TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA

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1 Studio tecnico GUIDETTI geom. FILIPPO Via A. Aleardi n. 1/C, Reggio Emilia Iscritto al Collegio dei Geom. della Provincia di Reggio Emilia al n.1841 Iscritto all Albo dei ctu del Tribunale di Reggio E. al n.1009/163 TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione immobiliare 349/2015 Giudice delegato: Dott.ssa Camilla Sommariva Esecuzione promossa da: CONTRO Rapporto di valutazione Piena ed intera proprietà di unità poderale ad uso agriturismo denominata Il Glicine composta da ampio fabbricato rurale oltre a terreni agricoli di superficie catastale pari a circa biolche reggiane, il tutto posto in Quattro Castella, località Roncolo, via Martiri di Marzabotto n. 5 Esperto designato: Guidetti geom. Filippo

2 P rocedura esecutiva n. 349/ SOMMARIO 0-SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA SITUAZIONE CATASTALE AI SENSI DEL D.L. 78/ DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA LOTTO 1: DATI CATASTALI LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 1: PRATICHE EDILIZIE E REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 2: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE E RIPRISTINI LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE E DECURTAZIONI LOTTO 1: VALORE D ASTA DEPREZZAMENTI VALORE D ASTA OFFERTA MINIMA D ASTA (comma 2 dell art. 571 c.p.c.) LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI ALTRE OSSERVAZIONI LOTTO 1: SITUAZIONE CONDOMINIALE LOTTO 1: RESOCONTO BENI MOBILI ALLEGATI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA MAPPE CATASTALI VISURA CATASTALE PLANIMETRIE CATASTALI ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI IPOTECARIE ATTO COMPRAVENDITA NOTAIO DOTT. COSTABILE CONCESSIONI EDILIZIE CON ELABORATI GRAFICI CERTIFICATO DI RESIDENZA VISURA CAMERALE CONTRATTO DI AFFITTO CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA ALLEGATI A-B SUPPORTO INFORMATICO (CD) Pagina 2 di 16

3 P rocedura esecutiva n. 349/ RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N. 349/2015 Esecutato: Procedente: Intervenuti: Oggetto: Piena ed intera proprietà di unità poderale ad uso agriturismo denominata Il Glicine composta da ampio fabbricato rurale oltre a terreni agricoli di superficie catastale pari a circa biolche reggiane, il tutto posto in Comune di Quattro Castella, località Roncolo, via Martiri di Marzabotto n. 5 Data conferimento incarico: 29/06/2017 Termine di consegna della relazione: 27/09/2017 in modalità telematica. Udienza: 26/10/2017 ore 9.10 Atto pignoramento: 2-COMUNICAZIONI L esperto ha provveduto ad informare le parti interessate o gli avvocati da esse nominati, tramite mail, della nomina e dell inizio delle operazioni peritali. 3-DATI CATASTALI 3.1-DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO BENI CENSITI AL CATASTO TERRENI (N.C.T.) Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita 4 / Mapp R.D. 11,69 euro R.A. 20,13 euro Pagina 3 di 16

4 4 / Mapp R.D. 13,01 euro R.A. 22,41 euro 4 / Mapp R.D. 11,78 euro R.A. 20,28 euro 4 / Mapp R.D. 22,32 euro R.A. 38,44 euro 4 / Mapp R.D. 13,86 euro R.A. 23,87 euro 4 / Mapp R.D. 9,11 euro R.A. 15,69 euro 4 / Mapp R.D. 47,60 euro R.A. 81,97 euro 4 / Mapp BOSCO CEDUO R.D. 1,76 euro R.A. 0,59 euro 4 / Mapp BOSCO CEDUO R.D. 1,81 euro R.A. 0,60 euro 4 / Mapp PRATO R.D. 11,00 euro R.A. 7,70 euro INTESTATI: BENI CENSITI AL CATASTO URBANO (N.C.E.U.) Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita AGRITURISMO Quattro Castella via Martiri di Marzabotto n. 5 4 Mapp. 14 Sub. 1 / D/ ,00 euro INTESTATI: Pagina 4 di 16

5 3.2-DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA BENI CENSITI AL CATASTO TERRENI (N.C.T.) Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita 4 / Mapp R.D. 11,69 euro R.A. 20,13 euro 4 / Mapp R.D. 13,01 euro R.A. 22,41 euro 4 / Mapp R.D. 11,78 euro R.A. 20,28 euro 4 / Mapp R.D. 22,32 euro R.A. 38,44 euro 4 / Mapp R.D. 13,86 euro R.A. 23,87 euro 4 / Mapp R.D. 9,11 euro R.A. 15,69 euro 4 / Mapp R.D. 47,60 euro R.A. 81,97 euro 4 / Mapp BOSCO CEDUO R.D. 1,76 euro R.A. 0,59 euro 4 / Mapp BOSCO CEDUO R.D. 1,81 euro R.A. 0,60 euro 4 / Mapp PRATO R.D. 11,00 euro R.A. 7,70 euro INTESTATI: Pagina 5 di 16

6 BENI CENSITI AL CATASTO URBANO (N.C.E.U.) Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita AGRITURISMO Quattro Castella via Martiri di Marzabotto n. 5 4 Mapp. 14 Sub. 1 / D/ ,00 euro INTESTATI: 3.3-SITUAZIONE CATASTALE AI SENSI DEL D.L. 78/2010 In base ai dati sopra riportati vi è piena corrispondenza tra i beni pignorati e quelli accatastati; il fabbricato non risulta però regolarmente censito in quanto da sopralluogo risultano variate le disposizioni interne ed i vani rispetto alla scheda catastale; Inoltre i terreni risultano accatastati con qualità colturali non corrispondenti alla realtà; Risultano quindi necessarie nuove pratiche di accatastamento e di variazione colturale con una spesa complessiva quantificabile in ,00 circa. Confini catastali: L unità poderale complessivamente confina: a nord con il rio Carole e il mappale 7; a sud con i mappali 41, 123, 166, 25, 216, 217, 116, 26; a est con i mappali 12, 20 e il Rio Carole; a ovest con il mappale 1. 4-DESCRIZIONE DEI BENI 1 I beni immobili in esame sono costituiti dalla piena ed intera proprietà di unità poderale ad uso agriturismo denominata Il Glicine composta da ampio fabbricato rurale oltre a terreni agricoli di superficie catastale pari a circa biolche reggiane. Gli immobili sono ubicati in Quattro Castella, località Roncolo, via Martiri di Marzabotto n Le metrature indicate, da ritenersi indicative e riportate al solo scopo di fare individuare la consistenza si riferiscono alle superfici commerciali comprensive dei muri. Pagina 6 di 16

7 Il fabbricato risalente ai primi 900, ma ristrutturato radicalmente da circa 20 anni, ha struttura portante in mattoni dell epoca intonacati al civile. I solai risultano in maggior parte con orditura principale e secondaria in legno con soprastanti tavelle a vista di nuova edificazione ed in parte dell epoca a volto in mattoni; la copertura è anch essa in legno a più falde con soprastante manto in coppi vecchi tipo reggiano e lattoneria in rame di recente costruzione; Di forma ad L risulta composto da due piani fuori terra oltre ad un piano sottotetto. L unità immobiliare è composta al piano terra da sala da pranzo, ingressoricevimento, due magazzini di cui in uno vi è la cucina, due piccoli servizi igienici, locale tecnico e tre porticati prospettanti a nord, est e ovest. Il piano primo è composto da tre camere da letto con servizi igienici privati, due uffici, un soggiorno e un porticato aperto. Il piano secondo/sottotetto è composto da due locali ad uso archivio con un wc ciascuno ed un locale ad uso sottotetto. L immobile, munito di due corpi scala, risulta ben disposto per l uso che gli è proprio. E bene precisare che l intero fabbricato risulta ad uso strumentale agricolo e che tutti gli usi indicati sono strettamente riconducibili a tale scopo e solamente nella condizione in cui il conduttore o il proprietario abbiano i requisiti di imprenditore agricolo professionale; nel caso in cui vengano a meno i sopra citati requisiti l immobile perde detti usi (camere da letto, soggiorno ect) necessitando di una pratica edilizia per cambio d uso per quanto consentito negli ambiti agricoli. Il fabbricato ha le seguenti finiture: pavimenti in parte di ceramica dell epoca di ristrutturazione ed in parte in mattoni dell epoca di nuova posa, pareti in parte intonacate al civile e tinteggiate ed in parte in mattoni a vista o rivestite in ceramica nei servizi igienici e nella cucina. I servizi igienici, risalenti all epoca di ristrutturazione sono dotati nella maggior parte di wc, bidet, lavabo e doccia con apparecchi igienico sanitari di colore bianco con rubinetteria in ottone cromato. L immobile è dotato dei seguenti impianti: elettrico per illuminazione in parte sotto traccia ed in parte fuori traccia in canaletta in p.v.c. presumibilmente a norma; impianto idrico sanitario; impianto di riscaldamento in parte con caldaia murale con radiatori, in parte con stufette a gas indipendenti oltre a due stufe a legna e un camino. Risulta presente la fornitura di energia elettrica Enel; non risulta presente la fornitura di acqua e gas di rete; E quindi presente sul fondo un pozzo per attingere l acqua di consumo ed un serbatoio GPL per la fornitura di gas. Pagina 7 di 16

8 Le porte sono in legno di abete verniciate a trasparente, complete di falsi stipiti, coprifili, maniglie e serrature, mentre i serramenti finestre sono costituiti da telai in legno con vetrocamera protetti esternamente da antoni alla bolognese anch essi in legno. L immobile risulta in sufficienti condizioni di conservazione per quanto riguarda le finiture e impiantistica, mentre in buone condizioni per quanto riguarda la parti strutturali. Le aree cortilive risultano in parte ghiaiate ed in parte mantenute a verde con piante ad alto fusto e cespugli; Risulta presente nelle immediate vicinanze del fabbricato un invaso d acqua di circa mq. 80 con fondo in p.v.c. ad ornamento della struttura ricettiva. Il terreno di superficie pari a biolche reggiane, di buon impasto e posto in leggera pendenza, risulta nella maggior parte mantenuto a frutteto, noccioleto, vigneto; in parte occupato da box e recinti per cavalli, in parte mantenuto a bosco in prossimità del torrente Quaresimo che lo lambisce a est, ed in minor parte adibito alla struttura agrituristica come giardino e parcheggi. Detto terreno risulta in pessimo stato di conservazione, con particolare riferimento alle piante da frutto e al vigneto su cui non vengono eseguite da tempo le periodiche potature e manutenzioni. Il podere risulta accessibile da stradello ghiaiato consorziale raggiungibile dalla pubblica via Martiri di Marzabotto, come riportato precisamente nell atto di provenienza. Il terreno risulta agricolo a tutti gli effetti come precisamente indicato nel CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA che si allega e dove vengono indicati ulteriori particolarità e vincoli; Per ogni chiarimento è possibile visionare le norme del Piano Regolatore vigente presenti presso l ufficio urbanistica del Quattro Castella. Si precisa infine che risulta trascritto a favore del Quattro Castella vincolo di inedificabilità su tutto il podere; il vincolo cesserà solamente nel caso in cui il terreno diventi edificabile e non più agricolo o nel caso in cui avvenga la demolizione totale del fabbricato esistente, unitamente ad altro fabbricato un tempo del medesimo podere. Gli immobili di cui trattasi hanno superficie, calcolata questa con il metodo commerciale, rispettivamente di: FABBRICATO Superficie utile piano terra (mq x 100%) mq Porticato ovest piano terra (mq x 60%) mq Pagina 8 di 16

9 Porticato nord piano terra (mq x 30%) mq Porticato est piano terra (mq x 60%) mq Superficie utile piano primo (mq x 100%) mq Veranda piano primo (mq x 60%) mq Superficie utile piano secondo (mq x 100%) mq Sottotetto piano secondo (mq x 60%) mq TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE mq AREA CORTILIVA strettamente pertinenziale mq UNITA PODERALE terreno agricolo (biolca reggiana = mq. 2922) bl LOTTI DI VENDITA Lo scrivente ritiene che i beni sopra descritti, nel loro complesso, per la loro conformazione, ampiezza, superficie, dotazione di servizi, impianti, struttura, tipologia, destinazione urbanistica e d uso non siano comodamente divisibili pertanto verrà stimato in unico lotto. 5.1-LOTTO 1: DATI CATASTALI BENI CENSITI AL CATASTO TERRENI (N.C.T.) Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita 4 / Mapp R.D. 11,69 euro R.A. 20,13 euro 4 / Mapp R.D. 13,01 euro R.A. 22,41 euro 4 / Mapp R.D. 11,78 euro R.A. 20,28 euro Pagina 9 di 16

10 4 / Mapp R.D. 22,32 euro R.A. 38,44 euro 4 / Mapp R.D. 13,86 euro R.A. 23,87 euro 4 / Mapp R.D. 9,11 euro R.A. 15,69 euro 4 / Mapp R.D. 47,60 euro R.A. 81,97 euro 4 / Mapp BOSCO CEDUO R.D. 1,76 euro R.A. 0,59 euro 4 / Mapp BOSCO CEDUO R.D. 1,81 euro R.A. 0,60 euro 4 / Mapp PRATO R.D. 11,00 euro R.A. 7,70 euro INTESTATI: BENI CENSITI AL CATASTO URBANO (N.C.E.U.) Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita AGRITURISMO Quattro Castella via Martiri di Marzabotto n. 5 4 Mapp. 14 Sub. 1 / D/ ,00 euro INTESTATI: Pagina 10 di 16

11 5.2-LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE Piena ed intera proprietà di unità poderale ad uso agriturismo denominata Il Glicine composta da ampio fabbricato rurale oltre a terreni agricoli di superficie catastale pari a circa biolche reggiane. Superficie commerciale parametrata del fabbricato mq ; Area cortiliva pertinenziale mq. 650 circa; terreno agricolo biolche reggiane. Sufficienti condizioni di conservazione e manutenzione. Conformità edilizia: necessita di sanatorie e ripristini. 5.3-LOTTO 1: PRATICHE EDILIZIE E REGOLARITA EDILIZIA Di seguito viene riportato l elenco di tutte le procedure edilizie inerenti gli immobili oggetto di esecuzione: Il fabbricato, risalente ad inizio secolo, risulta edificato in data antecedente all adozione del primo strumento urbanistico per cui non necessitava di alcun titolo abilitativo; Risulta successivamente agli atti: - Concessione Edilizia n. 5132/1987 (recupero fabbricato rurale) - Concessione Edilizia n. 6852/1991 (variante alla 5132/87) - Autorizzazione di Abitabilità e Agibilità n. 495/ Concessione Edilizia n. 8773/1995 (modifiche a fabbricato ad uso agriturismo) - Concessione Edilizia n. 9053/1997 (modifiche a fabbricato ad uso agriturismo) - Concessione Edilizia n. 9983/1999 (variante alla 9053/1997) - Permesso di costruire n. 110/2003 del 22/08/2003 unitamente alla pratica n. 6508/2003 presentata al SUAP (SPORTELLO UNICO ATTIVITA PRODUTTIVE) - Permesso di costruire n. 110/ del 04/12/2008 (variante alla 110/2003) - DIA N. 110/ del 18/03/2010 (variante alla 110/2003-1) - Autorizzazione di Abitabilità e Agibilità n. 3286/2010 del 29/03/2010 Si precisa che le ultime tre pratiche e più precisamente le n. 110/2003-1, 110/2003-2, 3286/2010 fanno parte integrante della pratica e strettamente vincolate ma non riguardano il fabbricato oggetto di esecuzione; Pagina 11 di 16

12 In ordine ad eventuali violazioni alle norme edilizie, lo scrivente può dichiarare la NON REGOLARITA EDILIZIA in quanto, in base alle risultanze ottenute dal raffronto degli elaborati grafici di Concessione con lo stato dei luoghi sono emerse delle difformità e più precisamente: 1) Il fabbricato risulta modificato nelle disposizioni interne, prospettiche e agli usi con incremento di superficie utile ed inoltre parte delle pratiche sopra citate non risultano correttamente chiuse; 2) In aderenza al fabbricato abitativo risultano presenti tettoie in legno con sottostante pavimentazione in autobloccanti ad uso distesa estiva oltre a diverse tettoie in legno con copertura in ondulato di fibrocemento non autorizzate; 3) Sul lato nord del fabbricato risulta presente un invaso di mq. 80 circa rivestito in PVC circondato da pavimentazione e camminamenti in materiale ceramico e pietra non autorizzati; 4) Dislocate in diversi punti del podere risultano presenti numerosi box per cavalli prefabbricati con struttura in ferro, legno e muratura oltre a numerosi recinti in rete metallica e legno non autorizzati; 5) Non sono inoltre presenti le certificazioni degli impianti né tantomeno la Certificazione energetica. 5.5-LOTTO 2: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE e RIPRISTINI Da informazioni recepite presso l Ufficio Tecnico del Quattro Castella per gli abusi, così come descritti ai punti 2, 3, 4, del paragrafo precedente, si prevede il ripristino dello stato dei luoghi consistente nella demolizione delle opere ed il ripristino totale (si precisa che insiste su tutto il podere un vincolo di inedificabilità trascritto); Si dovrà inoltre provvedere al ripristino di quanto indicato in parte del punto n. 1 (rimuovere la serramentistica ai porticati a piano terra). L abuso al punto 1 risulta così sanabile con la presentazione di una PRATICA EDILIZIA in SANATORIA con accertamento di conformità e conseguente richiesta del CERTIFICATO DI CONFORMITA EDILIZIA. Quanto sopra descritto, oltre a quanto riportato come regolarizzazione catastale al punto 3.3, comprensivo di lavori di demolizione, ripristini e sanatorie comporta una spesa complessiva presunta pari ad ,00 comprensivi di sanzioni, oneri e spese tecniche oltre ad iva e oneri previdenziali se previsti. Pagina 12 di 16

13 5.6-LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE Alla data del sopralluogo gli immobili oggetto di esecuzione risultano occupati dalla società proprietaria nella persona della socia (In allegato certificato di residenza). Risultava presente sulla proprietà un contratto di locazione dove parte affittuaria era la Società Agricola con scadenza, priva di tacito rinnovo il 11/12/2016. Risulta quindi alla data odierna libero da contratti di locazione. Si allega visura camerale della Società... Gli immobili risultano quindi ai fini della procedura liberi al decreto di trasferimento. 5.7-LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Viene di seguito riportato l elenco delle formalità gravanti sui beni, aggiornate alla data del 10/09/2017, che di seguito si riassumono: Quanto a tutti i beni oggetto di esecuzione: Costituzione di vincolo di inedificabilità trascritto in data 16/10/2003 al n R.P., a favore di Quattro Castella a carico di Domus s.a.s. di Bontempelli Pierangelo & C. con sede in Quattro Castella titolare della piena proprietà. Quanto ai mappali 2, 4, 6, 16, 17, 18, 19 Atto unilaterale d obbligo edilizio trascritto in data 28/03/1997 al n R.P., a favore del Quattro Castella a carico di Domus s.a.s. di Bontempelli Pierangelo & C. con sede in Quattro Castella titolare della piena proprietà però decaduto nell anno 2007 in quanto decennale. Pagina 13 di 16

14 5.8-LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE Non risultano allo scrivente diritti di prelazione. 5.9-LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali; salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura parametrando per i fabbricati le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia ed i valori agricoli medi (VAM) pubblicati sul BURERT Emilia Romagna. VALORE E DECURTAZIONI La valutazione di mercato, effettuata a corpo non a misura, degli immobili così descritti e censiti viene determinata come segue: Fabbricato abitativo. ( /mq 896,00) ,00 Area cortiliva (a corpo) ,00 Terreno agricolo biolche circa ( /bl ,00) ,00 Pagina 14 di 16

15 Alla quale dovranno essere dedotti per ripristini, demolizioni e regolarizzazioni ,00 Valore risultante complessivo a corpo , LOTTO 1: VALORE D ASTA DEPREZZAMENTI Il valore del bene sopra riportato deve comunque essere ridotto del: - 20% in quanto del suddetto bene manca la garanzia da vizi occulti e il valore sul quale si calcolano gli oneri tributari non è quello catastale ma quello reale. VALORE D ASTA ,00 20% ,00 OFFERTA MINIMA D ASTA (COMMA 2 DELL ART. 571 C.P.C.) ,00 x 75% , LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI I beni in esame sono pervenuti all esecutato come segue: 6 ALTRE OSSERVAZIONI 6.1-LOTTO 1: SITUAZIONE CONDOMINIALE L immobile non è inserito in complesso condominiale e pertanto non esistono spese ed oneri condominiali. 6.2-LOTTO 1: RESOCONTO BENI MOBILI Da sopralluogo effettuato sugli immobili oggetto di esecuzione risultano presenti all interno del fabbricato e dei suoi accessori mobilio consueto di un agriturismo di scarso valore (si segnala la presenza di una cucina da ristorante, una cella frigo di notevoli dimensioni oltre ad un minimo di arredi da ristorante); Sul fondo agricolo risultano presenti vari attrezzi agricoli tra cui un trattore da frutteto con trincia- Pagina 15 di 16

16 erba, pala e zappatrice oltre ad una serra ad archi in ferro e nylon e le piccole attrezzature consuete di un azienda agricola; Risultano inoltre presenti alcuni cavalli. 7 ALLEGATI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA M APPE CATASTALI VISURA CATASTALE PLANIMETRIE CATASTALI ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI IPOTECARIE ATTO COMPRAVENDITA NOTAIO DOTT. COSTABILE CONCESSIONI EDILIZIE CON ELABORATI GRAFICI CERTIFICATO DI RESIDENZA VISURA CAMERALE... CONTRATTO DI AFFITTO CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA ALLEGATI A- B SUPPORTO INFORMATICO (CD) Confidando d aver operato al meglio della mia professionalità ed esperienza, rimango a disposizione per ogni qualsiasi spiegazione o richiesta d integrazione di quanto fin qui svolto. Tanto doveva il sottoscritto ad evasione dell'incarico ricevuto. Reggio Emilia, 12/09/2017 L esperto stimatore Guidetti geom. Filippo Pagina 16 di 16