TRIBUNALE DI VITERBO

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Marcellino Riccardi
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1 Geometra Luca Belli, via L. Latini, 20, Viterbo tel. 328/ e mail : geom.lucabelli@libero.it TRIBUNALE DI VITERBO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 170/2012 promossa da Unicredit spa contro *** G.E. Dott.ssa CLELIA TESTA PICCOLIMINI CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO PER L'UDIENZA DEL 17/04/14

2 Premesso che: - è in corso presso il tribunale di Viterbo l esecuzione immobiliare promossa da Unicredit spa contro. - che il G.E. ha nominato il sottoscritto Belli Luca, Geometra con studio in Viterbo via Latino Latini 20 Consulente Tecnico d'ufficio in detta esecuzione e, ricevutone il giuramento di rito nell'udienza del gli ha affidato i seguenti quesiti: 1-Sulla base dei documenti in atti, visitati gli immobili pignorati, descritta ed accertata la loro consistenza, assunte opportune informazioni, anche presso i competenti uffici, proceda l'esperto alla individuazione catastale degli immobili (foglio, particella, categoria, confini, reddito )e ne indichi il valore venale al comune commercio al fine della determinazione del prezzo base d'asta. 2-Ove sia necessario, possibile e conveniente proceda alla formazione di lotti separati previa individuazione catastale, di ciascuno di essi (ove essi siano già dotati di separata identificazione catastale, in caso contrario proceda a frazionamento previa richiesta di autorizzazione). 3-Se trattasi di immobile appartenente a più soggetti per quote, accerti l'entità della quota spettante al debitore esecutato e ne stabilisca di conseguenza il valore, indicando se sia possibile la separazione in natura del bene, mediante divisione, o se sia conveniente una vendita unitaria. 4-Accerti l' eventuale esistenza di diritti e di pretese sui beni pignorati specificandone la natura e la portata (limitazioni legali, enfiteusi, locazione, affitto, contratto agrario, possesso, usufrutto, occupazione, con particolare riguardo alla presenza di vincoli di usi civici da accertarsi presso la Università Agraria, Comune e Commissariato Usi Civici di Roma). 5-Acquisisca l atto originario di acquisto in favore del debitore esecutato, accertando il suo stato coniugale al momento dell acquisto e a quello dell effettuazione della stima (tenendo presenti le norme in materia di comunione legale tra coniugi per indicare se trattasi di bene personale o appartenente alla comunione). 6-Accerti il C.T.U., per edifici, o loro parti, gli estremi della concessione ad edificare o della concessione in sanatoria (ora permesso a costruire); in mancanza di tali concessioni, dica se il permesso a costruire (già concessione in sanatoria) sia ottenibile ai sensi dell art. 13 legge n. 45 e succ. modif. ( D.P.R n. 380 ed ogni altro provvedimento legislativo nazionale o regionale sopravvenuto) e con quali oneri prevedibili per l aggiudicatario in sede esecutiva alla luce della previsione di cui all art. 40 comma 6 Legge n. 47/85 (aggiunto alla Legge n. 68) e del capo 4 della medesima Legge. Per i terreni, acquisisca il certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 18 Legge n. 47/85, accertando se vi siano stati abusi nella eventuale lottizzazione. 7-Predisponga ed alleghi alla relazione separato quadro sinottico contenente la descrizione sommaria dei singoli beni che si potranno porre in vendita, e per ciascuno di essi indicare tutti gli elementi essenziali che dovranno essere riportati nell ordinanza di vendita (proprietà esclusiva o comproprietà, descrizione sintetica del bene con estremi catastali e prezzo base d asta.). 8- controllare la documentazione depositata dal creditore procedente ai sensi dell art. 567 c.p.c. e verificare se la stessa copra i venti anni anteriori alla data del pignoramento; in caso di mancanze procedere alla immediata segnalazione a questo G.E. ***

3 Il sottoscritto CTU, acquisita la necessaria documentazione catastale-ipotecaria-urbanistica, visionati i documenti in atti, si recava presso l immobile oggetto di esecuzione, per effettuare i l sopraluogo di rito ed acquisire tutti gli elementi necessari al fine della redazione della stima. BENE OGGETTO DI VALUTAZIONE L immobile oggetto della seguente perizia è rappresentato da un appartamento sito in comune di Civita Castellana (VT), via del Castelletto 66. Titolo di proprietà. Proprietà : PIENA Descrizione dell immobile. Oggetto della presente perizia è un appartamento sito in comune di Civita Castellana (VT), via del Castelletto. L alloggio è ubicato in pieno centro storico, a pochi passi da piazza G. Matteotti. Fa parte di un palazzetto la cui origine risale ad epoca antecedente l anno La struttura portante del fabbricato è costituita da muratura in tufo, non intonacato. Il tetto è a falde, con orditura in legno e manto di copertura in tegole. L appartamento si trova al secondo piano di detto fabbricato, con accesso dal civico 66 di via del Castelletto. Si accede all immobile mediante una rampa di scale interna. L appartamento è composto da due stanze con un rudimentale angolo cottura ed un piccolo bagno. Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento. i pavimenti sono in piastrelle di graniglia, l unica finestra presente è in legno. La condizione di conservazione dell alloggio appare mediocre, e bisognoso di lavori di tinteggiatura e sistemazione degli infissi. Tuttavia non si presentano situazioni di infiltrazioni né lesioni sulle murature verticali portanti. La superficie calpestabile dell unità immobiliare è pari a mq 25,50. L altezza utile interna è pari a metri 3. Identificativi catastali: L immobile in oggetto, sito in comune di Civita Castellana (VT) via del Castelletto 66, è intestato e distinto catastalmente come da seguente tabella : INTESTAZIONE : -., prop. ½; -.prop. ½. COMUNE FG. PART. SUBALTERNO CAREGORIA CLASSE CONS.ZA RENDITA Civita Castellana A4 1 2,5 VANI 111,04 Conformità Catastale e Urbanistica: A seguito di controllo effettuato presso l Ufficio Tecnico del Comune di Civita Castellana non è stata trovata alcuna documentazione (permessi di costruire licenze edilizie DIA ecc ) relativa all immobile in oggetto e ai proprietari precedenti del bene. Il fabbricato è stato edificato in epoca antecedente il Conforme è la planimetria catastale. Gravami esistenti sul bene pignorato:

4 DESCRIZIONE TITOLO : ATTO GIUDIZIARIO del 07/06/2012 SPECIE DELL ATTO : ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE CODICE ATTO : 726 VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI FORMALITA DI RIF. REG. PART. N REG.GENERALE N A FAVORE : Unicredit spa (sede Roma c.f ) per la quota di 1/1 CONTRO : VALUTAZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA Ai fini della valutazione commerciale del bene oggetto di pignoramento, oltre ad un' analisi accurata dei parametri fisici dell'unita' immobiliare, si e' altresì proceduto ad un'indagine di mercato di beni similari anche presso agenzie immobiliari presenti nella zona, alla luce anche della attuale potenzialità commerciale del bene. Considerando lo stato di manutenzione dell immobile oggetto di valutazione, si è potuto definire un valore di mercato al mq convenzionale pari a 1.100,00 tenendo conto dell'immobile nel suo insieme e la destinazione. Pertanto il più probabile valore di mercato della unità sopraindicata si può assumere pari a: Mqc 25,50 x 1.100,00 /mqc = ,00 Arrotondato a euro ,00 (euro ventottomila/00) Certo di aver esauriente risposto ai quesiti postomi, consegno la presente perizia e vari allegati quali: documentazione catastale, titolo di proprietà, documentazione fotografica, ecc. Il CTU Geom. Luca Belli.

5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

9 DOCUMENTAZIONE CATASTALE

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