ESSERE IN UN LUOGO UNICO Ville Aimaro

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1 ESSERE IN UN LUOGO UNICO Ville Aimaro

2 ESSERE IN UN LUOGO UNICO UNO SCENARIO SUGGESTIVO FATTO DI DELICATI EQUILIBRI PH MARCO NEGRI

3 LOCALIZZAZIONE A 300 metri dalla riva del lago di Garda, a 2 km dal centro di Sirmione, a 3 km dal casello autostradale sulla A4 e a 15 km dall aeroporto di Verona Valerio Catullo, il luogo dove sorge il complesso Ville Aimaro si situa in posizione baricentrica e facilmente raggiungibile dalle principali direttrici. Nelle immediate vicinanze si trovano stabilimenti termali ed aree di interesse storico quali le Grotte di Catullo. In questo luogo, caratterizzato da un tessuto residenziale a bassa densità, l intervento Ville Aimaro trova la sua naturale collocazione. Il progetto è caratterizzato da un assetto volumetrico ordinato, sul quale si basa la qualità architettonica dei singoli edifici. Ville Aimaro

4 PLANIMETRIA GENERALE D A

5 L INTERVENTO ARCHITETTONICO

6 ESSERE IN UN LUOGO UNICO DOVE IL TEMPO PARLA LA LINGUA DEGLI UOMINI E DELLA NATURA PH MARCO NEGRI

7 GLI SPAZI ESTERNI UNA PROPOSTA TOTALMENTE NUOVA Il progetto Ville Aimaro rappresenta una proposta totalmente nuova, improntata alla volontà di ottenere la qualità dell'abitare tipica delle residenze e delle ville urbane all italiana, partecipando allo stesso tempo ad uno stile di vita contemporaneo. Le unità abitative sono caratterizzate dall uso rigoroso di forme e materiali, ove la pietra declina le parti esterne e ne rafforza la presenza urbana, e il legno riveste la facciata interna e domestica come una sorta di scrigno prezioso.

8 GLI SPAZI ESTERNI EQUILIBRIO TRA LE PARTI Ogni dettaglio rivela un progetto improntato all equilibrio tra le parti: l organizzazione degli spazi di relazione fra pubblico e privato, la qualità dei materiali ed il loro attento impiego, la scrupolosa verifica della posizione delle unità degli edifici e degli affacci tra vicini, al fine di eliminare interferenze visive ed introspezioni. La privacy rispetto all esterno è garantita dalla soprelevazione degli edifici e dei relativi giardini, e dalle bordure alberate che schermano la vista dalla strada.

9 GLI SPAZI ESTERNI UN POSTO DOVE RILASSARSI Alcune unità al piano terra sono dotate di una piccola piscina, contornata da solarium in pietra; un posto tranquillo dove potersi rilassare godendosi la vista del giardino. Le singole unità abitative offrono spazi verdi riservati e protetti, senza affacci reciproci. L esterno è separato anche da una differenza di quota che garantisce la privacy.

10 GLI SPAZI ESTERNI QUIETE E RISERVATEZZA La qualità architettonica non è limitata allo spazio abitativo interno, ma si estende a tutto il complesso. Le residenze si affacciano tramite grandi vetrate scorrevoli sui giardini e sulle chiome degli alberi che li delimitano, regalando un senso di quiete e di riservatezza. Oltre le siepi si intravede un altra Villa Aimaro, un edificio di pari finitura materiale ed estetica, estendendo così la percezione di qualità urbana all ambiente circostante. Unità abitativa B

11 ESSERE IN UN LUOGO UNICO Ville Aimaro PLANIMETRIA GENERALE PIANO TERRA Le Ville Aimaro sono composte ciascuna dall aggregazione di sette unità abitative, le quali presentano tutte il medesimo grado di qualità interna, anche in termini di illuminazione ed aerazione naturali. Gli appartamenti offrono ambienti domestici funzionali e completi, grazie ad un accurata progettazione della distribuzione interna. Le loro caratteristiche possono variare a seconda delle preferenze dell utente, offrendo soluzioni che vanno dai doppi servizi ad una zona giorno più ampia, ad una maggior quantità di armadiature a muro, fino alla possibilità di un locale provvisto di servizi situato al piano ribassato, che riceve aria e sole grazie ad un patio verde, riservato e protetto.

12 ESSERE IN UN LUOGO UNICO Ville Aimaro PLANIMETRIA GENERALE PRIMO PIANO Le unità non si fronteggiano direttamente e non sono sovrapposte verticalmente. Il soggiorno con il terrazzo del piano primo non si affaccia sopra alla zona giorno dell appartamento del piano terra, ma si alterna nella disposizione eliminando così l introspezione reciproca. Al primo piano gli appartamenti sono caratterizzati da ampie logge/terrazze in continuità con gli ambienti interni, dei quali si configurano come naturale prolungamento all esterno. La sottile copertura aggettante protegge e definisce le logge, ombreggiandole efficacemente, consentendo al contempo ampiezza di vedute e luminosità interna grazie alla geometria svasata. Gli ambienti esterni sono progettati per essere vissuti come parte integrante della residenza anche per le finiture che li contraddistinguono: legno e pietra per le superfici orizzontali e verticali, cristallo extrachiaro per i parapetti, zinco-titanio per gli eleganti dettagli caratterizzanti le coperture.

13 ESSERE IN UN LUOGO UNICO Ville Aimaro PLANIMETRIA GENERALE PIANO INTERRATO Al piano interrato sono collocati i box auto, due dei quali in collegamento diretto con le soprastanti unità abitative. Le aree di manovra e l ampiezza dei box garantiscono un ingresso agevole. Sono presenti anche vani cantina (uno per unità abitativa) a cui è possibile accedere direttamente dall esterno tramite un passaggio a fianco dell ingresso pedonale. In tal modo è possibile disporre di locali di rimessa per le biciclette, indipendenti e di facile accesso dall esterno. La quota dei garage ospita anche i locali accessori di due unità abitative, che vengono così a dotarsi di un area ampia e versatile con servizi, possibilità di zona cucina e spazi giorno adattabili alle diverse esigenze abitative. Questi ambienti si affacciano su un giardino ribassato, da cui ricevono luce ed aria, divenendo così dei luoghi luminosi e piacevoli. L accesso ad essi può avvenire sia dall interno dell abitazione che dall esterno, data la continuità tra il giardino ribassato e quello superiore.

14 L ORGANIZZAZIONE DEGLI SPAZI Il rapporto interno/esterno è un aspetto centrale del progetto delle Ville. La qualità di questa relazione è espressa al piano terra con un portico pavimentato in pietra affacciato sui giardini e al primo piano con gli ampi terrazzi in legno, concepiti come il naturale prolungamento all'esterno della casa.

15 Unità A D C A B APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI CON AMPIO PORTICATO, GIARDINO PRIVATO, CANTINA E GARAGE INGRESSO, SALONE CON VETRATA SUL GIARDINO, CUCINA ABITABILE, DUE CAMERE, DUE BAGNI, AMPIA TAVERNA CON BAGNO E ACCESSO DIRETTO DAL GARAGE SUPERFICIE APPARTAMENTO SUPERFICIE PORTICO SUPERFICIE GIARDINO SUPERFICIE CANTINA GARAGE MQ 34 MQ 184 MQ 5 MQ 2 POSTI

16 VIVERE IN UN LUOGO UNICO APPARTAMENTO A Il progetto declina con attenzione l illuminazione esterna, che valorizza i volumi ed i materiali attraverso wall-washer e punti luce in sequenza nella vegetazione. I divisori fra i giardini sono costituiti da berceaux sempreverdi, a garanzia di privacy e continuità della piantumazione.

17 Unità B D C A B APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI CON PORTICATO ED AMPIO GIARDINO SU DUE LATI, CANTINA E GARAGE. TRE CAMERE, TRE BAGNI, AMPIO BALCONE SUPERFICIE APPARTAMENTO SUPERFICIE PORTICO SUPERFICIE TERRAZZI SUPERFICIE GIARDINO SUPERFICIE CANTINA GARAGE 144 MQ 21 MQ 7 MQ 141 MQ 5 MQ 2 POSTI

18 VIVERE IN UN LUOGO UNICO APPARTAMENTO B L unità abitativa su due piani con giardino offre cucina abitabile e soggiorno ampio e luminoso, entrambi con affaccio diretto sul portico. Al piano superiore le tre camere da letto si affacciano sulla loggia e sono dotate di doppi servizi.

19 Unità C D C A B APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI CON PORTICATO, AMPIO GIARDINO SU DUE LATI, PISCINA, CANTINA E GARAGE INGRESSO, AMPIO SALONE CON CUCINA SEPARATA, VETRATA CON ACCESSO AL PORTICATO E AL GIARDINO, DUE CAMERE, BAGNO, AMPIA TRAVERNA CON BAGNO E ACCESSO DIRETTO AL GARAGE SUPERFICIE APPARTAMENTO SUPERFICIE LOCALE TECNICO SUPERFICIE PORTICO SUPERFICIE GIARDINO SUPERFICIE CANTINA GARAGE MQ 13 MQ 21 MQ 228 MQ 5 MQ 2 POSTI

20 VIVERE IN UN LUOGO UNICO APPARTAMENTO C L unità abitativa è disposta su due livelli in comunicazione sia dall interno che dal giardino, ed è dotata di piscina. Gli spazi sono disposti in modo da garantire continuità sia verticale che orizzontale, in un insieme articolato e funzionale.

21 Unità D Unità E D A C B SUPERFICIE SUPERFICIE APPARTAMENTO APPARTAMENTO APPARTAMENTO SUPERFICIE SUPERFICIE PORTICO PORTICO CON PORTICATO ED AMPIO SUPERFICE SUPERFICE GIARDINO GIARDINO GIARDINO PRIVATO SU DUE LATI, SUPERFICIE SUPERFICIE CANTINA CANTINA CANTINA E GARAGE GARAGE GARAGE 95 MQ 25 MQ 280 MQ 5 MQ 2 POSTI G E F B TRILOCALE CON AMPIA LOGGIA/TERRAZZO LUNGO TUTTO L APPARTAMENTO, CANTINA E GARAGE SUPERFICIE APPARTAMENTO SUPERFICIE TERRAZZI SUPERFICIE CANTINA GARAGE 82 MQ 32 MQ 5 MQ 1+1 POSTI PIANO TERRA ORIENTAMENTO

22 VIVERE IN UN LUOGO UNICO APPARTAMENTO E La chiarezza e la semplicità dell impostazione distributiva è esaltata dalle grandi vetrate che si affacciano sulla loggia/terrazza, garantendo massima luminosità agli ambienti. Il senso di spazio è valorizzato dalla trasparenza dei parapetti.

23 VIVERE IN UN LUOGO UNICO APPARTAMENTO E Il colore del teak della loggia/terrazzo si riflette sulle pareti, diffondendone i toni caldi e piacevoli all interno. Le chiome degli alberi creano un fondale riposante.

24 Unità F Unità G G E F B AMPIO TRILOCALE SUPERFICIE SUPERFICIE APPARTAMENTO APPARTAMENTO CON VETRATE ED ACCESSO ALLA SUPERFICIE SUPERFICIE TERRAZZI TERRAZZI LOGGIA/TERRAZZO SU TUTTI I LOCALI, SUPERFICIE SUPERFICIE CANTINA CANTINA CANTINA E GARAGE GARAGE GARAGE 91 MQ 19 MQ 5 MQ 2 POSTI G E F B AMPIO BILOCALE CON VETRATE ED ACCESSO ALLA LOGGIA/TERRAZZO SU TUTTI I LOCALI, CANTINA E GARAGE SUPERFICIE APPARTAMENTO SUPERFICIE TERRAZZI SUPERFICIE CANTINA GARAGE 73 MQ 20 MQ 5 MQ 1+1 POSTI

25 VIVERE IN UN LUOGO UNICO APPARTAMENTO F Grandi vetrate si affacciano sulla loggia/terrazza, garantendo massima luminosità agli ambienti, valorizzati da una distribuzione funzionale ottimizzata.

26 VIVERE IN UN LUOGO UNICO APPARTAMENTO G L unità abitativa è costituita da zona giorno ampia e luminosa, camera da letto matrimoniale e ampio bagno disimpegnato dalla zona di ingresso. Tutti i locali si affacciano sul terrazzo/loggia, vera e propria estensione all aperto degli spazi abitabili.

27 ESSERE IN UN LUOGO UNICO VIVERE UNA SCELTA SOSTENIBILE PH MARCO NEGRI

28 UNA SCELTA SOSTENIBILE SOSTENIBILITÀ ENERGETICA SOSTENIBILITÀ PROGETTUALE Ville Aimaro propone edifici sostenibili dal Il corretto orientamento è uno dei principi Ville Aimaro propone edifici sostenibili dal I principi di sostenibilità energetica ed punto di vista ambientale attraverso le insediativi delle ville, a garanzia di punto di vista energetico attraverso le ambientale si traducono e si integrano nel seguenti strategie progettuali: soleggiamento e ventilazione naturale, secondo seguenti strategie: progetto architettonico, costituendone uno i criteri naturali del giusto rapporto degli elementi fondanti. L architettura si fa Oltre il 60% della copertura è a verde, che isola dimensionale dei volumi rispetto allo spazio e Utilizzo di fonti rinnovabili gratuite quali la carico dell esigenza di integrazione tra l aspetto efficacemente incrementando l inerzia termica, alla presenza del lago di Garda. geotermia e il fotovoltaico per la produzione di compositivo-formale e quello riutilizza l acqua piovana, mitiga l effetto isola di energia: ciò permette di ridurre fino al 60% tecnico-ambientale, operando così una sintesi calore. Il progetto prevede di contenere il più possibile l emissione di Co2 in atmosfera e abbattere i che valorizza entrambi. gli scavi sotterranei, e garantisce la costi energetici. L attacco a terra persegue il contenimento della preservazione di una porzione di superficie del Le superfici permeabili ed i tetti verdi, impermeabilizzazione del suolo, attraverso la lotto, pari al 30%, per il radicamento di essenze Tutte le unità abitative sono in Classe unitamente alle alberature, mitigano il calore nel riduzione dell impronta costruita, la d alto fusto, che verranno selezionate tra quelle Energetica A, caratterizzate pertanto dal miglior periodo estivo e favoriscono la ventilazione. Il massimizzazione delle aree a verde e la tipiche locali. standard di controllo delle prestazioni parcheggio interrato garantisce la continuità piantumazione di alberi a medio ed alto fusto. energetiche. delle aree verdi e dei giardini privati soprastanti, permettendone la massimizzazione. L uso di riscaldamento e raffrescamento a pavimento permette di evitare impianti esterni Le vasche di raccolta dell acqua piovana della incongrui e rumorosi. copertura permette di irrigare le aree verdi a costo zero e con impatto ambientale nullo.

29 Ville Aimaro IMMOBILIARE AB S.r.l. Via Venezia, Peschiera del Garda (VR) P.IVA