LAINO CASTELLO: UN BORGO ALBERGO NEL PARCO NAZIONALE DEL POLLINO.

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1 LA TUA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO LAINO CASTELLO: UN BORGO ALBERGO NEL PARCO NAZIONALE DEL POLLINO.

2 LAINO CASTELLO Praia a Mare Parco Nazionale del Pollino UBICAZIONE UN LUOGO UNICO L antico borgo di Laino Castello risalente alla fine del VII sec. a.c. sorge su un'altura rocciosa disegnata dal percorso del fiume Lao e culminante nel Castello feudale. Lo scenario suggestivo, la natura incontaminata e l inalterato tessuto urbano del borgo rendono questo luogo di incredibile fascino. Paola Cosenza NELLE VICINANZE Il borgo, situato all interno del Parco Nazionale del Pollino, è circondato da numerose città storiche e località turistiche di fama, tra le quali Maratea, Praia a Mare, Scalea. Grazie alla presenza dell autostrada A3, immediatamente accessibile a circa 3 Km dal borgo, il visitatore può raggiungere Laino Castello con estrema facilità, e con altrettanta comodità potrà arrivare nelle più importanti località calabresi. L aeroporto di Lamezia Terme, inoltre, consente collegamenti giornalieri con le principali città italiane e con tutte le capitali e le principali città europee. Lamezia Terme (170 Km) Aeroporto di Lamezia Terme Cosenza (103 Km) Lauria (25 Km) Sibari (65 Km) Scalea (40 Km) Maratea (44 Km) Praia a Mare (47 Km) Sapri (60 Km) 2

3 IL PROGETTO DI VALORIZZAZIONE L Amministrazione Comunale ha intrapreso un progetto di recupero e valorizzazione dell antico borgo di Laino Castello, cha ha previsto l acquisto di gran parte del patrimonio immobiliare e la ristrutturazione di alcuni edifici per consentire piena accessibilità e fruibilità del borgo. Il Comune intende ora avviare la ricerca di operatori economici e di investitori interessati a una valorizzazione turistica e produttiva del borgo, orientata alla realizzazione di un Albergo Diffuso e di strutture turisticoricettive e per il tempo libero; a fronte di un programma imprenditoriale di recupero e valorizzazione, inoltre, l Amministrazione Comunale è disponibile a valutare l eventuale alienazione del patrimonio immobiliare. Il Comune è comunque disponibile a valutare altre ipotesi o formule di promozione e valorizzazione del Borgo di Laino Castello. Per quanto detto, la proposta di investimento si rivela particolarmente appetibile per operatori attenti a cogliere i nuovi trend del mercato turistico e a privilegiare un approccio che vede nella tutela del patrimonio architettonico minore un importante leva di sviluppo socio-economico del territorio. VIVERE I BORGHI TRA TRADIZIONE E INNOVAZIONE Un indagine Doxa del 2010 ha evidenziato il forte aumento di attrattività di borghi e centri minori, in particolare verso nuove categorie di fruitori: Conoscitori e amanti di contesti di notevole valore dal punto di vista del patrimonio artistico-culturale, paesaggistico e enogastronomico; Turisti o residenti temporanei alla ricerca di atmosfere particolari e insolite, combinazione di relax, cultura, tradizioni, contatto con la popolazione e la natura; Viaggiatori desiderosi di vivere nuove esperienze attraverso una reale conoscenza dei luoghi e delle loro identità storico-sociali. In tale contesto, la formula ricettiva che più si presta a essere implementata nei borghi è quella dell Albergo Diffuso, la nuova formula made in Italy : un po casa e un po albergo per chi non ama le vacanze in hotel. LA PROPOSTA DI UN PROGRAMMA OPERATIVO Il Borgo di Laino Castello risponde alle domande emergenti del settore turistico-ricettivo offrendo: Un luogo poco noto, ma di indiscutibile valore e autenticità, che sfugge al turismo di massa; Una dimensione genuinamente legata al passato, immersa nella natura ricca e variegata del Parco Nazionale del Pollino, ma allo stesso tempo prossima ad alcune tra le località marine più rinomate e suggestive della costa tirrenica; Tranquillità e ospitalità necessarie per un soggiorno di totale relax. 3

4 LE RISORSE TERRITORIALI Il borgo di Laino Castello, situato all interno del Parco Nazionale del Pollino, si inserisce in una territorio ricco di risorse e di suggestioni e offre un atmosfera unica a quanti apprezzano la stretta relazione tra paesaggio, cultura e tradizione. Il borgo è circondato da un articolato sistema di sentieri e da una variegata offerta di escursioni ecologiche e percorsi di trekking, attraverso i quali scoprire le ricchezze di un territorio ad alta naturalità. Tutt intorno un ricco patrimonio boschivo e lo stupefacente paesaggio delle Gole del Fiume Lao, percorso rafting di fama nazionale lungo il quale è possibile praticare avventurose escursioni e irripetibili discese delle rapide. A poca distanza dal borgo, inoltre, si trovano alcune delle più suggestive spiagge del versante tirrenico (Maratea, Scalea, Praia a mare, etc.). SENTIERI E PERCORSI DI TREKKING IL CASTELLO PRAIA A MARE SCALEA LE GOLE DEL FIUME LAO LA DISCESA VERSO FOSSO GAFARO 4

5 ASSETTO PROPRIETARIO DEL BORGO Edifici acquisiti dal Comune Edifici pubblici speciali e di pregio Edifici privati Numero di immobili presenti nel borgo Mq complessivi (superficie coperta) Circa 185 immobili Circa mq L Amministrazione Comunale è proprietaria della maggior parte degli edifici presenti nel borgo, acquisiti con atto pubblico a partire dal L intenzione è quella di coinvolgere nel progetto di valorizzazione e recupero i restanti edifici privati, poiché il borgo è interamente abbandonato e i proprietari non hanno manifestato interesse alla valorizzazione. Pertanto, il Comune è orientato a valutare la possibilità di favorire un eventuale alienazione degli edifici di proprietà privata per l acquisizione dell intero patrimonio immobiliare e la conseguente realizzazione dell Albergo Diffuso e dei relativi servizi di supporto da parte dei possibili investitori. Infine, l Amministrazione persegue come soluzione preferenziale quella di concedere gli immobili in comodato d uso, ma non esclude la possibilità che parte degli edifici venga ceduta, anche per garantire l integrazione e la compresenza di molteplici forme di residenzialità e ricettività. Il recupero degli altri edifici interessabili al progetto di valorizzazione non comporta vincoli o impedimenti particolari: dal momento che l intero territorio comunale ricade all interno del Parco Nazionale del Pollino, il borgo nella sua totalità è soggetto a vincolo paesaggistico-ambientale, ma non esistono vincoli per i singoli edifici, che quindi possono essere oggetto di interventi di recupero e rifunzionalizzazione. 5

6 STATO E CONDIZIONI DEGLI IMMOBILI DEL BORGO Principali vie di accesso (recuperate e fruibili in totale sicurezza) Area panoramica del Castello Aree prioritarie di intervento (riqualificazione degli edifici e degli spazi) Edifici recuperati Edifici pubblici non recuperati, ma in buone condizioni strutturali Edifici privati non recuperati, ma in buone condizioni strutturali Edifici pubblici fortemente degradati Edifici privati fortemente degradati L Amministrazione Comunale è fortemente interessata al recupero del borgo e direttamente impegnata nelle opere di recupero e restauro architettonico. Sono stati già ultimati la sistemazione della strada di accesso dalla parte alta dell abitato, il recupero di alcuni edifici nelle immediate vicinanze della Chiesa principale, la ristrutturazione delle due chiese (quella principale di S. Teodoro Martire e quella di S. Maria delle Vergini). Sono stati inoltre avviati i lavori di messa in sicurezza dei percorsi e degli spazi pubblici nella parte alta dell abitato per garantire l accesso al borgo e favorire l utilizzo delle strutture già recuperate. 6

7 SINTESI DEGLI OBIETTIVI PROGETTUALI Riepilogo del progetto Caratteristiche del progetto di investimento Il concept Ubicazione Proprietà Stato di realizzazione Il progetto intende promuovere il recupero dell antico borgo di Laino Castello per una sua valorizzazione turistica e produttiva, in particolare per la realizzazione di un Albergo Diffuso e di strutture turistico-ricettive e per il tempo libero. Il progetto intende salvaguardare il più fedelmente possibile i valori architettonici e storici del borgo, al tempo stesso garantendo comfort e servizi moderni, attraverso l introduzione di servizi e attività grazie ai quali costruire un senso di comunità per il luogo e restituire il borgo ai possibili visitatori. Entroterra della costa nord-occidentale (versante tirrenico) della Calabria, nei pressi di Maratea, Scalea e Praia a Mare, facilmente raggiungibile da Cosenza e Lamezia Terme attraverso la vicina A3. L intero territorio comunale ricade all interno del Parco Nazionale del Pollino. A partire dal 1982, l Amministrazione ha acquisito più del 50% del borgo; la restante quota privata di patrimonio immobiliare potrebbe essere oggetto di alienazione da parte del Comune. Il Borgo di Laino Castello è identificato come centro storico minore suscettibile di tutela e valorizzazione dalla legislazione della Regione Calabria ed è stato inserito nel programma di finanziamento dei Progetti Integrati di Sviluppo Locale. Sono stati ultimati i lavori di recupero di alcuni edifici nella parte alta del borgo, nonché le opere di sistemazione della strada di accesso dalla parte alta dell abitato. Sono stati avviati i lavori di messa in sicurezza dei percorsi e degli spazi pubblici nella parte alta del borgo. L operazione è concepita come un progetto di recupero e valorizzazione di un sistema di edifici adattabili a molteplici destinazioni d uso (residenziali, di ospitalità, per attività all aperto o una combinazione di questi) connesse con la ricettività e l ospitalità. Parte degli interventi di recupero già avviati e in gran parte ultimati sono stati realizzati con finanziamenti pubblici (Ente Parco Nazionale del Pollino, Comunità Montana del Pollino, Regione Calabria). L Amministrazione Comunale si indirizza a operatori economici e di investitori interessati a partecipare al recupero del borgo ed è disponibile a valutare ogni formula di promozione e valorizzazione del Borgo di Laino Castello in grado di coniugare l interesse al recupero con le esigenze di sviluppo del territorio. Dati del progetto Numero di immobili presenti Mq (Sup. coperta) Edifici acquisiti dal Comune Edifici privati Edifici recuperati Edifici non recuperati Circa 185 immobili Circa mq 50 % del totale 36 % del totale 8 % del totale 78 % del totale 7

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12 CONTATTI COMUNE DI LAINO CASTELLO Piazza I Maggio, Laino Castello (CS) Italia Tel: +39.(0) Fax: +39.(0) Web site: ufficiotecnico@comune.lainocastello.cs.it Referenti Sindaco Giovanni Cosenza Geom. Francesco De Diego fdedieg@alice.it BORGHI Srl INIZIATIVE DI SVILUPPO LOCALE Sede principale: Via Piave, Foggia Italia Sede distaccata: Viale Tiziano, Roma Italia Tel: Fax: Web site: info@iborghisrl.it Referenti Michele Esposto esposto@iborghisrl.it Francesco Quagliuolo quagliuolo@theorema.it