TRIBUNALE DI TREVISO PERIZIA DI STIMA

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1 TRIBUNALE DI TREVISO Sezione II CIVILE Esecuzione Immobiliare n. 570/07 Promossa da: UNICREDIT BANCA S.P.A. VITRA S.R.L., Presso Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Treviso Giudice dell Esecuzione: Dott. Alberto VALLE C.T.U. : Ing. Bruno BARCATI PERIZIA DI STIMA Relazione In data l Ill.mo Sig. G.E. Dott. Alberto Valle nominava il sottoscritto Ing. Bruno Barcati, libero professionista, iscritto al n. A 227 dell Albo Ingegneri della Provincia di Treviso, quale C.T.U. nella sopraccitata Esecuzione Immobiliare. Tutto questo in attesa del giuramento di rito da prestare durante la prossima Udienza. Operazioni peritali Acquisita presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari la documentazione ivi depositata, il sottoscritto procedeva ad eseguire una serie di indagini ed accertamenti riguardanti l identificazione delle caratteristiche, consistenza e provenienza dei beni oggetto dell Esecuzione. Tale attività ha pure richiesto accessi presso la Conservatoria dei Beni Immobiliari e l Ufficio del Territorio. Inoltre è stato eseguito un accesso presso gli immobili di proprietà dell esecutato, siti in San Vendemiano di Treviso, via Friuli n. 7, esperendo pure una ricognizione fotografica i cui risultati vengono allegati alla presente relazio ne, ottenendo così elementi sufficienti per giungere ad una valutazione complessiva attendibile dei beni. Individuazione catastale degli immobili In base a recente aggiornamento: Ditta: VITRA S.R.L. con sede in Conegliano (TV) - C.F proprietaria per intero

2 SAN VENDEMIANO Sez. A Fg. 2 N.C.E.U. : - m.n sub 214 Via Friuli P.S1. posto macchina cat. C/6 cl. 5 mq 19 - m.n sub 215 Via Friuli P.S1. posto macchina cat. C/6 cl. 5 mq 18 (costituiti con variazione presentata in data 13/04/1995 protocollo n 2636). - m.n sub 252 Via Friuli P.1. laboratorio artigianale cat. C/3 cl. 3 mq 36 - m.n sub 253 Via Friuli P.1. laboratorio artigianale cat. C/3 cl. 3 mq 79 - m.n sub 254 Via Friuli P.1. laboratorio artigianale cat. C/3 cl. 3 mq 95 (costituiti con variazione presentata in data 17/11/1995 protocollo n 8837). Ditta: VITRA S.R.L. con sede in Conegliano (TV) - C.F proprietaria per 1/2 SAN VENDEMIANO Sez. A Fg. 2 N.C.E.U. : - m.n sub 108 Via Friuli P.T./1. pozzo luce B.C.N.C. ai sub m.n sub 109 Via Friuli P.T./1. pozzo luce B.C.N.C. ai sub (costituiti con variazione presentata in data 13/04/1995 protocollo n 2636). Si precisa quanto segue: L area coperta e scoperta su cui insiste il fabbricato m.n risulta così descritta al catasto terreni: SAN VENDEMIANO Fg2 m.n Ente Urbano di mq 6177, derivante dall unificazione dei mappali n. 153 di mq n di mq n di mq n di mq 435 n di mq 975, a seguito di tipo mappale prot. N del 08/10/1992. Descrizione degli immobili - Trattasi di due posti macchina al piano sottostrada (m.n sub 214 e m.n sub 215) e di tre unità immobiliari fra di loro connesse al piano 1 formanti un unica unità ad uso ufficio (m.n sub 252, 2

3 m.n sub 253, m.n sub 254). Non si ritiene né possibile né conveniente una suddivisione in eventuali lotti della sopra descritta proprietà per una vendita frazionata del compendio; essa risulta pertanto così articolata: - Posto macchina al piano sotto strada m.n sub 214 cat. C/6 cl. 5 di mq 19; superficie commerciale mq 9; - Posto macchina al piano sotto strada m.n sub 215 cat. C/6 cl. 5 di mq 18; superficie commerciale mq 9; - Laboratorio artigianale al piano 1 m.n sub 252 cat. C/3 cl. 3 di mq 36; - Laboratorio artigianale al piano 1 m.n sub 253 cat. C/3 cl. 3 di mq 79; - Laboratorio artigianale al piano 1 m.n sub 254 cat. C/3 cl. 3 di mq 95. Il Lotto unico risulta così costituito della seguente superficie commerciale complessiva: mq = mq 228. Le coerenze sono le seguenti: - in merito ai posti macchina al piano sotto strada: corridoio comune, passaggio, cortile condominiale; - in merito al laboratorio artigianale al piano primo: vano scale, vano ascensore, cortile condominiale, pozzi luce di cui ai m.n sub 108 B.C.N.C. ai sub e m.n sub 109 B.C.N.C. ai sub I suddetti immobili fanno parte di un unico complesso immobiliare a 5 piani, edificato negli anni 90 in un unico appezzamento di mq 6177, derivante dall unificazione dei mappali n. 153 di mq n di mq n di mq n di mq 435 n di mq 975, a seguito di tipo mappale prot. N del 08/10/1992. L immobile è posto in un area immediatamente a ridosso della strada di circonvallazione e di comunicazione con Conegliano, in vicinanza del casello dell autostrada Venezia - Belluno. Notevole lo sviluppo urbanistico della zona, favorito dall evoluzione economica dopo la seconda guerra mondiale, oggetto di opportuna 3

4 programmazione che ha predisposto adeguate aree produttive ed ha visto la località in oggetto estendersi fino a saldarsi con il tessuto urbanistico di Conegliano. L immobile che comprende i lotti in oggetto è un fabbricato a cinque piani posto in un area destinata dal vigente piano regolatore generale a Zona D1 : Parti del territorio destinate ad attività industriali, artigianali, commerciali, direzionali o ad esse assimilate, totalmente o parzialmente edificate come regolamentato dall art. 16 delle norme tecniche d attuazione. Valgono per esso le norme edificatorie riportate nell allegato Certificato di destinazione urbanistica. Le caratteristiche costruttive sono le seguenti: Per posti macchina di cui ai posti macchina al piano sotto strada m.n subb 214 e 215: trattasi di spazi ricavati mediante indicazione pittorica a pavimento; le strutture sono costituite da murature e pilastri portanti in cemento armato, da pavimento in battuto di cemento, da solaio sovrastante in cemento armato, da impianto di illuminazione condominiale; le coerenze sono costituite da accessi e spazi di manovra. L aspetto e lo stato di manutenzione si presentano buoni. Per il Laboratorio artigianale al piano 1 si può dire trattarsi di un unico ufficio organizzato in tre locali fra di loro connessi ed aventi un unico accesso dal corridoio esterno di distribuzione. Il fabbricato si presenta esternamente con un aspetto di buone finiture e gradevole e moderna concezione architettonica; lo stato di conservazione è buono. Le vetrate continue dell ufficio prospettano sulla fronte principale dell area, dove sono ubicati numerosi parcheggi esterni. L ingresso al piano terra si presenta con buone caratteristiche di finitura: da esso si accede tramite scala e ascensore ben rivestiti al corridoio di distribuzione delle varie unità al piano primo, le cui caratteristiche costruttive e di finitura richiamano quelle adottate per gli ambienti interni. I pavimenti sono in marmettoni di granito sardo 36 x 60 posati su struttura sopraelevata che consente canalizzazioni impiantistiche sottostanti. L altezza dei locali è di m 2,98. Parzialmente il locale è controsoffittato in doghe per l alloggiamento di impianti tecnici. I serramenti delle porte interne sono a vetri e in multistrato laccato. L impianto di riscaldamento condizionamento estivo è centralizzato, con 4

5 possibilità di regolazione autonoma. Lo stato di conservazione delle strutture interne è buono, l aspetto complessivo degli ambienti interni e dell esterno induce a favorevoli impressioni. PROVENIENZA - Atto di compravendita del 18/09/2002, repertorio n del Notaio Valvo Dott. Paolo, registrato a Conegliano il al n e trascritto a Treviso il 16/10/2002 ai nn / GRAVAMI Iscrizioni: 1) Ipoteca iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 16/10/2002 ai nn /8875, ipoteca volontaria per un importo complessivo di ,00 a garanzia del mutuo in data 18/09/2002 rep del Notaio Paolo Valvo di Conegliano, a favore di Unicredit Banca S.p.A., gravante per l intero i m. n sub e, per la quota di 1/2 i m. n sub , entrambi del Comune di San Vendemiano, Sezione A, Foglio 2. 2) Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Presidente del Tribunale di Treviso (Sez. di Conegliano) in data 10/05/2004, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 06/12/2004 ai nn /12258, per l importo complessivo di ,00 a favore del Condominio Quaternario Q2 - Q3 con sede in San Vendemiano, gravante per l intero i m.n sub , e, per la quota di 1/2 i m.n sub , entrambi del Comune di San Vendemiano, Sez. A, Foglio 2. 3) Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Presidente del Tribunale di Treviso (Sez. di Conegliano) in data 17/07/2006, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 21/11/2006 ai nn /14855, per l importo complessivo di ,00 a favore del Condominio Quaternario Q2 - Q3 con sede in San Vendemiano, gravante per l intero i m.n sub , e, per la quota di 1/2 i m.n sub , entrambi del Comune di San Vendemiano, Sez. A, Foglio 2. Trascrizioni contro: 5

6 1) Verbale di pignoramento immobili del 15/10/2007, repertorio n 4674 del Tribunale di Treviso, trascritto a Treviso il 28/11/2007 ai nn /31001, a favore di Unicredit Banca S.p.A. con sede in Bologna, gravante per l intero i m.n sub , e, per la quota di 1/2 i m.n sub , entrambi del Comune di San Vendemiano, Sez. A, Foglio 2.. N.B. : A miglior precisazione di quanto sopra descritto si allegano gli estratti di mappa catastali, le visure catastali storiche per immobili e la visura ipotecaria. Note relative al giudizio di stima Oggetto della stima è, nel suo insieme, l immobile come sopra catastalmente identificato al N.C.E.U. : - Posto macchina al piano sotto strada m.n sub 214 cat. C/6 cl. 5 di mq 19, che confina per due lati con corsia di manovra comune, con un lato con il posto auto m.n sub 215 e per il restante lato con posto auto m.n sub 210. In riferimento a quanto sopra descritto si possono indicare le seguenti misure di superfici: Area interna calpestabile : mq 19,00 Superficie commerciale : 0,5 x superficie calpestabile: 0,5 x 19 = 9 mq - Posto macchina al piano sotto strada m.n sub 215 cat. C/6 cl. 5 di mq 18, che confina per due lati con corsia di manovra comune, con un lato con il posto auto m.n sub 214 e per il restante lato con i posti auto m.n sub 211 e 216. In riferimento a quanto sopra descritto si possono indicare le seguenti misure di superfici: Area interna calpestabile : mq 18,00 Superficie commerciale: 0,5 x superficie calpestabile: 0,5 x 18 = 9 mq - Laboratorio artigianale al piano 1 cat. C/3 cl. 3 di complessivi mq 210 m.n sub 252 m.n sub m.n sub 254 cat. C/3 cl. 3 di complessivi mq

7 In riferimento a quanto sopra descritto si può indicare la seguente misura complessiva di superfic ie commerciale: mq 228. Considerati gli elementi raccolti durante gli accertamenti eseguiti compresi quelli riguardanti la destinazione urbanistica e considerato lo stato dei luoghi e la fruizione attuale dell immobile, dopo aver acquisito notizie sui prezzi di mercato praticati nella zona per analoghe tipologie immobiliari, il sottoscritto ritiene di formulare la seguente valutazione: Fabbricato: superficie commerciale mq 228 x /mq 1.800,00 = ,00 Tenendo conto che l immobile è attualmente occupato dall esecutato, il sottoscritto applica un deprezzamento pari al 20 %. Pertanto: ,00 x 0,80 = ,00 Valore di stima definitivo, in cifra tonda: ,00 (Diconsi EURO TRECENTOVENTOTTOMILA/00) In detto valore sono compresi ogni accessorio, accessione, pertinenza, servitù attive e passive, apparenti e non ed in particolare quelle venutesi a creare a seguito del frazionamento dell intero fabbricato. Sono comprese tutte le parti comuni, l area scoperta di cui al M.N sub 2, il terreno su cui sorge l edificio ed inoltre i pozzi luce di cui ai M.N sub 108 e sub 109. Treviso, Il C.T.U. Ing. Bruno Barcati Allegati: All. 1 Avviso d asta All. 2 Estratto di mappa catastale dal Catasto terreni All. 3 Estratto di mappa catastale dal Catasto fabbricati 7

8 All. 4 Relazione notarile del Dott. Arrigo Manavello del All. 5 Relazione notarile del Dott. Paolo Valvo del All.6 Documentazione fotografica All.7 Visure storiche per immobile al Catasto terreni All.8 Visura storica per immobile al Catasto fabbricati All. 9 Certificato di destinazione urbanistica All. 10 Visure ipotecarie All. 11 Copie di atti di pignoramento 8

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