MASSALOMBAR SSALOMBARDARAV RDARAVENNA

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1 MASSALOMBAR SSALOMBARDARAV RDARAVENNA UN ECCELLENTEOPPORTUNITÀDIRIQUALIFIC ECCELLENTEOPPORTUNITÀDIRIQUALIFICAZIONEIMMOBIL PPORTUNITÀDI RIQUALIFICAZIONEIMMOBILIAREUN ECCE ALIFICAZIONEIMMOBILIARE

2 L EX ZUCCHERIFICIO DI MASSA LOMBARDA Questo complesso immobiliare rappresenta un eccellente possibilità di investimento in un area molto interessante posta al centro dei collegamenti fra numerose località dell Emilia, quali Bologna, Ravenna, Ferrara, Imola, Faenza, ma anche Lugo, Budrio e altri siti minori universalmente noti per l indotto generato dalle loro caratteristiche attività locali. Il complesso presenta alcuni elementi architettonici di pregio, in particolare nei due edifici principali. Un eventuale nuovo sviluppo dell intero sito, pur nel rispetto dei suoi valori storico/architettonici, potrebbe appoggiarsi molto sulla valorizzazione di tali peculiarità. fabbricato A fabbricato B fabbricato C fabbricato E

3 L attuale proprietario è parte di una Società multinazionale fra le più importanti del settore Agroindustriale, che opera in 170 Paesi con oltre dipendenti. Nell ambito della razionalizzazione della propria presenza in Italia, attuata anche per mezzo dell accentramento dei propri investimenti industriali, la Società ha deciso di immettere nel mercato immobiliare l ex zuccherificio Eridania di Massa Lombarda (RA), impiegato negli ultimi anni a supporto della propria attività sementiera. N fabbricato O fabbricato F fabbricato G, I fabbricato L fabbricato M, N1, N, H, D

4 DESCRIZIONE DELLE UNITÀ fabbricato A fabbricato B fabbricato C Costruzione in muratura di mattoni facciata a vista, a un piano fuori terra, adibita a magazzino e ricovero per gli attrezzi agricoli. Costruzione in muratura di mattoni facciata a vista a un piano fuori terra, che ospita la portineria, alcuni servizi igienici e la mensa. La copertura è a due falde in tegole, i serramenti sono in alluminio anodizzato e vetri. All interno la struttura presenta rivestimenti in intonaco, pavimenti in monocottura e impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni. Costruzione a due piani fuori terra più il sottotetto in muratura portante di mattoni facciata a vista, con copertura a due falde in tegola, serramenti in legno e vetro. - superficie coperta: 515 m 2 - superficie utile lorda: 515 m 2 - altezza: 3,95 m e 4,05 m - superficie coperta: 283 m 2 - superficie utile lorda: 283 m 2 - altezza 4,10 m - superficie coperta: 660 m 2 - superficie utile lorda: m 2 - altezza piano terra: 4,00-6,20 m - altezza piano primo: 4,15 m - altezza sottotetto: 3,50 m

5 fabbricato C - uffici La zona uffici e meeting room, ampia e luminosa, occupa il primo piano e parte del secondo. fabbricato E Piccolo fabbricato a un piano fuori terra, in muratura di mattoni facciata a vista per uso deposito. fabbricato F Costruzione a un piano fuori terra, in muratura di mattoni facciata a vista, con copertura di mattoni a volta, serramenti metallici e pavimento in battuto di cemento per uso box auto. - superficie coperta: 66 m 2 - superficie utile lorda: 66 m 2 - altezza: 3,75 m - superficie coperta: 146 m 2 - superficie utile lorda: 146 m 2 - altezza: 4,60 m

6 DESCRIZIONE DELLE UNITÀ fabbricato G, I Fabbricato costituito da più corpi con volumetrie diverse, ma simili caratteristiche costruttive, parzialmente a due piani fuori terra più ammezzato e seminterrato adibito a reparti produttivi, magazzini, laboratori e uffici. La struttura portante è in muratura di mattoni facciata a vista e, parzialmente, in pilastri e travi metalliche; i solai intermedi sono a voltini in laterizi. La copertura è in parte a due falde in tegola su solaio in latero cemento, con lucernaio centrale in ferro e vetro, in parte a volta, in parte terrazzata. I pavimenti sono in battuto di cemento e in piastrelle di gres, mentre i serramenti sono in ferro e vetro e in alluminio anodizzato e vetro nell ala uffici-laboratori. È presente una tettoia in struttura metallica con copertura in lastre di eternit. - superficie coperta: m 2 - superficie utile lorda: piano terra m 2 piano primo m 2 piano secondo 722 m 2 - totale s.l.p m 2 - altezza piano terra 2,80 m - 15,25 m - altezza piano primo 3,00 m - 9,70 m - altezza piano secondo 4,10 m - 4,85 m

7 fabbricato L Uso: reparti produttivi, magazzini, uffici. Caratteristiche costruttive: fabbricato a due piani fuori terra, realizzato mediante struttura in cemento armato e muratura di mattoni a facciata vista, solaio intermedio in cemento armato, copertura a volta con tegole, pavimento in battuto di cemento, serramenti in ferro e vetri. fabbricato M, N1, N, H, D Piccole costruzioni a un piano fuori terra in muratura di mattoni, destinate a locale pompe (M), ricovero attrezzatura (N 1), magazzino antiparassitari (N), magazzino piccoli materiali (H), cabina per bilico pesatura (D) fabbricato O Costruzione a un piano fuori terra, in muratura di mattoni facciata a vista, destinata a reparti produttivi, centrale termica, sala compressori e magazzini. La copertura è in parte a due falde in tegole marsigliesi su struttura di legno, in parte a volta con tegole su solaio in latero cemento. I pavimenti sono in battuto di cemento, i serramenti in ferro e vetro. - superficie coperta: m superficie utile lorda: m altezza piano terra 3,40 m - 4,05 m - altezza piano primo 11,50 m edificio sup. coperta (m 2 ) sup. utile lorda (m 2 ) altezza (m) M 17,00 17,00 2,15 N1 41,00 41,00 4,45 N 45,00 45,00 4,45 H 44,00 44,00 4,20 D 8,00 8,00 2,80 totale sup. coperta: 155,00 totale sup. utile lorda: 155,00 - superficie coperta: m 2 - superficie utile lorda: m 2 - altezza: 3,90 m - 7,80 m

8 IPOTESI DI FUNZIONI ALTERNATIVE vista aerea di Massa Lombarda In base alle condizioni di mercato e all ubicazione dell immobile, le destinazioni d uso alternative da valutare con il Comune possono essere le seguenti: RSA (Residenze Sanitarie per Anziani) vista aerea del complesso immobiliare Attività Produttive attività artigianali uffici dipartimenti universitari (agraria) Attività Commerciali centro eno-gastronomico rappresentanza prodotti agricoli locali galleria multi-funzionale Tempo Libero piccolo cinema multisala centro fitness/sportivo (attività indoor-outdoor) distilleria/brewery Servizio al Pubblico ristorante fast food discoteca

9 analisi architettonica dimensionale e tipologica Gli m 2 su cui si sviluppa il complesso comprendono diversi corpi di fabbrica a uso industriale, uffici e servizi per un totale edificato di m 2. Sono presenti diversi bacini idrici artificiali, il principale dei quali, posto sul lato sinistro del complesso, occupa un area di circa m 2 superficie dell area Sup. totale della proprietà: m 2 Sup. coperta totale: m 2 Sup. totale del costruito esistente: m 2 Sup. del residuo edificabile: m 2 Sup. del principale bacino idrico artificiale: m 2 Sup. complessiva dei restanti tre bacini idrici minori: m 2 bacino artificiale esistente terrazza discoteca terrazza discoteca discoteca bar/ fast food confine proprietà centro sportivo attrezzato aree di area giochi intervento bimbi piazza attrezzata bacino artificiale esistente parco aree attrezzate esterne centro sportivo aree attrezzate esterne attività produttive commerciali tempo libero guardiania possibile ingresso indipendente

10 L ATTUALE P.R.G. Secondo la normativa vigente, l area è destinata ad attività produttive industriali, artigianali, commerciali, infrastrutturali e agricole, nonché ad attività non direttamente produttive, quali: Servizi e impianti tecnologici urbani; Servizi connessi ai trasporti; Servizi per lo stoccaggio e il commercio all ingrosso; Negozi per la vendita al minuto di auto, attrezzature e articoli tecnici per l industria, l agricoltura, il commercio e l artigianato; Attività artigianali di servizio (officine riparazione veicoli, servizi di pulizia, lavanderie ecc.); Laboratori scientifici, uffici, mostre, attrezzature sociali e impianti, se direttamente connessi con le attività di cui sopra. L area può essere inoltre destinata a servizi pubblici, relativi all ambito dell istruzione, del tempo libero, delle attività religiose, o adibita a parcheggi, giardini e parchi di interesse territoriale.

11 Bergamo Milano A1 Brescia A4 A21 Verona Vicenza A4 Venezia Budrio SS610 SS16 Piacenza A15 Parma La Spezia Carrara Ferrara A13 Modena MASSA LOMBARDA Ravenna Bologna A1 A14 Cesena SP253 Imola SS610 MASSA LOMBARDA SS253 Lugo A14 Faenza SS9 A14 DIR SS309 Ravenna SS67 E45 A11 Firenze Forlì LOCATION Massa Lombarda è un comune in provincia di Ravenna, situato sulla SP 253 (strada S.Vitale), che collega Bologna a Ravenna. La collocazione è molto strategica, a pochi minuti di macchina da Lugo e da Imola, mentre in circa minuti si possono raggiungere i centri di Bologna (50 km), Ravenna (39 km) e Ferrara (57 km). A meno di 30 km si trovano le cittadine di Faenza (26 km) e di Budrio (28 km). COLLEGAMENTI Gli aeroporti più vicini sono il G. Marconi di Bologna (56 km), il Federico Fellini di Rimini (97 km) e il Luigi Ridolfi di Forlì (52 km). L accesso all autostrada A14 dista circa 13 km, mentre la A1 e la A13 sono raggiungibili dalla stessa presso Bologna. La stazione ferroviaria di Massa Lombarda è collegata direttamente con Faenza, Lugo e Lavezzola, dai quali si possono raggiungere facilmente Bologna, Ravenna e Ferrara. Lo scalo merci si trova a Lugo, 7 km a est di Massa Lombarda.

12 BASILE&PANETTA - MILANO Le informazioni contenute nel presente depliant sono ritenute corrette, ma non costituiscono alcun presupposto contrattuale. Commercializzato da Via F. Turati 16/18, Milano Tel Fax MA LOMBA DIRIQUALIFICAZIONEIMMOBILIAREUN UN ECCELLENTEO IMMOBILIAREUN ECCELLENTEOPPORTUNITÀDIRIQU