Sonae Sierra registra un utile netto record pari a 300 milioni

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1 Milan, 11 marz 2008 Crescita dell 11% rispett al 2006 Snae Sierra registra un utile nett recrd pari a 300 milini Crescita del 5% dell utile dirett che raggiunge 86,3 milini Crescita del 14% dell utile indirett che raggiunge 213,8 milini Gli asset ttali crescn di 893 milini raggiungend milini NAV pari a milini (+15%) NAV per azine pari a 52,69 (+15%) I centri cmmerciali della Scietà hann registrat 435 milini di visitatri Nel crs del 2007 Snae Sierra ha cnslidat la sua strategia di espansine e internazinalizzazine, chiudend l ann cn un prtafgli di 47 centri cmmerciali perativi dislcati in sette Paesi per una GLA ttale pari a 1,9 milini di m². Tra i principali eventi del 2007 si ricrdan: (i) l ingress nel mercat rumen attravers l acquisizine di un centr cmmerciale già perativ (River Plaza Mall) e il lanci di due nuvi prgetti nelle città di Pliesti e Craiva, (ii) le quattr inaugurazini tra cui quella del centr cmmerciale e leisure Alexa a Berlin, (iii) il raffrzament e la creazine di nuve partnership tra cui quella cn la tedesca Deka Immbilien, (iv) l increment delle partecipazini in tre dei centri cmmerciali in Brasile. Inltre, nel crs del 2007, Snae Sierra ha ricevut diversi premi tra cui quell di miglire Scietà attiva nel settre dei centri cmmerciali in Eurpa, già vint nel 2005 e prmss dalla testata immbiliare britannica Prperty Week e la sua cntrparte tedesca Immbilien Zeitung. Snae Sierra ha vint inltre l Elite Lmbard award per la miglire strategia retail in Italia, premi che dimstra il slid impegn della Scietà nel prmuvere l innvazine e la qualità in tutt ciò che realizza. Il prgett Persnae, un prgramma innvativ per la salute e la sicurezza di tutti gli stakehlder aziendali, ha vint il Dupnt Safety Award e Snae Sierra è stata inltre premiata cn il prim ReSurce Award, ideat dall Internatinal Cuncil f Shpping Centres (ICSC) Eurpe cn l scp di distinguere un svilupattre, un prgett, un manager ppure un tenant che, secnd il giudizi di ICSC, adtta un apprcci alla sstenibilità di lung termine.

2 Snae Sierra ha l biettiv di essere ricnsciuta quale Scietà sstenibile, diventare il miglire specialista internazinale nel settre dei centri cmmerciali e leisure e raggiungere una psizine di leadership in tutti i mercati in cui pera. La sua strategia di crescita si basa sulla capacità di innvazine e su un mdell di business vincente che cniuga in una struttura integrata le tre aree di attività della Scietà: prprietà, svilupp e gestine dei centri. LE ATTIVITA Sierra Investments pssiede gli asset di Snae Sierra ed è respnsabile degli investimenti in Eurpa. Sierra Investments ha cntribuit per 198,5 milini all utile cnslidat di Snae Sierra. Quest cntribut è il risultat della cmbinazine di rental incme, asset management services resi ai vari asset e l increment dei valri di mercat delle strutture che pssiede. Principali eventi nel 2007 Acquisizine del River Plaza Mall in Ramnicu Valcea, Rmania, che ha permess di raggiungere una cnscenza miglire del mercat retail in quest nuv Paese; Acquisizine di due nuvi centri in Germania: Müenster Arkaden e Alexa; Acquisizine di Mdel de Albufeira e Cntinente de Prtimã, in Algarve, Prtgall; Acquisizine del 50% degli asset di Gaia Shpping e Arrábida Shpping, nnché l acquisizine di 8ª Avenida, tutti in Prtgall; Inizi della cstruzine della prima delle due Clmb Twers; Inizi del refurbishment del Centr Clmb per una stima di investiment ttale pari a 31 milini; Vendita del 50% di LureShpping a Lisbna a Deka Immbilien Investment, stabilend csì la prima partnership cn una scietà di investiment tedesca. Principali indicatri finanziari Retail perating incme pari a 192 milini, +11% se paragnat al 2006, grazie all aument degli asset in prtafgli; Net perating incme (NOI) cresciut dell 8% e pari a 150 milini; Valre cnferit alle strutture pari a 180 milini. Sierra Develpments è respnsabile dell svilupp dei centri cmmerciali e leisure della Scietà in Eurpa. Sierra Develpments ha cntribuit per 61,6 milini all utile nett cnslidat di Snae Sierra. Quest cntribut è dvut principalmente all svilupp di servizi a supprt dei diversi prgetti e al valre cnferit agli asset durante la fase di svilupp.

3 Principali eventi nel 2007 Inaugurazine di Alexa a Berlin, Germania, un svilupp mlt significativ per un investiment pari a 290 milini; Inaugurazine di 8ª Avenida in S. Jã da Madeira, Prtgall; Inaugurazine di El Rsal in Pnferrada, Spagna; Inaugurazine e vendita a PREF (il fnd retail park eurpe gestit da British Land Eurpean Fund Management LLP) di Lima Retail Park in Viana d Castel, Prtgall; Nuvi sviluppi in Pliesti e Craiva, Rmania. Principali indicatri finanziari Utile derivat dall attività di svilupp di servizi a supprt dei diversi prgetti pari a 13 milini Valre cnferit agli asset in svilupp pari a 93 milini Nel crs del 2008 verrann inaugurati i centri cmmerciali Freccia Rssa e Gli Orsi, in Italia, Plaza Mayr Shpping in Spagna e Panthen Plaza in Grecia per un investiment cmplessiv pari a 342 milini. Cn questi prgetti, Snae Sierra supererà alla fine del 2008 i 2 miliardi di m² di GLA in prprietà e c-prprietà. Sierra Management è respnsabile per la gestine dei centri cmmerciali della Scietà in Eurpa, inclusi quelli di prprietà di Sierra Investments di terzi. Sierra Management ha cntribuit per 5,1 milini all utile nett cnslidat di Snae Sierra. Principali eventi nel 2007 Inizi della gestine di Alexa e Müenster Arkaden, in Germania; Inizi della gestine di f River Plaza Mall and Arena Mall, in Rmania; Inizi della gestine di Lima Retail Park e 8ª Avenida, in Prtgall; Inizi della gestine di El Rsal, in Spagna. Principali indicatri finanziari Utile derivat dall attività di gestine pari a 34,1 milini, +9% rispett al 2006; Net Operating Incme pari a 6,9 milini. Snae Sierra Brazil pera in autnmia, investend, sviluppand e gestend i centri cmmerciali lcati in Brasile. Principali eventi nel 2007 Aument di partecipazine al capitale azinari di Shpping Metróple,

4 Shpping Plaza Sul e Tivli Shpping. La Scietà ha inltre avviat un prgramma di riqualificazine per Shpping Metróple; Aument del tass di lcazine, misurat in GLA, da 94,5% a 95,8%; Avvi della cstruzine di Manauara Shpping, a Manaus. Principali indicatri finanziari Shpping Centre Net Operating Margin cresciut del 43%, grazie sprattutt all aument dei tassi di lcazine, delle partecipazini azinarie e di un tass di cambi favrevle; Net Operating Incme cresciut del 46% e pari a 25,9 milini. Risultati cnslidati Il 2007 è stat un ann mlt psitiv per Snae Sierra, che ha registrat un utile nett recrd pari a 300 milini e un aument delle valutazini delle prprietà, che hann prtat ad un increment del 15% del su NAV. L utile dirett derivat dagli investimenti è cresciut di 21 milini, da 258,7 milini a 279,9 milini. Quest è il risultat delle acquisizini realizzate nel 2007 (Albufeira, Prtimã, Müenster e River Plaza), dell aument delle partecipazini nei tre centri in Brasile (Shpping Metróple, Plaza Sul Shpping e Tivli Shpping) e delle quattr aperture ( Lima Retail Park, Alexa, 8ª Avenida e El Rsal). L utile indirett derivat dagli investimenti è pari a 214 milini, derivat sprattutt dai prfitti ricavati dalle aperture e dall aument dell Open Market Value (OMV) degli investimenti. La crescita dell OMV degli asset nel 2007 è stata tuttavia più bassa rispett all ann precedente, piché la cmpressine degli yields nel 2006 è stata più aggressiva. Nel futur si stima che gli yields sarann più stabili. Nel 2007, Snae Sierra ha registrat 13 milini di prfitti derivati dalle prprietà, cme risultat delle seguenti transazini: Aggiustament del prezz legat alla vendita del 50% di Lp 5 a Fncière Euris; Vendita del 50% di Lima Retail Park a PREF; Vendita del 50% di LureShpping a Deka Immbilien. L utile nett ttale attribuibile alle minrities è sces del 23% e crrispnde all incirca agli utili diretti e indiretti attribuibili agli investitri esterni del Sierra Fund. Questa riduzine, se paragnata al 2006, è dvuta principalmente al fatt che la crescita dell OMV degli asset del Sierra Fund nel 2007 è stata più bassa rispett al 2006.

5 Snae Sierra (un-audited accunts) Cnslidated Prfit and Lss Accunt ( 000) Direct Incme frm Investments PF* % 07/06 PF 8,2% Operating csts % Other csts % Direct csts frm investments % Net Operating Margin ,8% Depreciatin % Net financial csts % Direct prfit befre taxes % Crprate tax % Direct prfit % Gains realized n investments % Value created n investments % Indirect incme % Deferred tax % Indirect prfit % Net prfit befre minrities % Attributable t : Equity hlders % Minrity interests % 2006 PF - the year 2006 was re-stated t demnstrate the asset management service rendered Snae Sierra (un-audited accunts) Cnslidated Balance Sheet Var. ( 000) (07-06) Investment prperties Prperties under develpment and thers Gdwill Deferred taxes Other assets Depsits Ttal assets Net wrth Minrities Bank lans Sharehlder lans frm minrities Deferred taxes Other liabilities Ttal liabilities Net wrth, minrities and liabilities Value Metrics 1. Net Asset Value (NAV) La prima tabella mstra il NAV relativ ai tre prtafgli della Scietà: i centri perativi in Eurpa (Investments), i centri in svilupp in Eurpa (Develpments) e i centri lcati in Brasile. La vce Cash & Others fa riferiment ad altre attività realizzate dalla Scietà.

6 NAV ( 000) Investments Develpments Brazil Cash & Others Ttal Net Operating Incme (NOI) La secnda tabella mstra il Net Operating Incme generat da ciascuna attività (develpment, asset management e prperty management) e riflette il numer significativ dei prgetti realizzati nel perid. ( 000) NOI Develpments Asset Management Prperty Management Ttal L attività di Asset Management è cresciuta del 22% rispett all scrs ann, grazie sprattutt alle valutazini più elevate del prtafgli esistente e all aument nel prtafgli in gestine legat alle acquisizini e alle aperture realizzate nel perid. L attività di Prperty Management mstra un Net Operating Incme stabile. Questa stabilità è il risultat di un increment significativ nel Management Service Incme (+9%) cmpensat da un increment altrettant imprtante sul frnte dei csti (+10%), legat sprattutt al raffrzament dell staff impiegat. Snae Sierra ( è una scietà di livell internazinale specializzata nella realizzazine di centri cmmerciali che vule prtare innvazine e divertiment nell industria dei centri cmmerciali e ricreativi. L azienda è prprietaria c-prprietaria di 47 centri cmmerciali in Prtgall, Spagna, Italia, Germania, Grecia, Rmania e Brasile, per una GLA (superficie lrda affittabile) ttale di ltre 1,9 milini m 2. Attualmente, è impegnata nella realizzazine di altri 12 prgetti in Prtgall, Spagna, Italia, Germania, Grecia e Brasile, per una GLA ttale di ltre m 2. Nel 2007, i sui centri hann acclt ltre 435 milini di visitatri. Riferimenti Uffici Stampa Snae Sierra: MS&L Italia Palazz Serbellni

7 C.s Venezia, Milan Claudia Blgnese Tel: fax: Alessandr Chiarmass Tel: fax: Pala Fumagalli Tel: fax:

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