedi metd Banca d'italia - indice di ptenzialità edificatria (Pggi, 2010) n. cncessini in termini di vlume e superficie in mq / vlumi e superfici ttali vlumetrie inespresse nel PRG / increment abitanti per circscrizine e sttaree distribuzine strutture e appartamenti e psti lett per studenti per circscrizine - nuda prprietà: tass di variazine nuda prprietà rispett alla pp. anziana nel decenni per circscrizine

4 per quant attiene la dimensine d'us del sul abitanti insediati e abitanti insediabili sia per numer che pssibilmente per addetti superficie fndiaria divisa per attività densità territriale: persne insediate (pssibilmente anche per addetti) / superficie territriale densità fndiaria: persne insediate (pssibilmente anche per addetti) / superficie fndiaria indice di residenzialità: superficie fndiaria ad us residenziale / superficie fndiaria per quant attiene i valri immbiliari residenziali (afferente all'area vincli e risrse) - tass di dispnibilità di acquisit: n. appartamenti in vendita / n. appartamenti ttali - indice di cst di vendita: eur al mq a secnda delle tiplgie - indice di cst di affitt: eur al mq a secnda delle tiplgie - tass di variazine dei valri immbiliari: variazini valri immbiliari nel decenni per quant attiene le dinamiche demgrafiche (afferente all'area vincli) - anziani indice di anzianità % residenti cn almen 65 anni / pp. Ttale indice di grandi anziani % residenti cn più di 74 anni / pp. ttale indice di dipendenza pp. fin a 14 anni e ltre i 65 anni / pplazine tra i 15 e i 64 anni - famiglie indice anziani sli: famiglie cstituite da persne anziane sle / insieme famiglie residenti indice famiglie uni persnali indice di genitre sl cn figli a caric tass % di casa assegnata alla mglie, al marit, distinte indice di genitre anzian sl cn figli

5 indice di famiglie numerse - stranieri indice di presenza stranieri: pp. Straniera / tt. Pplazine residente n. medi cmpnenti famiglie straniere n. medi di stanze per stranieri - studenti universitari vedi indicatri usati in (Pggi 2010) Per quant attiene le attrezzature cllettive (afferente all'area risrse) - indice di cpertura di attrezzature gni 1000 abitanti in relazine al bacin di utenza del servizi (Cmune, 2010) - indice di dispnibilità di parcheggi: superficie a parcheggi / n. abitanti residenti L'abitabilità in base a questa impstazine è l'esit di cme si cmbinan i diversi indicatri tra di lr. La cmbinazine degli indicatri in particlare dvrà prima essere sttpsta ad un'analisi di crrelazine, per cmprendere cme si esprime la significatività degli uni rispett agli altri. In base alla rilevanza degli indicatri selezinati sarà pssibile prcedere ad un analisi che mstri cme l'abitabilità vari in funzine di tre chiavi di lettura: la facilità di access alla casa in termini di relazine tra reddit e valri immbiliari (indice di accessibilità ecnmica), la cncentrazine di attrezzature rispett all'andament demgrafic della pplazine (indice di cncentrazine dei servizi e attrezzature) la presenza e distribuzine in termini di relazine di prssimità (dve si cllca l'area) tra aree e prgetti di riqualificazine urbanistica principali individuati nel PRG (aree industriali dismesse, aree di cmpletament, aree caserme ecc.) rispett alla distribuzine dei due precedenti indici (indice di rilevanza urbanistica di un intervent) Risultati attesi La sintesi del lavr cnsiste nella prduzine di mappe che rappresentan questi tre indicatri. L analisi per cme è cstruita nn frnirà infrmazini su quanti e quali persne si trvan in cndizini di scarsa adeguata abitabilità, bensì cnsentirà di cnntare l abitabilità delle diverse zne del territri cmunale. Tempi di realizzazine L analisi richiede un perid di realizzazine di almen 10 mesi, estesa su un perid di almen due anni di lavr.

6 svilupp del prgett Marz 2011 settembre 2011 (un mese di lavr F) Si è prvvedut alla cstruzine metdlgica del prgett (Fr) Si sn individuate le famiglie di indicatri (Fr, Fl, R) Si è perat una mappatura e schedatura delle fnti dispnibili e delle variabili e indicatri utilizzati (vedi file allegat) (Fr) Si è realizzat un schema degli indicatri ptenzialmente utili all analisi (Fr) Si è avviata un attività di scuting dei dati press enti ed amministrazini pubbliche e private (Fr, Fl, R) racclta dati (un mese di lavr F) settembre dicembre 2011 sistemazine dei database (due mesi F) marz giugn 2012 analisi dei dati (tre mesi F) settembre 2012 dicembre 2012 reprt intermedi gennai 2013 analisi gereferenziata (tre mesi F) marz giugn 2013 reprt finale settembre 2013